【必備】商鋪合同4篇
隨著法律觀念的日漸普及,合同的地位越來越不容忽視,合同協(xié)調著人與人,人與事之間的關系。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編為大家整理的商鋪合同4篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
商鋪合同 篇1
甲方:(出租方)
乙方:(承租方)
乙方法定代表人:
經甲乙雙方平等協(xié)商,乙方租用甲方位于邵陽市雙清區(qū)海洋明珠商住項目二樓商鋪,二樓整層租賃給乙方經營,租賃期5年(從20xx年10月8日至20xx年11月22日,其中20xx年10月年甲、乙雙方利益,在法律的范疇下履行合同,保護甲、乙雙方利益,本著公開、合理的原則,特簽訂如下合同:
一、房租事宜:雙方確認交房為目前門面現(xiàn)狀。
1、乙方自簽訂本合同后方可進場設計裝修,甲方給予乙方50天免租期(即20xx年10月08日至20xx年11月22日)以后裝修不再給予免租期,乙方從20xx年11月22日開始支付租金。
2、該房屋租金第一年按每月年年元。租金半年支付一次,簽訂合同之日必須支付甲方半年租金41600元,每次必須提前5天預付下期租金,支付方式:轉賬支付。雙方約定第一年房租為元,第二年為元,第三年84000、第四年85600、第五年為88000元,自20xx年11月日起,即第六年開始,以不低于第五年租金的前提下隨行就市再由甲乙雙方協(xié)商,簽訂補充合同。年合同期滿(即年日)本合同終止,乙方無條件按合同將門面歸還甲方,甲方確認房屋無損、水費、電費等該由乙方承擔的事項了清后退還全部押金,如果甲乙雙方協(xié)商同意繼續(xù)租賃,需在20xx年11月30日之前完成續(xù)簽合同。
二、租金及支付方式:
合同期內一切消防手續(xù)費用,房屋租賃費用、各項稅收、水電費、管理費、證照辦理費、維修費、物業(yè)管理費等與房屋租賃有關的各種費用,均由乙方承擔,與甲方無關,合同期內甲方應保證乙方正常用水、用電。因甲方房屋質量引起的問題(如開裂、漏水等),由甲方負責,如造成乙方損失,甲方必須給予足額賠償。因乙方使用不當引起的由乙方負責,如給甲方造成損失,乙方必須給予足額賠償。
三、乙方租用甲方二樓門面,在不影響甲方建筑結構的情況下,由乙方全權負責,乙方在按時交納租金同時對承租空間可以自行決定經營,不得從事違法、違章經營,如出現(xiàn)任何后果,由乙方負責,甲方不承擔責任,如造成損失,甲方有權追究。
四、甲方在合同期內無權終止合同,如在合同期內終止合同,甲方應賠償乙方的一切經濟損失,但有下列情況之一的,甲方有權終止合同:
1、乙方不按期交納租金的.;
2、乙方未按合同約定的方法使用門面,擅自改變使用性質的;
3、租賃期滿。
4、甲方與房東主租賃合同終止。
五、合同期內,乙方不得從事非法經營,否則后果自負。如給甲方造成損失,乙方必須賠償。合同期內,甲方不得干涉乙方經營活動,甲方也不負責處理任何矛盾,甲乙雙方債務互不相干,各負其責,自行處理。
六、該門面甲方交付給乙方前已簡單裝修,乙方如根據需要裝修,只能進行一般裝修,不得進行豪華裝修,費用由乙方負責。如乙方因故無法繼續(xù)經營,自行找到第三方承租,在甲方同意的情況下,乙方才可以轉讓門面設施設備等給第三方,在第三方和甲方簽訂協(xié)議前,甲乙雙方仍按照原合同履行。乙方和第三方之間的轉讓費用和經濟糾紛,甲方一律不負任何責任。如乙方合同期滿未能找到符合條件的第三方,乙方在裝修中影響建筑結構的固定物不動,只能搬走貨物、貨架、空調、電器、辦公桌椅、炊具等,由乙方自行處理。影響到建筑結構的固定物不能搬走,甲方也不承擔任何責任。在雙方協(xié)商一致情況下,無論乙方是合同期間或合同期滿退出門面,必須是無條件退出門面整體空間。甲方在出租房屋交付使用后,消防、環(huán)保、衛(wèi)生、市容、安保、等工作均由乙方負責,甲方一概不承擔任何責任,如給甲方造成損失,乙方應予以賠償。
七、在簽訂合同時,乙方必須向甲方交押金人民幣壹萬元整(10000元),經甲乙雙方協(xié)商在簽訂合同日支付5000元下一年度租憑起始日支付5000元,合同期滿后,在乙方依法履行合同的條件下,甲方退還押金給乙方,不計利息。
八、違約責任
1、如甲方違反合同,賠償乙方損失以及違約金人民幣壹拾萬元整。
2、如乙方違反合同,甲方不賠償乙方任何損失,乙方應在甲方規(guī)定時間內無條件搬出,甲方除乙方所交租金、保證金不退還外,乙方另賠償甲方違約金人民幣壹拾萬元整,造成其他一切經濟損失由乙方承擔。
3、合同期滿,如乙方沒有違反合同,保證金如數(shù)退還,不計利息。
4、合同期滿,乙方需提前一天交出門面,否則按20xx元/日收取租金,如延期交出,給甲方造成損失,由乙方負責。
5、合同期滿,在同等條件下,優(yōu)先租給乙方,但乙方必須提前三個月提出。
本合同一式二份,甲方持一份,乙方持一份,從雙方簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方簽訂的有關補充協(xié)議,凡在本合同簽訂之前,甲乙雙方簽訂的任何協(xié)議、合同均以本合同為準。合同未涉及的其他相關內容,按國家法律、(合同法)有關規(guī)定執(zhí)行。如有其他事項甲乙雙方需簽訂補充協(xié)議。
補充協(xié)議:經甲乙雙方共同協(xié)商,乙方在租用甲方海洋明珠(麥稻源餐飲)二樓門面期間,如果甲方與房東產生合同糾紛,給乙方帶來一切經濟損失由甲方全額承擔。
十、由甲乙雙方簽字蓋章后本合同具有同行效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商鋪合同 篇2
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
身份證號碼:
甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,為了明確相互間的權利義務關系,根據《中華人民共和國經濟合同法》和有關法律、法規(guī)、經協(xié)商一致,達成如下協(xié)議,雙方共同遵守。
一、建物地址:
甲方將位于 社區(qū) 路段 號商鋪出 租給乙方使用。
二、出租期限:
出租期自年月日起至年月日止為,合同期為三年正,合同到期時乙方要求續(xù)約,甲方不能以任何理由增加鋪租或以任何理由不續(xù)租。
三、租金:
雙方議定乙方向甲方每月號上繳水電費和固定鋪面租金元(壹仟捌佰元整),如有超過一個月租金,甲方有權罰款處理。按每天利息加收10%。自簽字之日起乙方需交給甲方一個月的`押金(壹仟捌佰元整)合同期未滿,不準加收乙方鋪位租金,鋪位營業(yè)做商業(yè)用途。
四、責任:
租用期內乙方在鋪位內裝修,拆墻,電線,光管,水喉,門鐵閘,外墻開門等等一系列裝修行為如有改造或者損壞,乙方負責維修完好,維修后原墻顏色不一樣,一切費用開支均由乙方負責包括水電費,在租賃期內工商,衛(wèi)生,治安消防拍照等政府收費全由乙方負責。合同期內如遇國家征收或部門,居委會拆遷重建,甲方提前三個月通知乙方,乙方必須在規(guī)定時間內搬走,逾期搬遷費用均由乙方負責。
五、甲、乙雙方應認真執(zhí)行合同,不得導致中途終止合同,并且過錯方在未征得對方諒解的情況下,則視為違約,違約方應彌補無過錯方之損失。
甲方:
乙方:
年 月 日
商鋪合同 篇3
出租方(甲方)
身份證號:
聯(lián)系電話:
承租方(乙方)
身份證號:
聯(lián)系電話:
風險提示:確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權,導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”,而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權委托書原件(最好經過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時,轉租人應承擔何種責任。
甲、乙雙方經過友好協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
一、建筑地址:
1.1甲方將其擁有合法所有權的位于_______的房屋出租給乙方作商業(yè)經營使用。
風險提示:明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關審批手續(xù)等風險;二是要了解相關商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,如果承租人將要經營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
二、房屋面積:
2.1 甲方對其所出租的房屋擁有合法出租權且無爭議。
2.2 該房屋的面積為_______平方米(以產權證為準)
三、租賃期限:
3.1 租賃期為_______年,自_______年_______月_______日起至自_______年_______月_______止。
3.2 于_______年_______月_______日前將房屋騰空交給乙方使用。
四、定金:
風險提示:明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時,應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式,以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據。如果采用現(xiàn)金支付的方式,應注意保管好有效的收款憑證,在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外,最好約定租金的調整方式,避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
4.1 乙方應付的定金為人民幣_______元(大寫_______:),于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方。
4.2 在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約,則上述定金由甲方雙倍返還乙方,如乙方違約則定金由甲方沒收。
4.3 租期開始之后,上述定金將自動轉為。
五、租金:
5.1 租金年度數(shù)額及支付日期,詳細如下列表。
第一年租金為人民幣_______元(大寫:_______),支付日期為_______年_______月_______日。
第二年租金為人民幣_______元(大寫:_______),支付日期為_______年_______月_______日。
第三年租金為人民幣_______元(大寫:_______),支付日期為_______年_______月_______日。
第四年租金為人民幣_______元(大寫:_______),支付日期為_______年_______月_______日。
第五年租金為人民幣_______元(大寫:_______),支付日期為_______年_______月_______日。
甲方指定銀行名稱:
銀行帳號:
收款人:
5.2 支付方式:
租金按_______為一期支付,首期租金于_______年_______月_______日前付清,以后每期租金支付時間為上期租金到期前___天支付,先付后用(若乙方以匯款形式支付租金,則支付日期以付出憑證日期為準,匯費由匯出方承擔)甲方收到租金后應予以書面簽收,但甲方收取的`租金不提供正式發(fā)票。
5.3 如乙方逾期支付租金,則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金,如乙方逾期超過_______日,除如數(shù)補交租金及滯納金外,在未經甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同,并按本合同11.1款追究乙方違約責任。
六、保證金:
6.1 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫:_______),甲方在收到保證金后應予以書面簽收。
6.2 除合同另有約定之外,甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額退還乙方。
6.3 如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金,甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金,乙方應在兩日內予以補足。
七、其他費用:
7.1 租賃期內的水、電、通信等費用由_______承擔,并按單如期繳納。
7.2 物業(yè)管理費由_______承擔,并按按單如期繳納。
八、甲方的義務:
8.1 甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用,并確保水、電、通信的正常使用,以及房屋內外結構、設施等處于良好的使用狀態(tài)。
風險提示:明確財產交接事項
承租人進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產的遺失或毀損產生糾紛,房東也會因此扣留押金。
如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以采取書面形式通知對方要求解除合同,也可以雙方經協(xié)商減少租金,變更合同內容。
8.2 甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時,甲方有修繕的責任并承擔有關的費用。
8.3 在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋。
8.4 甲方應確保對該房屋享有出租的權利,如在租賃期內,該房屋發(fā)生所有權全部或部分的轉移,設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時,甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者,能繼續(xù)遵守本合同所有條款,反之如乙方權益因此而遭受損害的,甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算。
風險提示:明確修繕責任
如果在使用過程中,房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障,應由誰維修,費用應由誰承擔,這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產生糾紛。
為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以保障承租方正常經營。
此外,承租人應該愛護住房和各種設施,不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
8.5 甲方同意乙方租賃該房屋的經營使用性質為_______餐飲、飲食行業(yè)。
九、乙方的義務:
9.1 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出,由甲方負責修復和配置。
9.2 甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當?shù)母难b及裝修。
9.3 乙方應按合同的規(guī)定,按時支付租金、保證金及其他各項應付費用。
9.4 乙方可以在本合同租賃期內,將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方,甲方應當允許并提供相應配合;并對承租的房屋及設施有愛護,保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞,乙方應負賠償責任。
9.5 乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋,不得擅自變更使用性質,不應存放危險物品,轉讓合同。如因此發(fā)生損害,乙方應承擔全部責任。
十、合同終止及解除的規(guī)定:
10.1 乙方在租賃期滿后,如需續(xù)租,應提前____天通知對方,且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權,續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。
10.2 租賃期滿后,乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方,如有留置的任何物品,在未取得甲方的諒解之下,均視放棄,由甲方處置。
10.3 本合同一經雙方簽單后立即生效,未經雙方書面同意,不得任意中止,如一方擅自中止合同則視其為違約,按本合同11.1款追究其違約責任。
十一、違約處理:
風險提示: 明確違約責任
在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,通過明確違約時需要承擔的責任,來督促各方真正履行應承擔的義務,一旦違約情況發(fā)生,也有據可依。
例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
11.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行,導致中途終止本合同,并且過錯方在未征得對方諒解的情況下,則視為違約,雙方同意違約金為人民幣_______元(大寫:_______)若違約金不足彌補無過錯方損失,則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算。
11.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議,應首先友好協(xié)商,協(xié)商不成,可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、其他
12.1 其他______________
12.2 本合同的附件是合同的有效組成部分,具有同等法律效力。
12.3 甲方需提供給乙方房產證、土地證、身份證復印件(只能用于辦理各類證件)
12.4 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
商鋪合同 篇4
甲方(賣方):身份證號:
乙方(買方):身份證號:
甲、乙雙方就位于 (注意:應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,根據《合同法》、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定,雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下,經協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方受讓甲方位于_______________的商鋪現(xiàn)房(以下簡稱商鋪),商鋪具體狀況如下:
(1) 產權證號為 ,土地使用權證號為。
(2) 商鋪座落在,結構為 磚混 ;
(3) 商鋪產權面積 平方米。
(4) 商鋪占用范圍內的土地所有權為 國有 ,國有土地使用權以 出讓 方式獲得;
(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為,租期截止為,租金為,具體詳見租賃合同)。 以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權、優(yōu)先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同,原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導致商鋪遲延交付的,甲方應按每遲延一日 元的標準向乙方承擔違約金。
第二條 甲、乙雙方經協(xié)商一致,同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣萬元,小寫(元)。 乙方的付款方式和付款期限:
本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣 萬元,合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應在合同生效后 日內將上述商鋪的抵押予以解除,使上述商鋪完全具備過戶至乙方的條件。(注意:解押資金為商鋪的現(xiàn)余抵押貸款額:萬元+萬元借款)
甲方應在商鋪的抵押解除后 日內將此商鋪過戶至乙方名下,乙方應在辦妥上述商鋪過戶手續(xù)的當日將價款 元一并支付。(注意:價款為付足上述商鋪的款項)。
如因甲方原因導致上述商鋪無法按照合同約定的上述時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應向乙方承擔定金的擔保責任。
甲方應在合同生效后 日內將商鋪過戶至乙方名下,乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的.當日將余款元一并付清。
第三條 上述商鋪的過戶費用按政府的有關規(guī)定各自承擔。
第四條 甲、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等)由乙方承擔或享有。
第五條 甲方于商鋪過戶至乙方后3日內將商鋪交付乙方,具體方式為:甲方以書面方式告知商鋪承租人——商鋪的出租人已變更為乙方,甲方須得到商鋪承租人的書面確認,并且將該書面確認交與乙方,甲方保證承租人從告知之日起開始向乙方繳納商鋪租金。
第六條 如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方,視為甲方重大違約,乙方有權單方解除合同,甲方除應立即退還乙方已付款項及利息(自乙方支付房款之日起至實際退還之日止)外,還應向乙方支付違約金10萬元。
如因乙方原因導致七、八號商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方),視為乙方重大違約,
甲方有權單方解除合同,乙方應向甲方支付違約金10萬元。
第七條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
第八條 合同未盡事宜,經協(xié)商一致,雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第九條 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。 甲方: 乙方:
住所地: 住所地:
電話: 電話:
身份證號碼: 身份證號碼:
年月 日 年 月日
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