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發(fā)包合同

時(shí)間:2024-06-28 18:46:53 合同范本 我要投稿

發(fā)包合同范文匯編十篇

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同的類型越來(lái)越多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧,以下是小編幫大家整理的發(fā)包合同10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

發(fā)包合同范文匯編十篇

發(fā)包合同 篇1

  建設(shè)單位(甲方):

  施工單位(乙方):

  經(jīng)雙方協(xié)商同意,此項(xiàng)工程由乙方承包,為明確雙方的責(zé)任和義務(wù),特簽訂此合同供雙方信守。

  甲方責(zé)任:

  一、 負(fù)責(zé)監(jiān)督管理工程質(zhì)量;

  二、 在乙方開(kāi)工前預(yù)付部分啟動(dòng)資金;

  三、 在全部任務(wù)結(jié)束后應(yīng)及時(shí)結(jié)算全部工程款共計(jì)15000.00元。

  乙方責(zé)任:

  一、 此項(xiàng)任務(wù)由乙方包工包料(大包干);

  二、 施工期限自20xx年4月8日起,到20xx年4月28日前竣工;

  三、 乙方必須依照雙方商定條款進(jìn)行施工,做到保質(zhì)量、保進(jìn)度,如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任;

  四、 在施工過(guò)程中出現(xiàn)的一切安全問(wèn)題,全部責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。 此合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自簽訂之日起生效,如在施工中有所調(diào)整,必須經(jīng)雙方同意方可實(shí)施,并附有文字說(shuō)明。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

發(fā)包合同 篇2

  甲方:

  乙方:

  經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,依照合同法及有關(guān)規(guī)定本著平等互利、公平公正的原則, 工程由乙方承包施工。就工程相關(guān)事項(xiàng),雙方達(dá)成以下協(xié)議共同遵守:

  一、承包方式:

  二、施工內(nèi)容:

  三、工程要求:

  四、工期:201 年 月 日開(kāi)工,201 年 月 日竣工。

  五、工程造價(jià):

  六、付款方式:

  七、甲方責(zé)任:

  1、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、指導(dǎo)、施工質(zhì)量、工程進(jìn)度、用材標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督管理及驗(yàn)收。

  2、按合同約定支付工程款。

  八、乙方責(zé)任:

  1、按甲方工程設(shè)計(jì)要求,嚴(yán)格按建筑規(guī)范施工,如驗(yàn)收不合格承擔(dān)一切返工責(zé)任。

  2、按預(yù)算書(shū)計(jì)劃材料規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)用材,未按要求用材承擔(dān)一切返工責(zé)任。

  3、在施工中嚴(yán)格加強(qiáng)施工安全管理,如出現(xiàn)一切不安全事故由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。

  4、在施工過(guò)程中如損壞原建筑部位或?qū)λ嗽斐傻?損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

  5、保證質(zhì)量,負(fù)責(zé)保修,按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、合同約定和甲方要求規(guī)范操作,保證工程質(zhì)量和用材達(dá)標(biāo),若因乙方人為造成質(zhì)量問(wèn)題,乙方自負(fù),注: 年內(nèi)乙方無(wú)條件免費(fèi)保修。

  6、保證如期竣工,自合同簽訂之日起, 日內(nèi)保證承包工程竣工,否則,每延期一天罰款 元。

  7、食宿自理。

  九、未盡事宜雙方另行協(xié)商。

  十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,從簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

發(fā)包合同 篇3

  建設(shè)單位:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  施工單位:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》的要求,甲、乙雙方對(duì)本工程項(xiàng)目進(jìn)行了商議。甲方對(duì)乙方的施工能力和管理水平進(jìn)行了考察,認(rèn)為能夠滿足該工程的要求。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商特定協(xié)議如下。

  一、工程項(xiàng)目的綜合說(shuō)明

  2、工 程 地址:

  3、工 程 規(guī)模:建筑面積約8000平方米(實(shí)際面積以施工圖為準(zhǔn))

  4、結(jié)構(gòu)及層數(shù): 磚混六層

  5、發(fā) 包 方式: 包工包料

  6、發(fā) 包 范圍: 工程圖紙全部?jī)?nèi)容

  7、開(kāi)竣工日期: 20xx年 6月 18日至20xx年 11月30日。

  8、本工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。

  二、工程造價(jià)

  1、經(jīng)甲、乙雙方共同商定本承包協(xié)議造價(jià)為:

  車(chē)庫(kù)及住宅部分實(shí)行平方米包干為910元/平方米。

  2、面積計(jì)算依據(jù):

  國(guó)家規(guī)定的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

  三、材料采購(gòu)供應(yīng)

  材料均由乙方自行采購(gòu)。如甲方供料價(jià)格應(yīng)按照同期市場(chǎng)價(jià)格,經(jīng)雙方認(rèn)可。甲方指定使用的砂石、門(mén)窗等材料用撥付給乙方的'房產(chǎn)進(jìn)行置換。

  四、工程款支付方式

  工程款支付按施工進(jìn)度足額撥付。由乙方將已完成工程量上報(bào)甲方,按50%現(xiàn)金加50%房產(chǎn)進(jìn)行撥付(砂石及門(mén)窗等甲方供應(yīng)的材料視同撥付房產(chǎn))。房產(chǎn)在施工前按2950元/平方米以立體砍塊的形式留足,經(jīng)雙方確認(rèn)后,根據(jù)施工進(jìn)度情況陸續(xù)進(jìn)行撥付。 1、工 程 名稱:富拉爾基區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓

  五、工程基礎(chǔ)的處理和重大設(shè)計(jì)變更費(fèi)用的計(jì)取

  1、施工現(xiàn)場(chǎng)三通一平由甲方負(fù)責(zé),其費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi)。

  2、基礎(chǔ)墊層以下的地基如需處理費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi),經(jīng)雙方確認(rèn)

  后按實(shí)際發(fā)生給予調(diào)整。

  3、重大設(shè)計(jì)變更(指結(jié)構(gòu)、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn))由該工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部門(mén)

  出變更圖或變更說(shuō)明,并由乙方負(fù)責(zé)施工,其費(fèi)用不含在總價(jià)內(nèi)。按實(shí)際發(fā)生給予調(diào)整。

  六、工程保修

  本工程保修按中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

  及《黑龍江省建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》執(zhí)行。按工程總造價(jià)的2%預(yù)留,滿一年后返還。

  七、其他有關(guān)要求和說(shuō)明:安全生產(chǎn)及文明施工按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。如發(fā)生安全事故由肇事方負(fù)責(zé)。

  八、本協(xié)議共四份,建設(shè)單位、施工單位各二份。

  以上協(xié)議經(jīng)雙方單位蓋章、負(fù)責(zé)人簽字生效。

  建設(shè)單位:(蓋章) 施工單位:(蓋章)

  法定代表人:(簽字、章) 法定代表人:(簽字、章)

  代 理 人:(簽字、章) 代 理 人:(簽字、章)

  年 月 日 年

發(fā)包合同 篇4

  發(fā)包人:

  承包人:

  對(duì)于鋪集鎮(zhèn)土地整理項(xiàng)目田間道工程,本著平等互利雙方自愿的原則,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、發(fā)包方職責(zé):承包方進(jìn)場(chǎng)前施工區(qū)內(nèi)障礙物清除,向承包方提供臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)及工程范圍內(nèi)地下管線的'位置及埋深。

  二、承包方職責(zé):,在現(xiàn)有路基內(nèi)澆注道路寬度為4m,16cm厚的c25砼,工程達(dá)到四級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)

  三、施工方法要求:

  1、配備拌合設(shè)備及施工所需的震動(dòng)梁,振動(dòng)棒,槽鋼,抹光機(jī),發(fā)電機(jī),提漿機(jī)。

  2、砼配比要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

  3、震動(dòng)梁,震動(dòng)棒必須按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作,禁止出現(xiàn)不使用及應(yīng)付施工。

  4、提漿機(jī)和抹光機(jī)需對(duì)砼路面提漿抹光達(dá)到3—4遍,禁止對(duì)砼路面撒干水泥在進(jìn)行抹光提漿。

  5、提漿結(jié)束掃毛處理。

  6、在砼澆注完72小時(shí)之內(nèi)必須進(jìn)行割縫作業(yè),每米割橫縫一道,割縫要求達(dá)到cm、

  7、以上如有達(dá)不到要求,發(fā)包方有權(quán)拒付工程款。

  四、按實(shí)際工程量及現(xiàn)場(chǎng)簽證結(jié)算。

  五、承包方計(jì)劃于月日進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工。

  六、承包方按照土方工程施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工,按照發(fā)包方提供的施工工序和施工要求進(jìn)行施工。

  七、工程結(jié)構(gòu)超出第三條規(guī)定時(shí),發(fā)包方應(yīng)給予現(xiàn)場(chǎng)簽證,作為以后結(jié)算依據(jù)。

  八、工程每完成1萬(wàn)平方工程量,付相應(yīng)工程款80%;工程結(jié)束,付清全部工程款的80%,工程驗(yàn)收合格后全部付清工程款。雙方責(zé)任:發(fā)包方必須保證按時(shí)清理工程范圍內(nèi)障礙物,不能耽誤承包方施工進(jìn)度。

  此協(xié)議一式三份,未盡事宜另行約定。

  發(fā)包方:(簽字)

  承包方:(簽字)

發(fā)包合同 篇5

  發(fā)包方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  委托代理人(或甲方代表:)

  單位:

  住所地址:

  聯(lián)系電話:

  承包方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  單位名稱: 開(kāi)戶銀行:

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào): 銀行帳號(hào):

  委托代理人(或乙方代表:)聯(lián)系電話:

  本工程設(shè)計(jì)人: 聯(lián)系電話:

  施工負(fù)責(zé)人: 聯(lián)系電話:

  簽訂時(shí)間:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點(diǎn),甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致,就乙方承包甲方的住宅裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 工程概況

  1.1工程地點(diǎn):

  1.2工程承包方式,雙方商定采取下列第_____種承包方式。

 。1) 乙方包工、包全部材料(見(jiàn)附表二:乙方提供裝飾材料明細(xì)表);

  (2) 乙方包工、包部分材料,甲方提供部分材料(見(jiàn)附表一:甲方提供裝飾材料明細(xì)表,見(jiàn)附表二:乙方提供裝飾材料明細(xì)表);

 。3) 乙方包工、甲方提供全部材料(見(jiàn)附表一:甲方提供裝飾材料明細(xì)表)。

  1.3工程期限_____天

  開(kāi)工日期_____年_____月_____日

  竣工日期_____年_____月_____日

  1.4合同價(jià)款:本合同工程造價(jià)為(人民幣)_____ 元

  金額大寫(xiě):_____。

 。ㄔ斠(jiàn)附表三:工程報(bào)價(jià)表)

  第二條 工程設(shè)計(jì)

  見(jiàn)重慶市住宅裝飾設(shè)計(jì)合同書(shū)(附后)

  第三條 甲方工作

  3.1委派_____為甲方代表,負(fù)責(zé)合同履行及與乙方接洽,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)批件及工程驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其它事宜。甲方其他家庭成員對(duì)工程的意見(jiàn)均需通過(guò)甲方代表與乙方接洽;

  3.2開(kāi)工前_____天,向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)確認(rèn)的施工圖紙或作法說(shuō)明份,并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底,為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件。包括:搬清室內(nèi)家具、陳設(shè)或?qū)⑹覂?nèi)不易搬動(dòng)的家具、陳設(shè)歸堆、遮蓋,以不影響施工為原則;

  3.3 負(fù)責(zé)提供水源、電源為乙方使用;

  3.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)裝飾公司與鄰里之間的關(guān)系;協(xié)助乙方做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作,并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

  3.5 如確需原建筑物或設(shè)備管線,負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理響應(yīng)的審批手續(xù),并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用;

  3.6 施工期間甲方仍需部分使用該居室的,負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保衛(wèi)及消防工作。

  第四條乙方工作

  4.1委派_____ 為甲方代表,負(fù)責(zé)合同履行,按要求組織施工,保質(zhì)、保量的按期完成施工任務(wù),解決有乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

  4.2 嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程,防火、安全、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。做好施工現(xiàn)場(chǎng)管

  理,施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備干粉滅火器。

  4.3 保護(hù)好原居室內(nèi)的家具和陳設(shè),保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通,處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝唬ň用瘢┑年P(guān)系。

  4.4 保證施工現(xiàn)場(chǎng)的`清潔,做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、垃圾處理工作。

  4.5 工程竣工未移交甲方之前負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

  第五條 工程變更

  工程項(xiàng)目及做法如需變動(dòng),雙方應(yīng)協(xié)商一致,由甲方代表與乙方簽定書(shū)面變更單,支付增減項(xiàng)目差后再施工,同時(shí)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用及工期(見(jiàn)附件五:工程變更單)。凡甲方私自與乙方工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負(fù);給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。

  第六條 材料供應(yīng)

  6.1按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)(見(jiàn)附表一:甲方提供裝飾材料明細(xì)表),雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題的損失,責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  6.2按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備(見(jiàn)附表二:乙方提供裝飾材料明細(xì)表),雙方共同驗(yàn)收;如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用,若已使用,對(duì)工程造成損失的由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條 工期

  7.1 因下列原因造成工期延期,經(jīng)甲方確認(rèn),工期相應(yīng)順延:

  1) 工程量變化或設(shè)計(jì)變更;

  2) 不可抗力;

  3) 甲方同意工期順延的其它情況。

  7.2甲方要求比合同約定的工期提前竣工時(shí),應(yīng)征得乙方同意,支付乙方趕工費(fèi)并簽定工期變更協(xié)議。

  7.3因甲方未按合同完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的,工期順延。因甲方未按期支付工程價(jià)款,合同工期相應(yīng)順延。

  7.4因乙方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工而影響工期的,工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問(wèn)題的,返工費(fèi)由乙方承擔(dān),工期不順延。

  第八條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  本工程施工質(zhì)量按下列第_____項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;

  1) 以施工圖紙、設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容和《重慶市住宅裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》

  2) 雙方約定:___ ___ ___ ___ ___。

  ① 施工過(guò)程中雙方對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議,申請(qǐng)由_____部門(mén)對(duì)工程質(zhì)量予以認(rèn)證,認(rèn)證所需費(fèi)用采取“誰(shuí)提出誰(shuí)墊付”的原則。經(jīng)認(rèn)證,工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,認(rèn)證所需費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān);工程質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,認(rèn)證所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

 、 木材、石材為天然物品,允許有自然色差與紋理,乙方有義務(wù)提醒甲方。

  第九條工程驗(yàn)收、工程價(jià)款結(jié)算及保修

  9.1 甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),甲方不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程,乙方可自行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予承認(rèn)。若甲方要求復(fù)驗(yàn),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,若造成停工,工期順延,若復(fù)驗(yàn)不合格,其驗(yàn)收返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),但工期應(yīng)予順延。

  9.2雙方約定在施工過(guò)程中分為下列幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量驗(yàn)收。

  1)

  2)

  3)

  乙方應(yīng)提前二天通知甲方參加驗(yàn)收,階段驗(yàn)收合格后應(yīng)填寫(xiě)工程驗(yàn)收單(見(jiàn)附表六:工程驗(yàn)收單);

  9.3工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知后三天內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收,需及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期,但甲方應(yīng)承認(rèn)竣工日期,并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用。

  9.4 工程竣工驗(yàn)收后,乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單及有關(guān)資料給甲方,甲方自接到上述資料三天內(nèi)審查完畢,到期未提出異議,視為同意,并在三天內(nèi)結(jié)清尾款。

  9.5本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起保修期為壹年。驗(yàn)收合格簽字并結(jié)清尾款后,填寫(xiě)工程保修單(見(jiàn)附件八:工程保修單)。

  9.6驗(yàn)收不合格,乙方負(fù)責(zé)返工,甲方不得使用,否則使用房屋視為合格。

  9.7因甲方購(gòu)買(mǎi)材料未達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)而出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題,乙方不負(fù)責(zé)保修。

  9.8因甲方原因工程價(jià)款未結(jié)清,乙方不負(fù)責(zé)保修。

  第十條 安全生產(chǎn)和防火

  10.1甲方或乙方提供的施工圖或作法說(shuō)明,應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計(jì)規(guī)范,主要包括電氣線路、管道、自來(lái)水和其它線路管道暢通、合格。

  10.2乙方在施工期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵受《建筑安裝工人安全技術(shù)規(guī)范》和《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》,注意施工安全。

  10.3由于甲方提供的圖紙或作法說(shuō)明,違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計(jì)規(guī)范導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)事故,甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  10.4由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  第十一條 工程價(jià)款支付方式

  1、 合同生效后,甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款:

  支付次數(shù) 支付時(shí)間 支付金額(元) 占總金額的___%

  第一次 合同簽定 ___%

  第二次 客廳、餐廳吊頂,廚房墻磚,水管,線管,布線完工。 ___%

  第三次 木工和泥工全部完工 ___%

  第四次 雙方驗(yàn)收合格五日內(nèi) ____%

  2、 其它方式:

  第十二條違約責(zé)任

  12.1甲合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī),受到罰款或給對(duì)方造成損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。

  12.2因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  12.3本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款,不得擅自變更或解除合同,否則違約方將支付對(duì)方工程價(jià)款10%的違約金,并承擔(dān)因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  甲方責(zé)任

  1、 未辦理任何手續(xù),乙方有權(quán)拒絕改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線,甲方強(qiáng)行要求乙方改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

  2、 未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因等,除工期得予順延外,還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實(shí)際損失。每停工或誤工一天,甲方支付乙方元。

  3、 工程未經(jīng)驗(yàn)收,甲方提前使用,出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,甲方承擔(dān)責(zé)任。

  4、 甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項(xiàng),逾期一天,按未付款額的_____%支付違約金或向乙方支付違約金_____ 元。

  乙方責(zé)任

  1、 應(yīng)妥善保護(hù)甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場(chǎng)堆放的家具、陳設(shè)和其它物品,如有損壞,應(yīng)照價(jià)賠償。

  2、 未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改造原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線,由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

  3、 由于乙方原因,工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方負(fù)責(zé)返工,工期不得順延。

  4、 由于乙方原因致使工期延誤,每延誤一天向?qū)Ψ街Ц哆`約金_____元 。

  第十三條爭(zhēng)議解決方式

  雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不成時(shí),按下列第_____種方式解決:

  1、 向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  2、 向__________人民法院起訴。

  第十四條幾項(xiàng)具體規(guī)定

  14.1因工程而產(chǎn)生的垃圾,由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng),并負(fù)責(zé)將立即運(yùn)到指定的_____ 地點(diǎn),

  甲方負(fù)責(zé)支付垃圾清運(yùn)費(fèi)用(人民幣)_____元(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。

  14.2施工期內(nèi),甲方將進(jìn)戶門(mén)鑰匙_____把交給乙方代表_____負(fù)責(zé)保管。工程竣工驗(yàn)收后,甲方負(fù)責(zé)提供新鎖_____把,有乙方負(fù)責(zé)安裝交付使用。

  14.3乙方按合同約定和規(guī)范施工,如甲方有特殊要求,需在施工前以書(shū)面形式通知乙方,事后要求,乙方不予辦理。

  第十五條 附則

  15.1本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效。

  15.2本合同簽定后工程不得轉(zhuǎn)包。

  15.3甲、乙雙方直接簽定合同的,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  合同附件:

  附表一:

  附表二:

  附表三:

  附表四:

  附表五:

  附表六:

  附表七:

  附表八:

  第十六條 其它約定條款

  甲方代表(簽字):乙方代表(簽字):

發(fā)包合同 篇6

  1合同管理的意義

  在這種模式下,發(fā)包人投資項(xiàng)目真正實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制,勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)等單位通過(guò)招標(biāo)承包制參與市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng),獲得工程參建權(quán),并依法與發(fā)包人簽訂合同,通過(guò)合同確立相互的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系,這些權(quán)利義務(wù)的關(guān)系及其實(shí)現(xiàn)完全依靠合同的約定和法律的保障,而不是主管部門(mén)的行政干預(yù)或調(diào)解。因此,只有加強(qiáng)合同管理工作,強(qiáng)化參建各方的合同意識(shí),正確行使合同賦予的權(quán)利,自覺(jué)履行合同義務(wù),承擔(dān)合同中分配的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,才能保證建設(shè)市場(chǎng)依法、有序的正常運(yùn)行,保證工程項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行,從而最大限度地實(shí)現(xiàn)合同雙方各自的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益。

  2施工期的合同管理

  在工程施工階段,發(fā)包人和承包人已簽訂了工程承包合同,并確定了工期、質(zhì)量和投資3大目標(biāo)。但是,在工程項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)程序中,施工階段一般歷時(shí)較長(zhǎng),發(fā)生的不確定因素也多,此時(shí)完善的、有效的合同管理可以保證合同的順利履行,最終實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。

  2.1工程開(kāi)工前的合同管理

  根據(jù)《水利水電工程標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》(20xx版)相關(guān)條款約定,若發(fā)包人未能按合同約定向承包人提供開(kāi)工的必要條件,承包人有權(quán)要求增加費(fèi)用和延長(zhǎng)工期。因此,開(kāi)工前的合同管理也很關(guān)鍵。通常情況下,發(fā)包人開(kāi)工前應(yīng)做好以下工作:

  2.1.1提供施工用地

  能否按時(shí)提供施工用地是發(fā)包人開(kāi)工前的重點(diǎn)工作,也是造成承包人索賠最常見(jiàn)的原因之一。征占地工作需要與地方政府相關(guān)部門(mén)及土地所有者打交道,不確定因素多,發(fā)包人應(yīng)做好充分的調(diào)研和思想準(zhǔn)備,比如征地補(bǔ)償費(fèi)用經(jīng)常會(huì)超出計(jì)劃標(biāo)準(zhǔn),個(gè)別單位或個(gè)人對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不認(rèn)可而干擾施工,甚至還會(huì)出現(xiàn)因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求過(guò)高而不得不修改設(shè)計(jì)的情況。

  2.1.2提供施工圖紙

  施工圖設(shè)計(jì)一般由發(fā)包人負(fù)責(zé),為此發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的期限和數(shù)量將施工圖紙及其配套資料提供給承包人,以保證承包人及時(shí)編制施工計(jì)劃和組織施工,否則承包人有權(quán)進(jìn)行索賠。

  2.1.3其他工作

  按照合同約定,發(fā)包人通常還要做好如下工作:協(xié)助承包人辦理法律規(guī)定的有關(guān)施工證件和手續(xù);及時(shí)開(kāi)通施工現(xiàn)場(chǎng)公共道路;組織設(shè)計(jì)單位向承包人進(jìn)行設(shè)計(jì)交底;向承包人提供測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)等相關(guān)資料;提供施工場(chǎng)地內(nèi)的工程地質(zhì)及地下障礙物圖紙等有關(guān)資料;將施工電源接引到合同中約定的位置;向承包人支付工程預(yù)付款;根據(jù)合同計(jì)劃落實(shí)情況同意監(jiān)理人發(fā)出開(kāi)工通知等。

  2.2工程施工過(guò)程中的合同管理

  在工程施工過(guò)程中的合同管理應(yīng)以安全生產(chǎn)為基礎(chǔ)、工程施工質(zhì)量為中心、施工進(jìn)度為主線、投資效益為目標(biāo),正確處理各個(gè)目標(biāo)之間的辯證、統(tǒng)一關(guān)系,并將其控制得恰到好處,促使工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資3大目標(biāo)的矛盾向統(tǒng)一轉(zhuǎn)化,進(jìn)而提高工程建設(shè)的綜合經(jīng)濟(jì)效益。發(fā)包人具有對(duì)工程建設(shè)中安全、質(zhì)量、進(jìn)度、投資方面重大問(wèn)題的決策權(quán)。

  2.2.1安全生產(chǎn)目標(biāo)管理

  發(fā)包人應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目特點(diǎn)制定安全生產(chǎn)目標(biāo),建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和安全生產(chǎn)責(zé)任制度,組織工程參建單位編制保證安全生產(chǎn)的措施方案,按合同約定履行安全職責(zé),委托監(jiān)理人根據(jù)國(guó)家有關(guān)安全的法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及部門(mén)規(guī)章,對(duì)承包人的安全責(zé)任履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。工程開(kāi)工前,進(jìn)一步明確承包人的安全生產(chǎn)責(zé)任,向承包人提供施工現(xiàn)場(chǎng)及施工可能影響的毗鄰區(qū)域內(nèi)地下管線資料、氣象和水文觀測(cè)資料。工程開(kāi)工后,按照“全覆蓋、零容忍、嚴(yán)執(zhí)法、重實(shí)效”的總體要求,對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行定期和專項(xiàng)安全檢查,做好安全檢查記錄,同時(shí)要求監(jiān)理人督促承包人及時(shí)整改存在的安全隱患,杜絕安全生產(chǎn)事故的發(fā)生,著力提升事故防范和安全保障能力。

  2.2.2施工質(zhì)量目標(biāo)管理

  為了保證工程項(xiàng)目投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),確保工程施工質(zhì)量至關(guān)重要。發(fā)包人在工程招標(biāo)文件中就已確立了工程的質(zhì)量等級(jí)和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),施工過(guò)程中需要不斷加強(qiáng)施工人員隊(duì)伍建設(shè),嚴(yán)把材料設(shè)備質(zhì)量關(guān),規(guī)范關(guān)鍵部位和隱蔽工程的施工,保證工程質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

  2.2.2.1承包人人員管理

  檢查承包人是否按合同約定的期限指派投標(biāo)文件中承諾的項(xiàng)目經(jīng)理到職,是否向施工場(chǎng)地派遣足夠數(shù)量的管理人員及專業(yè)技術(shù)人員,是否具備相應(yīng)的崗位資格。監(jiān)理人有權(quán)要求撤換不能勝任本職工作、行為不端或玩忽職守的承包人項(xiàng)目經(jīng)理和其他人員,承包人應(yīng)予以撤換。

  2.2.2.2工程材料設(shè)備管理

  1)應(yīng)把好材料設(shè)備的采購(gòu)關(guān)。按合同約定由發(fā)包人提供材料和工程設(shè)備的,發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任,提前交貨的發(fā)包人還應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的費(fèi)用。

  2)把好材料設(shè)備的檢驗(yàn)關(guān)。材料、工程設(shè)備等的試驗(yàn)和檢驗(yàn)按合同約定應(yīng)由承包人負(fù)責(zé),監(jiān)理人復(fù)核。

  3)把好材料設(shè)備的使用關(guān)。運(yùn)入施工場(chǎng)地的材料、工程設(shè)備,必須專用于合同工程,并禁止使用不合格的材料和工程設(shè)備。

  2.2.2.3施工質(zhì)量管理

  發(fā)包人根據(jù)合同中約定的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量保證措施等文件,可以采取獎(jiǎng)罰并舉的措施,督促監(jiān)理人和承包人重視工程質(zhì)量管理。監(jiān)理人按照施工作業(yè)程序,采取旁站、巡視等方法,有權(quán)對(duì)工程的所有部位及其施工工藝等進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。如因承包人原因造成工程不合格的,監(jiān)理人可以隨時(shí)發(fā)出指示,要求承包人立即采取措施進(jìn)行補(bǔ)救,直至達(dá)到合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),由此增加的費(fèi)用和(或)工期延誤由承包人承擔(dān);如因發(fā)包人原因造成的工程不合格則由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于重要隱蔽單元工程和關(guān)鍵部位單元工程質(zhì)量,承包人應(yīng)在自評(píng)合格基礎(chǔ)上通知監(jiān)理人在約定的期限內(nèi)檢查,質(zhì)量符合隱蔽要求的承包人才能進(jìn)行覆蓋;經(jīng)檢查確認(rèn)質(zhì)量不合格的,承包人應(yīng)在監(jiān)理人指示的時(shí)間內(nèi)修整返工后重新檢查。承包人私自將工程隱蔽部位覆蓋的,監(jiān)理人有權(quán)重新檢查。

  2.2.3施工進(jìn)度目標(biāo)管理

  發(fā)包人為使項(xiàng)目提前發(fā)揮投資效益而盲目地縮短工期,就可能對(duì)施工質(zhì)量產(chǎn)生不利影響,或者需要增加無(wú)謂的工程投資。在工程進(jìn)度與工程投資的關(guān)系中,并不是一種簡(jiǎn)單的線形關(guān)系,而是存在著一個(gè)合理工期,在合理工期范圍內(nèi),工程投資會(huì)較低,而高于或低于合理工期都將導(dǎo)致投資的'增加?茖W(xué)而合理的進(jìn)度安排,將有利于控制工程質(zhì)量與工程投資成本。工程開(kāi)工前,發(fā)包人應(yīng)與監(jiān)理人共同對(duì)承包人上報(bào)的施工總進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行詳細(xì)的審查。經(jīng)監(jiān)理人批準(zhǔn)的施工進(jìn)度計(jì)劃被稱為合同進(jìn)度計(jì)劃,將做為控制整個(gè)合同工程進(jìn)度的依據(jù)。承包人據(jù)此還應(yīng)編制更為詳細(xì)的年度計(jì)劃、月計(jì)劃,或者分階段計(jì)劃、單位工程計(jì)劃等報(bào)監(jiān)理人審批。監(jiān)理人應(yīng)在每月定期召開(kāi)進(jìn)度會(huì)議,檢查承包人合同進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況,協(xié)調(diào)解決工程施工中發(fā)生的工程變更、質(zhì)量缺陷處理等問(wèn)題,以及與其它承包人的相互干擾和矛盾。不論何種原因造成工程的實(shí)際進(jìn)度與合同進(jìn)度計(jì)劃不符時(shí),承包人均應(yīng)向監(jiān)理人提交修訂合同進(jìn)度計(jì)劃的申請(qǐng)報(bào)告,報(bào)監(jiān)理人審批。

  2.2.4施工投資目標(biāo)管理

  有效地控制工程投資是發(fā)包人合同管理的最終目標(biāo),其核心任務(wù)就是工程量計(jì)量、工程價(jià)款支付、工程變更與索賠的管理。在合同通用條款、專用條款和技術(shù)條款中明確規(guī)定了計(jì)量的方法、支付的方式,發(fā)包人工程部門(mén)應(yīng)注意對(duì)監(jiān)理人審核的工程量結(jié)果認(rèn)真復(fù)核,合同部門(mén)復(fù)核支付的價(jià)格,建立合同支付臺(tái)帳,對(duì)照合同清單實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控,嚴(yán)禁超支超付。對(duì)于不符合合同約定的項(xiàng)目,或支持性證明文件不全的項(xiàng)目堅(jiān)決不予支付,對(duì)于符合支付條件的項(xiàng)目按合同約定期限及時(shí)支付工程款。

  2.3工程完工階段的合同管理

  工程項(xiàng)目施工全部結(jié)束后進(jìn)入合同履行的另一個(gè)重要階段———驗(yàn)收及質(zhì)量保修階段。此階段驗(yàn)收包括法人驗(yàn)收和政府驗(yàn)收,承包人應(yīng)完成驗(yàn)收的配合工作。當(dāng)具備驗(yàn)收條件后發(fā)包人應(yīng)按合同約定期限及時(shí)驗(yàn)收,承包人及時(shí)完成應(yīng)由其處理的遺留問(wèn)題。當(dāng)合同工程完工驗(yàn)收結(jié)束后,就標(biāo)志著進(jìn)入工程質(zhì)量保修期。在工程質(zhì)量保修期內(nèi),承包人應(yīng)對(duì)已交付使用的工程承擔(dān)缺陷責(zé)任,對(duì)工程中存在的缺陷應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),發(fā)包人對(duì)已接收使用的工程負(fù)責(zé)日常維護(hù)工作。工程質(zhì)量保修期滿后,發(fā)包人應(yīng)向承包人頒發(fā)工程質(zhì)量保修責(zé)任終止證書(shū),并退還剩余的質(zhì)量保證金。

  3結(jié)語(yǔ)

  在工程項(xiàng)目施工期間,發(fā)包人通過(guò)與各部門(mén)、單位間的通力合作,加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的合同管理工作,正確解決工期、質(zhì)量和投資間互相矛盾、互相制約的關(guān)系,不但可以節(jié)省投資,還能夠按時(shí)得到合格的工程,最終實(shí)現(xiàn)投資的目標(biāo)。

發(fā)包合同 篇7

  發(fā)(總)包單位:_________(甲方)

  承(分)包單位:_________(乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,以及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,雙方經(jīng)充分協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守。

  第一條 工程名稱:錨桿工程

  建設(shè)地點(diǎn):_________

  第二條 建設(shè)規(guī)模、面積(工程量)和承發(fā)包工程的范圍及內(nèi)容:

  1.基坑錨桿_________條,包括現(xiàn)場(chǎng)已澆注_________條錨桿的張拉及鎖定,總工程量為_(kāi)________延米。

  2.錨桿施工依據(jù)設(shè)計(jì)方案和相應(yīng)施工規(guī)范,工作內(nèi)容包括:①錨桿鉆孔;②錨桿設(shè)置及灌漿;③錨桿張拉與鎖定。

  第三條 本合同所承包工程的'工期定為_(kāi)________個(gè)日歷天,工期計(jì)算的起止時(shí)間是:_________年_________月_________日開(kāi)工,_________年_________月_________日竣工。上述工期以施工方案工期為準(zhǔn)。

  在履約過(guò)程中,根據(jù)變更設(shè)計(jì)所影響的工期和甲方責(zé)任、不可抗力所延誤的工期等因素,經(jīng)甲、乙方簽證認(rèn)可后,進(jìn)行調(diào)整,從而最后確定竣工日期,乙方應(yīng)按此竣工日期竣工。

  第四條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及保修條件、期限,按本條第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  1.按照國(guó)家及省、市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,符合設(shè)計(jì)要求。

  2.按照國(guó)家《現(xiàn)行建筑施工規(guī)范大全》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程保修至地下室施工到0.00時(shí)為止。

  第五條 承包方式:

  實(shí)行大包干。即包工、包材料、包質(zhì)量、包工期、包安全。錨桿按_________元/米計(jì)價(jià)。

  具體工期要求為:在_________個(gè)日歷天內(nèi)完成全部錨桿的鉆孔、灌漿,并且張拉完畢至少一半錨桿。

  第六條 工程總造價(jià)按上述承包范圍和方式,計(jì)(概算)為人民幣:_________元整(¥_________),工程結(jié)算以實(shí)際發(fā)生工程量為準(zhǔn),單價(jià)不變。

  第七條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)完成下列工作:

  1.在開(kāi)工前三天完成“三通一平”(包括進(jìn)場(chǎng)道路),接通水、電源和辦理報(bào)建、臨時(shí)場(chǎng)地、占用道路等的批準(zhǔn)手續(xù)。同時(shí)向乙方提交施工(安裝)圖紙與說(shuō)明書(shū)和有關(guān)的技術(shù)資料各一份;水電安裝圖紙_________份;地質(zhì)勘探資料一份;建筑(安裝)許可證和報(bào)建審核意見(jiàn)書(shū)。

  2.提供現(xiàn)場(chǎng)水電接點(diǎn),材料堆放點(diǎn)及臨時(shí)設(shè)施。

  3.以上工作由_________統(tǒng)一解決安排。

  第八條 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成下列工作:

  1.在開(kāi)工前三天完成組織施工圖會(huì)審、編制施工組織設(shè)計(jì),并送交甲方,作為甲方檢查監(jiān)督執(zhí)行施工計(jì)劃的依據(jù)。

  2.全面負(fù)責(zé)錨桿施工,保質(zhì)保量按期完成任務(wù)。

  3.完工后,提供有效的竣工資料兩份。

  第九條 乙方承包的任務(wù),非經(jīng)甲方同意,不得隨意分包給第三方。

  乙方必須嚴(yán)格按照施工圖與說(shuō)明書(shū)以及施工技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工,按規(guī)定做好試件和材料的試驗(yàn),確保工程質(zhì)量,按期完工。在工程質(zhì)量上必須接受質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)和甲方的監(jiān)督,甲方發(fā)現(xiàn)其在主要形象上拖進(jìn)度_________天時(shí),或在主要工程上存在重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí),經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門(mén)確認(rèn)后,甲方應(yīng)以書(shū)面通知乙方,乙方在_________天內(nèi)必須采取有效措施糾正。否則甲方有權(quán)采取措施直至終止合同,調(diào)換施工隊(duì)伍。因此所造成的實(shí)際損失,由乙方負(fù)責(zé)。

  乙方在施工過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)施工圖紙與說(shuō)明書(shū)不符,重要結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵部位所需的材料規(guī)格、質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求,或設(shè)備有缺陷時(shí),應(yīng)立即以書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在_________天內(nèi)會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行處理,并辦理技術(shù)簽證。否則,乙方有權(quán)停工,除工期順延外,因此所造成的窩工損失由甲方負(fù)責(zé)。123

發(fā)包合同 篇8

  0.引言

  合同是聯(lián)系工程建設(shè)項(xiàng)目各參與方的紐帶,通過(guò)合同的具體內(nèi)容分配實(shí)施項(xiàng)目活動(dòng)整個(gè)過(guò)程中發(fā)包方和承包方要承擔(dān)的不確定性風(fēng)險(xiǎn);合同旨在促進(jìn)雙方專業(yè)化生產(chǎn)活動(dòng)的協(xié)作和經(jīng)濟(jì)方面的聯(lián)合。一個(gè)真正有效率的合同能緊密聯(lián)系合同雙方,通過(guò)合同條款的設(shè)置充分激勵(lì)承包方,使得雙方組成擁有一致目標(biāo)的合作團(tuán)體。在工程建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域,合同模式多種多樣。

  1.現(xiàn)行的工程建設(shè)項(xiàng)目合同模式

  在中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局印發(fā)的GF—20xx—0201《建設(shè)工程施工合同范本》的合同價(jià)款與調(diào)整部分,將合同模式按計(jì)價(jià)模式分為三種類型。

  1.1固定價(jià)格合同

  固定價(jià)格合同(FixedPriceContracts),顧名思義指的是在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)款(單價(jià)或總價(jià))不再調(diào)整的合同。合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法以及風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款的調(diào)整方法均需在合同的專用條款中列明。

  1.2可調(diào)價(jià)格合同

  可調(diào)價(jià)格合同(FixedPriceContracts)是指合同價(jià)款(單價(jià)或總價(jià))可按照雙方的約定進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。雙方商定的調(diào)整方法需在合同的專用條款內(nèi)列明。調(diào)整方法一般針對(duì)國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等潛在變化因素而制定,換言之,在要達(dá)到目標(biāo)質(zhì)量要求的前提下,合同價(jià)格是隨著施工活動(dòng)的進(jìn)行相對(duì)自由變動(dòng)的。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見(jiàn)因素的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包方承擔(dān),對(duì)承包方而言,其風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小,但對(duì)發(fā)包方而言,突破投資的風(fēng)險(xiǎn)就增大了,不利于其成本的控制與管理。

  1.3成本加酬金合同

  成本加酬金合同(CostPlusFeeContracts)也稱“CPF合同”成本補(bǔ)償合同,指的是合同價(jià)款由成本和酬金兩個(gè)部分構(gòu)成。成本的構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法需在合同的專用條款內(nèi)列明,也即最終的合同價(jià)格將按照項(xiàng)目的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算。

  從理論上講,這種合同模式可針對(duì)具體工程建設(shè)項(xiàng)目靈活變化,合理應(yīng)用的話可實(shí)現(xiàn)良好的激勵(lì)作用,是工程建設(shè)項(xiàng)目合同的必然走勢(shì)m。然而在實(shí)際工程建設(shè)項(xiàng)目中,這種合同沒(méi)有得到廣泛應(yīng)用,一般是工程建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未完全確定而又急于上馬,或是完全嶄新,或是施工風(fēng)險(xiǎn)很大的工程建設(shè)項(xiàng)目采用這種合同。

  2.成本加酬金合同模式在實(shí)際工程建設(shè)項(xiàng)目中的應(yīng)用情況分析

  成本加酬金合同,是工程建設(shè)項(xiàng)目合同的一種常用類型。成本加酬金合同不僅規(guī)定了合同雙方的責(zé)任、義務(wù),而且決定了利益、風(fēng)險(xiǎn)的分配和激勵(lì)的效果。

  2.1顯現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)

  對(duì)發(fā)包方而言,采用成本加酬金合同可以靈活設(shè)置施工分段,邊設(shè)計(jì)邊施工,并非要等到施工圖樣全部完成后才進(jìn)行招標(biāo)和施工,達(dá)到了縮短工期的目的,使得項(xiàng)目早日投入使用,縮短項(xiàng)目的周期,減小企業(yè)的資金壓力。采用邊設(shè)計(jì)邊施工的分段建設(shè)模式可以避免因開(kāi)工不及時(shí)而帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)損失,或避免項(xiàng)目因錯(cuò)過(guò)施工期而造成后續(xù)問(wèn)題不斷。

  同時(shí),通過(guò)合理的激勵(lì)條款設(shè)計(jì)可以緩和承包方的對(duì)立態(tài)度,使其和發(fā)包方擁有一致的項(xiàng)目目標(biāo),對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中可能出現(xiàn)變更或不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題等狀況保持積極的反應(yīng)態(tài)度,可以通過(guò)承包方的施工技術(shù)專家來(lái)指正設(shè)計(jì)的錯(cuò)誤,完善設(shè)計(jì)的不足之處。采用此種合同模式,發(fā)包方可按照自身實(shí)力和需要,對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的施工和管理等方面的介入度進(jìn)行優(yōu)化選擇H。

  2.2對(duì)存在問(wèn)題的分析

  成本加酬金合同模式優(yōu)勢(shì)明顯,方式靈活多樣,應(yīng)用得當(dāng),可以起到非常好的激勵(lì)作用。然而實(shí)際上,該合同模式在應(yīng)用過(guò)程中存在的問(wèn)題突出,如承包方的現(xiàn)場(chǎng)施工人員成本管理力度弱、成本意識(shí)缺失、材料浪費(fèi)等。下面結(jié)合成本加酬金合同的特征,從三個(gè)方面對(duì)應(yīng)用過(guò)程中存在的問(wèn)題進(jìn)行具體分析。

  (1)—般情況下,成本加酬金合同的合同價(jià)款是在實(shí)際項(xiàng)目成本的基礎(chǔ)上進(jìn)行結(jié)算的,一般為實(shí)際項(xiàng)目成本加上一定比例的酬金。換言之,承包方的酬金是隨著項(xiàng)目成本的增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的。在這種狀況下,承包方的成本管理動(dòng)力不足,相反可能會(huì)誘發(fā)承包方刻意提高項(xiàng)目成本來(lái)獲取更多的酬金,降低整個(gè)項(xiàng)目的效率,損害發(fā)包方的權(quán)益。

  (2)由于合同條款設(shè)計(jì)問(wèn)題造成后期不確定性大,發(fā)包方與承包方之間沒(méi)有一致的項(xiàng)目目標(biāo)。采用邊設(shè)計(jì)邊施工的建設(shè)模式,當(dāng)設(shè)計(jì)未完成時(shí),自然無(wú)法準(zhǔn)確描述項(xiàng)目的內(nèi)容、計(jì)劃工期、工程量等,繼而難以合理確定項(xiàng)目的施工計(jì)劃,發(fā)包方承擔(dān)最大的風(fēng)險(xiǎn)。與其他合同模式相比,成本加酬金合同使發(fā)包方的專用性投資受制于承包方?,權(quán)利和義務(wù)不均衡,需要發(fā)包方和承包方之間充分相互信任,這也是該合同模式現(xiàn)多為綜合一體化企業(yè)采用,未能得到廣泛應(yīng)用的原因。

  (3)在工程建設(shè)項(xiàng)目中,信息不對(duì)稱問(wèn)題不可避免地存在于發(fā)包方和承包方之間,發(fā)包方不可能完全獲知和度量承包方的工作表現(xiàn)和工作效果,所以盡管發(fā)包方可按照自身實(shí)力和需要,對(duì)項(xiàng)目的施工和管理等方面的介入進(jìn)行優(yōu)化選擇,但由于客觀原因效果不盡如人意。

  3.對(duì)發(fā)包方成本管理的建議和意見(jiàn)

  3.1成本管理一全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理

  針對(duì)上述承包方成本管理意識(shí)淡薄,甚至刻意提高項(xiàng)目成本、項(xiàng)目不確定性大、承發(fā)包雙方信息不對(duì)稱等問(wèn)題,充分利用發(fā)包方在成本加酬金合同模式下占主導(dǎo)位置的優(yōu)勢(shì),在自身實(shí)力的基礎(chǔ)上,根據(jù)己方需要和實(shí)際情況選擇不同程度的介入和管理項(xiàng)目的整個(gè)實(shí)施過(guò)程,從而達(dá)到己方的成本管理目標(biāo)。基于優(yōu)化選擇對(duì)項(xiàng)目的施工和管理等方面的介入度,從項(xiàng)目階段化、項(xiàng)目信息溝通、項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境以及項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)四個(gè)角度出發(fā),提出以下四點(diǎn)建議。

  3.1.1全過(guò)程分階段成本管理

  在成本加酬金合同模式下,發(fā)包方可采用設(shè)置施工分段,邊設(shè)計(jì)邊施工的'方法來(lái)縮短項(xiàng)目周期,減小資金壓力,但同時(shí)項(xiàng)目的不確定性增大,成本控制難度加大。為了更有效地控制整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程,降低項(xiàng)目成本風(fēng)險(xiǎn),發(fā)包方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不同階段的特點(diǎn),采用全過(guò)程分階段成本管理。

  (1)工程設(shè)計(jì)階段。此階段的成本管理是投資控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)[a。把重點(diǎn)放在建設(shè)前期的設(shè)計(jì)階段上,強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)是項(xiàng)目建設(shè)階段技術(shù)龍頭的地位,合理確定和有效控制項(xiàng)目造價(jià),有利于項(xiàng)目造價(jià)和設(shè)計(jì)變更的技術(shù)控制。設(shè)計(jì)浪費(fèi)是最大的浪費(fèi),要積極通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)、優(yōu)化施工方案,提高項(xiàng)目質(zhì)量、縮短工期、節(jié)約項(xiàng)目成本。

  (2)開(kāi)工準(zhǔn)備階段。該階段的主要任務(wù)是明確成本管理目標(biāo),這是項(xiàng)目成本管理的最主要階段&]。成本標(biāo)準(zhǔn)的不完善是造成企業(yè)成本管理失敗的重要原因。因項(xiàng)目具有唯一性,成本管理目標(biāo)的確定不能簡(jiǎn)單化°8。成本核算的精確度直接影響到合同簽訂的內(nèi)容、方式、價(jià)款等,繼而影響合同效用的發(fā)揮,最終關(guān)系到整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)行效率。明確項(xiàng)目成本管理目標(biāo)要從預(yù)算分部分項(xiàng)的確定、單項(xiàng)成分的精細(xì)分析、各項(xiàng)單價(jià)確認(rèn)方式的界定等方面入手。大型企業(yè)內(nèi)部要有自己的定額和消耗量指標(biāo)體系和系統(tǒng),并及時(shí)補(bǔ)充更新。

  (3)施工階段。對(duì)整個(gè)施工過(guò)程采用動(dòng)態(tài)控制,以項(xiàng)目總體施工組織設(shè)計(jì)、成本計(jì)劃等為依據(jù),嚴(yán)格控制每一項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、分包工程費(fèi)及其他費(fèi)用的支出等,檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際計(jì)劃執(zhí)行情況,及時(shí)進(jìn)行成本分析和計(jì)劃的動(dòng)態(tài)調(diào)整。施工階段的成本控制是項(xiàng)目成本控制的重要階段,持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、工作量最大。在項(xiàng)目成本的實(shí)際形成過(guò)程中,它是以事先制訂的成本計(jì)劃為依據(jù),運(yùn)用一定的方法手段,對(duì)實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行計(jì)量、控制、監(jiān)督和調(diào)整,從而達(dá)成原定成本計(jì)劃目標(biāo)的一種成本管理行為°9。成本加酬金合同模式下的項(xiàng)目施工階段成本分析見(jiàn)圖1。

  (4)竣工后成本考評(píng)階段。在竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上進(jìn)行最后的成本控制分析,全過(guò)程梳理項(xiàng)目實(shí)際成本開(kāi)支,與計(jì)劃成本控制目標(biāo)對(duì)比,客觀綜合評(píng)價(jià)在該合同模式下的項(xiàng)目成本管理的最終效果,分析成功和失敗之處,挖掘出潛力點(diǎn)和改進(jìn)點(diǎn),為今后項(xiàng)目打下良好基礎(chǔ),實(shí)現(xiàn)成本管理的良性循環(huán)。

  3.1.2完善信息溝通系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)控制

  現(xiàn)代信息和通信技術(shù)對(duì)改進(jìn)建筑行業(yè)的業(yè)務(wù)流程具有巨大潛在優(yōu)勢(shì),尤其是在管理領(lǐng)域M。信息流統(tǒng)一整個(gè)項(xiàng)目的工作流、物流和資金流,覆蓋整個(gè)項(xiàng)目組織和各個(gè)管理職能,使得項(xiàng)目?jī)?nèi)外部與環(huán)境動(dòng)態(tài)地融合在一起。信息溝通系統(tǒng)通過(guò)項(xiàng)目文件、報(bào)告、報(bào)表等形式呈現(xiàn),反映了整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施情況,包括項(xiàng)目形象、進(jìn)度、成本、質(zhì)量等以及各類決策、指令、計(jì)劃等信息,控制和協(xié)調(diào)著項(xiàng)目的進(jìn)行。E.A.Stallworth指出,成本控制不光要考慮風(fēng)險(xiǎn)因素、成本因素、質(zhì)量因素之間的關(guān)系,還要把他們?cè)谡麄(gè)項(xiàng)目生命周期內(nèi)的變化和變化幅度納入其中,這樣更有利于項(xiàng)目的成本管理11,而實(shí)現(xiàn)這些的基礎(chǔ)就是信息溝通系統(tǒng)。

  在信息有效性、及時(shí)性和控制有效性的基礎(chǔ)上,成本管理才能實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目全過(guò)程動(dòng)態(tài)的掌握,做出科學(xué)合理的決策,針對(duì)項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施情況進(jìn)行及時(shí)恰當(dāng)?shù)恼{(diào)整,從而有效控制項(xiàng)目實(shí)施的中間環(huán)節(jié),令其結(jié)果達(dá)到或接近事先制定的成本目標(biāo)。

  3.1.3確保良好的項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境

  任何一個(gè)項(xiàng)目都是存在于某_特定的物質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)環(huán)境中的M。項(xiàng)目規(guī)模、地點(diǎn)、資源需要、參與者的偏好、文化差異等獨(dú)一無(wú)二的內(nèi)部因素與外部環(huán)境因素有著密切的聯(lián)系,體現(xiàn)在政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化和社會(huì)因素等方面。項(xiàng)目的整個(gè)實(shí)施過(guò)程要充分利用環(huán)境條件,重視環(huán)境的影響,盡力避免在實(shí)施中遇到的障礙和困難,從而減少實(shí)施費(fèi)用,促成項(xiàng)目^成^功。

  3.1.4加強(qiáng)項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)分析

  影響項(xiàng)目成本的風(fēng)險(xiǎn)因素是各種各樣的,需要被估算的不僅僅局限于成本本身,還要對(duì)成本估算中存在的各種不確定因素進(jìn)行估算。在這類合同中發(fā)包方需承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用,因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)&4,這就更要求發(fā)包方要加強(qiáng)成本管理的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

  3.2重中之重:引進(jìn)激勵(lì)機(jī)制

  3.2.1引進(jìn)激勵(lì)機(jī)制的必要性

  工程建設(shè)項(xiàng)目是一次性的復(fù)雜活動(dòng),在各種外在、內(nèi)在因素的影響下進(jìn)行,因此在建設(shè)過(guò)程中存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。合同雙方之間存在信息不對(duì)稱是不可避免的,成本加酬金合同即便采用標(biāo)準(zhǔn)合同也存在缺陷,具有不完備性。為了達(dá)到提高項(xiàng)目質(zhì)量、合理降低成本或者縮短項(xiàng)目工期的目標(biāo),在成本加酬金合同中引進(jìn)激勵(lì)機(jī)制是非常必要的。發(fā)包方和承包方之間一份帶有激勵(lì)性質(zhì)的合同能誘使項(xiàng)目承包人從自身利益出發(fā),選擇對(duì)他最有利的行動(dòng)。

  3.2.2成本加酬金合同的激勵(lì)原理

  從理論角度來(lái)講,由于成本加酬金合同的激勵(lì)機(jī)制與項(xiàng)目成本控制系統(tǒng)的結(jié)合最為緊密,承包方可以分享成本的結(jié)余并分擔(dān)成本超支的風(fēng)險(xiǎn)。成本加酬金合同通過(guò)為簽約雙方提供較合理的風(fēng)險(xiǎn)分配模式,其激勵(lì)效果應(yīng)該是最為顯著的。

  從基于收益最大化的成本加酬金合同的設(shè)計(jì)模型a7]中可以看出,發(fā)包方以合同條款設(shè)置的形式給承包方一個(gè)激勵(lì)強(qiáng)度剌激,承包方在收到該激勵(lì)強(qiáng)度剌激后,在自身資源和能力范圍內(nèi),安排施工作業(yè)計(jì)劃并實(shí)施,同時(shí)對(duì)實(shí)施活動(dòng)的過(guò)程進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制,最終達(dá)到最大化自身收益的目的;發(fā)包方的激勵(lì)強(qiáng)度和承包方的努力程度是緊密相關(guān)的,該努力程度直接影響到承包方的項(xiàng)目成本,繼而影響發(fā)包方的成本管理;作為合同甲方的發(fā)包方處于相對(duì)有利的位置上,可以通過(guò)有效的合同設(shè)計(jì)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)承包方的調(diào)控,進(jìn)而誘使其努力程度提高,達(dá)到發(fā)包方的目標(biāo)要求,同時(shí)承包方的活動(dòng)也會(huì)影響發(fā)包方的權(quán)益,雙方是一種相互制約、相互影響的關(guān)系。該模型的均衡狀態(tài)就是合同雙方都達(dá)到各自的目的,實(shí)現(xiàn)各自的收益,即雙蠃狀態(tài)。

  關(guān)于最優(yōu)激勵(lì)度的問(wèn)題,當(dāng)項(xiàng)目活動(dòng)好或壞的結(jié)果對(duì)承包方切身利益影響越大時(shí),承包方受到的激勵(lì)強(qiáng)度越大;而項(xiàng)目活動(dòng)好或壞的結(jié)果影響越小時(shí),承包方受到的激勵(lì)強(qiáng)度越小。在討論工程建設(shè)項(xiàng)目時(shí),可以把利潤(rùn)的增加額視為建設(shè)期的縮短給委托人帶來(lái)的效益。當(dāng)承包方的努力程度提高,工期縮短顯著時(shí),承包方會(huì)受到較大的激勵(lì)。最優(yōu)激勵(lì)強(qiáng)度與外界環(huán)境影響方差負(fù)相關(guān)。當(dāng)環(huán)境的不確定因素增加時(shí),項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)變大,難以測(cè)度承包方的努力水平所帶來(lái)的結(jié)果,較低的激勵(lì)強(qiáng)度較適合;當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)較小時(shí),委托人可以在很大程度上分清努力程度和環(huán)境的不確定性對(duì)結(jié)果的影響,可以采取一個(gè)較大的激勵(lì)強(qiáng)度來(lái)激勵(lì)承包方。承包方額外的努力伴隨著個(gè)人成本的大幅上升,在此情形下的收益不應(yīng)該依附于產(chǎn)出水平,較弱的激勵(lì)強(qiáng)度是適合的。

  3.2.3設(shè)計(jì)激勵(lì)機(jī)制的方法

  一份有效率的合同應(yīng)包含一個(gè)對(duì)發(fā)包方和承包方均有效的雙向激勵(lì)機(jī)制。在成本加酬金這種計(jì)價(jià)模式的合同中,激勵(lì)機(jī)制應(yīng)著重于合理分配成本控制所帶來(lái)的收益,這樣才能真正實(shí)現(xiàn)合同的效率。

  設(shè)計(jì)一個(gè)合理有效的激勵(lì)機(jī)制是視項(xiàng)目個(gè)性而定的,不同激勵(lì)形式對(duì)發(fā)包方和承包方產(chǎn)生的效用不同,在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要對(duì)雙方所擁有的有限資源進(jìn)行合理安排,以達(dá)到效用擴(kuò)大化甚至最大化的目的。成本加酬金合同有許多衍生種類,不同的衍生種類,發(fā)包方和承包方承受的風(fēng)險(xiǎn)不同,見(jiàn)圖2。

  最有效的激勵(lì)機(jī)制是合同雙方存在合理的共享分?jǐn)?shù)(SharingFractions)。從實(shí)際操作層面來(lái)講,比如在固定酬金的成本加酬金合同中,規(guī)定承包方最終獲取的酬金與項(xiàng)目成本無(wú)關(guān),這樣雖能避免承包方刻意提高項(xiàng)目成本的情況出現(xiàn),但也降低了給承包方的激勵(lì)強(qiáng)度剌激,使得承包方的成本控制動(dòng)力不足。要減輕或消除該合同模式的效率劣勢(shì)可通過(guò)一些額外的合同條款設(shè)置來(lái)實(shí)現(xiàn),比如在合同中明確設(shè)定項(xiàng)目最高成本,靈活細(xì)化定值酬金或比例酬金等酬金抽取模式。MartinP.Loeb等指出采用沒(méi)有最高限額的成本加酬金合同,承包方不會(huì)提供相應(yīng)的生產(chǎn)努力M。若項(xiàng)目的實(shí)際成本高于事先約定的最高限額,則酬金不予增加;若項(xiàng)目的實(shí)際成本低于事先約定的最高限額,則承包方除了獲取原定成本目標(biāo)下的酬金,還可以獲取因成本節(jié)約而帶來(lái)的獎(jiǎng)勵(lì)酬金。鑒于成本加酬金合同不確定性高,合同價(jià)款較高,發(fā)包方應(yīng)向承包方提供盡量詳細(xì)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)信息,才可以要求承包方進(jìn)行最高成本報(bào)價(jià)。

  發(fā)包方要從項(xiàng)目的整體出發(fā),明確激勵(lì)的范圍,指導(dǎo)承包方努力的范圍、程度,確定激勵(lì)的方式,量化激勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),制定相應(yīng)的考核制度并嚴(yán)格落實(shí),激勵(lì)與懲罰并用,建立高效的激勵(lì)機(jī)制,這樣才能提高承包方的努力程度,從而利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。

  4.結(jié)語(yǔ)

  發(fā)包方在采用成本加酬金合同模式時(shí),一方面強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目成本的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理,另一方面在合同中引進(jìn)有效的激勵(lì)機(jī)制,可充分發(fā)揮該合同模式的機(jī)動(dòng)靈活、激勵(lì)效果明顯的優(yōu)勢(shì),保證承發(fā)包雙方項(xiàng)目目標(biāo)的一致性,最終達(dá)到項(xiàng)目工期優(yōu)化、質(zhì)量提高、成本管理有效等目標(biāo)。

發(fā)包合同 篇9

  發(fā)包人(全稱):

  承包人(全稱):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就工程施工及有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致,共同達(dá)成如下協(xié)議:

  一、工程概況

  1.工程名稱:

  2.工程地點(diǎn):

  3.工程批復(fù)文號(hào):

  4.資金性質(zhì):工程內(nèi)容:

  二、工程工期

  1.計(jì)劃開(kāi)工日期:

  2.計(jì)劃竣工日期:

  3.天。工期總?cè)諝v天數(shù)與根據(jù)前述計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的工期天數(shù)不一致的,以工期總?cè)諝v天數(shù)為準(zhǔn)。

  4.如遇下列情況,經(jīng)甲方“現(xiàn)場(chǎng)代表”簽證后,工期作相應(yīng)順延,并用書(shū)面形式確定順延工期。

  (1)發(fā)包方在合同規(guī)定開(kāi)工日期第10天,不能交與承包方 施工場(chǎng)地、進(jìn)場(chǎng)道路、施工用水和施工用電,影響承包方進(jìn)場(chǎng)發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。

  (2)在施工中因停電、停水連續(xù)影響8小時(shí)以上者。

  (3)發(fā)包方“現(xiàn)場(chǎng)代表”無(wú)故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者(按影響施工的重要性規(guī)定順延時(shí)間)

  (4)未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款、代購(gòu)材料款等而影響施工進(jìn)度者。

  (5)因遇人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、自然原因發(fā)生的火災(zāi)、滑坡、地震等)而影響施工進(jìn)度者。

  (6)以上情況發(fā)包方“現(xiàn)場(chǎng)代表”不得無(wú)故不作書(shū)面簽證。

  三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

  工程質(zhì)量符合 標(biāo)準(zhǔn)。

  四、項(xiàng)目經(jīng)理

  承包人項(xiàng)目經(jīng)理:

  五、合同價(jià)款及結(jié)算方式

  1.簽約合同價(jià)為:人民幣(大寫(xiě))暫定元);

  2.合同價(jià)格形式:采用以下第

  (1)單價(jià)合同

  (2)總價(jià)合同

  (3)按定額計(jì)價(jià)合同

  3.結(jié)算方式: 采用以下第

  (1)單價(jià)合同:

  按照《重慶市建筑安裝工程定額20xx》及其相關(guān)配套文件辦理結(jié)算,人工工日、材料價(jià)格按照《渝東建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)信息》信息價(jià)施工期間施工地當(dāng)月信息調(diào)整。最終項(xiàng)目結(jié)算金額以渝東公司審核金額為準(zhǔn)。

  (2)總價(jià)合同:

  按合同當(dāng)事人約定的合同總價(jià)進(jìn)行結(jié)算,在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整。

  (3)按定額計(jì)價(jià)合同:

  按照《重慶市建筑安裝工程定額20xx》及其相關(guān)配套文件辦理結(jié)算,人工工日、材料價(jià)格按照《渝東建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)信息》信息價(jià)施工期間施工地當(dāng)月信息調(diào)整。最終項(xiàng)目結(jié)算金額以渝東公司審核金額為準(zhǔn)。

  六、設(shè)計(jì)變更

  1. 工程施工中如因工程變更發(fā)生的工程量增減或?qū)嵤╉?xiàng)目發(fā)生變化,在工程結(jié)算時(shí)根據(jù)工程監(jiān)理(若有)、發(fā)包人和承包人共同簽字確認(rèn)并經(jīng)渝東公司批準(zhǔn)同意的設(shè)計(jì)變更或工程洽商單進(jìn)行調(diào)整。

  2.變更結(jié)算原則:采用以下第

  (1)單價(jià)合同

  設(shè)計(jì)變更內(nèi)容若屬合同清單中已有的項(xiàng)目,按該項(xiàng)合同單價(jià)計(jì)算,人工、材料價(jià)格不做調(diào)整;設(shè)計(jì)變更新增內(nèi)容若屬合同清單中沒(méi)有的項(xiàng)目,執(zhí)行《重慶市市政工程計(jì)價(jià)定額》(CQSZDE-20xx)、《重慶市建筑工程計(jì)價(jià)定額》(CQJZDE-20xx)、《重慶市安裝工程計(jì)價(jià)定額》(CQAZDE-20xx)、《重慶市建設(shè)工程費(fèi)用定額》(CQFYDE-20xx)、《建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)清單》(20xx)及變更單發(fā)出時(shí)間前相應(yīng)配套文件,人工工日、材料價(jià)格按照《渝東建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)信息》信息價(jià)施工期間施工地當(dāng)月信息調(diào)整。

  (2)總價(jià)合同

  設(shè)計(jì)變更內(nèi)容屬合同中約定工程范圍外新增內(nèi)容或合同約定工程范圍內(nèi)減少內(nèi)容的,其設(shè)計(jì)變更部分價(jià)格按合同附件中已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書(shū)及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整。

  (3)按定額計(jì)價(jià)合同

  設(shè)計(jì)變更按照《重慶市建筑安裝工程定額20xx》及其相關(guān)配套文件辦理結(jié)算,人工工日、材料價(jià)格按照《渝東建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)信息》信息價(jià)施工期間施工地當(dāng)月信息調(diào)整。

  七、工程款支付方式

  1. 預(yù)付款

  預(yù)付款支付比例或金額:預(yù)付款扣回的方式:竣工結(jié)算時(shí)沖抵結(jié)算款

  2.進(jìn)度款 進(jìn)度款支付依據(jù):承包人提供的`由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理(若有)共同簽字認(rèn)可已完成的工程量和價(jià)款;進(jìn)度付款申請(qǐng)單。進(jìn)度款支付比例或金額:承包人按規(guī)定報(bào)送進(jìn)度款支付申請(qǐng),經(jīng)監(jiān)理人審查簽證,報(bào)發(fā)包人審批后,按工程形象進(jìn)度支付進(jìn)度款。工程進(jìn)度款支付至合同價(jià)款的80%時(shí)暫停支付。工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)財(cái)務(wù)決算審計(jì)后留5%作質(zhì)保金,待保修期(1年)滿后一周內(nèi)無(wú)息付清。措施費(fèi)隨同進(jìn)度按比例支付

  八、質(zhì)量保證金

  1.質(zhì)量保證金的金額或比例: 質(zhì)量保證金為竣工結(jié)算價(jià)款的2.質(zhì)量保證金的扣留方法:工程竣工驗(yàn)收合格并通過(guò)財(cái)務(wù)決算審計(jì)后留5%作質(zhì)保金。

  3.質(zhì)保金期限:一年

  九、雙方責(zé)任

  1、發(fā)包方

  (1)提供有關(guān)隱蔽、障礙物等的資料;

  (2)在開(kāi)工前作好該工程的前期準(zhǔn)備工作;

  (3)合同簽訂后立即確定派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的“現(xiàn)場(chǎng)代表”,對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的處理,設(shè)計(jì)變更的簽證,工程中間驗(yàn)收,工程進(jìn)度撥款簽證和其它必須的簽證。

  (4)組織對(duì)工程的主體和竣工驗(yàn)收,并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作,及時(shí)了結(jié)工程財(cái)務(wù)和工程尾款。

  2、承包方

  (1)乙方必須按圖施工,若有改變,必須通知甲方,由甲方出據(jù)“設(shè)計(jì)變更通知書(shū)”后方能實(shí)施施工。

  (2)施工場(chǎng)地的平整(±30cm以內(nèi)的挖填平衡),施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時(shí)設(shè)施的施工。

  (3)嚴(yán)格按照施工圖與說(shuō)明書(shū)進(jìn)行施工,確保公眾質(zhì)量,按合同規(guī)定的時(shí)間如期完工和交付。

  (4)提供竣工驗(yàn)收技術(shù)資料,辦理工程竣工結(jié)算,參加竣工驗(yàn)收。

  (5)在合同規(guī)定的保修期內(nèi),對(duì)屬于承包方責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題,負(fù)責(zé)無(wú)償修理。

  十、安全責(zé)任

  乙方在施工期內(nèi)要以安全第一、質(zhì)量第一為宗旨,做好一切施工安全工作,如發(fā)生一切人為的傷、殘、亡事故均由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

  十一、違約責(zé)任

  1、承包方責(zé)任

  (1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的,負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的,按合同總價(jià)的2%償付逾期違約金。

  (2)工程交付時(shí)間若延期7天以上者,按合同總價(jià)的2%償付逾期違約金。

  2、發(fā)包方的責(zé)任

  (1)未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任,除竣工日期得以順延外,還應(yīng)賠償承包方因此發(fā)生的實(shí)際損失。

  (2)工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的停工,應(yīng)采取措施彌補(bǔ)以減少損失,同時(shí)應(yīng)賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備的調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失。

  十二、補(bǔ)充協(xié)議

  合同未盡事宜,合同當(dāng)事人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分。

  十三、合同生效 本合同自發(fā)包方和承包方的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。

  十四、合同份數(shù)

  本合同一式份,均具有同等法律效力,發(fā)包人執(zhí)份,承包人執(zhí)份。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

發(fā)包合同 篇10

  發(fā)包人(甲方):

  承包人(乙方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本工程的具體情況,經(jīng)雙方充分協(xié)商,簽訂本合同,共同遵守。

  一、 工程名稱及地點(diǎn)

  龍華油松第二配套住宅小區(qū)八號(hào)地。

  二、 建設(shè)規(guī)模和承包工程的范圍及方式

  1. 本住宅是一幢13層住宅樓。

  2. 承包范圍:基礎(chǔ)工程,主體工程,門(mén)窗工程,樓地面及屋面工程,室內(nèi)外 裝修工程;

  水電、排污排水工程,消防、對(duì)講門(mén)鈴、閉路電視、監(jiān)控線路、寬帶網(wǎng)線工程。其中樓梯地面大理石鋪設(shè)由甲方負(fù)責(zé)。

  3. 承包方式:乙方按圖紙施工,圖紙沒(méi)有說(shuō)明的,按合同條款執(zhí)行,乙方

  包工、包料、包工期、包質(zhì)量,包安全,包例順工程施工關(guān)系,工程施工中的水、電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  三、工程造價(jià)及付款方式

  工程造價(jià):按建筑面積每平方米壹仟壹佰伍拾元計(jì)算,夾層伍佰元計(jì)算。

  付款方式:簽訂合同3天內(nèi)就給乙方付款10萬(wàn)元,完成基礎(chǔ)工程(做到正負(fù)零),再付10萬(wàn)元。如果乙方領(lǐng)到預(yù)付款而未能完成基礎(chǔ)工程時(shí),必須將領(lǐng)到的預(yù)款全額退還給甲方,然后每倒制好一層框架結(jié)構(gòu)付7.5萬(wàn)元,完成整棟樓砌磚工程付5萬(wàn)元,完成整棟內(nèi)外墻批蕩工程付5萬(wàn)元,完成整棟外墻面粘貼工程付5萬(wàn)元,完成整棟內(nèi)墻粘貼及樓地面鋪貼工程付10萬(wàn)元,完成整棟門(mén)窗及防盜網(wǎng)工程付10萬(wàn)元,余下款項(xiàng)(除

  伍萬(wàn)元保質(zhì)金一年后支付外)待驗(yàn)收交付使用后,三十天內(nèi)付清。

  四、 承包工期

  本工程從20xx年11月21日至20xx年5月31日竣工。具體為20xx年2月 底前建好主體,20xx年5月底全部竣工。

  五、 材料的供應(yīng)、裝修標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求

  (一) 工程所需材料,全部由乙方負(fù)責(zé),其費(fèi)用及材料價(jià)格已含在工程造價(jià) 內(nèi),在施工過(guò)程中,如材料價(jià)格變動(dòng),甲方不予調(diào)整。

 。ǘ 為了確保工程質(zhì)量,工程所購(gòu)進(jìn)的材料要按甲方指定廠家、品牌購(gòu)買(mǎi)

 。ú牧先粲袆(dòng)按甲方指定的樣板而定),裝修標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求要符合甲方及設(shè)計(jì)的`要求。土建工程的材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求:鋼材Φ18-Φ25用奇豐達(dá)國(guó)標(biāo),Φ8-Φ10用中標(biāo):水泥用英洲PC325R,混凝土按圖紙規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用,外墻、廚房衛(wèi)生間、樓梯、電梯井間墻用一級(jí)紅磚;其它內(nèi)間墻用輕質(zhì)磚;外墻用佛山產(chǎn)的優(yōu)等瓷磚(規(guī)格和顏色由甲方定);瓷片為佛山產(chǎn),規(guī)格250X400優(yōu)等品,套房的廳貼1.3米高加壓頂墻裙,樓梯、公共走道、衛(wèi)生間、廚房、墻面均貼到頂;地板耐磨磚為佛山生產(chǎn)、規(guī)格500X500優(yōu)等品;門(mén)窗鋁材用廣源電泳新型材料,厚:門(mén)足1.2㎜、窗足0.9㎜。玻璃厚5㎜;不銹鋼為海利牌304材,扶手、欄桿用Φ60X1.0實(shí)厚,防盜網(wǎng)用Φ22X0.7實(shí)厚、網(wǎng)格120㎜(用海利牌304材超110元、平方的由甲方補(bǔ)足)。鋪位卷閘門(mén)用德利門(mén);大門(mén)用304不銹鋼,門(mén)板、管均用1.0實(shí)厚;套房、廳用火防盜門(mén)、內(nèi)房門(mén)用木門(mén),衛(wèi)生間用鋁合金扣板門(mén),廁盆用箭牌600X400㎜。

  水電工程材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求;

  供水、排水、排污管材、配件用皇冠牌A管3.2㎜厚,水表設(shè)在樓頂露臺(tái)

  每套房設(shè)一個(gè)杭州牌新型水表、一只球閥;每個(gè)廚房設(shè)一個(gè)灶臺(tái),一個(gè)不銹鋼洗菜盤(pán),一個(gè)水龍頭;每個(gè)衛(wèi)生間設(shè)二個(gè)水龍頭,預(yù)留一個(gè)三通開(kāi)關(guān);每一陽(yáng)臺(tái)設(shè)一個(gè)水龍頭,

  安裝一條Φ22不銹鋼晾衣架;廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)各安裝一個(gè)地漏。

  供電工程材料品牌及安裝標(biāo)準(zhǔn)要求;

  1. 供電材料的銅芯電線用金環(huán)羽牌,開(kāi)關(guān)、插座用九佛牌,電表用杭州華

  立牌。在首層設(shè)一個(gè)總開(kāi)關(guān)箱,每層一個(gè)分表;安裝在每層的樓梯墻面。主線用三相四線25平方;入每套房主線;二房一廳6平方,一房一廳、單間6平方、冰箱、空調(diào)線用4平方普通插座及照明2.5平方。所有插座均接地線。

  2. 每層裝置已個(gè)閉路監(jiān)控。

  3. 每隔一層安裝一個(gè)消防箱帶消防栓。

  4. 廳安裝一套九佛牌支架40W光管、一只燈泡、一個(gè)兩位開(kāi)關(guān)、二個(gè)普通

  插座,冰箱、空調(diào)插座各一個(gè),二個(gè)電視插座、一個(gè)網(wǎng)插、一個(gè)對(duì)講電話。房安裝一套九佛牌支架20W光管、一只燈泡、一個(gè)開(kāi)關(guān)、一個(gè)插座。衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)各安裝一個(gè)開(kāi)關(guān)、一只燈泡。每層樓梯及走廊安裝二個(gè)感應(yīng)開(kāi)關(guān)、二個(gè)燈泡。首層、二層每個(gè)入門(mén)外墻裝一條25W光管。

  六、 工程質(zhì)量檢查和驗(yàn)收

  1. 乙方按照設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行的國(guó)家施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行施工。材料使用

  必須經(jīng)甲方審核同意。凡蔭蔽工程,乙方先自檢后經(jīng)甲方復(fù)檢合格并符合設(shè)計(jì)要求,雙方簽證后方能進(jìn)行下一道工序施工。

  2. 竣工驗(yàn)收:乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收前十天書(shū)面通知甲方。乙方在甲方驗(yàn)收前,

  先進(jìn)行自檢驗(yàn)收。凡屬乙方施工質(zhì)量問(wèn)題,乙方無(wú)償維修。乙方接到甲方通知三天內(nèi)到場(chǎng)維修,否則甲方進(jìn)行處理,一切費(fèi)用從保質(zhì)金鐘扣減。

  七、 雙方責(zé)任

 。ㄒ唬 甲方責(zé)任

  1. 按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底施工圖紙。

  2. 對(duì)工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

  3. 按合同規(guī)定按時(shí)付款給乙方。

  (二) 乙方責(zé)任

  1.乙方負(fù)責(zé)理順與查違辦的關(guān)系,確保能順利施工。如果關(guān)系處理不妥(地皮糾紛除外)造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé),若停工超過(guò)一個(gè)月不能復(fù)工,乙方無(wú)條件自行退場(chǎng),不再結(jié)算。工人誤工及返工由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。

  2.乙方要嚴(yán)格執(zhí)行安全施工規(guī)章和行業(yè)的安全及施工機(jī)具操作規(guī)程進(jìn)行施, 確保安全。在工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)一切安全事故和因施工不當(dāng)被有關(guān)部門(mén)處罰的均由乙方負(fù)責(zé)。

  3.乙方必須按圖紙及甲方要求施工,及時(shí)保養(yǎng),聽(tīng)從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員指揮, 確保工程質(zhì)量,若施工質(zhì)量不合格,乙方無(wú)條件負(fù)責(zé)翻工,一切負(fù)責(zé)由乙方負(fù)責(zé)。

  4.乙方承包的工程任務(wù),不可轉(zhuǎn)包、分包給第三方,否則甲方有權(quán)撤銷本合同并追究違約負(fù)責(zé)。

  八、 本協(xié)議一式兩份,甲方雙方各執(zhí)一份,雙方必須共同遵守,自簽字之日 起生效。工程竣工付清款本合同自然失效。簽字十天內(nèi)未動(dòng)工,本合同無(wú)效。

  甲方簽字: 乙方簽字:

  身份證: 身份證:

  二0xx年十二月二十八日

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