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商品房買賣合

時(shí)間：2022-04-23 01:07:14 合同范本我要投稿

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商品房買賣合同

商品房買賣合同

（合同編號(hào)：）

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：山東省建設(shè)建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：濟(jì)南市歷下區(qū)濟(jì)王路164號(hào)

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 3701001802078

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 003042

法人代表人：滿建華聯(lián)系電話： ***86058972

郵政編碼： 250014

委托代理人： 陳利地址：濟(jì)南市歷下區(qū)濟(jì)王路164號(hào)

郵政編碼： 250014 聯(lián)系電話： ***-86058972

委托代理機(jī)構(gòu)： ╳

注冊(cè)地址： ╳

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： ╳

法定代表人： ╳ 聯(lián)系電話： ╳

郵政編碼： ╳

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以出讓方式取得位于市中區(qū)經(jīng)一路88號(hào) 編號(hào)為

020111017-1 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土

地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為

市中國用（2003）第0200082號(hào) 。

該地塊土地面積為 8963.05㎡，規(guī)劃用途為商住樓，土地使

用年限自 1994 年 6 月 24 日至 2044 年 6 月 24 日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房明珠商務(wù) 港。開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營許可證號(hào)為濟(jì)房開證許字第03-018號(hào)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 (2003)魯01-02-54 ，施工許可證號(hào)為 20030082 。

第二條 商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為現(xiàn)房。買受人購買的房屋現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證，證號(hào)為濟(jì)房權(quán)證中字第128503號(hào) 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第 ╳ 【幢】【座】【單元】【層】

號(hào)房，產(chǎn)權(quán)登記號(hào)為。

該商品房的用途為，屬框架—剪力墻筒體結(jié)構(gòu)，層高為

米，建筑層數(shù)地上 49 層，地下 3 層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】

該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米

元，總金額（人民幣）千百拾萬

千百拾元整。

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ ╳ 幣）每平方米 ╳ 元，總金額（ ╳ 幣） ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 萬 ╳ 千 ╳ 百 ╳ 拾 ╳ 元整。

第五條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1．一次性付款

。

2．分期付款

。

3．其他方式

。

第六條付款日期的確認(rèn)

買受人須按買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的付款期限交付房價(jià)款。以銀行匯付方式支付的，匯款到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據(jù)（支票、匯票、本票）方式支付的，以銀行票據(jù)所載款項(xiàng)到達(dá)出賣人帳戶之日為付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以交付現(xiàn)金之日為付款日。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 1 種方式處理：

1．按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在 60 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過 60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總房款的 20 ％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之貳（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2． ╳ 。

第八條交接

買受人按本合同第五條約定交清全部房款后十日內(nèi)，出賣人書面通知買受人辦理交接手續(xù)并簽署房屋交接單。

如遇不可抗力等特殊原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

出賣人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。從出賣人入住通知書規(guī)定的房屋交付使用之日起，即視為已經(jīng)交付。買受人除按物業(yè)管理規(guī)定補(bǔ)交自出賣人交付之日起至買受人實(shí)際辦理交接手續(xù)之日止的各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)房屋毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)并賠償出賣人實(shí)際損失。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 360 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因買受人的原因或遇政府政策調(diào)整致使房產(chǎn)證暫時(shí)不能辦理，辦證日期順延，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十一條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 由出賣人統(tǒng)一管理使用

；

2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 由出賣人統(tǒng)一管理使用

；

3．該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人

；

4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) ╳ ；

5. 該商品房在外墻和公共內(nèi)墻廣告的設(shè)立、監(jiān)管、收益權(quán)歸出賣人；；

6、該商品房公用設(shè)施與設(shè)備的所有權(quán)、收益權(quán)歸出賣人。

第十二條 買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

若買受人在私自裝修期間，未按物業(yè)公司或相關(guān)部門指示，造成對(duì)建筑主體、承重墻體、外立面、管線等的損壞，應(yīng)由買受人負(fù)責(zé)修繕，并對(duì)此產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)由此造成的任何損失。

第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1．提交濟(jì) 南仲裁委員會(huì)仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十四條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十六條 本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份，份，

份。

第十七條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。