- 相關推薦
房屋評估申請書3篇
隨著社會在進步，申請書使用的情況越來越多，我們在寫申請書的時候需要注意問題。那么申請書應該怎么寫才合適呢？以下是小編為大家收集的房屋評估申請書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋評估申請書1
申請人：XXX，女，19XX年9月14日出生，漢族，住福州市臺江區(qū)上海街道XX小區(qū)1座603室。
請求事項：
對XXX訴XXX離婚一案中所涉房產福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室，自20xx年1月28日始至今房產的增值部分進行評估。
事實與理由：
XXX與XXX20xx年1月28日登記結婚，婚后共同生活在福州市倉山區(qū)XX花園5-7幢405室。該房產購房款的首期是XXX在婚前支付的，其余款項則是在婚后通過按揭貸款的方式進行支付，也就是說該房屋的購房款除了首期是用XXX的個人財產支付的之外，其余的購房款是由雙方婚后的共同財產支付的，所以該房產應屬于雙方部分共同共有的房產。現雙方進行離婚訴訟，就必須對該房屋進行分割，而雙方結婚至令已經七年多，該房屋的實際價值已經遠遠超過當時購房時所支付的`金額，如果不考慮該房產的增值情況，而只按房產按揭款的金額進行分割的話，是不公正的。
根據以上事實，為保護本案當事人的合法權益，特向你院提出上述請求。
此致
福州市倉山區(qū)人民法院
申請人：XXX
20xx年7月13日
房屋評估申請書2
xx評估公司：
貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復核申請人是估價利害關系人。復核申請人就現已察覺的問題，提出復核申請，請貴司依法、依規(guī)認真復核、答復。
第一，關于評估方法的選定及運用。
�。ㄒ唬吨腥A人民共和國國家標準房地產估價規(guī)范》（后稱《估價規(guī)范》）4.1.3規(guī)定：“當估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進行估價，不得隨意取舍，當必須取舍時，應在估價報告中說明并陳述理由。”
《估價規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“當估價對象的同類房地產沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產沒有租金等經濟收入時，應選用成本法”；“估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應選用假設開發(fā)法”。
貴司現在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設開發(fā)法”的原因和理由。
（二）《估價規(guī)范》4.1.2規(guī)定：“估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法�！辟F司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產權、土地使用權（且土地使用權是無期限的），院內還有一間六、七十年代既已存在的自建房。
“京宣國用（20xx）字第00336號”土地使用證載明：復核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“0.6309”，房屋的“建筑物類型”為“平房”�！豆纼r規(guī)范》4.2.3規(guī)定：可比實例的選取“應與估價對象房地產相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？
若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？
貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權數量，是目前可比實例的5倍以上，1.3或1.4的'“價格系數k”，是否足以調整這一土地使用權數量的相對關系？請予說明。
依復核申請人的常識，造成基準價格嚴重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產”。平房院落的首要價值體現在土地使用權價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權價值上，不具有類似性。請貴司對此進行專業(yè)、理性的獨立分析和說明。
第二，報告信息遺漏。
《估價規(guī)范》4.2.2規(guī)定：“搜集的交易實例信息應滿足比較法運用的需要”，應包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
《估價規(guī)范》4.2.5規(guī)定：“可比實例及其有關信息必須真實可靠，不得虛構……并應在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應信息？請予補充。
《估價規(guī)范》4.2.8規(guī)定：“進行市場狀況調整時，應消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調整為在價值時點（20xx年3月19日）的價格。并應在調查及分析可比實例所在地同類房地產價格變動情況的基礎上，采用可比實例所在地同類房地產的價格變動率或價格指數進行調整，且價格變動率或價格指數的來源應真實可靠�！� 分戶報告中沒有相應信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據上述規(guī)則進行市場狀況調整的？
《估價規(guī)范》4.2.9規(guī)定：“房地產狀況調整應消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調整，實物狀況調整，和權益狀況調整�！� 棗林后街4號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權無期限。分戶報告中沒有相應的調整信息？請予補充。
第三，關于估價原則。
�。ㄒ唬豆纼r規(guī)范》2.0.4規(guī)定：遵循不同估價原則的評估價值，應符合“遵循獨立客觀公正原則”的規(guī)定，“評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格�！辟F司以商品房樓板模擬等數量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數量的平房土地，造成了評估對象價值內涵混淆不清，對被征收人造成不公。
�。ǘ┠壳暗目杀葘嵗摹皹藴蕛r格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（20xx年3月19日）上達成實際交易。用基準價格買不到可比實例所說的房子！
因此，在復核期間務請貴司對棗林后街4號院落，進行獨立客觀公正的估價�；氐焦纼r原則的軌道上來。
第四，關于“估價目的”下的相應規(guī)則。
《估價規(guī)范》5.3.4規(guī)定：“用于產權調換房屋價值評估，應符合下列規(guī)定：1用于產權調換房屋價值，應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權，和用于產權調換的其他不動產的價值；2用于產權調換房屋價值應是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產權置換房屋差價的結算，就建立在這一評估的結果之上。
現復核申請人，欲選擇產權置換，卻缺少“用于產權調換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復。
第五，關于房屋重置成新價的估算。
磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分數 屋架分數 頂棚分數 地面分數 （墻身分數 門窗分數）*柱高差率】*標準間數*成新折余率 裝修分數*成新折余率 設備分數*成新折余率 附屬物分數*成新折余率}*分值 附屬物據實估價”。請具體說明如何運用這個公式的？分數、分值、差率、折余率等是如何確定的？
第六，申請人建議。
（一）平房院落是常見的交易類型，建議選取同一地區(qū)或類似地區(qū)平房院落作為可比實例。
�。ǘ┮勒铡秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十一條、十四條及《估價規(guī)范》的相關規(guī)定，請分別土地使用權價值，房屋重置價值，裝修、設備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。
（三）增加報告的說明力是評估中介機構的職業(yè)責任，因此貴公司有責任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語言，就復核申請人提出的問題認真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復核答復。
謝謝合作！
申請人：
xx年xx月xx日
房屋評估申請書3
申請人：_________________，(性別______)，________年___月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯系方式：_________________
被申請人：_______________，(性別______)，________年____月_____日，漢族。住址：_____________________。身份證號：_________________聯系方式：_________________
申請事項：
請求法院對爭議房屋坐落于_______市區(qū)_____號，建筑面積平方_______米的房屋委托相應的評估單位進行評估。
事實與理由：
申請人與被申請人(案由)糾紛一案，已由貴院立案。現因雙方就爭議房屋的價值無法達成一致，故申請法院委托相應的`評機構對坐落于市區(qū)號，建筑面積平方米的房屋價值進行評估。
此致
申請人：_________________
日期：_________________
【房屋評估申請書】相關文章：
評估申請書09-18
評估拍賣申請書11-13
評估鑒定申請書10-29
房屋評估公司個人工作總結03-22
申請評估拍賣申請書08-28
評估鑒定申請書(10篇)11-13
評估鑒定申請書10篇10-29
評估拍賣申請書4篇04-22
評估鑒定申請書集合10篇11-13
損失評估鑒定申請書（通用6篇）10-29