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物業(yè)合同標準版

時間:2024-09-17 10:24:36 美云 合同范本 我要投稿
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物業(yè)合同范本標準版(精選11篇)

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚,人們愈發(fā)重視合同,我們用到合同的地方越來越多,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務的最好規(guī)范。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的物業(yè)合同范本標準版,歡迎大家分享。

物業(yè)合同范本標準版(精選11篇)

  物業(yè)合同標準版 1

  托方(以下簡稱甲方):________________公司

  受托方(以下簡稱乙方):______________公司

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條托管理事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當?shù)貦C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

  8.社區(qū)文化娛樂活動。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

  第三條合同期限

  本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條甲方的權(quán)利和義務

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

  2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

  3.托乙方對違物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

  5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項使用:

 。1)無償使用。

 。2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條乙方的權(quán)利和義務

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

  2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容。服務深度,測算物業(yè)管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

  3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬;

  8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

  10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

  12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,專門合同規(guī)定除外)。

  第六條管理目標

  乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條管理服務費用

  1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行:

 。1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

 。2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

  (3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______。

  2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

  (1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

 。2)按每年_________%的幅度上調(diào);

 。3)按每年_________%的幅度下調(diào);

 。4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

 。5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

  3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的`共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

  5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計_________元,由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重維護費用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:

 。1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

  (2)由乙方承擔;

  (3)在_________費用中支付;

  7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:

  (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

 。2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%

  第八條獎懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵:______________;

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:________________;

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

  第九條違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍厥鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

  4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應當承擔全部責任。

  第十條其他事項

  1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交_________仲裁員會依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章):_______________

  乙方(蓋章):_______________

  _________年_______月________日

  _________年_______月________日

  物業(yè)合同標準版 2

  甲方:______

  乙方:______

  甲乙雙方在公平、公正和互惠互利的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達成如下協(xié)議:

  一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

  液晶電視廣告機安裝點:______合計裝機數(shù)量______臺,尺寸:______寸。甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,共______臺,尺寸:______寸。在合同期內(nèi),甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

  二、合作期限場地使用期限為________年,使用期自________年____月____日至________年____月____日,場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約(在同等條件下)將擁有優(yōu)先權(quán)。

  三、電視廣告機播放時間每天______點至______點,全年不停播。

  四、電視廣告機場地安置使用管理費雙方協(xié)議書簽定后,在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付______臺廣告機________年的場地使用管理費(含電費)共______元人民幣(小寫:______元),以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下________年場地使用管理費。

  五、甲方的權(quán)利與義務

  1、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,負責安裝拆動、使用和維護。

  2、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法,禁止播出反動、淫穢、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負全責。

  3、甲方人員維護電視廣告機時,須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,并由乙方備案。

  4、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,應在白天工作時間進行,要文明施工,不能損壞乙方電梯口外墻及其他設施,如因安裝施工時造成的損壞,由甲方承擔修復賠償責任。

  5、合作期間,乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告,將擁有折上折的'價格優(yōu)惠。

  六、乙方權(quán)利與義務

  1、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),乙方需提供場地管理費發(fā)票。

  2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電(由乙方將_________插座接到安裝廣告機位置),配合甲方安裝及維護電視廣告機。

  3、如非甲方的原因,未經(jīng)甲方同意,乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

  4、當甲方維護人員對機器進行維護時,乙方有權(quán)利和義務進行監(jiān)管,并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,對無法證明為甲方維護人員者,乙方有權(quán)利和義務阻止其拆動電視廣告機。

  5、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,有義務在甲方設備受損或不能正常工作時及時通知甲方,并協(xié)助調(diào)查受損原因。乙方不承擔電視廣告機損壞、遺失的賠償責任。

  七、免責條款因不可抗力或其他不可歸責雙方的原因,使場地無法繼續(xù)使用的,雙方可解除合同,但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

  八、其他

  1、合同簽定后,任何一方不得單方面取消合同,如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,應提前____日書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

  2、本合同書一式貳份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)壹份。自雙方簽字蓋章之日起生效,每份均具有同等法律效力。

  3、未盡事項,雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,可向法院起訴。

  甲方:______乙方:______

  簽字(蓋章):______簽字(蓋章):______

  ______年____月____日______年____月____日

  物業(yè)合同標準版 3

  甲方:

  乙方:

  為加強甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理,協(xié)助甲方提高醫(yī)療服務水平,創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、舒適、文明的工作環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,本著平等互利,等價有償?shù)脑瓌t。______中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)(保潔、維修等)交由______物業(yè)管理有限責任公司。

  第一條托管理期限

  托管理期限:自20______年___月___日始至20______年___月___日止,時效期限1年。

  第二條雙方權(quán)利和義務

  一、甲方的權(quán)利、義務

  1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修托給乙方實行專業(yè)化的管理。

  2、甲方根據(jù)實際工作需要,托乙方派遣____名工作人員從事保潔、維修等工作。

  3、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查及考核評定,乙方有下列行為,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方賠償相應損失:

  (1)乙方經(jīng)甲方考核評定連續(xù)兩個月不能達到合同約定要求。

 。2)乙方或乙方聘用人員給甲方造成重經(jīng)濟損失(2000元以上)或人員傷亡。

  (3)乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。

  (4)乙方或乙方工作人員冒用甲方名義,造成甲方名譽和財產(chǎn)受損。

 。5)乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的工作,影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。

 。6)出現(xiàn)醫(yī)療廢物(醫(yī)療垃圾)流失、泄露、擴散等事件的。

 。7)乙方在提供服務過程中,違法律、法規(guī)或未按要求提供服務及其他違合同約定行為的。

  4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作,但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響,甲方有權(quán)向乙方提出更換,乙方應在7日內(nèi)更換,并向甲方報告。

  5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無償提供管理工作用房、辦公桌椅(由甲乙雙方簽確認書為依據(jù))。無償為乙方提供物業(yè)服務的用水用電等。

  6、結(jié)算、審定支付給乙方的費用。

  7、概不承擔乙方的任何法律糾紛。不承擔乙方所使用人員的各種保險義務。

  8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。

  二、乙方的權(quán)利、義務

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定,同時結(jié)合物業(yè)管理實際情況,制定該服務項目的各項管理辦法、規(guī)章制度、服務標準及考核、獎懲辦法。

  2、遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求,根據(jù)甲方授權(quán),對托管區(qū)實施物業(yè)管理,確保實現(xiàn)管理目標,執(zhí)行甲方托事項,自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導,并接受甲方的檢查監(jiān)督。

  3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同,物業(yè)管理服務人員和專業(yè)技術(shù)人員持有效崗位證書及資格證書上崗。

  4、乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得將本合同項目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng)營。

  5、乙方應建立本項目的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。在合同期滿終止時,乙方必須向甲方移交原托管理的全部物品及各類管理檔案、財產(chǎn)等資料;乙方自己購的用具及設備仍歸乙方所有。

  6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動關(guān)系。

  7、不承擔對物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財產(chǎn)的保險義務。

  8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度,參與甲方組織的有關(guān)會議及有關(guān)考核。確保甲方保潔工作每天正常運行,向甲方提出物業(yè)管理的建議。

  9、乙方負責保潔、維修所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和日用品等。

  第三條物業(yè)管理及服務要求

  關(guān)于物業(yè)管理目標與保潔質(zhì)量約定

  一、乙方應根據(jù)甲方的托管理項目制定本物業(yè)管理分項標準,并必須達到以下要求:

  1、全面負責甲方托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護,后勤服務綜合滿意95%以上;

  2、對醫(yī)院日常工作任務的派發(fā)落實100%。醫(yī)院的滿意率95%以上。

  3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標。醫(yī)院的滿意率95%以上。

  4、各科內(nèi)服務要求完成率100%,服務滿意率95%以上。

  二、保潔范圍:院落、衛(wèi)生間、廳、廊道、樓梯、地下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔;

  三、維修范圍:室內(nèi)地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所有管道。甲方出料,乙方出工。并安排專業(yè)人員進行更換及維修。

  四、病區(qū)地面(包括病房內(nèi)衛(wèi)生間)每日濕式清掃二次,床頭柜、生活柜、電視機、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日擦拭沖洗,其中床頭柜、馬桶用消毒液擦拭。病區(qū)墻面、門、窗(包括衛(wèi)生間內(nèi))、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱水瓶每天擦拭,污染時及時擦拭;出院病人床頭柜、生活柜、病床及時擦拭,按要求消毒。

  三、樓梯、廳、廊道的地面每日濕式清掃二次,墻面、門、窗每周一次擦拭,有污跡及時擦凈,室內(nèi)外所有玻璃窗、天花板、燈管每月擦拭清潔一次,并保潔;小會議室、會議室隨時清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時保潔,并保持無臭、無污垢;院落每日一次清掃,垃圾、煙蒂隨時清理。

  四、職工宿舍每日濕式清掃二次,墻面、門、每周一次擦拭,生活垃圾每日集中清理一次。

  五、保潔時間:做到全天保潔。夏季6:00~20:00時;冬季:7:0020:00時。如有變更,雙方協(xié)商解決。

  六、乙方每日須為甲方提供三次開水供應,時間為:7:00、10:00、16:00。如有變更,雙方協(xié)商解決。

  第四條費用標準及支付

  一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務226800.00元人民幣(詳見物業(yè)管理服務費明細表)。

  二、甲方根據(jù)乙方所需用的'人員數(shù)及工資標準逐月支付給乙方相應人員的工資數(shù)額。余下的配套服務收費由乙方開具發(fā)票后在定期支付。

  乙方按照上述收費,并按合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第五條違約責任

  1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性,除合同另有約定外,乙方在雙方合同約定服務期內(nèi),不得以任何理由停止或暫停提供本合同約定服務。甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金2萬元整。

  2、乙方違本合同的約定,未能完成約定的管理目標或造成甲方不良影響、以及直接造成甲方經(jīng)濟損失的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改,并有權(quán)終止合同。導致甲方保潔工作不能正常運行的,乙方應向甲方支付按當月收費10%計付的違約金。

  3、因甲方原因,造成事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐墒鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚,造成甲方?jīng)濟損失的,甲方有權(quán)在每月支付給乙方的費用中直接抵扣。甲方違本合同的約定未能及時支付物業(yè)管理費,每逾期1天支付違約金貳百元人民幣。

  4、本著甲乙雙方長期合作、共同發(fā)展雙贏的原則,在合同期滿前三個月,乙方應向甲方提出書面申請,請示甲方是否繼續(xù)簽約(續(xù)簽合同另行約定),但甲方在沒有增加服務范圍的情況下,續(xù)簽合同時乙方服務費不變。

  5、本合同終止后,在新的服務承包商接管本項目之前,甲方若有要求,乙方應在甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供服務,甲方按合同標準繼續(xù)支付服務費用。

  6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問題達成一致意見的情況下,乙方應在期滿之日當天撤出甲方場所,并積極配合甲方的交接工作。因履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛,雙方應通過協(xié)商或訴訟解決,不允許采取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有上述行為,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬元人民幣。

  第六條附則

  甲方如因醫(yī)院業(yè)務擴,增加醫(yī)療項目,加工作量,須與乙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議,雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理;本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,如果協(xié)商或調(diào)解不成,任何一方可向本物業(yè)所在地人民起訴。本合同自簽訂之日起生效。

  本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  物業(yè)合同標準版 4

  托方:(以下簡稱甲方)

  地址:

  電話:

  受托方:(以下簡稱乙方)

  地址:

  電話:

  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務作顧問(以下簡稱該項目)一事,達成本合同。

  1、雙方共識:

 。1)甲方全權(quán)托乙方作為該項目的咨詢顧問。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項目業(yè)務的機構(gòu),其資格真實可信(執(zhí)照編號為:______)。

  (2)乙方在對甲方負責的總原則下,竭誠為甲方提供日常管理、保安保潔等顧問服務。

  2、托期限:自簽訂本合同之日起至該項目終止。

  3、托內(nèi)容:指甲方托乙方:

  4、托費用:

  5、違約責任:

 。1)本合同簽訂后,雙方應認真遵守,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷B男泻贤男袨,并?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的',對方有權(quán)解除本合同。

 。2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務費用的,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,乙方有權(quán)解除本合同,甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。

  6、爭議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,任何一方均可向常州仲裁員會申請仲裁。

  7、本合同的法律效力:

 。1)本合同壹式陸份,雙方各執(zhí)叁份,具有同等法律效力。

 。2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效。

  (3)本合同履行過程中,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  8、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見,作為本合同附件。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  物業(yè)合同標準版 5

  委托方:_________

  聯(lián)系地址:_________

  受托方:_________

  聯(lián)系地址:_________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規(guī),本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則,就甲方的保潔、綠化、會議客服、工程維護等業(yè)務委托乙方實行管理服務,特訂立本合同,共同遵守。

  第一條:物業(yè)基本情況

  第二條:委托服務管理事項

  保潔、綠化服務

  1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面、墻面、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  2、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具、辦公電子設備、會議設備、健身設備、空調(diào)通風口、銀行內(nèi)設電梯等設備設施的衛(wèi)生保潔。

  3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標牌、宣傳牌、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

  4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護與管理。

  會議客戶服務

  1、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。

  2、負責客戶的引導、領(lǐng)導客戶接待、茶水服務等服務。

  3、負責會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾。

  4、負責來訪人員的身份登記、臨時出入牌的發(fā)放;負責銀行快遞信件、報刊等的收發(fā)登記等工作。

  5、負責客戶的引導、領(lǐng)導客戶接待、茶水服務等服務。

  6、負責會議前的各種布置、擺放,提供會場茶水服務。協(xié)助甲方人員對會場燈光、電子設備的調(diào)試、安放等工作;會后收拾整理工作。

  工程維護服務

  1、負責銀行內(nèi)部的設施的維護、養(yǎng)護、管理和運行服務。包括:共用的上下管道、落水管、電線、供電線路、公共照明、消防設施、安防設施,會議音控設備的日常維護等。

  第三條:管理服務費用

  一、本合同約定的各項管理服務費,由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計人民幣___元(其構(gòu)成見附件—報價表),每季度支付人民幣__ 元,每季度的首月15日之前付清本季度服務費用(以本合同約定金額為準)。甲方如增加服務需求,雙方參照本合同相關(guān)約定價格另行協(xié)定費用。

  二、如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整,經(jīng)與甲方協(xié)商可適當調(diào)整。因國家政策、法律法規(guī)的規(guī)定,使本合同“物業(yè)管理服務預算”中的費用(如社保基金、薪資、稅費等)發(fā)生相應變化時,乙方應及時通知甲方,甲方在核實后,當月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務費用。

  三、物業(yè)管理服務費用不含:客戶服務會議輔材、衛(wèi)生間用紙,垃圾外運、設備設施維修、更新改造、空調(diào)維護等費用。

  第四條:委托管理服務期限

  委托服務期限年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月

  第五條:雙方的權(quán)利與義務

  1、甲方權(quán)利與義務:

  1)甲方對乙方的日常服務享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),發(fā)現(xiàn)問題及時通知乙方,要求乙方返工,直至達到合同要求質(zhì)量標準;

  2)甲方有權(quán)對乙方所提供服務提出意見和建議,如甲方對乙方派駐服務人員的服務不滿意,可責令乙方調(diào)換服務人員;乙方應無條件在5日內(nèi)調(diào)換。

  3)甲方有對乙方服務提供便利的`義務,以保證乙方工作的順利進行;發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎、凋謝現(xiàn)象,應及時與乙方聯(lián)系,乙方必須及時調(diào)換。

  4)甲方在租擺期間,可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,增加或減少時,乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認,結(jié)算時由乙方提供結(jié)算明細單由雙方簽字確認,作為結(jié)算依據(jù),每月租金以實際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時間計算,如果甲方當月無增減或減少租擺植物,則以本協(xié)議約定的租金合計付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物,則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少。

  5)合同履行期間,甲方應按照約定支付乙方服務費用;

  6)為乙方提供必要的物料倉庫,面積不超過_________平方米,但不提供住宿場所;

  7)甲方有權(quán)聘請其他服務商,對本合同約定的服務范圍之外有償項目提供服務,乙方必須全力配合,不得以任何理由進行推托、阻擾。

  2、乙方權(quán)利與義務:

  1)乙方派駐甲方現(xiàn)場的負責人、業(yè)務上受甲、乙兩方領(lǐng)導。

  2)乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì)、高效的各項服務,并嚴守安全作業(yè)規(guī)范。

  3)乙方負責在所有派駐服務人員上崗前2日,將派駐甲方服務人員的身份證復印件、健康證復印件及人員基本信息提交給甲方,經(jīng)批準后方能上崗。

  4)乙方為派駐的服務人員提供上班時穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔費用,服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務人員應按甲方要求衣貌整潔,佩戴名牌,進入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā),遵守甲方各項內(nèi)部規(guī)章制度。

  5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負責人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時負責人應接受甲方的監(jiān)督指導,并按約定的服務標準進行檢查;

  6)乙方須派出一名主管負責人負責日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計劃以書面形式報告甲方。

  7)乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費用由乙方承擔,乙方用工應簽訂勞動合同,且該勞動合同在本合同履行期間均合法存續(xù),并辦理各種用工手續(xù);甲方除按照本合同約定向乙方支付服務費用外,沒用承擔任何勞動合同項下的義務。乙方服務人員在為甲方服務期間產(chǎn)生的一切勞動糾紛,均由乙方自行負責,與甲方無關(guān),且乙方處理此等糾紛不應影響本合同的正常履行。

  8)乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓和具有專業(yè)知識人員擔任;乙方保證所有上崗的服務人員均經(jīng)過崗前技能培訓,包括職業(yè)道德、工作規(guī)范、服務態(tài)度等,工作期間注意言行舉止,維護甲方良好的公司形象。

  9)乙方在作業(yè)中應嚴格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,按照規(guī)程操作,做好各項安全防護措施,避免影響他人工作。

  10)乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應的清潔原料和操作方法。乙方應采取相應措施保護甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)和人身安全。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財產(chǎn)、人身遭受損失的,乙方應負責處理并承擔全部責任,給甲方造成損失的,乙方須承擔賠償責任。

  11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類、規(guī)格、單價及金額見附件(花卉植物租擺清單)。

  12)甲方承租乙方花卉、植物,由乙方安排專人進行養(yǎng)護管理,包括:剪枝、清洗植物葉面和花盆,每周護理1—2次。

  13)乙方應按季調(diào)換花卉、植物,并對每次調(diào)換的數(shù)量進行清點核對,并做好記錄;并報甲方一份。

  14)乙方負責提供服務所需的各種機械、設備、工具、材料、藥劑和消耗品(但不包括:因維修、更換而需采購的零配件或易耗品),由乙方負責購買并承擔費用;對于化學藥劑等危險物品應盡到充分的保管義務和安全注意義務。

  15)協(xié)議履行期間,乙方享有收取協(xié)議約定服務費用的權(quán)利;

  16)本合同服務范圍之外的收費服務項目,甲乙雙方參照本合同的約定確定費用,乙方應遵照甲方提出的要求,及時提供服務。

  第六條:合同解除和終止的約定。

  1、本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。

  2、本合同期滿,甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方,乙方繼續(xù)服務的,是為合同自動延續(xù)。

  3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,在同等條件下,優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,合同另行簽訂。

  甲方:_________

  乙方:_________

  物業(yè)合同標準版 6

  甲方(委托方):___________________

  乙方(受托方):__________________物業(yè)管理有限責任公司

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,雙方就合同編號為__________________的《物業(yè)服務合同》續(xù)約有關(guān)事項訂立本物業(yè)續(xù)簽合同版本。

  一、乙方根據(jù)甲乙雙方簽訂的編號為__________________的《物業(yè)服務合同》,從______年______月______日開始提供物業(yè)服務,該合同于______年______月______日到期,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意將編號為______的'《物業(yè)服務合同》續(xù)約,續(xù)約合同期限自______年______月______日0時起至______年______月______日24時止。

  二、甲乙雙方原簽訂的編號為______的《物業(yè)服務合同》,除合同期限經(jīng)本次修改外,其他條款不變,雙方均愿意共同遵守、履行。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  三、本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報物業(yè)行政主管部門備案一份。

  甲方簽章:________________________

  乙方簽章:______________________________

  法定代表人或委托代理人:__________________

  法定代表人或委托代理人:__________________

  ____________年______月______日

  物業(yè)合同標準版 7

  甲方:_____________________

  乙方:_____________________

  乙方在充分理解、認可《_______一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,并對_______一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎上,在_______一期地下車位已經(jīng)達到交付使用的條件下,經(jīng)與甲方協(xié)商,達成以下協(xié)議:

  一、乙方向甲方租賃_______一期地下室 號車位,租賃期從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。因該車位是出售車位,故在租賃期間若有業(yè)主購買該車位,乙方須服從甲方安排,另行調(diào)整車位,但甲方應于一周前通知乙方。

  二、車位月租金為人民幣_______元(大寫_______佰 元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金),車位管理費為人民幣_______元(大寫_______佰 元),押金為人民幣_______元(大寫_______佰 元)乙方在簽訂合同時,須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還),以后乙方按月向甲方繳納費用。如乙方不按時交納車位租金、管理費的,甲方有權(quán)收回車位轉(zhuǎn)租/出售給他人,并從押金中扣除所欠費用。

  三、該車位由_______市_______物業(yè)服務有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)統(tǒng)一進行管理,乙方使用車位必須遵守停車場管理規(guī)定,服從停車場管理人員管理,車輛入場憑證泊車,出場驗證放行。違反規(guī)定者情節(jié)嚴重拒不服從的,甲方有權(quán)解除租賃合同。乙方必須愛護車場內(nèi)公共設施,造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

  四、本車場限高2.2米。在車位租賃合同期內(nèi),租賃車主合法擁有該車位平時之使用權(quán),該使用權(quán)僅限于:小型車輛的.停放用途。乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用,乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等,需事先到管理處登記備案。

  五、停車場收取的租金及管理費用于車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設施電器的用電用水和耗材、墻地面涂料、維護人員費用等。不包含車輛保管費,物業(yè)公司不承擔車輛及車內(nèi)物品的保管責任,物業(yè)公司對本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶使用車位期間發(fā)生的車輛及其零配件、車內(nèi)物品的遺失、損失概不負責。

  六、車位租賃合同期滿后,經(jīng)乙方申請可以續(xù)訂合同,但乙方必須在合同期滿前十五天向甲方提出申請,經(jīng)甲方同意后續(xù)訂合同,否則將視為自動終止租賃,該車位轉(zhuǎn)租/出售他人時不再另行通知。

  七、如因物價變動的因素影響,合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整車位租金及管理費,但須及時通知乙方。

  八、合同在履行過程中如雙方發(fā)生爭議,應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方均可向人民法院提起訴訟。

  九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  十、本合同自雙方簽字之日起生效。

  車輛車型:______________

  車牌號碼:______________

  車身顏色:______________

  甲方:______________乙方:______________

  代表:______________身份證號碼:_______

  地址:______________電話:______________

  簽訂日期:_______年____月____日

  物業(yè)合同標準版 8

  甲方:(以下簡稱甲方)

  乙方:(以下簡稱乙方)

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將花都區(qū)武裝部大院物業(yè)委托乙方實行物業(yè)管理,特訂立本合同。

  一、物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  聯(lián)系地址:

  物業(yè)面積:占地面積 平方米;建筑面積 平方米;綠化面積 平方米

  二、委托管理服務事項

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  1、負責門崗值班保衛(wèi)工作

  保安施行全日24小時工作,每日三班,每班2人,共6人。值班保安員必須著裝整齊、姿態(tài)端正、文明執(zhí)勤,對進出車輛、人員按要求進行認真登記。若情況不明,可向值班室值班人員請示,批準后方可放行入內(nèi)。晚班門崗保安員要嚴格審查進出人員和車輛。當大院報警系統(tǒng)響鈴時,要行動迅速,聽從值班人員指揮,把好各出入口人員和認真盤查進出大院車輛,然后逐層檢查。

  2、保安上班時按甲方要求著裝,保安下班后,嚴禁著制報上街。乙方保安制服由乙方提供,服裝費用由乙方負責。

  3、保安上班時間違規(guī),如睡覺、離崗、嘻戲打鬧等情況,發(fā)現(xiàn)一次扣 元(在當月的管理費中扣除),違規(guī)被發(fā)現(xiàn)后,保安必須對自己的違規(guī)行為簽名表示承認,違規(guī)后拒絕簽名的除罰款50元之外,責令乙方將其辭退更換保安。

  4、乙方保安、保潔、廚工及綠化人員,不得在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)煮食。中、晚餐及節(jié)假日可在甲方食堂搭食,每餐 元/人,伙食費當月底交甲方財務。

  5、甲方如有重大活動需要突擊完成,乙方物業(yè)人員要積極配合、認真完成甲方賦予的工作任務。

  6、乙方保安員必須對甲方的安全保衛(wèi)工作負責,若發(fā)生甲方在服務范圍內(nèi)的`財物損失屬乙方保安失職(保安員值班時出現(xiàn):離崗、脫崗、睡覺、玩忽職守、責任心不強屬失職行為)責任引起的,但甲方必須提供相關(guān)物件的發(fā)票并由物價局鑒證和折舊后的價值,由乙方負責賠償。同類物品按現(xiàn)市場價折舊賠償或以同類物品相抵。

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  1、保潔范圍:負責公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運、共用廁所及開水間衛(wèi)生、蓄水池的定期清洗消毒。遇特殊情況比如甲方上級例行檢查工作,時間緊迫,乙方保潔員要協(xié)助甲方搞好辦公室內(nèi)衛(wèi)生。

  2、保潔要求:保潔范圍內(nèi)必須整潔、完好,地面無垃圾、紙屑、果皮、積水、煙頭;管理有序,符合衛(wèi)生標準,無亂設攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象;垃圾日產(chǎn)日清,定期進行衛(wèi)生消毒滅殺,房屋共用部位共用設施設備無蟻害;走廊玻璃內(nèi)面要經(jīng)常清潔。每日早、中、晚,對大院公共場所進行拖掃、擦拭;

  3、保潔用具、清潔劑等物品由乙方提供,甲方只提供存放場所。

  4、保潔場所若發(fā)現(xiàn)垃圾清理不及時,或明顯的積水不及時處理以及公物損壞等其他不符合要求的,除扣保潔員 元外(在當月的管理費中扣除),對損壞的公物由乙方賠償。

  (三)綠化方面(綠化工人):

  1、草地要求常綠不敗并無雜草、地面無落葉、雜物。

  2、花草樹木要及時修剪,施肥和殺蟲。

  3、綠化質(zhì)量要求整齊美觀,無病蟲害,無折損現(xiàn)象,無斑禿。

  4、花草、樹木出現(xiàn)枯死、蟲吃,乙方要負責賠償,補種恢復原樣。

  5、甲方對乙方提出綠化方面的可行性意見時,乙方應當采取措施,并抓緊實施。

  6、以上未達到標準一項扣 元。

  7、綠化用具由乙方提供。

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  1、乙方每周派專業(yè)水電工人,對大院水電進行一次檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

  2、甲方水電發(fā)現(xiàn)故障時,乙方要確保維修人員隨叫隨到并排除故障。

  3、水電的維修由乙方負責,材料費用由甲方負責。

  4、乙方必須每季度為甲方清洗水池一次,每年清理糞池一次,清理費用全部由乙方負責。

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  1、乙方派一名廚工負責甲方人員早餐、午餐、晚餐的飲食。

  2、乙方只負責甲方一日三餐的炊事工作,不負責甲方的飲食費用,其費用由甲方負責。

  3、乙方廚工煮熟的飯菜要衛(wèi)生可口,盡量做到色、香、味俱全。

  4、乙方廚工要保持廚房干凈清潔,每天要清潔廚房地板、墻壁、灶臺和炊具,保持各種炊具的清潔衛(wèi)生。

  三、物業(yè)管理服務費用及其他規(guī)定

  1、每月5日前甲方支付上月管理費給乙方,支付物業(yè)管理費總額為____元(含稅金、清潔物料費、員工服裝費、綠化工具肥料費等)。以劃帳方式支付,乙方必須提供正規(guī)發(fā)票。

  乙方帳號:

  銀行名稱:

  2、合同期為年,即從____年__月__日起到____年__月__日止,在合同期內(nèi)如有特殊原因,甲方有權(quán)終止合同,費用按當月的滿月結(jié)算。合同到期后,乙方向甲方提出申請,甲方研究后視情處理。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承包權(quán)。

  3、乙方自行聘請員工,并負擔其工資、醫(yī)療、保險、勞動安全以及自行處理好勞資糾紛和員工的計生工作。

  4、合同期滿需續(xù)約或在合作期內(nèi)一方需終止合約的,則提前30天以書面形式通知對方商洽,延長合作或終止合作;

  5、在合作期內(nèi),若非因?qū)Ψ絿乐剡`約,而單方提出終止合約的,則需支付給對方一個月的承包費作為補償。

  6、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方自簽字之日起生效。未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表人: 代表人:

  簽定日期:____年__月__日 簽定日期:____年__月__日

  物業(yè)合同標準版 9

  甲方:___________

  乙方:___________

  甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達成如下協(xié)議,以資信守:

  一、甲乙雙方共同投資,購買一套位于上海市____________,房產(chǎn)總價____萬元人民幣。

  二、出資金額、出資比例

  甲方出____元人民幣。

  乙方出____元人民幣。

  甲方、乙方各出資50%

  三、產(chǎn)權(quán)比例

  甲方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

  乙方享有共同所購物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。

  四、物業(yè)考察、購買

  甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進行實際考察、了解。

  五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)

  甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《房產(chǎn)預售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。

  由__方依法出具經(jīng)過公證認證的授權(quán)委托書,并詳細載明委托事項及委托權(quán)限、委托期限。

  委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情況,受托人應按委托人的要求報告受托事項的`辦理情況和進展情況,如有重要情況應及時向委托人報告或通知。

  六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況,即甲乙各享有50%的房屋產(chǎn)權(quán),房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

  七、物業(yè)裝飾裝修由__方負責辦理,所需費用各承擔50% 。

  八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由__方負責所購房產(chǎn)的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務,但出租價格應征得甲方的書面同意,《房屋出租合同》應在正式簽署前取得甲方或甲方委托律師得書面同意。

  乙方收取承租人的房屋租金后應及時歸還銀行按揭貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享50%,每一個月結(jié)算一次。

  九、購置物業(yè)稅費承擔購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方各承擔50%,并以現(xiàn)金支付;

  十、物權(quán)行使甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

  十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔50% 。

  在同等條件下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán);

  如果一方?jīng)Q定出售房產(chǎn),應書面通知另一方,如果另一方不同意出售房產(chǎn),應書面告知。

  不同意出售的一方應按公平價格購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。

  如果接到出售房產(chǎn)通知后30日內(nèi)不予書面答復則視為同意出售房產(chǎn);

  如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實際行動履行購買承諾的,視為同意出售房產(chǎn),并應給預積極配合。

  十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè),具體約定如下:

  1、購房首付____元人民幣由甲乙雙方各付50%,并以現(xiàn)金支付;

  2、主貸人為____________;

  3、按揭貸款的期限為__年;

  4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息,各自承擔50%;

  房產(chǎn)出租后,以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息,不足部分由甲乙雙方各自支付50%

  十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有,所有權(quán)由雙方共同行使。

  十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

  十五、本協(xié)議變更或解除

  1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;

  2、符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的,可以變更或解除本協(xié)議;

  3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本協(xié)議不得變更或解除;

  十六、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如十五日內(nèi)協(xié)商無果,雙方均可提交上海仲裁委員會并按該會的仲裁規(guī)則進行仲裁,仲裁裁決是終局的、一次性的,甲乙雙方均應嚴格遵守和執(zhí)行。

  十七、違約責任:甲乙雙方均應嚴格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟損失。

  十八、本協(xié)議未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽署書面文件。

  十九、本協(xié)議正本一式六份,甲方貳份,乙方貳份,律師事務所保存貳份,各份具有同等法律效力。

  二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:___________

  國藉:____________

  住址:____________

  身份證號:____________

  乙方:___________

  國藉:____________

  住址:____________

  身份證號:____________

  代表律師:____________

  地址:____________

  身份證號:____________

  簽訂日期:____________

  物業(yè)合同標準版 10

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方同意于20__年8月3日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《合同》),現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,就解除該《合同》的相關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:

  一、合同解除

  雙方同意于20__年8月3日該《合同》自動解除,各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《合同》的.解除承擔任何責任,各方如有損失各自承擔。

  二、費用結(jié)算

  1.雙方同意于20__年8月3日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

  2.除本協(xié)議約定的款項外,甲方無需再向乙方支付任何費用,也無需承擔任何責任。

  三、交接工作

  1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

  2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

  四、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________

  法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________

  ___________年________月_____日___________年________月_________日

  物業(yè)合同標準版 11

  甲方:____物業(yè)公司

  乙方:____業(yè)主

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本小區(qū)域《業(yè)主臨時管理規(guī)約》的約定,為了做好小區(qū)物業(yè)服務工作,切實保障雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方就物業(yè)服務有關(guān)事宜,訂立本合同。

  第一條:物業(yè)基本情況

  物業(yè)公司名稱:____

  小區(qū)建筑面積(㎡):____

  乙方住宅(商廳)及面積:____

  第二條:委托管理服務事項

  一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。具體包括:____房屋基礎、承重墻體、梁、柱、樓蓋等及房屋外立面、屋面、走廊墻面、走廊通道、樓梯間等部位。

  二、物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:____落水管、污水管、雨水井、共用照明設施、避雷裝置、消防設施以及道路、化糞池、環(huán)衛(wèi)設施等。

  三、公共環(huán)境衛(wèi)生。具體包括:____公共場所、共用部位的清潔衛(wèi)生、場地清掃、垃圾的`處理、排水管道、污水管道的疏通、公共道路積雪的清除。

  四、共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護管理。

  五、公共秩序、消防等事項的維護管理。

  六、物業(yè)檔案管理資料的管理。

  七、按照法律、法規(guī),提供裝修管理服務。

  八、接受業(yè)主委托,對其提供物業(yè)專有部分的有償維修服務。

  第三條:服務質(zhì)量標準

  一、房屋共用部位、共用設施的維修、養(yǎng)護和管理。

  1、按年度制定房屋共用部位、共用設施設備的維修管理計劃。

  2、定期對房屋共用部位和共用設施設備進行巡檢、維修,建立巡檢、維修記錄。

  3、屬于保修期滿后大、中修范圍的維修工程,及時編制維修工程預算和房屋維修基金使用計劃,報業(yè)主大會,由業(yè)主大會申請維修基金,在資金到位的情況下組織實施維修。

  4、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖,主要路口設有路標。各組團、棟及單元(門)和公共配套設施、場地等標志完好。

  5、實現(xiàn)24小時保修制度,急修最多不超過30分鐘到達現(xiàn)場,其他維修按雙方約定時間完成,并有維修情況記錄。

  6、建立設施設備臺帳及檔案,設施設備運行記錄齊全。

  7、按規(guī)定檢查消防設施,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

  8、對可能發(fā)生的各種突發(fā)事件有應急方案。

  9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。

  10、化糞池定期檢查,定期進行清掏,發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

  11、定期檢查屋面、清除檐溝內(nèi)落葉等雜物,疏通雨水口、落水井等。

  12、做好二次供水設備維護,無特殊情況保證業(yè)主正常生活用水。

  二、公共衛(wèi)生清潔。

  1、建立標準化衛(wèi)生保潔制度,責任到人。

  2、環(huán)衛(wèi)設施完備,垃圾桶、果皮箱完好整潔,生活垃圾日產(chǎn)日清。

  3、小區(qū)道路、廣場、綠地等公共場所衛(wèi)生整潔,無衛(wèi)生死角。

  4、無亂設攤點、亂放垃圾現(xiàn)象。

  5、小區(qū)公共雨、污水管道暢通,化糞池及時清掏無阻塞。

  三、公共秩序管理。

  1、小區(qū)主出入口實行24小時值班制度,對重點區(qū)域、重點部位定時進行巡查。

  2、配合公安機關(guān)、社區(qū)居委會等部門開展治安宣傳、教育、動員、防范等活動,提高業(yè)主的安全防范意識。

  3、對違反規(guī)定在公共區(qū)域亂堆、亂放、亂貼、亂涂等行為進行制止并及時清理。

  四、裝飾裝修管理服務。

  1、為業(yè)主提供裝修有關(guān)事宜的咨詢服務。

  2、與業(yè)主簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》,告知業(yè)主和裝修企業(yè)應注意的事項和禁止的行為。對于違規(guī)裝修行為按國家有關(guān)規(guī)定和《裝飾裝修管理服務協(xié)議》約定處理。

  甲方:____

  乙方:____

  ____年____月____日

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