(一)什么是裝修合同?

　　裝修合同就是為了房屋裝修而依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定、簽訂的合同。

　　裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個合同是依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實際情況，在雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關(guān)事宜達成的協(xié)議。

　　(二)簽訂裝修合同需要注意什么?

　　簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關(guān)系到發(fā)包方的切身利益。為了盡可能保護發(fā)包方在裝修合同中的合法、合理利益，對于相關(guān)條款應(yīng)明確約定，所以在簽訂合同時，一定要謹慎。

　　一、裝修合同之承包方資格審查

　　作為發(fā)包方，為預(yù)防欺詐，應(yīng)了解承包方主要的情況：

　　1、確認承包方的主體資格是否真實與合法，是否是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，是否具有從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。

　　2、確認簽約人的資格，若是委托代理人是否具有授權(quán)委托書。

　　3、了解承包方的經(jīng)營范圍、社會信譽等以確定其履約能力，必要時可以去參觀發(fā)包方正在施工的裝修現(xiàn)場。

　　二、裝修合同之材料

　　在合同中關(guān)于材料應(yīng)進行詳細的約定，如可約定由承包人提供的材料、設(shè)備，承包人應(yīng)在材料運到施工現(xiàn)場前通知發(fā)包人，并接受發(fā)包人檢驗。

　　承包方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明，同時必須符合國家環(huán)保標準。若承包方提供的材料和設(shè)備不符合標準，應(yīng)當立即更換和重做。

　　三、裝修合同之工期

　　在合同中，應(yīng)對工期進行明確的約定，承包方應(yīng)按期完成工程。如果因發(fā)包人未按約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的`，工期應(yīng)當順延。但如因承包人責(zé)任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延。

　　四、裝修合同之質(zhì)量

　　裝修合同中，作為承包方，應(yīng)注意對承包事項的基本信息進行準確、詳細約定，應(yīng)嚴格按照設(shè)計圖紙和質(zhì)量標準施工。

　　1、對于產(chǎn)品質(zhì)量標準應(yīng)進行明確約定，按國家制定的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評定驗收標準，以避免產(chǎn)品質(zhì)量標準方面發(fā)生爭議。

　　2、承包方應(yīng)嚴格按照工程建設(shè)強制性標準和其他技術(shù)標準施工，按照發(fā)包方認可的設(shè)計、施工方案和做法說明完成工程，確保質(zhì)量。

　　五、裝修合同之檢驗

　　為保障發(fā)包方的合理利益，應(yīng)在合同中明確約定，對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。

　　裝修合同應(yīng)約定，工程竣工后，承包方應(yīng)通知發(fā)包方驗收，發(fā)包方在合理時間內(nèi)組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)。如果發(fā)包方不能在規(guī)定時間內(nèi)組織驗收，及時通知承包方另行安排時間驗收。若發(fā)包方在驗收時發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準的，可要求承包方賠償或返工。

　　六、裝修合同之保修期

　　為了保障發(fā)包方的利益，雙方應(yīng)在合同中明確約定保修期，保修期在驗收合格后起算，雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。

　　七、裝修合同之價款

　　為了避免風(fēng)險，應(yīng)特別注意在裝修合同中對價款支付時間、方式、違約責(zé)任等進行明確約定。

　　1、明確約定款項的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票，分期支付制。

　　2、明確約定款項支付時間，開工前發(fā)包方支付相當于總價款20%的工程款;完成50%的工程量后，支付相當于總價款30%的工程款;竣工驗收后，支付總價款50%的工程款。

　　因此，訂立合同時，建議發(fā)包方根據(jù)實際情況對工程概況、違約責(zé)任、管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障自身的合法、合理利益。

　　生活中我們最常見的裝修合同就是家里房屋的裝修合同，這關(guān)系到我們?nèi)蘸蟮木幼…h(huán)境，與我們的利益戚戚相關(guān)。小編提醒各位，在簽訂裝修合同的時候一定要多留心小編在上文中介紹的內(nèi)容，要是您遇到了法律糾紛的話，可以向在線律師進行咨詢。

簽訂合同 篇3

　　合同編號：__________________

　　貨款種類：______________________

　　借款人：________________________

　　電話：__________________________

　　住址：__________________________

　　郵政編碼：______________________

　　貨款銀行：______________________

　　電話：__________________________

　　法定代表人： ___________________

　　傳真：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵政編碼：______________________

　　借款人即抵押人（以下簡稱甲方）：_______________________

　　貸款人即抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：_____________________

　　保證人即售房單位（以下簡稱丙方）：_____________________

　　甲方因購買或建造或翻建或大修自有自住住房，根據(jù)xx市公積金管理中心和《職工住房抵押貸款辦法》規(guī)定，向乙方申請借款，愿意以所購買或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

　　第一條 借款金額

　　甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________________________元。

　　第二條 借款用途

　　甲方借款用于購買，建造，翻建，大修座落于_____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）_____路（村）_____弄_____號_____室的住房。

　　第三條 借款期限

　　借款合同期限從_____年____月____日至____年____月___日止。

　　第四條 貸款利率

　　貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為______%（月利率______%）。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

　　第五條 存入自籌資金

　　甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶（儲蓄卡帳戶），將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需提供當

　　事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

　　第六條 貸款撥付

　　向售房單位購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認同（乙方確定）之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

　　甲方建造，翻建，大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁�用完時，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶）按工程進度支用。

　　第七條 貸款償還

　　貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。

　　貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息接清。

　　（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_____萬_____仟_____百_____拾_____元整。

　　（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時變動分期每月還本息額。

　　甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于償還貸款本息的，可在每年的______月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金相同。

　　儲蓄卡，信用卡還款:

　　甲方必須辦理中國建設(shè)銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

　　當因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

　　甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

　　第八條 貸款擔(dān)保

　　本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

　　保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。 本合同項下甲方購買，建造，翻建，大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的`，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

　　第九條 合同公證

　　甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

　　第十條 合同的變更和解除

　　本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意（如在保證期間應(yīng)征得丙方同意），其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

　　第十一條 甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；

　　甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；

　　甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。 乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限及時發(fā)放貸款。

　　第十二條 違約責(zé)任

　　甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月償還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之_____的罰息；并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。

　　甲方如連續(xù)六個月未償還貸款本息和相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如不足以償還欠款的沒有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。 甲方未將乙方貸款按合同約定使用而挪作他用，對挪用部分按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。

　　第十三條 本合同爭議解決方式

　　在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

　　第十四條 其他約定事項（略）

　　第十五條 本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。

　　第十六條 本合同正本一式五份，甲，乙，丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)，房地產(chǎn)登記機構(gòu)個執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送城市公積金管理中心一份。

　　甲方：（私章）_________________

　　（簽字）_______________________

　　__________年_______月________日

　　乙方：（私章）_________________

　　法定代表人:（簽章）____________

　　__________年_______月________日

　　丙方：（公章）_________________

　　法定代表人（簽章）_____________

　�。ɑ蚱涫跈�(quán)代理人）_____________

　　__________年________月________日

簽訂合同 篇4

　　1、關(guān)于合同文件

　　根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪窍�費者保護自己的必要武器。

　　2、簽訂裝修合同要仔細

　　一些消費者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意，不認真看合同條款，對合同條款不明確，含糊的用語不問清楚，以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此，消費者一定要注意在簽訂合同時，將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明，以防備裝修公司以次充好，拖延工期等情況發(fā)生。

　　3、關(guān)于設(shè)計圖紙

　　根據(jù)小編的統(tǒng)計，很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項目的理解上。比如對一些項目造型的理解，由于沒有較為詳細的圖紙，可能設(shè)計師和消費者在理解上會有一些差距，有的項目由于圖紙不明確，在具體尺寸上也會存在差距。因此，建議您在簽合同的時候，盡量把各種圖紙準備齊全。

　　4、對裝修價格心中有數(shù)

　　很多消費者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響，害怕裝修公司在施工過程中做手腳，對裝修報價不仔細核對。對此，消費者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實際收入，對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解，選擇比較多家公司的裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議，不要輕易更改裝修項目、材料的約定等內(nèi)容。

　　5、選擇好裝修原材料

　　在進行裝修時，一定要選擇符合國家標準、環(huán)保型的.建材，盡量避免到路邊小店購買，對裝修公司購買的原材料要堅持驗貨查收，同時查看購貨明細表，保存好購貨憑證，便于出現(xiàn)問題時查詢。

　　6、定期驗收施工質(zhì)量

　　施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標準等。因此，消費者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細了解，還要對裝修公司的誠信程度進行了解，確認裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。

　　7、售后服務(wù)不能忽視

　　最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此，消費者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限，分期付款方式等內(nèi)容，以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費者。

　　對房屋進行裝修一般都是全部讓裝修公司負責(zé)，為防止裝修公司太高價格而采用低廉的材料，房主在簽訂裝修合同時就要對這些方面多加約定。這樣才能維護自己的合法權(quán)益。

簽訂合同 篇5

　　一、 選公司

　　有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè)，“穿馬甲”掛靠名企。但在裝修合同當中故意漏寫“委托代理人”等條款，一旦出了問題就找不到人。

　　經(jīng)驗之談：在裝修時，要選擇有營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，簽訂合同時最好可以找律師咨詢，以備日后維權(quán)有依據(jù)。

　　1、單項面積上做手腳

　　一般的業(yè)主在裝修時很關(guān)注單項的價格，至于實際的面積一般是大致估計，實際上這一塊是容易做手腳的地方。

　　經(jīng)驗之談：單項價格談定了以后，一定要不怕辛苦，和裝修公司或工頭一起把單項的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實到紙面上。

　　2、工藝說明模糊不清

　　裝修公司或工頭報價時由于業(yè)主更多地會關(guān)注單項的價格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。

　　經(jīng)驗之談：一定要當面核實清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并落實到紙面上，作為合同的附件出現(xiàn)。

　　3、最后報價單偷偷變了

　　一般情況下，報價單修改三四回后，對方會給業(yè)主最后的樣本，這時一定要注意不能想當然和以前談的`一樣，一些奸詐的裝修公司或工頭就會在工藝說明或面積上做些手腳，簡化一些工藝或者對某些材質(zhì)進行偷換。

　　經(jīng)驗之談：在簽訂合同時，一定要親自逐項比較和核對相應(yīng)的條款，是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致。

　　4、廢品被裝修工人賣掉

　　裝修的廢品如何處理?也許裝修工人賣掉的東西不是很值錢，但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。

　　二、經(jīng)驗之談：最好雙方提前說清楚

　　1、材料陸續(xù)進場 先進好材料蒙騙過關(guān)

　　雖然在裝修合同上和報價單上寫得很清楚，產(chǎn)品的材質(zhì)規(guī)格等級，但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會鋌而走險。材料進場時，先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)。

　　經(jīng)驗之談：材料進場時，最好自己親自到場，帶上合同和報價單，并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗收。

　　2、水電走線，明明可穿墻卻繞房一周

　　不少業(yè)主吐槽自己裝修水電改造費用遠遠超出預(yù)算很多，而原因大致相同，都是按實結(jié)算惹的禍。

　　經(jīng)驗之談：首先是要跟裝修公司索要水電施工圖紙，認為沒有多余的水電點位后，再考慮走線是否合理，要求施工單位按圖施工，務(wù)必在水電改造施工的過程中留守工地，一旦繞線及時制止。

　　3、便宜貨被用在隱蔽工程

　　不良施工隊一般會買便宜的管材用在隱蔽工程的位置，而隱蔽工程的管材已埋藏在地板下或墻體內(nèi)，最終驗收時無法看到實物，查無實證。

　　經(jīng)驗之談：簽合同時一定要盡可能的詳細，開槽鋪管后在沒有封土前，雙方就用材數(shù)量問題進行一次丈量核實，同時無論工作有多忙，在水電改造時一定要有家人在現(xiàn)場監(jiān)工。

　　隨著天氣轉(zhuǎn)暖，又到了裝修的旺季，各位要裝修的業(yè)主是不是會擔(dān)心在裝修時遇到的各種問題，會不會和裝修公司發(fā)生一些糾紛?

簽訂合同 篇6

　　畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會，租房可以說是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個事項：

　　一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

　　二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內(nèi)包含設(shè)施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)

　　三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

　　四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

　　五、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來看的)，復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份，委托書(如果不是房東本人的'情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。

　　注意有七類房屋是不能租的：

　　一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。

　　有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

　　二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。

　　產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

　　三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。

　　雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

　　四、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

　　如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

　　五、屬于違章建筑不能出租。

　　有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進行處罰。

　　六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。

　　即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

　　七、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

　　已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。

簽訂合同 篇7

　　第一部分、合同的形式與條款

　　1、合同的形式

　　訂立合同的形式很多，包括口頭形式、書面形式及其他形式。 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù) 交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�？陬^形式是指當事人 只用語言為意思表示訂立合同，而不用文字表達協(xié)議內(nèi)容的合同形式。其他 形式是指采用除書面、口頭形式以外合同內(nèi)容的形式，它包括推定形式和默 示形式。 公司訂立合同應(yīng)采取書面形式，采用書面形式以外的形式，往往難以舉證， 責(zé)任無法確定，只有書面形式的證據(jù)最容易提供、效力最高。

　　2、合同的一般條款

　　根據(jù)《合同法》第十二條，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：

　�。ㄒ唬┊斒氯说拿�稱或者姓名和住所；

　�。ǘ�）標的；

　�。ㄈ�）數(shù)量；

　�。ㄋ模┵|(zhì)量；

　�。ㄎ澹﹥r款或者報酬；

　�。�六）履行期限、地點和方式；

　�。ㄆ撸┻`約責(zé)任；

　　（八）解決爭議的方法。

　　第二部分 合同訂立法律風(fēng)險與防范

　　合同的訂立又稱締約，是當事人為設(shè)立、變更、終止財產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進行協(xié)商、達成協(xié)議的過程。 合同的訂立是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一，它既包括締約各方在達 成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程，也包括雙方達成合意、確定合同 的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請、要約、反 要約等等，包括先合同義務(wù)和締約過失責(zé)任；后者如承諾、合同成立和合同 條款等。正因為如此，合同訂立過程中潛藏了眾多法律風(fēng)險，需要我們高度重視，并提前采取措施。

　　合同訂立過程的法律風(fēng)險主要有： 因合同相對人主體身份所產(chǎn)生的法律風(fēng)險 因合同性質(zhì)、形式和簽訂方式的選擇不當產(chǎn)生的法律風(fēng)險 合同條款有瑕疵的法律風(fēng)險 因締約過失的法律風(fēng)險 因合同效力問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險 主體身份的法律風(fēng)險 ？ 合同法所稱的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因為，簽訂合同的主體很重要。

　　常見的'風(fēng)險有：相對人無主體資格，包括自始至終都未享有法律主體資格，也包括曾經(jīng)享有法律主體 資格，但在簽訂合同時已經(jīng)注銷，還包括相對人在特定締約范圍內(nèi)無主體資格的情形。

　　風(fēng)險：導(dǎo)致合同無效 防范措施：提供營業(yè)執(zhí)照。對于法律限制某些主體從事某種行為的主體資格，應(yīng)該審查對方 主體資格是否在法律限制的范圍內(nèi)，以免簽約后合同無效。 相對人無獨立主體資格，指相對人所屬主體具有獨立的法律主體資格，但相對人只是其組成部分，如法人的分支機構(gòu)、項目部、各組成部門，這些機構(gòu) 不具有獨立的主體資格和締約能力，與之簽訂一些法律有限制的合同將導(dǎo)致 無效。

　　防范措施：簽合同時，注意對方是獨立的主體還是分支機構(gòu)或僅是法人的部門。在簽訂合同時，應(yīng)當讓相對人出示營業(yè)執(zhí)照，仔細審查是否有“分支機構(gòu)”的字樣。如果有，應(yīng)當請求其同時出示本公司的營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)應(yīng)對本公司是否授權(quán)分支機構(gòu)簽訂 合同進行核實，并保存相關(guān)證據(jù)（如授權(quán)書）。在合同書的當事人一欄中，要表明當事人的獨立主體資格，寫明當事人的名稱和營業(yè)執(zhí)照注冊號，并核實其與營業(yè)執(zhí)照是否完全相符。在簽字欄，要特別審慎地檢查合同章是否和當事人完全相符。 相對人惡意利用公司人格，指相對人明知會損害債權(quán)人的利益，而故意利用公司或股東的有限責(zé)任，逃避應(yīng)負債務(wù)的情形。

簽訂合同 篇8

　　1、注意對貨物的信息進行明確約定

　　——在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：

　　1)名稱(品名)、型號、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡稱。

　　2)規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細。

　　3)花色，如紅、黃、白要表述清楚。

　　4)供貨的數(shù)量要清楚、準確;計量單位應(yīng)當規(guī)范，一般采用公制計量。

　　2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標準進行明確約定

　　——作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標準與需方約定明確：

　　1)如參照國家、行業(yè)相關(guān)標準等應(yīng)在中明確約定標準的名稱。

　　2)如果是參照企業(yè)標準，應(yīng)注意該企業(yè)標準應(yīng)為已依法備案。

　　3)憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對樣品進行封存，并可以對樣品的質(zhì)量予以說明。

　　4)雙方對貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。

　　3、應(yīng)注意對貨款的支付方式進行明確約定

　　作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額(應(yīng)明確是否為含稅價)進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金(不能超過合同總金額的20%)，供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到需方支付的貨款全款后發(fā)貨。

　　4、應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗時限進行明確約定

　　為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對需方進行產(chǎn)品檢驗的時間進行限制規(guī)定，即在限定時間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設(shè)備的銷售中，同時建議約定需方在質(zhì)量檢驗(驗收)合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗收合格，供方對此后的`質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。

　　5、應(yīng)注意對違約責(zé)任進行明確約定

　　1)延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時還應(yīng)根據(jù)供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險。

　　2)違約金的數(shù)額不應(yīng)過高亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構(gòu)或法院變更的風(fēng)險，過低則不利于約束買受人。

　　6、其他事項

　　企業(yè)可以根據(jù)貨物實際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔(dān)、裝卸貨責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險，并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益。

簽訂合同 篇9

　　出租方：_________________（以下簡稱甲方）

　　承租方：_________________（以下簡稱乙方）

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條 甲方將坐落在____的自有房屋（建筑面積____平方米，精裝修，地轉(zhuǎn)、廚衛(wèi)瓷磚，乳膠漆白色墻壁）。出租給乙方作生活起居使用。

　　第二條 租賃期限 租賃期共____個月，甲方從____年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，出租雙方有其他原因需要停止租賃關(guān)系的，請?zhí)崆耙粋�月告知對方，以便減少雙方損失。

　　第三條 在承租期內(nèi)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，并收回房屋，沒收租房押金：

　　1、擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或者與他人房屋調(diào)劑交換的。

　　2、擅自對房屋結(jié)構(gòu)進行改造或者原有裝修進行人為破壞的；未經(jīng)甲方同意擅自配備多把房門鑰匙的。

　　3、擅自出售、出借、出租、私自占有房屋內(nèi)原有家具、家用電器的。

　　4、利用承租房屋進行非法活動，觸犯國家或者地方法律、法規(guī)的。

　　5、發(fā)生嚴重破壞公共區(qū)域衛(wèi)生、噪聲擾民等周圍居民意見強烈的行為，經(jīng)兩次警告無效的。

　　6、發(fā)生漏水、漏氣、火災(zāi)、高空墜物等人為事故對房屋或者他人造成損失、傷害的.由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟損失。

　　第四條 房屋內(nèi)水、電、暖設(shè)施如在正常使用過程中因老化、腐蝕等原因需要維修，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方承擔(dān)維修費用；如乙方先行墊付維修費用，需向甲方提供相關(guān)票據(jù)，報銷維修費用。

　　以上情況，乙方未及時通知甲方或未自行進行及時維修對房屋或者他人造成損失、傷害的由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律后果及經(jīng)濟損失。

　　第五條 租金、交納期限和交納方式

　　1、甲乙雙方議定月租金____元（大寫：_____），

　　其中甲方承擔(dān)房屋的______（費用）,乙方承擔(dān)房屋的______（費用）。

　　2、租金交納方式和時間。房屋租金個月支付一次，先付后用。乙方必須在支付租金月開始后的五日內(nèi)，以現(xiàn)金、匯款或者轉(zhuǎn)賬的方式將應(yīng)繳租金支付給甲方。逾期未交租金且未向甲方說明原因時，甲方可視乙方拖欠租金，有權(quán)立即終止本合同，并收回房屋。甲方收回房屋后，乙方須在五日內(nèi)搬出房屋，逾期未搬出，甲方將尋求司法強制手段解決，造成損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第六條 房屋如因水災(zāi)、火災(zāi)、地震等不可抗力導(dǎo)致?lián)p毀或造成損失及傷害的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七條 乙方必須遵守當?shù)貢鹤�區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。乙方的民事、刑事糾紛均自行負責(zé)。

　　第八條 甲方收乙方押金____元（大寫：_____）乙方退房時，結(jié)清水、電、氣費。交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金。

　　第九條 租賃合同因期滿終止時，如乙方確實無法找到新住所，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限，租金另行協(xié)商定收；合同期滿后，如甲方仍然繼續(xù)出租本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　第十條 本合同生效后，乙方未按照合同約定期限承租房屋或者中途退租未提前一個月通知甲方的，甲方有權(quán)扣除房屋押金作為合同違約金。

　　第十一條 本合同執(zhí)行中，如甲乙雙方發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商解決不成，經(jīng)租賃房屋所在地區(qū)人民法院法院解決。

　　本合同書一式兩份，甲乙雙方各一份，妥善保管。須用藍色墨水填寫，改寫、涂改、復(fù)印均視合同無效。

　　甲方（簽字或蓋章）：_________ 乙方（簽字或蓋章）：___________

　　聯(lián)系電話：_______ 聯(lián)系電話：___________

　　____年____月____日 ____年___月__日

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