丁香婷婷网,黄色av网站裸体无码www,亚洲午夜无码精品一级毛片,国产一区二区免费播放

現(xiàn)在位置:范文先生網(wǎng)>范文大全>合同范本>二手房按揭合同

二手房按揭合同

時(shí)間:2023-04-18 17:28:21 合同范本 我要投稿

二手房按揭合同

  隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同的類型越來越多,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編收集整理的二手房按揭合同,歡迎大家分享。

二手房按揭合同

二手房按揭合同1

  出賣方(以下簡稱甲方):湯世秀

  身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:

  出賣方共有人:羅南方

  身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  身份證編號(hào): 地址:

  買受方:(以下簡稱乙方):田磊

  身份證編號(hào): 地址: 聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著公平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成協(xié)議如下:

  一、 房屋基本情況: 房屋座落:高陵縣一中路北側(cè)昭慧新城,樓盤名: 涇渭上城, 10 幢1 單元 10312 室,產(chǎn)權(quán):個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積: 57.92平方米,房屋總層數(shù): 3 層,所屬樓層: 3 層,用途: 住宅 ,房權(quán)證監(jiān)號(hào):(高陵)字第201111241048 號(hào),裝修狀況:毛坯。

  二、 甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  三、 房價(jià)款:

  甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥:190000.00 元(大寫: 壹拾玖萬元整人民幣)。

  四、付款方式及交易方式:

  1、 乙方向甲方支付¥: 元整),作為購房定金,進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

  2、 本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

  交易流程和付款步驟:

 、 雙方協(xié)商達(dá)成一致后,簽房屋買賣合同,交¥: 10000.00 元( 壹萬 元整),作為定金,以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到高陵房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  ② 買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到建設(shè)銀行審查通過后,甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

  ③ 三方(買賣雙方、中介)一起到高陵房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后,并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款(¥:180000.00 元)(大寫:壹拾捌萬元)沒有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到, 5 個(gè)工作日后,買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的`銀行賬號(hào)上。

  3. 月 日以前,開始辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

  4.甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù),甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,中介方不承擔(dān)責(zé)任。

  5.房屋交割方式:

  待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿結(jié)束。

  6.居間付款方式:

  買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的3%,即¥:5700.00 元( 大寫:伍仟柒佰 元整),在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付 50%,即¥: 2850元( 大寫: 貳仟捌佰伍拾 元整)。

  五.違約責(zé)任:

  1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣¥: 10000.00元( 大寫: 壹萬 元整)。(定金除外)

  2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥:10000.00元(大寫: 壹萬 元整)。

  3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。

  六.其他約定:

  1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

  3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,并出具所交清單。

  4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。

  七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由 人民法院仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)

  八.本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。

  九.在整個(gè)房屋交易過程中,若遇國家的大政方針的變化,以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

  十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),必須簽字畫押,否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,另甲方委托人執(zhí)一份,本協(xié)議簽字畫押即生效,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:中介方:

  委托代理人:

  簽定時(shí)間:年月日

二手房按揭合同2

  賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號(hào) 買方:_______________(簡稱乙方)身份證號(hào)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。以下為合同內(nèi)容部分:

  【第一條】乙方同意購買甲方擁有的房屋,該房屋座落于: ,

  樓盤名: , 幢 單元 室,產(chǎn)權(quán)屬性為:個(gè)人所有房產(chǎn), 房層建筑面積:平方米,房屋使用面積: 平方米,

  房屋總層數(shù): 層,所屬樓層: 層,用途: ,

  房權(quán)證監(jiān)號(hào):(哈爾濱)字第 號(hào),裝修狀況: 。

  【第二條】甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉(雙方到哈爾濱房管所查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證)的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  【第三條】上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:

  總價(jià):人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)。 本合同簽定之日,乙方向甲方支付

  人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整),作為購房定金。(此定金以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款)

  【第四條】付款方式與付款辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)給甲方,剩余房款人民幣元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)申請(qǐng)銀行按揭 。(如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠)

  2、買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。待銀行審查通過后,甲乙雙方再到哈爾濱房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

  3、買賣雙方一起到哈爾濱房管所辦理過戶手續(xù)。在哈爾濱房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料提交審核通過,以開收據(jù)證明為準(zhǔn)。

  4、由于甲方房款人民幣 元整(大寫: 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整)沒有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方保留, 個(gè)工作日后,買賣雙方一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。此過程可以找公證機(jī)關(guān)作為見證人。甲方未收到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。

  【第五條】甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起,兩天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋相關(guān)所有費(fèi)用(物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用)結(jié)清,并提供相關(guān)票據(jù),同時(shí)保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的`用戶卡姓名變更,甲方應(yīng)當(dāng)無理由協(xié)助乙方辦理完成。甲方應(yīng)于 前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  【第六條】稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用,概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。

  【第七條】違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在 日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的五倍及已付款返還給乙方。

  【第八條】本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) 公證處公證。

  【第九條】本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

  【第十條】本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

二手房按揭合同3

  甲方(賣方)________身份證號(hào):______

  ________身份證號(hào):______

  乙方(買方)_______ _身份證號(hào):______

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在__平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于萊蕪市萊城區(qū)小區(qū),號(hào)樓,單____元,第_____層,戶,共_________間,建筑面積___________平方米,帶儲(chǔ)藏室間,__平方米。

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)___________元/__平方米,總價(jià):人民幣_(tái)______________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____________元整,作為購房定金。

  第三條房屋過戶

  該房屋《產(chǎn)權(quán)登記證》和《國有土地使用證》尚未辦理,乙方采用變更購房合同的方式購買此房。先由甲方與開發(fā)商解除原購房合同,然后乙方與開發(fā)商重新簽訂購房合同。合同變更手續(xù)由房屋開發(fā)商辦理。手續(xù)費(fèi)____元,由方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)積極配合開發(fā)商辦理合同變更手續(xù)。因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方造成的`經(jīng)濟(jì)損失。

  第四條付款方式:甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,分兩期付清房款。

  1、第一期:在開發(fā)商處完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日,乙方首付____元(含定金)給甲方。

  2、第二期:剩余房款人民幣_(tái)___ ____________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。

  第五條房屋交付:

  乙方付清全部房款后日內(nèi),甲方將房屋交付乙方。電話費(fèi),水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi),入網(wǎng)費(fèi),有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。

  第六條甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有任何擔(dān)保抵押、產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第七條違約責(zé)任:

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  工作單位:工作單位:

  住址:住址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  ____年____月____日_____年____月____日

二手房按揭合同4

  第一條

  條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于南京市區(qū),建筑面積平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為,丘號(hào)為;

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  注解:本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

  指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

  第二條

  條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

  指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

  第三條

  條文:乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元,(小寫)元。

  上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

  注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。

  指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒有實(shí)際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

  第四條

  條文:該房屋房價(jià)款為(幣種)(大寫)元,(小寫)元。

  房價(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  乙方未按規(guī)定支付房價(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  □乙方逾期支付房價(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價(jià)款的萬分之支付違約金。

  □乙方逾期支付房價(jià)款超過天,且所欠應(yīng)付到期房價(jià)款超過元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價(jià)款百分之的違約金。

  注解:本條內(nèi)容為房價(jià)款及其支付方式和時(shí)間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  指南:第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

  第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房價(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

  第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

  第五條

  條文:甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價(jià)款的萬分之支付違約金。

  □甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

  □甲方逾期交付房屋超過天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房價(jià)款的百分之支付違約金。

  注解:第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

  指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對(duì)日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

  第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,選中“約定價(jià)值”的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

  第六條

  條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

  注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

  指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上,因?yàn)槲覈鴤鹘y(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,最常見的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。

  第七條

  條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

  注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

  指南:《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”,故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定,一般情況下不應(yīng)超過交房后30日,否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

  第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,甲方應(yīng)如實(shí)陳述,乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解:一是沒有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地,目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用,因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門,并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金,這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。

  第三款為單選格式。國家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定,但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜,雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。

  第八條

  條文:甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  注解:按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序,雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,并在申請(qǐng)表上簽字,即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過戶的條件,作出不予登記的決定。

  指南:甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,妥善處理房價(jià)款的交割。

  第九條

  條文:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  注解:這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理,但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

  第十條

  條文:該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  注解:約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

  指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同,可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。

  第十一條

  條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  注解:合同各部分的效力。

  指南:補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。

  第十二條

  條文:本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

  注解:合同的生效條款。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡單,也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),并按約定填空。

  第十三條

  條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。

  注解:爭(zhēng)議解決的方式。本條的.效力不因本合同其他條款無效而無效,除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。

  指南:本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜,一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。

  第十四條

  條文:本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  注解:合同文本的數(shù)量和留存情況。

  指南:通常情況一式五份,雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

  第十五條

  文本:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  指南:示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續(xù)頁粘貼,但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

  附件一

  文本:房屋平面圖和四至范圍。

  注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

  指南:普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關(guān)系。

  附件二

  文本:租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

  注解:本條反映了常見的房屋權(quán)利限制狀況,對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

  指南:房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,其處理辦法在本條約定;出售前沒有這些關(guān)系的,空白以斜杠劃掉即可。

  處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系,一是承租人的優(yōu)先購買權(quán),二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見,然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例:房屋現(xiàn)由張三承租使用,張三不愿購買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人,其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例:房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  房屋的法定相鄰關(guān)系沒有必要在合同中規(guī)定,本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),比如陽光權(quán)的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。

  附件三

  文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

  (一)附屬設(shè)施:

  1、水

  2、電

  3、燃?xì)?/p>

  4、有線電視

  5、通訊

  6、其他

  (二)裝修情況:

  注解:所列項(xiàng)目價(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

  指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃?xì)、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門禁,與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。

  裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡要描述。

  需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等。

  雙方簽署欄

  文本:(此頁無正文)

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  證照|身份證號(hào)碼:證照|身份證號(hào)碼:

  法定代表人:法定代表人:

  地址:地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  代理人(簽章):代理人(簽章):

  簽約日期:簽約日期:

  注解:本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標(biāo)志,也是合同生效的必經(jīng)程序,故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。

  指南:證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,最好是長期有效便于長期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。

  當(dāng)事人為單位的,如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

  地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過程中發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

  代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。

  雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。

  附記欄

  文本:(以下僅適用于通過中介成交的買賣)

  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):

  資質(zhì)證書號(hào)碼:

  經(jīng)紀(jì)人員(簽章):

  資格證書號(hào)碼:

  主要服務(wù)內(nèi)容:

  注解:本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

  指南:若雙方買賣沒有通過中介機(jī)構(gòu),而是自行直接成交,則本欄內(nèi)容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。

  若雙方買賣通過中介機(jī)構(gòu)中介成交,則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。

  面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文:因國家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。

  甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第種方法處理:

  1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款不再調(diào)整。

  2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房價(jià)款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房價(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

  3、甲方(賣方):乙方(買方):

  日期:日期:

  注解:因多種原因,房屋特別是部分已購公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分,雙方應(yīng)有足夠重視。

  指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過戶手續(xù)前預(yù)見面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。

  選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫。

  值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

  抵押權(quán)人:(貸款人)

  抵押人:(借款人)

  擔(dān)保人:(擔(dān)保人)

  第一條總則

  抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

  經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

  第二條貸款內(nèi)容

  一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義,存入售房單位賬戶。

  二、貸款期限從年月日至年月日共月。

  三、貸款利率:月息‰。如遇國家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  第三條還本付息

  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動(dòng)),首期還款日_______________。

  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。

  第四條提前還款

  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),需提前1個(gè)月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

  二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及(或)立即追討擔(dān)保人。

  1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

  2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。

  3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

  4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

  第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

  一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

  二、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

  三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,全部由抵押人支付。

  四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計(jì)收利息。

  第六條房產(chǎn)抵押

  一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包括:

  1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

  2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見附表)。

  二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:

  1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

  2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

  三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

  1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,概由抵押人承擔(dān)。

  2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意),保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

  3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。

  4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。

  四、抵押之解除:

  該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”,另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

  五、抵押物之處分:

  1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

  2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

  3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

  第七條抵押人聲明及保證

  抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:

  一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

  二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

  三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。

  四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。

  五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

  第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

  一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:

  1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

  2.擔(dān)保期限:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

  二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

  第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

  第十條其他

  一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

  二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

  三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

  四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。

  五、本合同未盡事宜,按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立,并受其保障。

  第十二條附則

  一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)××市公證處公證。

  二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

  三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請(qǐng)書,借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

  四、本合同用中文書寫,一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。

  本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

  以下簽章作實(shí):

  抵押人:(公章)抵押權(quán)人:擔(dān)保人:

  代表:代表:代表:

  登記機(jī)關(guān):

  抵押登記編號(hào):

  抵押登記日期20年月日

二手房按揭合同5

  甲方(賣方)________身份證號(hào):______

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  手機(jī):______________

  乙方(買方)________身份證號(hào):______

  身份證地址:_____________________________________________

  現(xiàn)住址:_________________________________________________________

  手機(jī):______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在__平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋的基本情況

  甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于市區(qū)小區(qū),號(hào)樓,單____元,第_____層,戶,共_________間,建筑面積___________平方米,套內(nèi)建筑面積為:______平方米。

  土地使用權(quán)證號(hào):____,房產(chǎn)權(quán)證號(hào):____,

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:

  甲、乙雙方協(xié)商一致,上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣_(tái)______________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____________元整,作為購房定金。以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  第三條:甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第四條付款方式:甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,分兩期付清房款。

  1、第一期:在房管所完成房產(chǎn)合同變更當(dāng)日,乙方首付________元(含定金)給甲方。

  2、第二期:剩余房款人民幣_(tái)_______________元整申請(qǐng)銀行按揭,并于銀行放款日內(nèi)付給甲方。

  第五條交稅

  1、營業(yè)稅方繳納。

  2、個(gè)人所得稅方繳納。

  3、契稅方繳納。

  第六條房屋交付:

  乙方付清全部房款后XXX內(nèi),甲方將房屋交付乙方。電話費(fèi),水電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi),煤氣費(fèi),入網(wǎng)費(fèi),有線電視費(fèi)等房屋交接前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清。

  第七條違約責(zé)任:

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方應(yīng)在XXX內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并自違約之日起XXX內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條其他約定:

  1、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  2、因不可抗拒的`自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

  3、上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。

  4、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴、)

  第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  補(bǔ)充協(xié)議:

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  _____年____月____年____月

  簽定時(shí)間:____年____月____日

二手房按揭合同6

  甲方:_____

  乙方:_____

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在_____市_____區(qū)_____路_____小區(qū)_____號(hào)樓_____單元_____室房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫_____元整;即人民幣小寫_____元。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金_____元整,即小寫_____元。

  四、乙方支付定金之日起_____個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款,首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____萬元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____元罰金,逾期_____日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的'結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái),空調(diào)兩臺(tái),熱水器,浴霸,飲水機(jī),音響兩臺(tái),涼衣架,房內(nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  甲方:_________乙方:_________

  簽訂地點(diǎn):___________簽訂地點(diǎn):___________

  _________年____月____日_________年____月____日

二手房按揭合同7

  本合同雙方當(dāng)事人:

  甲方:姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼:居住地址:委托代理人姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼地址:郵政編碼:

  乙方:姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼:居住地址:委托代理人姓名:國籍身份證號(hào)碼護(hù)照號(hào)碼地址:郵政編碼:

  根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙主在__平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條買賣房地產(chǎn)情況

  甲方擬將位于的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。

  該房地產(chǎn)共用自用土地使用權(quán)面積為__平方米,土地使用權(quán)用權(quán)類型為,房屋建筑面積為__平方米,其中套內(nèi)整層內(nèi)的建筑面積為__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為__平方米。該房地產(chǎn)甲方于________年____月____日向申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號(hào)碼為,房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)碼為。

  第二條買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式

  甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為仟佰拾萬仟佰拾____元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾____元整。

  乙方于________年____月____日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾____元整。

  最后一期付款仟佰拾萬仟佰拾____元整,在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,付款方式:現(xiàn)金支票匯款。

  第三條登記過戶手續(xù)辦理

  本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時(shí),甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的'《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

  第四條房地產(chǎn)交接雙方同意于________年____月____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

  第五條權(quán)利保證約定

  甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由甲方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第六條違約責(zé)任

  甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí),作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方,另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾____元整的違約金。

  乙方?jīng)Q定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時(shí),作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾____元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條稅務(wù)承擔(dān)

  辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

  第八條合同爭(zhēng)議的解決方法

  本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第種方式解決:

  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向人民法院起訴。

  第九條本合同未盡事宜處置及生效

  本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十條本合同一式三份,甲、乙方雙方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份。

  甲方:乙方:

  法定代表人:法定代表人:

  委托代理人:委托代理人:

  交易所監(jiān)證:監(jiān)證代表:

  ________年____月____日

二手房按揭合同8

  賣方:___________身份證號(hào)碼:____ ________________

  身份證地址:_______________________ __ _______________

  現(xiàn)住址:______________________手機(jī):______________

  買方:___________身份證號(hào)碼:_______________________

  身份證地址:__________________________________________

  現(xiàn)住址:_______________________手機(jī):______________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在__平等、自愿、公__平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  (一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落于。建筑面積__平方米。

  (二)隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋設(shè)施設(shè)備相關(guān)物品清單等。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:

  (二)國有土地證號(hào)為:

  (三)該房屋性質(zhì)為私有住宅。

  (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  第三條房屋成交價(jià)格及定金

  經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣(小寫)____元,(大寫)____元整。本合同簽定的`購房定金為________________元。

  上述房屋價(jià)格包括附件一清單里的內(nèi)容。

  第四條買方付款方式與期限(一)在簽訂本合同時(shí)買方向賣方支付購房首付款(含定金)人民幣(小寫)______ _____(大寫)__________________________元。

  (二)由買方向銀行申請(qǐng)住房貸款人民(小寫)____ ____________元(大寫)_______ ___________________元整,并由銀行直接將所貸房款放款給賣方。如銀行實(shí)際放貸數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,買方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將差額支付給賣方。

  (三)除首付款和向銀行申請(qǐng)的住房貸款外,剩余購房款(小寫)_____ _________元(大寫)__________________________元在賣方向買方交付房屋時(shí),買方向賣方全部支付結(jié)清。

  第五條房屋交付時(shí)間

  在簽定本合同后銀行確認(rèn)放貸之日起個(gè)月內(nèi),賣方將此房屋交付給買方。

  第六條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)賣方保證該房屋權(quán)屬清楚,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋出售條件。

  (二)賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時(shí),對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  (三)在房屋交付日以前發(fā)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)結(jié)清,交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。

  (四)買方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向賣方支付購房款,如實(shí)向貸款銀行申報(bào)有關(guān)資料,負(fù)責(zé)完成銀行貸款和有關(guān)房屋過戶的工作,賣方提供協(xié)助。

  第七條過戶費(fèi)用承擔(dān)

  本合同履行過程中,按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)由買方承擔(dān)。

  第八條違約責(zé)任

  本合同簽定后,若買方中途違約,應(yīng)書面通知賣方,賣方應(yīng)在15日內(nèi)將買方的已付款(不記利息)返還給買方,但購房定金歸賣方所有。若賣方中途違約,應(yīng)書面通知買方,并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以買方所付定金的雙倍及已付款(按銀行同期存款利率計(jì)息)返還給買方。

  第九條爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十條本合同一式3份,買方、賣方、銀行各執(zhí)一份。自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  賣方(簽字手印):買方(簽字手印):

  合同簽訂日期:__年___月____日

二手房按揭合同9

  賣方:_______________(簡稱甲方)

  身份證號(hào)碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方)

  身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在__平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)___________元/__平方米,總價(jià):人民幣_(tái)______________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾________元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____________元整,作為購房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾________元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾________元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的`已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________.

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方)_________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  地址:___________________

  郵編:___________________

  電話:___________________

  代理人(甲方)_________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  見證方:___________________

  地址:___________________

  郵編:___________________

  電話:___________________

  法人代表:___________________

  代表:___________________

  日期:_______年____月____日

  購買方(乙方)__________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  地址:____________________

  郵編:____________________

  電話:____________________

  代理人(乙方)_________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  鑒證機(jī)關(guān):___________________

  經(jīng)辦人:___________________

  鑒證日期:_______年____月____日

二手房按揭合同10

  出賣方(以下簡稱甲方):湯世秀

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  出賣方共有人:羅南方

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  身份證編號(hào):地址:

  買受方:(以下簡稱乙方):田磊

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著公__平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成協(xié)議如下:

  一、房屋基本情況:房屋座落:高陵縣一中路北側(cè)昭慧新城,樓盤名:涇渭上城,10幢1單____元10312室,產(chǎn)權(quán):個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積:57.92__平方米,房屋總層數(shù):3層,所屬樓層:3層,用途:住宅,房權(quán)證監(jiān)號(hào):(高陵)字第201111241048號(hào),裝修狀況:毛坯。

  二、甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  三、房價(jià)款:

  甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥:190000.00____元(大寫:壹拾玖萬____元整人民幣)。

  四、付款方式及交易方式:

  1、乙方向甲方支付¥:____元整),作為購房定金,進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

  2、本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

  交易流程和付款步驟:

 、匐p方協(xié)商達(dá)成一致后,簽房屋買賣合同,交¥:10000.00____元(壹萬____元整),作為定金,以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到高陵房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  ②買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到建設(shè)銀行審查通過后,甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

 、廴剑ㄙI賣雙方、中介)一起到高陵房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后,并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款(¥:180000.00____元)(大寫:壹拾捌萬____元)沒有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到,5個(gè)工作日后,買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。

  3.月日以前,開始辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

  4.甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù),甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,中介方不承擔(dān)責(zé)任。

  5.房屋交割方式:

  待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿結(jié)束。

  6.居間付款方式:

  買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的3%,即¥:5700.00____元(大寫:伍仟柒佰____元整),在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付50%,即¥:2850____元(大寫:貳仟捌佰伍拾____元整)。

  五.違約責(zé)任:

  1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的`行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣¥:10000.00____元(大寫:壹萬____元整)。(定金除外)

  2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥:10000.00____元(大寫:壹萬____元整)。

  3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。

  六.其他約定:

  1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。

  3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,并出具所交清單。

  4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。

  七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)

  八.本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。

  九.在整個(gè)房屋交易過程中,若遇國家的大政方針的變化,以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

  十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),必須簽字畫押,否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,另甲方委托人執(zhí)一份,本協(xié)議簽字畫押即生效,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:中介方:

  委托代理人:

  簽定時(shí)間:____年____月____日

二手房按揭合同11

  賣方:_______________(簡稱甲方)身份證號(hào):_______________ ___

  買方:_______________(簡稱乙方)身份證號(hào):___________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在__平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)______________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第______________號(hào))。

  第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:單價(jià):人民幣_(tái)___ ________元/__平方米,總價(jià):人民幣_(tái)______________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)____ _________元整,作為購房定金。

  第三條、付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付

  首付款(含定金)人民幣_(tái)_ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾________元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾________元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的`房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)____ _____等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第八條、本合同一式六份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,乙方委托代理人一份,太原市房地產(chǎn)交易中心一份、公證處一份。

  第九條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十一條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方):_________________

  身份證號(hào)碼:__________________

  地址:___________________

  郵編:___________________

  電話:___________________

  代理人(甲方):_________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  見證方:

  地址:

  郵編:

  電話:

  法人代表:

  代表:

  日期:____年____月____日

  購買方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  地址:___________________

  郵編:___________________

  電話:___________________

  代理人(乙方):_________________

  身份證號(hào)碼:___________________

  鑒證機(jī)關(guān):

  經(jīng)辦人:

  鑒證日期:______年____月____日

二手房按揭合同12

  出賣方(以下簡稱甲方):

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  出賣方共有人:

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  委托代理人:

  身份證編號(hào):地址:

  買受方:(以下簡稱乙方):

  身份證編號(hào):地址:聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商,本著公__平公正、誠實(shí)守信的原則,就該下列房屋買賣的相關(guān)事項(xiàng),達(dá)成協(xié)議如下:

  一、房屋基本情況:

  房屋座落:_____________________,樓盤名:,幢單____元室,產(chǎn)權(quán):個(gè)人所有房產(chǎn),房層建筑面積:__平方米,房屋總層數(shù):層,所屬樓層:層,用途:,房權(quán)證監(jiān)號(hào):()字第號(hào),裝修狀況:_____________。

  二、甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有權(quán)證〉〉的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù),否則承擔(dān)一切法律責(zé)任,并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項(xiàng)房屋所有人的同意,且該房屋權(quán)屬清楚合法。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  三、房價(jià)款:

  甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價(jià)為¥:____元(大寫:人民幣)。

  四、付款方式及交易方式:

  1、乙方向甲方支付¥____元整),作為購房定金,進(jìn)入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。

  2、本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。

  交易流程和付款步驟:

 、匐p方協(xié)商達(dá)成一致后,簽房屋買賣合同,交¥:____元(____元整),作為定金,以后自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋首付款,并到廉江市房管所去查實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證。

  ②買賣雙方把相關(guān)資料(賣方的:房產(chǎn)證、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件;買方的:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明的復(fù)印件)交給銀行,去辦理相關(guān)的資料。到銀行審查通過后,甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)夠。

  ③三方(買賣雙方、中介)一起到廉江市房管所去辦理過戶手續(xù)。在房管所把稅和費(fèi)的票據(jù)打印后,到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后,并開收據(jù)證明為準(zhǔn)。由于甲方房款(¥:____元)(大寫:萬____元)沒有收到,乙方要打一個(gè)欠條并以簽名畫押為據(jù),領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到,個(gè)工作日后,買賣雙方、中介一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款,此時(shí)乙方的.欠條應(yīng)交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款,銀行會(huì)轉(zhuǎn)入甲方在銀行開的銀行賬號(hào)上。

  3.在本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方于年月《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易手續(xù),逾期責(zé)任自己承擔(dān)。

  4.甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此《房屋所有證》交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,甲方代理人負(fù)責(zé)幫助辦理此《房屋所有證》交易手續(xù),甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此《房屋所有權(quán)證》權(quán)屬登記交易,中介方不承擔(dān)責(zé)任。

  5.房屋交割方式:

  待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證室內(nèi)原有設(shè)施齊全完整無損,此購房交割后的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),此購房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的用戶卡姓名變更。甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿結(jié)束。

  6.居間付款方式:

  買房付給中介方的服務(wù)費(fèi)是房屋總成交價(jià)的%,即____元(大寫:____元整),在買賣雙方簽訂合同時(shí)各付%,即¥:____元(大寫:____元整)。

  五.違約責(zé)任:

  1.甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議

  書的行為都視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費(fèi)用并向乙方支付違約金人民幣¥:____元(大寫:____元整)。(定金除外)

  2.乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議

  書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣¥:____元(大寫:____元整)。

  3.自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為

  違約。違約方賠中介方服務(wù)費(fèi)。

  六.其他約定:

  1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承

  擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費(fèi)用。

  2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙

  方自理。

  3在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費(fèi)、水電氣等費(fèi)用交清,并出具所交清單。

  4.上述房屋以乙方勘察為準(zhǔn),一經(jīng)交割,甲方不再承擔(dān)任何維修。

  七.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴.)

  八.本協(xié)議未盡事項(xiàng),可由雙方協(xié)商解決或簽定《補(bǔ)充協(xié)議》。

  九.在整個(gè)房屋交易過程中,若遇國家的大政方針的變化,以現(xiàn)行政策為準(zhǔn)。

  十.慎重聲明,為了保障個(gè)人的利益和客戶的權(quán)利以及義務(wù),必須簽字畫押,否則不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

  十一.本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份,另甲方委托人執(zhí)一份,本協(xié)議簽字畫押即生效,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:中介方:

  委托代理人:

  簽定時(shí)間:____年____月____日

二手房按揭合同13

  委托人:________

  受托人:________

  第三人:________

  買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____市(以下簡稱該房屋)的買賣(居間)合同,三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著__平等、自愿的原則,簽訂本合同。

  第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)

  貸款行:;貸款期限:________年;貸款金額:人民幣_(tái)___元。以上事項(xiàng)以貸款行審定為準(zhǔn)。

  第二條委托事項(xiàng)

  1、甲方委托乙方向行代為提出貸款申請(qǐng),貸款行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完成本事項(xiàng)。

  2、乙方根據(jù)貸款行的需要為甲方向行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為:自貸款行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、 《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款行為止。如果貸款行不需要乙方提供階段性擔(dān)保,甲方仍應(yīng)按本合同

  第三條約定向乙方全額支付服務(wù)費(fèi)。

  第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式

  1、貸款服務(wù)費(fèi)金額:人民幣_(tái)___元,由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。

  2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用(包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件)復(fù)印費(fèi)用等,由甲方承擔(dān)。

  第四條甲方責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料,并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否則,甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任,除乙方已經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)不予退還外,還應(yīng)賠償乙方損失。

  2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后2個(gè)工作日內(nèi)達(dá)到指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。如果甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的,甲方應(yīng)按每日40____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。

  3、甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù),同意乙方將抵押登記后的《房地產(chǎn)權(quán)證》轉(zhuǎn)交給貸款行收?qǐng)?zhí)保管。甲方遲延交驗(yàn)證件資料或拒絕配合辦理抵押登記手續(xù)(包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形),導(dǎo)致乙方不能及時(shí)開展工作的,均屬甲方違約。甲方應(yīng)按其實(shí)際延誤的時(shí)間,以每日30____元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi);延誤時(shí)間超過5____日的`,另行增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日60____元計(jì)算。

  4、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。

  5、如甲方違反本條第

  1、

  2、3款約定的義務(wù),乙方有權(quán)隨時(shí)解除本合同。合同解除時(shí)貸款行已發(fā)放貸款的,甲方應(yīng)將所借全部款項(xiàng)立即給付給乙方(行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息),由乙方轉(zhuǎn)交給行。

  6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間,如該房屋過戶到甲方名下的,甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。

  第五條乙方責(zé)任

  1、乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后,及時(shí)在貸款行、登記機(jī)關(guān)等規(guī)定時(shí)限內(nèi)或約定時(shí)限內(nèi)辦理委托事項(xiàng)。如因貸款行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不能準(zhǔn)時(shí)辦理相關(guān)事宜的,乙方免責(zé)。

  2、乙方為甲方向貸款行提供階段性擔(dān)保。

  3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定的通知義務(wù)。

  4、乙方應(yīng)對(duì)所代收的各項(xiàng)稅、費(fèi)專款專用,及時(shí)給付,不得挪用。

  第六條丙方責(zé)任

  1、同意甲方采用貸款方式支付購房款。

  2、丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任,包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時(shí)提供及人員的及時(shí)到場(chǎng)等事項(xiàng)。

  3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男,丙方除?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金10000____元人民幣外,還應(yīng)賠償甲方和乙方的全部損失。如貸款行已經(jīng)發(fā)放貸款的,則丙方應(yīng)立即將該貸款及相應(yīng)利息給付給乙方,再由乙方歸還給行。

  第七條送達(dá)地址確認(rèn)

  甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá)地址為:

  甲方收件人:,地址:;

  丙方收件人:,地址:。

  如未填寫,則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載地址為相關(guān)文書的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān)文書3____日,則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。

  第八條特別約定

  1、按照該房屋買賣(居間)合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押登記費(fèi)用的承擔(dān)方,應(yīng)在簽訂本合同時(shí)將該費(fèi)用先行支付給乙方,由乙方代收代支。

  2、因費(fèi)用承擔(dān)方未能及時(shí)支付上述費(fèi)用給乙方,乙方將不向貸款行出具放款通知單,因此而產(chǎn)生的不能準(zhǔn)時(shí)發(fā)放貸款所造成的后果均由責(zé)任方承擔(dān)。

  第九條糾紛的處理

  如因履行本合同產(chǎn)生的糾紛,三方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起訴。

  第十條本合同一式三份,經(jīng)三方簽字或蓋章后生效。

  甲方:________乙方:________

  ________年____月____日________年____月____日

  丙方:________

  ________年____月____日

【二手房按揭合同】相關(guān)文章:

按揭二手房買賣合同04-01

按揭貸款合同03-21

銀行按揭貸款合同02-15

按揭合同書03-08

銀行按揭借款合同03-20

按揭貸款合同15篇04-02

按揭車輛買賣合同04-04

按揭貸款合同(15篇)04-17

按揭房屋買賣合同03-30

按揭申請(qǐng)書04-15