農(nóng)村宅基合同匯編10篇
隨著人們法律意識的加強,很多場合都離不了合同,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編精心整理的農(nóng)村宅基合同10篇,歡迎大家分享。
農(nóng)村宅基合同 篇1
1、宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體,農(nóng)村宅基地買賣合同。《憲法》第10條規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有!币虼耍氐乃袡(quán)屬性,已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有!锻恋毓芾矸ā返8條第2款規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有!眲t更進一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。
2、宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權(quán)。
3、宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用,合同范本《農(nóng)村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
4、宅基地使用權(quán)具有福利性。農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)基本上是無償?shù)。因此宅基地使用?quán)是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠,具有福利性。
由于合同標的不能而無效
所謂標的可能,是指合同所規(guī)定的債權(quán)人的權(quán)利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn),則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的.宅基地上買賣合同,其標的是買受人交付價金、出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。但現(xiàn)實生活中,房產(chǎn)管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權(quán)屬證書,要么依據(jù)有關(guān)法律規(guī)章不予辦理,導致農(nóng)村房屋無法辦理過戶。
未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。
《山東省高級人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定:“農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準,宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買主,房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效。”
農(nóng)村宅基合同 篇2
贈與方(下稱甲方):
受讓方(下稱乙方):
甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就宅基地贈與事宜,達成以下一致條款:
一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況
甲方為 宅基地(以下簡稱“該宅基地”)的所有者。
“該宅基地”使用證號為“ ”。
“該宅基地”四至為: 東至: 西至: 南至: 北至: 該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。
二、贈與情況
甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈與給 。
乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與,并按有關(guān)規(guī)定承擔相應的權(quán)利義務。
三、宅基地及其地上所建房屋的交付。
甲方應該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
四、甲、乙方應互相配合,根據(jù)相關(guān)部門的.要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定,辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
因年齡問題乙方可不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù),上述變更登記的稅及相關(guān)費用由乙方負責。
五、甲、乙雙方的權(quán)利義務:
1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確,界線清楚,沒有任何爭議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形,具有完全的處分權(quán);
2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
六、簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。
七、本協(xié)議公證后生效,如任何一方違約,違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。
本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不一致時,可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
八、本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份,均具有同等的法律效力。
贈與方:
受讓方:
證明人:
農(nóng)村宅基合同 篇3
甲方(賣方):__身份證號碼:
乙方(買方):__身份證號碼:
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣__元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的.條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付,并于__前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:
聯(lián)系地址:
電話:
年__月__日
乙方簽字:__
聯(lián)系地址:__
電話:
__年__月__日
農(nóng)村宅基合同 篇4
甲方(賣方):xx身份證號碼:
乙方(買方):xx身份證號碼:
甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地及房屋出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價為人民幣xx元。
三、甲方陳述:該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付xx元定金;甲乙雙方約定在xx前向乙方交付房屋,并于xx前辦理土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)。如因甲方原因,該房屋未在約定時間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該房,甲方定金不予返還。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù),導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收房款。
六、土地稅由甲方承擔,契稅由乙方承擔;其他稅務由國家指定各自承擔。
七、土地使用證及房產(chǎn)證手續(xù)完善后,甲方將房屋及相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆房款。
八、甲方確保房屋建筑質(zhì)量達到國家標準,該房屋發(fā)生的任何質(zhì)量問題均由甲方承擔。
九、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
十、土地使用證及房產(chǎn)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
十一、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十二、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十三、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:xx乙方簽字:
聯(lián)系地址:xx聯(lián)系地址:
電話:xx電話:
年xx月xx日xx年xx月xx日
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同
轉(zhuǎn)讓方:(簡稱甲方)受讓方:(簡稱乙方)
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達如下成協(xié)議:
一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至:東鄰西鄰:、南鄰:北鄰:建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實合法,證明人(保證人)應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛,甲方承擔全部責任,按甲方違約處理。
三、雙方責任
1、甲方責任:因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的,由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋后,在法律、國家政策允許的條件下,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需稅收、費用由乙方承擔。如因甲方責任沒有過戶,按甲方違約。
3、乙方責任:在使用期限內(nèi),如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉(zhuǎn)讓金額
轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫:萬整)。
五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明:
簽訂合同之日,乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證),換購房屋時的.補的差價金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料,及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬
協(xié)議雙方簽字付款之日起,房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋,或再行轉(zhuǎn)讓他人,甲方無權(quán)干涉。在乙方修建房屋過程中,所有費用由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應負責賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方:身份證號:
證明人:身份證號:
乙方:身份證號:
年月日
農(nóng)村宅基合同 篇5
甲方(出賣人):性別:住址:
聯(lián)系方式:
身份證號碼:
乙方(買受人):性別:住址:
聯(lián)系方式:
身份證號碼:
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,鑒于甲方另有住房,將自己名下的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下,就此轉(zhuǎn)讓事宜雙方達成如下條款共同遵守:
一.甲方將自己所有的位于市區(qū)村宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方;四至:房間數(shù)、年限、房間結(jié)構(gòu)、長寬。是否可以使用。舊房
二.宅基地價款為人民幣元,支付方式:一次性/次性支付;
三.甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產(chǎn)證或者批準建房證等)交給乙方保管。
四.乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建,甲方需配合辦理相關(guān)報批申請。
五、由甲方出面取得村委會、農(nóng)村土地管理部門同意,并配合乙方辦理宅基地的相關(guān)變更手續(xù);
六、甲方確保乙方對宅基地有合法權(quán)利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的,甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。
七.轉(zhuǎn)讓宅基地如遇拆遷或其他方式的`征收、征用,地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。
六.轉(zhuǎn)讓完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,導致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán),甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償,具體包括如下:
1、乙方全部退還甲方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息;
2、乙方已翻建的房屋,應按市場價予以補償;
3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償;
4、如甲乙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)
七.甲方保證已取得宅基地全部共有人同意,開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產(chǎn)證交付乙方。
甲方、配偶及子女:
年月日
乙方:
年月日
村民委員會意見:
年月日
農(nóng)村宅基合同 篇6
甲方(賣方):身份證號碼:
乙方(買方):身份證號碼:
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。該宅基地東至 , 西至 ,北至 ,南至 。合計 。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣 元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的'債權(quán)債務糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,在建筑施工過程中,如出現(xiàn)任何糾紛,由甲方全權(quán)負責。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地,如因甲方原因,該土地未在約定時間內(nèi)交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該土地,甲方定金不予返還。
五、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
六、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
七、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:乙方簽字:
聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:
電話:
年月
農(nóng)村宅基合同 篇7
甲方(賣方):xx身份證號碼:
乙方(買方):xx身份證號碼:
甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將坐落在xx的宅基地出售給乙方。
二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣xx元。
三、甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔全部賠償責任。
四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付xx元定金;甲乙雙方約定在xx前向乙方交付,并于xx前辦理土地使用證手續(xù)。
五、在約定期限內(nèi)不能辦好土地使用證手續(xù),導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。
六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關(guān)原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。
七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權(quán)、處置權(quán)、以及因國家動拆遷安置政策帶來的'所有權(quán)益均與甲方無關(guān)。
八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
十、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。
十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。
甲方簽字:
聯(lián)系地址:
電話:
年xx月xx日
乙方簽字:xx
聯(lián)系地址:xx
電話:
xx年xx月xx日
農(nóng)村宅基合同 篇8
轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)
受讓方: (簡稱乙方)
甲方自愿將坐落于房產(chǎn)及宅基地永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達如下成協(xié)議:
一、該宅基地及房產(chǎn)四鄰至:東鄰 西鄰:、南鄰: 北鄰:建房及宅基地總面積平方米。
二、甲方保證房產(chǎn)及地籍的產(chǎn)權(quán)真實合法,證明人(保證人)應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用,在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押,也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務糾紛,如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛,甲方承擔全部責任,按
甲方違約處理。
三、雙方責任
1、甲方責任:因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的,由甲方負責處理。
2、乙方接收房屋后,在法律、國家政策允許的條件下,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需稅收、費用由乙方承擔。 如因甲方責任沒有過戶,按甲方違約。
3、乙方責任:在使用期限內(nèi),如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉(zhuǎn)讓金額
轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫:萬整)。
五、付款方式、房產(chǎn)及宅基地證明:
簽訂合同之日,乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證),換購房屋時的補的'差價金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料,及一切有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。
六、產(chǎn)權(quán)歸屬
協(xié)議雙方簽字付款之日起,房產(chǎn)及宅基地使用權(quán)屬歸于乙方所有,乙方有權(quán)在此宅基地上改造修建房屋,或再行轉(zhuǎn)讓他人,甲方無權(quán)干涉。 在乙方修建房屋過程中,所有費用由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎(chǔ)上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應負責賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。
八、未盡事宜
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件
本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。
十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方:身份證號:
證明人: 身份證號:
乙 方: 身份證號:
年 月
日
農(nóng)村宅基合同 篇9
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方: (簡稱甲方)
身份證號:
受讓方: (簡稱乙方)
身份證號:
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地,經(jīng)雙方本著平等、自愿、友好的協(xié)商,現(xiàn)達成協(xié)議如下:
一、宅基地坐落于,面積為 平方米。東至___,西至___,南至__,北至__ 。長__米,寬___米。
二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式:
雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣伍萬陸仟捌佰元整,雙方協(xié)議簽字生效之日,乙方一次性付給甲方人民幣伍萬陸仟捌佰元整。(一次性付清)
三、產(chǎn)權(quán)歸屬:
甲方陳述:該宅基地的所有權(quán)完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權(quán)債務糾紛,其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的'條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失,甲方愿承擔全部賠償責任。
協(xié)議雙方簽字付款之日起,該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙
方所有。乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋,本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。
乙方在房屋建成后,在國家政策允許的前提下,甲方必須無條件配合乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)到乙方手中,所需費用由乙方承擔。
四、協(xié)調(diào)和處理
乙方在建房施工中,如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理,如有協(xié)調(diào)處理不好,甲方應負相關(guān)的責任。
五、違約責任:
本協(xié)議從雙方簽字當日起,任何一方不得反悔違約,如甲方反悔,導致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán),甲方應對乙方進行地上建筑物及土地升值的賠償,具體包括如下:
1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息(月息
1.5%)。
2、乙方所建的房屋應按法律法規(guī)等相應計算得的價值給予補償。
3、如甲乙雙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費用。
4、如乙方違約,甲方將收取乙方的轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方,作為抵消乙方違約金。
六、自本合同簽訂生效起,該宅基地及房屋的所有權(quán)、處置權(quán)與甲方無關(guān)。該宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用,地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。
七、不動產(chǎn)權(quán)證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。
九、本合同一式叁份,甲方一份、乙方二份。每份具有同等效力。
甲方簽字:乙方簽字:
見證人:
年 月 日
農(nóng)村宅基合同 篇10
當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視,農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流......
當前我國正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農(nóng)”問題上,中央政府一直將農(nóng)村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中,有一類新的農(nóng)村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的'重視,農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),農(nóng)地建房買賣就是這類問題的具體反映,農(nóng)村集體土地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)一直是理論及實務界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權(quán)的處分權(quán)能于事實上開始日益重視,農(nóng)民個體相較過去更加重視自建房屋的財產(chǎn)屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農(nóng)地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn),但房屋既然屬于私有財產(chǎn),農(nóng)民的轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)而非土地,對于買賣雙方均理所當然,加之交易雙方不熟悉國家相關(guān)法律、政策規(guī)制也相當容易產(chǎn)生此類糾紛。除此之外,審判實務方面,法院缺乏對上述“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合理有效的規(guī)范指引,往往導致司法裁判結(jié)論不一:本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效,然而部分法院則承認其效力,甚至部分法院會采取“無效認定,有效處理”的方式,雖然各類裁判標準均有其合理之處,但仍需辨明其利弊,選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。
本文在說明此熱點問題時,兼采理論闡釋及審判實務調(diào)研的方式,針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)及“小產(chǎn)權(quán)房”的審判實務觀點、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的基本理論、農(nóng)村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析,提出了相應的完善對策。
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