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業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（精選9篇）
在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，越來越多地方需要用到制度，制度是國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位，為了維護(hù)正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習(xí)、生活的秩序，保證國家各項(xiàng)政策的順利執(zhí)行和各項(xiàng)工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導(dǎo)性與約束力的應(yīng)用文。擬起制度來就毫無頭緒？以下是小編為大家收集的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 1
第一章總則
第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。
第二條本業(yè)主大會(huì)的全稱為：南安市xx業(yè)主大會(huì)；
物業(yè)類型：住宅區(qū)；建筑物總面積：60873.48平方米；
第三條本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)利。
第四條業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。
第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。
第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行自治管理職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。
第二章業(yè)主大會(huì)
第七條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
�。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
�。ㄎ澹┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
�。┗I集和使用專項(xiàng)維修資金；
�。ㄆ撸└慕ā⒅亟ńㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施；
�。ò耍└淖児灿胁糠值挠猛荆�
�。ň牛├霉灿胁糠诌M(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；
�。ㄊ┓煞ㄒ�(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
第八條業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主�；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。
業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)根據(jù)住宅套數(shù)等因素確定。住宅區(qū)以一套房屋為一票（車位、店門等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分?jǐn)?shù)量）。但建設(shè)單位尚未出售和已出售但未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分（套房）的，按一人（一票）計(jì)算。
第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)每年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織召開一次，召開時(shí)間為2個(gè)月。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。
有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
�。ㄒ唬┙�(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議；
�。ǘI(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；
�。ㄈ┌l(fā)生重大事故或緊急事件需及時(shí)處理的；
�。ㄋ模┓煞ㄒ�(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，參會(huì)業(yè)主以書面意見表送達(dá)的業(yè)主計(jì)算。
第十二條采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集：
�。ㄒ唬┰O(shè)立投票箱；（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表；（三）郵寄：以掛號(hào)或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。
業(yè)主書面意見表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見表。
鑒于本物業(yè)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：
1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的的親屬或者被授權(quán)主體簽收的。
2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號(hào)信或者特快專遞的方式郵寄。被送達(dá)人簽收后即視為送達(dá)，未簽收的.，以投遞回執(zhí)日第5天視為己送達(dá)。
3、與業(yè)主電話確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)兩個(gè)以上的其他業(yè)主或者居民委員會(huì)工作人員見證后即視為已送達(dá)。
業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織公開唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書面意見表的送達(dá)情況。
第十三條采用集體討論形式議事的，本業(yè)主大會(huì)選擇以下第2種方式：
�。ㄒ唬┯扇w業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。
以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，到會(huì)業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)能夠代表過半數(shù)的業(yè)主。
第十四條 業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則
�。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
�。ǘ┮粋�(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
�。ㄈI(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
�。ㄋ模┯斜頉Q權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)符合下列規(guī)定：
1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托其他業(yè)主或者親人參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的10%。
2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負(fù)責(zé)人簽字的授權(quán)委托書。
�。ㄎ澹I(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項(xiàng)、期限、權(quán)限等應(yīng)當(dāng)在委托書中載明。
（六）已送達(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票。
（七）業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第三章業(yè)主委員會(huì)
第十六條業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任1－2名。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期5年，可連選連任。
第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
�。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Γ�
�。ǘ┳袷貒矣嘘P(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；
�。ㄋ模嵝墓媸聵I(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
�。ㄎ澹┚哂幸欢ǖ慕M織和協(xié)調(diào)溝通能力；
�。┚邆浔匾墓ぷ鲿r(shí)間。
第十八條業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生：
（一）推薦初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。
（二）確定業(yè)委會(huì)委員侯選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單。在業(yè)主大會(huì)召開15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)委員侯選人名單及基本情況。
（三）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行等額選舉。
實(shí)行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當(dāng)選。
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
第十九條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
�。ǘ┱偌瘶I(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
�。ㄈ┡c業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（七）組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
�。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
�。ň牛I(yè)委會(huì)根據(jù)需要可聘請(qǐng)一個(gè)專職秘書。
�。ㄊI(yè)委會(huì)的審批權(quán)限：一千元以內(nèi)由主任審批、一萬元以內(nèi)由業(yè)委會(huì)審批、五萬元以內(nèi)由全體業(yè)委會(huì)成員一致通過，五萬元以上由全體業(yè)主雙半原則通過。
�。ㄊ唬I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料：
�。ㄒ唬┕芾硪�(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模⿲ｍ�(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
�。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分的使用和收益情況；
�。┱加脴I(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；
第二十一條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)每三個(gè)月召開一次例會(huì)。
（二）有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：
1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
2、業(yè)主委員會(huì)主任提議；
3、小區(qū)出現(xiàn)特殊情況需研究處理的。
�。ㄈ⿻�(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集，由副主任負(fù)責(zé)召集。
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會(huì)議。
（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開7日前，將通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
�。I(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十二條有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）喪失民事行為能力的；
�。ㄈ┮婪ū幌拗迫松碜杂傻模�
�。ㄋ模┓�、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情況之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)，可以決定是否終止其委員資格：
�。ㄒ唬┮詴娣绞教岢鲛o職請(qǐng)求的；
�。ǘ┎宦男形瘑T職責(zé)的；
�。ㄈ├梦瘑T資格謀取私利的；
�。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；
（五）侵害他人合法權(quán)益的；
�。┮蚱渌虿灰藫�(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。
第二十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以樓梯為單位成立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該梯的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會(huì)作出的決定相抵觸。
第二十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的簽字審批人為業(yè)主委員會(huì)主任。
經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。
違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章管理人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第二十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
�。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
�。ǘI(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；
（七）業(yè)主的意見和建議。
第二十六條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二十七條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偂I(yè)主和社會(huì)捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得等。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)每半年以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。
第二十八條業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在6個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第二十九條業(yè)主委員會(huì)換屆
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)任期屆滿6個(gè)月前，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府書面申請(qǐng)換屆選舉并組建換屆籌備組。
�。ǘ⿹Q屆籌備組由業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)代表、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表11人組成，組成名單要及時(shí)向業(yè)主公告。
�。ㄈ┗I備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項(xiàng)籌備工作，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見。
�。ㄋ模⿹Q屆籌備組應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前2個(gè)月，在物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，原業(yè)主委員會(huì)繼續(xù)履行其職責(zé)。
（五）原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿10日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。
第四章附則
第三十條本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過之日起生效。
第三十一條制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
第三十二條本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)另作補(bǔ)充。本規(guī)則由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 2
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)章程》制定本規(guī)則。
第一章總則
第一條名稱：xx小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（以下稱業(yè)主代表大會(huì)）。地址：xx。
第二條業(yè)主代表大會(huì)是在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)就物業(yè)管理事項(xiàng)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。
第三條業(yè)主大會(huì)的宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)管理合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。
第四條業(yè)主大會(huì)接受物業(yè)管理主管部門和當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)督和指導(dǎo)，遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，不損害國家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。
第二章業(yè)主代表
第一條業(yè)主代表需公益事業(yè)、愿意為業(yè)主服務(wù)，有選舉權(quán)和被選舉權(quán)，非業(yè)主也可擔(dān)任業(yè)主代表。
第二條物業(yè)管理區(qū)域劃分成多層業(yè)主代表區(qū)，每一棟樓一個(gè)單元選舉一名業(yè)主代表，參加業(yè)主代表大會(huì)。別墅區(qū)按區(qū)選，各業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)。
業(yè)主代表區(qū)的劃分辦法，應(yīng)根據(jù)戶數(shù)多少，首次由業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)決定，以后由業(yè)主代表大會(huì)決定。
第三條每一業(yè)主代表區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主參加投票有效，獲票數(shù)最多的候選人當(dāng)選。
第四條業(yè)主代表區(qū)半數(shù)業(yè)主聯(lián)名可以罷免業(yè)主代表，并應(yīng)同時(shí)按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。
第五條業(yè)主代表因特殊原因不能履行代表職責(zé)，應(yīng)按照本議事規(guī)則選舉新的業(yè)主代表。
第六條新的業(yè)主代表任期為本屆代表任期剩余部分。
第三章業(yè)主代表大會(huì)
考慮到經(jīng)濟(jì)與效益和人口多，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)代替。
第一條業(yè)主代表組成業(yè)主代表大會(huì)，每屆業(yè)主代表任期三年。
第二條業(yè)主代表大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年下半年至少召開一次，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開前十五日將業(yè)主代表大會(huì)的時(shí)間、內(nèi)容、地點(diǎn)等內(nèi)容公布。經(jīng)百分這二十以上的業(yè)主代表提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議之日起二十天內(nèi)組織召開業(yè)主代表大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
第三條業(yè)主代表大會(huì)行使以下權(quán)利：
業(yè)主代表大會(huì)可以將第二條部分權(quán)利授予業(yè)主代表大會(huì)行使，但下列事項(xiàng)除外：
1.制定、修改業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
2.選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
3.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
4.決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；
5.制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
6.法律、法規(guī)或者業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理職責(zé)。
第四條業(yè)主代表大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與企業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。業(yè)主代表大會(huì)作出、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。
第五條業(yè)主代表大會(huì)決定不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定，不得違反業(yè)主公約，并應(yīng)當(dāng)在二十日之內(nèi)向全體業(yè)主和使用人公布。
第六條業(yè)主代表大會(huì)所作出的決議、決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主代表大會(huì)不得作出與物業(yè)管理事項(xiàng)無關(guān)的決議、決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
業(yè)主代表大會(huì)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主給予相應(yīng)補(bǔ)償。
第四章業(yè)主委員會(huì)
第一條業(yè)主代表大會(huì)設(shè)立業(yè)主委員作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其成立以物業(yè)管理部門備案為準(zhǔn)。
第二條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、事業(yè)心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主代表擔(dān)任。
第三條業(yè)主代表大會(huì)的'業(yè)主委員由十三名委員組成，設(shè)主任一名，副主任四名。業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)由其主任負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主代表大會(huì)監(jiān)督。
第四條業(yè)主代表大會(huì)投票產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，得票最多的候選人當(dāng)選。
第五條業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
1.如今業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
2.代表業(yè)主與業(yè)主代表大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
4.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
5.業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第六條業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和職責(zé)包括：
1.參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；
2.參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；
3.具有對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)；
4.遵守業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則；
5.執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作；
6.參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)；
7.向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第七條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。
第五章投票權(quán)與候選人的提出
第一條參加業(yè)主代表選舉的投票權(quán)按一戶一票的原則確定，參加業(yè)主代表大會(huì)的投票權(quán)按一人一票的原則確定。
第二條同一業(yè)主代表區(qū)的業(yè)主也可以聯(lián)名推選業(yè)主代表候選人，業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主委員會(huì)籌委會(huì)可以推選業(yè)主代表候選人。
第三條業(yè)主可以聯(lián)名推選業(yè)主委員會(huì)委員候選人。
第四條業(yè)主、業(yè)主代表可以委托他人參加投票，但應(yīng)當(dāng)事先簽署委托書。同一人不得同時(shí)接受五個(gè)以上的委托。
第五條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)與社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 3
第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定本議事規(guī)則。
本議事規(guī)則經(jīng)xx年xx月xx日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過，專為本區(qū)域召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議使用。
第二條 業(yè)主大會(huì)的議事范圍
�。ㄒ唬I(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則的制定、修改；
（二）物業(yè)管理企業(yè)的選聘和解聘；
（三）專項(xiàng)維修資（基）金的籌集和使用；
�。ㄋ模I(yè)主大會(huì)的訴訟和仲裁；
（五）業(yè)主委員會(huì)委員的選舉、罷免；
�。┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；
�。ㄆ撸┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（八）業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；
�。ň牛I(yè)主委員會(huì)不當(dāng)決定的改變和撤銷；
�。ㄊI(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
�。ㄊ唬﹛x。
第三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取集體討論或書面征求意見的形式，具體形式由會(huì)議召集人確定。
第四條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議
業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次定期會(huì)議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）以上業(yè)主提議（特區(qū)內(nèi)指經(jīng)持有物業(yè)全體業(yè)主百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議；寶安、龍崗兩區(qū)指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之二十以上業(yè)主提議）；
�。ǘ┌l(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。
第五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集
在下列情況下，業(yè)主大會(huì)會(huì)議由所在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會(huì)）負(fù)責(zé)召集。
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)逾期不召集會(huì)議，經(jīng)區(qū)主管部門責(zé)令，仍不召集的；
�。ǘ┮蚩陀^原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的；
�。ㄈI(yè)主委員會(huì)被區(qū)主管部門責(zé)令解散的。
第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，召集人應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作
�。ㄒ唬┨岢霰敬螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議需要表決的事項(xiàng)；
（二）確定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式、會(huì)議議程；
�。ㄈ┯≈票頉Q票或選票；
�。ㄋ模┰跇I(yè)主中推選若干表決票和選票的發(fā)票人、計(jì)票人和監(jiān)票人；
�。ㄎ澹┖藢�(shí)業(yè)主身份；
�。⿲I(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)及議程公示，公示時(shí)間為7日。
�。ㄆ撸┰跁�(huì)議召開15日前向全體業(yè)主送達(dá)會(huì)議通知并在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告；會(huì)議通知應(yīng)寫明會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等；
�。ò耍┢渌麜�(huì)務(wù)準(zhǔn)備工作。
第七條 業(yè)主大會(huì)以集體討論形式議事的程序如下
�。ㄒ唬⿻�(huì)議召集人就本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開目的、會(huì)議召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說明；
�。ǘ⿻�(huì)議召集人對(duì)本次會(huì)議需要決議事項(xiàng)進(jìn)行說明；
�。ㄈ﹨⒓訒�(huì)議的業(yè)主對(duì)需要決議事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決；
�。ㄋ模⿻�(huì)議召集人計(jì)收有效票；
�。ㄎ澹⿻�(huì)議召集人公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說明，確定并宣布決議事項(xiàng)是否通過；
�。⿻�(huì)議召集人將大會(huì)的議事決定以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。
第八條 業(yè)主大會(huì)以書面形式議事的程序如下
（一）會(huì)議召集人根據(jù)規(guī)定向本區(qū)域全體業(yè)主送達(dá)表決票或選票，并告知業(yè)主表決票或選票投放的地點(diǎn)和截止時(shí)間；
（二）會(huì)議召集人收集指定投放地點(diǎn)的表決票；
�。ㄈ⿻�(huì)議召集人計(jì)收有效表決，如回收時(shí)限屆滿后，如與會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，由會(huì)議召集人告知全體業(yè)主延長投票時(shí)間，組織人員催收表決票、選票，直至與會(huì)業(yè)主總票權(quán)數(shù)達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例；
�。ㄋ模⿻�(huì)議召集人組織人員開箱驗(yàn)票，統(tǒng)計(jì)并公布表決、選舉結(jié)果；會(huì)議召集人應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄。會(huì)議記錄統(tǒng)一由業(yè)主委員會(huì)保管。
第九條 業(yè)主為法人或其他組織的，由其法定代表人或負(fù)責(zé)人行使投票權(quán)；業(yè)主為無民事行為能力及限制民事行為能力的，由其法定代理人行使投票權(quán)。
業(yè)主可以自行投票，也可書面委托他人投票。書面委托書應(yīng)載明委托事項(xiàng)和投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主投票時(shí)應(yīng)出示選舉證，代理人除應(yīng)出示業(yè)主的選舉證外，還應(yīng)出示委托書。
第十條 單個(gè)物業(yè)登記有兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名投票人。
第十一條 業(yè)主大會(huì)投票權(quán)數(shù)按業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算。特區(qū)內(nèi)各類物業(yè)按每十平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足十平方米的按四舍五入計(jì)算；五平方米以下且有房地產(chǎn)權(quán)證的非住宅類物業(yè)，每證為一個(gè)投票權(quán)。
寶安、龍崗兩區(qū)以每一平方米為一個(gè)投票權(quán)，不足一平方米的按四舍五入計(jì)算。
第十二條 特區(qū)內(nèi)的.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)有已入住的持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。寶安、龍崗兩區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
第十三條 業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過，但寶安、龍崗兩區(qū)業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第十四條 下列情況下應(yīng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
�。ㄒ唬┲魅�、副主任召集會(huì)議的；
�。ǘ┙�(jīng)三分之一以上委員提議的；
�。ㄈ┙�(jīng)區(qū)主管部門建議召開的；
�。ㄋ模┯芍鞴懿块T責(zé)令召開的。
第十五條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議，但委員為法人或其他組織的，法定代表人可以書面委托本單位的工作人員出席會(huì)議。
第十六條 業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)所在地社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)派員列席會(huì)議。
第十七條 特區(qū)內(nèi)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)的任期為3年，寶安、龍崗兩區(qū)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主委員會(huì)的任期為2年。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時(shí)開展換屆選舉工作。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 4
一、目的
為確保業(yè)主委員會(huì)印章（公章）、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì)主任名章（法人章）使用的規(guī)范性和可追溯性，特制定本管理制度。
二、適用范圍
本管理制度適用于業(yè)主委員會(huì)印章（公章）、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)專用章（財(cái)務(wù)章）及業(yè)主委員會(huì)主任名章（法人章）使用、保管。
三、印章保管
1、法人章由業(yè)主委員會(huì)主任保管，公章和財(cái)務(wù)章由業(yè)委會(huì)決議（過半數(shù)同意）并授權(quán)保管人員；保管人應(yīng)妥善保管，不得隨意擺放以防止他人盜用。
2、保管人不得將印章隨身攜帶外出，因特殊原因需外出的，應(yīng)將印章暫時(shí)交由副主任或指定委員保管，并作好交接記錄。
3、保管人被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或資格終止之日起3日內(nèi)將其保管的'印章交給業(yè)主委員會(huì)決議指定的專人。
4、印章遺失的，必須報(bào)告房產(chǎn)局、街道辦（社區(qū)委員會(huì)）、公安局、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位，并登報(bào)申明作廢，同時(shí)及時(shí)申請(qǐng)重新依法刻制新印章。
四、印章使用
4.1業(yè)主委員會(huì)法人章、公章和財(cái)務(wù)專用章是業(yè)主代表大會(huì)的財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用，印章啟用應(yīng)在小區(qū)發(fā)布附印鑒的啟用公告，并抄送相關(guān)政府部門、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
4.2印章必須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)委員簽字方可使用，對(duì)于未經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)委員簽字批準(zhǔn)的蓋章文件，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施予以撤消。緊急情況必須使用公章時(shí)，需經(jīng)半數(shù)以上委員電話口頭同意或短信同意，但事后公章保管人要負(fù)責(zé)提醒同意印章使用的委員在《印章保管與使用記錄》上完成補(bǔ)簽工作。
4.3業(yè)主委員會(huì)的決定、決議自半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)印章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)印章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)印章為由否定業(yè)主委員會(huì)決定、決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會(huì)印章但沒有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字同意蓋章的文件（以《印章保管與使用記錄》為準(zhǔn)），不得當(dāng)然視為業(yè)主委員會(huì)的決定、決議。
4.4業(yè)主大會(huì)印章可以在業(yè)主大會(huì)已經(jīng)通過有關(guān)決議、決定、公告、協(xié)議、規(guī)章制度等文件上使用，具體包括業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)決議、物業(yè)管理企業(yè)解聘與選聘決定、專項(xiàng)維修資金使用及續(xù)籌決定等
4.5業(yè)主委員會(huì)印章必須按照相關(guān)法律規(guī)定、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》所規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)工作職責(zé)范圍內(nèi)使用
4.6每次使用印章，印章保管人都要及時(shí)填寫《印章保管與使用記錄》，使用人（除業(yè)委會(huì)集體使用外）、批準(zhǔn)人（半數(shù)以上委員）均應(yīng)簽字。
4.7違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
五、附則
5.1本制度自第二屆業(yè)委會(huì)20xx年第二次業(yè)主代表大會(huì)討論通過之日起施行。
5.2經(jīng)一年的試行，對(duì)未盡事宜，業(yè)委會(huì)可參照相關(guān)的法律法規(guī)作適當(dāng)修正并經(jīng)討論通過，主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
5.3下一屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該遵循上一屆業(yè)主委員會(huì)的印章管理制度，如有修正，需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議討論通過，并向業(yè)主代表大會(huì)匯報(bào)。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 5
第一章總則
第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門的領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī)定。
第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、文明的環(huán)境。
第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé)
第四條本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。
第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。
第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立15日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)管理行政主管部門辦理登記。
�。ㄒ唬┏闪I(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;
（二）業(yè)主委員會(huì)委員名單;
�。ㄈI(yè)主委員會(huì)章程。
第六條本業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。
第七條業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督下，履行下列職責(zé)：
�。ㄒ唬┱偌椭鞒謽I(yè)主大會(huì)，報(bào)告小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)施情況;
（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;
�。ㄈ┬抻啒I(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程;
�。ㄋ模┎捎谜袠�(biāo)或其他方式選聘、續(xù)聘或組織解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同;
（五）審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;
�。⿲徸h年度管理工作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。;
�。ㄆ撸z查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作;
（八）監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;
�。ň牛┞犎I(yè)主、非業(yè)主使用人的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
�。ㄊ┍O(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;
�。ㄊ唬I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議
第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有2/3以上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。
第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以一次性書面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題，并代其行使表決權(quán)。
第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主使用人代表列席會(huì)議。
第十一條會(huì)議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過有效。
第四章業(yè)主委員會(huì)委員
第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期3年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。
第十三條業(yè)主委員會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：
�。ㄒ唬﹤�(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;
�。ǘ┮蛏眢w或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;
�。ㄈo故缺席會(huì)議3次以上;
（四）已不是業(yè)主;
�。ㄎ澹┯羞`法犯罪行為被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;
（六）已以書面形式辭職的;
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)已將其罷免的。
（八）其他不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的情形。
第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)
（一）委員有下列權(quán)利
1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);
2、選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
4、對(duì)業(yè)主委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。
（二）委員有下列義務(wù)
1、遵守業(yè)主委員會(huì)章程;
2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的`任務(wù);
3、參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);
4、向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。
第十五條業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)，將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主委員會(huì)。
第五章附則
第十六條業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。
第十七條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以組織召開業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
�。ㄒ唬┯�20%以上業(yè)主聯(lián)名要求改選的;
（二）業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;
�。ㄈ┮驔Q策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;
�。ㄋ模�2個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域合并為1個(gè)的;
�。ㄎ澹┓ㄔ号袥Q必需改選的;
�。┮蚱渌虼_需改選的。
第十八條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。
第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在30日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第二十條業(yè)主委員會(huì)開展活動(dòng)所需費(fèi)用，由全體業(yè)主分擔(dān)。
第二十一條本章程的解釋權(quán)屬業(yè)主委員會(huì)。
第二十二條本章程若與有關(guān)法律法規(guī)不符時(shí)，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十三條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 6
一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
1、執(zhí)行業(yè)主（代表）大會(huì)的決定和決議。
2、召集業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況。
3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)工作，努力提高商場物業(yè)管理水平。
4、監(jiān)督管理各項(xiàng)規(guī)約的實(shí)施。
5、配合物業(yè)服務(wù)，街道及社區(qū)居委會(huì)，調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。
6、審議物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)專項(xiàng)服務(wù)委托合同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；
7、協(xié)助物業(yè)工作，督促業(yè)主或承租戶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。
8、組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用。
9、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)和其它企業(yè)或個(gè)人在商場內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)以外的經(jīng)營活動(dòng)；
10、業(yè)主（代表）大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
二、業(yè)委會(huì)委員守則
1、公正廉潔，不謀私利。
2、遵紀(jì)守法，恪盡職守。
3、以身作則，帶頭遵守住建部的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《業(yè)主管理規(guī)約》，模范履行業(yè)主相關(guān)義務(wù)。
4、團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，與街道、社區(qū)居委會(huì)及相關(guān)部門攜手共創(chuàng)和諧、繁榮的商場。
5、熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真對(duì)待業(yè)主的意見，建議和改進(jìn)措施，及時(shí)向相關(guān)部門進(jìn)行通報(bào)。
6、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)工作。
7、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。
三、印章管理制度
1、為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會(huì)公章使用管理，防止錯(cuò)用、濫用、盜用，特制定本制度。
2、業(yè)委會(huì)公章必須按本制度嚴(yán)格管理，嚴(yán)禁違章使用。
3、業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)委派專人保管，并設(shè)立公章使用登記冊(cè)，建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會(huì)秘書長應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔，隨時(shí)供業(yè)主查核。
4、公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、人防辦、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒，專人保管、使用時(shí)由主任審批并實(shí)行使用登記制度。
5、使用公章，凡是會(huì)令業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，必須由全體業(yè)委會(huì)委員議事表決通過，超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對(duì)物業(yè)維修基金的申用和支出對(duì)外簽署的報(bào)告、協(xié)議等。不會(huì)令業(yè)主大會(huì)及業(yè)委會(huì)對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的，但涉及的事項(xiàng)較重要，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)主任批準(zhǔn)，并逐項(xiàng)登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會(huì)委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對(duì)外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進(jìn)行咨詢、協(xié)商的往來函件等。
6、嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者，必須經(jīng)副主任以上人員批準(zhǔn)，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，一經(jīng)查實(shí)，給予必要的處分。
7、公章保管人對(duì)公章必須妥善保管，防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報(bào)告業(yè)委會(huì)主任并采取補(bǔ)救措施。
8、違反公章保管、使用規(guī)定，視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任；情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償，否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。
四、財(cái)務(wù)制度
1、為規(guī)范業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收支管理，合理使用業(yè)主委員會(huì)的'活動(dòng)、服務(wù)經(jīng)費(fèi)，特制定本制度。
2、依照國家有關(guān)法律、法規(guī)和會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)制度為準(zhǔn)則，堅(jiān)持勤儉辦事的方針，正確處理商場整體利益和業(yè)主個(gè)人利益之間的關(guān)系，使商場資產(chǎn)保值增值。
3、依法多渠道籌集資金，合理編制商場公共事業(yè)財(cái)務(wù)使用預(yù)算，并對(duì)預(yù)算實(shí)施過程進(jìn)行有效控制和管理。
4、合理配置商場資源，節(jié)約開支，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)流失。
5、依法對(duì)物業(yè)服務(wù)、商場發(fā)展、設(shè)施、環(huán)境開發(fā)、維護(hù)等費(fèi)用進(jìn)行財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。
6、業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)收入主要為經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)同意的合法收入。財(cái)務(wù)支出包括“業(yè)主（代表）大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)用”“業(yè)主委員會(huì)日常辦公費(fèi)用”，或經(jīng)業(yè)主（代表）大會(huì)同意的其他支出。
7、業(yè)主委員會(huì)的所有收支，必須建立賬目，并由一名委員擔(dān)任出納，負(fù)責(zé)各項(xiàng)現(xiàn)金收支的保管與登記；財(cái)務(wù)委員擔(dān)任會(huì)計(jì)，負(fù)責(zé)編制憑證，登記賬薄，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。
8、除業(yè)委會(huì)每月必要的固定支出外，業(yè)主委員會(huì)發(fā)生的其它支出，單筆金額200元以內(nèi)由經(jīng)辦人簽字，由主任簽字批準(zhǔn)后報(bào)銷。單筆金額超過200元（含200元）以上支出或當(dāng)月累計(jì)金額超過xxx元（含xxx元）必須經(jīng)過經(jīng)業(yè)委會(huì)過半數(shù)以上委員同意。涉及超過10000元（含10000元）以上的支出，必須經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)討論通過后方可使用。
9、業(yè)委會(huì)需購置必要的用品、設(shè)備或設(shè)施，由主任列出詳細(xì)的項(xiàng)目、清單、總金額及用途，交業(yè)委會(huì)會(huì)議審議其必要性及合理性，一致通過后方可購買。物品采購或制作完畢后，由業(yè)委會(huì)委派的專人（非經(jīng)辦人）簽收，手續(xù)完備后方可審批報(bào)帳。對(duì)于項(xiàng)目不清，用款不當(dāng)?shù)�，出納或會(huì)計(jì)有權(quán)不予報(bào)銷，并提交會(huì)議進(jìn)行權(quán)衡審議。
10、外來原始憑據(jù)，內(nèi)容填寫不全，大小寫金額不符，未經(jīng)審批簽字的一律不能作為報(bào)銷憑據(jù)。
11、現(xiàn)金由業(yè)委會(huì)委派的專人保管，大額現(xiàn)金必須存入業(yè)主委員會(huì)指定銀行。
12、更換現(xiàn)金保管人或會(huì)計(jì)，要在業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督下進(jìn)行交接，雙方必須簽字確認(rèn)。
13、業(yè)主委員會(huì)必須在商場明顯部位和商場總?cè)褐校吭孪驑I(yè)主公布一次財(cái)務(wù)收支情況，并接受業(yè)主質(zhì)詢和監(jiān)督。
14、年終結(jié)算一次，財(cái)務(wù)賬冊(cè)存檔。
15、堅(jiān)決執(zhí)行財(cái)務(wù)規(guī)章制度，公章、存折、密碼、審批，分開管理。
16、違反上述規(guī)定屬個(gè)人行為的，依法追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任或法律責(zé)任。
五、接待制度
1、每周定期由業(yè)主委員會(huì)委員分別進(jìn)行來訪接待和來信處理。
2、負(fù)責(zé)接待的人員，對(duì)來訪者必須熱情、耐心、誠懇、認(rèn)真聽取來訪者的訴求，并做好詳細(xì)記錄。
3、不管電話、網(wǎng)絡(luò)或人員來訪，都要詳細(xì)記錄內(nèi)容，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)助解決，必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門或向上級(jí)匯報(bào)。
4、對(duì)于業(yè)主提出的可行性意見或建議，以書面形式向有關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)。
六、會(huì)議學(xué)習(xí)制度
1、業(yè)主（代表）大會(huì)，根據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，每年召開一次，做出業(yè)主大會(huì)決議。
2、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每月召開一次，一般定在每月十五號(hào)，有特殊情況另作時(shí)間安排。根據(jù)工作需要，在下列情況下，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
a、業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任認(rèn)為必要，書面要求召開；
b、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員書面要求召開的；
c、十名以上業(yè)主書面要求召開的；但上述情況會(huì)議召集人必須在會(huì)議前一日將會(huì)議內(nèi)容通知每位委員。
3、為更科學(xué)合理的提供服務(wù)，根據(jù)情況，不定期的召開業(yè)主代表座談會(huì)或通知規(guī)定時(shí)間在總?cè)褐杏懻�，征求業(yè)主的意見或建議。
4、做好會(huì)議書面記錄，并由全體出席會(huì)議的委員簽字。
5、必要時(shí)可組織臨時(shí)學(xué)習(xí)或外出學(xué)習(xí)。
6、參加商場召開的其他會(huì)議和學(xué)習(xí)。
七、檔案管理制度
1、檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。
2、檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集，整理，歸檔等工作。
3、按照“檔案保管期限”和“檔案監(jiān)管、銷毀制度”保管好檔案。
4、檔案管理人員應(yīng)做好借閱、登記手續(xù)，對(duì)于借閱時(shí)間較長的檔案，及時(shí)催要，使用者查閱保密檔案，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)開會(huì)同意后方可查閱。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 7
第一章總則
第一條根據(jù)《南京市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》“第四十八條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體由全體業(yè)主承擔(dān)”的規(guī)定，其經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用辦法由花園業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)。
第二條財(cái)務(wù)管理主要任務(wù)：
（一）依法多渠道籌集資金，合理編制業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算，并對(duì)預(yù)算實(shí)施全過程控制和管理。
（二）合理配置小區(qū)資源，努力節(jié)約開支，加強(qiáng)核算，提高資金使用效益，加強(qiáng)資產(chǎn)管理，防止業(yè)主共有資產(chǎn)的流失，并使其保值增值。
�。ㄈ┙⒔∪珮I(yè)委會(huì)內(nèi)部管理制度，如實(shí)反映業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)狀況。
�。ㄋ模┮婪▽�(duì)物業(yè)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主正當(dāng)合法權(quán)益。
�。ㄎ澹┙邮軜I(yè)主監(jiān)督，每半年在小區(qū)范圍內(nèi)公示業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收支情況。
第二章經(jīng)費(fèi)的籌集方法
第三條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)采取以下方式進(jìn)行籌集：
�。ㄒ唬I(yè)主共用部位、共有設(shè)施（如停車費(fèi)、廣告費(fèi)等）的收入；
�。ǘI(yè)主或其他方面的自愿捐贈(zèng)收入；
�。ㄈ┙�(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的其他方式。
第四條業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)不足或遇到特殊情況時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員一致通過并經(jīng)小區(qū)內(nèi)公告7天無30%以上業(yè)主反對(duì)的，可以按照實(shí)際的需要籌集使用。
第三章經(jīng)費(fèi)的使用范圍
第五條業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)應(yīng)本著勤儉節(jié)約的原則按需使用，嚴(yán)禁鋪張浪費(fèi)。為提高經(jīng)費(fèi)使用效率，業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)實(shí)行專款專用，嚴(yán)禁超范圍使用。業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)使用范圍主要包括專項(xiàng)維修資金和工作經(jīng)費(fèi)二大類。
第六條專項(xiàng)維修資金使用。
第七條業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)開支包括以下幾類：
（一）辦公設(shè)備類：包括桌椅、文件柜、電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)、電話機(jī)等辦公設(shè)備開支。
�。ǘ┺k公經(jīng)費(fèi)類：包括日常辦公開支、交通費(fèi)、通訊費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)、差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。
�。ㄈ⿻�(huì)議經(jīng)費(fèi)類：主要是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議專用開支等。
（四）人員津貼類：包括主任、副主任、委員的工作補(bǔ)貼等，主要采用包干制。
�。ㄎ澹┳稍�?nèi)藛T類：包括聘專職秘書、會(huì)計(jì)和中介咨詢費(fèi)。
�。┙M織活動(dòng)類：包括為豐富廣大業(yè)主業(yè)余精神文化生活，在小區(qū)內(nèi)組織的相關(guān)文體活動(dòng)的經(jīng)費(fèi)。
�。ㄆ撸┢渌悇e：經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)同意使用的其他費(fèi)用。
第四章經(jīng)費(fèi)的管理
第八條業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)實(shí)行主任審批負(fù)責(zé)制，所有經(jīng)費(fèi)的使用必須經(jīng)主任簽字并加蓋業(yè)委會(huì)公章后方可使用。
第九條賬戶管理：業(yè)委會(huì)設(shè)會(huì)計(jì)一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會(huì)日常賬務(wù)登記和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；賬戶開設(shè)人一名（出納），負(fù)責(zé)在業(yè)委會(huì)指定的銀行開設(shè)業(yè)委會(huì)專用賬戶�，F(xiàn)金管理：日常庫存現(xiàn)金限額為5000元，現(xiàn)金必須存放在保險(xiǎn)柜內(nèi)，超額部分及時(shí)存入銀行；建立現(xiàn)金賬簿，逐筆記載現(xiàn)金收付，做到日清月結(jié)；嚴(yán)禁截留、私分、公款私存，不得挪作他用，不準(zhǔn)從現(xiàn)金收入中直接支付款項(xiàng)（即坐支）。
第十條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，確保資金安全。
第十一條所有經(jīng)費(fèi)使用憑單收支，會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊(cè)。
第十二條財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)一次經(jīng)營收支情況，每半年度向業(yè)主大會(huì)書面報(bào)告，在小區(qū)內(nèi)公示。
第十三條依據(jù)小區(qū)發(fā)展計(jì)劃編制年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算，堅(jiān)持“統(tǒng)籌兼顧、保證重點(diǎn)、量入為出，收支平衡”的原則。
第十四條業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司對(duì)小區(qū)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營管理。物業(yè)管理公司對(duì)外簽訂經(jīng)濟(jì)合同時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案，雙方應(yīng)依據(jù)約定分配比例分享經(jīng)營收入。
第十五條業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)審批權(quán)限：
�。ㄒ唬┊�(dāng)一次性支出在人民幣500元以下時(shí)，由業(yè)委會(huì)主任審批簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。
�。ǘ┊�(dāng)一次性支出超過人民幣500元以上時(shí)，經(jīng)業(yè)委會(huì)過半數(shù)以上委員討論通過并在《經(jīng)費(fèi)會(huì)審單》簽名，由業(yè)委會(huì)主任簽字、經(jīng)辦人簽名、財(cái)務(wù)審核并在賬戶憑證上加蓋公章后支出或報(bào)銷。
第十六條專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定：
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司申請(qǐng)動(dòng)用專項(xiàng)維修資金時(shí)，業(yè)委會(huì)應(yīng)會(huì)同物業(yè)管理公司對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場察看，確認(rèn)屬于維修資金動(dòng)用范圍的，按照規(guī)定格式對(duì)申請(qǐng)維修資金使用情況在物管區(qū)域醒目位置及主要出入口進(jìn)行公示，公示期為一周。
�。ǘ┪飿I(yè)管理公司選擇施工單位時(shí)應(yīng)采取公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競爭性談判等形式擇優(yōu)選用，業(yè)委會(huì)應(yīng)參與全過程監(jiān)督。物業(yè)管理公司與施工單位簽訂的維修工程合同書時(shí)需經(jīng)業(yè)委會(huì)審核備案，施工單位應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)編制規(guī)范的工程預(yù)、結(jié)算書。
�。ㄈ⿲�(duì)維修工程符合下列情況之一的，應(yīng)按規(guī)定委托有資質(zhì)的專業(yè)工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行項(xiàng)目審價(jià)：維修項(xiàng)目涉及整個(gè)物管區(qū)域的；單項(xiàng)維修費(fèi)用超過5000元的；一次性使用維修資金總額超過15000元項(xiàng)目。
（四）維修工程施工結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)會(huì)同業(yè)委會(huì)共同參加竣工驗(yàn)收工作，必要時(shí)可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門（如街道辦事處、居委會(huì)、派出所等）和業(yè)主、使用人代表列席驗(yàn)收會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的.意見。對(duì)未經(jīng)業(yè)委會(huì)驗(yàn)收簽證的維修工程不予撥付工程款。
第十七條業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)不得向任何單位及個(gè)人借款或?yàn)槿魏蔚谌教峁⿹?dān)保。
第十八條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)本著量入為出的財(cái)務(wù)原則，盡量避免發(fā)生財(cái)務(wù)超支現(xiàn)象的發(fā)生。如果在財(cái)務(wù)結(jié)算年度內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)的資金使用有節(jié)余時(shí)，自動(dòng)累積到下一年度；如果當(dāng)業(yè)委會(huì)的資金發(fā)生不足時(shí)，可以使用業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)帳上往年節(jié)余的資金，但不能透支下一年度的經(jīng)費(fèi)。
第十九條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每三年委托第三方中介審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)上一屆業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)情況進(jìn)行離任審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果進(jìn)行公布，公布應(yīng)當(dāng)以書面的形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)指定的公告位置公告，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。
第二十條當(dāng)業(yè)主委員會(huì)換屆選舉時(shí)，上屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將財(cái)務(wù)帳戶以及公章及時(shí)移交給新當(dāng)選的業(yè)主委員會(huì)。
第五章附則
第二十一條本制度在在小區(qū)內(nèi)公告7天，無30%業(yè)主反對(duì)的，即生效。
第二十二條本辦法由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)修改和解釋，自公布之日起正式實(shí)施。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 8
第一章總則
第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《民法典》、國家、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱“本議事規(guī)則”）。
第二條根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中國共產(chǎn)黨章程》，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在黨的領(lǐng)導(dǎo)下開展物業(yè)管理活動(dòng)。對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的重大履職事項(xiàng)，應(yīng)先提交社區(qū)黨組織和業(yè)主委員會(huì)黨組織會(huì)議討論，形成共識(shí)后再提交業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下開展履職工作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
第三條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在其職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
第四條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定前，應(yīng)當(dāng)將決定事項(xiàng)報(bào)告居（村）民委員會(huì)，聽取居（村）民委員會(huì)的意見，作出決定后應(yīng)及時(shí)報(bào)告居（村）民委員會(huì)并向業(yè)主公開。
第五條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二章業(yè)主大會(huì)
第六條物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)名稱
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：
東至：xx；南至：xx；西至：xx；北至：xx。
�。ǘI(yè)主大會(huì)名稱為：市區(qū)（縣、市）（物業(yè)項(xiàng)目名稱）業(yè)主大會(huì)。
第七條業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
�。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
�。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員；
�。ㄋ模┐_定物業(yè)管理形式；
（五）確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
（六）選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；
（七）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
�。ò耍┦褂媒ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的'維修資金；
�。ň牛┗I集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（十）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
�。ㄊ唬└淖児灿胁糠值挠猛净蛘呃霉灿胁糠謴氖陆�(jīng)營活動(dòng)；
�。ㄊ┪飿I(yè)管理用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營及其收益的管理分配使用；
�。ㄊ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)除公共道路以外設(shè)置臨時(shí)停車位，制定車輛行駛、停放、收費(fèi)等管理制度；
�。ㄊ模┏蜂N業(yè)主委員會(huì)的決定；
�。ㄊ澹┓煞ㄒ�(guī)規(guī)章或管理規(guī)約規(guī)定由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定上述第（九）項(xiàng)至第（十一）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積超過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)超過半數(shù)的業(yè)主同意。
第八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加，由業(yè)主委員會(huì)按照下列程序組織召開：
�。ㄒ唬┢鸩輼I(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容、會(huì)議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程，制定征詢意見表或表決票，核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；
（二）會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會(huì)審核后，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；
�。ㄈ┌凑毡咀h事規(guī)則第十八條規(guī)定，進(jìn)行投票決票，并應(yīng)在公告要求的時(shí)間內(nèi)完成投票工作。因客觀原因不能按期完成投票工作的，應(yīng)在居（村）民委員會(huì)指導(dǎo)下決定是否延期并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；
�。ㄋ模┌凑毡咀h事規(guī)則第十九條規(guī)定，統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的情況應(yīng)接受街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)的監(jiān)督；
�。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)會(huì)議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟公告日（不少于7日），接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；
�。I(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)書面記錄并存檔。
第九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開xx次，召開時(shí)間為xx月份。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生或收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍且提議事項(xiàng)明確、聯(lián)系人明確的；
�。ǘ┌l(fā)生、等重大情形或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
�。ㄈ┙值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會(huì)認(rèn)為有必要并要求召開的；
第十條業(yè)主委員會(huì)接到提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議書面申請(qǐng)（需有業(yè)主本人簽名）后，需及時(shí)報(bào)告居（村）民委員會(huì)，并在15日內(nèi)對(duì)提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起45日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起20日內(nèi)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十一條業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在區(qū)（縣、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)，確定召開時(shí)間。逾期仍未召開的，根據(jù)《市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定由區(qū)（縣、市）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)、幫助居（村）民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主召開，具體工作委托居（村）民委員會(huì)組織實(shí)施
第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開15日前確定會(huì)議形式并進(jìn)行公告。
第十三條本物業(yè)管理區(qū)域（采取或不采�。I(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的方式進(jìn)行。業(yè)主代表只可代業(yè)主表達(dá)其意愿，不得代替其作出相關(guān)決定。采取業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主需要由業(yè)主代表代為表達(dá)意愿的，應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開前，將其書面意見提交業(yè)主代表，由業(yè)主代表代為轉(zhuǎn)交。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)、棄權(quán)意見須由業(yè)主本人簽字。
業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 9
第一章總則
第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)程》、《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《贛州市小區(qū)物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合xx小區(qū)業(yè)主的實(shí)際情況，制定本議事規(guī)則。
第二條本業(yè)主大會(huì)的全稱為贛州市章貢區(qū)xx小區(qū)業(yè)主大會(huì)；占地面積： xx平方米，房屋總建筑面積： xx平方米，其中住宅xx平方米；xx套，非住宅xx平方米；xx套。
本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，依法維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
第四條 業(yè)主大會(huì)、或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。但違反法律法規(guī)規(guī)定的除外。
第五條 業(yè)主大會(huì)對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)及管理規(guī)約，要求停止侵害、賠償損失。
第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自覺接受房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行物權(quán)自治管理職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。
第二章業(yè)主大會(huì)
第七條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
（一）制定和修改《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《業(yè)主委員會(huì)章程》等規(guī)范性文件；
�。ǘ┻x舉或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
�。ㄈQ定監(jiān)督小區(qū)共有資產(chǎn)的管理，使用收益，保障全體業(yè)主權(quán)益；
（四）審議通過專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案；
�。ㄎ澹⿲徸h通過改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
�。⿲徸h改變共有部分的用途；
�。ㄆ撸⿲徸h決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；
�。ò耍⿲徸h業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告；
（九）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
第八條 業(yè)主身份的認(rèn)定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人或者以業(yè)主家推薦的代表為準(zhǔn)。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主。基于房屋買賣等法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為業(yè)主。
第九條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：
�。ㄒ唬I(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有部分的，按一人計(jì)算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。
業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
車位、攤位等特定空間不計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議應(yīng)每年由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織至少召開一次。業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前將業(yè)主委員會(huì)會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會(huì)。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日前一個(gè)月以內(nèi)召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)：
�。�1）業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)；
�。�2）距物業(yè)管理合同到期日三個(gè)月時(shí)；
�。�3）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿兩個(gè)月前；
（4）業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為必要時(shí)；
�。�5）經(jīng)20%以上的業(yè)主書面請(qǐng)求時(shí)；
（6）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
�。�7）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
臨時(shí)業(yè)主大會(huì)只對(duì)通知中列明的事項(xiàng)做出決議。
第十一條業(yè)主大會(huì)可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有符合法定條件的業(yè)主參加。
第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表可用以下方式發(fā)放與收集：
（一）設(shè)投票箱；
（二）上門發(fā)放收集業(yè)主意見表；
�。ㄈ┼]寄：以掛號(hào)或特快專遞的方式發(fā)放收集業(yè)主意見表。
�。ㄋ模┎捎脴I(yè)主大會(huì)電子投票輔助系統(tǒng)收集意見。業(yè)主書面意見表回收時(shí)限屆滿后，如參會(huì)業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達(dá)到業(yè)主大會(huì)總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時(shí)間，并組織人員催收業(yè)主意見表。
鑒于xx小區(qū)的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達(dá)業(yè)主：
1、當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，由業(yè)主本人或同住的親屬或者被授權(quán)主體（含租客）簽收的。
2、與業(yè)主電話、短信、微信確認(rèn)，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報(bào)箱或者張貼于業(yè)主門上。采用此種方式的，經(jīng)兩個(gè)以上的其他業(yè)主見證后即視為已送達(dá)。
3、郵寄方式，以郵件寄出的第三日視為送達(dá)日。
業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織公開唱票、計(jì)票，對(duì)業(yè)主意見進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時(shí)一并公告書面意見表的送達(dá)情況。
第十三條 采用集體討論形式議事的，由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十四條 業(yè)主大會(huì)表決規(guī)則
�。ㄒ唬I(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
�。ǘ┯斜頉Q權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托他人參加。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以書面委托其他業(yè)主或者親人參加。
�。ㄈ┮阉瓦_(dá)的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見或不提出同意、反對(duì)意見或棄權(quán)的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票。
�。ㄋ模I(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在6個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議、應(yīng)當(dāng)作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第十六條 xx小區(qū)業(yè)主委員會(huì)任期五年。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
�。ㄒ唬┳栽笧樾^(qū)無償服務(wù)且長期居住在小區(qū)的業(yè)主；
（二）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
�。ㄈ┦煜の飿I(yè)管理法律法規(guī)及具備物業(yè)日常管理知識(shí)；
（四）有較好的口頭表達(dá)、溝通交流和組織協(xié)調(diào)能力；
（五）要有為小區(qū)建設(shè)甘愿吃苦的奉獻(xiàn)精神和必要的工作時(shí)間。
第十七條（業(yè)主委員會(huì)組成和任期）
業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員7名，其中主任1名，副主任2名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)每屆任期五年，委員可以連選連任。
第十八條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集。
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。
�。ㄈ┨崆�7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
�。ㄋ模┳龊脮�(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。
�。ㄎ澹I(yè)委會(huì)表決前各委員需充分發(fā)表自己意見，業(yè)委會(huì)主任需最后發(fā)言，以免先入為主，影響委員決策。
�。┍頉Q議案時(shí)只能是同意或是反對(duì)，不能棄權(quán)（棄權(quán)票計(jì)入同意票）。棄權(quán)視為怠于行使委員權(quán)利。
�。ㄆ撸⿻�(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的產(chǎn)生：
�。ㄒ唬┩扑]初步候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會(huì)籌備組推薦或者業(yè)主推薦業(yè)主委員會(huì)委員初步候選人。
�。ǘ┐_定業(yè)委會(huì)委員候選人。業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人的資格，確定業(yè)主委員會(huì)候選人名單。在業(yè)主大會(huì)召開15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)候選人名單及基本情況。
（三）召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉。候選人經(jīng)符合法定條件的xx小區(qū)參與投票人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同即當(dāng)選。其余未當(dāng)選候選人為候補(bǔ)委員，在業(yè)委會(huì)委員出缺時(shí)遞補(bǔ)當(dāng)選。
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)選舉之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)委會(huì)主任和副主任。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
�。ㄒ唬﹫�(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會(huì)、報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的`物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模├梦飿I(yè)共有部分經(jīng)營所得收益使用的審批權(quán)限：
1、三萬元以內(nèi)由業(yè)委會(huì)編制預(yù)算，并向全體業(yè)主公示沒有異議后實(shí)施。報(bào)賬一萬元以內(nèi)由二名業(yè)主會(huì)委員及業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的副主任簽字；報(bào)賬一萬元以上三萬元以由業(yè)主委員會(huì)四名以上的委員簽字及業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)的副主任簽字。
2、三萬元以上由小區(qū)過半數(shù)業(yè)主通過，由三分之二業(yè)委會(huì)委員通過并由三分之二以上的委員簽字。
�。ㄎ澹I(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)委會(huì)可以根據(jù)需要聘請(qǐng)一名專職秘書及財(cái)務(wù)人員。
�。┰跇I(yè)主公共利益受到侵害時(shí)，本小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)以業(yè)主委員會(huì)的名義對(duì)外維權(quán)（含非訴訟方式和訴訟方式），維權(quán)過程中業(yè)委會(huì)有權(quán)聘請(qǐng)律師等專業(yè)人士提供幫助。本事項(xiàng)發(fā)生的費(fèi)用在公共收益中支出。
第二十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布下列情況和資料。
�。ㄒ唬┕芾硪�(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
�。ǘI(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
�。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模⿲ｍ�(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；
�。┱加脴I(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車車位的處分情況和收益情況；
�。ㄆ撸I(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
�。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)每個(gè)月至少召開一次例會(huì)。決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
�。ǘ┯邢铝星樾沃坏�，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議：
1、三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；
2、業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任提議；
3、小區(qū)出現(xiàn)特殊情況需討論處理的。
�。ㄈI(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持；主任因故不能召集，委托一名副主任召集。
（四）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議根據(jù)工作需要，可以邀請(qǐng)?jiān)诩覙菞濋L出席。
（五）業(yè)主委員會(huì)委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會(huì)議。
�。I(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開2日前，將通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
�。ㄆ撸I(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有5名以上（含5名）委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體業(yè)主委員會(huì)委員半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約的約定。
（八）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)人員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第二十二條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：
�。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）喪失民事行為能力的；
（三）依法被限制人身自由或被追究刑事責(zé)任的；
�。ㄋ模┮詴娣绞教岢鲛o職請(qǐng)求經(jīng)業(yè)委會(huì)同意的；
�。ㄎ澹I(yè)委會(huì)會(huì)議表決議案棄權(quán)次數(shù)超過三次的或合法召開業(yè)委會(huì)會(huì)議委員無正當(dāng)理由拒絕出席業(yè)委會(huì)會(huì)議超過三次的；
（六）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以決定是否終止其委員資格：
（一）損害業(yè)主利益的；
�。ǘ┎宦男形瘑T職責(zé)的；
�。ㄈ├梦瘑T資格謀求私利的；
�。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的；
�。ㄎ澹┣趾λ撕戏�(quán)益的；
�。┮蚱渌虿灰藫�(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章和業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，印章使用簽字人和印章管理人員不能為同一人。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章簽字審批人為業(yè)主大會(huì)分管副主任和業(yè)主委員會(huì)分管的副主任。
經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的事項(xiàng)，業(yè)主委員會(huì)分管的副主任簽字后方可使用業(yè)主委員會(huì)印章。
違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章管理人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容。
�。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
�。ㄈI(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
�。ㄋ模I(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
�。ㄎ澹⿲ｍ�(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
�。I(yè)主的名冊(cè)；
（七）業(yè)主的意見和建議。
第二十五條 xx小區(qū)公共經(jīng)費(fèi)（所有款項(xiàng)收入必須用業(yè)委會(huì)公賬收取，否則視為職務(wù)侵占或是挪用資金）由下列幾部分組成：
�。ㄒ唬┬^(qū)頂樓、電梯和外墻等小區(qū)共有部分廣告收入減去合理支出后的凈收益。
�。ǘ┬^(qū)全體共用部分如小區(qū)共用場地（含架空層）、地面及地下共用車位、業(yè)主共用用房等作為經(jīng)營場所所得的經(jīng)營收入減去合理支出后的凈收益；
�。ㄈ┢渌戏ㄊ找�。
業(yè)主委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：
（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議支出；
�。ǘI(yè)委會(huì)委員津貼、補(bǔ)貼及有關(guān)人員的加班補(bǔ)貼；
�。ㄈ┍匾娜粘＾k公費(fèi)用（含主任離任財(cái)務(wù)審計(jì)費(fèi)用）；
�。ㄋ模┚S護(hù)業(yè)主共同利益所支出的費(fèi)用；
�。ㄎ澹┢刚�(qǐng)會(huì)計(jì)師、律師、物業(yè)管理顧問、業(yè)委會(huì)法律顧問及專職秘書支出的費(fèi)用；
（六）業(yè)主大會(huì)依法決定的其他費(fèi)用。
第二十六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主和社會(huì)捐資、物業(yè)共有部分經(jīng)營所得列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)至少每季度一次，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)委會(huì)主任離任的，需要對(duì)該主任任期內(nèi)的業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)并出具書面報(bào)告并向全體業(yè)主公示。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議重新選舉業(yè)主委員會(huì)。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)換屆
（一）業(yè)主委員會(huì)委員任期屆滿2個(gè)月前，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主聯(lián)名向房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報(bào)告換屆選舉并組建換屆籌備組；
�。ǘ┗I備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)做好各項(xiàng)籌備工作，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前以書面形式公告并征詢業(yè)主意見；
(三)換屆籌備組必須在任期屆滿前2個(gè)月，在物業(yè)管理所在主管部門和鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
（四）原業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支賬目由換屆籌備組代為管理，經(jīng)費(fèi)收支賬目每一個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。應(yīng)當(dāng)在新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉完畢3日內(nèi)將其保管的有關(guān)文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。
第四章附則
第二十九條 本議事規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過之日起生效。
第三十條 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)物業(yè)房地產(chǎn)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府備案。
第三十一條本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。本規(guī)則由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。本規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，相關(guān)事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。
第一章 總 則
第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》《湖州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡稱“議事規(guī)則”）。
第二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)遵循黨建引領(lǐng)、以人為本、權(quán)責(zé)統(tǒng)一，以及業(yè)主自治原則，開展物業(yè)管理活動(dòng)。對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)中的重大履職事項(xiàng)，應(yīng)先召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論，形成共識(shí)后再提交業(yè)主大會(huì)決定。
業(yè)主委員會(huì)在街道辦事處和居民委員會(huì)的指導(dǎo)監(jiān)督下開展工作。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。
第三條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在職責(zé)范圍內(nèi)依法作出的決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。任何人不得抵制決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的正常工作。
第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出決定前，應(yīng)聽取居民委員會(huì)的意見，作出決定后應(yīng)及時(shí)向業(yè)主公開并報(bào)告居民委員會(huì)。
第五條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)，參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第六條 物業(yè)管理區(qū)域范圍及相應(yīng)的業(yè)主大會(huì)名稱
（一）物業(yè)管理區(qū)域范圍（附圖）：
東至： 德清路 ；南至：龍王山路 ；
西至： 青銅路 ；北至：仁皇山路 。
有物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書的，具體附后。
（二）業(yè)主大會(huì)名稱為：
湖州市 南太湖新 區(qū) 城市之心業(yè)主大會(huì)。
第七條 物業(yè)管理區(qū)域達(dá)到《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條規(guī)定成立業(yè)主大會(huì)條件的，街道辦事處指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。區(qū)縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)籌備召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議給予業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第八條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）設(shè)立業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員制度；
（五）聘請(qǐng)執(zhí)行秘書、財(cái)務(wù)人員等；
（六）確定有關(guān)人員的報(bào)酬或者補(bǔ)貼；
（七）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（八）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（九）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（十）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（十一）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(dòng)；
（十二）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)；
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第九項(xiàng)至第十一項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,由業(yè)主委員會(huì)按照下列程序組織召開：
（一）起草業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的內(nèi)容、會(huì)議召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程，制定征詢意見的內(nèi)容或表決方式，核實(shí)業(yè)主身份、人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況；
（二）會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)居民委員會(huì)備案后，在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開15日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，聽取業(yè)主的意見；
（三）按照本議事規(guī)則第十六條規(guī)定，發(fā)放和回收表決票，并應(yīng)在公告要求的時(shí)間內(nèi)完成投票工作。因客觀原因不能按期完成投票工作的，應(yīng)在居民委員會(huì)指導(dǎo)下決定是否延期并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；
（四）按照本議事規(guī)則第十七條規(guī)定，統(tǒng)計(jì)表決結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決的情況應(yīng)接受街道辦事處和居民委員會(huì)的監(jiān)督；
（五）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟（單元）公告7 日，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督；
（六）業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)書面記錄并存檔。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 年召開 1 次。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自情形發(fā)生或收到申請(qǐng)之日起45日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍且提議事項(xiàng)明確、聯(lián)系人明確的；
（二）發(fā)生 消防、電梯、供電、供水設(shè)施設(shè)備等重大情形或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
（三）街道辦事處和居民委員會(huì)認(rèn)為有必要并要求召開的；
（四） 涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)需要業(yè)主共同決定 。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)接到提議召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議書面申請(qǐng)（需有業(yè)主本人簽名）后，及時(shí)報(bào)告居民委員會(huì)，并在15日內(nèi)對(duì)提議的真實(shí)有效性進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的`，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起45日內(nèi)按規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就提議事項(xiàng)征求業(yè)主意見并進(jìn)行表決，表決議題應(yīng)與提議議題相一致；提議不符合業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議召開情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到提議之日起20日內(nèi)說明事實(shí)、理由和依據(jù)，予以書面回復(fù)。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在街道辦事處、居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，確定召開時(shí)間。逾期仍未召開的，根據(jù)《湖州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督和物業(yè)主管部門業(yè)務(wù)指導(dǎo)下召開，居民委員會(huì)予以具體指導(dǎo)、協(xié)助。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在會(huì)議召開前確定會(huì)議形式并進(jìn)行公告。
第十四條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的,可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委托行為應(yīng)明確以下事項(xiàng)。
（一）委托內(nèi)容：
1.表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》；
2.選舉業(yè)主委員會(huì)或更換業(yè)主委員會(huì)成員；
3.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
4.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他事項(xiàng)。
（二）委托期限：至業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束則委托終止。
（三）委托權(quán)限：代為行使投票表決權(quán)；
（四）委托人數(shù)：
1.同一名業(yè)主接受的委托人數(shù)采取下列 2 項(xiàng)：
（1）不超過1人 （2）不超過3人
2.同一名非業(yè)主使用人或其他代理人接受的委托人數(shù)不超過1人。
委托人簽署的《授權(quán)委托書》上須附委托人身份證件復(fù)印件，受托人出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)須出示《授權(quán)委托書》和本人的身份證件。當(dāng)委托人本人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或明確表示終止委托的，授權(quán)委托自動(dòng)失效。業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，可采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用。
第十五條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 1、2、3、4、5、6 項(xiàng)確認(rèn)參加表決的業(yè)主：
1.業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上簽名；
2.業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上簽名；
3.業(yè)主在寄送業(yè)主大會(huì)通知的掛號(hào)信、快遞等收件憑證上簽名；
4.音像、影像資料可以確認(rèn)的；
5.業(yè)主在網(wǎng)絡(luò)上查收確認(rèn)；
6.短信、微信、QQ、傳真、電子郵件等可以確認(rèn)的 。
第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七） 種方法進(jìn)行發(fā)放、回收表決票：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主將表決票投入投票箱內(nèi)；
（二）專人送達(dá)、回收：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人員逐戶送達(dá)并回收；
（三）電子投票：可以通過市物業(yè)主管部門建立或者認(rèn)定的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行投票；
（四）傳真（以傳真方式投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；
（五）郵寄掛號(hào)信、快遞（以郵寄掛號(hào)信或快遞投票的，應(yīng)在表決票中附業(yè)主本人身份證復(fù)印件）；
（六）音像、影像資料（以音像、影像資料投票的，音像、影像資料應(yīng)當(dāng)有業(yè)主本人對(duì)具體表決事項(xiàng)的明確意見表達(dá)）；
（七） 網(wǎng)絡(luò)投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認(rèn)身份后在網(wǎng)上進(jìn)行投票。
第十七條 業(yè)主大會(huì)采取以下方法進(jìn)行表決票的統(tǒng)計(jì)：
（一）車位、攤位等特定空間不計(jì)入確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積；
（二）投票人需用藍(lán)黑鋼筆或水筆填寫并簽名，簽名因未填寫、涂改、字跡不清等原因造成無法辨認(rèn)投票人業(yè)主身份及其意見的,視為無效票；
（三）單個(gè)事項(xiàng)表決意見不按表決票規(guī)定符號(hào)填寫的，該單個(gè)事項(xiàng)表決意見無效，但不影響其他事項(xiàng)表決意見的統(tǒng)計(jì)，若對(duì)表決意見進(jìn)行修改的，須在最終選擇表決意見處簽名。
（四）明確表達(dá)同意多數(shù)業(yè)主意見的，其投票權(quán)數(shù)計(jì)入已表決的多數(shù)票；空白票作棄權(quán)處理。
第十八條 業(yè)主大會(huì)對(duì)某項(xiàng)提議已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 12個(gè)月內(nèi)不得以同一內(nèi)容同一理由再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。（業(yè)主委員會(huì)選舉、選續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)議題除外）。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第十九條 業(yè)主委員會(huì)由7 名委員組成，其中主任1名、副主任 2 名。主任、副主任在業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。
符合條件的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)成立黨支部，暫不符合單獨(dú)組建條件的，通過組建臨時(shí)黨支部、聯(lián)合黨支部或由居民委員會(huì)黨組織派駐黨建指導(dǎo)員等方式實(shí)現(xiàn)黨的組織覆蓋和工作覆蓋。一般由黨員業(yè)主委員會(huì)主任兼任黨支部書記。
業(yè)主委員會(huì)每屆任期為 5 年。
業(yè)主委員會(huì)辦公地點(diǎn)為 小區(qū)39幢101室 。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行以下職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告業(yè)主委員會(huì)履職、財(cái)務(wù)收支情況和物業(yè)管理實(shí)施情況；
（二）擬定物業(yè)服務(wù)人選聘方案；
（三）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見、建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同；
（五）督促業(yè)主、非業(yè)主使用人遵守管理規(guī)約，督促業(yè)主交納拖欠的物業(yè)費(fèi)、建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）協(xié)助居民委員會(huì)調(diào)解業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)服務(wù)人因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（七）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，組織、監(jiān)督物業(yè)共有部分的經(jīng)營、使用；
（八）制作和保管會(huì)議記錄、業(yè)主名冊(cè)、業(yè)主委員會(huì)選舉以及備案材料、共有物業(yè)檔案、財(cái)務(wù)相關(guān)資料和工作檔案；
（九）配合街道辦事處、居民委員會(huì)做好物業(yè)管理區(qū)域的居民委員會(huì)建設(shè)工作；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開3日前，將業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，聽取業(yè)主的意見。業(yè)委會(huì)應(yīng)在辦公室門口設(shè)置意見箱，廣泛聽取廣大業(yè)主意見和建議。召開會(huì)議時(shí)可以邀請(qǐng)物業(yè)主管部門、街道辦事處、居民委員會(huì)派員列席，也可以邀請(qǐng)業(yè)主列席。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)成員候選人應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）身體健康，具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間；
（七）符合年滿18周歲，65周歲以下且身體健康。
根據(jù)《關(guān)于全市業(yè)主委員會(huì)集中換屆選舉工作的指導(dǎo)意見》的精神，落實(shí)“四過硬、五不能、六不宜”等要求，提倡中共黨員候選人原則上占總候選人數(shù)的百分之50% 以上。
第二十二條 鼓勵(lì)和支持業(yè)主中的以下人員積極參選業(yè)主委員會(huì)：
（一）中共黨員；
（二）各級(jí)黨代表、人大代表、政協(xié)委員；
（三）社區(qū)“兩委”班子成員、網(wǎng)格黨支部書記、黨小組長；
（四）具備財(cái)務(wù)、法律、工程、環(huán)境等專業(yè)特長的業(yè)主。
第二十三條 有下列情形之一的，不得作為業(yè)主委員會(huì)委員候選人：
（一）因故意犯罪被處刑罰正在執(zhí)行、執(zhí)行完畢未滿五年，或者涉嫌犯罪被限制人身自由的；
（二）因物業(yè)管理相關(guān)違法行為受到行政處罰未滿一年的；
（三）違反約定拒交物業(yè)費(fèi)，經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效法律文書確認(rèn)，拒不執(zhí)行的；
（四）違反社會(huì)公德（高空拋物、堵塞消防車道、不按規(guī)定分類投放垃圾等）、職業(yè)道德、家庭美德，造成不良影響的等不文明行為；
（五）法律法規(guī)及業(yè)主大會(huì)確定的其他情形。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)成員有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)成員職務(wù)終止：
（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；
（二）有《湖州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定不得擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員情形的；
（三）因疾病或者其他原因難以履行職責(zé)的；
（四）因故意犯罪被依法追究刑事責(zé)任的；
（五）違反《湖州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十八條禁止性規(guī)定的；
（六）以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
（七）一年內(nèi)無故缺席兩次以上業(yè)主委員會(huì)會(huì)議或者一年內(nèi)累計(jì)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三分之一以上次數(shù)的。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將成員職務(wù)終止情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告不少于7日，并向居民委員會(huì)書面報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)未進(jìn)行公告的，由居民委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并不少于7日。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額 選舉。如實(shí)行差額選舉的，差額人數(shù)不超過業(yè)主委員會(huì)委員總數(shù)的二分之一。
第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立候補(bǔ)委員1-2 名，具體規(guī)定如下：
業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員應(yīng)當(dāng)符合擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的條件，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，人數(shù)不超過業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)的二分之一。
業(yè)主委員會(huì)成員出現(xiàn)空缺時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票順序依次遞補(bǔ)為業(yè)主委員會(huì)成員并由業(yè)主委員會(huì)予以公告。
業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員職務(wù)終止，參照本議事規(guī)則第二十四條執(zhí)行。
業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員的遞補(bǔ)規(guī)則如下：
業(yè)主委員會(huì)正式委員缺額不超過正式委員總數(shù)二分之一的，由候補(bǔ)委員按照得票多少自動(dòng)遞補(bǔ)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在3 日內(nèi)將正式委員缺額和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟（單元）公告 7 日。
候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后，業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)仍未達(dá)到本議事規(guī)則第十九條規(guī)定人數(shù)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
定期會(huì)議原則上每年召開4 次，分別在 每季度末 召開。
經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議的或符合下列第 1、2、3 項(xiàng)情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)召開臨時(shí)會(huì)議：
1.業(yè)主委員會(huì)主任或黨支部書記認(rèn)為有必要的；
2.街道、居民委員會(huì)認(rèn)為有必要并要求召開的；
3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因重大事項(xiàng)申請(qǐng)召開的；
業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議，候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有表決權(quán)。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列程序和要求召開：
（一）會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故不能召集和主持的，由副主任負(fù)責(zé)召集和主持。主任、副主任均因故不能召集的，由街道辦事處、居民委員會(huì)指定一名委員召集；
（二）召集人提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員；
（三）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開3日前，將業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并聽取居民委員會(huì)和業(yè)主的意見建議；
（四）委員因故不能參加會(huì)議的，至少提前1日向會(huì)議召集人說明；
（五）會(huì)議應(yīng)有過半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意；
（六）會(huì)議書面記錄由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；
（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布；
（八）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式報(bào)告居民委員會(huì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟（單元）公告 7 日，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)主管部門、街道辦事處、居民委員會(huì)派員列席，也可以邀請(qǐng)業(yè)主列席。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿九十日前，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告所在地街道辦事處，并在街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督、居民委員會(huì)具體指導(dǎo)協(xié)助下，按照規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第三十條 業(yè)主委員會(huì)換屆改選辦法：
（一）由街道辦事處指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作，符合住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》第五十七條規(guī)定相關(guān)情形的，由居民委員會(huì)組織換屆選舉工作；
（二）在業(yè)主自愿報(bào)名的基礎(chǔ)上，按照本議事規(guī)則第二十一條、第二十二條、第二十三條等審核并產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人名單；
（三）經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。委員候選人數(shù)達(dá)到應(yīng)選委員人數(shù)的，按得票數(shù)多少依次當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員。超出數(shù)量的候選人不列為業(yè)主委員會(huì)正式委員，可以列為業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。
若委員候選人數(shù)未達(dá)到應(yīng)選委員人數(shù)的，按下列第 2 種方式產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)：
1.符合當(dāng)選條件的候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在未當(dāng)選的候選人中重新進(jìn)行補(bǔ)選；
2.符合當(dāng)選條件的候選人確認(rèn)當(dāng)選新一屆業(yè)主委員會(huì)委員，缺額委員在重新確定候選人后，進(jìn)行補(bǔ)選；
第三十一條 未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，在新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，由居民委員會(huì)指導(dǎo)業(yè)主根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則召開業(yè)主大會(huì)，并執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。
有下列情形之一的，居民委員會(huì)在街道辦事處指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)并予以公告：
（一）業(yè)主委員會(huì)任期屆滿終止，新一屆業(yè)主委員會(huì)未能及時(shí)產(chǎn)生的；
（二）業(yè)主委員會(huì)不按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)；
（三）街道辦事處認(rèn)為業(yè)主委員不能正常履職的；
未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由居民委員會(huì)組織業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將下列事項(xiàng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布，可以同時(shí)通過電子信息技術(shù)的方式告知全體業(yè)主：
（一）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；
（二）物業(yè)服務(wù)合同；
（三）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況；
（四）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；
（五）建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況；
（六）物業(yè)共有部分的收益、使用；
（七）接受經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)情況；
（八）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的事項(xiàng)。
第四章 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
第三十三條 物業(yè)服務(wù)合同屆滿前90日業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論決定是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜，續(xù)聘合同應(yīng)當(dāng)報(bào)告居民委員會(huì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置（公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)等，下同）公告7 日，聽取居民委員會(huì)及業(yè)主意見并修改完善后提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十四條 業(yè)主大會(huì)表決決定續(xù)聘的，應(yīng)按表決的物業(yè)服務(wù)合同簽定。
第三十五條 業(yè)主大會(huì)表決決定不續(xù)聘的，應(yīng)當(dāng)另聘，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求等，起草具體選聘方案。選聘方案應(yīng)當(dāng)包括擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的信用狀況、服務(wù)實(shí)績（履約考核、精細(xì)化管理）、服務(wù)內(nèi)容要求不低于前期物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員配備、合同期限和選聘方式以及紅色物業(yè)等內(nèi)容。
選聘方案應(yīng)當(dāng)報(bào)告居民委員會(huì)并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置（公告欄、每幢房屋門棟內(nèi)等，下同）公告7 日，聽取居民委員會(huì)及業(yè)主意見并修改完善后提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，并將表決結(jié)果及最終方案在顯著位置公告7 日（不少于7日）。
第三十六條 采用方式1確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
方式1、業(yè)主委員會(huì)征詢業(yè)主意見擬定包括物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)間以及委托物業(yè)公司經(jīng)營管理（產(chǎn)生公共收益部分）的管理成本等主要內(nèi)容的選聘方案，公開發(fā)布選聘信息，參照招投標(biāo)方式確定候選物業(yè)企業(yè)2家；將候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交業(yè)主大會(huì)表決確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
方式2、業(yè)主委員會(huì)征詢業(yè)主意見擬定物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件、物業(yè)服務(wù)合同、委托業(yè)委會(huì)采取公開招投標(biāo)方式選聘物業(yè)企業(yè)方案等，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過。業(yè)主委員會(huì)通過公開招投標(biāo)方式（按照湖建發(fā)〔2020〕24號(hào)文件相關(guān)規(guī)定）選聘確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第三十七條 選聘結(jié)果產(chǎn)生后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果報(bào)告居民委員會(huì)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并將合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告7 日，接受業(yè)主查詢和監(jiān)督。
第五章 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)
第三十八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，工作經(jīng)費(fèi)的具體額度由業(yè)主委員會(huì)提出意見，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后執(zhí)行。
（一）本物業(yè)管理區(qū)域工作經(jīng)費(fèi)從公共收益中列支，原則上每年不超過公共收益的百分之10% 使用，總額不超過 10萬 元：
（二）工作經(jīng)費(fèi)主要用于下列開支：
1.會(huì)議組織召開費(fèi)用；
2.日常辦公開支費(fèi)用；
3.聘請(qǐng)工作人員費(fèi)用；
4.公共收益審計(jì)費(fèi)用；
5.其它費(fèi)用。
（三）經(jīng)費(fèi)使用審批權(quán)限及程序
（1）正常開支以年度財(cái)務(wù)預(yù)算為準(zhǔn)，特殊開支須經(jīng)業(yè)委會(huì)研究批準(zhǔn)，具體開支費(fèi)用由當(dāng)事人書面申請(qǐng)。
（2）在財(cái)務(wù)預(yù)算內(nèi)的開支：5000 元以內(nèi)(含 5000元)的開支，由業(yè)委會(huì)主任和一名經(jīng)辦的業(yè)委會(huì)委員共同簽字同意；5000元以上10000元以下（含10000元）的需由業(yè)委員會(huì)主任、副主任和一名經(jīng)辦的業(yè)委員會(huì)委員共同審核簽字同意；10000元以上100000元以下（含100000元）需經(jīng)業(yè)委會(huì)會(huì)議簡易程序，半數(shù)以上的業(yè)委會(huì)委員同意后方可開支。100000元以上需召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
（3）工程項(xiàng)目單項(xiàng)10萬元以上支出需通過業(yè)委會(huì)公開招標(biāo)，單項(xiàng)5萬以上10萬以下通過三方詢價(jià)方式，單項(xiàng)5萬元以內(nèi)由業(yè)委會(huì)會(huì)議表決決定。包括且不限于在小區(qū)公告欄張貼招標(biāo)公告并在小區(qū)業(yè)主群發(fā)布公告內(nèi)容，需將招投標(biāo)記錄、至少三方比價(jià)記錄以及各方聯(lián)系方式保存留檔，也可由同級(jí)以上公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行招投標(biāo)。
單項(xiàng)同類項(xiàng)目一季度內(nèi)不能以分拆的形式進(jìn)行申報(bào)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目將被退回。
（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年3月底前公布上一年度工作經(jīng)費(fèi)的使用情況，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告 7 日，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督，并報(bào)居民委員會(huì)存檔備查。
第三十九條 本物業(yè)管理區(qū)域 可以 建立業(yè)主委員會(huì)委員履職工作補(bǔ)貼制度，從公共收益中給予業(yè)主委員會(huì)委員必要的交通和通話工作補(bǔ)貼，每位業(yè)委會(huì)正式委員，每人100元/月。
第六章 檔案資料的建立與保管
第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立工作檔案，并按規(guī)定落實(shí)專人保管，工作檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
（五）專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；
（七）業(yè)主的意見和建議；
（八）有關(guān)業(yè)務(wù)往來文件；
（九）公共收益收支使用情況賬目；
（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)收支情況賬目；
（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用情況清冊(cè)；
（十二）物業(yè)管理區(qū)域劃分資料；
（十三）房屋及建筑物面積清冊(cè)；
（十四）建筑規(guī)劃總平面圖；
（十五）公用設(shè)施設(shè)備的交接資料；
（十六）物業(yè)服務(wù)用房配置確認(rèn)資料；
（十七）其它相關(guān)資料。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)集體辭職或任期屆滿仍未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)的，原業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主共有的財(cái)物等移交居民委員會(huì)暫時(shí)保管，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后由居民委員會(huì)與其進(jìn)行移交。
第七章 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用與管理
第四十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章按照以下規(guī)定管理：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章由專人分開保管；
（二）業(yè)主大會(huì)印章根據(jù)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定使用；
（三）業(yè)主委員會(huì)印章根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定并由過半數(shù)委員書面同意后使用；
違反上述規(guī)定使用印章的，用印無效。造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響，依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。
第四十三條 建立印章使用檔案，記錄內(nèi)容包括用印日期、用印事由、用印數(shù)量、用印（經(jīng)辦）人、業(yè)主委員會(huì)主任、蓋章人等。
第四十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及社會(huì)公告，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制。
第八章 附 則
第四十五條 提供物業(yè)服務(wù)的其他管理人的，參照物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)規(guī)定。
第四十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告欄、每幢房屋門棟（單元）的書面公告，也可以通過電子信息技術(shù)告知業(yè)主。
第四十七條 本議事規(guī)則經(jīng) 年 月 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論并表決通過。未盡事項(xiàng)的修訂、補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過后，作為本議事規(guī)則的組成部分。
第四十八條 本議事規(guī)則由業(yè)主大會(huì)會(huì)議解釋。如本議事規(guī)則與現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章有相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。
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