“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心”策劃書摘要

“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心”策劃書摘要 1.策劃書提要 在分析了成都目前的休閑娛樂(lè)產(chǎn)品和市場(chǎng)后，提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心”的項(xiàng)目創(chuàng)意，以充分發(fā)掘成都休閑娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)之潛力，滿足市民對(duì)休閑娛樂(lè)產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)單地表述為：以車類（運(yùn)輸工具）博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題，讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量，投入?yún)⑴c，在不同難度的土石路面上駕駛汽車，充分展示其駕駛技能，以尋求一種具有極緊張而又愉悅的超強(qiáng)刺激，從而滿足駕車者追求自?shī)�、放松、解放、征服、緊張、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的娛樂(lè)設(shè)施以及一些人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)形式，形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。 2.項(xiàng)目背景分析及項(xiàng)目的提出 A，通論摘要。通過(guò)對(duì)以迪斯尼為代表的世界現(xiàn)代大型人造主題娛樂(lè)中心、以及深圳三大景觀的分析和考察，認(rèn)為，未來(lái)娛樂(lè)產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)是；參與性越來(lái)越強(qiáng)；普及化；消費(fèi)水平的大眾化；；驚險(xiǎn)性更強(qiáng)，但更安全，具有較多的選擇余地；產(chǎn)品的科技含量高；智能化參與更強(qiáng)；更具奇特性、獨(dú)創(chuàng)性；娛樂(lè)主題情更強(qiáng)明確；項(xiàng)目的可變性提高；綠色需求增大因消費(fèi)方面，將更加大眾化、普及化成為人們?nèi)粘Ｉ�活的一個(gè)更重要方面；在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面，將更加強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的我：驚、險(xiǎn)、奇、特、松、樂(lè)、趣、智等；在消費(fèi)特性方面，將更加注重參與性、消費(fèi)的多次性等。成都的娛樂(lè)產(chǎn)品，除個(gè)別而外，絕大多數(shù)缺少獨(dú)創(chuàng)性、參與 性、消費(fèi)的多次性（消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)價(jià)格、產(chǎn)品特性），科技含量不高，給消費(fèi)者的感覺(jué)不是那么驚險(xiǎn)、獨(dú)特、刺激、愉悅。終其原因，則是產(chǎn)品開(kāi)發(fā)者對(duì)休閑娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)的有些特性還不甚了解，尤其是對(duì)休閑產(chǎn)品消費(fèi)的大眾性、刺激性、消費(fèi)習(xí)慣的接受性缺乏認(rèn)識(shí)。 B，成都娛樂(lè)市場(chǎng)分析。在成都及周邊地區(qū)，趴獨(dú)立吸引游客休閑娛樂(lè)場(chǎng)所較多，但具有一定規(guī)模的則十分有限：世界樂(lè)園、日月城、月亮灣、國(guó)防樂(lè)園、卡丁車、花水灣、大邑西嶺雪山的特種旅游（狩獵旅游、滑雪旅游）、牧馬山的高爾夫、成都的焦點(diǎn)俱樂(lè)部等。除花水灣因溫泉、焦點(diǎn)俱樂(lè)部因其新變化品位而較好而外，世界樂(lè)園、日月城、國(guó)防樂(lè)園的營(yíng)業(yè)狀況并不甚理想。而其消費(fèi)均在35元以上（人平），最低消費(fèi)即門票，世界樂(lè)園：40元，日月城：36元，國(guó)防樂(lè)園：25元。因之，更多的成都市民感覺(jué)到，消費(fèi)價(jià)格太高（且只是門票），娛樂(lè)消費(fèi)沒(méi)有很好地得到滿足，娛樂(lè)方式太少，具刺激性的項(xiàng)目極少。到目前為止，成都及附近已開(kāi)發(fā)了許多休閑娛 樂(lè)產(chǎn)品：度假村、保齡球、高爾夫、水上世界、卡丁車、桑拿浴、茶廳、影視、宵夜、夜總會(huì)、專業(yè)性俱樂(lè)部、人造景點(diǎn)、甲A足球等不一而足。但是，它們未能很好地滿足市民休閑所追求的刺激、高雅、求新求奇驚求險(xiǎn)求愉悅的期望。 在另一方面，剛面市不久的卡丁車因其新穎、刺激、速度感強(qiáng)而倍受看好。成都卡丁車俱樂(lè)部周末每日營(yíng)業(yè)額達(dá)到一萬(wàn)元，也即有1000人圈的駕駛里程。 據(jù)有關(guān)資料顯示，以成都市的幾大公園97年（萬(wàn)人次）：人民公園，130、望江公園，81、新華公園，120、塔子山公園，45、南郊公園，42、成都游樂(lè)園，90、成都植物園，10、動(dòng)物園，133、百花潭公園，35等97年接待人數(shù)共計(jì)600萬(wàn)人次以上。平均每天約13500人次，平均每個(gè)公園每天約2000人次，其中最高的人民公園每天達(dá)到2000人次。進(jìn)入公園平均每人次消費(fèi)在10-15元之間（門票、茶飲、快餐、其他娛樂(lè)消費(fèi)等），其中茶水有3元、5元、8元，甚至更高不等，其他商品零售價(jià)格似乎比市內(nèi)其他地方的價(jià)格要高一些。最低消費(fèi)即門票，一般在2元左右。該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明：1，口岸較好、有特色的公園入園人數(shù)均在50萬(wàn)人次以上；2，口岸不一定好，但具有突出特色、如動(dòng)物園，入園人數(shù)都很高；3，游樂(lè)參與性項(xiàng)目的公園如游樂(lè)園達(dá)90萬(wàn)人次；4，入園總?cè)舜螖?shù)較大，幾乎占市區(qū)人口的150%以上，即市區(qū)人口97年每人平均進(jìn)入公園1.5次多。 在成都，還有一個(gè)巨大的休閑市場(chǎng)吸引了眾多的客源，那就是：農(nóng)家樂(lè)，估計(jì)平均每天約略七、八千人次，平時(shí)2000—3000，周末三每天上萬(wàn)人次，他們消費(fèi)平均在0—20元/人次。 高消費(fèi)方面，花水灣、度假村、市內(nèi)迪廳、夜總會(huì)、茶樓，俱樂(lè)部、各種演出活動(dòng)等，每天不下5萬(wàn)人次，平均每人消費(fèi)在50元以上。 總之，成都是一個(gè)典型的，瘋狂的消費(fèi)城市，任何消費(fèi)方式都來(lái)得快，成都人極直消費(fèi)時(shí)尚，追趕潮流，略存有些盲動(dòng)，但仍一浪蓋過(guò)一浪，這個(gè)市場(chǎng)是一個(gè)沸騰的市場(chǎng)，只要加一點(diǎn)火種，即可開(kāi)花結(jié)果。 但是，成都缺一個(gè)現(xiàn)代的大型的游樂(lè)場(chǎng)所，如果將休閑與游樂(lè)分開(kāi)的話，成都的休閑業(yè)做得好，游樂(lè)業(yè)似乎做得很差。成都最大的一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)——成都游樂(lè)園，建于1985年，占地165畝，到現(xiàn)在擁有游樂(lè)設(shè)施34項(xiàng)。其中有高空翻滾列車，勇敢者轉(zhuǎn)盤，超級(jí)秋千，瘋狂的老鼠，越野賽車，碰碰車，造浪滑坡池，激流探險(xiǎn)等，較有吸引力，也是一定的刺激性，其全部消費(fèi)約在50—80元之間，但由于其場(chǎng)地有限、國(guó)營(yíng)體制的原因，近幾年沒(méi)有更大規(guī)模的投入，也就沒(méi)有當(dāng)今更為先進(jìn)的游樂(lè)設(shè)備。 C，項(xiàng)目提出。 鑒于以上分析，綜觀成都目前的休閑娛樂(lè)產(chǎn)品和市場(chǎng)，提出了“汽車博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心”的項(xiàng)目創(chuàng)意，以充分發(fā)掘成都休閑娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)之潛力，滿足市民對(duì)休閑娛樂(lè)產(chǎn)品的多種需要。本創(chuàng)意簡(jiǎn)單地表述為：以車類（運(yùn)輸工具）博覽、車類運(yùn)動(dòng)為產(chǎn)品主題，讓駕車者調(diào)動(dòng)其全身心能量，投入?yún)⑴c，在不同難度的土石路面上駕駛汽車，充分展示其駕駛技能，以尋求一種具有極緊張而又愉悅的超強(qiáng)刺激，從而滿足駕車者追求自?shī)�、放松、解放、征服、緊張、刺激的期望。并輔以其他高科技含量的、獨(dú)特的娛樂(lè)設(shè)施以及一些人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)形式，形成一個(gè)以成都為主要客源市場(chǎng)并輻射西南片區(qū)。 D，投資背景分析。由于東南亞金融風(fēng)波、全球股市下滑、全球金融動(dòng)蕩的影響，導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)的衰退，也影響到我國(guó)國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上今年我國(guó)所遭遇的特大洪澇災(zāi)害，政府為力保今年國(guó)民經(jīng)濟(jì)8%的增長(zhǎng)，已采取了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略。我國(guó)政府鼓勵(lì)社會(huì)投資，以緩解經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的矛盾，以及由之而可能引發(fā)的各種社會(huì)問(wèn)題。目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處于低潮時(shí)期，物價(jià)普遍回落，正是投資興業(yè)的大好時(shí)機(jī)。待到經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)，正好是項(xiàng)目的回報(bào)高峰。所謂：經(jīng)濟(jì)低谷時(shí)好投資，經(jīng)濟(jì)高漲時(shí)好獲利。 我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，人們的生活水平普遍提高，休息時(shí)間增加，可自由支配收入增長(zhǎng)。外出旅游、休閑娛樂(lè)的消費(fèi)要求越來(lái)越強(qiáng)烈，政府認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，已將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)培育、開(kāi)發(fā)、發(fā)展，紛紛推出發(fā)展旅游業(yè)的多種優(yōu)惠政策。旅游業(yè)六大要素（餐、宿、行、游、購(gòu)、娛）中，都有不同程度的開(kāi)發(fā)，賓館業(yè)甚至已形成了嚴(yán)重過(guò)剩的局面。相對(duì)歐美國(guó)家，我國(guó)更落后的便是娛樂(lè)業(yè)，尤其是在現(xiàn)代游樂(lè)開(kāi)發(fā)方面，還相當(dāng)落后。在我國(guó)的幾個(gè)大城市或在其附近，都已建成了適合本地消費(fèi)需求的、現(xiàn)代的、大型綜合性主題娛樂(lè)公園（場(chǎng)所）。在上海，有歐羅巴世界公園、上海野生動(dòng)物園、希爾西海洋世界、美國(guó)夢(mèng)幻樂(lè)園，以及附近的無(wú)錫中視影視基地、蘇州的蘇州樂(lè)園；在北京，有世界公園、中國(guó)科技園、九龍游樂(lè)園等；在杭州，有宋城、以及正在修建的杭州樂(lè)園；在廣州，有航天奇觀、世界大觀、廣州海洋館、東方樂(lè)園、飛龍世界游樂(lè)城、水上世界，附近有番禺的香江野生動(dòng)物園和飛圖夢(mèng)幻影城、珠海的園明新園，深圳的世界之窗、民俗村、錦繡中華等（世界部分主題娛樂(lè)公園的簡(jiǎn)況詳見(jiàn)第三卷第一節(jié)）。相反，在成都，除了八十年代修建的位于猛追灣的成都游樂(lè)園、以及90年代先后建成的世界樂(lè)園、西南日月城、國(guó)防樂(lè)園，幾乎沒(méi)有一個(gè)正真有吸引力的、有自己特色的、現(xiàn)代的、大型的、綜合性主題娛樂(lè)公園（場(chǎng)所）。 擁有1000多萬(wàn)人口的成都，是擁有8000多萬(wàn)人口--四川省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和交通樞紐，每天流動(dòng)人口50萬(wàn)人次，是一個(gè)龐大的消費(fèi)城市。事實(shí)上，成都有著豐富的休閑娛樂(lè)消費(fèi)形式。人們也有強(qiáng)烈的休閑娛樂(lè)消費(fèi)欲望，前幾年的郫縣“西游記宮”，大半年收回其投資便是一個(gè)明證。一直以來(lái)，成都的休閑娛樂(lè)消費(fèi)在全國(guó)都是走在前列，較為趕時(shí)髦。但在主題娛樂(lè)公園開(kāi)發(fā)方面，甚為落后，成都并沒(méi)有一個(gè)得意之作，要么沒(méi)有特色，盲目模仿；要么水平不高，策劃失誤；有的主題選擇不當(dāng)，有的表現(xiàn)形式有限，有的參與性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不得力。當(dāng)然，在我國(guó)，決大部分主題娛樂(lè)公園的參與性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)都不理想，包括深圳的三大景觀。 現(xiàn)在成都人的修閑娛樂(lè)內(nèi)容和方式很多，但其中有一少部分是極不健康的休閑消費(fèi)內(nèi)容，加上現(xiàn)代人們的生活極為緊張與疲勞，政府也倡導(dǎo)“全民健身”運(yùn)動(dòng)，提倡健康的休閑娛樂(lè)消費(fèi)，讓人們健身又健心。由之，我們經(jīng)過(guò)多年的創(chuàng)意，切合現(xiàn)在的潮流，現(xiàn)在把這一創(chuàng)意推出并詳細(xì)策劃出來(lái)。 E，投資與招商引資的方式。 1， 股份投資、多要素入股。一定的啟動(dòng)資金、前期資金、土地及其他要素等，均可酌情以發(fā)起人的資格入股。并以此為股份有限公司的主要發(fā)起人和注冊(cè)資本。 2， 經(jīng)營(yíng)（特許）權(quán)的出售。廣告經(jīng)營(yíng)權(quán)、交通經(jīng)營(yíng)權(quán)、個(gè)別產(chǎn)品入園的特許權(quán)、個(gè)別項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)等均可在一定的狀態(tài)下提前出售。 3， 對(duì)外招商。主要以餐飲、少兒活動(dòng)區(qū)的小項(xiàng)目、商品銷售等為標(biāo)底招商來(lái)開(kāi)發(fā)。 4， 對(duì)外項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)承包。部分游樂(lè)及服務(wù)項(xiàng)目可以在嚴(yán)密的合同條款下對(duì)外承包開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。 5， 合作。農(nóng)林園與農(nóng)民的合作，原則是：不投入不收益，由農(nóng)民自行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，中心只做一定的指導(dǎo)，并給以限定價(jià)格。 6， 融資和貸款。利用產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展行業(yè)的優(yōu)勢(shì)和銀行商業(yè)化追求高利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，向銀行貸款；采取其他的融資手段，甚至可以考慮與準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)合作，采用項(xiàng)目融資的方式來(lái)獲取所需的資金。 7， 設(shè)備租賃。有些設(shè)備可以考慮與租賃公司合作，采取租賃的形式來(lái)獲取相當(dāng)?shù)脑O(shè)備。 8， 分期付款。 9， 捐建捐贈(zèng)。利用社會(huì)實(shí)體單位的實(shí)物捐建捐贈(zèng)，對(duì)于單位，是一個(gè)產(chǎn)品的最好推廣手段、無(wú)形廣告，當(dāng)然，應(yīng)以游樂(lè)設(shè)備的高科技實(shí)物、觀賞性強(qiáng)的產(chǎn)品、工藝品為佳。 10， 入門處的廣告開(kāi)發(fā)、信息發(fā)布經(jīng)營(yíng)。 3.項(xiàng)目摘要 A， 目的。以成都的休閑游樂(lè)及體育運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)為缺口，充分認(rèn)識(shí)到成都及西南片區(qū)對(duì)游樂(lè)消費(fèi)的需要和習(xí)慣，挖掘并開(kāi)發(fā)這一市場(chǎng)缺口。開(kāi)發(fā)一個(gè)綜合性的大型的現(xiàn)代游樂(lè)場(chǎng)所，來(lái)滿足成都及西南片區(qū)市場(chǎng)對(duì)游樂(lè)及休閑體育運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的時(shí)益增長(zhǎng)的需要，從而也為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。 B，創(chuàng)意策劃指導(dǎo)思想。創(chuàng)意策劃一個(gè)大型的現(xiàn)代的以運(yùn)動(dòng)為主的綜合性主題娛樂(lè)中心。該中心，以成都片區(qū)為主要市場(chǎng)依托、輻射西南，要求適合國(guó)民消費(fèi)水平、符合國(guó)民消費(fèi)習(xí)慣；響應(yīng)政府號(hào)召，以“全民健身運(yùn)動(dòng)”為契機(jī)，順應(yīng)時(shí)代潮流；以“驚險(xiǎn)與刺激，健身又健心”為主題，以“車類博覽及運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)”為市場(chǎng)切入點(diǎn)，以“運(yùn)動(dòng)”為載體，以?shī)蕵?lè)健身為市場(chǎng)突破口；該中心，以?shī)蕵?lè)運(yùn)動(dòng)功能為主，其他服務(wù)功能提供為輔，具有綜合吸引力；具有相當(dāng)?shù)膲艛嘈院酮?dú)創(chuàng)性、科技含量高，充分滿足市民休閑娛樂(lè)、體育及運(yùn)動(dòng)消費(fèi)的需要，為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)回報(bào)。 本創(chuàng)意策劃項(xiàng)目，吸收了主題公園和游樂(lè)場(chǎng)所的兩家所長(zhǎng)，參考了國(guó)外成功的主題娛樂(lè)公園的策劃設(shè)計(jì)思路。它既區(qū)別于一個(gè)普通的大型游樂(lè)場(chǎng)所，具有強(qiáng)烈的主題性；又有別于通常所稱的主題公園。本策劃項(xiàng)目關(guān)注人類永恒的主題—運(yùn)動(dòng)與健康、娛樂(lè)與休閑，突破了當(dāng)今中國(guó)生態(tài)旅游、觀光農(nóng)業(yè)、主題公園、游樂(lè)中心、運(yùn)動(dòng)體育的一般模式。直接契合未來(lái)追求的潮流，注重運(yùn)動(dòng)、健康與娛樂(lè)需求的融合，構(gòu)筑了一個(gè)宏大的、全新的休閑娛樂(lè)、健康與運(yùn)動(dòng)概念。 該項(xiàng)目多項(xiàng)要素投入，分期投入，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。但首期總體實(shí)際投入資金計(jì)劃在5000萬(wàn)元以上。首期開(kāi)發(fā)出來(lái)后，計(jì)劃每天平均接待至少1000人次；每天平均營(yíng)業(yè)收入在30000元以上。 C，項(xiàng)目提要。 1， 高山運(yùn)動(dòng)區(qū)。主要以蹦極、牽引滑翔、攀爬、滑板、自行車沖刺、索橋、溜索、溪流沖浪為主。 2， 汽車博覽。主要以各種運(yùn)輸工具（車類）的娛樂(lè)化、藝術(shù)化展現(xiàn)為主，包括木馬車、雞公車、水車、風(fēng)車、牛車、馬車（中式、西方）、汽車、火車、手工紡車、摩托車、賽車、古代戰(zhàn)車。及其他展示陳列：多種多樣輪流陳列，追求藝術(shù)性、觀賞性、新穎性和實(shí)用性。 3， 汽車駕駛。見(jiàn)專節(jié)。 4， 卡丁車。采用普通卡丁車，路道自行設(shè)計(jì)。 5， 生態(tài)農(nóng)林區(qū)。以農(nóng)作物種植的觀賞性為主，由農(nóng)民自己直接種植和經(jīng)營(yíng)，公司只做指導(dǎo)性工作。 6， 少兒游樂(lè)區(qū)。以少兒的一般活動(dòng)項(xiàng)目為主。另設(shè)一個(gè)多功能的海盜帆船，該船可供攝影、攀爬、溜索等少兒的活動(dòng)節(jié)目。 7， 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)。以一些傳統(tǒng)的、健康的、人們喜聞樂(lè)見(jiàn)的、不需大的投入和保養(yǎng)的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目為主。 8， 現(xiàn)代游樂(lè)區(qū)。主要搞一些現(xiàn)代游樂(lè)項(xiàng)目。求生營(yíng)救系列活動(dòng)。 9， 演藝策劃及其他吸引物項(xiàng)目。 10， 產(chǎn)品衍生項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。車模、休閑用品、紀(jì)念品、影視開(kāi)發(fā)等。

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