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商鋪合同

時(shí)間:2023-05-19 11:40:26 合同范本 我要投稿

商鋪合同范文錦集7篇

  在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么相關(guān)的合同到底怎么寫(xiě)呢?下面是小編為大家整理的商鋪合同7篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

商鋪合同范文錦集7篇

商鋪合同 篇1

  出 讓 方: (甲方)

  出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  受 讓 方: (乙方)

  受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):

  審核機(jī)構(gòu): 產(chǎn)權(quán)交易所

  簽約地點(diǎn): 簽約日期: 年 月 日

  按照國(guó)家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī),甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,本著公開(kāi)、公平、公正的原則,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致,簽署以下產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下:

  一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評(píng)估情況、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及方式

  轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè):

  法定代表人:

  住 所 地:

  與甲方關(guān)系:

  資產(chǎn)總額:

  債務(wù)總額:

  凈資產(chǎn):

  土地面積 m 2 ( 畝)

  建筑面積 m 2

  機(jī)械設(shè)備: 臺(tái)/套

  供 電 kva

  供 水 噸/日

  轉(zhuǎn)讓價(jià)格:

  轉(zhuǎn)讓方式:

  (單位:萬(wàn)元)

  (資產(chǎn)明細(xì)詳見(jiàn)本合同附件)

  二、職工安置

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工 人由 安置,離退休職工 人由 管理。具體辦法詳見(jiàn)本合同附件 。

  三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理

  四、付款方式及辦法

  1.乙方應(yīng)在 年 月 日前付清其全部應(yīng)付款項(xiàng),詳見(jiàn)本合同附件 。

  2.其他約定:

  五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理

  1.本合同生效后,雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交割。交割工作在本合同生效后 個(gè)月內(nèi)辦理完畢。在此期間,甲方應(yīng)保證移交財(cái)產(chǎn)的安全完整。交割過(guò)程中,雙方應(yīng)互為對(duì)方工作提供便利條件。

  2.交割工作完成后,雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方簽署《資產(chǎn)交接清單》。

  3.甲乙雙方持簽署后的《資產(chǎn)交接清單》和本合同,到審核機(jī)構(gòu)辦理《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交割單》。

  4.甲乙雙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù),所需費(fèi)用由各方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

  5.其他約定事宜:

  六、違約責(zé)任

  1.甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定,履行各自的義務(wù)。任何一方非因法定原因中止合同,須提前一個(gè)月書(shū)面通知審核機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和對(duì)方,各方協(xié)商一致后簽訂合同中止協(xié)議,規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。

  2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款,每遲交一日應(yīng)按本合同交易資產(chǎn)總額的 %交付滯納金。

  3.若乙方超過(guò)規(guī)定時(shí)間 日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng),則被視為違約。乙方須將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方,并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理費(fèi)用。乙方已支付款項(xiàng)在扣除因違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失以及本合同交易資產(chǎn)總額 %的.違約金等費(fèi)用后,由甲方退還乙方,不足部分由乙方承擔(dān),甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)徍藱C(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。

  4.乙方在未交清本合同全部?jī)r(jià)款之前,不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t應(yīng)視為違約并按本合同交易資產(chǎn)總額的 %向甲方支付違約金。

  5.甲乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作,如屬非不可抗

  力原因所致,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的 %向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金不足以補(bǔ)償對(duì)方損失的,由違約方繼續(xù)償付。

  七、合同的變更與解除

  甲方或乙方如要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行變更合同,應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主持下協(xié)商一致;變更的合同報(bào)青島產(chǎn)權(quán)交易所備案后生效。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)可以解除合同:

  1.由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。

  2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國(guó)家或社會(huì)公眾利益。

  八、合同糾紛的處理

  凡甲乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛,各方一致同意提請(qǐng)青島市仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。

  九、其他約定

  1.本合同中所用的時(shí)間概念“日”,除指明為工作日外,均為日歷日。

  2.本合同使用的計(jì)量貨幣為“人民幣”。

  3.本合同中“交易資產(chǎn)總額”以資產(chǎn)評(píng)估總值的數(shù)額為準(zhǔn)。

  十、本合同如有未盡事宜,由甲乙雙方在雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達(dá)成附加協(xié)議作為本合同附件并報(bào)審核機(jī)構(gòu)備案,附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  十一、本合同正本一式叁份,各具同等法律效力,雙方各執(zhí)壹份,審核機(jī)構(gòu)留存壹份。副本 份,分送締約各方留存。

  十二、本合同在甲乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章并經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所審核后于 年 月 日起正式生效。

  出 讓 方(蓋章): 受 讓 方(蓋章):

  法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章):

  委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):

  注冊(cè)地址: 注冊(cè)地址:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章): 受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(蓋章):

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表(簽章): 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表(簽章):

  審核機(jī)構(gòu)(蓋章):

  法人代表(簽字): 委托代理人(簽字):

  審 核 人(簽字): 審核負(fù)責(zé)人(簽字):

  以上就是我分享的轉(zhuǎn)讓合同范本。

  購(gòu)房合同范本 購(gòu)房合同怎么寫(xiě)

  買(mǎi)房時(shí)的購(gòu)房合同是至關(guān)重要的,下面來(lái)看看購(gòu)房合同范本。

商鋪合同 篇2

  轉(zhuǎn)讓方(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  受讓方(乙方):

  身份證號(hào)碼:

  房東(丙方):

  身份證號(hào)碼:

  根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就下述商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  一、裝讓商鋪

  合同所涉轉(zhuǎn)讓商鋪位于建筑面積100平方米。原甲方與丙方簽訂商鋪?zhàn)鈶{合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)有乙方享有和履行,乙方與商鋪所有人丙方再另行簽訂租憑合同

  二、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

  商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)萬(wàn)元人民幣,分次支付。乙方在商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日即20xx年月日向甲方支付元,甲方在收到第一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)后,天內(nèi)向乙方騰讓商鋪并支付鑰匙。余下商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)元由乙方在月日前一次性付清。乙方向甲方支付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)當(dāng)日與丙方簽訂商鋪?zhàn)鈶{合同,該租憑合同自簽訂之日起成立,而甲方與丙方之前簽訂的商鋪?zhàn)鈶{合同正式終止,否則,乙方與丙方簽訂的商鋪?zhàn)鈶{合同不生效,而甲方與丙方之前簽訂的商鋪?zhàn)鈶{合同仍然生效。

  三、租金的結(jié)算與支付

  原甲方已經(jīng)繳納房租至年月日,至本合同簽訂生效起,剩余租期皆為乙方使用,商鋪在合同轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的水電費(fèi),電信寬帶費(fèi)等須有甲方承擔(dān),往后商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用都與甲方無(wú)關(guān)。

  四、商鋪設(shè)施、設(shè)備歸屬

  轉(zhuǎn)讓商鋪現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。(詳見(jiàn)《轉(zhuǎn)讓財(cái)務(wù)交接清單》)商鋪會(huì)員卡、電信寬帶更名以及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照

  甲方原經(jīng)營(yíng)期間所辦理會(huì)員卡的`余額,經(jīng)雙方核對(duì)后由甲方返還給予乙方。

  甲方須陪同乙方前往電信局、工商局、辦理過(guò)戶手續(xù),期間所發(fā)生費(fèi)用皆有乙方承擔(dān)。

  五、商鋪原合作伙伴轉(zhuǎn)讓

  原甲方與美團(tuán)團(tuán)購(gòu),大眾點(diǎn)評(píng)團(tuán)購(gòu),廣東三方傳媒公司簽訂合同等一并過(guò)戶至乙方名下。其中團(tuán)購(gòu)結(jié)算賬戶須由乙方名下賬戶。

  六、商鋪出品及技術(shù)

  原菜單上所列明的出品,甲方必須無(wú)保留的授予乙方,課程為10天(自20xx年8月24日至20xx年9月4日),同時(shí)出品的制作流程及比例必須傳授給予乙方指定人員。乙方開(kāi)張之日甲方負(fù)責(zé)到場(chǎng)協(xié)助。

  七、債權(quán)債務(wù)的處理

  乙方接手前該商鋪所有債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)債、務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)。

  八、交接條件、時(shí)間及方式

  轉(zhuǎn)讓商鋪定于年月日正式交接。

  商鋪交接時(shí),甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》范圍內(nèi)的一切設(shè)施、物品和貨物。保持商鋪已有裝修、裝飾、設(shè)備、門(mén)窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。辦理商鋪交接手續(xù)時(shí),由甲、乙雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,按照《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》點(diǎn)驗(yàn)、接收有關(guān)財(cái)物,交接完畢后,甲、乙雙方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財(cái)物交接清單》,甲方向乙方交付商鋪鑰匙。商鋪鑰匙一經(jīng)交付,轉(zhuǎn)讓商鋪即告驗(yàn)收、交付完畢。

  九、違約責(zé)任:

  甲方保證該商鋪有合法承擔(dān)權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)該按時(shí)交付商鋪,甲方逾期交付商鋪時(shí),乙方有權(quán)通知甲方解除合同,返還已支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  乙方應(yīng)按時(shí)接收商鋪和支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),乙方逾期支付商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),甲方有權(quán)通知乙方解除合同,不予返還已支付的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  轉(zhuǎn)讓方(甲方)簽名:

  日期:

  受讓方(乙方)簽名:

  日期

  房東(丙方)簽名:

  日期:

商鋪合同 篇3

  【裁判摘要】

  一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定,有違約行為的一方當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同,沒(méi)有違約行為的另一方當(dāng)事人要求繼續(xù)履行合同,當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益,合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí),為衡平雙方當(dāng)事人利益,可以允許違約方解除合同,但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任,以保證對(duì)方當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少。

  二、在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中,買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利,不同于獨(dú)立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮,買(mǎi)方行使的權(quán)利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。

  原告:江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

  法定代表人:周秋隆,該公司總經(jīng)理。

  被告:馮玉梅。

  原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。

  原告訴稱:被告與原告簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同一份,購(gòu)買(mǎi)原告開(kāi)發(fā)建設(shè)的時(shí)代廣場(chǎng)第二層一間商鋪。被告付清了購(gòu)房款,原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日,在時(shí)代廣場(chǎng)租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡(jiǎn)稱嘉和公司)因經(jīng)營(yíng)不善,遭到哄搶后倒閉,各小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的商鋪也隨之關(guān)門(mén)停業(yè)。當(dāng)年12月,購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高,各小業(yè)主不服從物業(yè)管理,不交納物業(yè)管理費(fèi),購(gòu)物中心也于20xx年1月停業(yè)。時(shí)代廣場(chǎng)的兩度停業(yè),引起大部分業(yè)主不滿,紛紛要求退掉購(gòu)買(mǎi)的商鋪,還與原嘉和公司的債權(quán)人一起到處集體上訪。為維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,政府出面協(xié)調(diào),要求原告回收已售出的商鋪。其間,原告的股權(quán)經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認(rèn)為,前兩次停業(yè),是經(jīng)營(yíng)者選擇的經(jīng)營(yíng)方向與方式不對(duì)造成的,因此決定將原經(jīng)營(yíng)衣帽箱包等項(xiàng)目,改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)高檔消閑娛樂(lè)等綜合性項(xiàng)目;將原來(lái)的市場(chǎng)鋪位式經(jīng)營(yíng),改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。為此,原告開(kāi)始回收已售出的商鋪,對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新布局。目前時(shí)代廣場(chǎng)中150余家商鋪,回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主,時(shí)代廣場(chǎng)開(kāi)始按重新布局施工,原小業(yè)主經(jīng)營(yíng)的精品商鋪區(qū)不復(fù)存在,今后也不可能恢復(fù)。由于這兩家業(yè)主不退商鋪,時(shí)代廣場(chǎng)不能全面竣工。上述情形構(gòu)成情勢(shì)變更。請(qǐng)求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,被告將所購(gòu)商鋪返還給原告,以便原告能夠完成對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的重新調(diào)整。原告除向被告退還購(gòu)房款外,愿意給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  原告提交以下證據(jù):

  1.商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,用以證明雙方當(dāng)事人之間存在著商鋪買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;

  2.物業(yè)交接記錄,用以證明原告已將商鋪交付給被告;

  3.新街口公安派出所告示,用以證明時(shí)代廣場(chǎng)前兩次開(kāi)業(yè)后秩序混亂,無(wú)法正常經(jīng)營(yíng);

  4.新宇公司會(huì)議紀(jì)要,用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問(wèn)題;

  5.情況說(shuō)明及統(tǒng)計(jì),用以證明大部分業(yè)主因不滿時(shí)代廣場(chǎng)的混亂經(jīng)營(yíng)狀況,提出退商鋪的要求;

  6.玄武區(qū)會(huì)議紀(jì)要,用以證明時(shí)代廣場(chǎng)存在的問(wèn)題已經(jīng)引起當(dāng)?shù)卣匾,政府部門(mén)參與協(xié)調(diào);

  7.關(guān)于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見(jiàn)和建議,用以證明時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳的原因,以及進(jìn)行重新調(diào)整的必要性;

  8.南京市外經(jīng)委通知,用以證明原告的股東已作過(guò)調(diào)整;

  9.原告致被告的函件,用以證明原告向被告提出過(guò)解除合同的請(qǐng)求及理由;

  10.時(shí)代廣場(chǎng)現(xiàn)狀照片,用以證明時(shí)代廣場(chǎng)已全面停業(yè),原分割各商鋪的幕墻均已拆除,正在對(duì)全面布局重新調(diào)整;

  11.物品清單及公證書(shū),用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)后,拆除了該商鋪的玻璃幕墻。

  被告辯稱:被告與原告簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。合同簽訂后,被告按約交清全部購(gòu)商鋪款,原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更,不應(yīng)影響被告行使自己的合法權(quán)益;時(shí)代廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善,也不能成為原告不履行合同的理由。原告請(qǐng)求解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,沒(méi)有法律依據(jù),該訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)駁回。

  被告未提交證據(jù)。

  南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明:

  新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號(hào)以南的時(shí)代廣場(chǎng),是原告新宇公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層,總面積6萬(wàn)余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域,被分割成商鋪對(duì)外銷(xiāo)售給150余家業(yè)主,其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日,新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,約定:新宇公司向馮玉梅出。售時(shí)代廣場(chǎng)第二層編號(hào)為2B050的商鋪,建筑面積22.50平方米,每平方米售價(jià) 16 363.73元,總價(jià)款368 184元,10月22日前交付,交付后三個(gè)月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權(quán)屬過(guò)戶手續(xù)。1998年10月26日,上述合同在南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處登記。合同簽訂后,馮玉梅按約支付了全部?jī)r(jià)款。1998年11月3日,新宇公司將2B050號(hào)商鋪交付馮玉梅使用,但一直未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1998年,原告新宇公司將時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營(yíng)。 1999年6月,嘉和公司因經(jīng)營(yíng)不善停業(yè)。同年12月,購(gòu)物中心又在時(shí)代廣場(chǎng)原址開(kāi)業(yè)。20xx年1月,購(gòu)物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè),使購(gòu)買(mǎi)商鋪的小業(yè)主無(wú)法在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)正常經(jīng)營(yíng),部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權(quán)人集體上訪,要求退房及償還債務(wù)。在此期間,新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤(pán)活資產(chǎn)、重新開(kāi)業(yè),擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)的全部經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行調(diào)整,重新規(guī)劃布局,為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,并開(kāi)始在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)施工。20xx年3月17日,新宇公司致函被告馮玉梅,通知其解除雙方簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。3月27日,新宇公司拆除了馮玉梅所購(gòu)商鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施。6月30日,新宇公司再次向馮玉梅致函,馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購(gòu)買(mǎi)商鋪的邵姓業(yè)主堅(jiān)持不退商鋪,新宇公司不能繼續(xù)施工,6萬(wàn)平方米建筑閑置,同時(shí)馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)。新宇公司為此提起訴訟。

  根據(jù)原告新宇公司的申請(qǐng),法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)被告馮玉梅所購(gòu)商鋪的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告確認(rèn),該商鋪在20xx年3月3日的價(jià)值為531 700元。

  審理中,法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認(rèn)為,為使時(shí)代廣場(chǎng)真正發(fā)揮效益,經(jīng)營(yíng)方向和方式必須改變,不可能保留商鋪式經(jīng)營(yíng)。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)商鋪,將影響時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營(yíng)。為此,新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全

  額購(gòu)商鋪款,還愿意以承擔(dān)逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)違約金的名義,給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元,用于補(bǔ)償馮玉梅的經(jīng)濟(jì)損失。馮玉梅認(rèn)為,時(shí)代廣場(chǎng)走到今天這一步,責(zé)任全在新宇公司,與己無(wú)關(guān);新宇公司愿意給付的款項(xiàng),不夠彌補(bǔ)自己的損失;新宇公司如果真愿意解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,應(yīng)當(dāng)按每平方米30萬(wàn)元的價(jià)格給予賠償。新宇公司認(rèn)為,全南京市任何一處房產(chǎn)均無(wú)30萬(wàn)元一平方米的價(jià)格,馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價(jià)格,表明其根本不想解決糾紛;這個(gè)糾紛不解決,時(shí)代廣場(chǎng)固然不能竣工,馮玉梅也別想經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人各執(zhí)己見(jiàn),調(diào)解未果。

  本案應(yīng)解決的'爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:商鋪買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行還是應(yīng)當(dāng)解除如果解除,應(yīng)當(dāng)在什么條件下解除

  南京市玄武區(qū)人民法院認(rèn)為:

  《中華人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱合同法)第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同,受法律保護(hù)!痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,該合同合法有效,依法對(duì)雙方當(dāng)事人都有約束力。合同簽訂后,馮玉梅履行了給付價(jià)款的義務(wù),新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營(yíng)不善,致使時(shí)代廣場(chǎng)兩次停業(yè),該廣場(chǎng)內(nèi)的整體經(jīng)營(yíng)秩序一直不能建立,雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂合同想達(dá)到的營(yíng)利目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),這是在簽訂合同時(shí)雙方當(dāng)事人沒(méi)有預(yù)料也不希望出現(xiàn)的結(jié)局。合同法第五條規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)!钡诹鶙l規(guī)定:“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則!痹嫘掠罟驹诨厥樟舜蟛糠謽I(yè)主的商鋪后,擬對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新進(jìn)行規(guī)劃布局,爭(zhēng)取再次開(kāi)業(yè)。被告馮玉梅堅(jiān)持新宇公司必須按每平方米30萬(wàn)元的高價(jià)回收其商鋪,否則就要求繼續(xù)履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同。雖經(jīng)調(diào)解,由于雙方當(dāng)事人互不信任,不能達(dá)成調(diào)解協(xié)議,以至新宇公司的6萬(wàn)平方米建筑和馮玉梅的22.50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)。考慮到馮玉梅所購(gòu)商鋪,只是新宇公司在時(shí)代廣場(chǎng)里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同中,買(mǎi)方對(duì)商鋪享有的權(quán)利,不能等同于獨(dú)立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮,買(mǎi)方行使權(quán)利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志,F(xiàn)在時(shí)代廣場(chǎng)的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪,支持新宇公司對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)重新規(guī)劃布局的工作,今后的時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營(yíng)的氛圍條件。馮玉梅以其在時(shí)代廣場(chǎng)中只占很小比例的商鋪,要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同,不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿,影響時(shí)代廣場(chǎng)物業(yè)整體功能的發(fā)揮,且由于時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營(yíng)條件,再難以通過(guò)經(jīng)營(yíng)商鋪營(yíng)利,繼續(xù)履行實(shí)非其本意?紤]到時(shí)代廣場(chǎng)位于鬧市區(qū),現(xiàn)在僅因雙方當(dāng)事人之間的互不信任而被閑置,這種狀況不僅使雙方當(dāng)事人的利益受損,且造成社會(huì)財(cái)富的極大浪費(fèi),不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從衡平雙方當(dāng)事人目前利益受損狀況和今后長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā),依照公平和誠(chéng)實(shí)信用原則,盡管雙方當(dāng)事人之間存在的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系合法有效,盡管馮玉梅在履行合同過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為,本案的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同也應(yīng)當(dāng)解除。

  鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò),在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后,其因商鋪買(mǎi)賣(mài)合同而獲得的利益必須得到合理充分的補(bǔ)償,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是

  保證馮玉梅能在與時(shí)代廣場(chǎng)同類(lèi)的地區(qū)購(gòu)得面積相同的類(lèi)似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同解除后,除返還馮玉梅原付的購(gòu)房?jī)r(jià)款、賠償該商鋪的增值款外,還給馮玉梅補(bǔ)款48萬(wàn)元,這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實(shí)既得利益不因合同解除而減少,應(yīng)予確認(rèn)。

  據(jù)此,南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決:

  一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同予以解除;

  二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)編號(hào)2B050的商鋪,于本判決生效之日起10日內(nèi)交付;

  三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價(jià)款368 184元,賠償馮玉梅商鋪的增值額163

  516元,合計(jì)531 700元,于本判決生效之日起10日內(nèi)付清;

  四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失48萬(wàn)元,于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

  本案案件受理費(fèi)7867元、評(píng)估費(fèi) 2650元,由原告新宇公司負(fù)擔(dān)。

  一審宣判后,馮玉梅不服,向南京市中級(jí)人民法院提起上訴。理由是:一、一審已經(jīng)認(rèn)定雙方之間的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效,但卻在既不是當(dāng)事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下,僅憑被上訴人提出的履行合同會(huì)對(duì)其重新規(guī)劃布局造成影響為由,就判決解除合法有效的合同,于法無(wú)據(jù)。二、情勢(shì)變更原則是指合同依法成立后,因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生了不可預(yù)見(jiàn)的情況變更,致使合同的基礎(chǔ)喪失或動(dòng)搖,或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平,從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先,時(shí)代廣場(chǎng)整體長(zhǎng)期歇業(yè)、巨額資金閑置,是被上訴人經(jīng)營(yíng)、管理不善,經(jīng)營(yíng)策略錯(cuò)誤等自身過(guò)錯(cuò)造成的。其次,在開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和出租商鋪時(shí),對(duì)因經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致資產(chǎn)閑置的風(fēng)險(xiǎn),被上訴人應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn),不屬于情勢(shì)變更原則所指的情勢(shì)。如果將這種商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)歸類(lèi)于變更的情勢(shì),那么購(gòu)房后房?jī)r(jià)下跌,上訴人也就可以以房?jī)r(jià)下跌、情勢(shì)變更為由要求被上訴人退房,那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠(chéng)實(shí)信用則無(wú)從談起。再次,即使繼續(xù)履行合同會(huì)給被上訴人帶來(lái)不利,這也是經(jīng)濟(jì)交往中的正常損失,是被上訴人在訂約時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的、且應(yīng)當(dāng)由其自己承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)履行合同,不會(huì)出現(xiàn)顯失公平的后果。因此,本案不適用情勢(shì)變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營(yíng)不善造成的后果,與上訴人之間沒(méi)有任何關(guān)系。即使為了維護(hù)被上訴人的利益,使其避免損失,也應(yīng)當(dāng)由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商,通過(guò)公平買(mǎi)賣(mài)的辦法來(lái)解決,不能借助國(guó)家強(qiáng)制力來(lái)實(shí)現(xiàn)。一審為維護(hù)被上訴人的商業(yè)利益、公司利益,通過(guò)司法程序強(qiáng)制解除合同,是錯(cuò)誤的。四、商鋪是上訴人的私有財(cái)產(chǎn),不經(jīng)上訴人許可,被上訴人無(wú)權(quán)對(duì)上訴人的私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。一審根據(jù)被上訴人的申請(qǐng),委托估價(jià)師事務(wù)所對(duì)上訴人的商鋪進(jìn)行估價(jià),估價(jià)的結(jié)果令上訴人無(wú)法接受。被上訴人的48萬(wàn)元,不能補(bǔ)償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對(duì)一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責(zé)任等請(qǐng)求,一審法院在沒(méi)有當(dāng)事人請(qǐng)求的情況下作出的判決,違背了法律規(guī)定。綜上,一審判決適用法律不當(dāng),請(qǐng)求撤銷(xiāo)一審判決,改判被上訴人實(shí)際履行合同,為上訴人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),并負(fù)擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

  被上訴人新宇公司答辯稱:一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭(zhēng)房屋已被拆除,事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢(shì)變更原則,也未維護(hù)被上訴人的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和公司利益。在本案中,被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金,足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應(yīng)當(dāng)維持原判。

  南京市中級(jí)人民法院經(jīng)審理,確認(rèn)一審查明的事實(shí)屬實(shí)。另查明,被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號(hào)的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證,現(xiàn)正在對(duì)時(shí)代廣場(chǎng)進(jìn)行整體布局調(diào)整的施工。

  二審審理中,南京市中級(jí)人民法院主持雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示,可以在本市同類(lèi)地區(qū)為上訴人馮玉梅購(gòu)買(mǎi)同等面積的門(mén)面房;馮玉梅要求,新宇公司應(yīng)當(dāng)在原地點(diǎn)給其安置同等面積的門(mén)面房,并給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,或者在本市同類(lèi)地區(qū)給其補(bǔ)償80平方米的門(mén)面房。因雙方各執(zhí)己見(jiàn),致調(diào)解不成。后新宇公司表示,愿意在一審基礎(chǔ)上再給馮玉梅補(bǔ)償各種經(jīng)濟(jì)損失20萬(wàn)元。

  二審應(yīng)解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:1.一審判決解除合同是否正確2.在權(quán)利人沒(méi)有提出請(qǐng)求的情況下,一審在解除合同的判決中一并判決義務(wù)人給權(quán)利人賠償,是否符合程序南京市中級(jí)人民法院認(rèn)為:

  上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),已構(gòu)成違約,又在合同未依法解除的情況下,將2B050商

  鋪的玻璃幕墻及部分管線設(shè)施拆除,亦屬不當(dāng)。合同法第一百零七條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任!睆倪@條規(guī)定看,當(dāng)違約情況發(fā)生時(shí),繼續(xù)履行是令違約方承擔(dān)責(zé)任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定,是由于繼續(xù)履行比采取補(bǔ)救措施、賠償損失或者支付違約金,更有利于實(shí)現(xiàn)合同目的。但是,當(dāng)繼續(xù)履行也不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí),就不應(yīng)再將其作為判令違約方承擔(dān)責(zé)任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定:“當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高;(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行!贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形,其中第(二)項(xiàng)規(guī)定的“履行費(fèi)用過(guò)高”,可以根據(jù)履約成本是否超過(guò)各方所獲利益來(lái)進(jìn)行判斷。當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時(shí),應(yīng)該允許違約方解除合同,用賠償損失來(lái)代替繼續(xù)履行。在本案中,如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同,則新宇公司必須以其6萬(wàn)余平方米的建筑面積來(lái)為馮玉梅的22.50平方米商鋪提供服務(wù),支付的履行費(fèi)用過(guò)高;而在6萬(wàn)余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營(yíng) 22.50平方米的商鋪,事實(shí)上也達(dá)不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當(dāng)事人利益,判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同,符合法律規(guī)定,是正確的。馮玉梅關(guān)于繼續(xù)履行合同的上訴理由,不能成立。

  考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中沒(méi)有任何違約行為,一審在判決解除商鋪買(mǎi)賣(mài)合同后,一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價(jià)款、賠償商鋪增值款,并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。這雖然不是應(yīng)馮玉梅請(qǐng)求作出的判決,但此舉有利于公平合理地解決糾紛,也使當(dāng)事人避免了訟累,并無(wú)不當(dāng)。在二審中,新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬(wàn)元賠償款,應(yīng)當(dāng)允許。

  據(jù)此,南京市中級(jí)人民法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項(xiàng)的規(guī)定,于20xx年9月6日判決:

  一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項(xiàng);

  二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項(xiàng)為:被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權(quán)屬登記過(guò)戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟(jì)損失68萬(wàn)元,于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

  二審案件訴訟費(fèi)7867元,由被上訴人新宇公司負(fù)擔(dān)。

  本判決為終審判決。

商鋪合同 篇4

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):XXX

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):XXX

  甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況。 甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于;共層第層。

  第二條房屋用途。 該房屋用途為租賃住房。 除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。

  第三條租賃期限。 租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。

  第四條租金。 該房屋月租金為(人民幣大寫(xiě)) 租賃期間,如遇到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

  第五條付款方式。 乙方按甲方給出的賬號(hào)付款

  第六條交付房屋期限。 甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。

  第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。 甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān);日常的房屋維修費(fèi)用由乙承擔(dān)。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。 租賃期間,防火安全,門(mén)前三包,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

  第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。 在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付: 1.水、電費(fèi); 2.煤氣費(fèi); 以下費(fèi)用由甲方支付:

  1.供暖費(fèi);

  2.物業(yè)管理費(fèi);

  第十條房屋押金 甲、乙雙方自本合同簽訂之日起,由乙方支付甲方(相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額)作為押金。

  第十一條租賃期滿。

  1、租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;

  2、租賃期滿后,如甲方未明確表示不續(xù)租的,則視為同意乙方繼續(xù)承租;

  第十二條違約責(zé)任。 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金。

  第十三條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十四條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的.,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十五條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第十六條其他約定

 。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢

 。1)

 。2)

 。3)

 。4)

  (二)當(dāng)前的水、電等表狀況:

 。1)水表現(xiàn)為:度;

 。2)電表現(xiàn)為:度;

 。3)煤氣表現(xiàn)為:度。

  第十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方可向人民法院起訴。

  第十八條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(簽章):XXX

  乙方(簽章):XXX

  電話:

  電話:

  賬號(hào):

  ___年___月___日

  ___年___月___日

商鋪合同 篇5

  出租方:________以下簡(jiǎn)稱甲方

  承租方:________以下簡(jiǎn)稱乙方

  經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,乙方要求承包甲方在____________的門(mén)面____個(gè),達(dá)成協(xié)議如下:

  一、租金:共____個(gè)門(mén)面每個(gè)____元/月,共____元/月,交付時(shí)間為每月____日。開(kāi)業(yè)前乙方還需向甲方交付押金____元,租期過(guò)后如對(duì)甲方的財(cái)產(chǎn)無(wú)損壞則由甲方退還,否則扣除。其它所有的稅、費(fèi)、水、電費(fèi)包括租賃稅等都由乙方承擔(dān)。

  二、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容:

  乙方經(jīng)營(yíng)飲食、娛樂(lè)及其它商業(yè)內(nèi)容,但必須在國(guó)家政策法規(guī)允許的.范圍內(nèi)執(zhí)行,否則一切后果由乙方承擔(dān)。

  三、經(jīng)營(yíng)時(shí)間

  ____年,既____年____月____日至____年____月____日止。合同期滿后,在同等條件下乙方可優(yōu)先承租。

  四、其它事宜雙方另行協(xié)商,此合同一式兩份,雙方簽字具有法律效力。

  甲方:________________ 乙方:________________

  ____年____月____日

商鋪合同 篇6

  甲方(出租方):

  乙方(承租方):

  甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商,就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 乙方自愿租用甲方位于 市 區(qū)______路 號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米 。

  第二條 租用的期限為 年,租期從 年 月 日至 年 月 日止。

  第三條 租金、保證金及租金交付期限:

  該商鋪的租金總額:第一年租金總額為人民幣:¥ 元正(¥ 元/月);第二年租金總額為人民幣:¥ 元正(¥ 元/月),第三年租金總額為人民幣:¥ 元正(¥ 元/月)。

  以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。

  租金交付期限:每月 日前交清當(dāng)月租金。

  4、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:¥ 元正(¥ 元),作為履約保證金。

  第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,由乙方負(fù)責(zé)繳交,與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足該保證金的不足部分。

  第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個(gè)月通知對(duì)方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個(gè)月的租金作為違約金。

  第六條 雙方責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。

  2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。

  3、合同期滿時(shí),乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時(shí)經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方應(yīng)如期交納租金。

  2、租賃期間,所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等,由乙方自行按時(shí)繳付。

  3、租賃期間,乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛(ài)護(hù)并正確使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施,不得擅自改變?cè)撋啼伒?結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng),所引起的一切后果,由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。

  4、為確保用電安全,乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線,不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門(mén)申報(bào)增加用電負(fù)荷,待批準(zhǔn)及繳交增容費(fèi)后,方能使用。

  5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變?cè)撋啼伒慕Y(jié)構(gòu)部分。

  第七條 違約責(zé)任:

  (一)甲方責(zé)任:

  1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無(wú)效,甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。

  2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計(jì)收。

  (二)乙方責(zé)任:

  1、乙方如拖欠租金,則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。

  2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設(shè)施的毀損和故障,乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任,否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補(bǔ)。

  3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點(diǎn),造成的一切后果與損失,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第九條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

  第十條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  甲 方(蓋章):代 表(簽名):聯(lián)系電話:年 月 日

  乙 方(蓋章): 代 表(簽名): 聯(lián)系電話: 年 月 日

商鋪合同 篇7

  甲方:

  乙方:

  甲方對(duì)位于 的店鋪進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)乙方欲承租,故雙方達(dá)成如下定金協(xié)議以共同遵守:

  1、甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓?zhuān)粢蚣追綗o(wú)權(quán)進(jìn)行租賃轉(zhuǎn)讓而導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋的租賃權(quán)的.,則甲方應(yīng)退還乙方的定金。

  2、雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的金額確定為人民幣: 元 。

  3、乙方在簽訂本協(xié)議之日繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)定金人民幣: 元。

  4、乙方若取得房屋的租賃權(quán),則與房屋所有權(quán)人簽訂《房屋租賃合同》,租金為人民幣: 每月,若不能達(dá)成該條件,則甲方應(yīng)退還乙方的定金。

  5、甲方收取乙方定金后_______日內(nèi),不得再將該房屋轉(zhuǎn)讓給其他第三人,否則甲方應(yīng)返還乙方的定金。

  6、甲乙雙方約定在簽訂本協(xié)議后的______日內(nèi),甲方應(yīng)積極聯(lián)系房屋所有權(quán)人與乙方進(jìn)行合同商討,并簽訂正式的租賃合同,否則甲方必須退還乙方所繳納的定金。

  7、乙方繳納定金后______日內(nèi),若不愿意取得該房屋的租賃權(quán),則甲方有權(quán)不退還定金。

  8、 若因乙方與產(chǎn)權(quán)人對(duì)合同文本達(dá)不成一致意見(jiàn),而導(dǎo)致該轉(zhuǎn)讓行為的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí),則甲方必須在一日內(nèi)退還乙方所繳納的定金。

  9、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  10、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,在不能達(dá)成一致意見(jiàn)后,則雙方同意在甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟解決。

  附:甲乙雙方身份證復(fù)印件;

  甲方:

  年月

  乙方: 年月 日日

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