房屋擔(dān)保合同
隨著人們法律意識的建立，我們用到合同的地方越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？以下是小編收集整理的房屋擔(dān)保合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋擔(dān)保合同1
抵押權(quán)人：______________________
抵押人：________________________
擔(dān)保人：________________________
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款;
抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。
擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
一、貸款金額________幣________________元整。
抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。
二、貸款期限從________年________月________日至________年________月________日共________月。
三、貸款利率：月息________‰。
如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。
期數(shù)_____每期應(yīng)繳付本_________息__________，首期還款日_______________。
二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。
抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。
三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。
抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%以上的罰息。
抵押人所欠利息，按日累積計(jì)收。
第四條 提前還款
一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時，需提前1個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個月利息之補(bǔ)償金。
二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額，及立即追討擔(dān)保人
1.抵押人及擔(dān)保人違反本合同之任何條款。
2.抵押人及擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。
3.抵押人及擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。
4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。
第五條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用
一、抵押貸款手續(xù)費(fèi)：抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi)，在貸款日一次性付清。
抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。
二、抵押貸款文件及保管費(fèi)：抵押人在貸款日一次性付￥100元整。
三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用，全部由抵押人支付。
四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用，概由抵押人及擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還，且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計(jì)收利息。
第六條 房產(chǎn)抵押
一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：
1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押。
2.售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押。
二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：
1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。
抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
2.物業(yè)建成入住敬辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。
三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)
1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。
保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。
投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。
在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則由此引起的一切費(fèi)用及損失，概由抵押人承擔(dān)。
2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。
3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直到全部收回。
4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞 而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。
四、抵押之解除：
該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”，另具函________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。
五、抵押物之處分：
1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時，抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。
2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。
如有余款，抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及擔(dān)保人。
3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。
第七條 抵押人聲明及保證
抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：
一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。
二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處臵。
如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。
三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的'書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個月內(nèi)，租客即須遷出。
四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔(dān)保人則沒有反索權(quán)。
五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。
第八條 擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任
一、擔(dān)保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方，也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：
1.擔(dān)保額度：以本合同項(xiàng) 下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。
2.擔(dān)保期限：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。
二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負(fù)任何責(zé)任。
第九條 抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。
第十條 其他
一、對本合同任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。
二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。
三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。
若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。
四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。
五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。
第十一條 本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。
第十二條 附則
一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)________市公證處公證。
二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。
三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。
四、本合同用中文書寫，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份，公證處、登記處各存檔一份。
本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。
以下簽章作實(shí)：
抵押人：______ 抵押權(quán)人：_________
擔(dān)保人：_________ 代表：________________
代表：___________ 代表：____________
登記機(jī)關(guān)：________________________
抵押登記編號：____________________
抵押登記日期：______年____月____日
房屋擔(dān)保合同2
抵押權(quán)人(甲方)：
抵押人(乙方)：
第一條 為確保甲方與______(以下稱借款人)簽訂的____年____號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的位于____市(縣)____區(qū)(鎮(zhèn))______路(街)____號____房間之房產(chǎn)(地產(chǎn))的全部權(quán)益(以下稱該抵押物，具體財(cái)產(chǎn)情況見抵押物清單)抵押給甲方，以作為償還借款合同項(xiàng)下之借款的擔(dān)保。
第二條 本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下之借款本金、利息(包括因借款人違約或逾期還款所計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)和訴訟費(fèi))。
第三條 本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，被擔(dān)保的借款合同無效不影響本抵押合同的效力。
第四條 本合同項(xiàng)下有關(guān)的評估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
抵押合同的登記
第五條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在本合同簽訂后執(zhí)本合同、借款合同、購房合同及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押的登記備案手續(xù)。
第六條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權(quán)證明后，依有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，到有關(guān)的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書及抵押登記證明交存于甲方。
抵押物的使用和保管
第七條 乙方須保證該抵押物的合理使用，不得把抵押物用于保險(xiǎn)條款禁止或排除的任何方式或任何目的。
第八條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得對該抵押物作出任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變。因乙方違反本合同所作的改變而使該抵押物產(chǎn)生的任何增加物，自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物。
第九條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何形式處置。由此引起甲方的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十條 乙方對該抵押物必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第十一條 乙方負(fù)責(zé)繳付涉及該抵押物的一切稅費(fèi)。乙方因不履行該項(xiàng)義務(wù)而對甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
抵押物的保險(xiǎn)
第十二條 乙方須在取得該抵押物____日內(nèi)，到甲方指定的保險(xiǎn)公司并按甲方指定的保險(xiǎn)種類為該抵押物購買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物遭受任何火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及損毀;投保金額不得少于重新購買該抵押物的全部金額;保險(xiǎn)期限至借款合同到期之日，如乙方不履行到期還款的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)購買保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。
第十三條 乙方需在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢十日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為甲方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響甲方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款(除非甲方書面同意)。
第十四條 乙方不可撤銷地授權(quán)甲方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人，接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)金用于修繕該抵押房屋的損毀部分或清還本合同項(xiàng)下借款人所欠甲方的款項(xiàng)，此授權(quán)非經(jīng)甲方同意不可撤銷。
第十五條 抵押期內(nèi)，乙方不得以任何理由中斷或撤銷上述保險(xiǎn)。否則，乙方須無條件賠償甲方因此所受的一切損失。
第十六條 乙方如違反上述保險(xiǎn)條款，甲方可依照本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代為購買保險(xiǎn)，所有費(fèi)用由乙方支付。
第十七條 抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損，乙方應(yīng)就受損部分及時提供新的.擔(dān)保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。
抵押物的處分
第十八條 發(fā)生以下情況的，乙方同意甲方有權(quán)提前處分抵押物：
(一)根據(jù)借款合同的約定借款合同提前到期的;
(二)乙方違反本合同第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條;
(三)當(dāng)有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。
第十九條 乙方保證，在借款人不履行借款合同約定條款時，甲方有權(quán)依法就處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
第二十條 處分本抵押合同項(xiàng)下之款項(xiàng)，依下列次序處理：
(一)用于繳付因處理該抵押物而支出的一切費(fèi)用;
(二)用于扣繳所欠的一切稅款及乙方應(yīng)付的一切費(fèi)用;
(三)扣還根據(jù)本合同乙方應(yīng)償還甲方的貸款本息及其他一切款項(xiàng)。
第二十一條 處分該抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)退還乙方。
抵押人聲明及保證
第二十二條 乙方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下：
(一)向甲方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處;
(二)準(zhǔn)許甲方或其授權(quán)人，在任何合理的時間內(nèi)依法進(jìn)入該抵押房產(chǎn)，以便檢查;
(三)乙方在工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面通知甲方;
(四)乙方在占有該抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定，按時付清該抵押物的各項(xiàng)管理費(fèi)用，并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如不履行上述責(zé)任，須賠償甲方因此遭受的損失;
(五)當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，乙方保證在十日內(nèi)以書面形式通知甲方。
違約金
第二十三條 任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц督杩詈贤?xiàng)下貸款余額的____%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。
爭議的解決
第二十四條 如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：
(一)提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決;
(二)提交仲裁委員會裁決。
第二十五條 爭議未獲解決期間，除爭議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款
房屋擔(dān)保合同3
抵押權(quán)人名稱(以下稱甲方)： 身份證號：
抵押人名稱(以下稱乙方)： 身份證號：
身份證號：
為確保 與 借款合同(以下稱主合同)的履行，乙方愿意以其有權(quán)處分的房屋作抵押擔(dān)保。甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的房屋抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條、乙方自愿將其享有處分權(quán)的位于沈陽市 建筑面積 平方米的房屋抵押給甲方，作為償還主合同之借款的擔(dān)保，并保證承擔(dān)法律責(zé)任。抵押物詳細(xì)情況見本合同所附房屋所有權(quán)證。
第二條、本合同項(xiàng)下抵押房屋共作價(jià)人民幣(大寫) 萬元整，抵押率為百分之 百 ，實(shí)際抵押額為人民幣(大寫) 萬元整，(小寫) 元整。
第三條、抵押擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、違約金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。
第四條、抵押期間從抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。設(shè)定抵押物需要到相關(guān)主管部門進(jìn)行抵押登記，乙方應(yīng)與甲方或借款人合作。乙方在本合同抵押設(shè)定并登記完畢之日，將該抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書或抵押登記證明交存于甲方保管。
第五條、乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受甲方的監(jiān)督檢查。
第六條、抵押物抵押期間由于乙方的過錯造成抵押物價(jià)值減少，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)在十天內(nèi)或甲方規(guī)定的期限內(nèi)向甲方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不能提供價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保的，甲方可以選擇提前處分抵押物以行使抵押權(quán)。
第七條、抵押物抵押期間，乙方出租抵押物的`，須通知甲方;乙方以變賣、抵償債務(wù)、贈與等方式處分抵押物的所有權(quán)的，須征得甲方同意。乙方擅自處分抵押物引起甲方的損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任。
第八條、出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權(quán)依法定方式處分抵押房屋：
1.主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息的：
2.借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的：
3. 處理抵押房屋所得價(jià)款，不足以償還借款本息、違約金和費(fèi)用的：
第九條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條、違約責(zé)任
1.乙方違反本合同約定的，甲方可以視情況提前收回已發(fā)放的借款本金及利息或行使抵押權(quán)。
2.乙方違反第七條約定，擅自處分抵押房屋的，其行為無效。甲方可視請況要求乙方恢復(fù)抵押房屋原狀，或提前收回主合同項(xiàng)下借款本息，并可要求乙方支付借款總額的20%的違約金。
3.乙方因隱瞞抵押房屋存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況，而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4.應(yīng)履行本合同發(fā)生糾紛的雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可訴至沈陽市皇姑區(qū)人民法院。
第十一條、本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十二條、本合同自抵押手續(xù)辦妥或抵押登記之日生效。
第十三條、本合同一式五份，甲、乙、借款人各執(zhí)一份，房管局報(bào)抵押存檔二份。
抵押權(quán)人名稱(甲方)：
抵押人名稱(乙方)： 擔(dān)保人名稱：
年 月 日
房屋擔(dān)保合同4
借款人：
抵押人：
經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。
第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)xxxxx元，本項(xiàng)貸款用于xxxx，貸款利率為月利率xx‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由20xx年xx月xx日起至20xx年xx月xx日止。
第三條本合同項(xiàng)下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進(jìn)行還本付息。
每月還款金額的計(jì)算公式為：
一、等額償還法：
貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數(shù)
每月還款本息額=(1+月利率)還款月數(shù)-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率貸款月數(shù)
本合同項(xiàng)下的貸款本息采用xx法償還。
本合同首期還款日為20xx年xx月xx日，還款金額為xxxx元，剩余款項(xiàng)分xx月償還(具體還款日期及金額詳見還款計(jì)劃表)。
第四條保證人的保證期間自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。
第五條保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
第六條保證人與借款人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。貸款人有權(quán)從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當(dāng)期應(yīng)償還款本息金額。不足償還部分，由保證人承擔(dān)連帶償還貸款本息的連帶責(zé)任。
第七條借款人授權(quán)貸款人把本合同項(xiàng)下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。
第八條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項(xiàng)，并不可撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項(xiàng)下的有關(guān)欠款。
第九條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計(jì)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計(jì)收逾期利息。借款人延期申請次數(shù)不超過次，且每次延期的.期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
第十條借款人提出延期還款申請，經(jīng)貸款人審查同意后，辦理延期還款手續(xù)，保證人自愿繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
第十一條借款期內(nèi)，借款人或保證人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。
第十二條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條其他需要明確的事項(xiàng)。
第十四條本合同一式x份，借款人、貸款人、保證人各執(zhí)一份。經(jīng)各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償后合同自動失效。
甲方(公章)：__________________乙方(公章)：_____________________
法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
房屋擔(dān)保合同5
抵押權(quán)人：
抵押人：
鑒于甲方與乙方簽訂了《借款合同》，為保證甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方同意以自己的房產(chǎn)為甲方提供擔(dān)保。經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。
一、抵押財(cái)產(chǎn)：
抵押人在此同意將其位于【填入地址】的房屋抵押予抵押權(quán)人，用以擔(dān)保《借款合同》項(xiàng)下債權(quán)本金為人民幣的貸款及其他欠款。
二、擔(dān)保期限：
抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致，即從抵押權(quán)生效之日起到被擔(dān)保的主債權(quán)訴訟時效屆滿之日止。
三、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件
抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并就抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償：
債務(wù)履行期屆滿后，乙方未能按時履行債務(wù)或者延長的期限屆滿后仍不能履行;
乙方被依法宣告解散或破產(chǎn)的;
乙方的行為足以使抵押物價(jià)值減少，甲方請求乙方恢復(fù)原狀或提供擔(dān)保遭到拒絕，或抵押物被司法機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)采取查封等強(qiáng)制措施而乙方未根據(jù)甲方的要求落實(shí)債務(wù)償還保障措施的;
其他情況。
四、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式
1、當(dāng)出現(xiàn)第三條約定的情形之一時，甲方可經(jīng)下列方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：
1)甲方和乙方達(dá)成協(xié)議直接以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物;
2)依照法律規(guī)定程序處理抵押物。
2、甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)通過專門的評估機(jī)構(gòu)參照抵押權(quán)設(shè)立時的'約定價(jià)格，對抵押物價(jià)值進(jìn)行評估。
五、抵押權(quán)的消滅
1、抵押期間，出現(xiàn)下列情形之一時，抵押權(quán)消滅：
1)抵押權(quán)因所擔(dān)保的主債權(quán)清償、提存、抵消、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅;
2)抵押物因不可抗力發(fā)生毀損、滅失等情況且無代位物存在的，抵押權(quán)消滅;
3)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn);
4)抵押權(quán)存續(xù)期間屆滿沒有行使抵押權(quán)。
2、抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)在抵押權(quán)消滅之日起_______日內(nèi)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行注銷登記。
六、抵押的范圍：
1.主債務(wù)，包括但不限于本金、利息、違約金等。
2.甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)等。
七、擔(dān)保方式
1.乙方以其位于的房產(chǎn)作為擔(dān)保，在本合同簽訂后三日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方前往房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
2.乙方同意在不能按時還款，按照第四條抵押實(shí)現(xiàn)的方式向甲方履行上述擔(dān)保義務(wù)。
八、特別約定事項(xiàng)
1.擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)。
2.乙方有下列情形之一，應(yīng)按照第九條的規(guī)定及時書面通知甲方：
單位住所、法定代表人、注冊資本、公司章程等工商登記事項(xiàng)或經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化;
乙方出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化;
在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任未履行完畢之前，乙方向第三方提供超出其自身擔(dān)保能力的擔(dān)保或以任何有可能危及其擔(dān)保能力的方式處置資產(chǎn)或承擔(dān)債務(wù);
其他可能影響乙方財(cái)務(wù)狀況和償債能力的情況。
九、通知與送達(dá)
1.除非本合同另有約定，任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知以及訴訟文書，均應(yīng)以親自送達(dá)、快遞、郵寄或傳真的方式送達(dá)至對方載明的地址和傳真號碼。
2.若本合同任何一方變更地址或傳真號碼，該方應(yīng)及時通知本合同另一方。如抵押權(quán)人發(fā)往抵押人地址的通知或法院發(fā)往該地址的訴訟文書被退回，則抵押權(quán)人或法院可以將有關(guān)通知或訴訟文書向地產(chǎn)的地址送達(dá)。
3.抵押權(quán)人以親自送達(dá)或快遞的方式發(fā)出的通知在遞交時視為送達(dá)，以郵寄方式發(fā)出的通知在投郵后七日視為送達(dá)，以傳真方式發(fā)出的通知在發(fā)出時視為送達(dá)。抵押人發(fā)給抵押權(quán)人的通知于抵押權(quán)人實(shí)際收到時視為送達(dá)。
十、違約責(zé)任
任何一方違約，除賠償守約方實(shí)際損失外，還應(yīng)按照借款金額的%向守約方支付違約金。
十一、爭議解決
本合同在履行中若發(fā)生爭議事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十二、附則
1.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。
2.本合同如需變更或解除，應(yīng)由合同各方共同達(dá)成書面協(xié)議。
3.本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
日期：日期：
房屋擔(dān)保合同6
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條、抵押財(cái)產(chǎn)
甲方所有的位于__________________________________________的一處房產(chǎn)。(面積：_________________________，產(chǎn)權(quán)證號：____________________________土地使用權(quán)證號：____________________________)
第二條、抵押擔(dān)保范圍
本合同擔(dān)保范圍限于主合同項(xiàng)下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條、抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應(yīng)妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內(nèi)負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。
第四條、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)
甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條、本合同項(xiàng)下有關(guān)的公證、登記等費(fèi)用由甲方承擔(dān)
第六條、本合同生效后，如需延長主合同項(xiàng)下借款期限，或者變更合同其它條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達(dá)成書面協(xié)議
第七條、出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)
1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產(chǎn)。
處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還甲方。
第八條、抵押權(quán)的撤銷
主合同借款人按合同約定的.期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。
第九條、本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同
需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十條、違約責(zé)任
1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方由權(quán)要求恢復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)，或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或提前收回主合同項(xiàng)下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?xiàng)下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條、雙方商定的其它事項(xiàng)
第十二條、爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條、本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同生效之日起生效
第十四條、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權(quán)人(乙方)：
代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
合同簽定地點(diǎn)：
合同簽定時間： 年____月____日
房屋擔(dān)保合同7
本合同雙方當(dāng)事人：
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：________
保證人及第三方(丙方)：________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜訂立本合同。
一、出租房屋情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于________省________市 (區(qū)/縣) 路 _______________________________，建筑面積為 平方米，房屋用途為商鋪。
2、甲方告知乙方該房屋 (已/未)設(shè)定抵押。
二、租賃用途
1、乙方租賃上述房屋用于經(jīng)營________ 加盟店，非經(jīng)甲、丙雙方共同書面同意，不得擅自變更用途。
2、甲方同意乙方在不改變房屋用途的情況下,以承包、轉(zhuǎn)租等形式變更實(shí)際承租人，但不影響甲、乙之間的租賃合同關(guān)系。
3、除上述情形外，乙方或丙方不得將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租。若乙方擅自對外轉(zhuǎn)租的，丙方有權(quán)接替乙方作為該房屋的承租人。若丙方仍然對外轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究其違約責(zé)任。
三、交付日期、合同租賃期限
1、甲、乙雙方約定，甲方在 年 月 日前交付房屋，該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、若甲方未能在交付日將該房屋交付給乙方，則乙方有權(quán)以書面形式通知甲方提前終止本合同，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付(若有)的保證金雙倍(無息)退還給乙方，并將乙方已經(jīng)支付的租金雙倍一并退還乙方。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。
四、租金及其他費(fèi)用的支付
1、甲、乙雙方同意按如下方式計(jì)算租金：
該房屋租金每天每平方米人民幣 元，合計(jì)每月租金為人民幣 元，年租金 元;在 年后年租金遞增 %，為人民幣 元。
2、租金每 (月/季度/年)計(jì)收一次，乙方于每檔租期開始日起的 個工作日內(nèi)，在收到甲方開具的發(fā)票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。
3、租賃期間，因乙方使用租賃房屋所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在收到相關(guān)職能部門的賬單后支付。
4、甲方提供以下銀行信息供乙方按時繳納房租：
銀行賬號：
開戶人：
開戶行：
五、保證金
1、乙方在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，向甲方支付保證金計(jì)人民幣 元。甲方收取前述款項(xiàng)后，向乙方開具收款憑證。
2、租賃期限屆滿或本合同提前解除、終止，乙方交還甲方正常使用狀態(tài)的房屋后二天內(nèi)，甲方將保證金無息返還乙方。
3、因乙方原因?qū)е碌谌綄σ曳降耐对V、索賠或任何形式的權(quán)利主張，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。
六、裝修免租期
1、乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止的裝修免租期。
2、裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍應(yīng)繳納該期間使用房屋所發(fā)生的其他費(fèi)用。
七、房屋使用要求和維修責(zé)任
1、租賃期內(nèi)，乙方必須保持該房屋的可租用及安全狀態(tài)(除自然損耗外)。因乙方使用不當(dāng)，致使該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障的'，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。
2、租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。
3、乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快進(jìn)行維修。如甲方在合理的時間內(nèi)未進(jìn)行修復(fù)的，則乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方支付。
4、如因不可抗力原因，導(dǎo)致該房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
5、甲方提供該房屋內(nèi)水、電滿足乙方的經(jīng)營需要，確保正常規(guī)范的排污系統(tǒng)，提供三相電電容不低于 KW;預(yù)留 個空調(diào)位置。
八、裝修
1、若乙方在該房屋交付后需對該房屋進(jìn)行裝修的，由乙方自行負(fù)責(zé)實(shí)施。乙方同意自行處理施工過程中非因甲方原因所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡事故。
2、在租賃期內(nèi)，政府主管部門對乙方在該房屋的裝修，包括但不限于消防設(shè)施等，提出任何書面整改要求，乙方須按照政府主管部門的要求整改。
九、房屋返還時的狀態(tài)
1、租賃期屆滿合同終止，乙方將正常使用后的房屋返還甲方，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е卤竞贤獬�，�?yīng)對租賃物內(nèi)的裝修予以評估作價(jià)后，對乙方的裝修損失進(jìn)行補(bǔ)償。若因乙方原因?qū)е卤竞贤獬�，乙方不得主張裝修損失。
2、乙方如在搬離過程中造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。
十、特別約定條款
1、丙方對乙方在本合同項(xiàng)下所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
2、租賃關(guān)系終結(jié)時，甲方與依據(jù)本合同確定的合同相對人各自依法履行租賃合同中約定的后合同義務(wù)。
十一、解除、終止本合同的條件
1、經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可變更、解除本合同，各方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、租賃期滿，本合同自然終止。
3、在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，各方互不承擔(dān)責(zé)任：
�、僭摲课菡加梅秶鷥�(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
②該房屋因社會公益被征用的;
�、墼摲课菀虺鞘薪ㄔO(shè)需要被納入城市拆遷范圍的;
④該房屋因不可抗力毀損，滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、合同任一方欲提前解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)提前1個月以書面方式通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)當(dāng)在擬終止租賃關(guān)系之日前辦理房屋的交接，因一方原因?qū)е聼o法或逾期辦理交接的，該方應(yīng)當(dāng)對擴(kuò)大損失部分承擔(dān)責(zé)任。
十二、違約責(zé)任
1、甲、乙、丙三方同意，在發(fā)生下列情形之一時，守約方有權(quán)解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向相對方支付相當(dāng)于同期月租金的 倍的違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：
�、偌追浇桓兜脑摲课莶环媳竞贤募s定;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
②甲方未及時維修房屋及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方在租賃物內(nèi)無法正常經(jīng)營的;
③其他因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃物內(nèi)正常經(jīng)營的;
�、芤曳轿茨馨凑毡竞贤�(guī)定支付租金，連續(xù)拖欠超過 個月，且經(jīng)書面通知丙方壹個月后仍未收到拖欠房租的;
⑤因乙方原因?qū)е伦赓U物主體結(jié)構(gòu)損壞，無法繼續(xù)使用的，丙方亦不愿意接受的。
2、若乙方違反第二條之規(guī)定，或發(fā)生如下情況之一的，丙方有權(quán)取代乙方成為該房屋的唯一合法實(shí)際承租人，丙方行使該權(quán)利的，自丙方書面通知甲方送達(dá)之日起即告生效：
�、僖曳剿劳龌騿适耆袷滦袨槟芰Φ�;
�、谝曳揭蛏嫦有淌路缸锉徊扇�(qiáng)制措施的;
③乙方發(fā)生重大財(cái)務(wù)問題，可能影響乙、丙雙方之間的加盟關(guān)系的;
�、芤曳皆诮�(jīng)營加盟店期間有違法經(jīng)營情況，被行政部門行政處罰的;
�、菀曳浇�(jīng)營之加盟店嚴(yán)重虧損，丙方認(rèn)為有必要收回加盟權(quán)自行經(jīng)營的; ⑥乙方違反加盟合同約定或丙方公司規(guī)章制度，與丙方發(fā)生法律訴訟的;
�、咭曳絾畏接K止租賃關(guān)系的;
�、嗥渌秸J(rèn)為有必要收回加盟權(quán)的情況。
十三、稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)承擔(dān)
1、甲方、乙方應(yīng)依照法律規(guī)定各自按時繳納稅收和有關(guān)費(fèi)用。
2、所有與本合同有關(guān)的公證費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)及一切附帶手續(xù)費(fèi)(如有)將由甲方與乙方各負(fù)擔(dān)一半。
十四、郵寄
1、依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知、單據(jù)均采用書面形式，并用快遞或掛號發(fā)至對方。
2、使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖;使用掛號信發(fā)出的國內(nèi)郵件，在掛號信寄出五日后視為收訖;國外郵件，在掛號信寄出三十日后視為收訖。
3、雙方的聯(lián)系地址為本合同上所列地址，任何一方變更地址，應(yīng)及時以掛號信形式通知另一方，因一方疏于通知而導(dǎo)致的損失由其自行承擔(dān)。
十五、其他
1、本合同自雙方簽(章)后生效。由甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。
2、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款、附件。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
3、本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
4、本合同一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
代理人： 代理人：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
丙方：
電話：
代理人：
日期： 年 月 日
房屋擔(dān)保合同8
賣方(以下簡稱甲方)： 身份證： 地址： 電話：
買方(以下簡稱乙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡稱丙方)： 身份證： 地址： 電話： 擔(dān)保人(以下簡稱丁方)： 身份證： 地址： 電話：
根據(jù)《民法通則》、《合同法》的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買供銷新村小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 小產(chǎn)權(quán)房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ，房屋為獨(dú)幢別墅，空置、無門窗及任何裝修，建筑面積 420 平方米(詳見原房屋買賣合同)，土地面積 243.1 平方米(土地證號為 )。
第二條 出售價(jià)格：
雙方約定上述房屋及土地總售價(jià)為人民幣 萬元整(￥： )。
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付120萬元整，余款 萬元在20____年 10 月 31 日前付清。
第四條 房屋交付：
1、甲方保證對上述房屋及土地具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有其他的共有權(quán)人，對于該房屋及土地的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部違約責(zé)任。
2、乙方給付首付款時，甲方需將房屋土地證交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，即該房屋及土地的正式交付之日，甲方需將該房屋、土地、原購房合同及原購房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋及土地之上的一切權(quán)利都有乙方享有。
第五條 關(guān)于房屋及土地過戶的'約定：
本合同簽定時，該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，不具備過戶條件，今后國家政策允許過戶時，甲方應(yīng)無償協(xié)助乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)，過戶時發(fā)生的稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān)。
第六條 關(guān)于房屋拆遷的約定：
本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。
第七條 關(guān)于房屋再次買賣的約定：
1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。
2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。
第八條 關(guān)于房屋收回的約定：
由于該房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，甲方有權(quán)隨時收回該房屋，但在收回房屋之前需向乙方支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償金按要求收回時該房屋市場評估價(jià)的叁倍一次性支付給乙方。
第九條 違約責(zé)任：
1、因甲方隱瞞事實(shí)或者無權(quán)處置導(dǎo)致本合同無法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
2、乙方付清全部價(jià)款后，甲方不同時交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的1%向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，解除合同時，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款20%的違約金。
3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)，甲方按照已付總房價(jià)20%向乙方支付違約金，并繼續(xù)按照約定辦理過戶手續(xù)。
4、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)或者不同意無償配合時，乙方有權(quán)要求甲方按照拆遷時房屋評估價(jià)格的50%支付違約金。
第十條 擔(dān)保人責(zé)任：
丙方和丁方充分了解甲方及所售房屋的基本情況，同時也充分了解上述合同，并自愿為甲方向乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，且本擔(dān)保不可撤銷。
丙方和丁方的擔(dān)保范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、補(bǔ)償金、利息、綜合費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
第十一條 其他事項(xiàng)：
1、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向房屋所在地人民法院起訴。
3、本合同的附件共印件、結(jié)婚證、交易時房屋現(xiàn)狀的照片。
4、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方及共有人(簽章) ：
乙方(簽章) ：
丙方(簽章)：
年 月 日簽訂于
房屋擔(dān)保合同9
出租人：___________
承租人：___________
擔(dān)保人：___________
一、房屋概況：
租賃房屋位于___________。
二、租賃期限
本合同約定租賃期限為年，自________年________月________日起至________年________月________日止。
租賃期滿后如乙方續(xù)租的，須與甲方協(xié)商再行簽訂房屋租賃合同;如不續(xù)租，乙方須提前一個月通知甲方，并于合同期限屆滿后三日內(nèi)無條件搬出租賃房屋。
三、租金
本合同約定租金：年租金總額為人民幣萬仟元整。租金交付方式為上打租。乙方必須于________年________月________日前一次性支付租金及抵押金合計(jì)人民幣萬仟元整。租賃期滿后，如乙方無違約，無欠費(fèi)，甲方應(yīng)返還抵押金。該抵押金不計(jì)息。
四、承租房屋用途：
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
5.1甲方有依本合同約定收取承租房屋租金、抵押金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利。
5.2承租期間，乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)終止該租賃合同，收回房屋，扣除租賃抵押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。
5.3房屋租賃期滿或本合同第八項(xiàng)約定的違約事由出現(xiàn)導(dǎo)致合同解除后，乙方應(yīng)于3日內(nèi)交還承租房屋及附屬設(shè)施，逾期未交還，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回。
5.4乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵。
5.5乙方支付租金后甲方向乙方交付承租房屋。
5.6甲方有正常維護(hù)、修繕承租房屋的義務(wù)，承擔(dān)房屋的采暖費(fèi)用。
六、乙方的權(quán)利和義務(wù)
6.1乙方有在無違約的情況下，在合同約定權(quán)限內(nèi)，獨(dú)立使用該租賃房屋中所承租部分的權(quán)力。
6.2租賃期滿，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
6.3乙方應(yīng)按本合同約定按時足額支付租金及承租房屋水、電等除采暖費(fèi)外的所有費(fèi)用。
6.4經(jīng)甲方書面同意，乙方可將現(xiàn)有經(jīng)營項(xiàng)目出兌，但新的承租人必須與甲方重新簽訂租賃合同。
6.5乙方不得利用該承租房屋從事約定以外的經(jīng)營或進(jìn)行違反法律、法規(guī)、社會公德的活動，如因此造成的一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
6.6乙方有義務(wù)安全使用水、電、煤氣、暖氣等設(shè)備、設(shè)施，如因乙方不安全使用造成的一切損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
6.7乙方需要對承租房屋進(jìn)行裝修時，不得破壞房屋的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，事先將裝修方案征得甲方的書面同意。在租賃期滿或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租后，附屬的裝修無償歸甲方所有，乙方不得將裝修進(jìn)行毀損。
七、丙方的義務(wù)：
7.1丙方自愿作為承租人之擔(dān)保人簽署本合同，對該合同的全部內(nèi)容完全明確、清楚，對該合同的全部內(nèi)容理解完全一致，自愿以個人所有的全部財(cái)產(chǎn)，以無限連帶責(zé)任的方式，向甲方提供擔(dān)保，如乙方出現(xiàn)本合同中之任一違約情況時，丙方對乙方造成的違約后
7.2丙方在合同約定的保證范圍內(nèi)承擔(dān)無限連帶責(zé)任保證。如果本合同中約定的承租期限屆滿，乙方未履行或未完全履行義務(wù)的，甲方可以要求丙方代為履行，乙方造成甲方損失的，甲方也可以要求丙方在合同約定的保證范圍、保證期間內(nèi)承擔(dān)代為清償責(zé)任。丙方的保證責(zé)任隨乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)或者丙方代為償還等情況相應(yīng)減少或者免除。
7.3丙方提供的`連帶責(zé)任保證的保證期間為本合同中約定的房屋承租履行期屆滿之日起兩年。
八、違約責(zé)任
8.1甲乙丙三方如違反合同約定要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償無過錯方因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。
8.2乙方違反本合同約定，出現(xiàn)下列違約事由時，甲方有權(quán)終止該租賃合同，收回房屋，扣除租賃抵押金，并要求乙方承擔(dān)責(zé)任，賠償損失，且有權(quán)要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任。
8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將所租房間全部或部分轉(zhuǎn)租、出兌或變相由第三方使用的。
8.2.2乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。
8.2.3乙方在承租房屋里存放易燃、易爆物品或其他危險(xiǎn)品的
8.2.4乙方拖欠租金及水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等除采暖費(fèi)外的所有相關(guān)費(fèi)用的。
8.2.5乙方未經(jīng)甲方書面同意，單方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的。
8.2.6損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
8.2.7堆放雜物或放臵其他物品在公用通道或不屬于自己承租范圍內(nèi)，影響他人通行或使用的。
8.3違約金
8.3.1乙方未按約定按時足額支付租金，每延遲一日，需向甲方支付未付租金總額日千分之三的違約金。延遲支付租金超過約定期限十日，甲方有權(quán)終止本合同，收回租賃房屋。房屋及配套設(shè)施非自然折舊因素所致的毀損滅失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方承擔(dān)保證責(zé)任的，亦適用以上約定。
8.3.2在租賃期內(nèi)，乙方出現(xiàn)違約事由時或未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的，應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。丙方承擔(dān)保證責(zé)任的，亦適用以上約定。
8.4甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除租賃合同，同時向甲方追回預(yù)交租金，預(yù)交租金金額自解除租賃合同之日起至合同期滿之日止計(jì)算，并要求甲方承擔(dān)責(zé)任，賠償損失。
九、房屋出現(xiàn)需修繕事由，甲方接到通知后在合理期限內(nèi)未修復(fù)或未完全修復(fù)，乙方可自行修復(fù)或完善，所需合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
十、合同履行過程中，甲乙丙三方發(fā)生爭議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
十一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙丙三方共同協(xié)商，可做出修改或補(bǔ)充規(guī)定，修改或補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、合同生效：本合同一式三份，當(dāng)事三方各執(zhí)一份，自三方共同簽字、蓋章時起生效。
甲方：___________
乙方：___________
丙方：___________
________年________月________日
________年________月________日
________年________月________日
房屋擔(dān)保合同10
甲方：__________________
乙方：__________________
丙方：__________________
丁方：__________________
經(jīng)以上各方協(xié)商，就丙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)（房產(chǎn)的具體情況：）達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方開發(fā)的上述房產(chǎn)已與乙方簽訂預(yù)售協(xié)議并在房管部門辦理登記。
二、甲乙雙方均同意以單價(jià)_______元/平方的`價(jià)格將上述房產(chǎn)出售給丙方，房屋總售價(jià)_______元，以房管部門核準(zhǔn)的房產(chǎn)面積結(jié)合單價(jià)計(jì)算的總價(jià)為準(zhǔn)。
三、如該房產(chǎn)能直接在房管局更改合同則由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證；如不能直接更改合同則由乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)及土地證的過戶手續(xù)。為確保丙方能夠購得上述房產(chǎn)，甲方及乙方均應(yīng)與丙方就該處房產(chǎn)簽訂房屋買賣合同，同時甲方及乙方對兩份合同中的出售方互負(fù)連帶責(zé)任。
四、該房應(yīng)于______年______月______日前上房。
五、如非因丙方責(zé)任致使合同無法履行或不能如期上房或不能在上房后日內(nèi)無法辦理房產(chǎn)及土地證，則丙方有權(quán)終止或解除合同，并有權(quán)要求甲方及乙方連帶償還丙方雙倍購房款。
六、丁方自愿以其自有房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況、房產(chǎn)證號）作為對甲方及乙方履行交付房產(chǎn)的擔(dān)保，并應(yīng)到房產(chǎn)及土地部門辦理抵押登記。丁方擔(dān)保范圍包括所有甲方及乙方應(yīng)對丙方履行的全部義務(wù)。
七、丙方應(yīng)支付的房款在丙方辦理完上述抵押登記后一次性交付給甲方或乙方。
本協(xié)議一式四份，各方各執(zhí)一份，自各方簽字（章）起生效。
甲方：__________________乙方：__________________丙方：__________________丁方：__________________
日期：__________________日期：__________________日期：__________________日期：__________________
房屋擔(dān)保合同11
房屋抵押擔(dān)保協(xié)議書
抵押人(甲方)：_______________
抵押權(quán)人(乙方)：_______________
甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方欠乙方人民幣一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下：
第一條甲方所有的位于的一處房產(chǎn)。(面積：_______________產(chǎn)權(quán)證號：_______________土地使用權(quán)證號：_______________)
第二條抵押擔(dān)保范圍：甲方欠乙方款總額人民幣元。
第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用。
第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。
第五條任何一次約定的`還款期限已到，欠款人未依約歸還款，房屋即作為余下欠款數(shù)額的價(jià)格抵押，房屋無條件歸乙方所有。
第六條甲方按合同約定的期限歸還欠款本息或者提前歸還借款本息的，抵押協(xié)議終止。
第七條
本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
甲方：_______________
乙方：_______________
20xx年_____月_____日
20xx年_____月_____日
房屋擔(dān)保合同12
甲方：________________
乙方：________________
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。
第一條
甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面_______m2，占地面積_______m2。
第二條
根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條
第四條
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的.，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。
第八條
抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十條
本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。
第十一條
本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條
在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
第十三條
抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。
第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記，方為有效。
第十六條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：
甲方(簽章)：________________甲方(簽章)：________________
法定代表人：________________法定代表人：________________
委托代理人：________________委托代理人：________________
地址：________________地址：________________
聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________
合同簽定地點(diǎn)：________________
合同簽定時間：________年________月________日
抵押人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
房屋擔(dān)保合同13
導(dǎo)讀：民間借貸糾紛中，借款人與出借人簽訂房屋買賣合同用來擔(dān)保借款的情形越來越多。出借人為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，與借款人訂立借款合同的同時，另簽訂一份房屋買賣合同，如果借款人不能按期償還借款本息的，出借人要求履行房屋買賣合同，以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，有的甚至在訂立借款合同的同時即辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶給出借人。
這種名義上是房屋買賣，實(shí)際卻是為借款提供擔(dān)保的合同，當(dāng)出借人未獲得清償時，其因此取得的房屋能否受到法律的保護(hù)？下面筆者就通過一則相關(guān)的實(shí)務(wù)案例進(jìn)行分析解讀。
案情摘要
20xx年12月12日，姜某虹向崔某麗借款15萬，同日雙方簽訂房屋買賣合同，約定姜某虹以15萬元的價(jià)格將涉案房屋出售給崔某麗，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。20xx年1月24日崔某麗與熊某偉（系姜某虹之夫）簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。
此后，姜某虹一直未履行還款義務(wù)，且房屋亦一直由熊某偉、姜某虹占有，崔某麗將該房屋轉(zhuǎn)讓給王某宇，現(xiàn)在王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋，本案成訴。
裁判觀點(diǎn)
法院審理認(rèn)為：通過庭審查明，姜某虹與崔某麗之間存在民間借貸關(guān)系，姜某虹與崔某麗以簽訂房屋買賣合同方式作為民間借貸合同的`擔(dān)保，并將涉案房屋登記過戶到崔某麗名下，該行為構(gòu)成讓與擔(dān)保，雙方之間的房屋買賣合同不具有真實(shí)的意思表示，應(yīng)為無效合同。
崔某麗將案涉房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，王某宇在庭審中陳述，其購買案涉房屋時并未進(jìn)房屋看房，只是在外面看了一下，購買涉案房屋只是覺得17萬元價(jià)格便宜。王某宇的陳述不符合現(xiàn)實(shí)中真實(shí)買賣房屋的常理。
王某宇在支付房款前才知道崔某麗將房屋租賃給了熊某偉，當(dāng)時看了租賃合同，因房屋租賃已到期，才購買的案涉房屋。但經(jīng)法院審理查明，20xx年1月24日崔某麗與熊某偉簽訂的房屋租賃合同中約定，熊某偉在租此房期間有權(quán)隨時贖回此房屋，金額為貳拾萬元整。王某宇認(rèn)可已看過房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)知道涉案房屋權(quán)屬有爭議。
綜合以上事實(shí)，不能認(rèn)定王某宇在購買涉案房屋時構(gòu)成善意，王某宇雖交付房屋價(jià)款并辦理不動產(chǎn)權(quán)登記證書，但不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定的善意取得要件。王某宇訴請熊某偉、姜某虹騰房并交還房屋請示不予支持。
判決結(jié)果
綜上，法院判決：駁回王某宇的訴訟請求。
案例評析
該案中，法院認(rèn)定崔某麗將涉案房屋出售給王某宇構(gòu)成無權(quán)處分，這也從根本上否定了崔某麗與姜某虹為擔(dān)保借款所訂立的房屋買賣合同的效力。
意思表示真實(shí)是民事法律行為生效的要件之一，該案中崔某麗與姜某虹雖然名義上簽訂了房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù)，實(shí)際是為借款提供擔(dān)保。雙方?jīng)]有房屋買賣的真實(shí)合意，雙方真實(shí)的合意是訂立借款合同，以房屋買賣的名義辦理過戶登記，為借款提供擔(dān)保，學(xué)理上把這種行為稱之為讓與擔(dān)保。物權(quán)法第58條第六項(xiàng)（民法典第146條）明確規(guī)定，以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
如果在擔(dān)保合同中提前約定，債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)人未清償?shù)模瑩?dān)保財(cái)產(chǎn)直接歸債權(quán)人所有的，這種行為是擔(dān)保合同中的流押或流質(zhì)條款，物權(quán)法第186條、211條（民法典401條、411條）對進(jìn)行了明確規(guī)定，屬于無效行為。同理讓與擔(dān)保中，簽訂主合同時即轉(zhuǎn)移擔(dān)保物的所有權(quán)，這種行為更應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
在司法實(shí)踐中，也有人認(rèn)為以房屋買賣的名義，作為借款合同的擔(dān)保，是一種普遍的做法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定讓與擔(dān)保的法律效力。但是，這種說法明顯存在法律障礙，物權(quán)法定原則是物權(quán)法的重要原則之一，創(chuàng)設(shè)何種物權(quán)由法律明確規(guī)定。用房屋為借款合同作抵押擔(dān)保，可以用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)設(shè)這種讓與擔(dān)保物權(quán)，違反物權(quán)法定原則，并且這種擔(dān)保無法進(jìn)行公示，易損害其他人的合法權(quán)利。
在本案中，催某麗可以向法院起訴，要求姜某虹清償借款，而王某宇和催某麗之間的房屋買賣合同，已被法院認(rèn)定催某麗對該房屋無處分權(quán)，王某宇不構(gòu)成善意取得，王某宇可以主張退還購房款及承擔(dān)違約金、賠償損失等等訴訟請求。
文章中引用的案例是為了更好的解讀法律知識，作者已對案例內(nèi)容進(jìn)行了相應(yīng)的整理、匯編和刪減，案例中的法律觀點(diǎn)僅供學(xué)習(xí)交流所用。
房屋擔(dān)保合同14
抵押人：（甲方）
抵押權(quán)人：（乙方）
甲乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，以共同遵守。
第一條：為確保借款合同（**年**字第**號）的履行，甲方自愿將正在建設(shè)中的房屋抵押，乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在全面充分了解該房屋具體狀況后同意接受抵押。
第二條：本合同所對應(yīng)的借款合同項(xiàng)下的借款數(shù)額為（大寫）元，債務(wù)人履行債務(wù)的期限自**年**月**日至*年**月**日。
第三條：設(shè)定抵押物狀況：
房屋座落：
項(xiàng)目名稱：
用地證號：
規(guī)劃證號：
預(yù)售許可證：
備注：
本合同抵押房屋建筑面積共**平方米，土地占用或分?jǐn)偯娣e共**平方米，抵押房屋共作價(jià)（大寫）**元。
第四條：本次房屋抵押所擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。
第五條：已經(jīng)抵押的房屋由甲方占用與管理，甲方應(yīng)維護(hù)該房屋的安全與完好。
第六條：有下列情形之一的乙方有權(quán)依法定程序處分上述房屋并可要求提前清償上述借款。
1、甲方在債務(wù)履行期內(nèi)連續(xù)**月或累計(jì)**月未能按約歸還借款的。
第七條：甲方所抵押房屋在抵押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。
第八條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。
第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。
第十條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件，到鄭州市房產(chǎn)管理部門辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。
本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。
第十一條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，須經(jīng)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債券數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部門由債務(wù)人清償。
第十二條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
第十三條：抵押期間，企業(yè)、事業(yè)單位法人分立、合異、更名，由變更的.法人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。甲方依法宣告破產(chǎn)的，其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
第十五條：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁。
第十六條：雙方商定的其他事項(xiàng)：***
第十七條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。
第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記部門存檔一份。
抵押人：（簽章）
法人或委托代理人：（簽章）
合同簽訂時間：年月日
抵押權(quán)人：（簽章）
法人或委托代理人：（簽章）
合同簽訂時間：年月日
房屋擔(dān)保合同15
甲方：_________________
地址：_________________
身份證：_________________
聯(lián)系方式：_________________
乙方：_________________
地址：_________________
聯(lián)系方式：_________________
鑒于：_________________
1.甲方因資金需求,獲知乙方能夠提供相關(guān)的貸款信息服務(wù),現(xiàn)委托乙方協(xié)助辦理。
2.甲乙雙方共同確認(rèn)：_________________甲方同意委托乙方,協(xié)助辦理貸款服務(wù)業(yè)務(wù),乙方同意接受委托,雙方簽訂正式合同,以達(dá)到共同目的。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上,就乙方委托甲方提供房屋抵押貸款擔(dān)保一事達(dá)成以下協(xié)議,以茲共同遵守。
第一條：_________________委托內(nèi)容
1.1___________________市、區(qū)(縣)___________________房屋權(quán)屬證號________________,分別向甲乙雙方確認(rèn)的________________銀行申請抵押貸款,甲方為順利獲得此項(xiàng)貸款,特委托乙方提供服務(wù)及有關(guān)的服務(wù)。
甲方同意以其所完全擁有處置權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物抵押給貸款銀行,并配合乙方辦理抵押登記手續(xù)。
第二條：_________________委托抵押貸款服務(wù)費(fèi)的支付
2.1甲方同意向乙方支付貸款金額_____________%的.服務(wù)費(fèi),共計(jì)大寫_________________(￥_______________元)的委托抵押貸款服務(wù)費(fèi)。此服務(wù)費(fèi)應(yīng)于甲方與乙方簽定房屋抵押貸款委托服務(wù)合同時支付乙方大寫________________(￥_______________元)定金,剩余服務(wù)費(fèi)予甲方收到銀行批貸通知之日一次性支付給乙萬。
第三條：_________________貸款金額及年限
3.1根據(jù)甲方個人情況,經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商確定意向貸款金額為人民幣_________________萬元(大寫),貸款年限_________________年,待銀行審批后,以銀行最后核定的貸款金額和年限為準(zhǔn)。
甲方：________________
乙方：________________
時間：________________
【房屋擔(dān)保合同】相關(guān)文章：
經(jīng)典擔(dān)保合同02-24
擔(dān)保的合同02-17
投資擔(dān)保合同03-08
股權(quán)擔(dān)保合同03-13
擔(dān)保保證合同03-20
保證擔(dān)保合同02-19
貸款擔(dān)保合同02-19
委托擔(dān)保合同02-17
公司擔(dān)保合同02-20