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物業(yè)公司合同

時間:2023-12-26 07:48:34 合同范本 我要投稿

物業(yè)公司合同范本

  現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同在生活中的使用越來越廣泛,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧,下面是小編精心整理的物業(yè)公司合同范本,僅供參考,大家一起來看看吧。

物業(yè)公司合同范本

  甲方:___________________________

  乙方:___________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將________________(牧業(yè)名稱)托乙方實和行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_____________________________

  座落位置:_____________________________

  四至:_________________________________

  占地面積:__________平方米

  建筑面積:__________平方米

  (托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔相應(yīng)的責任。

  第三條 托管理事項

  _____________________________________________。

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院______________________.

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____.

  第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____.

  第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____.

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____.

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___.

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1. 物業(yè)管理費:__________________________;

  2. 保潔費:______________________________;

  3. 保安費:______________________________;

  4. 房屋設(shè)備運行費:______________________;

  5. 維修養(yǎng)護費:__________________________。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當事人提出托時,乙方須接受托并合理收費。

  第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

  第十六條 其他托事項托管理期限

  第十七條 托管理期限為______年。自_________年________月______日起至_________年________月______日止。

  第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

  5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),由乙方按下列第____項執(zhí)行;

  (1) 無償使用;

  (2) 按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于__________.

  7、 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

  8、 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,負責催交或以____方式償付;

  9、 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

  (1)__________________

  (2)__________________

  10、 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

  第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;

  2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3. 按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違業(yè)主公約的行為進行處理;

  4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)限制條件,并負責監(jiān)督;

  7. 每_______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

  8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

  9. 本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第二十條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到_______%

  1. 房屋外觀:________________

  2. 設(shè)備運行:________________

  3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:______

  4. 公共環(huán)境:_________________

  5. 綠化:_____________________

  6. 交通秩序:_________________

  7. 保安:_____________________

  8. 急修:______________________

  第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主收取;

  2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米_______元或按套每戶_______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  4. 高層住宅電梯、水泵、_________運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主收;

  5. 管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按_______調(diào)整;

  6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

  第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍取。

  第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

  1、 露天車位:______

  2、 車庫車位:______

  第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

  第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定下:

  1.______

  2.______

  第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責任

  第二十七條 甲方違本合同第十八條第___款的約定,使乙方未完成規(guī)管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 乙方違本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權(quán)求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條 乙方違本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 附則

  第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),根據(jù)甲方托管理項,辦理接管驗收手續(xù)。

  第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,充協(xié)議與合同具有相同等效力。

  第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十四條 本合同正本連同附件____頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使功能,造成重事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十六條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,請__________市仲裁員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民起訴)。

  第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(簽章):____________________乙方(簽章):____________________

  ____________年_________月_________日____________年_________月_________日

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