房屋拆遷合同集錦7篇
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會,合同的使用頻率呈上升趨勢,它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編幫大家整理的房屋拆遷合同7篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
房屋拆遷合同 篇1
甲方:
乙方:
甲方因開發(fā) 樓盤(位于 )需拆除乙方正在使用的沿街樓房,依據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,就房屋拆遷賠償達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方房屋基本情況
第1條:1、建筑面積 平方米(其中一層 平方米;二層平方米;附屬物。
2、所有權(quán)人:
3、房屋性質(zhì):經(jīng)營性用房。
二、甲方義務(wù)
第2條:甲方以回遷的方式對乙方拆遷的以上房屋及附屬物給予賠償。
第3條:回遷安置房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu):
1、回遷安置房屋位于齊晏大街以南、向陽路以西,樓房東墻距向陽路路中心 米,該距離不得相差5米。
2、回遷安置房屋為一層門頭房,門頭朝向需面對齊晏大街,南北貫通,向南需有門、有窗、可做門頭房使用。面積為平方米,東西長度為27.14米。
3、回遷安置房交房標(biāo)準(zhǔn):達(dá)到國家規(guī)定的'竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),通水、電、暖;墻面、門窗、衛(wèi)生間等達(dá)到可營業(yè)標(biāo)準(zhǔn),該房屋因水、暖管道等因素造成使用的面積不可超過總面積的1%,若超出總面積的1%部分,需另增加使用面積或經(jīng)濟(jì)賠償(按市場售價為準(zhǔn))。
第4條:1、回遷交房日期:自乙方房屋拆遷日起 三 年內(nèi)即
2、自本合同簽訂之日起至回遷房屋交付日,甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償房屋租金,每年 元。若甲方未按期交付回遷房屋,超出時間甲方向乙方賠償?shù)姆课葑饨鸢?0%每年遞增。
第5條:甲方應(yīng)在交付回遷安置房后三個月內(nèi)為乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用證并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
第6條:因回遷安置房面積不宜分割而多出賠償乙方面積部分,甲方以不高于3000元/平方米的價格出售給乙方;乙方拆除面積超出安置房屋面積部分,甲方以市場價格給予賠償。
第7條:若甲方無法交付回遷安置房或交付的回遷安置房達(dá)不到合同約定的乙方要求,乙方有權(quán)拒收回遷安置房,甲方需以現(xiàn)金人民幣1500萬元給予乙方賠償。
第8條:抵押擔(dān)保:甲方以 作為本合同的擔(dān)保抵押給乙方,并從房管部門辦理相關(guān)抵押手續(xù),且甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果不能按時交房,乙方有權(quán)以抵押物抵甲方賠償?shù)幕剡w安置房,甲方應(yīng)在一個月內(nèi)將抵押物過戶給乙方,并承擔(dān)相關(guān)過戶費(fèi)用。
第9條:擔(dān)保方責(zé)任:甲方需找乙方認(rèn)可的單位或個人來擔(dān)保本合同的覆行,若甲方未按合同條款約定交付回遷安置房,擔(dān)保方承擔(dān)本合同約定的甲方的全部責(zé)任。
三、乙方義務(wù)
第10條:本合同簽訂后,甲方完成第8條和第9條的條款后,乙方應(yīng)在15日內(nèi)交房或拆除。
四、其它:
第11條:未盡事宜雙方可另簽協(xié)議作為本合同附件。
第12條:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,雙方協(xié)商不成,提交齊河縣仲裁委員會仲裁。
第13條:本合同一式4份。自甲、乙方及擔(dān)保方簽字、蓋章、公證處公證后本合同生效。
1、甲方抵押物的相關(guān)證件和手續(xù)。
2、回遷安置房屋的相關(guān)圖紙。
甲方:
乙方:
擔(dān)保方:
年 月 日
房屋拆遷合同 篇2
建設(shè)單位(甲方):_________拆遷戶(乙方):
_________根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間,共_________平方米(原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于________年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在____市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
二、乙方應(yīng)于________年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_________。
三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助:
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助_________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助_________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助_________元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交XX月票費(fèi)用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設(shè)備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期____日,應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資,材料和遷建用地,每逾期____日,應(yīng)向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付_________元的`違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期____日,應(yīng)向甲方償付違約金_________元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
八、其它:
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份,交_________等單位各留存一份。
建設(shè)單位(甲方)(公章):_________
拆遷戶(乙方)(簽章):_________
地址:_________
家庭18歲以上成員(簽章):_________
代表人:_________
地址:_________
電話:_________
電話:_________
銀行帳戶:_________
銀行帳戶:_________
________年____月____日
________年____月____日
返
房屋拆遷合同 篇3
合同編號:_________
甲方:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
受委托拆遷單位:_________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________
法定代表人:_________
乙方:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《_________》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 拆遷房屋依據(jù)
甲方因項(xiàng)目建設(shè)需要,經(jīng)審查批準(zhǔn),于_________年_________月_________日,取得了(_________)拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》,實(shí)施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)。
第二條 乙方房屋的基本情況
乙方房屋坐落于_________,土地為_________,房屋用途為_________,建筑結(jié)構(gòu)為_________,建筑面積為_________平方米,附屬物包括:_________,證件名稱:_________,證件:_________號,地籍:_________號。
第三條 補(bǔ)償金額
甲方補(bǔ)償乙方各項(xiàng)費(fèi)用和金額如下:
1。房屋的`貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);
2。附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_________元整(詳見附件一評估報告);
3。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_________元整;
4。停產(chǎn)停業(yè)的直接經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償費(fèi)為人民幣_________元整;
5。_________。
總計(jì)補(bǔ)償金額(大寫)人民幣_________元整。
第四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
1。甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為現(xiàn)房,坐落于_________,建筑面積_________平方米(其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價款總額人民幣_________元整。
2。甲方用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房(房屋平面圖見附件二,房號以附件二上表示為準(zhǔn)),坐落于_________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證為_________,建設(shè)工程施工許可證為_________,[土地使用證號][土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件]_________,房屋用途為_________,屬_________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)為_________,地上_________層,地下_________層。(房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三)
。1)該房屋陽臺是[封閉式][非封閉式]。
。2)該房屋協(xié)議約定建筑面積為_________平方米,其中,套內(nèi)建筑法定代表人(簽字):_________
經(jīng)辦人(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________
房屋拆遷合同 篇4
甲方因建設(shè)需要,須拆除乙方使用的房屋,根據(jù)城市房屋拆遷安置補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,就房屋拆遷安置補(bǔ)償達(dá)成如下協(xié)議。
一、項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)
建設(shè)項(xiàng)目名稱_________,建設(shè)地點(diǎn)_________,建設(shè)單位_________,《拆遷許可證》文號_________。
二、房屋基本狀況
1.乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋_________間,建筑面積_________平方米,使用面積_________平方米,居住面積_________平方米。
2.乙方有正式戶口_________人,常住人口_________人,應(yīng)安置人口_________人,分別是_________。
3.被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_________。
三、拆遷安置
甲方安置乙方的住房位于_________,共_________套_________間,_________層_________號,配有_________等設(shè)備。
四、拆遷補(bǔ)償
1.房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣_________元整;
2.附屬物補(bǔ)償金額為人民幣_________整;
3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣_________元整;
4.設(shè)施設(shè)備遷移費(fèi)為人民幣_________元整;
5.其他費(fèi)用為人民幣_________元整。
五、搬遷
乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋,經(jīng)甲方確認(rèn),舊房由甲方拆除。
六、補(bǔ)償金額支付時間及方式
甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第四條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。
七、注銷
乙方應(yīng)在_________年_________月_________日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件,由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。
被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù),乙方自行到有關(guān)部門申請辦理,并結(jié)清已使用的水、電、氣等費(fèi)用。
八、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其它文件上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼續(xù)糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
九、違約責(zé)任
甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的'_________%向乙方償付違約金;甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付_________元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金_________元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
十、聲明及保證
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
十一、保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
十二、不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
十三、通知
1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下:_________。
3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
十四、爭議的處理
(一)本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
十五、解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋。
十六、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
十七、合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方(蓋章):_________
授權(quán)代表(簽字):_____
_______年_____月______日
簽訂地點(diǎn):_____________
乙方(蓋章):_________
授權(quán)代表(簽字):_____
_______年_____月______日
簽訂地點(diǎn):_____________
房屋拆遷合同 篇5
合同編號:_________
拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委托代理人:_________
服務(wù)單位:_________
地址:_________
職務(wù):_________
電話:_________
被拆遷人:_________
法定代表人:_________
職務(wù):_________
電話:_________
地址:_________
郵編:_________
委托代理人:_________
服務(wù)單位:_________
地址:_________
職務(wù):_________
電話:_________
拆遷人經(jīng)_________批準(zhǔn),在_________市_________地區(qū)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),修建_________。拆遷人遵照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和其他法律法規(guī)的規(guī)定,于_________年_________月_________日取得_________字_________號《拆遷許可證》。雙方按照批準(zhǔn)的拆遷安置方案規(guī)定,協(xié)商訂立以下協(xié)議共同遵守:
第一條 被拆除房屋現(xiàn)狀
。ㄒ唬┓课菟诘攸c(diǎn):_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________,房屋的朝向_________,被拆遷房屋的區(qū)位等級為_________,房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________,房屋結(jié)構(gòu)類型_________。
(二)紅線內(nèi)占地面積_________平方米,總建筑面積_________平方米,其中產(chǎn)權(quán)證記載建筑面積_________平方米,無產(chǎn)權(quán)部分面積_________,房屋產(chǎn)權(quán)證號_________。房屋的用途_________,其中合法建筑面積中住宅建筑面積_________平方米,營業(yè)性用房建筑面積_________平方米,辦公用房建筑面積_________平方米,工業(yè)倉儲類用房建筑面積_________平方米。
。ㄈ┓课輧(nèi)部設(shè)施及裝璜情況:_________
1、外墻:_________
2、內(nèi)墻:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛(wèi)生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
。ㄋ模┓课莸母綄傥锛皹(gòu)筑物情況:附屬物建筑面積_________平方米,經(jīng)評估計(jì)人民幣:_________(¥_________)。
。ㄎ澹I業(yè)性用房系沿[主干道、次干道、小街巷]。
。┍徊鸪课輀有][無]承租使用情況。被拆除房屋由_________承租使用。現(xiàn)房屋所有權(quán)人與承租人按以下方式解除房屋租賃關(guān)系:_________
。ㄆ撸┍徊鸪课輀有][無]設(shè)置抵押權(quán)。被拆除房屋已被抵押給_________,F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):_________。
第二條 房屋拆遷補(bǔ)償方式
(一)貨幣補(bǔ)償。
1、貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇以下第_________種方式:
。1)根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價由當(dāng)事人協(xié)商確定價格。
。2)根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機(jī)構(gòu)評估的市場價格確定。
(3)當(dāng)事人對評估機(jī)構(gòu)的選定意見不統(tǒng)一時,按房屋拆遷管理部門確定的評估機(jī)構(gòu)評估的市場評估價確定。
(4)當(dāng)事人約定的其他作價方式_________。
2、房屋裝潢作價方式:_________元(人民幣)
3、被拆遷房屋補(bǔ)償金額:
。1)房屋貨幣補(bǔ)償金額,被拆遷房屋建筑面積_________平方米,按建筑面積每平方米_________元(人民幣)計(jì)價,小計(jì)_________元(人民幣)。
(2)裝潢補(bǔ)償金額_________元(人民幣)(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償,此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。
。3)附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元(人民幣)。
4、拆遷人應(yīng)支付被拆遷人設(shè)施拆遷補(bǔ)償費(fèi):
煤氣_________元(人民幣)
獨(dú)立電表_________元(人民幣)
電話_________元(人民幣)
有線電視_________元(人民幣)
獨(dú)立水表_________元(人民幣)
電熱_________元(人民幣)
5、以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額_________元(人民幣)。
6、房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N為人民幣,補(bǔ)償金額由拆遷人于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
1、拆遷人提供位于_________區(qū)(鎮(zhèn))_________街道(路)_________號,房屋的總樓層數(shù)_________,房屋所在的樓層數(shù)_________,房屋的朝向_________,結(jié)構(gòu)_________,用途_________,房屋號_________,建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法:_________。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):
(1)拆遷人提供給被拆遷人的安置房屋,應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);
。2)房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施:_________; _________; _________;
。3)房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見附件二
(4)新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)_________登記備案。
3、被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第二條第(一)、(二)、(三)款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。
4、按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額_________。
5、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價幣種:_________,差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付,支付方式:_________。
(三)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置
1、過渡方式按以下第_________方式確定。
(1)被拆遷人選擇自行過渡安置;
(2)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。
2、被拆遷人過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3、被拆遷人選擇自行過渡安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第三條的約定向被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人選擇由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的,其周轉(zhuǎn)房的地址:_________,建筑面積_________平方米。
4、拆遷人保證被拆遷人在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第二條第(二)款規(guī)定進(jìn)行安置。被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。
第三條 房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)
。ㄒ唬┎疬w人按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)_________元,臨時安置補(bǔ)助費(fèi)_________元,其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)_________元。
。ǘ┎疬w非住宅房屋,拆遷人按_________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),支付被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_________元,因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)_________元,其他補(bǔ)助費(fèi)_________元,共計(jì)_________元。
。ㄈ┓课莶疬w補(bǔ)助費(fèi)的幣種:_________,拆遷人應(yīng)于_________年_________月_________日前支付給被拆遷人,支付方式:_________。
第四條 簽字
被拆遷人家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為被拆遷人代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。拆遷人付給被拆遷人的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由被拆遷人代表人_________領(lǐng)取。拆遷人對被拆遷人家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
第五條 雙方權(quán)利義務(wù)
1、拆遷人可以自行實(shí)施拆遷,也可委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷。拆遷人自行實(shí)施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實(shí)施拆遷的,拆遷入和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。
2、拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷,不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限。需要延長期限的,應(yīng)當(dāng)提前辦理延期手續(xù)。
3、拆遷人應(yīng)當(dāng)公開拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償方案和拆遷補(bǔ)償結(jié)果,接受監(jiān)督。
4、違法建筑和逾期臨時建筑不予補(bǔ)償,由被拆遷人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報請房屋拆遷行政管理部門批準(zhǔn)拆除,以料抵工。
5、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前,拆遷人不得要求被拆遷人搬遷。
6、被拆遷人在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定付給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
7、被拆遷人搬遷后,應(yīng)當(dāng)告知拆遷人驗(yàn)收。
8、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購買房屋的,或者被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,價款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分,免交契稅。
9、拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的地段和成新標(biāo)準(zhǔn)。
10、拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分,被拆遷人可以按照建筑成本購買產(chǎn)權(quán)。
第六條 逾期安置違約責(zé)任
。ㄒ唬┎疬w人應(yīng)在本協(xié)議第三條第(二)款約定的臨時過渡期期滿前保證被拆遷人按期回遷,逾期不能回遷的,拆遷人應(yīng)在臨時過渡期滿_________天前通知被拆遷人,按下列約定處理:
1、拆遷人按本協(xié)議第三條約定的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向被拆遷人加付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、逾期_________個月內(nèi),拆遷人按本協(xié)議第三條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi);逾期超過_________個月,拆遷人按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向被拆遷人加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
3、逾期12個月的,被拆遷人有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。
4、_________。
5、_________。
(二)被拆遷人在臨時過渡期內(nèi),收到拆遷人安置通知(通知方式為_________)之日起4個月內(nèi),應(yīng)到拆遷人辦理安置手續(xù);拆遷人應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付被拆遷人四個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi);逾期不到拆遷人辦理安手續(xù)的,不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
第七條 拆遷人關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。
(一)拆遷人交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第二條第(二)款和附件二約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,被拆遷人有權(quán)要求拆遷人按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改,并賠償_________元(人民幣)。
(二)安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式:
1、本款規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】【使用面積】(本款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。
2、本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的,應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。
。ㄈ┌仓梅拷桓逗,產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異,雙方同意按_________種方式進(jìn)行處置:
1、雙方自行約定:_________;
2、雙方同意按以下原則處置:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算差價;
。2)面積誤差比絕對值超出3%的`,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,如果安置房屋價值大于被拆遷房屋,不找差價,如果安置房價值小于被拆遷房屋價值,拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。
(3)面積誤差比絕對值超出3%的,當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時,面積誤差比在場3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款據(jù)實(shí)結(jié)算差價;超出3%部分的房屋價款,由拆遷人按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還被拆遷人。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-協(xié)議約定面積)/協(xié)議約定面積×100%
第八條 拆遷人逾期支付拆遷補(bǔ)償資金的違約責(zé)任
拆遷人如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,按下列第_________種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不累加)
(1)逾期在_________日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_________的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;
。2)逾期超過日后,自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,拆遷人按日向被拆遷人支付逾期應(yīng)付款的萬分之_________(該比率應(yīng)不小于前款中的比率)的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行。
。3)本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、_________。
3、_________。
第九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。
第十條 爭議處理
。ㄒ唬┍竞贤苤腥A人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
。ǘ┍竞贤诼男羞^程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、提交_________仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第十一條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十二條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
拆遷人(蓋章):_________ 被拆遷人(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
委托代理人(簽字):_________ 委托代理人(簽字):_________
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件一: 安置房屋平面圖
附件二: 安置房裝飾、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)
1、外墻:_________
2、內(nèi)墻:_________
3、頂棚:_________
4、地面:_________
5、門窗:_________
6、廚房:_________
7、衛(wèi)生間:_________
8、陽臺:_________
9、電梯:_________
10、其他:_________
附件三: 被拆遷房屋平面圖
房屋拆遷安置補(bǔ)償合同(20xx-09-03)
房屋拆遷合同 篇6
甲方:(以下簡稱甲方)
乙方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》和《拆遷管理?xiàng)l例》,為明確雙方責(zé)任,確保拆遷安全和進(jìn)度,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達(dá)成以下條款,雙方共同遵守。
一、 工程名稱:河南中州企業(yè)發(fā)展有限公司中州禮堂拆除工程;
二、 工程地點(diǎn):中州家屬院內(nèi);
三、 拆除面積:約343平方米;
四、 承包范圍:二層平臺及耳房、門洞、舞臺(一米二范圍內(nèi))拆除;
五、 合同工期:20xx年 3 月17 日-20xx年 4月 2日;
六、 合同價款:叁仟元(3000.00元);
七、工程質(zhì)量要求:
乙方負(fù)責(zé)凈甲方要求拆除指定建筑物、附著物,并將拆除的建筑垃圾及時清理干凈,嚴(yán)禁隨意拋灑,傾倒垃圾。
七、 雙方的責(zé)任及義務(wù)
1、 甲方的責(zé)任與義務(wù):
1)、甲方負(fù)責(zé)將拆除范圍內(nèi)的物品騰空,使之具備可拆除條件。
2)、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)被拆除戶以及與拆除有關(guān)的.周邊關(guān)系,以保證乙方安全順利的施工。
3)、甲方負(fù)責(zé)提供拆除范圍內(nèi)準(zhǔn)確的地下管線資料。
4)、由甲方原因或不可抗力造成的工期延誤,工期可相應(yīng)順延。
八、乙方的責(zé)任與義務(wù):
1)、乙方施工前將安全保證金(捌仟元)交納到甲方指定的帳戶,完工驗(yàn)收合格后甲方如數(shù)退還。
2)、按照甲方批準(zhǔn)的施工方案安全有序的進(jìn)行拆除。
3)、在施工中要懸掛警示標(biāo)語并采取安全防護(hù)措施,設(shè)置安全隔離帶并有專人進(jìn)行巡察以確保施工人員、行人和施工設(shè)備的安全,因乙方責(zé)任引起的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
4)、按照國家相關(guān)規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),采取切實(shí)可行的措施進(jìn)行安全文明施工,保證施工進(jìn)度。
5)、拆除現(xiàn)場材料堆放整齊有序,保證拆除現(xiàn)場人走場清。
九、工程款支付辦法
工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收合格,半年之內(nèi)付清全部工程款。
十、其他
1、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。工程完工,合同內(nèi)容執(zhí)行完畢,工程價款及各種費(fèi)用結(jié)清后合同自行失效。
3、本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份自雙方簽字蓋章之日生效。
甲方:(蓋章) 乙方:(簽字)
法人代表:(簽字) 法人代表:(簽字)
房屋拆遷合同 篇7
編號:建設(shè)單位,____________,以下簡稱甲方;
拆遷戶(單位),_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號房主(代表人)_______,以下簡稱乙方。
根據(jù)__________建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行。
一,乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間,共______平方米〈原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi))。甲方負(fù)責(zé)于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)。
二,乙方應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元。
三,甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助:
1,乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助______元;
2,由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助____元;
3,乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用。
四,甲方安置乙方的住房位于______,共______套______間,______層______號,配有______等設(shè)備。
五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項(xiàng)費(fèi)用,一律由乙方代表人______領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任。
六,甲方如不按合同規(guī)定的'日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付______元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù)。
乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金______元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況。
七, 其它:______________________________________________________________.
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__
__份,交____市(縣)房地產(chǎn)管理局,建設(shè)銀行,建委,計(jì)委____等單位各留存一份。
建設(shè)單位(甲方):_____________________________________(公章)
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