房產(chǎn)證上盡量別寫夫妻二人名字原因

　　買房的時候有些過來人都建議別寫夫妻二人的名字，究竟是有哪些原因呢?房產(chǎn)證寫倆人名字的弊端是什么?

　　1、涉及到財產(chǎn)的分配問題：如果房子是由一方全款購買，名字也是購房人自己在離婚之后財產(chǎn)可以得到保全，不會出現(xiàn)任何財產(chǎn)上的糾紛。

　　2、涉及到房屋限購問題：如果房屋是兩個人的名字，在協(xié)議離婚之后，也無法享受首套房的優(yōu)惠政策。

　　3、在房屋出售的時候，需要兩個人共同到場，并且都同意之后該房屋才能夠出售，一方不同意出售該房屋，那么另外一個人是沒有辦法把房子賣掉的。

　　房產(chǎn)證寫倆人名字的弊端

　　1、房產(chǎn)證上寫兩人名字的弊端主要包括產(chǎn)權(quán)糾紛、貸款限制、處置困難、稅費問題、繼承問題、以及可能影響家庭和睦。

　　2、產(chǎn)權(quán)糾紛：雖然房產(chǎn)證上寫兩人名字可以明確產(chǎn)權(quán)，為雙方共同所有，但也可能因此引發(fā)糾紛，如雙方對房產(chǎn)的處置意見不一等。

　　3、貸款限制：在申請房貸時，銀行可能會對共同產(chǎn)權(quán)人的征信、收入等方面進行更嚴格的審核，影響貸款審批速度和額度。

　　4、處置困難：在需要處置該房產(chǎn)時，必須取得雙方的同意，否則無法辦理相關(guān)手續(xù)，增加了處置的難度和復(fù)雜性。

　　5、稅費問題：房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，涉及到稅費問題也會更加復(fù)雜。比如，賣房時得繳納個人所得稅、契稅等，這些稅費的計算和繳納都會因為產(chǎn)權(quán)人的增多而變得復(fù)雜。

　　6、繼承問題：如果房產(chǎn)證上有兩個人的名字，繼承問題就會變得復(fù)雜�？赡軙�涉及到多個繼承人，每個人都有自己的意見和訴求，很容易因此產(chǎn)生紛爭，破壞家庭和睦。

　　7、可能影響家庭和睦：在感情變故或離婚時，房產(chǎn)證上的名字可成為大問題，需要進行財產(chǎn)分割，這過程不僅費時費力，還可能因為雙方意見不合而鬧上法庭，影響家庭和睦。

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