實(shí)用的簽訂合同模板集錦7篇
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),合同的用途越來越廣泛,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊桑旅媸切【幨占淼暮炗喓贤8篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
簽訂合同 篇1
一、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
在出租人和出租房屋符合資格與條件后,簽署租賃合同前,律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份:
個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明,若是境外企業(yè)、其他組織,前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
二、 委托出租
委托他人出租房屋的,房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書,并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
三、 代理出租
代理人代理出租,應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明,代收租金的,應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的.委托文件。
四、 租賃合同
租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容
(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(2)房屋座落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;
(3)房屋用途;
(4)房屋交付日期;
(5)租賃期限;
(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;
(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;
(8)房屋返還時的狀態(tài);
(9)轉(zhuǎn)租的約定;
(10)變更和解除合同的條件;
(11)違約責(zé)任;
(12)爭議的解決方式;
(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
簽訂合同 篇2
注意一:思考是不是已經(jīng)到達(dá)簽合同的階段
由于各方面的原因,很多消費(fèi)者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細(xì),節(jié)奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時,消費(fèi)者就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進(jìn)入施工階段。這樣的消費(fèi)者一般都有這樣的想法:用了這么多時間和精力,就是這個吧!這樣多少給人有點(diǎn)撞大運(yùn)的感覺。在此建議您,前期多用些時間,后期的煩惱才會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關(guān)價格、材料、施工方案等等,是不是還有沒搞清楚的地方?心里是不是還有一些疑慮,但是又說不大清楚的地方?筆者建議您,先回家去,把裝修的事情放在一旁,兩天以后再和裝飾公司的設(shè)計師探討,到那時,大腦思路也許就會變得十分清晰。
提示:沒有進(jìn)入簽訂裝修合同的階段千萬別著急,否則后面的麻煩比前面還會多!因?yàn)殡[患都是自己留下的,到時候誰也解釋不清楚。受損失吃虧,哪樣也少不了!
注意二:檢查裝飾公司的手續(xù)是否齊全
一個合法經(jīng)營的裝飾公司,營業(yè)執(zhí)照是必要的。現(xiàn)在很多公司都開設(shè)了分支機(jī)構(gòu),對這樣的公司您還應(yīng)該檢查對方是否有法人委托書。至于人常說的資質(zhì)證明,只要您的工程不是大得驚人,沒有必要要求過高的資質(zhì)等級:一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質(zhì)足矣。
提示:千萬不要和只有一張營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件的人談家裝工程,因?yàn)檎l也不知道那是哪里來的。
注意三:檢查裝飾公司的設(shè)計方案資料是否齊全
可以開始進(jìn)入簽訂裝修合同的階段了,首先,應(yīng)該檢查裝飾公司提供的各種資料,無論這些資料是免費(fèi)的還是收費(fèi)的,應(yīng)該盡可能齊全。那么,應(yīng)該包括哪些資料呢?第一,一個完整的家庭裝修設(shè)計方案,首先設(shè)計圖紙應(yīng)該齊全,它應(yīng)該包括房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現(xiàn)場制作的家具圖,等等;可能有人會問,“必要”是什么意思?這里所說的“必要”就是,有設(shè)計的部位就需要設(shè)計師給消費(fèi)者提供設(shè)計圖紙,而沒設(shè)計的部位就不需要圖紙了;此外需要審查設(shè)計圖紙的諸因素是否齊全,這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例,選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項(xiàng)應(yīng)該要求設(shè)計師補(bǔ)齊。第二,審查工程預(yù)算是否已經(jīng)按照雙方約定的做好,把缺項(xiàng)漏項(xiàng)在合同簽訂之前做好。第三,檢查甲乙雙方的材料提供一覽表,對于表中的材料、種類、數(shù)量、參考價格、送達(dá)時間、驗(yàn)收人應(yīng)該十分明確。第四,為保證家庭裝修的工程質(zhì)量,合同當(dāng)中施工工藝的說明應(yīng)該占有重要位置,而不應(yīng)該像目前一些消費(fèi)者與裝飾公司簽訂合同時那樣,對材料重視,對工藝忽視。
提示:如果簽訂家庭裝修合同時,需要的資料不齊全,需要開工以后再補(bǔ)齊,也許從這時起,您就給自己下套了。
注意四:預(yù)習(xí)裝飾公司提供的“家庭居室裝飾裝修施工合同”
如果消費(fèi)者不了解這份合同的內(nèi)容,反而可能給自己留下隱患。所以,建議您在簽合同之前,先把合同拿回家看一天,心里有了“譜”再回來與裝飾公司簽合同。
提示:您和這份家裝合同如果是生面孔,簽合同的時候就難以保證不出錯。
注意五:與裝飾公司共同填寫裝飾工程合同
曾經(jīng)有一個裝修過房子并且有被騙感覺的消費(fèi)者說過,他在與裝飾公司簽合同的時候,被對方用某個理由支了出去。等他回來的時候,合同內(nèi)容已經(jīng)填好,就等他簽字,等發(fā)現(xiàn)問題,一切都晚了。所以,這項(xiàng)注意特意把沒有實(shí)際內(nèi)容的“共同填寫”拿出來,算是給還沒有簽裝修合同的消費(fèi)者一個小小提示。
注意六:合同中的.幾個關(guān)鍵項(xiàng)
對北京市通用的家裝合同,作者認(rèn)為有下面幾個條款在填寫時需要特別注意:第一,合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式,一定要填寫清楚。有的家裝合同,在委托代理人、工程設(shè)計人以及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式上都僅填寫公司的電話,這是不夠的,一旦工程發(fā)生問題時,找對方公司能夠管事兒的人就成為大問題。第二,“合同第九條———質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”,大家都認(rèn)為工程質(zhì)量越高越理想,但是俗話說“一分錢一分貨”,所以如果希望過低的報價選用過高的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是不現(xiàn)實(shí)的,因此,北京市的“家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”就足以滿足我們大多數(shù)消費(fèi)者的要求了。第三,關(guān)于分階段驗(yàn)收的問題,由于家庭裝修的特殊性,我們隨著工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為———隱蔽工程驗(yàn)收、飾面工程驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應(yīng)該有一個明確的解釋,并且需要有一個時間表。第四,關(guān)于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關(guān)的一個概念“工程進(jìn)度過半”。這個概念解釋起來五花八門,有的說指工期過半,有的解釋
簽訂合同 篇3
1、關(guān)于合同文件
根據(jù)經(jīng)驗(yàn),一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び媱澗褪窍M(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
2、合同簽訂細(xì)節(jié)
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意,不認(rèn)真看合同條款,對合同條款不明確,含糊的用語不問清楚,以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此,消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時,將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明,以防備裝修公司以次充好,拖延工期等情況發(fā)生。
3、關(guān)于設(shè)計圖紙
根據(jù)筆者的統(tǒng)計,很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒有較為詳細(xì)的圖紙,可能設(shè)計師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。因此,建議您在簽合同的時候,盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
4、裝修價格
很多消費(fèi)者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響,害怕裝修公司在施工過程中做手腳,對裝修報價不仔細(xì)核對。對此,消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入,對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解,選擇比較多家公司的`裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議,不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
5、選擇好裝修原材料
在進(jìn)行裝修時,一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材,盡量避免到路邊小店購買,對裝修公司購買的原材料要堅持驗(yàn)貨查收,同時查看購貨明細(xì)表,保存好購貨憑證,便于出現(xiàn)問題時查詢。
6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此,消費(fèi)者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解,還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行了解,確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。
7、售后服務(wù)不能忽視
最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費(fèi)者。
簽訂合同 篇4
談到裝飾造價,業(yè)主最怕的就是裝修前,對預(yù)算審核不細(xì)致,導(dǎo)致漏洞百出,最后只能啞巴吃黃連,有苦沒處訴了。
其實(shí),盡管裝修報價里可能存在的漏洞很多,但通常都是幾種主要形式的變種,業(yè)主如果了解了這些漏洞的主要形式,一般就不會再有太多的漏洞可能出現(xiàn)了。
1、“漏報”某些必須用的裝修主材
家裝工程,都有一些必須使用的裝修主材。而個別裝飾公司在給業(yè)主報價時,為了以低價拉住客戶,故意漏報某些主材。沒有多少判斷能力的業(yè)主,往往被這種價格“合理”的低廉報價單所吸引,從而爽快簽約。但在接下來的裝修過程中,為了工程的正常施工,業(yè)主又不得不為裝修公司這些“漏報”項(xiàng)目買單。所以,聰明的業(yè)主會結(jié)合圖紙與房屋現(xiàn)場情況,與裝修公司一同搞清楚所有需要的主材,并在簽訂施工合同時一并標(biāo)明。
2、模糊材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格
這是不規(guī)范的裝修公司和野隊(duì)伍較為常用的手段。通常,他們提供的報價單上雖然寫明了需要材料的類別,也標(biāo)明了材料需要的數(shù)量,但是卻沒有說明選用的等級、款式、品牌、規(guī)格等細(xì)節(jié)。要知道,即使同一個品牌的材料,也有不同的種類與等次之分,何況連品牌也不分呢?比如,家裝中造價最高的材料—瓷磚,不同的產(chǎn)地、品牌的同一規(guī)格的產(chǎn)品價格,有時候是天壤之別;而同品牌不同系列的產(chǎn)品,有時候在價格上也有較大差距。通常,僅僅報一個面積和材料大的類別的價格,是籠統(tǒng)的,也是有可能出現(xiàn)漏洞的。
一般來講,業(yè)主應(yīng)該要求報價單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說明材料的品質(zhì)、級別、規(guī)格等要素,這樣也便于裝修期間核查材料是否按指定的要求采購。
3、施工工藝含糊不清
一般那些不正規(guī)的公司,因?yàn)橹饔^與客觀上兩方面的原因,在報價單上把施工工藝寫得含糊不清,從而造成漏洞。主觀原因是不正規(guī)的公司,在低收費(fèi)的背后,主要靠含糊工藝說明,方便日后提高收益;客觀原因則是因?yàn)闆]有水平比較高的資料人員,難以寫出言簡意賅的施工工藝說明,等竣工后感覺利潤可以乘機(jī)提高的時候,再讓業(yè)主追加造價。
一般來講,業(yè)主看造價的時候,更多注意數(shù)字而忽視文字說明,這是一部分業(yè)主在查看報價單時常犯的毛病,無論是哪一種工程施工項(xiàng)目,施工都有各自的工藝要求,中間漏過一道工序,都可能大大降低工程質(zhì)量,而這些問題在剛竣工時,并不明顯,等日后質(zhì)量問題嚴(yán)重時,業(yè)主再著急也無濟(jì)于事了。
因此,業(yè)主最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識,盡量了解關(guān)于室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn),這樣在防止出現(xiàn)施工工藝漏洞方面,有一定的積極作用。
4、拉低某個單項(xiàng)價格
臨近裝修,業(yè)主一般都會向已經(jīng)裝修過的朋友求教,或是到市場上去了解某些主要材料的價格,目的是盡量減少高價買進(jìn)低價產(chǎn)品的可能。但因?yàn)檠b飾材料的品種實(shí)在太多,某種程度上講,不是幾天就能考察明白的。所以,那些不法公司就會鉆這樣的空子,從而給報價留下漏洞。比如,對于業(yè)主很容易考察出實(shí)際價格的材料,在報價的時候,就故意拉低該類材料的價格,從而得到業(yè)主的信任。但對于那些比較少見的'材料,則采取高報價的方式,等業(yè)主認(rèn)可簽訂下合同后,漏洞也同時留下來了。
5、故意減少工程量
這種做法是將所施工項(xiàng)目總量在初步預(yù)算報價中只報一部分,“遺留”的部分結(jié)算時再統(tǒng)統(tǒng)算上。一般出現(xiàn)這樣漏洞的原因主要是圖紙不全面。這個手法與“漏報”某些必須用的裝修主材手法基本類似。
6、分開報價
用這種技巧的,一般純粹是那些不入流的公司的做法。他們?nèi)绻空8偁,是無法與正規(guī)公司抗衡的,所以一開始不像正規(guī)公司一樣,報上合理的管理費(fèi),從而拉下工程的報價。在初步預(yù)算報價時不提管理費(fèi)等,等到簽合同的時候,再伺機(jī)行動。比如,他們一開始在預(yù)算上不體現(xiàn)諸如垃圾清理費(fèi)、材料運(yùn)送費(fèi)等,一旦業(yè)主接受了他們的報價之后,這些費(fèi)用就開始浮出水面了,還美其名曰“所有的公司都一樣”。
上述種種手法的得逞,一般還要依賴于某些業(yè)主貪小便宜的思想?闯鰣髢r有漏洞的時候,一定要保持清醒的頭腦。首先,對過低的報價要與過高的報價一樣予以重點(diǎn)分析,看其中低的原因到底是什么。其次,明顯遺漏的項(xiàng)目應(yīng)及時補(bǔ)上,不要存在僥幸心理,以為家裝公司會“疏忽”。低估高冒固然與消費(fèi)者不懂家裝知識有關(guān),但也應(yīng)看到有時是裝飾公司鉆了某些業(yè)主貪小便宜的空子。
簽訂合同 篇5
畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門走入社會,租房可以說是不可避免的事,那么如何在租房中確保自己的權(quán)益不受損害,簽訂合同是最好也是最有效的方法,簽訂“租房合同”需要注意四個事項(xiàng):
一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
二、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)
三、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的`話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
四、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
五、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。
注意有七類房屋是不能租的:
一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。
有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人,這樣做一是違反國家法規(guī),二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。
產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件,沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系,從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。
雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件,但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法,出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件,只有獲得了租賃證,出租行為才合法,出租手續(xù)才完備。
四、未經(jīng)原租人的書面同意,承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。
如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去,會引起法律糾紛,原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴,并被罰款。
五、屬于違章建筑不能出租。
有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn),私自建起房屋并出租,對于這類房屋,不但規(guī)劃部門要對其罰款,強(qiáng)令其限期拆除,而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。
六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋,在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。
即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租,因?yàn),這就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。
七、已抵押的房屋,在未得到抵押權(quán)人的同意之前,不得出租。
已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。
簽訂合同 篇6
在房屋正式交割前,交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》,這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩,但是事前有一個文字的東西,雙方都按約定來做,對雙方都有一個約束,能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查,避免出現(xiàn)大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經(jīng)簽訂,即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),說明承租人只要有出租人的合法授權(quán),也可以行使部分出租人的權(quán)利,只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司,則其租賃活動應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的`質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂租房合同應(yīng)注意以下幾個方面:
(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。
(2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
(3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
(5) 注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風(fēng)險費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。 (6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。
(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
簽訂合同 篇7
XX舉行“導(dǎo)師帶徒”活動拜師儀式
XX項(xiàng)目部組織開展了師徒合同簽訂儀式,本次師徒合同的簽訂是全面提高青年員工專業(yè)能力及綜合素質(zhì),引導(dǎo)青年員工在崗位上勵志成才、建功立業(yè)。
儀式上XX項(xiàng)目部XX宣讀處導(dǎo)師帶徒文件。明確了師徒雙方的責(zé)任和義務(wù),及相應(yīng)的考核辦法,項(xiàng)目部將嚴(yán)格按照“合同”職責(zé)認(rèn)真進(jìn)行考核和評比,確!皞鳌汀А被顒勇涞綄(shí)處,取得實(shí)效。
XX還對師傅、徒弟都提出了要求:師傅要牢固樹立榜樣模范作用從思想、工作方面對徒弟嚴(yán)格管理,把自己的工作經(jīng)驗(yàn)無私的.傳授給徒弟,使徒弟在一定時期內(nèi)應(yīng)達(dá)到相應(yīng)的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。在生活上關(guān)心徒弟,時刻關(guān)注青工的成長和工作進(jìn)展情況,發(fā)揮“傳幫帶”作用。徒弟則必須尊敬師傅,在思想、技術(shù)等方面主動向師傅虛心求教,除了學(xué)習(xí)技術(shù)和業(yè)務(wù)知識外,還要自覺認(rèn)真地學(xué)習(xí)師傅好的思想品德,好的工作作風(fēng),勤學(xué)苦練,努力工作,在師傅的指導(dǎo)下積極完成自身擔(dān)負(fù)的工作任務(wù)。
“合同”簽訂后師傅們一一表態(tài)要竭盡全力引導(dǎo)徒弟在工作中學(xué)習(xí)、在學(xué)習(xí)中工作;對徒弟加強(qiáng)責(zé)任意識教育,弘揚(yáng)“在崗一份鐘、負(fù)責(zé)60秒”的精神;培養(yǎng)徒弟的主人翁意識,努力營造一個工作環(huán)境溫馨優(yōu)越、職工行為文明典雅的人文環(huán)境。徒弟們也表示一定借此鍛煉的機(jī)會,拓寬視
野,增長才干,以優(yōu)異的成績回報企業(yè)回報師傅。
儀式上每一位徒弟簽字完后都為師傅深深的鞠躬致敬。
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