設施設備管理制度通用
在當下社會，很多場合都離不了制度，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。大家知道制度的格式嗎？下面是小編為大家收集的設施設備管理制度通用，僅供參考，大家一起來看看吧。
設施設備管理制度通用1
一、共用配套設施完好，無隨意改變用途
1、公共設施設備臺帳
2、設備標識卡
3、共用設施實景(現(xiàn)場相片)
二、共用設施設備運行、使用及維護按規(guī)定要求有記錄，無事故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維修人員嚴格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范
1、共用設備設施月檢查表
2、發(fā)電機房運行記錄
3、水電技術(shù)領班崗位職責
4、水電工崗位職責
5、土建維修組長，崗位職責
6、土建維修工崗位職責
三、室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道，無架空管線，無礙觀瞻
1、小區(qū)實景(現(xiàn)場相片)
四、排水、排污管理通暢，無堵塞外溢現(xiàn)象
1、化糞池吸污記錄表
五、道路通暢，路面平整;井蓋無缺損、無丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行
1、路面井蓋相片(現(xiàn)場相片)
2、維修作業(yè)道路警示牌相片
六、供水設備運行正常;設施完好、無滲漏、無污梁;二次生活用水有嚴格的保障措施，水質(zhì)符合衛(wèi)生標準;制定停水事故處理方案
1、本小區(qū)無二次供水系統(tǒng)(屬于直供水)
2、停水停電通知頒發(fā)及反饋流程圖
3、停水通知單
七、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行，記錄完整;供電設備運行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明設備完好
1、發(fā)電機房養(yǎng)護記錄表
2、設備檢查檢測記錄表
八、電梯按規(guī)定或約定時間運行，安全設施齊全，無安全事故;轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風、照明良好;制定出現(xiàn)故障后的應急處理方案
(本小區(qū)屬多層洋房，無電梯)
九、三北地區(qū)，冬季供曖室內(nèi)溫度不低于16℃ (本小區(qū)不屬于三北地區(qū))
設施設備管理制度通用2
(一)空調(diào)
1.定期對設備進行維修、保養(yǎng)、并有記錄。
2.有機組、設備操作規(guī)程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規(guī)章制度。
3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。
4.風機盤管無嚴重噪音，無滴水;溫控開關完好正常。
5.空調(diào)機房保持整潔，無積灰、雜物等。
(二)供電(主要指變配電)
1.配有專業(yè)工程技術(shù)人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網(wǎng)許可證。
2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規(guī)章制度。
3.定期維修、保養(yǎng)，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。
4.變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。
5.變配電室內(nèi)應掛有單線一次系統(tǒng)圖。
(三)電梯
1.所有電梯必須具有技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。
2.電梯保證運行正常，轎廂內(nèi)干凈，通風、照明良好，設施信號正常。
4.電梯由專業(yè)隊伍保養(yǎng)、維修，運行修理有記錄。
5.電梯發(fā)生故障，修理人員應及時趕到現(xiàn)場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。
6.電梯二十四小時服務，監(jiān)控室要加強監(jiān)視管理并認真填寫監(jiān)控記錄和交接班記錄。
(四)供水、排水
1.供水系統(tǒng)有專人負責，定期清洗水箱;無二次污染發(fā)生，衛(wèi)生部門檢查符合標準，有工作記錄。
2.飲用水過濾、消·毒，定期保養(yǎng)，并作記錄。
3.水泵運行正常，定期保養(yǎng)，無漏水、漏油，有檢修記錄。
4.用水有計劃，按時抄錄水表讀數(shù)。
5.各種排污管道無堵、無漏，排污符合環(huán)保要求。
(五)房屋的管理與維修養(yǎng)護
1.外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。
2.大廳或各樓層門廳有統(tǒng)一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現(xiàn)象。
3.房屋的'完好率達到98%以上。
4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。
5.房屋檔案齊全，包括產(chǎn)權(quán)清冊、房屋維修養(yǎng)護記錄等檔案動態(tài)。
設施設備管理制度通用3
1、目的
提供和維護為實現(xiàn)服務的符合性所需的基礎設施設備及工作環(huán)境。
2、適用范圍
適用于為實現(xiàn)服務的符合性所需的基礎設施設備和工作環(huán)境的管理。
3、職責
3.1工程部、物業(yè)服務中心負責對實現(xiàn)服務符合性所需的基礎設施設備進行控制。
3.2各部門在本部門業(yè)務范圍內(nèi)對實現(xiàn)服務符合性所需的工作環(huán)境進行控制。
4、程序
4.1基礎設施設備的確定
為實現(xiàn)服務符合性活動所需的基礎設施設備包括:工作場所(辦公場所、健身娛樂場所、配電房、設備機房等)、服務設施(軟硬件及管理網(wǎng)絡、通訊設施、運輸設施、水電氣供應、道路及排污管線等)、支持性設備和工具(如維修用的設備和工具等)。
4.2基礎設施設備的驗收
4.2.1物業(yè)驗收小組對項目交接設施設備及相關技術(shù)資料進行驗收，并作好驗收記錄。
4.2.2工程部負責組織使用部門對采購的設施設備進行安裝調(diào)試，確認滿足要求后，填寫《設施設備及資料交接清單》，并作好備存。
4.2.3工程部負責對公司大中型維修工程進行監(jiān)管并負責及時組織驗收，驗收合格后填寫《驗收鑒定評卷》存檔。
4.2.4交接驗收不合格的設施設備，驗收小組與開發(fā)商協(xié)調(diào)處理;采購設施設備或公司大中型維修工程驗收不合格，管理部、工程部與供方協(xié)商解決，并在《設施設備及資料交接清單》上記錄處理結(jié)果。
4.3設施設備的登記建帳
服務中心負責制定設施標示卡，規(guī)定設施責任人，工程部負責配合建立《設施設備管理臺帳》。
4.4設施設備的使用、保養(yǎng)和維修
4.4.1根據(jù)需要，相關操作人員應由人力資源部組織培訓、考核合格后方可上崗。對國家有規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有相應的國家授權(quán)管理機構(gòu)頒發(fā)的上崗證方可上崗。
4.4.2工程部制定《設施設備日常保養(yǎng)項目表》，規(guī)定保養(yǎng)項目、頻次。物業(yè)服務中心根據(jù)要求執(zhí)行，并在每季度第一個月報工程部，工程部將《設施設備日常保養(yǎng)項目表》整理入檔并作為年度檢修計劃的依據(jù)。
4.4.3工程部每年12月底之前制定下年度的《設施設備年度檢驗、檢測計劃》發(fā)至各部門，在計劃日期7日前通過辦公平臺通知檢測單位和受檢單位進行檢驗、檢測，并將結(jié)果登記在《設施設備管理臺帳》上。
4.4.4日常運行中發(fā)現(xiàn)的故障由物業(yè)服務中心進行維修，并填寫《設施設備檢修單》;無法排除的故障，工程部協(xié)助處理。
4.4.5現(xiàn)場使用的設施應有統(tǒng)一的編號，以便于維護保養(yǎng)。
4.4.6對工作環(huán)境的管理由在該場所工作的相關部門管理，確保適宜的工作條件。
4.5設施設備的.報廢
4.5.1對無法修復或無使用價值的設施，由使用部門填寫《設施設備報廢單》報工程部、管理部審核，經(jīng)總經(jīng)理批準后報廢。
4.6工作環(huán)境
公司各部門根據(jù)各自的業(yè)務范圍，確定并管理為實現(xiàn)服務符合性所需的工作和生活環(huán)境中的人和物的因素，根據(jù)服務作業(yè)需要，負責確定并提供作業(yè)場所所必須的基礎設施，創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，包括: 4.6.1配置適用的辦公用房。
4.6.2配置必要的空調(diào)、消防器材保持適宜的溫、濕度和職業(yè)衛(wèi)生、安全。
4.6.3工程部對供水、電、暖設施進行控制，確保員工服務符合勞動法規(guī)的要求。
4.6.4為業(yè)主提供清潔、優(yōu)美的生活環(huán)境。
5、相關文件
5.1《采購控制程序》
6、相關記錄
6.1《設施設備及資料交接清單》jw/jl-6.3-001
6.2《設施設備檢修單》jw/jl-6.3-002
6.3《設施設備報廢單》jw/jl-6.3-003 6.4《設施設備日常保養(yǎng)項目表》jw/jl-6.3-004 6.5《設施設備年度檢驗、檢測計劃》jw/jl-6.3-005 6.6《設施設備管理臺帳》jw/jl-6.3-006 6.7《送檢任務單》jw/jl-6.3-007
6.8《驗收鑒定評卷》jw/jl-6.3-008
6.9《公共設施日常保養(yǎng)記錄表》jw/jl-6.3-009 6.10《公共設施日常巡查記錄表》jw/jl-6.3-010 6.11《高低壓配電設備運行記錄表》jw/jl-6.3-011 6.12《供水設備運行記錄表》jw/jl-6.3-012 6.13《溴化鋰機組中央空調(diào)運行記錄》jw/jl-6.3-013 設施設備管理制度5
一、安全措施和器具的管理制度
1、對所有安全設施器具必須統(tǒng)一造冊，專人管理。
2、定期對安全設施、器具進行維護、更換，保證其隨時處于安全有效的狀態(tài)；
3、根據(jù)生產(chǎn)的情況，及時加強設施、器具的投入，不斷提高安全保證水平。
二、設備安全管理制度
1、對所有的設備按設備的技術(shù)狀況、維護狀況和管理狀況分為完好設備和非完好設備，并分別制定具體考核標準；
2、對所有設備都要進行潤滑的"五定"管理，即定點、定質(zhì)、定時、定量、定人，崗位操作及維護人員要認真執(zhí)行"五定"潤滑要求，并做好運行記錄；
3、設備缺陷的處理要做到能排除的立即排除，不能排除的要詳細記錄及時逐級上報，在處理每項預防前，必須有相應的措施，明確專人負責，防止缺陷擴大。
三、設備檢修制度
1、檢修人員必須經(jīng)安監(jiān)部門專業(yè)技術(shù)知識培訓，考核合格，持有特殊工種作業(yè)證后，方可上崗。
2、一切檢修項目應明確檢修項目負責人，檢修項目負責人對檢修工作實行統(tǒng)一指揮、調(diào)度，落實檢修安全防護措施。
3、檢修易燃、易爆、有毒的設備、容器管道前，必須清洗、泄壓、排爆、排毒干凈，經(jīng)取樣分析合格，并在與其它設備相連的管道加盲板。
4、焊接作業(yè)要注意防火、防爆工作，嚴格按規(guī)定辦理動火證，對動火周圍易燃易爆物應清理干凈，如存在燃氣體、液體，應采取有效的安全措施。
5、進入設備作業(yè)，應辦理設備作業(yè)證，如設備停電后，必須在電源開關處理后掛標示牌、上鎖或取下熔斷絲。設備如有腐蝕性、窒息、易燃易爆有毒物的必須穿戴適用的防護用品、防毒面具，并設作業(yè)監(jiān)護，監(jiān)護人必須堅守崗位，并與作業(yè)人員保持聯(lián)絡。
6、高處作業(yè)（2米以上作業(yè)）人員必須系好安全帶，固定好腳手架，并指定專人負責、專人監(jiān)護。
7、檢修完畢后，一切安全設備恢復正常狀態(tài)，檢查設備管道內(nèi)有無異物、盲板抽加情況，并做好設備記錄。
四、電氣檢修安全制度
1、電氣作業(yè)人員必須由質(zhì)監(jiān)部門專業(yè)培訓、考核合格、持有電工作業(yè)操作的人員擔任。
2、電氣作業(yè)人員上崗，應按規(guī)定穿戴好勞動防護用品和正確使用符合安全要求的工具。
3、不準在電氣設備、供電線路上帶電作業(yè)（無論高壓或低壓）停電后，應在電源開關處上鎖或拆下熔斷絲，同時掛上"禁止合閘，有人工作"等標示牌，工作未結(jié)束或未經(jīng)許可，不準任何人隨意拿掉標牌或送電。
4、必需帶電檢修時，應經(jīng)主管電氣的技術(shù)負責人批準，并采取可靠的安全措施，作業(yè)人員和監(jiān)護人員應由帶電作業(yè)實踐的人員擔任。
5、所有電氣設備必須保證連接正確，保護按零或接地良好，防雷和防靜電設施必須完好，每年定期檢測。
6、易燃易爆場所的電氣設備、線路的運行和檢修必須按《爆·炸性環(huán)境用防爆電器設備通用要求》執(zhí)行。
設施設備管理制度通用4
一、目的
建立檢修組織、準備、安全，電氣焊和電氣安全，拆除、完工驗收等工作程序。
二、范圍
適用于公司所有檢修過程中的職業(yè)健康和安全管理。
三、責任者
安全部、工程部、檢修單位
四、程序
1、檢修組織
(（1)較大項目檢修，全公司或車間大修必須成立大修指揮部，需有安全部門參加。
(2）做好檢修計劃的編制工作，各車間(部門)大修計劃由車間提出補充方案，工程部進行審核平衡，報分管付總經(jīng)理批準。
(3）檢修計劃編制，項目要齊全，內(nèi)容要詳細，責任要明確，措施要具體，凡二人以上的項目要指定一人負責安全。
�。�4)工程部、檢修部門負責人，要對檢修任務、檢修質(zhì)量、檢修安全負全部責任，向檢修人員交待清楚任務、質(zhì)量要求、應采取的安全措施，做到思想落實、組織落實、手續(xù)落實、安全措施落實。
2、檢修準備
(（1)車間(部門)的大、中修，對有關檢修項目安全措施，必須嚴格執(zhí)行，不能馬虎。
(2）臨時指揮部負責人在檢修前，要組織檢修人員做好檢修機具準備，做到機具齊全、安全可靠，對起重吊裝工具等設備進行檢查試驗，確保整個檢修過程的安全。
(3）檢修易燃易爆有毒有害、腐蝕性物質(zhì)的設備，檢修前的`清洗置換工作由所屬車間負責。
�。�4)清洗置換的設備要視具體情況選定，對易燃易爆物質(zhì)必須采用惰性氣體，蒸汽、水進行清洗置換。
�。�5)清洗置換的設備，清洗后，必須進行分析檢驗，取樣要有代表性，確保清洗達到標準。
�。�6)清洗置換標準，按有關規(guī)定執(zhí)行，對進入設備檢修時，除按規(guī)定清洗外，尚須用空氣進行置換，其氧氣含量在18-21%，有毒氣體和粉塵不得超過有關規(guī)定。
(7)易燃易爆、有毒、有腐蝕性的物質(zhì)和蒸汽設備管道檢修，必須切斷物料出入口閥門，并由設備所屬車間加盲板。
(8)檢修設備管路與生產(chǎn)中所需的設備管路連通時，中間必須加盲板隔離。
(9)設備管路外部檢修必須切斷出、入口閥門。
(10)生產(chǎn)車間對移交檢修的設備清洗、置換負責，移交前要查電氣，查物料處理，查清洗置換分析情況，確認合格后方可辦理移交手續(xù)。
3、檢修安全規(guī)定
(（1)檢修人員對檢修項目要進行檢查、核對，由崗位和班組長介紹情況，全部符合要求，才可進行施工。
(2）檢修人員在檢修中，必須嚴格遵守檢修規(guī)程和各種安全技術(shù)規(guī)程。(高空作業(yè)、土方工程、吊裝作業(yè)等)。
(3）凡對機電傳動部份的設備檢修，必須切斷電源，拆除傳動皮帶，并要懸掛“禁止合閘”的警告牌。
�。�4)凡貯罐、設備管道檢修，要在已切斷的物料管道閥門設“禁上開動”的警告牌。
�。�5)檢修使用臨時行燈必須采用低壓36伏。貯罐、設施、溝道、潮濕場所要用12伏，絕緣要良好，使用電動工具要可靠接地。
（6)一切參加檢修人員必須服從指揮，做到“四不施工”: a.檢修安全措施不落實不施工;
b.起重設備工具不合格不施工;
c.高空作業(yè)和多層次交叉作業(yè)無防護措施不施工; d.沒有明確檢修任務不施工。
(7)做到“四不拆”:
a.設備帶壓不拆;
b.傳動設備電源未斷不折;
c.設備高溫過冷不拆;
d.工具不合格不拆。
(8)從事有毒有害系統(tǒng)檢修和事故搶修，要備好防護器具和急救藥品，以備急用，并要有專門的監(jiān)護人員。
(9)檢修現(xiàn)場的器材物品要放置整齊、穩(wěn)固、保持通道暢通;預留孔洞、坑溝要設護欄或蓋板;因施工需要被破壞的安全防護裝置及其它設施要及時修復。
4、電氣焊安全規(guī)定
(（1)焊接動火安全應由檢修設備所屬車間指定專人負責，在潮濕、地溝、金屬架、貯罐內(nèi)、天橋等作業(yè)，要指派監(jiān)護人。電、氣焊工必須持證上崗，無證人員不得進行動火作業(yè)。
(2）在焊接作業(yè)中，焊接工具要符合標準，焊槍的風、氣門要嚴密可靠，氧氣減壓表靈敏有效，氧氣軟管應耐壓20個大氣壓，乙炔軟管須耐壓5個大氣壓。
(3）乙炔器和焊槍之間，必須裝有阻火器。
（4)乙炔瓶、氧氣瓶、動火點三者應有10米距離，否則要采取隔離措施。
�。�5)高壓線下，管道下禁止放置乙炔瓶。
�。�6)電弧焊接工具設備要符合以下標準: a.每臺電焊機的電源要安設獨立電閘;
b.焊機二次線圈及外殼必須妥善接地，其接地電阻不大于4歐姆; c.一次線路與二次線路必須完整，并且易辨認，絕緣要良好，一次線的長度不應超過5m;
d.焊夾把絕緣要良好，必要時應有護手檔板。
(7)電焊工作業(yè)時，不得任意移動防護接地的設備。
(8)電焊作業(yè)在地面施焊時，應穿絕緣鞋或站在絕緣處，在潮濕工地、地溝、槽罐內(nèi)要穿絕緣膠鞋，并站在備好的絕緣板上方可進行焊接作業(yè)。
(9)焊接作業(yè)中，要配帶好個人勞保防護用品，在有毒有害氣體車間檢修作業(yè)應備好防毒面具和口罩，對從事等離子切割，氬弧焊等作業(yè)應采取防護措施。
(10)電焊作業(yè)在多人交叉作業(yè)場所，要設有防護遮板:以防電弧刺傷他人。
5、拆除工作
(（1)拆除工作應制訂拆除方案。
(2）施工前要向作業(yè)人員進行交底教育，施工中實行統(tǒng)一指揮、監(jiān)督。
(3）拆除的物件、工具器材不準上下拋擲，及時清理運走。
�。�4)拆除石棉瓦必須鋪設跳板。
6、檢修完工安全驗收
(（1)檢修結(jié)束后，檢修單位要清理好場地，對搭設的作業(yè)架臺、接設的電源全部拆除，做到工完實凈，場地清后，方可辦理移交驗收。
(2）檢修移交前，不得拆除懸掛的各種“警告牌”和開啟切斷的物料管道閥門。
(3）經(jīng)檢查檢修項目、檢修質(zhì)量全部符合檢修標準，驗收簽字后方可撤除懸掛的“警告牌”。凡是己撤除“警告牌”的均己認為有電，有物料，檢修生產(chǎn)單位不得進入設備以及檢查傳動裝置。
�。�4)檢修驗收結(jié)束，對檢修計劃和檢修工作票等，應由承辦單位保存，其保存期限不應少于三個月。
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