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商品房合同

時間:2023-06-10 09:05:25 合同范本 我要投稿

商品房合同錦集7篇

  隨著人們對法律的了解日益加深,合同起到的作用越來越大,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編為大家整理的商品房合同7篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

商品房合同錦集7篇

商品房合同 篇1

  出租人(甲方)

  承租人(乙方)

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  (一)房屋坐落于_______________________________________,建筑面積 _____平方米。

 。ǘ┓课輽(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□其他房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)人姓名或名稱:________________________,房屋(□是/□否)已設(shè)定了抵押。

  第二條 房屋租賃情況及合同鑒證備案

  (一)租賃用途:作為辦公經(jīng)營使用。

  (二)租賃用途為公司住所的,乙方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起30日內(nèi),到房屋行政管理部門辦理房屋租賃合同鑒證備案手續(xù)。如產(chǎn)權(quán)人屬于私人所有需提供產(chǎn)權(quán)證原件,在法院查封期內(nèi)的房產(chǎn)不得辦理租賃備案。

  第三條 租賃期限

 。ㄒ唬┓课葑赓U期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共計_______ 年_______個月。甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方。

 。ǘ┳赓U期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

  乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前十五日向甲方提出(□書面/□口頭)續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

  第四條 租金及押金

 。ㄒ唬┳饨饦(biāo)準(zhǔn)及支付方式: 元/年,租金總計:人民幣_____________元整(¥:_________________)支付方式:_______(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款)

 。ǘ┭航穑篲______人民幣______________元整(¥:_____________________)租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

  第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

  租賃期內(nèi)的下列費用中,______________由甲方承擔(dān),______________由乙方承擔(dān):

 。1)水費

 。2)電費

 。3)電話費

 。4)物業(yè)管理費

 。5)房屋租賃稅費

 。6)衛(wèi)生費

 。7)室內(nèi)設(shè)施維修費

 。8)_____________________費用。

  本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

  第六條 房屋維護(hù)及維修

 。ㄒ唬┘追綉(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。承租人保證遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理規(guī)約。

 。ǘ┳赓U期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

  1、對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

  2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第七條 轉(zhuǎn)租

  除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任,受轉(zhuǎn)租人不得再次轉(zhuǎn)租。

  第八條 合同解除

 。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。

 。ǘ┮虿豢煽沽(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

 。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權(quán)單方解除合同。

  1、遲延交付房屋達(dá)_______日的。

  2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。

  3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用房屋的。

  (四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋。

  1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。

  2、欠繳各項費用達(dá)______________元的。

  3、擅自改變房屋用途的。

  4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

  5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

  6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

  7、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

 。ㄎ澹┢渌ǘǖ暮贤獬樾。

  第九條 違約責(zé)任

  1、甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的_______ %向乙方支付違約金。乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的`_______ %向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。2、租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前_______ 日通知對方,并按月租金的_______ %向?qū)Ψ街Ц哆`約金。甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。3、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4、甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時間返還房屋的,應(yīng)按 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、 .

  第十條 合同爭議的解決辦法

  本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

  第十一條 其他約定事項

  本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_______份,其中甲乙雙方各執(zhí)一份,交保稅區(qū)工商局和房管所各一份。

  甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。

  本合同生效后,雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

  出租人(甲方)簽章: 承租人(乙方)簽章: 鑒證機關(guān)(章)

  委托代理人: 委托代理人: 經(jīng)辦人:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  年 月 日 年 月 日 年 月 日

商品房合同 篇2

  建設(shè)單位(甲方):___________________

  施工單位(乙方):XX市XX區(qū)xx裝飾

  甲方有一套位于__________________的商品房,現(xiàn)委托乙方對該商品房進(jìn)行室內(nèi)裝修。該工程實行包工包料形式。乙方按甲方的要求對該商品房的裝修進(jìn)行設(shè)計(附相關(guān)圖紙及工程項目預(yù)算一份)。

  一、工程名稱:室內(nèi)裝修及水電工程。

  二、施工地點:________________________________

  三、工程內(nèi)容及工程量:本工程屬包工包料形式。施工項目以預(yù)算表項目為準(zhǔn),施工中如有漏報項目或增加項目,則按實際結(jié)算項目數(shù)量結(jié)算工程款。

  四、工程總造價:按圖紙及工程項目預(yù)算表甲乙雙方暫定工程總造價合計人民幣約:______________元;大寫:________________________元正(工程款不含稅金;裝修工程款以最終結(jié)算數(shù)量計算。)

  五、付款方式:甲方應(yīng)于________年_____月_____日先付給乙方(工程定金)總工程款的30%___________元;_______年_____月____日(水電基礎(chǔ)工程驗收合格后)支付總工程款的20%______________元;________

  年_____月_____日(泥水工程驗收合格后)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____日(木工工程驗收合格)支付總工程款的20%_______________元);_______年______月____(批灰工程驗收合格)支付總工程款的10%______________元)。

  六、施工期限:從甲方繳交工程定金并水電開通之日起________天內(nèi)完成。如因甲方改變設(shè)計方案、工程款不到位、甲方材料供應(yīng)不及時或遇臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)等不可抗力的因素,工期順延。

  七、保修期:保修為年,保修期內(nèi)屬工程質(zhì)量損壞,乙方需無償保修。工程完工經(jīng)甲方驗收合格后簽定“工程移交報告和質(zhì)量保修協(xié)議”(如屬人為損壞或天然災(zāi)害問題,不在保修范圍之內(nèi))。

  八、責(zé)任:(1)因甲方修改圖紙或變更施工方案而造成的工期未能按期完成及材料、人工損失等費用由甲方負(fù)責(zé)。若乙方在未經(jīng)甲方同意下改變施工方案,所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。施工方案的.變更以雙方簽定的變更項目為準(zhǔn)。

  (2)甲方應(yīng)提供具備施工條件的現(xiàn)場以及水、電源接口(水電費用由甲方負(fù)責(zé),施工用設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)),清除影響乙方施工的障礙物。并負(fù)責(zé)辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)(費用由甲方負(fù)責(zé))。

  (3)乙方需指定施工負(fù)責(zé)人,非經(jīng)甲方同意,乙方不能頻繁撤換主要管理人員和技術(shù)人員。并保證施工安全、及防火安全,若由乙方原因造成的事故損失由乙方負(fù)責(zé)。

  (4)如由于甲方所選購的材料導(dǎo)致施工質(zhì)量出現(xiàn)問題的,所造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。

  (5)工程未經(jīng)雙方驗收確認(rèn),甲方不能入住,否則示為甲方驗收合格,乙方只對甲方履行保修責(zé)任。

  (6)附工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)(水電、泥水、木工、批灰部份)

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。由雙方簽字后生效,全部工程結(jié)算后自行終止。

  甲方:______________________乙方:XX市XX區(qū)xx裝飾工程部

  簽約代表:簽約代表:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  簽約日期:年月日簽約日期:年月日

商品房合同 篇3

  合同編號: __________________

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:___________________

  注冊地址:________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________

  【法定代表人】

  姓名:_________________

  聯(lián)系電話:_______________

  郵政編碼:__________________

  【委托代理人】

  姓名:_________________

  地址:_____________________

  郵政編碼:___________________

  聯(lián)系電話:_________________

  【委托代理機構(gòu)】:___________

  注冊地址:___________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________

  法定代表人:_________________

  聯(lián)系電話:_________________

  郵政編碼:________________

  買受人:________________

  【法定代表人】

  姓名:___________

  國籍:______________

  身份證:_____________________

  護(hù)照:_____________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________

  地址:_________________________

  郵政編碼:___________________

  聯(lián)系電話:__________________

  【委托代理人】

  姓名:_______________

  國籍:__________________

  地址:___________________

  郵政編碼:______________

  電話:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為___________________的地塊的土地使用權(quán)。

  【土地使用權(quán)出讓合同號】為_______________________________________________。

  【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

  【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_______________________________________________。

  該地塊土地面積為_________________,規(guī)劃用途為____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________________。

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________,施工許可證號為___________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_________________,商品房預(yù)售許可證號為____________________________________。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條 計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、____________________________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)___________________________________________________________________________;

  (2)___________________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=__________×100%

  合同約定面積:__________

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第___________________種方式按期付款:

  1、一次性付款__________________________________________________________________。

  2、分期付款____________________________________________________________________。

  3、其他方式____________________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____________________種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過________________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的`到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2、___________________________________________________________________________________。

  第八條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)驗收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5、____________________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、_____________________________________________________________________________;

  3、_____________________________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第((1)項中的比率)的違約金。

  2、 ____________________________________________________________________________。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)__________________________________________________________________________;

  (3)__________________________________________________________________________;

  (4)__________________________________________________________________________;

  (5)__________________________________________________________________________;

  (6)__________________________________________________________________________;

  (7)__________________________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  ____________________________________________________________________________________。

  第十一條 交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  ____________________________________________________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2、 _____________________________________________________________________________。

  3、 _____________________________________________________________________________。

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用

  條件:

  1、____________________________________________________________________________;

  2、____________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________;

  4、____________________________________________________________________________;

  5、____________________________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、____________________________________________________________________________;

  2、____________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________。

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______________項處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

  3、____________________________________________________________________________。

  第十六條 保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  第十七條 雙方可以就下列事項約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______________________________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________________________;

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________________________;

  5、_____________________________________________________________________________;

  6、_____________________________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  _____________________________________________________________________________________。

  第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1、提交__________________________仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向___________________申請登記備案。

  出賣人(簽章):__________ 買受人(簽章):__________

  【法定代表人】(簽章):__________ 【法定代表人】(簽章):__________

  【委托代理人】(簽章):__________ 【委托代理人】(簽章):__________

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于:__________________________ 簽于:______________________________

商品房合同 篇4

  貸款人(抵押權(quán)人):_________

  法定地址:_________

  電話:_________

  法定代表人:_________

  借款人(抵押人):_________

  電話:_________

  住址:_________

  有效身份證編號:_________

  借款人為購買_________(以下稱“房產(chǎn)商”)的_________(以下稱“房產(chǎn)”),向貸款人申請貸款,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商同意,訂立以下條款,共同遵守。

  第一條 貸款幣種、金額和期限

  1.1 貸款幣種:_________

  1.2 貸款最高額為_________元(大寫_________)整。

  1.3 貸款期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。分_________期等額歸還。

  第二條 利率和利息的計算

  2.1 貸款利率為“倫敦銀行同業(yè)拆放利率”加_________個百分點(libor+_________%)。每期計息日的_________的libor為_________貸款利率的libor,但每筆放款的第一個計息期的libor為該貸款發(fā)放日的libor。libor采用_________個月浮動。

  2.2 貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收,以360天為一年。 2.3 結(jié)息方式:_________。

  第三條 貸款條件

  3.1 借款人必須向貸款人提供下列資料:

  (1)《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》;

  (2)與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;

  (3)房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。

  3.2 借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶,今后有關(guān)購房費用,均通過該帳戶結(jié)算。

  第四條 提款

  借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人,根據(jù)“預(yù)購房合同”規(guī)定,當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后,主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的'帳戶,并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。

  第五條 還款

  5.1 借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定,按時償還。

  5.2 每次還款日前十五天之內(nèi),借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日,主動在購房專戶中扣除其款項,無須事先通知借款人。

  第六條 提前還款

  6.1 借款人如果提前償還部分或全部貸款,必須在三十天前書面通知貸款人。

  6.2 提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行,而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。

  6.3 借款人提前還款,應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的0.5%至1%補償金。

  (1)借款人在貸款不足一年(含一年)內(nèi)提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金;

  (2)借款人在獲得超過一年后提前還款,應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額0.5%的補償金。

  第七條 手續(xù)費及其他費用

  7.1 手續(xù)費:貸款合同簽訂后,借款人應(yīng)在本合同簽訂后_________日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的_________%手續(xù)費。

  7.2 在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用,均由借款人支付。

  7.3 由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用,均由借款人承擔(dān)。 第八條 保險

  借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到_________保險公司辦妥,抵押物的保險手續(xù),投保金額不得低于抵押物的總價值,投保期限應(yīng)長于貸款期限1-3個月,保險單正本須注明貸款人為第一受益人,并將保險單正本送交貸款人。

  第九條 借款人的保證

  9.1 保證按合同規(guī)定,按時按金額還本付息。

  9.2 向貸款人提供一切資料真實可靠,無任何偽裝和隱瞞事實。

  9.3 抵押房產(chǎn)的損毀,不論任何原因,均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。

  第十條 貸款人的責(zé)任

  10.1 按合同有關(guān)規(guī)定,準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。

  10.2 借款人按合同規(guī)定,付清貸款總額,利息以及其它應(yīng)付款項之后,將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。

  第十一條 違約及處理

  11.1 下列事項構(gòu)成違約:

  (1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息,造成貸款逾期和欠息;

  (2)借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能;

  (3)借款人違反本合同或附件的其他條款。

  11.2 違約的處置:

  (1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)的行為時,貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;

  (2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)的行為時,經(jīng)

  貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正;或借款人發(fā)生11.1(2)行為,貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期,同時,要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。

  第十二條 適用法律

  本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。

  第十三條 合同生效

  需經(jīng)借款人和貸款人簽字,并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議

  貸款人(抵押權(quán)人)(蓋章):_________ 借款人(抵押人)(簽字):_________

  負(fù)責(zé)人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

  鑒(公)證意見:

  經(jīng) 辦 人:

  鑒(公)證機關(guān)(章)

  年 月 日

  (注:除國家另有規(guī)定外,鑒(公)證實行自愿原則)

商品房合同 篇5

  貸款單位:_____________(以下簡稱乙方)

  甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開發(fā)________,面積______平方米,工作量____萬元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請,同意給予貸款,F(xiàn)經(jīng)雙方商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。

  一、甲方向乙方借款____萬元,用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用款計劃。

  二、借款期限為____年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。

  三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。

  四、甲方以____和其他資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息,附還款計劃。

  五、______為甲方的'擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

  六、乙方由于自身的原因影響甲方用款時,按照《貸款辦法》第 條的規(guī)定,付給甲方違約金。

  七、其他事項,按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

  八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。

  本合同正本簽章各方各執(zhí) 份,副本報各自主管上級 份。

  甲 方:(公章) 乙 方:中國人民建設(shè)銀行__行(公章)

  地 址: 地 址:

  法人代表:(簽章)法人代表:(簽章)

  開戶銀行及帳號:

  擔(dān)保單位:(公章)

  地 址:

  法人代表:

  開戶銀行及帳號:

  簽約日期: 年 月 日

  簽約地點

商品房合同 篇6

  上訴人(原審被告):XX置業(yè)顧問有限公司

  地址:XX市ZZ區(qū)美湖路ZZ號

  法定代表人:

  被上訴人(原審原告): Z女士

  地址:XX市XX區(qū)XX街

  原審被告:XXA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  地址:XX市XX區(qū)XX東路XX號

  法定代表人:

  上訴請求:

  1、撤銷原審判決之第一、二項,改判駁回被上訴人的全部訴訟請求;

  2、改判由被上訴人承擔(dān)本案一審及二審全部訴訟費用。

  上訴人XXV置業(yè)顧問有限公司、XXA房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與許《委托購房及裝修咨詢合同》糾紛案件,上訴人不服原審判決之第一、二項,特提起上訴,具體事實與理由如下:

  一、上訴人已經(jīng)充分履行了委托合同項下的裝修咨詢義務(wù),原審認(rèn)定事實不清。

  首先,上訴人委托合同項下義務(wù)為提供裝修咨詢服務(wù),而不是進(jìn)行實際的裝修施工。

  其次,上訴人已經(jīng)為許華提供了XX苑精裝修選集。該選集根據(jù)不同戶型及各個類型的潛在客戶群,分別制作了不同風(fēng)格及多元功能的裝修方案,該選集并附有各方案項下之圖紙,可以說,上訴人已經(jīng)充分、有效、善意的履行了裝修咨詢義務(wù)。

  最后,至于裝修方案最終未能付諸實施,原因并不在上訴人或者同洲公司,而在許華,原因正是許華不履行認(rèn)購書、拒絕簽署正式的商品房買賣合同。

  因此,上訴人已經(jīng)充分履行了委托合同的裝修咨詢義務(wù)。

  原審法院并未對上訴人充分履行裝修咨詢服務(wù)義務(wù)的事實予以認(rèn)定,系屬認(rèn)定事實不清。

  二、委托購房及裝修咨詢合同已因合同相對方均充分履行合同義務(wù)而終止,不存在單方解除的前提,原審適用法律錯誤,并導(dǎo)致了錯誤判決。

  前已述之,上訴人充分履行裝修咨詢服務(wù)義務(wù),那么,根據(jù)合同法第405條“受托人完成委托事務(wù)的,委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬……”及合同約定,上訴人就應(yīng)該依約足額相應(yīng)報酬,事實上,許華也付清了相應(yīng)的裝修咨詢報酬。因此,委托購房及裝修咨詢合同已因相對方均充分履行合同義務(wù)而終止,客觀上不存在委托人單方解除委托合同的前提。

  反觀原審判決,在認(rèn)定上訴人與許華之間就裝修咨詢事項的`委托關(guān)系的情況下,逕行根據(jù),合同法第四百一十條“委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的,除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外,應(yīng)當(dāng)賠償損失”的規(guī)定支持了許華解除合同的訴求,系屬適用法律錯誤。

  總之,上訴人認(rèn)為,原審認(rèn)定事實、適用法律均有誤。委托購房及裝修咨詢合同已因合同相對方均充分履行合同義務(wù)而終止,上訴人獲取報酬有充分的事實與法律依據(jù),無需向許華退還任何款項。請貴院支持上訴人的全部上訴請求。

  此致

  XX市中級人民法院

  上訴人:XX置業(yè)顧問有限公司

 。ㄉw章)

  日期:20 年 月 日

商品房合同 篇7

  甲方:(賣方):_____________________________________________________

  住所:_________________________________________ 郵編:______________

  法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:___________________

  委托代理機構(gòu):_____________________________________________

  住所:______________________________________ 郵編 : ______________

  法定代表人:___________________ 聯(lián)系電話: ______________________

  乙方 ( 預(yù)購方 ):_____________________________________________________

  住所 :__________________________________________ 郵編 :_____________

  證件名稱:______________ 證號:______________ 聯(lián)系電話 :______________

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)商量一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條 乙方預(yù)訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號:________________ ),并經(jīng)_____________ 測繪機構(gòu)實測 ,該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

  第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。

  第三條 乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣__________________ 元,作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

  第四條 甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為 ______天,乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。

  第五條 甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。

  第六條 在本合同的第四條約定的`預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方取消簽訂商品房出售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方取消簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  第七條 有下列情況之一,乙方取消簽訂商品房出售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

  1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能商量一致;

  2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前,由司法機關(guān)、行政機關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

  第八條 有下列情況之一,乙方取消簽訂商品房出售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:

  1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

  2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實的。

  第九條 本協(xié)議一式 份,甲乙雙方各持 份,

  _____________________________ 、___________________________各執(zhí)一份。

  甲方:(簽章) 乙方:(簽定)

  年 月 日 年 月 日

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