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XX小區(qū)使用公約
XX市XX小區(qū)使用公約第一章總則第一條本公約于年月日訂立。立約雙方為：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司，其為一依據(jù)中華人民共和國法律成立，在XX市注冊的公司，法定地址在XX市XX路XX大廈**層法定代表人：XXX職務(wù)：董事長乙方：乙方詳細(xì)資料見本公約附件一《乙方詳細(xì)資料》。第二條鑒于：*．XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)（以下簡稱「建設(shè)用地」）的土地使用權(quán)**年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建設(shè)用地的土地使用權(quán)，并在建設(shè)用地上興建了主體建筑物。*．主體建筑物包括：（*）一期**棟，*****萬m*，二期**棟，*****萬m*，共*****萬m*（*）會所、游泳池，體育用地（如有）；（*）公建房；（*）地庫及部分地面為車庫。甲方統(tǒng)稱該等主體建筑物為「XX小區(qū)」。*．XX小區(qū)及其所占土地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售之前，甲方已依必要法律程序取得國有土地有償使用權(quán)，并擁有XX小區(qū)的所有權(quán)及管理權(quán)；*．根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《商品房銷售合同》，乙方購買了XX小區(qū)號樓單元層號房（以下簡稱「所購房產(chǎn)」）的所有權(quán)及相應(yīng)比例土地面積的土地使用權(quán)；*．根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》，維護(hù)甲、乙雙方及XX小區(qū)其他的所有人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障XX小區(qū)的正常使用，規(guī)范XX小區(qū)的物業(yè)管理；*．經(jīng)友好協(xié)商后，雙方現(xiàn)同意本公約項下的所有內(nèi)容，簽訂本公約以資信守；*．本公約由年月日起生效。第三條除非上下文中另有要求，在本公約中：單元房：是指XX小區(qū)內(nèi)分割出讓的房產(chǎn)，其所有權(quán)及相應(yīng)比例土地面積的土地使用權(quán)可與XX小區(qū)的其他房產(chǎn)分開獨立轉(zhuǎn)讓。所有人：是指擁有XX小區(qū)的單元房的所有權(quán)及相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的一個或（在共有情況下）多個法人或自然人，包括他們的受讓人、繼承人、受贈人、或因單元房按揭或抵押而依法可處分抵押單元房的抵押權(quán)人。如發(fā)生爭議，以XX市有關(guān)房地產(chǎn)登記機關(guān)的登記為準(zhǔn)。管理公司：在本合約有效期內(nèi)，是指甲方指定及與甲方簽訂的管理XX小區(qū)的公司。共用部位和共用設(shè)備：共用部位是指根據(jù)本公約條文，XX小區(qū)內(nèi)所有容許超過一個單元房以上的所有人共同使用的部位。共用設(shè)備是指XX小區(qū)內(nèi)為超出一個單元房而安裝使用的共用設(shè)備。共用部位和共用設(shè)備包括：門窗、陽臺、屋面、天臺、樓道、廁所、院落、小區(qū)內(nèi)非市政所管道路及路燈、裙樓平臺及綠化部分、排水、自來水及熱水、燃?xì)饧霸O(shè)備、管道、房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、外墻、玻璃幕墻、樓蓋、樓梯、樓梯間、裝飾、電梯、自動扶梯、水泵、采暖設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、溝管、垃圾道、化糞池、照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備（包括供熱設(shè)備）、消防設(shè)備、共用衛(wèi)星天線、共用電視天線、電表房、水泵房、空調(diào)機房、變電房、配電房、發(fā)電機房、熱力站等等，亦包括甲方行使本公約第二十四條的權(quán)力所指定、割出及確認(rèn)的共用部位和共用設(shè)備及其更改。第四條本公約的所有條款和條件，對管理公司和乙方及其受讓人、繼承人、受贈人、承租人、借用人、代理人、雇員、訪客均具有同等效力的法律約束力。第二章管理范圍第五條甲方指定的在本公約的有效期內(nèi)XX物業(yè)管理有限公司為XX小區(qū)及其所占土地的唯一管理機構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)XX小區(qū)的各項管理服務(wù)工作，獨家決定XX小區(qū)的管理形式。享有一切在本公約內(nèi)可享有的權(quán)利，并履行本公約內(nèi)列明管理機構(gòu)應(yīng)履行的責(zé)任與義務(wù)。自行負(fù)責(zé)其一切的行為及法律后果。第六條管理公司管理XX小區(qū)及其所占土地的所有共用部位和共用設(shè)備。管理范圍包括但不限于：*．維修、養(yǎng)護(hù)或更換XX小區(qū)的共用部位和共用設(shè)備。*．安全保衛(wèi)服務(wù)；*．安排代有關(guān)單位統(tǒng)一征收及向有關(guān)單位統(tǒng)一支付XX小區(qū)各單元房的水（包括自來水、熱水等）、電、暖氣等費用；*．（共用部位）清潔衛(wèi)生服務(wù)；*．綠化養(yǎng)護(hù)。*．房地產(chǎn)中介和信息咨詢服務(wù)。第三章管理費用第七條管理費用的收支將分四部分獨立帳目進(jìn)行管理：住宅樓部份、商場部份、會所部份及停車場部份。管理費用分擔(dān)的原則為各部份的管理支出費用由該部份的全體所有人及使用人前期管理暫按附件二《管理費用分?jǐn)偙怼贩謸?dān)。第八條管理XX小區(qū)的支出分經(jīng)常性及非經(jīng)常性的。經(jīng)常性支出所需管理費用由管理公司采用每月定期收費方式。自單元房實際交付之日起或單元房的《商品房銷售合同》指定的該房屋交付日起（兩者以先發(fā)生者為準(zhǔn)）按本公約第七條的原則向XX小區(qū)的所有人征收。經(jīng)乙方同意在預(yù)交三個月的管理費之后，以后在每月*--**日將該月之管理費交至管理公司指定交費處。乙方同意管理費預(yù)交金在乙方三個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)時自動轉(zhuǎn)讓予所購房產(chǎn)之受讓人，管理公司將不發(fā)還該預(yù)交金予乙方。第九條甲方在售房時，乙方按XX省規(guī)定的比例繳納維修資金，并存于地方政府指定的帳戶。第十條管理公司將依據(jù)國家政策和指導(dǎo)價格以及XX小區(qū)設(shè)備的維護(hù)、修繕和更換及實際管理情況，調(diào)整物業(yè)管理費。第四章管理公司的責(zé)任第十一條管理公司將委派管理人員管理XX小區(qū)。第十二條管理公司將按實際需要征求乙方意見，以期改善管理和服務(wù)。歡迎具名投訴，以便聯(lián)絡(luò)。第十三條管理公司將根據(jù)該物業(yè)管理公約的規(guī)定監(jiān)管XX小區(qū)各部份的管理資金。第五章乙方支付管理費用的責(zé)任第十四條本業(yè)主同意根據(jù)本公約規(guī)定按時交納應(yīng)付的管理費、日常維修養(yǎng)護(hù)費、維修資金、停車場地維護(hù)費及其他有關(guān)的費用：物業(yè)管理費包括：*．綜合管理服務(wù)費（按建筑面積計收。分為：住宅、辦公、營業(yè)三種類型）*．物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費（按建筑面積計收。分為：住宅、辦公、營業(yè)三種類型）*．物業(yè)共同部位、公用設(shè)施、設(shè)備大、中修及更新改造的維修資金。物業(yè)管理費的使用范圍包括：*．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；*．公共設(shè)施、設(shè)備正常運行、維修及保養(yǎng)費；*．綠化管理費；*．清潔衛(wèi)生費；*．保安費；*．辦公費；*．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；*．法定稅費；*．按本公約條文征收的其他合理費用；停車場管理費：當(dāng)乙方要求并被提供了留作其專用的停車場地時（包括貨車位、汽車位、自行車位及摩托車位）乙方應(yīng)交納停車場管理費。其收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整由管理公司根據(jù)具體情況擬定。第十五條乙方所購房產(chǎn)如空置時，仍須按照本公約的條款和條件定期交納各項費用。包括但不限于：水、電、暖、氣等讀表金額或有關(guān)政府部門收取的費用。第十六條乙方同意于本公約簽訂后，從領(lǐng)取單元房鑰匙之日起，水、電、供暖等公用事業(yè)費，按每月實際使用的數(shù)量加上損耗費，由管理公司發(fā)單向乙方收取。有關(guān)部門如若調(diào)整收費，亦作相應(yīng)調(diào)整。供暖如果未實行抄表計費前，需按供暖建筑面積提前收取。m*cm*pt**pt;TEXT-INDENT:-**pt;TEXT-ALIGN:left;mso-char-indent-count:-***align=left>第十一章適用對象第三十條本公約的一切條款和條件，對甲、乙雙方的各自的受讓人、繼承人、受贈人、所購房產(chǎn)的借用人和租用人均具有同等效力的法律約束力。第十二章適用法律及爭議的解決第三十一條本公約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。第三十二條凡因執(zhí)行本公約所發(fā)生的，或與本公約有關(guān)的一切爭議，由本公約各方協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的XX市人民法院起訴。第三十三條在爭議解決過程中，除有爭議部份外，本公約其他條文和內(nèi)容要繼續(xù)遵守和履行。第十三章語言、通知及其它第三十四條為了更加妥善地管理XX小區(qū)，甲方有權(quán)要求乙方及（或）其他單元房的所有人就本公約未詳盡規(guī)定的事項或其他事項簽訂XX小區(qū)補充使用公約。補充使用公約與本公約具有相同的法律效力。惟該等事項不得影響乙方及（或）其單元房的所有人、使用人享有其單元房的使用權(quán)利。第三十五條本公約及附件一式二份，用中文寫成，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條本公約中需要的所有通知都應(yīng)是書面的；所有的單據(jù)、催費單及通知函件，凡注明地址送至所購房產(chǎn)所在地址，或使用普通郵寄或掛號郵寄送至乙方以書面通知的其他通訊地址，均被視為送達(dá)乙方。致管理公司的通知，如果送至下列地址即被視為送達(dá)。管理公司地址：XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)。甲方：乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司授權(quán)代表：簽字：簽字：簽字日期：簽字日期：簽字地點：簽字地點：XX小區(qū)使用公約附件一·乙方詳細(xì)資料姓名：（中文）（英文）乙方自理；*．若乙方或所購房產(chǎn)的使用人需在所購房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行裝修，須遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和裝修規(guī)定進(jìn)行裝修工程，不得損及XX小區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)；*．電話線路及插座、公共天線線路及插座，原始設(shè)計的水、電、暖、天然氣管道及供電線路、插座不得因所購房產(chǎn)的使用人的室內(nèi)裝修而更改位置或封閉，以免影響日后正常檢修工作；*．不得在XX小區(qū)內(nèi)的門廳、樓梯、通道或其他共用部位堆放或留置箱物、家俱、垃圾，不得阻礙這些地方的通行；*．將垃圾放入適當(dāng)垃圾袋內(nèi)密封，放置于管理公司指定地點，由工作人員按時清理；*．不得堵塞防火通道及門窗，不得任意破壞一切消防設(shè)備和控制設(shè)備；*．XX小區(qū)電梯采用自動控制或手動控制。乙方及各單元房所有人及任何其他人仕使用電梯應(yīng)共同愛護(hù)，保持清潔，嚴(yán)禁人數(shù)超載及使用客用電梯載運貨物，禁止在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、張貼任何標(biāo)語告示牌或涂花或擦壞電梯內(nèi)壁，否則一切損壞概由乙方或責(zé)任方賠償；*．在暴風(fēng)雨來臨之前采取一切適當(dāng)措施防止玻璃吹破，以免引起危險；**．不得在所購房產(chǎn)內(nèi)存放也不允許他人私自存放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃、易爆危險品；**．不得在所購房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違反中華人民共和國法律及不道德的活動；**．不得以任何方式干涉管理公司對XX小區(qū)的管理和對XX小區(qū)提供的維修；**．對由于其本身的疏忽或過失而對XX小區(qū)造成的損失負(fù)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任；**．保持其所購房產(chǎn)內(nèi)的各項附屬設(shè)備，包括電器、衛(wèi)生設(shè)備、門窗等處于良好狀態(tài)，并避免上述設(shè)備發(fā)生任何損失或損壞；**．不得作出任何影響XX小區(qū)的排水、抽水系統(tǒng)正常工作的行為；**．不私自鎖通往樓頂、地下入口和通道。管理公司有權(quán)排除封鎖上述部位地障礙，所購房產(chǎn)地使用人將承擔(dān)由此而產(chǎn)生地一切費用；**．如遇在樓頂進(jìn)行排除障礙、維修、搭手架或其他設(shè)備等工作或遇在XX小區(qū)外墻部位維修管道設(shè)備，管理公司有權(quán)事先發(fā)出合理的通知（緊急情況例外）并根據(jù)需要進(jìn)入所購房產(chǎn)內(nèi)部；**.不得在XX小區(qū)及所購房產(chǎn)內(nèi)陽臺及所購房產(chǎn)地外部懸掛或晾曬任何衣物，管理公司指定的地點除外；**.不得在XX小區(qū)的外墻表面或陽臺部位涂抹或以任何方式改變其外觀；**.如長期離開其所購房產(chǎn)，應(yīng)將自用的水、電、天然氣閘閥關(guān)閉，并將其常用通訊地址通知管理公司，以便管理公司向其送達(dá)與其有關(guān)的通知、函件等，不留通訊地址及新的聯(lián)系方式的，所引起的一切后果責(zé)任自負(fù)；**．保證所購房產(chǎn)內(nèi)部無任何蟲害；**．所購房產(chǎn)的所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，乙方及其受讓人應(yīng)于發(fā)生移轉(zhuǎn)之日后一個月內(nèi)書面通知管理公司。乙方有義務(wù)支付在此項轉(zhuǎn)讓生效之前或書面通知之前（采用兩者中較后之日期）地所有管理費用及其他費用；**．乙方在出讓所購房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)時，其受讓人應(yīng)明確表示接受本公約地全部規(guī)定，并在遷入所購房產(chǎn)前與管理公司簽訂使用公約或承諾書。受讓人有責(zé)任在所購房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓前確定乙方已付清所有管理費用及其他本公約規(guī)定的費用。否則，所購房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，受讓人有義務(wù)清償乙方所欠付的一切費用及滯納金；**．除非得到管理公司書面同意，任何人不得於單元房外豎立招牌、廣告等以免影響XX小區(qū)的外觀；第二十二條管理公司促使和監(jiān)督乙方及所購房產(chǎn)的使用人和各單元房的所有人遵守和履行本公約各項規(guī)定，并針對任何有關(guān)違法、違約行為采取必要的行動，包括終止當(dāng)時由管理公司提供之供應(yīng)或服務(wù)及方便條件，禁止違約者使用XX小區(qū)共用部位和公用設(shè)備，直至該項違約或違反得到糾正為止，并有權(quán)針對有關(guān)違約或違反提起法律訴訟。第七章甲方保留的權(quán)力第二十三條在XX小區(qū)的共用部位或共用設(shè)備的任何地方，乙方同意甲方保留建造及豎立招牌、海報、廣告板的權(quán)利。甲方并保留權(quán)利進(jìn)入該等共用部位或共用設(shè)備進(jìn)行修繕及更換。甲方可自由轉(zhuǎn)讓或出租這等權(quán)利，惟甲方須負(fù)責(zé)該等招牌、海報、廣告板及有豎立招牌、海報、廣告板的裙樓外墻部份的維修費用。第二十四條甲方於XX小區(qū)所設(shè)的會所，其所有權(quán)（包括管理權(quán)）為甲方獨有，甲方有權(quán)以出售、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等各種合法方式行使其所有權(quán)。甲方有權(quán)開放會所內(nèi)的設(shè)施、服務(wù)，供XX小區(qū)的所有人及其他甲方認(rèn)可的人仕有償或無償使用。有關(guān)該會所的使用守則、使用資格及收費標(biāo)準(zhǔn)將由甲方全權(quán)另行擬定。第二十五條甲方保留修改設(shè)計方案的權(quán)利，對因修改而產(chǎn)生的任何損失，甲方不負(fù)任何賠償責(zé)任。惟修改設(shè)計不得影響乙方及（或）其他單元房的所有人擁有的單元房內(nèi)部的狀況或使用權(quán)利。第八章暫時使用XX小區(qū)住宅樓的共用部位第二十六條乙方同意：若某一所有人同時擁有XX小區(qū)住宅樓內(nèi)某層的所有單元房時，管理公司有權(quán)允許該所有人暫時排他性地使用該層部份的共用部位。直至該所有人不在同時擁有該層的所有單元房，該部份自動再成為該層住宅樓的共用部位。惟該所有人必須先繳納相應(yīng)的按金及以書面承諾：在使用期內(nèi)增繳相應(yīng)的管理費、負(fù)責(zé)該部份的維修工作、待該所有人不在同時擁有該層的所有單元房時，保證按原設(shè)計還原該部份的裝修并負(fù)擔(dān)該部份的還原費用。第九章違約責(zé)任第二十七條乙方愿意遵守本公約的各項規(guī)定并接受管理，如有違反，致使管理公司或其他單元房所有人權(quán)益受損時，乙方須賠償因此產(chǎn)生的一切損失。乙方在收到管理公司書面通知后十四天內(nèi)必須按通知要求執(zhí)行本公約的義務(wù)或停止違反本公約規(guī)定的行為。違者管理公司有權(quán)自行代乙方執(zhí)行義務(wù)，費用由乙方負(fù)責(zé)。第二十八條乙方應(yīng)按照本公約的規(guī)定按期如數(shù)地向管理公司繳付維修資金、管理費用及其他費用。如逾期交納，管理公司將按省物價局的規(guī)定，向乙方加收滯納金，凡逾期**日以上，每逾期一日加收應(yīng)付金額千分之三的滯納金；逾期三個月或以上者，管理公司有權(quán)向有管轄權(quán)的XX市人民法院申請拍賣或轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)以償還欠款、滯納金、手續(xù)費及其他一切因追討所欠費用而發(fā)生的支出，拍賣或轉(zhuǎn)讓所得，扣除上述費用后余款返還乙方或按法院的裁決處理。第十章業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主小組第二十九條甲、乙雙方同意按該物業(yè)管理條例的規(guī)定，適時召開及成立XX小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會、業(yè)主小組。第六章管理細(xì)則第十七條管理公司將盡量保持XX小區(qū)處于良好狀態(tài)，檢查和修繕缺陷，如出現(xiàn)管理公司人力不能及的情況，而使XX小區(qū)內(nèi)任何設(shè)備的正常運行中斷或水、電、燃?xì)�、空調(diào)、采暖、熱水的正常供應(yīng)中斷時，管理公司不承擔(dān)任何可能引起的損失的賠償責(zé)任。同時，本公約的規(guī)定以及乙方繳付管理費和其他費用的責(zé)任亦不因此受到任何影響。第十八條甲方對XX小區(qū)享有命名權(quán)。XX小區(qū)的土地使用權(quán)年期內(nèi)的任何時間，甲方可以不少于一個月的書面通知更改名稱，管理公司不承擔(dān)因改名而可能引起的任何損失。第十九條管理公司按照本公約規(guī)定有充分的權(quán)利行使其對XX小區(qū)的管理權(quán)，實施包括但不限于以下所列之各項行為和活動，因此而產(chǎn)生的一切費用按具體情況由乙方及（或）有關(guān)的其他單元房的所有人或使用人支付，或算入管理總開支內(nèi)。*．執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)XX小區(qū)共用部位和共用設(shè)備（不包括乙方所購房產(chǎn)的自用部位及自用設(shè)備）的工作；*．責(zé)成乙方及XX小區(qū)的其他所有人將其各自所購單元房保持在良好狀態(tài)，并將采取一切合理的步驟補救因乙方或其他所有人的過失而出現(xiàn)的不良狀態(tài)，因此而發(fā)生的一切費用由乙方或有關(guān)責(zé)任人員承擔(dān)；*．更換XX小區(qū)共用部位損壞的設(shè)施；*．負(fù)責(zé)共用部位的照明設(shè)備的經(jīng)常性維護(hù)和保養(yǎng)；*．修理公共部位的機電設(shè)施，并使其處于良好狀態(tài)；*．防止任何人，包括乙方及其他各單元的所有人、使用人違反本公約的規(guī)定，占有XX小區(qū)共用部位或共用設(shè)備的任何部份；*．負(fù)責(zé)清除XX小區(qū)共用部位和共用設(shè)備的障礙物；*．維修和維持XX小區(qū)共用的排水管道、自來水管道、熱水管道、燃?xì)夤艿�、采暖及空調(diào)管道、消防管道、電梯、自動扶梯、電線及電纜、玻璃幕墻、音響廣播設(shè)備等及其有關(guān)配套設(shè)備；*．維護(hù)XX小區(qū)的共用電視天線及共用衛(wèi)星天線；**．清除XX小區(qū)共用地方的垃圾，定期處理垃圾，并負(fù)責(zé)維修垃圾堆積設(shè)備，但商業(yè)性垃圾由乙方或其他單元所有人自行清理；**．清除XX小區(qū)內(nèi)外及其所占土地的違反本公約規(guī)定而設(shè)置的任何結(jié)構(gòu)、裝置、標(biāo)志牌、遮陽物、托架、廣告和其他物體，并責(zé)成有上述行為者對由此而產(chǎn)生的損害作出賠償；**．禁止乙方及其他單元房所有人或任何其他人仕違反本公約或違反XX市政府的有關(guān)規(guī)定，改變或損壞XX小區(qū)的任何共用部位和共用設(shè)備，因此而發(fā)生的一切費用，均由乙方或有關(guān)責(zé)任人員承擔(dān)；**．采取一切必要的、有益的措施或步驟以使XX小區(qū)的各項工作符合各有關(guān)法律和規(guī)定，并有全權(quán)代表乙方及其他單元房所有人與政府部門或法律機構(gòu)或其他機構(gòu)交涉有關(guān)XX小區(qū)的設(shè)備、服務(wù)和管理事宜，并有權(quán)責(zé)成乙方或其他單元所有人遵守關(guān)于上述交涉而做出的決定，或采取的措施或行為;**．有權(quán)以管理公司的名義簽訂各項合約，聘用、雇用、及解聘律師、建筑師、以及其他專業(yè)顧問、承建商、管理人員、工人、保安人員及XX小區(qū)其他職員及服務(wù)員，并有權(quán)以管理公司的名義提起、抗辯或進(jìn)行任何涉及XX小區(qū)管理的法律及訴訟程序。因此而發(fā)生的一切費用由敗訴方承擔(dān)，若管理公司敗訴則由管理費用中支出；**．因維修、搬遷、清潔、粉刷或裝飾XX小區(qū)的共用部位或共用設(shè)備包括但不限于：燃?xì)夤堋⑽鬯�、排水管、自來水管、空調(diào)水管、消防水管、電纜、電線管道、電線等設(shè)備的原因，管理公司有權(quán)在合理的通知下，進(jìn)入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。遇緊急事故（指危害住宅的重大事件，如跑水、漏電、漏氣等），管理公司有權(quán)在未經(jīng)通知的情況下，進(jìn)入乙方所購房產(chǎn)內(nèi)部。如有因疏忽和錯誤行為造成乙方經(jīng)濟損失，管理公司將不承擔(dān)賠償責(zé)任；**．管理公司對XX小區(qū)的共用部位及共用設(shè)備享有排他性的管理權(quán)；**．管理公司在依據(jù)本公約規(guī)定行使其各項權(quán)利時所做出的任何決定和采取的任何行動都對乙方及其他單位的所有人均有約束力；**．管理公司有權(quán)為XX小區(qū)的共用部位及共用設(shè)備購買保險。投保險別、保額及保期由管理公司決定；**．按照政府有關(guān)規(guī)定以及實際情況的需要，管理公司有權(quán)確定XX小區(qū)公建房、停車場、營業(yè)時間和營業(yè)日；**．根據(jù)本公約的規(guī)定，制定、廢除及修訂各項XX小區(qū)管理細(xì)則、規(guī)章制度和行為守則，乙方及各單元房所有人須共同遵守；**．控制XX小區(qū)內(nèi)所有車輛停放、行人交通、拖離或扣留所有違反管理公司規(guī)定車輛，并向該等車輛之車主收取拖離及扣留費用；**．管理公司有權(quán)厘定XX小區(qū)各部份之管理守則及裝修規(guī)定并有權(quán)對違反管理守則及裝修規(guī)定的人仕拒絕提供任何管理服務(wù)及有權(quán)禁止該等人仕使用共用部位或共用設(shè)備或進(jìn)入XX小區(qū)；**．辦理一切為管理及維護(hù)XX小區(qū)而合理地應(yīng)進(jìn)行的其他事項。第二十條管理公司在行使上述第十九條所規(guī)定的權(quán)利及本公約所賦予的其他管理權(quán)利時，管理公司可另行聘請承包商代完成其中任何工作，所需費用計入管理成本。第二十一條為配合管理公司`的工作，乙方保證所購房產(chǎn)的使用人（包括乙方及其受讓人、繼承人、受贈人、租用人、傭人、客人、或所購房產(chǎn)的其他借用人或使用人）:*．不得私自（管理公司書面批準(zhǔn)者除外）在所購房產(chǎn)及XX小區(qū)外部（包括外墻）或頂部展示或豎立任何文字、標(biāo)記或廣告，不得安裝遮攔、電視天線或其他突出物，所購房產(chǎn)的使用人在安裝電線、燃?xì)夤艿馈⑺芎推渌怪痹O(shè)備、烹飪設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或采暖設(shè)備，構(gòu)筑或撤換無負(fù)載撐墻之前應(yīng)通知管理公司。在進(jìn)行以上活動時，所購房產(chǎn)的使用人應(yīng)嚴(yán)格遵守可適用的市政規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)，力求合乎XX小區(qū)的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和要求，不得自行穿墻壁，不得截斷或連接電氣線路，不得自行安裝烹飪、空調(diào)和采暖設(shè)備；*．不得在所購房產(chǎn)的地面上放置超過規(guī)定荷載的物品。在將重物（住宅樓每平方米超過***公斤）搬進(jìn)所購房產(chǎn)之前，所購房產(chǎn)的使用人應(yīng)通知管理公司。管理公司保留規(guī)定所有保險柜及其它重物的放置的權(quán)力；以便使荷載分布均衡。搬進(jìn)的專業(yè)機具和機械設(shè)備須放置在適當(dāng)?shù)闹挝锷希浒仓脩?yīng)按管理公司的要求足以防止震動噪音不干擾其他用戶，置辦支撐物（支座）的費用范文
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