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成都二手房買賣過戶
成都二手房買賣過戶劉金鋒
二手房買賣又稱私房買賣，若是正在按揭還貸的房屋，必須先結清貸款，再行出售方可辦理過戶登記。過戶登記包括產(chǎn)權登記過戶和專項維修資金過戶。
一、提交要件
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。如房屋屬涉外轉讓的須提交《國家安全事項審查意見書》。
2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權人持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；如未載入登記簿，須相關權利人同時到場，提供房屋所有權證、有效身份證件及其它相關證件。銀行結清貸款、注銷抵押資料�；榍柏敭a(chǎn)，須提供結婚證證明屬取得財產(chǎn)后始結婚。
3、出售共有房產(chǎn)時，共有人同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及其它相關證件。
4、出售已出租房屋時，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方相關權利人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的應當公證委托他人辦理。受托人持公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）、房屋所有權證等相關手續(xù)前來辦理。委托人結婚證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”印章）。買賣雙方不能同時委托同一個人。
6、申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。
二、辦理流程
1、錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息（自行成交的，持房屋所有權證、當事人身份證要件到政務大廳總咨詢臺錄入交易信息）。
2、持《房屋所有權證》到70-71號窗口查檔。
3、到總咨詢臺稅務發(fā)號處取號排隊，到稅務窗口（74-79號窗口）申報納稅，領取納稅通知書。
4、持要件到私房買賣過戶取號排隊，到受理窗口（55-56、59-68號窗口）辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶。
5、按信息告知單預約的時間到57-58號窗口領取繳費通知單后到收費窗口繳費。
6、交費完畢，到二手房買賣過戶處領號，待叫號后到57-58號窗口生成登記簿，憑領證申請單到領證窗口（27號窗口）領取房屋所有權證。
三、購房款交付
1、買賣雙方友好協(xié)商自行交付。（采用此種方式交付，如有糾紛，責任自負）
2、 在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方。
四、稅費
�。ㄒ唬┤〉梅剑ㄙI方）
1、交易手續(xù)費：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價或指導價ｘ0.35%
2、轉移登記費：
住宅：每件80元
非住宅：每件550元
3、契稅：
成交價×3%（個人第一次購買普通住房1.5%），2008年11月1日起個人首次購買90平方米及以下普通住房稅率為1% 。
�。ǘ� 失去方（賣方）
1、交易手續(xù)費：
住宅：按建筑面積收取，每平方米3元；非住宅：成交價或指導價ｘ0.35%。
2、營業(yè)稅及附加5.55%：
購房時間滿兩年的普通住房免征；非住宅、購房時間不足兩年的普通住房、滿兩年的非普通住房按差額征收（出售價-購房成本價）；購房時間不足兩年的非普通住房按全額征收。
3、個人房屋轉讓所得征收個人所得稅：
按成交價的1%征收，繼承、贈與取得的房屋出售按成交價的20%征收，出售購買滿五年的家庭唯一住房免征。
4、印花稅
成交價的萬分之五，2008年11月1日起免征。
�。ㄈ┏山粌r低于市場指導價的，按指導價核稅。
成都五城區(qū)二環(huán)以內：6820元/平方米，二環(huán)至三環(huán)之間：5450 元/平方米，三環(huán)以外： 4920元/平方米。
五、專項維修資金
提交要件：
�、俪鲎尫椒课莓a(chǎn)權證原件及復印件
②雙方有效身份證（照）件原件及復印件
�、鄯课輰ｍ椌S修資金信息變更表
④公證書原件及復印件（如果有公證情況）
�、菸袝皬陀〖ㄈ绻形星闆r）
�、夼沙鏊刂纷C明
⑦其他證明材料
具體情況請到專項維修資金監(jiān)管辦窗口（48號——52號窗口）
咨詢咨詢電話：86279698 86279199
六、禁止交易情形
�。ㄒ唬吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
1、出讓方式取得土地使用權，不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
5、 權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
�。ǘ斗课莸怯涋k法》第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機構應當不予登記：
1、未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的；
2、申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的；
3、申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；
4、申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
5、房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的；
6、房屋被依法查封期間，權利人申請登記的；
7、法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。
�。ㄈ冻啥际虚_放和發(fā)展住宅二級市場的實施意見》成府發(fā)（1998）96號
1、職工個人享受優(yōu)惠政策購買的兩套以上（含兩套）的住房；以及職工個人在租住公有住房的同時，又享受優(yōu)惠政策購買一套以上（含一套）的住房。
2、學校教學區(qū)、部隊營房區(qū)內及單位辦公、生產(chǎn)區(qū)與居住區(qū)無法分離的住房。
3、上市交易后，會造成職工家庭居住困難的住房（以家庭人均居住面積等于或低于8平方米為衡量標準）。
4、改變使用性質的住房，即已部分或完全住改非的住房。
5、其它有關政策規(guī)定不允許上市交易的住房，如已作抵押的住房和產(chǎn)權或使用權有爭議的住房以及司法部門暫封的住房等。
八、贈與過戶（不按買賣方式辦理過戶）
�。ㄒ唬┨峤灰�
1、成都市房屋所有權申請登記表；
2、申請人有效身份證明；
3、房屋所有權證；
4、贈與公證文書；
5、契稅完稅證明或納稅通知書；
6、非直系親屬贈與的需提交維修資金繳存證明；
7、房改房非直系親屬贈與需提交房改單位證明。
�。ǘ┺k理流程
總咨詢臺排號，持應提交資料到受理窗口交件申請辦理，(www.panasonaic.com)符合受理條件的領取《受理通知單》——在通知單指定的時間到27號窗口排號——繳費通知單領取窗口（28-38號）領取繳款通知書單-----繳費窗口（84-95號窗口）交費----發(fā)證窗口（28-38號窗口）領取房屋所有權證。
�。ㄈ┵M用情況
登記費：住宅80元/件、非住宅：550元/件；手續(xù)費（住宅6元/平方米〈取得方交〉、非住宅0.49%×評估價〈取得方交〉。
日后出售需按成交價的20%繳納所得稅，現(xiàn)在買進日后賣出則按成交價的1%繳納所得稅。
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