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房屋合同

時間:2024-08-21 15:26:20 合同范本 我要投稿

【精品】房屋合同四篇

  在人們的法律意識不斷增強的社會,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?下面是小編精心整理的房屋合同4篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

【精品】房屋合同四篇

房屋合同 篇1

  最高人民法院于20xx年6月22日通過了《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。該司法解釋于20xx年9月1日起施行。該司法解釋僅僅適用于城市房屋租賃合同。該司法解釋出臺較晚,今年的司法考試不一定會涉及到,但也不能完全排除涉及的可能性。一下就該解釋中特別重要的內容予以介紹:

  第一,一屋二租時,如何確定承租人!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第6條規(guī)定:“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的,依照合同法的有關規(guī)定處理”。

  第二,非法轉租時,出租人解除合同的除持期間!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第16條規(guī)定:“出租人知道或者應當知道承租人轉租、但在六個月內未提出異議,其以承租人未經(jīng)其同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的,人民法院不予支持”。

  第三,非法轉租合同無效;合法轉租合同超過承租人剩余期限的部分無效!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第15條規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外”。

  第四,不適用買賣不破租賃的兩種情形!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第20條規(guī)定:“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形后者當事人另有約定的'除外:(一)房屋的出租前已設立抵押權,因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的”。

  第五,房屋承租人不享有優(yōu)先購買權的四種情形。《城市房屋租賃合同解釋》第24條規(guī)定:“具有下列情形之一,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,人民法院不予支持:(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;(四)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的”。

  第六,房屋承租人的優(yōu)先購買權受到侵害的,只能請求出租人承擔賠償責任,無權主張房屋買賣合同無效。《城市房屋租賃合同解釋》第21條規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。但請求確定出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持”。

  第七,房屋抵押權人實現(xiàn)抵押權、出租人拍賣出租房屋的,房屋承租人享有優(yōu)先購買權。《城市房屋租賃合同解釋》第22條規(guī)定:“出租人與抵押權人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的,人民法院應予支持”。《城市房屋租賃合同解釋》第23條規(guī)定:“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,人民法院應當認定承租人放棄優(yōu)先購買權”。

  第八,房租承租人的共同經(jīng)營人在承租人死亡時有權在房屋租賃合同的剩余期限繼續(xù)租賃房屋!冻鞘蟹课葑赓U合同解釋》第19條規(guī)定:“承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動,承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的,人民法院應予支持”。

  城鎮(zhèn)房屋租賃合同范本

  出租方(以下簡稱甲方):______________身份證號碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  承租方(以下簡稱乙方):______________身份證號碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  甲、乙雙方通過友好協(xié)商,就房屋租賃事宜達成合同如下:

  一、租賃地點及設施

  1、租賃地址:______________路______________弄______________號______________室;房型規(guī)格;居住面積______________平方米;

  2、室內附屬設施:

  a:電器:電話沐浴空調冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcd

  b:家俱:

  二、租用期限及其約定

  1、租用期限:甲方同意乙方租用年;自______年______月______日起至______年______月______日;

  2、房屋租金:每月____________元人民幣;

  3、付款方式:按______支付,另付押金______元,租房終止,甲方驗收無誤后,將押金退還乙方,不計利息。

  第一次付款計______元人民幣;

  4、租賃期內的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,物業(yè)管理,房屋修繕等費用由甲方支付;

  5、租用期內,乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,收回房屋使用權、乙方需擔全部責任,并賠償甲方損失。

  (1)乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

  (2)乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的;

 。3)乙方無故拖欠房屋租金達______天;

  (4)連續(xù)三個月不付所有費用的。

  三、雙方責任及義務

  1、乙方須按時交納水、電、煤、電話等費用,并務必將以上費用帳單交給甲方,甲方須監(jiān)督檢查以上費用;

  2、無論在任何情況下,乙方都不能將押金轉換為房屋租金;

  3、在租用期內,甲方必須確保乙方的正常居住,不得將乙方租用的房屋轉租(賣)給任何第三者;或在租賃期內房租加價;

  4、租用期滿后,乙方如需繼續(xù)使用,應提前一個月提出,甲方可根據(jù)實際情況,在同等條件下給予優(yōu)先;

  5、在租賃期內,甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除合同的,必須提前一個月通知對方,協(xié)商后解除本合同;

  6、乙方入住該物業(yè)應保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,如發(fā)生事故乙方應負全部責任;

  7、乙方不得擅自改變室內結構,并愛惜使用室內設施,若人為損壞的將給予甲方相應賠償;如發(fā)生自然損壞,應及時通知甲方,并配合甲方及時給予修復。

  四、其它未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關仲裁機關進行仲裁。

  本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,簽字后即行生效。

  五、其它說明

 。ㄈ纾喝胱r的水電煤字數(shù)。)

  出租方:____________承租方:____________

  簽約日期:______年______月______日

房屋合同 篇2

  甲方:(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》和《拆遷管理條例》,為明確雙方責任,確保拆遷安全和進度,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下條款,雙方共同遵守。

  一、 工程名稱:河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程;

  二、 工程地點:中州家屬院內;

  三、 拆除面積:約343平方米;

  四、 承包范圍:二層平臺及耳房、門洞、舞臺(一米二范圍內)拆除;

  五、 合同工期:20xx年 3 月17 日-20xx年 4月 2日;

  六、 合同價款:叁仟元(3000.00元);

  七、工程質量要求:

  乙方負責凈甲方要求拆除指定建筑物、附著物,并將拆除的建筑垃圾及時清理干凈,嚴禁隨意拋灑,傾倒垃圾。

  七、 雙方的責任及義務

  1、 甲方的責任與義務:

  1)、甲方負責將拆除范圍內的物品騰空,使之具備可拆除條件。

  2)、甲方負責協(xié)調被拆除戶以及與拆除有關的周邊關系,以保證乙方安全順利的`施工。

  3)、甲方負責提供拆除范圍內準確的地下管線資料。

  4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤,工期可相應順延。

  八、乙方的責任與義務:

  1)、乙方施工前將安全保證金(捌仟元)交納到甲方指定的帳戶,完工驗收合格后甲方如數(shù)退還。

  2)、按照甲方批準的施工方案安全有序的進行拆除。

  3)、在施工中要懸掛警示標語并采取安全防護措施,設置安全隔離帶并有專人進行巡察以確保施工人員、行人和施工設備的安全,因乙方責任引起的一切安全事故由乙方承擔全部責任。

  4)、按照國家相關規(guī)定及技術標準,采取切實可行的措施進行安全文明施工,保證施工進度。

  5)、拆除現(xiàn)場材料堆放整齊有序,保證拆除現(xiàn)場人走場清。

  九、工程款支付辦法

  工程完工經(jīng)甲方驗收合格,半年之內付清全部工程款。

  十、其他

  1、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。工程完工,合同內容執(zhí)行完畢,工程價款及各種費用結清后合同自行失效。

  3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。

  甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)

  法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)

房屋合同 篇3

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《中華人民共和國價格法》,中華人民共和國建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其他有關規(guī)定,為明確雙方在施工過程中的權利、義務和經(jīng)濟責任,雙方在認真閱讀本協(xié)議書后,本著公平自愿的原則,同意簽定本協(xié)議,以便共同遵守:

  一、工程名稱:

  二、工程地點:

  三、工程性質:

  四、工程范圍:各單項工程詳見工程項目一覽表(即概算書)。

  五、工程造價:¥ 元(大寫人民幣 元整)。

  六、工程價款結算:簽定協(xié)議時付定金 500 元;木工開工前需預付工程款的60%即元,木工完工后再付30%即 元,聚脂漆驗收后付7%即 元,全部竣工驗收除留保修金 元后結清協(xié)議約定所有尾款;保修期滿后付清保修金。保修期為1年(自竣工驗收之日算起)。跑水及使用不當不在保修范圍內。施工或結帳發(fā)生糾紛,協(xié)商不成時,到勞動、工商仲裁部門仲裁(或到法院裁決)解決,工期順延。

  七、施工與設計變更:根據(jù)工程項目一覽表及施工圖紙進行施工。

  如遇設計變更,另做調整,超出原來設計范圍的發(fā)生費用由甲方承擔,變更圖由甲乙雙方商定。實際發(fā)生費用超過概算書定額部分由甲方承擔。如已經(jīng)施工,甲方仍要求變更的,不要找任何借口,必須補償給乙方已經(jīng)施工的損失,如拒付,乙方有權停止施工。

  八、竣工驗收:竣工后即進行驗收,驗收標準按照甲乙雙方商定的協(xié)議附件——《工程驗收約定》進行驗收(在建筑質量達標合格的情況下按此驗收);如當時未提出異議,或乙方交鑰匙、或甲方入住(不論什么原因)即視為驗收合格,并在三日內無條件結清全部款項。如當時確因不可抗力因素而不能驗收(但不能無故或借故拖延),另定日期,若驗收合格,甲方應承認原竣工日期,并承擔由此造成的乙方的看管費用(50元~100元/天)。對于驗收不合格的,乙方應在工程約定的時間內修復完畢,若屢次修復達不到《工程驗收約定》的質量要求(在甲方不拖欠各種分期應付款的情況下),選擇下面其中一種方式來解決:1、乙方應賠償需修復項目造價50‰的賠償金。2、但最后實驗證明屬異常或建筑問題的,不論工期,修復好為止,費用由甲乙雙方各承擔一半。

  九、工程期限:自 年月日起至 年月日止;工期:天。最后交工日期不得超過工程期限的10天(因故順延工期的,最后交工日期也順延),如超,則按照第十條約定支付違約金。

  十、經(jīng)濟責任:

  1.因乙方工程質量原因而延誤超過最后交工日期的,每延期1周期(10天為一周期),乙方向甲方支付已付款2‰的違約金,但不支付

  此因之外的任何違約金或補償金;乙方不需墊付資金,特此說明。如墊付,甲方除應付墊付的資金外,還需支付此款項10‰/天的周轉金利息和20‰/天的違約金。

  2.因甲方原因導致延期或中途停工,甲方應補償給乙方因此造成的.損失80元/天的補償金。如甲方未及時付款,則乙方就此停工,甲方付款后再繼續(xù)進行施工,工期順延(停幾天,順延幾天)。如甲方要求提前交工,每提前一天,應向乙方支付200元加速施工補貼金。

  3.本經(jīng)濟責任項甲乙雙方必須認可通過了才能簽訂本協(xié)議書。 十一、在施工中,因雙方意見不一致而造成停工,均不計為誤工,工期可以順延。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果由甲方自負,給乙方造成的損失,甲方應予雙倍的賠償。在施工過程中,甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系,商定后方能進行該項目的施工,簽字后或口頭答應都可以進行施工,施工了,就說明雙方都同意了,如果未能通過則停止施工,停幾天,工期就順延幾天,由此影響竣工日期,順延工期!蹲兏鼏巍匪匈M用應在木工工程進行前一次性付給乙方(不得借任何理由拖欠變更款,如拖欠,按第十項第二款規(guī)定的逾期違約金的2倍支付此違約金),以便后面的其它工程繼續(xù)進行。甲方因故未簽變更單,但已付或未付變更單所列費用,都可以在工程竣工之后結算。

  十二、協(xié)議的變更、解除和延期開工:協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后,雙方必須嚴格遵守,任何一方需變更協(xié)議內容,應經(jīng)協(xié)商一致后,簽訂《變更單》。如要終止協(xié)議,提出終止協(xié)議一方,要以書面形式提出,應按協(xié)議總價款的20‰支付違約金,并辦理終止協(xié)議手續(xù)。甲方如要延期開工,須交納500元延期開工違約保證金,并簽訂《工程延期開工協(xié)議》。

  十三、甲方應保障水、電、暖的充足正常供應。如因此而影響乙方施工及施工進度,除工期順延外,還應補償乙方因此而造成的損失,甲乙雙方商定。不可抗力因素除外。

  十四、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本協(xié)議依法簽訂,認定簽字,簽字生效。協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分。協(xié)議附件包括:1.《工程項目一覽表》;2.《驗收單》;3.《變更單》;4.《驗收約定》;5.《工程延期開工協(xié)議》。

  甲方:

  電話:

  簽訂地點:

  乙方:

  電話:

  簽訂日期:

房屋合同 篇4

  申請人 出 租 人 身份證號碼

  承 租 人 身份證號碼

  出租房情況 房屋權屬人 房產(chǎn)證號

  房屋坐落 租賃面積

  承租用途 租賃期限

  備案類別 1、簽訂合同 □ 2、變更合同 □

  租賃雙方當事人具結 租賃雙方當事人就簽訂的房屋租賃(變更)合同,向出租房所在地房管所申請登記備案。出租人和承租人鄭重具結:申請合同登記備案事項是在符合相關法規(guī)及如下具體要求的前提下進行的,如有不實、不符,愿承擔各自相應的法律責任。

 、俜课菀讶〉昧水a(chǎn)權(或者經(jīng)營管理權);

  ②房屋的產(chǎn)權無爭議,產(chǎn)權沒受到限制;

 、垡讶〉昧朔课莨灿袡嗳送(有共有權人的);

 、芊课莶粚龠`章建筑;

 、莘课莘习踩珮藴;

  ⑥已取得抵押權人同意(有抵押的房產(chǎn));

 、叻课莶粚俨疬w的.范圍;

 、喑凶馊朔嫌媱澤挠嘘P要求。

  出租方簽名(蓋章): 承租方簽名(蓋章):

  聯(lián)系電話: 年 月 日

  聯(lián)系電話: 年 月 日

  申請人提交資料 名 稱 證 號

  備 注 名 稱 證 號 備 注

  受理人意見

  受理人員:

  年 月 日

  所長意見

  所 長:

  年 月 日 (章)

  登記日期 終止日期

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