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辦公樓租賃合同

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辦公樓租賃合同

  辦公樓租賃合同(一)
  
  委托方(甲方):
  
  受托方(乙方):
  
  簽約地點(diǎn):
  
  簽訂日期:
  
  出租方(甲方):
  
  承租方(乙方):
  
  甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,就乙方租賃甲方 寫字樓事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,并保證共同遵守。
  
  第一條  寫字樓的位置和面積
  
  乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ,作為之用,合計(jì)建筑面積 平方米(含公共分?jǐn)偯娣e),乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān)規(guī)定計(jì)算,乙方租用場地的具體位置見附件1,租用場地裝修及設(shè)備見附件2。
  
  第二條  租賃期限
  
  1、雙方商定,乙方的租賃期為   年,自    年   月   日至    年   月   日。租期從甲方交付樓宇給乙方進(jìn)場裝修之日起計(jì)。
  
  2、甲方將于    年    月   日前通知乙方進(jìn)場裝修。
  
  3、租賃期滿,乙方如愿續(xù)租,應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲方,并得到甲方的同意。在同等條件下,乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準(zhǔn)。
  
  4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿,乙方要求提前解除合同,乙方應(yīng)提前三個月通知甲方,在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費(fèi)用、向甲方交付保持原狀的場地和設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外),并賠償乙方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金后,甲方應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
  
  5、在乙方無任何違約行為的情況下,如甲方單方面終止本合同,甲方應(yīng)提前三個月通知乙方,如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金,并賠償甲方相當(dāng)于解除合同時月租的兩個月租金,乙方應(yīng)同意解除合同,并在收到甲方上述款項(xiàng)后   日內(nèi)向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用,并將保持原狀的場地和附件2所列設(shè)備(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)交還甲方。
  
  第三條  租金和租賃保證金
  
  1、租金以建筑面積計(jì)算,乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣元,樓宇的租金為每月 元人民幣,大寫:(乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保安、水電、電話、消防、空調(diào)等費(fèi)用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎(chǔ)上升   %,即月租為人民幣元(大寫:);第四年在上年租金的基礎(chǔ)上升  %,即月租為人民幣元(大寫:);第五年在上年租金的基礎(chǔ)上升  %,即月租為人民幣元(大寫:);租期超過五年的,從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為%。
  
  2、乙方必須在簽訂本合同之日起    天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計(jì)元人民幣作為定金,該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙方必須于進(jìn)場裝修之前即在   年   月   日前向甲方一次性交付租賃保證金,租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計(jì)人民幣 元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。如乙方無違約,在租賃期滿后   個工作日內(nèi),甲方將租賃保證金如數(shù)無息退還乙方。
  
  3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規(guī)定的費(fèi)用外,不以任何名義收取其他費(fèi)用。
  
  4、乙方須于每月5日前(節(jié)假日順延),主動到甲方指定的地點(diǎn)繳交當(dāng)月租金。
  
  5、租金繳付方式:以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費(fèi)用后,應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。
  
  第四條  物業(yè)管理和管理費(fèi)
  
  1、乙方同意甲方委派的管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進(jìn)行管理,而該場地內(nèi)部上述事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé)。乙方須服從管理公司的管理,遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規(guī)章,且依據(jù)規(guī)定交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)、排污費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用并承擔(dān)相應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用。
  
  2、管理費(fèi)以建筑面積計(jì)算,管理費(fèi)暫定為每平方米每月元人民幣,乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費(fèi)為 元/月(大寫:)。日后管理公司將視實(shí)際情況適當(dāng)調(diào)整。管理費(fèi)的交付方式、時間依管理公司的規(guī)定。
  
  3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起   天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金,金額相當(dāng)于三個月的管理費(fèi),即人民幣 元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿,乙方無違反管理守則或規(guī)章、無欠費(fèi)的情況下,管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費(fèi)增加而產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補(bǔ)足。
  
  第五條  免租期及裝修
  
  1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日,開始計(jì)算租期,起租期最初   個月為免租期,即從    年    月   日至年    月   日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金,但須繳交管理費(fèi)和其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠,并不適用于任何續(xù)約或延長租期,乙方須于免租期屆滿后,開始向甲方繳交租金。
  
  2、乙方自費(fèi)裝修該場地,包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時,必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)則要求,并向管理公司交納裝修押金元人民幣(大寫: )。如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以及其他固定設(shè)施的加建、更改,必須取得甲方和管理公司的書面同意,并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方或管理公司有關(guān)規(guī)則要求完成裝修后    個工作日內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。
  
  3、乙方裝修工程全部完畢后,須報請管理公司及政府有關(guān)部門審驗(yàn),以確定裝修工程符合安全規(guī)范并提供有效證件送甲方存查。
  
  第六條  雙方的權(quán)利和義務(wù)
  
 。ㄒ唬┘追降臋(quán)利和義務(wù)
  
  甲方的權(quán)利:
  
  1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。
  
  2、甲方有權(quán)委派管理公司進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)管理公司的變換,不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用的權(quán)利。
  
  3、甲方有在乙方違約時,依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進(jìn)行處置的權(quán)利。
  
  甲方的義務(wù):
  
  1、甲方保證擁有出租本合同標(biāo)的的合法權(quán)利,并保證乙方擁有合法使用標(biāo)的不受任何影響的權(quán)利。
  
  2、乙方進(jìn)場裝修期間,提供臨時用水、用電(水電費(fèi)按規(guī)定收取由乙方承擔(dān))。
  
  3、提供附件2中列明的有關(guān)設(shè)備。
  
  4、負(fù)責(zé)對租賃場地作定期安全檢查。
  
  5、從開始計(jì)租之日起,甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。
  
  6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量,需要維修并造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。
  
 。ǘ┮曳降臋(quán)利和義務(wù)
  
  乙方的權(quán)利:
  
  1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。
  
  2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進(jìn)行處置的權(quán)利。
  
  3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi),在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前提下,安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權(quán)利。
  
  4、乙方有權(quán)按照第五條第2點(diǎn)的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機(jī),費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
  
  乙方的義務(wù):
  
  1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、水電分?jǐn)傎M(fèi)、停車費(fèi)等。
  
  2、保證不改變租賃場地的用途,乙方在租賃期間內(nèi),按照國家批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù),不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營業(yè)務(wù)以外的其他用途。
  
  3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用,不得對租賃場地設(shè)定抵押。
  
  4、租賃期間,乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備,如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。
  
  5、在租賃期限內(nèi),因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修,需乙方臨時搬遷時,甲方與乙方簽定回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用。
  
  6、租賃期屆滿或者解除合同的,一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝修(包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾),一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調(diào)機(jī)),甲方并不予補(bǔ)償。
  
  7、租賃期屆滿或者解除合同的,如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的,則在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修及賠償費(fèi)用,不足部分由乙方負(fù)責(zé)賠償。
  
  8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設(shè)備交還甲方(正常耗損及按本合同規(guī)定不得拆除的情況除外)。
  
  第七條  違約責(zé)任
  
  1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費(fèi),甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日   %收取違約金。如連續(xù)    個月未能繳足租金或連續(xù)   個月未能繳足管理費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用,無論乙方是否已收到書面催收通知,甲方均有權(quán)單方面解除本合同,收回所租賃場地和附件2中列明的設(shè)備,甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
  
  2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等,甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金,因此而造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償,甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的,甲方有權(quán)向乙方追償。
  
  3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時,甲方有權(quán)沒收租賃保證金,乙方并應(yīng)承擔(dān)因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。
  
  4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的,每延遲一日,甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
  
  5、如甲方負(fù)責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計(jì)租日起甲方原因未能按時交付使用,則免收乙方當(dāng)月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月,則一個月后每超過一天甲方免收乙方當(dāng)日租金。
  
  6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下,任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的,對方有權(quán)要求賠償損失。
  
  第八條  免責(zé)條款
  
  1、由于不能預(yù)見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因,致使本合同不能履行或者不能完全履行時,遇到上述不可抗力事件的一方,應(yīng)立即書面通知合同其他方,并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi),向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
  
  2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的,不能免除違約責(zé)任。
  
  第九條  合同變更
  
  在租賃期間,甲方如將本合同標(biāo)的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,甲方應(yīng)當(dāng)提前    天通知乙方,乙方在同等條件下具有優(yōu)先購買的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。
  
  第十條  合同終止
  
  租賃期限屆滿,如乙方無違約行為,甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后   個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費(fèi)等違約行為,甲方和管理公司有權(quán)從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補(bǔ)給甲方和管理公司造成損失的,甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。
  
  租賃期屆滿,乙方須清理租用的場地,交還所有鑰匙,并保證甲方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 (正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補(bǔ)償。乙方在同等條件下,有續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。
  
  第十一條  其他
  
  1、本合同履行時發(fā)生爭議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。
  
  2、甲乙雙方應(yīng)按規(guī)定各自承擔(dān)稅費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。
  
  3、電費(fèi)按電表計(jì)收,商業(yè)用水按市政府有關(guān)規(guī)定計(jì)收。公用水電按實(shí)際進(jìn)行分?jǐn)偂?br />  
  4、本合同未盡事項(xiàng),雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
  
  5、本合同附件為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
  
  6、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
  
  7、其他約定:
  
  甲方:乙方:
  
  簽約代表:    代表:
  
  聯(lián)系地址:   聯(lián)系地址:
  
  聯(lián)系電話:   聯(lián)系電話:
  
  辦公樓租賃合同(二)
  
  出租方: (以下簡稱甲方)
  
  法定地址:
  
  法定代表人:
  
  承租方: (以下簡稱乙方)
  
  法定地址 :
  
  法定代表人:
  
  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商于 年 月 日簽訂位于 北京 ** 大廈商業(yè)物業(yè) * 層 * 單元的租賃合同(以下簡稱 “ 本租約 ” )如下:
  
  第一章 承租區(qū)域與用途:
  
  1.1 甲方合法擁有坐落于 (以下簡稱 “ 承租單元 ” ),甲方同意將該承租單元按 (以下簡稱:面積): 平方米租予乙方。
  
  1.2 承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。
  
  1.3 承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。
  
  第二章 承租期
  
  2.1 租賃期限: ** 年
  
  第三章 租金、保證金、物業(yè)管理等費(fèi)用及支付方式
  
  3.1 租金:
  
  3.1.1 租金按 建筑 面積 ㎡計(jì)算,月標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣 元 / ㎡。
  
 。ㄈ諛(biāo)準(zhǔn)租金 = 月標(biāo)準(zhǔn)租金 ×12÷365 ),乙方以季度為付款單位,即每次支付三個月租金。
  
  3.1.2    合同簽約后乙方應(yīng)在 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),預(yù)付三個月的租金,起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),向甲方全額繳付當(dāng)季度的租金。
  
  3.1.3    租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用 , 其他相關(guān)費(fèi)用見附件 1 。
  
  3.1.4    經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的,乙方須按 3.1.1 條款約定的標(biāo)準(zhǔn)租金,按實(shí)際承租日期將差額補(bǔ)齊。
  
  3.1.5    若乙方未能在每公歷月的前 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),向甲方按時支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金,逾期一日,乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金 ( 即按實(shí)際拖欠租金的自然天數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止 ) 。
  
  3.1.6    如乙方逾期超過應(yīng)付租金日 3 天,仍未支付所欠租金及滯納金,甲方除有權(quán)收回承租房外,乙方還須支付:應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。
  
  3.2 保證金
  
  3.2.1    雙方一致同意,在本協(xié)議簽署后 3 個工作日(法定節(jié)假日順延)內(nèi),乙方向甲方支付相當(dāng)于 1 個月的標(biāo)準(zhǔn)租金和 1 個月的物業(yè)管理費(fèi),作為支付租賃房屋租金的履約保證金:共計(jì)人民幣 元。
  
  3.2.2    如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用,則甲方應(yīng)于租賃期終止日起 30 日內(nèi)將履約保證金全額、無息退還給乙方。
  
  3.2.3    除經(jīng)甲方書面同意,在租賃期內(nèi),乙方不得要求將支付甲方的履約保證金,作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費(fèi)、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。
  
  3.2.4    若乙方提前解除合同 ( 或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時 ) (www.panasonaic.com),所付保證金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同,甲方向乙方雙倍返還保證金。
  
  3.3  物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)用
  
  3.3.1    物業(yè)管理費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn)為:每建筑平方米人民幣 元 ( 合計(jì): * 元 / 月 ) 。
  
  3.3.2    不足月物業(yè)管理費(fèi)按下列辦法計(jì)算:
  
 。ㄎ飿I(yè)費(fèi)月標(biāo)準(zhǔn) ×12÷365 ) × 租用面積 × 本月實(shí)際天數(shù)
  
  在承租期內(nèi),乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)。
  
  3.4付款方式
  
  3.4.1    上述租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、保證金乙方直接支付給甲方。
  
  3.4.2    物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致,由甲方代收。
  
  3.4.3    以匯款方式交納租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi),均由乙方承擔(dān)。
  
  第四章 交房標(biāo)準(zhǔn)、改造、裝修及維護(hù)
  
  4.1 乙方在合同簽定后,按約定向甲方繳納完畢首月保證金、租金后,甲方開據(jù)《入住通知單》,乙方持《入住通知單》前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方對于消防、 、 設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實(shí)施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由乙方或乙方所委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)自行進(jìn)行,甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。
  
  4.2 雙方同意承租房屋的交付,按附件二所述標(biāo)準(zhǔn)辦理交驗(yàn)手續(xù)。
  
  4.3 承租房屋若是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門,乙方在裝修時不得改動,如必須改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認(rèn)后方可實(shí)施。
  
  4.4 乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。
  
  4.5 乙方在辦理入住手續(xù)或申請進(jìn)行承租房屋改造、裝修時,應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定,完善審批備案手續(xù),并須認(rèn)真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求,遵守大廈《裝修手冊》、《客戶手冊》的規(guī)定。
  
  4.6 乙方的裝修方案未獲得物業(yè)管理中心正式批準(zhǔn)前,不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的,乙方須聲明對裝修材料的安全性負(fù)責(zé),并得到甲方同意,方可存放)。
  
  4.7 乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定,乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。
  
  4.8 若由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的;或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當(dāng)、維修不善;或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
  
  4.9 承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。
  
  4.10    對于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。
  
  第五章  承租房屋交還
  
  5.1    無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的情況下,乙方無需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。
  
  5.2    在租賃期屆滿或提前解除合同時,乙方應(yīng)自行拆除其對承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置,否則,該附加裝置甲方有權(quán)處置,甲方對該附加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  5.3    在租賃期屆滿或提前解除合同時,乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品(甲級寫字樓網(wǎng) ),完成房屋的清潔。否則,該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進(jìn)行保潔,處理留置物品所發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。
  
  5.4    在租賃期屆滿或提前解除合同退房時,如甲、乙雙方同意 , 保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物,甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)償。
  
  第六章 雙方責(zé)任及保證條款
  
  6.1 甲方向乙方提供的承租房屋,應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三《業(yè)主臨時公約》及物業(yè)管理中心制定的維護(hù)大廈運(yùn)行的其它制度和規(guī)定;甲方有責(zé)任監(jiān)督、檢查、督促物業(yè)管理中心向乙方提供良好的服務(wù)。
  
  6.2 在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正常使用的能源及其它應(yīng)具備功能,使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。
  
  6.3 大廈空調(diào)供應(yīng)時間:
  
  冷氣每年 ************
  
  6.4 大廈采暖供應(yīng)時間:
  
  采暖采用市政供暖,每年 11 月 15 日至第二年 3 月 15 日。
  
  6.5 在承租期內(nèi),除本租賃合同所述乙方違約情況外 ( 或不可抗拒事件的發(fā)生 ) ,甲方不得無故收回承租房屋。
  
  6.6 甲方負(fù)責(zé)在提供的商業(yè)水牌位置上標(biāo)明乙方企業(yè)名稱,其制作費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
  
  6.7 若乙方注冊公司,甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證明。乙方保證甲方所提供的證明不作他用,并承擔(dān)因挪為他用時的法律責(zé)任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。
  
  6.8 乙方承租房屋期間,必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定,依法經(jīng)營,管理承租場所,嚴(yán)格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營,并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為;若乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失,則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任,同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。
  
  6.9 乙方須依據(jù)本合同約定時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費(fèi)和各項(xiàng)應(yīng)繳納費(fèi)用。若乙方違約,甲方或, 其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告 7 天后的情況下,截?cái)喑凶鈭鏊娏、空調(diào)、水、燃?xì)饧捌渌O(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等,由此引起的所有費(fèi)用 ( 包括重新接駁費(fèi)用 ) 及開支均由乙方承擔(dān)。
  
  6.10    乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定和制度 , 并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。
  
  6.11    未獲得甲方書面同意,乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。
  
  6.12    乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進(jìn)行烹煮或燃燒任何物品,也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。
  
  6.13    在承租期內(nèi),乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時,應(yīng)當(dāng)及時通知甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時修復(fù),乙方可自行或委托修復(fù),費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),并從下月租金中直接扣除,若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知,造成涉及乙方損失或不能正常辦公,其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。
  
  6.14    乙方不得使用或允許將承租房屋及其任何部分作為播音室(乙方企業(yè)產(chǎn)品宣傳、學(xué)習(xí)、推廣等播音室除外)或用于宗教或其他儀式,或用于賭博或其他非法或不道德的用途;也不得使用承租房屋進(jìn)行非法活動;不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險。
  
  6.15    除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意,乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆除乙方違反本條款而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報或其他物件,發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
  
  6.16    乙方在經(jīng)營中,若設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時,應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通,并保證有足夠的照明。商品陳設(shè)應(yīng)健康、美觀,符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定;不得在承租場所內(nèi)、外進(jìn)行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。
  
  6.17    若因乙方違反本合同 6.12 、 6.14 、 6.15 等條規(guī)定,造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定,對甲方或物業(yè)管理中心進(jìn)行處罰,其處罰金由乙方全部承擔(dān)。
  
  6.18    乙方在經(jīng)營期間,須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責(zé)任險,其保險責(zé)任包括但不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責(zé)或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失或損毀,且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風(fēng)險。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險后,在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后,將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責(zé)任完成保險。
  
  6.19    本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責(zé)任。
  
  第七章 合同續(xù)約、終止
  
  7.1   合同續(xù)約
  
  7.1.1    租賃期屆滿,甲方有權(quán)收回承租房屋,乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租,須在本合同期滿前 3 個月向甲方提出書面商洽要求函,續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當(dāng)時市場合理租金水平商定續(xù)租條件,在同等租賃條件下 , 乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán),在雙方達(dá)成共識后,甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
  
  7.1.2    如乙方未在承租期終止日前 3 個月向甲方發(fā)出正式書面致函,甲方可視為乙方不再續(xù)租,(本文由寫字樓網(wǎng)提供) 在此種情況下,甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下,陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視察,且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。
  
  7.2 合同解除、終止
  
  7.2.1    雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù),且合同到期自然終止。
  
  7.2.2    因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行時,雙方確認(rèn)本合同可以終止。
  
  7.2.3    甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識,可以解除本合同。
  
  7.2.4    甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
  
  1 、未按約定時間交付該房屋達(dá) 5 日的。
  
  2 、交房時房屋不符合合同約定,嚴(yán)重影響乙方使用的。
  
  3 、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。
  
  7.2.5    乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:
  
  1 、不按照合同約定支付租金逾期超過 3 日的;
  
  2 、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
  
  3 、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。
  
  7.2.6    除 7.2.4 條款、 7.2.5 條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外,本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時,可按約定解除、終止合同。
  
  第八章 違約及違約責(zé)任
  
  8.1   本合同的任何一方不履行約定義務(wù),或者違反本合同條款內(nèi)容,給對方造成損失或致使本合同提前終止的,除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外,對未約定或未告知造成的損失,違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。
  
  8.2  本合同的任何一方在遇到不可抗力且自身無過錯的條件下,造成的延誤或不能履約均免責(zé),但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明,否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠償。
  
  8.3  在本合同有效期內(nèi),該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的,雙方互不承擔(dān)違約及賠償責(zé)任。
  
  8.4  乙方若未按本合同第三章約定時限支付應(yīng)交費(fèi)用,且以超出 3.1.7 條約定補(bǔ)足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費(fèi)用之限時,在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期 5 日內(nèi)仍未補(bǔ)齊時;屬于乙方已違約,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)采取必要的維權(quán)措施,以避免甲方損失不再繼續(xù)擴(kuò)大。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān)。
  
  8.5  除本章違約責(zé)任外,本合同項(xiàng)下其他條款約定的違約及違約責(zé)任。
  
  第九章 特別約定
  
  9.1本合同項(xiàng)下的 “ 不可抗力 ” 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括地震、臺風(fēng)、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意,在本合同有效期內(nèi),不可抗力的范圍是:由于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見(包括政令、法律),并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。
  
  9.2如發(fā)生 “ 不可抗力 ” 事件致使本合同約定的某條款不能執(zhí)行,雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施,減少雙方的損失,需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函 ( 需提供證明材料 ) ,在其證明得到證實(shí)后,可不計(jì)違約責(zé)任。
  
  9.3在承租期內(nèi),如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因,造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用,在上述損壞發(fā)生后的 30 日內(nèi),經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇:
  
  1 、宣布由于上述損壞而終止本合同;或 。
  
  2 、修繕承租單元確定修繕?biāo)璧臅r間。在修繕期間,乙方不需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。
  
  9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。
  
  9.5本合同的相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。
  
  第十章 通知、變更
  
  10.1 與本合同有關(guān)的通知或要求均須采用書面形式發(fā)出,并由掛號或?qū)H怂椭翆Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點(diǎn);掛號寄出第 7 日或送達(dá)日(以較早日為準(zhǔn))視為文件已被送達(dá)。
  
  10.2 甲方對乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。
  
  10.3 雙方同意除本合同有約定以外,如再發(fā)生變更之內(nèi)容,須經(jīng)雙方協(xié)商同意并達(dá)成書面協(xié)議后方可生效,任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之依據(jù)。
  
  第十一章糾紛解決及適用法律
  
  11.1 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的,或與本合同有關(guān)的一切爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商加以解決,若協(xié)商不能達(dá)成共識 , 任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。
  
  11.2 在爭議解決過程中,除有爭議部分外,本合同其他條款和內(nèi)容的效力、履行及依法修訂不受影響。
  
  11.3 本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容,該內(nèi)容無效,但不影響其他內(nèi)容的有效性。本合同中未明確規(guī)定的事宜,雙方均遵照國家 ( 及北京市政府 ) 有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
  
  11.4 本合同的構(gòu)成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。
  
  第十二章 合同生效及其他
  
  12.1 本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
  
  12.2 本合同以中文書寫,空格部分的填寫的文字 ( 不得涂改 ) 與印刷文字具有同等的效力。
  
  12.3 本合同一式 四 份,甲、乙雙方各執(zhí) 兩 份。具有同等的法律效力。
  
  12.4 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章,并且甲方收到本合同 2.2.1 條款保證金全額之日起生效。
  
  第十三章 補(bǔ)充約定
  
  大廈商務(wù)中心 使用 條例
  
  甲方: 乙方:
  
  法定代表人 : 法定代表人 :
  
  委托代理人 : 委托代理人 :

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