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在“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售動(dòng)員大會(huì)上的講話
文章標(biāo)題：在“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售動(dòng)員大會(huì)上的講話
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（2008年12月27日）
同志們：
今天，我們?cè)谶@里召開“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售動(dòng)員大會(huì)，主要目的是配合懷化華團(tuán)房地產(chǎn)有限公司做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作。會(huì)上，懷化華團(tuán)房地產(chǎn)有限公司將詳細(xì)介紹小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，下面，我先講三個(gè)方面的意見。
一、統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識(shí)“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要意義
首先，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)是進(jìn)一步加快縣城商貿(mào)商住開發(fā)、聚集縣城人氣的需要�？h城是全縣的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要載體。當(dāng)前，加快縣城建設(shè)，必須進(jìn)一步啟動(dòng)內(nèi)需，加快商貿(mào)商住開發(fā)，以凝聚縣城人氣，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高城市財(cái)稅貢獻(xiàn)率。今年以來，尤其是新一屆縣委以來，進(jìn)一步增強(qiáng)了加快縣城建設(shè)的緊迫感和責(zé)任感，堅(jiān)持市場運(yùn)作，政策扶持，加快商貿(mào)商住項(xiàng)目建設(shè)，特別是加快住宅小區(qū)和高檔住宅區(qū)的建設(shè)，已啟動(dòng)了一大批商貿(mào)商住建設(shè)項(xiàng)目，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)就是政府大力支持的一個(gè)重點(diǎn)商住建設(shè)項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目縣政府以優(yōu)惠的地價(jià)和低額的規(guī)費(fèi)支持華團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)，于今年5月簽訂開發(fā)建設(shè)合同，11月21日正式開工建設(shè)。
其次，“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)是切實(shí)解決我縣干部職工住房困難的需要。去年，為解決縣直機(jī)關(guān)單位干部職工的住房困難，在“桃花源住宅小區(qū)”僅為縣直機(jī)關(guān)單位干部職工提供了一次購買優(yōu)惠住房機(jī)會(huì)，但教育系統(tǒng)的教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護(hù)人員以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部還沒有享受這次優(yōu)惠購房。現(xiàn)根據(jù)這些人員的購房需要，縣政府決定再提供一次優(yōu)惠購房，以解決他們的住房困難。這是縣政府為切實(shí)解決我縣干部職工住房困難最后一次提供的優(yōu)惠購房。因此，各有關(guān)部門一定要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)。
二、明確政策，切實(shí)做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作
一是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)銷售的總體原則。按照《“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)開發(fā)合同書》的約定，教師新村住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)堅(jiān)持“政府大力扶持、企業(yè)自主經(jīng)營、約定戶型價(jià)格、限期定向銷售”的原則開展工作，由華團(tuán)公司自主開發(fā)，自負(fù)盈虧。**縣城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組全程監(jiān)管，全面服務(wù)，即要確保工程如期保質(zhì)，又要保障干部職工真正得到實(shí)惠。
二是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的規(guī)模及技術(shù)要求。該項(xiàng)目選址位于南湖路與秀峰路交匯處，屬于南湖花園總體規(guī)劃中的B組團(tuán)。建設(shè)用地100畝，首期開盤19棟544套住房（即1#樓—16#樓，22#樓—24#樓），總建筑面積76646平方米。根據(jù)縣城總體規(guī)劃的要求，小區(qū)綠地率≥35，容積率≤1.5，建筑層高為6層半（即6層住房，半層車庫），房屋進(jìn)深≥12米，房屋間距不少于1：1.2。小區(qū)的園林綠化參照“桃花源住宅小區(qū)”項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)。華團(tuán)公司設(shè)計(jì)了二室二廳、三室二廳、三室三廳、四室三廳的不同戶型，住房面積從94平方米至156平方米不等，共設(shè)計(jì)了13種戶型結(jié)構(gòu)供購房戶選擇（詳情見宣傳冊(cè)）。
三是要明確“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)房屋的銷售范圍、價(jià)格與付款方式。“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)實(shí)行限期定向銷售，即2008年12月27日至2008年3月26日期間，華團(tuán)公司只能將該項(xiàng)目小區(qū)的住宅定向銷售給**縣教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護(hù)人員（含懷化市第三人民醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員），鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部及沒有在“桃花源住宅小區(qū)”購買優(yōu)惠住房的縣直機(jī)關(guān)干部。以上定向銷售人員應(yīng)當(dāng)主動(dòng)持本人身份證報(bào)名，報(bào)名時(shí)由單位出具證明，并經(jīng)縣城鎮(zhèn)辦審核后，到教師新村住宅小區(qū)樓盤展示營銷中心辦理購房手續(xù)。從2008年3月27日起，華團(tuán)公司可以面向社會(huì)售房。住房銷售價(jià)格起價(jià)為478元/㎡，最高價(jià)為628元/㎡，小區(qū)均價(jià)為580元/㎡（外窗雨棚由華團(tuán)公司統(tǒng)一裝飾，不另收費(fèi)，詳情見附件1）。小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)每月按0.4元/㎡收取。付款方式：設(shè)定一次性付款、分期付款、銀行和公積金按揭貸款三種付款方式。一次性付款享受3的優(yōu)惠；分期付款及按揭貸款的首付金為總房價(jià)的30，華團(tuán)公司負(fù)責(zé)代辦按揭貸款手續(xù)。開盤時(shí)購房戶與華團(tuán)公司簽訂房屋認(rèn)購書，并向華團(tuán)公司交納1萬元購房訂金，購房戶應(yīng)當(dāng)在2008年3月1日至4月1日持有效證明與華團(tuán)公司簽訂正式購房合同。優(yōu)惠期內(nèi)購房按土地證、房產(chǎn)證各100元包干辦證，由華團(tuán)公司代理辦證手續(xù)。
三、精心組織，確保“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作順利進(jìn)行
1、加強(qiáng)宣傳發(fā)動(dòng)。各有關(guān)部門要做好宣傳發(fā)動(dòng)工作，特別是尚未
享受優(yōu)惠購房的教育、衛(wèi)生系統(tǒng)以及處鄉(xiāng)鎮(zhèn)一定要做好干部職工的思想工作，加強(qiáng)宣傳，保證讓符合條件的干部職工在規(guī)定的期限內(nèi)購買到住房。華團(tuán)公司也要采取制作廣告牌、拉橫幅、開宣傳車等多種方式向社會(huì)宣傳“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)，推動(dòng)小區(qū)住宅銷售。
2、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。為了切實(shí)加強(qiáng)對(duì)“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)樓盤銷售工作的領(lǐng)導(dǎo)，促進(jìn)項(xiàng)目的銷售工作，保障**縣干部職工的購房利益，**縣政府和華團(tuán)公司共同加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)工作。縣里成立“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)樓盤銷售服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)組，縣委辦、政府辦、城鎮(zhèn)辦、教育局、衛(wèi)生局等單位負(fù)責(zé)人為成員，辦公室設(shè)縣城鎮(zhèn)辦，負(fù)責(zé)辦理日常工作。華團(tuán)公司也成立了“南湖花園·教師新村”項(xiàng)目樓盤銷售組，負(fù)責(zé)房屋開盤銷售的具體工作。
3、加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合。各有關(guān)部門一定要與華團(tuán)公司積極協(xié)調(diào)配合，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，共同做好“南湖花園·教師新村”的開發(fā)銷售工作。
同志們，做好“南湖花園·教師新村”住宅小區(qū)的開發(fā)銷售是一件大事、好事、急事。因此，各有關(guān)部門一定要高度重視，迅速行動(dòng)起來,認(rèn)真搞好宣傳發(fā)動(dòng)、組織協(xié)調(diào)和配合服務(wù)，切實(shí)把好事辦好，實(shí)事辦實(shí)，為加快縣城建設(shè)，繁榮**經(jīng)濟(jì)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
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