- 物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)操作流程和管理制度 推薦度：
- 相關(guān)推薦
空調(diào)系統(tǒng)管理制度
在發(fā)展不斷提速的社會(huì)中，制度起到的作用越來越大，制度是國家法律、法令、政策的具體化，是人們行動(dòng)的準(zhǔn)則和依據(jù)。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家收集的空調(diào)系統(tǒng)管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度1
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
1、目的
確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作，保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報(bào)告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù)，協(xié)調(diào)各方面工作。
4、工作程序
1）管理人員工作程序
�。�1）空調(diào)維修工
a、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)時(shí)觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。
b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備卡。
c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，按時(shí)按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。
d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。
�。�2）運(yùn)行領(lǐng)班
a、運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的'編制、外委修理的聯(lián)系工作。
b、每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。
c、對(duì)空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。
（3）工程部經(jīng)理
a、進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個(gè)星期對(duì)空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評(píng)。
b、每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。
2）空調(diào)運(yùn)行時(shí)間工作程序
每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時(shí)間。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度2
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)管理規(guī)程
1、目的
確保系統(tǒng)安全正常地工作，保障空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)具有良好的'性能。
2、范圍
公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備，包括空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔，冷卻水泵，冷凍水泵，空調(diào)主機(jī)所有管線閥門。
3、職責(zé)
由機(jī)電安裝維修部空調(diào)工負(fù)責(zé)。
4、內(nèi)容
1）月保養(yǎng)：
（1）水系統(tǒng)的保養(yǎng)：
a、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；
b、清洗冷卻水塔、塔盤。
c、清洗冷卻水管上的過濾器；
d、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑。
e、檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常。
f、檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備的表面。
（2）盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：
清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。
�。�3）水泵保養(yǎng)：見《水泵定期保養(yǎng)》。
2）半年保養(yǎng)：
�。�1）主機(jī)保養(yǎng)：
主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次。機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。
�。�2）副機(jī)的保養(yǎng)：
a、冷凍泵、冷卻水泵保養(yǎng)見《水泵定期保養(yǎng)》。
b、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》
c、電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。
3）冷卻塔：
�。�1）風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng)，刮塔壁。
（2）齒輪箱油位檢查、補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。
（3）布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。
（4）塔盤、塔體傾斜校正。
4、管道系統(tǒng)：
（1）閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)。
�。�2）冷卻水管道加藥除垢、除水藻。
（30冷凍水管道加藥除水垢。
5、相關(guān)文件及記錄
1、空調(diào)月保養(yǎng)記錄
2、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄
空調(diào)系統(tǒng)管理制度3
為保證賓館中央空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行和送風(fēng)清潔度，為賓客提供舒適的消費(fèi)環(huán)境，按照《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》，特制訂空調(diào)清洗消毒制度：
1.集中空調(diào)系統(tǒng)的清洗、消毒方法：
①過濾網(wǎng)——將過濾網(wǎng)取下，用水清洗干凈，再用250mg/L的二溴海因或二氧化氯消毒劑浸泡消毒15—30分鐘，消毒后用水沖洗、晾干。②冷卻水、冷凝水——將50mg/L的`碘伏消毒劑放入冷卻水、冷凝水進(jìn)行消毒。
③冷凝器、冷凝盤——用%-%的單鏈和雙鏈季胺鹽陽離子表面活性劑進(jìn)行擦拭或噴霧消毒，作用30分鐘。
2.集中空調(diào)系統(tǒng)的清洗和消毒要求：
① 空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)必須安裝有效除塵過濾裝置。空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的過濾網(wǎng)每周清洗消毒一次，定期更換。
�、� 冷卻塔每月排污一次、每6個(gè)月清洗消毒一次；冷卻水系統(tǒng)每月根據(jù)水質(zhì)情況，投加水處理藥劑一次。
�、� 空調(diào)系統(tǒng)的表冷器、加濕器、新風(fēng)機(jī)組、冷凝盤每周清洗消毒。
�、� 空調(diào)末端風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)風(fēng)口過濾網(wǎng)每月清洗一次。
�、� 通風(fēng)管道要定期進(jìn)行清潔消毒，以達(dá)到國家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。
�、� 在發(fā)生空氣傳播傳染病期間，應(yīng)及時(shí)對(duì)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行清潔消毒。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度4
1、加強(qiáng)對(duì)醫(yī)院集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生管理工作，并設(shè)專人負(fù)責(zé)。
2、集中空調(diào)場(chǎng)所必須有足夠的.新風(fēng)供應(yīng)，新風(fēng)量不得低于20m3/人﹒h，新風(fēng)口必須設(shè)在室外并遠(yuǎn)離污染源，新風(fēng)口應(yīng)定期清洗。
3、集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)各處過濾器的濾網(wǎng)必須定期清洗、消毒，不得積塵，保持干凈和完整，清洗的頻次視濾網(wǎng)的清潔狀況而定。
4、回風(fēng)口、出風(fēng)口、排氣口等處應(yīng)定期清洗、消毒，保持干凈，不得積塵，保持完整不破損，出風(fēng)口四周不應(yīng)有黑煙跡。
5、空氣處理機(jī)組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等每年清洗一次。
6、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持干凈整潔，無雜物，不能作倉庫或其他用途，機(jī)房?jī)?nèi)不得積水。
7、設(shè)立集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗、消毒記錄本和檢查、維護(hù)記錄本，記錄清洗、消毒和檢查、維護(hù)情況。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度5
本制度適用于集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理，集中空調(diào)管理部門員工必須熟知并遵照?qǐng)?zhí)行。
一、建立集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理檔案，主要包括空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書、竣工圖、主要設(shè)備的相關(guān)資料，空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生管理制度，日常衛(wèi)生維護(hù)記錄，清洗消毒資料記錄，衛(wèi)生學(xué)評(píng)價(jià)報(bào)告，空調(diào)系統(tǒng)故障處理情況記錄，空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案等。
二、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修等活動(dòng)產(chǎn)生的氣體污染物，不得通過集中空調(diào)對(duì)其他區(qū)域產(chǎn)生污染。
三、開放式冷卻塔啟用前應(yīng)進(jìn)行全面清洗消毒，運(yùn)行期間應(yīng)保持冷卻水中消毒藥物的有效濃度，并每三個(gè)月對(duì)冷卻水水質(zhì)進(jìn)行嗜肺軍團(tuán)菌檢測(cè)。
四、冷卻（凝）水檢出嗜肺軍團(tuán)菌時(shí)，應(yīng)立即消毒。
五、設(shè)施設(shè)備管理要求：
1、空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持清潔干燥，不得存放無關(guān)物品。冷凝水應(yīng)及時(shí)排走。
2、送、回風(fēng)口應(yīng)設(shè)防鼠裝置，并保持風(fēng)口表面的'清潔。冷凝水盤應(yīng)定期清洗消毒，并保持排水口暢通；
3、空氣過濾網(wǎng)、過濾器應(yīng)每個(gè)月至少清洗一次；空調(diào)機(jī)組應(yīng)每6個(gè)月清洗一次。
六、空氣傳播性疾病在本地區(qū)暴發(fā)流行期間管理措施：
1、采用全新風(fēng)方式運(yùn)行。
2、開放式冷卻塔、過濾網(wǎng)、過濾器、凈化器、風(fēng)口、空調(diào)機(jī)組、表冷器、加熱（濕）器、冷凝水盤等設(shè)備或部件應(yīng)當(dāng)每周進(jìn)行清洗、消毒或者更換。
3、空調(diào)系統(tǒng)導(dǎo)致或者可能導(dǎo)致空氣傳播性疾病時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉所涉及區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)。
七、每?jī)赡陮?duì)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管內(nèi)積塵進(jìn)行衛(wèi)生學(xué)檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)不符合衛(wèi)生要求時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行清洗。
八、對(duì)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行清洗后，應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收，簽訂合格驗(yàn)收單，并留檔保存。
九、建立清洗、維護(hù)及消毒藥物余量檢測(cè)等各項(xiàng)工作記錄，并留檔保存。
空調(diào)系統(tǒng)管理制度6
空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維修管理規(guī)程
1、目的
保證中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作正常。
2、適用范圍
大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。
3、職責(zé)
制冷工負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)監(jiān)督指導(dǎo)工程，經(jīng)理負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。
4、工作程序
1）設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)現(xiàn)異�，F(xiàn)象，應(yīng)分析故障發(fā)生部位，找出原因，避免盲目拆解。
2）確定故障原因和部位必須拆解時(shí)，必須切斷電源后方可進(jìn)行。
3）維修時(shí)應(yīng)采用專用工具，避免設(shè)備部件損壞，如電氣部分應(yīng)一人操作，一人在旁監(jiān)護(hù)。
4）了解設(shè)備結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，維修拆解必須按步驟進(jìn)行，邊做邊檢視。
5）零部件應(yīng)分類裝好，有需要的部件應(yīng)及時(shí)包扎或進(jìn)行保護(hù)，不允許損壞零部件。
6）技術(shù)與理論結(jié)合，高效率地完成維修工作。
5、相關(guān)文件
空調(diào)系統(tǒng)管理制度7
各區(qū)縣衛(wèi)生監(jiān)督所：
為了預(yù)防空氣傳播性疾病在公共場(chǎng)所的傳播，保障公眾健康，近期我市各級(jí)衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)大力開展了公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生監(jiān)督管理工作。為進(jìn)一步規(guī)范該項(xiàng)工作，現(xiàn)依據(jù)《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》）和《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》，提出如下意見，望遵照?qǐng)?zhí)行。
一、依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第二十三條第二款的規(guī)定。公共場(chǎng)所經(jīng)營者申請(qǐng)衛(wèi)生許可證時(shí)，使用集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)提供集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)了衛(wèi)生檢測(cè)或者評(píng)價(jià)報(bào)告。不能提供者，不予公共場(chǎng)所衛(wèi)生行政許可。
二、依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第十一條第二款、第三十七條第一款第（七）項(xiàng)和《公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生規(guī)范》的規(guī)定，公共場(chǎng)所采用集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)符合公共場(chǎng)所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)相關(guān)衛(wèi)生規(guī)范和規(guī)定的要求；未經(jīng)衛(wèi)生檢測(cè)或檢測(cè)結(jié)果不符合標(biāo)準(zhǔn)而投入使用的，應(yīng)依漢予以相應(yīng)的行政處罰。
三、依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第八條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定。公共場(chǎng)所經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗、消毒情況的衛(wèi)生管理檔案。對(duì)未建立衛(wèi)生管理檔案的'，可給予相應(yīng)的行政處罰。
對(duì)于因無法出示集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生檢測(cè)合格報(bào)告，未能取得衛(wèi)生許可證的公共場(chǎng)所經(jīng)營者，應(yīng)依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十五條，給予行政處罰。因集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)未經(jīng)衛(wèi)生檢測(cè)或檢測(cè)不合格而投入使用的公共場(chǎng)所經(jīng)營者，依據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第三十七條，首次查實(shí)的，給予限期責(zé)令改正；逾期不改正的，應(yīng)依法給予行政處罰。
【空調(diào)系統(tǒng)管理制度】相關(guān)文章：
物業(yè)公司中央空調(diào)系統(tǒng)操作流程和管理制度12-13
空調(diào)管理制度05-29
汽車空調(diào)論文|奧德賽轎車空調(diào)系統(tǒng)壓縮機(jī)油回油技術(shù)研究02-24
夏季空調(diào)使用管理制度08-26
系統(tǒng)管理制度09-06
公司空調(diào)使用管理制度02-27
變頻空調(diào)壓縮機(jī)及變頻調(diào)速系統(tǒng)的技術(shù)現(xiàn)狀02-21
供配電系統(tǒng)管理制度05-31