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市房地產(chǎn)協(xié)會成立大會上的講話
市房地產(chǎn)協(xié)會成立大會上的講話
同志們：
經(jīng)過前一段時間的緊張準備，我市房地產(chǎn)協(xié)會今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府對協(xié)會的成立表示熱烈的祝賀！對企業(yè)家多年來為我市經(jīng)濟社會發(fā)展作出的努力表示衷心的感謝！借此機會，我先談幾點想法，與大家作一交流：
一、房地產(chǎn)業(yè)是推進我市發(fā)展的重要力量
近年來，我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)供求機制不斷完善，房地產(chǎn)市場日益繁榮，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，為提升我市綜合競爭力，改善整體人居環(huán)境，推動經(jīng)濟社會快速發(fā)展發(fā)揮了重要作用。
1.經(jīng)濟方面。從固定資產(chǎn)投資來看，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為拉動整個固定資產(chǎn)投資增長的主要力量之一，2005年全市房地產(chǎn)直接投資達6.3億元,占全社會固定資產(chǎn)投資15左右；從財政稅收來看，2005年全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達4365萬元，契稅達2688萬元，土地增值稅1282萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅394萬，建筑業(yè)稅收達5745萬元，合計為1.45億元，占我市地方財政收入的3.65億元的39.7。在全市納稅大戶前20強中，房地產(chǎn)企業(yè)占5席。2006年一季度全市房地產(chǎn)營業(yè)稅達1095萬元，契稅達953萬元，土地增值稅405萬元，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅9萬，建筑業(yè)稅收達1825萬元，合計為4287萬元，占我市地方財政收入的1.12億元的38.3。
2.城市方面。通過房地產(chǎn)開發(fā)，土地出讓，政府經(jīng)營城市的能力不斷提高，城市建設步伐明顯加快。近5年來，城市建成區(qū)面積由10.9平方公里擴大到14.23平方公里，人口由8萬增加到14萬。建成了鹿溪廣場、城北廣場、虎山橋頭廣場、城北大橋入城口綠化等“城市客廳”7個，完成了須江閣以及集休閑、健身、觀賞為一體的一江兩帶工程，動工興建文化廣場、須江公園擴建項目。城市綠化力度全面提升，光2003年到2005年城市綠地就新增28萬平方左右，是前8年的總和。房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展推動了城市公建配套設施的完善，城市公建配套設施的完善又推進了房地產(chǎn)開發(fā)，這就使得城市公建配套設施的建設與房地產(chǎn)開發(fā)實現(xiàn)了良性互動，拉開了城市框架，拓展了城市空間，改善了城市環(huán)境，提高了城市品位。
3.社會方面。從2003至2005年三年，全市累計向市場投放商品房面積98萬平方米，實際銷售84萬平方米，市區(qū)人均住宅建筑面積從2003年的25.26平方米提高到2005年的27平方米。同時各個開發(fā)商更注重內(nèi)部環(huán)境管理，通過提高建筑水平，抓好小區(qū)內(nèi)部配套，整體提升了城市形象。新建了一批如翠苑小區(qū)、虎山小區(qū)等環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，以及正在建設的國際花城、西城華庭、烏木山莊、湖畔山莊等小區(qū)，這些小區(qū)的建成將大大改善市民的居住環(huán)境。
這些成績的取得與在坐的各房地產(chǎn)企業(yè)的努力密不可分。同時，隨著我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，企業(yè)在推動我市經(jīng)濟加快發(fā)展的同時，自身也取得了較大的發(fā)展。在此，我代表市委、市政府向各房地產(chǎn)企業(yè)表示感謝。
二、要為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
在推動房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的過程中，政府的一個重要任務是營造良好的發(fā)展環(huán)境，提高城市整體價值。
1.政策環(huán)境。一要提高公積金覆蓋面，探索加快非公企業(yè)建立住房公積金制度，同時提高公積金交繳幅度，充實公積金總量，提高貸款額度，充分發(fā)揮好住房公積金作用；二要建立健全物業(yè)維修資金的管理和使用辦法，規(guī)劃建設部門、發(fā)改、財政等部門積極探索，適時修改《我市物業(yè)管理維修資金管理辦法》，特別是小高層的物業(yè)維修資金的收集和使用辦法，引導小高層住宅的消費；三要采取各種措施激活二手房市場，財政要研究稅收政策，該減少的要減少，能減免的要減免，從而激活一大批需要換房的潛在購房戶的消費，活躍二手房市場
2.服務環(huán)境。一要提高城市規(guī)劃水平。包括城市建設規(guī)劃、經(jīng)濟與社會發(fā)展規(guī)劃、資源開發(fā)與利用規(guī)劃、環(huán)境保護規(guī)劃等，以使城市按照理性化、科學化的軌道可持續(xù)發(fā)展；二是要優(yōu)化城市環(huán)境。通過加強道路基礎設施建設，完善城市功能，為城市經(jīng)營戰(zhàn)略的實施創(chuàng)建快捷順暢的物質(zhì)平臺；通過加大美化、凈化、綠化力度，改善城市生態(tài)環(huán)境，增強城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文環(huán)境，打響城市品牌。把歷史文化融入城市建設中，提高城市文化內(nèi)涵，增強城市吸引力，吸引更多的市內(nèi)外人口集聚；四要建立市場預警預報機制，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測。建立房地產(chǎn)市場供求、結(jié)構(gòu)、價格漲幅和空置狀況的預警體系，通過信息的全面采集和數(shù)據(jù)分析來加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，準確判斷我市房地產(chǎn)運行狀態(tài)和發(fā)展趨勢，及時發(fā)現(xiàn)市場運行中存在的問題，并有針對性地分類提出調(diào)控對策，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
3.輿論環(huán)境。各新聞媒體要做好輿論的正確引導，加大房地產(chǎn)市場信息的宣傳力度，傳遞正確的市場信息，引導科學的消費投資觀念，要采取多種形式，加強對
有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商，做好房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網(wǎng)絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。
三、房地產(chǎn)企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農(nóng)村農(nóng)民進城購置房產(chǎn)，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，溫家寶總理說過：“房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展�！睆闹形覀兛梢钥吹剑瑖覍Ψ康禺a(chǎn)業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產(chǎn)質(zhì)量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產(chǎn)業(yè)要做大做強，必須在質(zhì)量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。
1.抓質(zhì)量。要盡可能滿足居民的質(zhì)量綜合需求，在規(guī)劃設計質(zhì)量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質(zhì)量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經(jīng)理，使工程質(zhì)量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質(zhì)量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。
2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產(chǎn)一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產(chǎn)企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調(diào)研和準確的市場定位，卓越的質(zhì)量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經(jīng)過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。
3.抓服務。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質(zhì)的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業(yè)管理精品，將物業(yè)管理服務超越單純的維修與維護，更強調(diào)了小區(qū)用戶營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。
4.抓宣傳。要讓消費者了解你的企業(yè)，了解你的樓盤優(yōu)點，消費者才愿意買你的房子。房地產(chǎn)企業(yè)要通過對房地產(chǎn)客戶群體的細分，針對客戶的具體情況，制定并實現(xiàn)相應的樓盤廣告宣傳、產(chǎn)品展示等營銷活動，并可與企業(yè)外部的網(wǎng)站結(jié)合，利用多種先進的信息手段，如全景展示、樓盤導購、樓盤推薦、樓盤查詢、咨詢服務、會員服務、社區(qū)交流、在線調(diào)查、電子刊物、郵件發(fā)送等，最大化的吸引客戶的購買，提升企業(yè)的品牌形象和知名度。
四、房地產(chǎn)協(xié)會要在服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展中積極作為
今天，房地產(chǎn)協(xié)會的成立，是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一件大事，是規(guī)范經(jīng)營秩序、促進產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的重要舉措。房地產(chǎn)協(xié)會務必要做好以下三點：
1.建立健全制度。在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的作用將越來越重要。我市已已成立不少的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會，但都需要不斷完善和提升。房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會成立后，要注重制度的建立和完善，比如協(xié)會的章程、理事會議事項等。通過建立健全各項制度，明確會員的權(quán)利和義務，規(guī)范理事會、會長的職責和開展工作的程序和辦法，做到有據(jù)可依、有章有循。這樣才能確保協(xié)會的各項工作有條不紊地展開。
2.積極開展服務。協(xié)會作為我市房地產(chǎn)企業(yè)的群眾性組織，其生命在于為會員服務。房地產(chǎn)協(xié)會既要做好宣傳、貫徹黨和政府的方針、政策，配合業(yè)務主管部門維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，組織開展房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的理論研究工作等常規(guī)性工作；更要在履行行業(yè)服務、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調(diào)等基本職能上不斷尋求創(chuàng)新，促進我市房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。
3.相關部門支持協(xié)會工作。協(xié)會要發(fā)揮作用，離不開各級各有關部門的支持和幫助。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和市政府各部門，特別是市規(guī)建局、民政局、財政（地稅）局、國稅局等部門都要從各自的職能出發(fā)，加強對協(xié)會的指導、管理和服務，為協(xié)會充分發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。
總的來說，加快我市發(fā)展是政府、企業(yè)、社會的共同愿望和責任，大家都應積極發(fā)揮作用，共同推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動我市經(jīng)濟發(fā)展，為實現(xiàn)“打造實力我市，躋身全國兩百強”兩大目標盡自己最大的努力。
最后：再次對房地產(chǎn)協(xié)會成立表示祝賀！對廣大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者的辛勤工作表示衷心的感謝！預祝大會取得圓滿成功！
有關政策的解釋、宣傳工作，使廣大居民正確理解國家和省里各項有關政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。特別是近期，可以說是購房的黃金時期，各新聞單位要配合好房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)開發(fā)商，做好房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。市規(guī)劃建設部門要盡快把全市目前在建的樓盤制成樓盤位置圖和網(wǎng)絡樓盤圖向外推介，進一步加大對房地產(chǎn)業(yè)的宣傳。
三、房地產(chǎn)企業(yè)要搶抓機遇實現(xiàn)更大的抱負
房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊，從空間機遇來看，隨著我市經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，未來幾年將有大量的農(nóng)村農(nóng)民進城購置房產(chǎn)，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，我市每年交易30萬平方米左右商品房，那么“十一五”期間，市區(qū)新開發(fā)商品房總面積將達到150萬平方米。從政策機遇來看，溫家寶總理說過：“房地產(chǎn)業(yè)是我國現(xiàn)階段重要的支柱產(chǎn)業(yè)和消費熱點，既要堅定不移地解決發(fā)展中的突出問題，又要堅定不移地促進其穩(wěn)步發(fā)展。”從中我們可以看到，國家對房地產(chǎn)業(yè)采取的不是打壓政策，而是促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的政策。從市場機遇來看，隨著人民生活水平的提高，購房者對房產(chǎn)質(zhì)量、戶型、周邊環(huán)境等方面提出的要求越來越高，對高檔別墅、排屋的需求也越來越大。因此，房地產(chǎn)業(yè)要做大做強，必須在質(zhì)量、品牌、服務和宣傳四個方面下足工夫。
1.抓質(zhì)量。要盡可能滿足居民的質(zhì)量綜合需求，在規(guī)劃設計質(zhì)量方面，要能體現(xiàn)可持繼發(fā)展和以人為本的思想，有一定的超前性和可變性，即能滿足當前需要，又為未來發(fā)展留有充分余地。在工程質(zhì)量方面，開發(fā)企業(yè)要慎重選擇優(yōu)秀的設計部分、施工部門和監(jiān)理部門作為合作伙伴，并要選準優(yōu)秀的項目經(jīng)理，使工程質(zhì)量能夠得到根本的保證。在環(huán)境質(zhì)量方面，要做到適當合理還應具備一定的文化品位，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境。在物業(yè)管理、配套設施等方面要做到基本具備，以人為本。
2.抓品牌。樹品牌、創(chuàng)名牌是房地產(chǎn)一項長期、艱巨、復雜的系統(tǒng)工程，要有科學的戰(zhàn)略方案，遵循一定的程序，一定的方法來進行。一個房地產(chǎn)企業(yè)，要創(chuàng)出優(yōu)秀的，在市場有影響的名牌，必須具有科學的市場調(diào)研和準確的市場定位，卓越的質(zhì)量體系，完善的無可挑剔的售后服務，在作好這些基礎性工作以后，還要抓好名牌的維護、創(chuàng)新、延伸、發(fā)展，使單項名牌經(jīng)過凝聚、提練、升華為整個企業(yè)的長久性名牌。
3.抓服務。完善的售后服務、良好的物業(yè)管理是非常重要的，特別是優(yōu)質(zhì)的、有成效的物業(yè)管理服務，是現(xiàn)代住宅小區(qū)的重要組成部分，是現(xiàn)代化城市的朝陽產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)塑造住宅精品，除了抓好小區(qū)的規(guī)劃、設施、施工外，最重要的還是塑造物業(yè)管理精品，將物業(yè)管理服務超越單純的維修與維護，更強調(diào)了小區(qū)用戶營造一種高品位的生活氣氛，引導一種全新的生活方式。
4.抓宣傳。要讓消費者了解你的企業(yè)，了解你的樓盤優(yōu)點，消費者才愿意買你的房子。房地產(chǎn)企業(yè)要通過對房地產(chǎn)客戶群體的細分，針對客戶的具體情況，制定并實現(xiàn)相應的樓盤廣告宣傳、產(chǎn)品展示等營銷活動，并可與企業(yè)外部的網(wǎng)站結(jié)合，利用多種先進的信息手段，如全景展示、樓盤導購、樓盤推薦、樓盤查詢、咨詢服務、會員服務、社區(qū)交流、在線調(diào)查、電子刊物、郵件發(fā)送等，最大化的吸引客戶的購買，提升企業(yè)的品牌形象和知名度。
四、房地產(chǎn)協(xié)會要在服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展中積極作為
今天，房地產(chǎn)協(xié)會的成立，是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一件大事，是規(guī)范經(jīng)營秩序、促進產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的重要舉措。房地產(chǎn)協(xié)會務必要做好以下三點：
1.建立健全制度。在市場經(jīng)濟條件下，企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的作用將越來越重要。我市已已成立不少的企業(yè)、行業(yè)協(xié)會，但都需要不斷完善和提升。房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會成立后，要注重制度的建立和完善，比如協(xié)會的章程、理事會議事項等。通過建立健全各項制度，明確會員的權(quán)利和義務，規(guī)范理事會、會長的職責和開展工作的程序和辦法，做到有據(jù)可依、有章有循。這樣才能確保協(xié)會的各項工作有條不紊地展開。
2.積極開展服務。協(xié)會作為我市房地產(chǎn)企業(yè)的群眾性組織，其生命在于為會員服務。房地產(chǎn)協(xié)會既要做好宣傳、貫徹黨和政府的方針、政策，配合業(yè)務主管部門維護房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，組織開展房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的理論研究工作等常規(guī)性工作；更要在履行行業(yè)服務、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調(diào)等基本職能上不斷尋求創(chuàng)新，促進我市房地產(chǎn)業(yè)進一步發(fā)展。
3.相關部門支持協(xié)會工作。協(xié)會要發(fā)揮作用，離不開各級各有關部門的支持和幫助。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)和市政府各部門，特別是市規(guī)建局、民政局、財政（地稅）局、國稅局等部門都要從各自的職能出發(fā)，加強對協(xié)會的指導、管理和服務，為協(xié)會充分發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。
總的來說，加快我市發(fā)展是政府、企業(yè)、社會的共同愿望和責任，大家都應積極發(fā)揮作用，共同推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動我市經(jīng)濟發(fā)展，為實現(xiàn)“打造實力我市，躋身全國兩百強”兩大目標盡自己最大的努力。
最后：再次對房地產(chǎn)協(xié)會成立表示祝賀！對廣大房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者的辛勤工作表示衷心的感謝！預祝大會取得圓滿成功！
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