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商品房認購合同

時間:2023-04-22 14:36:01 合同范本 我要投稿

商品房認購合同集錦15篇

  隨著法律觀念的日漸普及,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編精心整理的商品房認購合同,希望對大家有所幫助。

商品房認購合同集錦15篇

商品房認購合同1

  一、何時進行商品房認購

  商品房認購,是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預(yù)售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在法理上,一般稱之為預(yù)約合同。簽訂預(yù)約合同的目的是約束雙方訂立本約。關(guān)于認購的法律性質(zhì)認定問題,從認購書簽訂的過程和約定的內(nèi)容看,認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進行的約定,是約定當事人有義務(wù)在一定期限內(nèi)簽訂買賣合同,不是對行為結(jié)果的直接確認,所以,認購書尚不屬于商品房買賣合同,應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同,即認購書與商品房買賣合同是預(yù)約與本約的關(guān)系,當事人交付的定金為立約定金。

  認購的形式現(xiàn)實中常見的有:認購書、定購協(xié)議、預(yù)定協(xié)議等等。無論哪種形式,一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定,直接約定商品房的實質(zhì)內(nèi)容的不多見。

  商品房認購一般在開發(fā)商已經(jīng)辦妥開發(fā)項目的立項、規(guī)劃、報建審批手續(xù),開發(fā)項目已定型,但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。

  二、哪些商品房認購協(xié)議是購房合同

  商品房買賣合同是當事人雙方規(guī)范相互之間行為的主要依據(jù),因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內(nèi)容是非常重要的.,為了規(guī)范商品房的交易行為,目前使用的商品房買賣合同文本一般是房地產(chǎn)管理部門擬訂的格式合同文本。

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同!

  依據(jù)本條規(guī)定,認定商品房認購書實為商品房買賣合同,即認定預(yù)約實為本約,應(yīng)當具備兩個條件:

  條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容;

  條件二、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款。

商品房認購合同2

  甲方:

  物業(yè)名稱:___________小區(qū)

  地址:____________

  郵政編碼:____________

  乙方:

  姓名/公司名稱:____________

  代理人:_____________

  身份證號碼/注冊登記號:_________________

  地址/法定地址:________________

  電話:__________

  郵政編碼:___________

  根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,簽訂本認購書。

  第1條________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號,經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準,現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證:________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]

  第2條乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室?偨ㄖ娣e:________平方米。單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

  第3條乙方于簽訂此認購書時,向甲方支付定金人民幣______元。

  第4條乙方于簽訂認購書之日起_____天內(nèi),簽訂出售合同,同時支付首期款(含定金),乙方逾期七天尚未簽訂出售合同,甲方不再保留其訂購房號(室)。

  第5條甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款:

  (1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

  第6條本認購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  代表: 代表:

  日期: 日期

商品房認購合同3

  甲方:(出賣人)__________

  法定代表人:______________

  地址:____________________

  郵編:____________________

  電話:____________________

  傳真: ___________________

  乙方:(買受人)__________

  地址:____________________

  郵編:____________________

  電話:____________________

  身份證號碼:______________

  為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議:

  一、房屋基本情況

  乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號 樓盤:________號樓________單元________號房屋,建筑面積________平方米,其中套內(nèi)建筑面積________平方米,公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元(美元)平方米, 總房款為(小寫)________元(美元),(大寫)________元(美元)。戶型為 ________________。

  二、認購期間

  甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天(自________年________月________日至________年________月________日)。

  三、定金

  本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣(小寫)_______元(美元),(大寫)______________元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

  四、付款方式

  乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》后向甲方支付購房價款。

  1.一次性付款

  2.分期付款:于簽約當日付 _______%,剩余房款在______ 日內(nèi)分________ 次付清;

  3.個人住房抵押貸款:于簽約當日付清房屋總價 ________%的首付款。

  五、證明文件

  甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

  1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號:________________

  2.政府立項證明證號:________________

  3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號:________________

  4.國有土地使用權(quán)證書證號:________________

  5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號:________________

  6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號:________________

  7.施工許可證證號:________________

  8.房屋銷售許可證證號:________________

  六、甲方承諾

  1.具備商品房銷售(預(yù)售)條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

  2.在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣(預(yù)售)合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協(xié)議自動失效。

  七、乙方承諾

  在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》,并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。

  八、其他

  甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

  1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的`;

  2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的;

  3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

  九、不可抗力

  1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方,并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

  2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。

  十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

  十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方:________________

  法定代表人:__________

  日期:________________

  乙方:________________

  日期:________________

商品房認購合同4

  合同編號:_______

  合同雙方當事人:

  出賣人:__________________________________________________

  注冊地址:________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼: _______________________________________________

  委托代理人:____________________ 地址:_________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_____________

  委托代理機構(gòu):____________________________________________

  注冊地址:________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________

  法定代表人:____________________ 聯(lián)系電話:_____________

  郵政編碼:________________________________________________

  買受人:__________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________國籍:_____________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

  地址:____________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:_____________

  【委托代理人】【 】姓名:_________國籍:________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

  地址:____________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為_____________。

  該地塊土地面積為__________________,規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為________________。

   第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_________________,商品房預(yù)售許可證號為________________

  第三條買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:

  第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

  該商品房的用途為_______,屬_____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條計價方式與價款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款:

  1.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___幣)每平方米______元,總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

  2.按建筑面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米______元,總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

  4.______________________________________________________________

  第五條面積確認及面積差異處理

  根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

  當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第___種方式進行處理:

  1.雙方自行約定:

  (1)____________________________________________________________;

  (2)____________________________________________________________;

 。3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________。

  2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

 。2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異.雙方不解除合同的,應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。

  3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定,雙方同意按以下原則處理:

 。1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價款;

 。2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同,應(yīng)不簽訂補充協(xié)議。

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第___種方式按期付款:

  1.一次性付款 _________________________________________________。

  2.分期付款 ___________________________________________________。

  3.其他方式 ___________________________________________________。

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第___種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過___日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  2.____________________________________________________________。

  第八條交付期限

  出賣人應(yīng)當在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第___種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

  2.該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

  5.____________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第__種方式處理:

  1.按逾期時間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過___日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

  2.____________________________________________________________。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

 。2)___________________________________________________________;

 。3)___________________________________________________________;

 。4)___________________________________________________________;

 。5)___________________________________________________________;

 。6)___________________________________________________________;

 。7)___________________________________________________________。

  買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按___利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十一條交接

  商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的',出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_________________________________________。

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________________________________。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  2.____________________________________________________________。

  3.____________________________________________________________。

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________;

  4.____________________________________________________________;

  5.____________________________________________________________。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.____________________________________________________________;

  2.____________________________________________________________;

  3.____________________________________________________________。

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的__%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

  3.____________________________________________________________。

  第十六條保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。_____________________________。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _______________________________;

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

  5.____________________________________________________________;

  6.____________________________________________________________。

  第十八條 買受人的房屋僅作___使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。____________________。

  第十九條前期物業(yè)服務(wù)

  本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費價格為___/月平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、___________________________________________

  出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

  第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

  買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人___份,買受人___份,___份,____份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi), 由出賣人向________申請登記備案。

  出賣人(簽章):__________ 買受人(簽章):_________

  【法定代表人】:__________ 【法定代表人】:_________

  【委托代理人】:__________ 【委托代理人】:_________

 。ê炚拢 (簽章)

  ___________年_____月____日 ________年_____月_____日

  簽于______________________ 簽于_____________________

商品房認購合同5

  合同編號:_________________

  出賣人:_______________________

  認購人:_______________________

  本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序,雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預(yù)付款性質(zhì)費用的方式認購商品房的,不適用本認購書。

  出賣人:_______________________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

  委托代理人:____________________聯(lián)系電話:_____________________

  委托銷售代理機構(gòu):____________________________________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________________

  認購人:_______________________________________________________

  (法定代表人)(負責(zé)人):_______________國籍:________________

  (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照注冊號)( ):___________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

  (法定代理人)(委托代理人):_____________國籍:______________

  (身份證)(護照)( ):_____________________________________

  出生日期:______年______月______日,性別:_____________________

  通訊地址:_____________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________

  第一條基本情況

  (一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于_______市_______區(qū)________項目中的第___________(幢)(座)___________(單元)(層)___________號房,朝向為:___________。

  (二)該商品房的用途為:___________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

  第二條銷售依據(jù)

  1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。

  2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。

  第三條價款與付款方式

  (一)該商品房按照(套內(nèi)建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照(建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照(套)計價,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

  (二)出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。

  4.其他方式。

  認購人選擇第3種方式付款,認購人可以首期支付購房總價款的`____%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第四條認購定金

  認購人應(yīng)當自簽訂本認購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當向認購人開具收款憑證,并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的,出賣人有權(quán)解除本認購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。

  第五條

  認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條

  認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

  第七條

  出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當向認購人雙倍返還定金。

  第八條

  該商品房的買受人為(本人)(同一戶籍內(nèi)親屬)( ):__________。

  (若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

  第九條其他約定

  _______________________________________________________________。

  第十條

  本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后,認購定金應(yīng)當(返還認購人)(抵作商品房價款)。

  第十一條

  本認購書未盡事項,可簽訂補充協(xié)議。

  第十二條

  本認購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  出賣人(簽章):____________________認購人(簽章):_______________

  法定代表人:________________________法定代表人:___________________

  委托代理人(簽章):________________負責(zé)人:_______________________

  委托銷售代理機構(gòu)(簽章):__________委托代理人(簽章):___________

  簽訂時間:_________年_______月____日簽訂時間:________年____月___日

  簽訂地點:__________________________簽訂地點:____________________

商品房認購合同6

  出賣人:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  認購人:

  法定代表人:

  聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  聯(lián)系電話:

  第一條基本情況

  (一)認購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_______區(qū)________項目中的第___________幢/座___________單元/層__________號房,朝向為:___________。

 。ǘ┰撋唐贩康挠猛緸椋篲__________,建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

  第二條銷售依據(jù)

  (一)該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_____________,預(yù)售許可證號為:________________________。

 。ǘ┰撋唐贩繛楝F(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_____________,國有土地使用證號為:_____________。

  第三條價款與付款方式

 。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑眨ㄌ變(nèi)建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照(建筑面積)計價,單價為________元/平方米,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照(套)計價,總房價款為___________元人民幣(大寫)。

 。ǘ┏鲑u人同意認購人按照下列第____種方式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、貸款方式付款。

  4、其他方式。

  認購人選擇第3種方式付款,認購人可以首期支付購房總價款的____%,其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第四條認購定金

  認購人應(yīng)當自簽訂本認購書之日起______日內(nèi),向出賣人支付認購定金________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當向認購人開具收款憑證,并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的,出賣人有權(quán)解除本認購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  認購人同意在支付定金之日起_____日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。

  第五條

  認購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條

  認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的.定金退還認購人。

  第七條

  出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當向認購人雙倍返還定金。

  第八條

  該商品房的買受人為本人/同一戶籍內(nèi)親屬:__________。

 。ㄈ暨x擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

  第九條其他約定

  第十條

  本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后,認購定金應(yīng)當返還認購人/抵作商品房價款。

  第十一條

  本認購書未盡事項,可簽訂補充協(xié)議。

  第十二條

  本認購書一式___份,雙方各執(zhí)____份,兩份具有同等法律效力。

  出賣人(簽章):

  法定代表人:

  委托代理人(簽章):

  簽訂時間:___年___月__日

  簽訂地點:

  認購人:

  代理人(簽章):

  簽訂時間:___年___月__日

  簽訂地點:

商品房認購合同7

  甲方:身份證號:

  乙方:身份證號:

  甲方修建房屋,乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認購房屋達成如下協(xié)議:

  一、 甲方建造房屋位置:甲位于________________。

  二、 乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖),該套房屋的`建筑面積約為 _________平方米,單價為______元/㎡,總價格為_________ 元(大寫 )。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準,據(jù)實結(jié)算,房價實行多退少補。

  三、 付款方式:

  雙方商定按分期付款方式付款:于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于 _______________________________。

  四、 交房標準的約定:外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內(nèi)預(yù)留門洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、 甲方于________年 _____月____日前負責(zé)將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,甲方應(yīng)當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達10天內(nèi)辦理,雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。

  六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門將其水、電設(shè)施安裝到進戶處,其上戶費用由甲方承擔(dān)。

  七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題按有關(guān)規(guī)定由甲方負責(zé)維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修,則由乙方自行負責(zé)。

  九、 甲方保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時所涉及的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。甲方在沒有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

  十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

  十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

  十二、 本協(xié)議一式叁頁叁份,甲方貳份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲 方: 乙 方:

  電 話: 電 話:

  簽約時間: 年 月 日

商品房認購合同8

  編號:______________

  甲方(銷售方):______________ 法定代表人:______________

  地址:________________________ 電話:____________________

  乙方(認購方):______________ 身份證號碼:______________

  地址:________________________ 電話:____________________

  為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益,經(jīng)雙方協(xié)商,就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協(xié)議:

  一、認購房屋基本情況

  1.乙方預(yù)定甲方建設(shè)開發(fā)的______項目,位于______區(qū)______路______號院______號樓______單元______層______號(戶)房屋,戶型為 ____________。該房屋暫測建筑面積______平方米(該認購協(xié)議書所簽建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準)。

  2.房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______ 仟______佰______拾______元(¥____________元/平方米),總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(¥____________元)。

  3.認購方共有人:

  ____________ 身份證號碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號碼:____________ 電話:____________

  ____________ 身份證號碼:____________ 電話:____________

  二、認購有效期

  甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日(含15日)止。

  三、認購訂金

  本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(¥______元)。乙方須在上述房屋保留期限內(nèi),攜本協(xié)議到甲方售樓處,與甲方協(xié)商簽定《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時,由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。

  四、付款方式

  乙方同意選擇下列第______種付款方式,在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

  1.一次性付款

  2.分期付款

  3.按揭付款

  五、證明文件

  甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其相關(guān)材料。

  1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 證號:__________________

  2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 證號:__________________

  3.國有土地使用權(quán)證書 證號:__________________

  4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖) 證號:__________________

  5.房屋預(yù)(銷)售許可證 證號:__________________

  六、甲方承諾

  1.如果甲方提供虛假材料,此協(xié)議無效,甲方除退還訂金外還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  2.自本協(xié)議簽訂后,為乙方保留該房屋15日止,不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,需向乙方雙倍返還訂金,同時本協(xié)議自動失效。

  3.乙方需要變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,甲方應(yīng)予配合。

  七、乙方承諾

  1.本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》,并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的.買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。

  2.如買受人不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,同時乙方已交付的訂金不予返還。

  3.甲方需變更商品房認購協(xié)議內(nèi)容的,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,乙方應(yīng)予配合。

  八、其它補充協(xié)議

  1.______________________________________________________

  2.______________________________________________________

  3.______________________________________________________

  4.______________________________________________________

  5.______________________________________________________

  九、雙方應(yīng)保證其聯(lián)系方式真實可靠。

  十、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自甲乙雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽章):____________

  乙方(簽章):_________

  法定代表人(簽章):______

  共有人(簽章):_______

  _________年______月_____日

商品房認購合同9

  出賣人(以下簡稱甲方):______________________________

  法定代表人:__________ 聯(lián)系電話:__________

  注冊地址:__________ 郵政編碼:__________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:__________

  買受人(乙方):______________________________

  國籍/法定代表人:__________

  身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:__________

  地址:__________ 郵政編碼:__________

  聯(lián)系電話:__________

  第一條 乙方認購甲方商品房情況:

  商品房座落:__________區(qū)__________路__________號__________。

  設(shè)計用途__________,建筑結(jié)構(gòu)__________,建筑層數(shù)為__________層。

  認購建筑面積__________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位分攤建筑面積__________平方米。(該商品房屋平面圖見合同附件)

  第二條 商品房價款

  該商品房按銷售面積計算,每平方米價格為__________元(幣種:__________),總金額為__________元,計(大寫)__________元整。

  第三條 乙方付款形式及付款時間

  乙方按下列第__________種形式付款:(房地產(chǎn)合同:商品房認購書)

  1、一次性付款:

  2、分期付款:

  3、其他方式:

  第四條 簽署正式銷售合同:

  正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》,該銷售合同在乙方支付首期款時交于乙方參閱,一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準。

  第五條 定金:

  乙方簽署此認購書同時需繳納定金(大寫):人民幣__________萬元整。 待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時,定金轉(zhuǎn)入首期款,不再退還乙方。

  第六條 其它條款:

  1、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認購書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》,此后的'一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。

  2、如乙方不依此認購書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認購書之任何一項或多項條款,超過約定時日3日,甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理,乙方不得提出爭議。

  3、乙方上述地址電話如更改,乙方須書面通知甲方。

  4、乙方保證此認購書內(nèi)提供之資料全屬真實。

  5、本認購書以中華人民共和國的法律為依據(jù)。

  6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時,本《認購書》同時失效。

  7、特殊約定:

  甲方: 乙方:

  代理人: 代理人:(房地產(chǎn)合同:商品房認購書)

  日期:

商品房認購合同10

  編號:_____________________

  甲方(發(fā)展商):___________

  地址:_____________________

  電話_______________________

  乙方(認購方):___________

  姓名:_____________________

  性別:_____________________

  出生年月:________________

  國籍:_____________________

  現(xiàn)住址:_________________

  身份證號碼:_______________

  電話:____________________

  乙方擬預(yù)訂_____________________

  商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下協(xié)議:

  一、認購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房,建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

  二、樓價乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式,房屋單價為人民幣_______元/平方米,總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫:______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)

商品房認購合同11

  編號:_____________________

  甲方(發(fā)展商):___________

  地址:_____________________

  電話_______________________

  乙方(認購方):___________

  姓名:_____________________

  性別:_____________________

  出生年月: ________________

  國籍:_____________________

  現(xiàn)住址 : _________________

  身份證號碼:_______________

  電話: ____________________

  乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下協(xié)議:

  一、認購樓宇位置

  ______________位于______________。乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房,建筑面積 ____________ 平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

  二、樓價

  乙方可選擇(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式,房屋單價為人民幣_______元/平方米,總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______ 佰_______拾_______元整 (小寫:______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫: )。

  三、乙方在簽訂本《認購合同書》后,應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款,逾期則視為自動放棄認購,定金不再退還給乙方,甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。

  四、乙方預(yù)訂商品房后,甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房,應(yīng)視為甲方違約,按所交定金雙倍賠償給乙方。

  五、 補充條款

  1. _________________________________________________

  2. _________________________________________________

  3. _________________________________________________

  六、 本《認購合同書》一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后,本《認購合同書》自行作廢,并由甲方收回。

  七、甲方開戶銀行及帳戶

  收款單位名稱:__________

  開戶銀行:______________ 開戶銀行帳號:_____________________

  乙方簽章:___________ 甲方簽章:_________

  乙方簽名:___________ 甲方簽名:_________

  簽約時間:___________

商品房認購合同12

  商品房認購協(xié)議是在開發(fā)商與購房者簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協(xié)議。一般情況下,《商品房預(yù)售合同》被房管局監(jiān)證后,認購協(xié)議失效。我們認為認購協(xié)議只是一個“定金協(xié)議”。

  《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同的,所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。

  購房者在給付定金的時候,有義務(wù)對即將簽訂的主合同內(nèi)容進行清楚明白的了解,而不能簡單地給付定金后,義以合同內(nèi)容達不成一致要求返還;同樣,法律也給發(fā)展商設(shè)定了這樣一個義務(wù),即當發(fā)展商在收受定金的時候,有義務(wù)把即將簽訂的主合同內(nèi)容清楚明白的告知購房者,而不能簡單地收受定金后,又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主合同從而拒絕返還定金。一般來說,如果在購房者給付定金的時候,雙方并未就合同主要內(nèi)容達成一致,事后雙方又不能就合同主要內(nèi)容達成協(xié)議的話,則購房定金通常都應(yīng)予以返還。

  XX商品房買賣認購合同

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  項目地址:

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

  常住地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【】姓名:____________________國籍:_____________

  常住地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議:

  第一條

  出賣人以___________方式取得位于__________,編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

  ____________________________________________________________________。

  第二條

  買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本合同第一條規(guī)定的項目中的`:

  第______區(qū)______幢層_________號房,產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準)。該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

  第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款:

  1、按建筑面積計算,該商品房單價為(¥)______元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整(小寫:元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款:

 。1)、買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%;

 。2)、買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%;

  (3)、買受人竣工驗收后交納總房價的10%;

  (4)、買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清;

 。5)、買受人交定金報名后不認購的,出賣人在5天內(nèi)退回報名押金(不計利息);

  第四條

  簽訂合同后,三天內(nèi)不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內(nèi)月息5分),超過十五天的視購房者自動放棄,合同作廢,定金由公司沒收;

  第五條

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

  第六條本合同為認購合同,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議,協(xié)議具有同等法律效力。

  第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第八條本合同共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第九條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

 。ê炚拢海ê炚拢

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

商品房認購合同13

  編號:__________

  甲方(出售人):____________________________________

  地址:_______________________電話:____________

  乙方(認購人):____________________________________

  身份證件號碼/公司注冊號:_________________________

  地址:_______________________電話:____________

  丙方(經(jīng)紀機構(gòu)):__________________________________

  地址:_______________________電話:____________

  乙方經(jīng)過了解,有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_____________________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米,套內(nèi)建筑面積____________平方米,認購價¥____________(大寫:______________________)!渡唐贩款A(yù)售許可證》號:________________。經(jīng)與甲方協(xié)商,達成以下協(xié)議:

  第1條甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方愿意支付¥__________(大寫:____________________)給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。

  第2條乙方應(yīng)于本認購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料:

  (1)本認購書;

  (2)身份證明原件和復(fù)印件;

  (3)____________________________________________;

  (4)____________________________________________。

  第3條訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的'時間內(nèi),甲方已將物業(yè)另售他人,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內(nèi),對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的,甲方應(yīng)將訂金退還乙方,甲方可將該物業(yè)另售他人。

  第4條甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面補充協(xié)議。

  第5條乙方如對所購物業(yè)了解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

  第6條甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售的,經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認購書上簽章。

  本認購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章):

  銷售代表(簽名):

  簽訂日期:________年____月____日

商品房認購合同14

  __編號:_________

  出賣人:_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托銷售代理機構(gòu):_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________

  認購人:_________

  法定代表人負責(zé)人:_________

  國籍:_________

  身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_________:_________

  出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  法定代理人委托代理人:_________

  國籍:_________

  身份證護照________:_________

  出生日期:_________年_________月_________日,性別:_________

  通訊地址:_________

  郵政編碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  第一條基本情況

 。ㄒ唬┱J購人所認購的商品房(以下簡稱該商品房)為出賣人所開發(fā)的位于北京市_________區(qū)_________項目中的第_________幢,座_________單元,層_________號房,朝向為:_________。

  (二)該商品房的用途為:_________,建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,共用部位與共用房屋分攤建筑面積_________平方米。

  第二條銷售依據(jù)

  1.該商品房為預(yù)售商品房的,預(yù)售商品房批準機關(guān)為:_________,預(yù)售許可證號為:_________。

  2.該商品房為現(xiàn)房的,房屋所有權(quán)證號為:_________,國有土地使用證號為:_________。

  第三條價款與付款方式

 。ㄒ唬┰撋唐贩堪凑仗變(nèi)建筑面積計價,單價為_________元/平方米,總房價款為_________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照建筑面積計價,單價為_________元/平方米,總房價款為_________元人民幣(大寫)。

  該商品房按照套計價,總房價款為_________元人民幣(大寫)。

 。ǘ┏鲑u人同意認購人按照下列第_________種方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.貸款方式付款。

  4.其他方式。

  認購人選擇第3種方式付款,認購人可以首期支付購房總價款的_________%,其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

  第四條認購定金

  認購人應(yīng)當自簽訂本認購書之日起_________日內(nèi),向出賣人支付認購定金_________元人民幣(大寫);出賣人在收取定金后,應(yīng)當向認購人開具收款憑證,并注明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的,出賣人有權(quán)解除本認購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  認購人同意在支付定金之日起_________日內(nèi),與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款(本款約定的期限為協(xié)商簽約的起始時限,而非終止時限)。

  第五條認購人未在第四條第二款約定的`期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。

  第六條認購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過_________日的,本認購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認購書。出賣人應(yīng)當在本認購書解除之日起_________日內(nèi)將已收取的定金退還認購人。

  第七條出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,出賣人應(yīng)當向認購人雙倍返還定金。

  第八條該商品房的買受人為本人同一戶籍內(nèi)親屬_________:_________。(若選擇其他的,應(yīng)在空格部位寫出買受人姓名)

  第九條其他約定

  _________。

  第十條本認購書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,雙方簽訂的商品房買賣合同生效后本認購書自行終止。本認購書終止后,認購定金應(yīng)當返還認購人抵作商品房價款。

  第十一條本認購書未盡事項,可簽訂補充協(xié)議。

  第十二條本認購書一式兩份,雙方各執(zhí)一份,兩份具有同等法律效力。

  出賣人(簽章):_________認購人(簽章):_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  委托代理人(簽章):_________負責(zé)人(簽章):_________

  委托銷售代理機構(gòu)(簽章):_________委托代理人(簽章):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  簽訂地點:_________簽訂地點:_________

商品房認購合同15

  編號:_____________________

  甲方(發(fā)展商):___________地址:_____________________電話_______________________

  乙方(認購方):___________姓名:_____________________性別:_____________________

  出生年月:________________國籍:_____________________現(xiàn)住址:_________________

  身份證號碼:_______________電話:____________________乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達成以下協(xié)議:

  一、認購樓宇位置______________位于______________.乙方現(xiàn)認購_________________單元_______號房,建筑面積____________平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準)。

  二、樓價乙方可選擇(a.一次性;b.分期;c.按揭)付款方式,房屋單價為人民幣_______元/平方米,總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整(小寫:______________)乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整(小寫:)

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