住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告（精選9篇）
在日常生活和工作中，報(bào)告對(duì)我們來(lái)說(shuō)并不陌生，我們?cè)趯憟?bào)告的時(shí)候要注意語(yǔ)言要準(zhǔn)確、簡(jiǎn)潔。那么一般報(bào)告是怎么寫的呢？下面是小編精心整理的住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，歡迎閱讀與收藏。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 1
調(diào)查方法：入戶訪問(wèn)
調(diào)查地點(diǎn)：全國(guó)
調(diào)查時(shí)間：x年
被訪者：城鎮(zhèn)居民
調(diào)查機(jī)構(gòu)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)
報(bào)告來(lái)源：x
報(bào)告內(nèi)容：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查總隊(duì)組織了一次大規(guī)模的入戶抽樣調(diào)查，調(diào)查顯示：近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元，戶均使用面積52平方米;家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出1.4萬(wàn)元;12.9%家庭今年打算購(gòu)房。以上數(shù)據(jù)表明購(gòu)房已成家庭最大消費(fèi)。
55.7%家庭已經(jīng)購(gòu)房，戶均2.6萬(wàn)元
隨著國(guó)家房改力度加大，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏錢買房住的觀念，超過(guò)半數(shù)居民已購(gòu)買了住房。
在購(gòu)房家庭中，戶均購(gòu)房金額2.6萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的1.5倍。其中購(gòu)房改房的家庭占86.9%，戶均購(gòu)房金額1.9萬(wàn)元;購(gòu)商品房的家庭占9.7%，戶均購(gòu)房金額7.9萬(wàn)元;購(gòu)買其它住房的家庭占3.3%，戶均購(gòu)房金額3.4萬(wàn)元。戶均購(gòu)房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購(gòu)房家庭總數(shù)的31.1%，戶均購(gòu)房金額1至3萬(wàn)元的家庭占46.5%。
購(gòu)買住房的家庭中，1990年以前購(gòu)房的家庭只占4.2%，1991-1994年購(gòu)房的家庭占19.0%，1995-1996年購(gòu)房的家庭占32.5%，1997-1999年購(gòu)房的家庭占44.3%�？梢�(jiàn)隨著房改力度的增加，居民購(gòu)房呈上升趨勢(shì)。
65.8%家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己
隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。
近年來(lái)，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0%;擁有房改私房的為48.4%;擁有商品房的為5.4%。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的76.8%急劇下降到目前的28.6%。
戶均使用面積52平方米
住房面積是衡量居住水平的重要指標(biāo)，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶均小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8%;戶均20-40平方米的家庭占32.7%;戶均40-60平方米的家庭占35.5%;戶均60-80平方米的家庭占14.1%;戶均80-100平方米的家庭占5.4%;戶均100平方米以上的家庭占4.5%。
從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。
值得注意的`是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著15.2%的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差、福利待遇低，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。
住房成套率達(dá)到72.7%
我國(guó)城鎮(zhèn)居民居住的房屋類型分為7種，58.7%的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到39.0%;三居室達(dá)到19.7%;一居室和四居室比例較低，分別為9.6%和2.6%;普通樓房和平房居住率達(dá)10.1%和17.2%。
絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占31.5%;擁有廁所浴室的家庭占40.2%;擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3%。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套，8 .1%的家庭沒(méi)有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間;38.8%的家庭無(wú)暖氣設(shè)備;17.7%的家庭使用煤炭燃料。
32.3%的家庭戶均裝修1.4萬(wàn)元
隨著生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶均裝修支出2.4萬(wàn)元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占58.3%，裝修支出1-3萬(wàn)元的家庭占33.7%，3萬(wàn)元以上的家庭占8%。
12.9%的家庭打算購(gòu)房
有12.9%的家庭打算在20xx年購(gòu)房，其中6.8%的家庭打算購(gòu)買現(xiàn)住房，3.2%的家庭打算購(gòu)買商品房。
不同收入家庭購(gòu)房意向差異較大。在20xx年打算買房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1%;年收入在3-5萬(wàn)元的家庭為18.4%;年收入在7-10萬(wàn)元的家庭為22.7%。低收入家庭對(duì)住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求�？梢钥闯鰷�(zhǔn)備買房的大多數(shù)屬于中、高收入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2
為了進(jìn)一步深化政治理論課教學(xué)改革，貫徹落實(shí)中宣部、中央文明辦、教育部、共青團(tuán)中央就進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)大學(xué)生社會(huì)實(shí)踐提出意見(jiàn)，提高《毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論體系概論》課教學(xué)的針對(duì)性和時(shí)效性，遼寧大學(xué)對(duì)教學(xué)環(huán)節(jié)、教學(xué)方式進(jìn)行了改革，作為09級(jí)本科生中的一員，很高興可以有此次機(jī)會(huì)，從身邊生活環(huán)境入手，進(jìn)行社會(huì)實(shí)踐調(diào)研活動(dòng)，在此以個(gè)人為單位，在自家居住的社區(qū)小區(qū)進(jìn)行調(diào)研。圍繞居民住房情況這一選題作此報(bào)告，報(bào)告涉及社區(qū)住房現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)、社區(qū)居民房租房用途、社區(qū)住房未來(lái)發(fā)展以及調(diào)研建議和結(jié)語(yǔ)等四方面內(nèi)容。
一、小區(qū)地理位置和住房現(xiàn)狀介紹
(一)優(yōu)越的地理位置
在凌海市內(nèi)分布著眾多的居民小區(qū)，多數(shù)分布于商業(yè)街、娛樂(lè)場(chǎng)所附近以及城郊，從居住環(huán)境來(lái)看，這些地方一般位于交通要沖地帶，來(lái)往車輛較多，環(huán)境較為嘈雜，或者位于城郊距離市中心較遠(yuǎn)。另有一部分依學(xué)校而建，這些小區(qū)或建于小學(xué)、中學(xué)附近，或建于高中附近，是大多數(shù)家庭優(yōu)先選擇的住房地點(diǎn)，其中以依高中而建的更為搶手，而小區(qū)正是環(huán)繞在凌海二高附近的小區(qū)之一，擁有文化區(qū)的所有特點(diǎn)，周圍環(huán)境清幽雅致，噪聲低，書店、文具店齊全，且沒(méi)有網(wǎng)吧、游戲廳、舞廳等娛樂(lè)場(chǎng)所，學(xué)習(xí)氛圍濃厚。
處在這樣環(huán)境中的小區(qū)，其居民結(jié)構(gòu)大部分被在校教師家庭和有學(xué)生的家庭占領(lǐng)，因?yàn)楦咧袝r(shí)間緊張，而小區(qū)距離學(xué)校的路程時(shí)間，不超過(guò)5分鐘，因此極為便利。還有一部分居民是老年人，看中安靜的居住環(huán)境和壓力不大的交通環(huán)境，此部分居民通常住在二三樓層。
此外，小區(qū)內(nèi)有相當(dāng)一部分面積用來(lái)綠化建設(shè)，樓層間間距較大保證采光，還建有眾多花壇給了社區(qū)小朋友充足的游戲空間，夏日的傍晚，花壇邊飄滿了孩子們的歡笑聲，整個(gè)小區(qū)頓時(shí)熱鬧起來(lái)!
(二)住房數(shù)量調(diào)查
小區(qū)現(xiàn)正擴(kuò)建，暫不計(jì)算擴(kuò)建后的住房量，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)共有八棟樓房，每棟樓房分布四個(gè)單元，六層樓高，每個(gè)單元每層兩戶人家，在我調(diào)查過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有售樓現(xiàn)象，以此計(jì)算，小區(qū)住房數(shù)量已達(dá)384戶。
二、小區(qū)居民買、租房用途
時(shí)下人們買房通常是為了“工作生活較臨近”、“學(xué)習(xí)便利省時(shí)間”以及“新婚買房置新房”，在小區(qū)，由于地理位置特殊，人們住房還有以下幾種情況：
(一)一般在學(xué)校附近的小區(qū)，都會(huì)存在房主出租給學(xué)生住房的'情況，且在高中附近尤甚，在小區(qū)的調(diào)查中，我訪問(wèn)了幾名高三的學(xué)生，問(wèn)她們?yōu)槭裁催x擇到校外住宿，她們告訴我因?yàn)閷W(xué)校宿舍要求按時(shí)熄燈，一般在十一點(diǎn)鐘，想要抓緊時(shí)間多學(xué)習(xí)的同學(xué)就會(huì)受到制約，現(xiàn)在處在高考的沖刺階段，希望可以用燈自由;此外她們還告訴我，校外幾人合租房的價(jià)錢也不貴，一年每人1500元，水電費(fèi)包括在內(nèi)。在接下來(lái)的調(diào)查中，我發(fā)現(xiàn)這種合租房的現(xiàn)象很普遍。
(二)還有一種學(xué)生租房情況，稱作“陪讀”，一般租一樓的車庫(kù)倉(cāng)庫(kù)或門市店(經(jīng)營(yíng)商店、藥店、門診等)，由家長(zhǎng)長(zhǎng)期陪同，可以很好的照顧孩子，且租金較低，等到一二年考學(xué)后再搬走。內(nèi)有七八處陪讀住房，可憐天下父母心吶!
(三)在內(nèi)，還存在這樣一類人，他們具有經(jīng)濟(jì)頭腦買房不為住，而是為了“錢生錢”，就好像一筆定期存款，隨著房?jī)r(jià)上漲，將來(lái)就可以賣個(gè)好價(jià)錢。他們敢于這樣做的最主要原因是對(duì)的地理位置很自信，在高中附近永遠(yuǎn)有人買，也是對(duì)未來(lái)的一項(xiàng)不錯(cuò)的投資，當(dāng)然，這類情況在內(nèi)占少數(shù)。
(四)在內(nèi)走訪過(guò)程中遇見(jiàn)不少老年人，他們有的自己買房有的兒女給買，認(rèn)為的居住環(huán)境不錯(cuò)，用來(lái)安享晚年，清晨和傍晚，經(jīng)常有老年人出來(lái)運(yùn)動(dòng)，小區(qū)一帶樹(shù)木較多，路上車輛較少，空氣清新，確實(shí)是鍛煉身體的好場(chǎng)所。
三、社區(qū)住房未來(lái)發(fā)展
小區(qū)南面有大面積平房，是市內(nèi)少有的幾處具有東北特色的民居平房之一，由于城市化進(jìn)度加快，這些民居正在拆遷，年8月初已經(jīng)開(kāi)始。
這部分土地用來(lái)擴(kuò)建，其面積將擴(kuò)大出兩棟樓的位置，一兩年內(nèi)竣工后將有更多的樓房等待出售，給那些為了滿足孩子上學(xué)便利的家庭帶來(lái)了好消息，屆時(shí)，我相信這些住房將不難賣出。
只是我想，這一大片平房中能否留出一部分進(jìn)行保護(hù)，城市里高樓林立，偶爾出現(xiàn)的二十年前的民居作為景點(diǎn)也可以為人們調(diào)劑一下生活，增添一點(diǎn)情趣。而且據(jù)我調(diào)查，這些平房中住有很多退休老職工，他們覺(jué)得老年人還是住平房外出更方便些，更有利于活動(dòng)腿腳，自己還可以種些蔬菜花草，豈不樂(lè)哉!
而且，在這些房子附近長(zhǎng)有多年的老樹(shù)，已是參天碧野，倘若建樓，定會(huì)毀掉這些和時(shí)間一路走來(lái)的老樹(shù)，金錢與經(jīng)濟(jì)發(fā)展固然重要，可是有些自然的東西卻更為珍貴，一旦失去就會(huì)后悔莫及，如果在平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也能注意保護(hù)，那將是再好不過(guò)的了。
四、建議和結(jié)語(yǔ)
出水一芙蓉，寧?kù)o與雅致的家園。以上便是這次社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)獲得的一些具體調(diào)查情況，從多方面讓人感覺(jué)到了小區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在，看似好像是對(duì)她的宣傳和頌揚(yáng)。但是任何一事物都有其不足所在，在實(shí)踐調(diào)研中就不可能不會(huì)發(fā)現(xiàn)，在調(diào)查中，要秉持客觀的原則，在調(diào)研中，就要在調(diào)查的基礎(chǔ)上進(jìn)行深入的研究與思考。
小區(qū)以其優(yōu)越的地理位置吸引了眾多家庭在此居住，社區(qū)綠化讓居民滿意，現(xiàn)如今，它也正邁開(kāi)步伐向前發(fā)展，擴(kuò)建版圖�？墒窃诂F(xiàn)階段，仍存在一些易被忽略的點(diǎn)，在被我詢問(wèn)的幾位居民的口中得知，他們覺(jué)得社區(qū)警戒力度不足，雖然處于文化區(qū)，治安較為穩(wěn)定，但他們?nèi)匀粨?dān)心不定的安全隱患，以此，我建議社區(qū)管理中心可以在門衛(wèi)處加強(qiáng)警戒，增派幾名社區(qū)保安，費(fèi)用由受益的小區(qū)居民分擔(dān)，讓每位居民都可以有一個(gè)安心的居住處所。此外，也有幾位老人反映，他們每天在樓上有時(shí)會(huì)覺(jué)得很無(wú)聊，是否可以開(kāi)個(gè)小小交流會(huì)，大家之間也可以認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)。在城市里，有時(shí)住個(gè)兩三年對(duì)門鄰居間不打招呼可能也屬于正�，F(xiàn)象，可是我們都聽(tīng)說(shuō)過(guò)遠(yuǎn)親不如近鄰、遠(yuǎn)水解不了近火，鄰里間的相處也很重要。就此我有個(gè)建議，在調(diào)研中我發(fā)現(xiàn)，當(dāng)我問(wèn)不同的人同一個(gè)問(wèn)題時(shí)，大家的反想幾乎一樣，這說(shuō)明同一社區(qū)的人雖然彼此不認(rèn)識(shí)卻仍存在很大的共鳴，而這在一定程度上就可以作為交流感情的基礎(chǔ)，我想，小區(qū)中畢竟年輕人占絕大部分，因此平時(shí)可能沒(méi)有時(shí)間，我們可以在節(jié)日的時(shí)候大家聚一聚，例如元宵節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日上，在小區(qū)中點(diǎn)上煙花、掛上燈籠，時(shí)間也不長(zhǎng)，不會(huì)占用大家太多休息的時(shí)間，只要把它辦得熱鬧起來(lái)，一定可以吸引很多人參加，不需要很多次，一年兩三次，就可以為社區(qū)間交流做出很大貢獻(xiàn)了。
這次調(diào)研給我感觸很大的是，每個(gè)人都是組成社會(huì)的最小粒子，人來(lái)組成家庭，家庭組成社區(qū)，一個(gè)個(gè)社區(qū)才組成整個(gè)社會(huì)，整個(gè)國(guó)家，這樣有小到大，我們都是這個(gè)鏈條上不可分割的一部分，而“和諧”正是我們所追求的、所努力的目標(biāo)，人與人和諧、家庭和諧、社區(qū)和諧直至社會(huì)和諧，環(huán)環(huán)相扣，而這里，使我認(rèn)識(shí)到，和諧，要從小處著眼，從基層抓起。
毛澤東思想和中國(guó)特色社會(huì)主義理論正是從建設(shè)國(guó)家的實(shí)踐中不斷驗(yàn)證并得到創(chuàng)新發(fā)展起來(lái)的，歷史已經(jīng)告訴我們，實(shí)踐是多么重要。堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際，提高社會(huì)實(shí)踐的針對(duì)性、實(shí)效性和吸引力、感染力的社會(huì)實(shí)踐工作原則提醒著我們社會(huì)實(shí)踐中應(yīng)注意哪些點(diǎn)，我確信，做好社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，可以使我們從知識(shí)上、認(rèn)識(shí)上、能力上都得到很大提高，而這些，書本上是學(xué)不到的，也是我們要急待加強(qiáng)的。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 3
調(diào)查地點(diǎn)：澧縣閘口鄉(xiāng)
調(diào)查時(shí)間：XX年10月14日
調(diào)查對(duì)象：當(dāng)?shù)鼐用衽c工作人員
調(diào)查步驟：
1、實(shí)地觀察
2、采訪
3、對(duì)比總結(jié)。
具體內(nèi)容：
過(guò)去的狀況：
媽媽說(shuō)：“以前的閘口，非常貧窮。那時(shí)候，只有泥濘不堪的小路，路邊瘋長(zhǎng)的野草，還有一堆臭氣熏天的垃圾。“
爸爸說(shuō)：”那時(shí)候的房子，全是用泥做的，人們從田里用犁將土平好，再用方塊將泥填成一塊塊長(zhǎng)方形，然后晾干，再一鍬一鎬的把它平整好，最后再將它們拼積成一個(gè)簡(jiǎn)陋的房子。“
現(xiàn)在的'情況：”隨著祖國(guó)科技的飛速猛進(jìn)，現(xiàn)在的閘口鄉(xiāng)，都建起了一座座三四層樓的房子，地面是用混凝土做成的，房頂也用磚瓦蓋成，下雨天再也不用怕水沖散房子了！“
劉叔叔說(shuō)。”而且啊，一個(gè)房子里好幾個(gè)房間呢，再也不用像以前那樣幾個(gè)人擠在一張床上睡了！“
鄰居說(shuō)。我的建議：跟以前比起來(lái)，住房問(wèn)題確實(shí)好了許多，人們都蓋起了一幢幢高樓大廈。但是，唯i想提出以下幾點(diǎn)住房問(wèn)題：
1、不濫蓋房子，有多的房子可以租用給別人。
2、房子前、后有多的空余地，可以種一些綠色植物，可以美化空氣。
我的想法：現(xiàn)在的科技可真發(fā)達(dá)��！而且也解決許多問(wèn)題，看著祖國(guó)的日益強(qiáng)大，我暗暗下定決心：一定要努力學(xué)習(xí)，將祖國(guó)發(fā)展的繁榮富強(qiáng)。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 4
【摘 要】住房原本是一種基本生存需求，應(yīng)該是一種大眾消費(fèi)品。而最近幾年房?jī)r(jià)猛漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，住房對(duì)于普通老百姓成為奢侈品，同時(shí)我們社會(huì)的穩(wěn)定性造成了一定的影響。由于大量信貸的支持，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和購(gòu)房者的購(gòu)買者實(shí)力都可能放大，為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展埋下隱患�，F(xiàn)今我們針對(duì)浙江省逐依進(jìn)行了調(diào)查，分析了人們對(duì)住房的需求及看法。
【關(guān)鍵詞】房?jī)r(jià) 調(diào)查問(wèn)卷 房?jī)r(jià) 工資
為了鍛煉自己的口才和能力，暑假里由于自己的努力再加上一點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)氣，去了售房中心做賣房代理。一個(gè)多月的實(shí)踐讓我感受頗深卻也從中領(lǐng)悟到了當(dāng)今社會(huì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)的狀況。
隨著改革開(kāi)放三十年經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，中國(guó)的老百姓對(duì)住房的需求不斷加大，諸多因素的影響使得房地產(chǎn)業(yè)遇到了空前的機(jī)遇。這里面就存在著“人口紅利”的影響，“人口紅利”指的是我們的人口基數(shù)不斷增長(zhǎng)，家庭、工資基數(shù)也在不斷增長(zhǎng)，在這些前提下，必然會(huì)帶來(lái)人口紅利的增長(zhǎng)。從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，中國(guó)的樓市還是一片向好，社會(huì)也處于一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及財(cái)務(wù)增長(zhǎng)的`階段。但在這個(gè)過(guò)程中，仍然會(huì)產(chǎn)生許多的問(wèn)題，這就包括今天所看到的房?jī)r(jià)過(guò)快的增長(zhǎng)，使得未來(lái)才可能出現(xiàn)的高度提到眼前。這對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房已變得遙不可及。我們可以很肯定的說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)在幫助許多人實(shí)現(xiàn)幸福生活的同時(shí)，也傷害了許多人。
房?jī)r(jià)的高企，不能歸結(jié)于任何一方，而是由許多因素共同推動(dòng)的結(jié)果。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)雖然經(jīng)歷重重波折和調(diào)整，但依然能夠持續(xù)“牛市”的狀態(tài)，首先就是人口紅利的結(jié)果。其次，大眾的購(gòu)房消費(fèi)觀念也造成了一定的影響，大部分人認(rèn)為，應(yīng)該擁有一套屬于自己的房子，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，但這個(gè)“有”又存在兩種不同的說(shuō)法，一種即是擁有一處房產(chǎn)包括它的產(chǎn)權(quán)，另一種這是擁有一處可以居住的地方。兩種觀念的分歧會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)需求量上的一個(gè)天壤之別。
而在2009年1、2月份，樓市還沉靜在半寐半醒狀態(tài)，嗅覺(jué)靈敏的溫州人已經(jīng)出手了，2009年，1~2月溫州商品房銷售面積22.84萬(wàn)平方米，同比遞增32.9%，每平方米售價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)元，到了8月每平方米商品房銷售均價(jià)達(dá)19860元，超過(guò)北京、上海、深圳，位列全國(guó)各城市第一。
隨著樓市被攪動(dòng)，加上各類利好政策的催化，樓市徹底“醒”了，一直活躍到2009年底。1～11月，浙江銷售商品房4703.98萬(wàn)平方米，銷售額3652.31億元；浙江商品房銷售額增速136.2%，位列全國(guó)第一，其次為上海135.6%，此后依次為貴州省130.2%、北京市128.4%、江蘇省124.8%。 “浙江在商品房?jī)r(jià)上，是全國(guó)省區(qū)的高臺(tái)，相對(duì)溫州，杭州則是這個(gè)高臺(tái)的凹地，將溫州等高臺(tái)高點(diǎn)的購(gòu)買力引入。2009年1月~11月杭州商品房銷售額占浙江的37.1%�！闭憬∩缈圃貉芯繂T王永太說(shuō)，在調(diào)研中，不管是城市還是農(nóng)村，住房仍然是消費(fèi)的第一需求。
正因?yàn)槿绱耍橛诂F(xiàn)今的房?jī)r(jià)問(wèn)題我們小組進(jìn)行了調(diào)查，調(diào)查問(wèn)卷如下:
調(diào)查問(wèn)卷
什么樣的房子是您理想中的房子？
以下題目具有若干個(gè)選項(xiàng)，請(qǐng)根據(jù)您的喜好來(lái)選擇其中一個(gè)選項(xiàng)，謝謝！
1.您目前所住房屋屬：
A 商品房B 房改房C 自建房D 向房管處或單位租住 2.您滿意你現(xiàn)在的房子嗎？
A 很滿意B 基本滿意 C 馬馬虎虎 D 根本不滿意 3.您目前是否考慮購(gòu)買住宅：
A 不買B 一年內(nèi)購(gòu)買 C 三年內(nèi)購(gòu)買D 五年內(nèi)購(gòu)買E不確定 4.您傾向于哪一類戶型：
A一室一廳 B二室一廳 C二室二廳 D三室一廳E三室二廳 F四室一廳 G 四室二廳 H 其他 5.符合您需要的住宅總建筑面積是：
A、60m以下B、60～80 mC、80-100 mD、100-120 mE、120-150 m
F、150-180 m G、180-220 m H、220-250 m I、250-300 mJ、300 m以上
6. 請(qǐng)問(wèn)您打算購(gòu)買的住宅是否需要以下設(shè)施，請(qǐng)?jiān)诜夏蟮倪x項(xiàng)下打“√”
7.在住宅面積已定的情況下，您愿意選擇的廳房面積分布是： A 客飯廳越大越好，主人房及一般睡房夠用便可 B 主人戶及一般睡房應(yīng)寬敞舒適些，客飯廳夠用便可
C 衛(wèi)生間和廚房夠用即可 D 衛(wèi)生間和廚房要盡量大
8.在環(huán)境、位置與戶型幾個(gè)因素不能同時(shí)滿足時(shí)您會(huì)選擇： A 環(huán)境一般，戶型較好 B 戶型環(huán)境均好（價(jià)格高）C 地段好，環(huán)境一般 D 自然環(huán)境好，戶型一般
E內(nèi)室環(huán)境好，戶型一般
9.您認(rèn)為住宅應(yīng)配套哪些設(shè)施（可多選）：
A有線電視 B 機(jī)動(dòng)車位 C 預(yù)留一條電話線 D 預(yù)留二條電話線 E 對(duì)講系統(tǒng) F 預(yù)留互聯(lián)網(wǎng)專線 G 電子防盜門鎖 H其它 10.您比較傾向的付款方式是：
A 利用家庭儲(chǔ)蓄一次性付款B 向親戚、朋友借款后一次性付款C 向銀行按揭貸款 D 公積金貸款
11.您購(gòu)房的目的：A 結(jié)婚 B 轉(zhuǎn)賣升值 C 居住（以解決生活問(wèn)題為目的）D 放租收長(zhǎng)期利益 E 居�。ㄒ愿纳粕a(chǎn)質(zhì)量為目的）F商住兩用 G 其他
12.您能夠接受的住宅最高房?jī)r(jià)為（每平方米面積）：
A 1000元以下 B 1000—1500元 C 1500—4000元 D 4000—8000元 E 8000以上
13.您對(duì)您所在地區(qū)目前的房?jī)r(jià)有何感想？
A 太高了 B 能接受 C 不高
14.相比之下您覺(jué)得自己會(huì)在什么地方買房？
A 大城市 B 中、小城市C 小城鎮(zhèn) D 農(nóng)村
15.您認(rèn)為近接下來(lái)五年您所在地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的變化？
A 將以更快的速度增長(zhǎng) B 平穩(wěn)增長(zhǎng) C 降低幅度增長(zhǎng)
D 不變 E 略有降低 F 大幅度降低
16.您覺(jué)得金融危機(jī)對(duì)于你買房有無(wú)影響？A 有利 B 無(wú)影響 C 不利
爭(zhēng)對(duì)上述調(diào)查問(wèn)卷我們小組進(jìn)行的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果如下：
對(duì)于上述的調(diào)查結(jié)果可得：
自建房的比例最高，可見(jiàn)農(nóng)村的房子仍占大多數(shù)，其次就是商品房。
2.大家對(duì)自己房子基本持滿意態(tài)度
3.對(duì)現(xiàn)今是否買房問(wèn)題，令人奇怪的是大部分人持不確定態(tài)度或者選擇不買，可想而知，房?jī)r(jià)對(duì)現(xiàn)今人們的壓力有多大。 4.對(duì)于如今發(fā)展的社會(huì)，三室的居室成了大家都要滿足的基本條件了，一個(gè)舒適寬敞的居室才會(huì)有每天快樂(lè)的心情。
5.大家在選擇住宅總面積時(shí)選擇150至180平方米，可想人們現(xiàn)今對(duì)住房的要求慢慢增高，可是反過(guò)來(lái)我們也要思考下，我們憑什么去買一個(gè)150至180平方米的住房，這還是令人堪憂的額，尤其是面對(duì)現(xiàn)今日益漸漲的房?jī)r(jià)。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 5
前言
作為一名當(dāng)代大學(xué)生，我想通過(guò)親身體驗(yàn)社會(huì)實(shí)踐讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì)，在實(shí)踐中增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，鍛煉自己的才干，培養(yǎng)自己的韌性，更為重要的是檢驗(yàn)一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì)所用，想通過(guò)社會(huì)實(shí)踐，找出自己的不足和差距所在。這也是為我在兩年后踏入社會(huì)做準(zhǔn)備。
但是，近幾年來(lái)，住房問(wèn)題不單單是每個(gè)初入社會(huì)的大學(xué)生頭疼的問(wèn)題，更是每位老百姓最關(guān)注的民生問(wèn)題，也成為構(gòu)建和諧社會(huì)的重要方面。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)住房制度經(jīng)歷了從以福利分房制度為主發(fā)展到以住房市場(chǎng)化制度為主的過(guò)程，建立了比較適合中國(guó)國(guó)情的代住房體制。但是我們也不能否認(rèn)目前在一定范圍存在著部分百姓住房問(wèn)題，特別是近幾年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理等問(wèn)題，使住房市場(chǎng)化制度面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
為此，近半月的時(shí)間對(duì)我區(qū)城鎮(zhèn)居民住房情況進(jìn)行了專題調(diào)研。首先，我進(jìn)入了住房和城市建設(shè)局進(jìn)行了實(shí)習(xí)，在此期間，我以咨詢、查閱資料的方式，了解到了我鎮(zhèn)的大致的住房情況；然后，我又詢問(wèn)了有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，從他們那了解到我鎮(zhèn)的一些住房問(wèn)題，及解決措施和方法；最后我又利用晨練時(shí)間，對(duì)城區(qū)里的部分居名進(jìn)行了相關(guān)的問(wèn)卷調(diào)查，以及和他們交談，從他們了解到社會(huì)底層的一些想法。希望我的報(bào)告能作為一個(gè)橋梁，有利于百姓解決住房的一些問(wèn)題。
正文
這里作為內(nèi)陸城市，可并不很發(fā)達(dá)但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì)看到到處都在建設(shè)高樓大廈我家也面臨著拆遷問(wèn)題，但是，拆了之后有住哪呢，農(nóng)民公寓還是自己再造一處房子，這是很多農(nóng)村人想的問(wèn)題，而且，城里許多人也有各種各樣的住房煩惱，究竟我國(guó)當(dāng)今社會(huì)的是否滿足居名住房要求呢？所以，我利用此次暑假對(duì)居名住房情況現(xiàn)狀進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)查，下面就是我對(duì)我鎮(zhèn)居民住房情況坐的一些釋和總結(jié)。
一、 目前住房問(wèn)題的基本情況：
�。ā┥唐贩�?jī)r(jià)格上漲過(guò)快房?jī)r(jià)上漲成為全國(guó)各個(gè)城市的共同現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費(fèi)者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費(fèi)支出的比重過(guò)高，這是一種不合理的現(xiàn)象以我市為例，從1998年實(shí)施住房貨幣化分配到2004年期間，我市的商品住宅平均價(jià)格總體上是平穩(wěn)上升的`，以市中心區(qū)為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，1998年以前的幾年間，市中心區(qū)商品住房約為1000元左右，到 2004年上升到2100元左右。而自2004年起我市商品住宅價(jià)格上升加快，尤其以2004-20XX年商品住宅價(jià)格上升較快由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給出的數(shù)據(jù)可以看出2004年四季度至20XX年商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，其中，中心區(qū)：20XX年的住房均價(jià)為4500,2006年一季度的住宅均價(jià)為3650元，該區(qū)域的價(jià)格本季漲幅較大。住宅銷售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。
（二）房屋拆遷糾紛多發(fā) 從拆遷科周科長(zhǎng)口中得知，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現(xiàn)象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現(xiàn)象，更有嚴(yán)重的發(fā)展到暴力沖突。據(jù)信訪部門介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪反映的焦點(diǎn)之一。國(guó)家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。
�。ㄈ├闲^(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重 。 現(xiàn)在，人民群眾生活水平逐步提高，一方面舊城區(qū)房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當(dāng)多的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房、工業(yè)廠房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯(cuò)，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區(qū)房屋陳舊，配套設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。由于歷史原因，沒(méi)有很好的規(guī)劃，大多房型老化，式樣陳舊，房屋質(zhì)量特別是在老城市中，房屋陳舊的狀況尤為明顯，而且亂搭亂建的現(xiàn)象特別突出，嚴(yán)重破環(huán)了住宅區(qū)環(huán)境和公共設(shè)施。
二、 住房難存在的問(wèn)題原因
商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的原因：
城市人口及外來(lái)人口的增加，增加了對(duì)住宅的有效需求從建設(shè)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)那了解到，從需求來(lái)看，人均GDP在不斷提高，適齡房地產(chǎn)消費(fèi)人口數(shù)量也在增加，消費(fèi)者的質(zhì)量和數(shù)量都在不斷提高，需求趨勢(shì)增加；2008年，我國(guó)人均GDP接近1352美元，城鎮(zhèn)居民人均居住面積約為。11平 方米。他給我的資料顯示，根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)網(wǎng)數(shù)據(jù)，1999～2009年10年間我國(guó)辦理的婚姻登記超過(guò)1億對(duì)，這都直接導(dǎo)致房地產(chǎn)的需求不斷增加，行業(yè)發(fā)展不斷擴(kuò)張，使得房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了初創(chuàng)階段后，在2000～2005年間快速進(jìn)入一次加速階段；進(jìn)入年短期整合調(diào)整后，1962～1982年出生的人年齡在26～44歲之間，處于購(gòu)置新房和改善性換房?jī)煞N需求都很高的階段，這種雙重作用，將進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得在2006~20XX年間進(jìn)入第二個(gè)加速階段。，人口逐年遞增，對(duì)住房的需求也是不斷增加。 我家坐落在蘇北一個(gè)發(fā)展縣級(jí)市的農(nóng)村中，那里雖為沿海城市，可并不很發(fā)達(dá)，但是近幾年來(lái)，走在馬路上，會(huì)看到到處都在建設(shè)高樓大廈。我利用此次暑假對(duì)居名住房情況現(xiàn)狀進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)查，下面就是我對(duì)我鎮(zhèn)居民住房情況坐的一些解釋和總結(jié)。
�。ā�、目前住房問(wèn)題的基本情況：
商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快房?jī)r(jià)上漲成為全國(guó)各個(gè)城市的共同現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)高，超出了普通消費(fèi)者的支付能力，或者說(shuō)是占民眾消費(fèi)支出的比重過(guò)高，這是一種合理的現(xiàn)象。以我市為例，該區(qū)域的價(jià)格本季漲幅較大。此后，20XX年二季度商品住宅銷售面積與一季度相比增加14.41％，上半年商品房住宅銷售比2009年同期增加78。13％，住宅銷售量同比環(huán)比均有不同程度的增幅。2009上半年徐州全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12837元， 雖然人均收入增長(zhǎng)了，但購(gòu)房的壓力還是非常大的。以一個(gè)三口之家的收入購(gòu)買一套普通住宅為例，比如目前100平方需要30多萬(wàn)，而且 家庭里目前居住投入是逐年增長(zhǎng)的 ，
�。ǘ┓课莶疬w糾紛多發(fā)
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程的步伐加快，拆遷成為每個(gè)城市中最常見(jiàn)的現(xiàn)象，而拆遷糾紛也是每一次拆遷過(guò)程中的必發(fā)現(xiàn)象，更有嚴(yán)重的發(fā)展到暴力沖突。據(jù)信訪部門介紹，目前城市拆遷問(wèn)題已成為群眾信訪反映的焦點(diǎn)之一。國(guó)家信訪局接待的群眾集體上訪中，反映企業(yè)勞保、城市拆遷、征地三類問(wèn)題的批次和人次占到60％以上。主要原因：（1）貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~趕不上快速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，拆遷安臵價(jià)一般要比商品房市場(chǎng)價(jià)少一半左右，所以拿到貨幣還建的價(jià)錢往往買不到一套商品房。（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換不能安排合適的房源，這也是被拆遷人不愿意拆遷的原因，被拆遷人一般不愿意去地段偏僻，交通不便的地方，既不利于上班，也不利于上學(xué)。（三）老小區(qū)住房設(shè)施老化嚴(yán)重 現(xiàn)在，人民群眾生活水平逐步提高，對(duì)居住條件提高的需要越來(lái)越大，幾十年前所建的住宅區(qū)特別多，這類房屋隨著時(shí)代的演變，新房已變成舊房，一方面舊城區(qū)房屋混雜，不僅有大量住宅，而且還有相當(dāng)多的商業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)用房、工業(yè)廠房、辦公業(yè)務(wù)用房等；另一方面舊城區(qū)人口數(shù)量多、人口密集、人員素質(zhì)參差不齊。不僅新舊房屋交錯(cuò)，而且居住和經(jīng)營(yíng)交織。再一方面舊城區(qū)房屋陳舊，配套設(shè)施及環(huán)境質(zhì)量存在先天不足。
三、 解決住房難問(wèn)題的對(duì)策與建議
解決住房難問(wèn)題關(guān)鍵要在土地制度、房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)制度、住房保障制度等方面做根本性突破，才能實(shí)現(xiàn)居者有其房的愿望。
�。ㄒ唬� 發(fā)展保障性住房，完善住房保障體系
住房保障的實(shí)質(zhì)，就是要由政府承擔(dān)住房市場(chǎng)價(jià)格與居民支付能力之間的差額，提高部分低收入、無(wú)收入家庭對(duì)住房的支付能力。
�、鎳�(yán)格依法行政，加強(qiáng)住房制度管理
加強(qiáng)住房制度管理，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化工作協(xié)調(diào)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)規(guī)劃、建設(shè)、土地、房管、民政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門的關(guān)系，統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和開(kāi)發(fā)城市住房，統(tǒng)開(kāi)展對(duì)納入住房社會(huì)保障體系家庭的資格認(rèn)定、補(bǔ)貼發(fā)放、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理等工作，確保住房制度建設(shè)科學(xué)合理并順利實(shí)施。
總之，解決老百姓的住房問(wèn)題，建立理性的良好的住房體制是一項(xiàng)長(zhǎng)期而又艱巨的任務(wù)，因此推進(jìn)住房改革和建設(shè)，完善城市住房供應(yīng)和保障體系，解決人民群眾安居樂(lè)業(yè)是當(dāng)前迫切需要解決的問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題，不僅市場(chǎng)要承擔(dān)起其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任，更要求政府一定要嚴(yán)格依法行政，明確在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的定位，理清住房難問(wèn)題的實(shí)質(zhì)，才能找到解決問(wèn)題的最佳途徑。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 6
摘要：
2009年7月，我們迎來(lái)了大學(xué)里的第一個(gè)暑假。如何利用好暑假，也是我們大學(xué)生的必修課。因此，我們土木工程系利用了短學(xué)期組織了實(shí)踐活動(dòng)，我們土木0801第二小分隊(duì)的活動(dòng)名為“農(nóng)村住房調(diào)查”，意在讓同學(xué)們通過(guò)收集資料，對(duì)農(nóng)村住房狀況有一個(gè)大致的了解，為未來(lái)專業(yè)學(xué)習(xí)打下感性的基礎(chǔ)，切身的體驗(yàn)。
我的家鄉(xiāng)是浙江省麗水市，本市位于浙江省的西南部、浙閩兩省的結(jié)合處，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)于浙江省的其他市要有所靠后，但是麗水是個(gè)歷史悠久、資源豐富、山清水秀的天然大氧吧，是個(gè)修身養(yǎng)息的好去處。
此次調(diào)查，是我單獨(dú)進(jìn)行的，觀察了麗水市蓮都區(qū)近郊的黃泥敦村，使用問(wèn)卷調(diào)查的形式了解了該村的大體住房狀況以及環(huán)境、生活狀況。
關(guān)鍵詞：
實(shí)踐農(nóng)村住房環(huán)境衛(wèi)生生活條件
大學(xué)生暑期社會(huì)實(shí)踐作為促進(jìn)大學(xué)生素質(zhì)教育,加強(qiáng)和改進(jìn)青年學(xué)生思想政治工作，引導(dǎo)學(xué)生健康成長(zhǎng)成才的重要舉措，作為培養(yǎng)和提高學(xué)生實(shí)踐、創(chuàng)新和專業(yè)培養(yǎng)能力的重要途徑，一直來(lái)深受學(xué)校黨委的高度重視。今年，土木系領(lǐng)導(dǎo)組織安排我們土木專業(yè)的大一學(xué)生進(jìn)行農(nóng)村住房調(diào)查的暑期實(shí)踐活動(dòng)，使同學(xué)們對(duì)農(nóng)村住房有所了解，對(duì)未來(lái)的專業(yè)知識(shí)的學(xué)習(xí)有所幫助。緊密結(jié)合土木專業(yè)的同時(shí)，更讓同學(xué)們對(duì)農(nóng)村建筑，建設(shè)新農(nóng)村等有所關(guān)注。通過(guò)對(duì)農(nóng)民進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，鍛煉了同學(xué)們的交流能力，又使廣大學(xué)生加深了對(duì)社會(huì)、農(nóng)村、群眾的了解。
一、農(nóng)村基本情況
該村位于麗水市蓮都區(qū)東郊的火車站附近。據(jù)該村村民介紹，進(jìn)入90年代后，交通便利多了，近郊的農(nóng)村隨著市區(qū)的發(fā)展也漸漸的發(fā)展起來(lái)，村民許多都去了市區(qū)打工賺錢，農(nóng)產(chǎn)品的銷量也逐漸好起來(lái)，一些村民將祖先那留傳下的土房子拆除，建起來(lái)新房。先富帶動(dòng)后富，一些發(fā)家致富的村民調(diào)動(dòng)了其他村民，開(kāi)始種植越來(lái)越多的水果蔬菜，越來(lái)越多的人到城里工作。村里的人們漸漸都富裕了，土房子越來(lái)越少，取代它的是一幢幢嶄新的樓房。而今，絕大部分村民都住上了舒適的房子，但是還是有很少一部分村民存在住房困難的問(wèn)題。
二、房屋狀況
走進(jìn)村落，首先觀察到房屋分布非常整齊，主干道兩邊各分部房屋，戶與戶之間的前后間隔大約為5~7米。每戶人家的房子都是三層樓的，很少看見(jiàn)有兩層的住戶。通過(guò)走訪調(diào)查，了解到一般農(nóng)村一戶人家都是4口人，有的孩子多的也有5、6個(gè)人住一戶的。
據(jù)了解，該村大部分房屋是建于大約20年前的，由于那時(shí)候物價(jià)并不是很高，所以200㎡以上的房屋造價(jià)也不過(guò)是17000元到20000元之間，一些裝修材料好的也就20000多。那時(shí)建成的房屋都是經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)的，有的村民說(shuō)設(shè)
計(jì)過(guò)的房子住起來(lái)安心且舒服，的確如此，有幾戶人家連頂層漏水都罕見(jiàn)。70%的住戶的住房是全屋裝修的，他們住房的外墻大多數(shù)用的是瓷磚，但是也有少數(shù)是馬賽克和瓷磚同時(shí)使用，還有及少數(shù)是用磚。另外30%的住戶外墻并沒(méi)有經(jīng)過(guò)特殊的裝修，只是用水泥。
大部分的住戶衛(wèi)生間和室內(nèi)地板均用瓷磚，根據(jù)他們所說(shuō)的，瓷磚清潔起來(lái)比較方便，而且價(jià)格也不是很高，但也有一小部分的`住戶用的是水泥地。過(guò)去，他們?cè)谛藿ǖ倪^(guò)程中，房屋樓板材料均用預(yù)制板，且房屋層高大多數(shù)用戶都設(shè)計(jì)為3.2m，每家每戶都擁有兩個(gè)或者三個(gè)廁所，方便家庭成員的使用。
三、農(nóng)村居住的環(huán)境
“干凈整潔的村道，錯(cuò)落有致的房舍”，這是走進(jìn)黃泥敦村的第一印象，經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)村民處理垃圾的意識(shí)還是比較強(qiáng)的。2003年以來(lái)，該村進(jìn)行垃圾集中處理，要求村民將生活垃圾倒在垃圾桶里。但那時(shí)很多人不習(xí)慣用垃圾桶，他們習(xí)慣于將垃圾傾倒在自留地或是河邊，有的村民甚至把垃圾掃到路上。為此，該村按照熱愛(ài)家鄉(xiāng)、尊老愛(ài)幼、遵紀(jì)守法、文明誠(chéng)信、創(chuàng)業(yè)致富、家鄰和睦、生態(tài)綠化、勤儉節(jié)約、樂(lè)于奉獻(xiàn)、衛(wèi)生整潔十項(xiàng)要求，修改完善了《村規(guī)民約》，并將村民中存在的陋習(xí)搬上廣播進(jìn)行曝光，讓村民在收聽(tīng)中提高文明意識(shí)，改變村民的思想，漸漸地，垃圾桶里滿起來(lái)了。垃圾桶越來(lái)越滿，帶來(lái)的是村莊變得干凈而整潔了。以前的黃泥敦，被形容為“屋內(nèi)現(xiàn)代化，屋外臟亂差”，村民衛(wèi)生意識(shí)極差，垃圾到處扔，污水隨地流，村莊環(huán)境極為惡劣。而今，黃泥敦村發(fā)生了脫胎換骨的變化，道路兩邊整齊有序，村民房前屋后干凈整潔。眼下，“干凈整潔”已成為黃泥敦村民心目中衡量家庭文明的標(biāo)準(zhǔn)之一。
四、關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)
據(jù)新華社國(guó)家環(huán)保總局2006年10月26日發(fā)布《國(guó)家農(nóng)村小康環(huán)保行動(dòng)計(jì)劃》，提出我國(guó)將在20XX年初步解決并改善農(nóng)村環(huán)境問(wèn)題。
《行動(dòng)計(jì)劃》說(shuō)，我國(guó)將在20XX年初步解決農(nóng)村環(huán)境“臟、亂、差”問(wèn)題，農(nóng)村地區(qū)工業(yè)企業(yè)污染防治取得階段性成效，農(nóng)村飲用水環(huán)境得到改善，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖污染得到基本控制，新增一批有機(jī)食品生產(chǎn)基地，生態(tài)示范創(chuàng)建活動(dòng)全面展開(kāi)，農(nóng)村環(huán)境監(jiān)管能力得到加強(qiáng)，公眾環(huán)保意識(shí)進(jìn)一步提高，農(nóng)村環(huán)境得到初步改善。
我市堅(jiān)持正確發(fā)揮政府和市場(chǎng)的作用，政府制定住房規(guī)劃和政策，搞好土地合理供應(yīng)、集約利用和管理，重點(diǎn)發(fā)展面向中低收入家庭的住房，高收入家庭的住房需求主要通過(guò)市場(chǎng)調(diào)節(jié)解決，堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，促進(jìn)房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。健全廉租房制度，加快廉租房建設(shè)，增加中低價(jià)位，中小型普通商品房供應(yīng)，建立多渠道投資融資機(jī)制，綜合運(yùn)用稅收，信貸，土地等手段，增加住房有效供給，抑制不合理需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，加強(qiáng)農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)劃和管理，切實(shí)解決農(nóng)村困難群眾的住房安全問(wèn)題。
由此可見(jiàn)，和諧社會(huì)的構(gòu)建需要各個(gè)部門，每個(gè)公民的共同努力。所以我認(rèn)為，一定要堅(jiān)定不移地堅(jiān)持我們?cè)械姆结樥�，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、糾正不足，除此之外，我想還需要做到以下幾個(gè)方面：
1.教育方面，一定要繼續(xù)提高農(nóng)村辦學(xué)質(zhì)量，努力培養(yǎng)出德智體全面發(fā)展的高素質(zhì)人才；
2.在醫(yī)療方面，相關(guān)部門應(yīng)多組織村民，居民體檢，開(kāi)展傳染病的宣傳防治工作；
3.在收入方面，需要為百姓提供多方面的收入渠道，特別是需要擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，為農(nóng)民增收創(chuàng)造更為便利的條件，也為緩解就業(yè)壓力起到一定作用。
4.在社會(huì)保障方面，要堅(jiān)持實(shí)行廣覆蓋，�；荆鄬哟�，可持續(xù)的方針。健全的社會(huì)保障體系，是人民生活的“安全空間”，是社會(huì)運(yùn)行的“穩(wěn)定器”和收入分配的“調(diào)節(jié)器”，直接關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，一定要更加重視、強(qiáng)化這項(xiàng)工作。
5.在住房方面，要盡快解決貧困戶的住房困難問(wèn)題，在合理利用土地的基礎(chǔ)上，使危房住戶盡快新搬入新建住宅。必須堅(jiān)定不移地推進(jìn)住房改革和建設(shè)，抓緊建立科學(xué)，合理的住房保障體系。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 7
城市化是人類經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的現(xiàn)象，是現(xiàn)代文明社會(huì)的重要標(biāo)志，是通向現(xiàn)代化的必經(jīng)道路。為落實(shí)國(guó)家、省、市的住房建設(shè)政策，促進(jìn)汕尾市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，理順住房供應(yīng)關(guān)系，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，努力解決困難市民的住房問(wèn)題，加強(qiáng)對(duì)近期城市住房，特別是今明兩年普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)的指導(dǎo)和統(tǒng)籌，本人結(jié)合汕尾市實(shí)際狀況通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、走訪進(jìn)行了調(diào)查。
一、 基本情況
汕尾市區(qū)現(xiàn)有戶籍人口10.7萬(wàn)戶、47.96萬(wàn)人。至2006年底，汕尾市區(qū)居住用地面積847.94平頃，城區(qū)人均居住用地面積30.54㎡,住房屋建筑面積909.98萬(wàn)m2；市區(qū)人均住房面積約20.6 m2；直管公房面積5521 m2，全部出租；戶建筑面積45 m2以下或人均10 m2以下的住房困難戶230戶。依據(jù)汕尾市城市總體，到20XX年汕尾市區(qū)總?cè)丝诳刂圃?0—45萬(wàn)人，其中2008年－20XX年要解決的住房城鎮(zhèn)人口為45萬(wàn)人，需新增住房面積400萬(wàn)㎡。根據(jù)不同收入家庭結(jié)構(gòu)分析和較低收入人群住房保障要求，需建政策性住房280萬(wàn)㎡，其他商品房120萬(wàn)㎡。目前，我市城鎮(zhèn)住房保障制度的建立工作還屬于剛起步的狀態(tài)，住房保障問(wèn)題將會(huì)隨著人民住房需求進(jìn)程的加快而日益突出。
二、汕尾市區(qū)人民住房需求所存在的主要問(wèn)題
�。ㄒ唬┰诂F(xiàn)在的商品房屋建設(shè)過(guò)程中，土地價(jià)格在成本中所占的比重不斷攀升，房地產(chǎn)商購(gòu)買土地的價(jià)格不斷提高，房?jī)r(jià)也正不斷上升。雙特困家庭住房需求只能面向廉租房；低收入和中等收入家庭可以購(gòu)買或租賃低價(jià)位商品住房，本市或市外中等以上收入家庭則可以滿足其他商品住房的住房需求。
（二）隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人口的增加，人民的住房需求越來(lái)越大，目前城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到二十三點(diǎn)七平方米,農(nóng)村人均住房面積達(dá)到二十七點(diǎn)二平方米,達(dá)到世界中高收入水平。與此可以看出，住房供求矛盾突出，中小型、中低價(jià)位普通住房供不應(yīng)求，與中低收入家庭住房消費(fèi)需求不相適應(yīng)。
�。ㄈ┪沂羞�屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人民收入水平還比較低下，而樓房?jī)r(jià)格在近些年來(lái)上漲過(guò)快的情況下，單純衣靠市場(chǎng)途徑已經(jīng)無(wú)法滿足人民日益增長(zhǎng)的住房需求。而房?jī)r(jià)過(guò)高，上升過(guò)快，這加大了人民群眾通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度。
（四）建筑方面存在選址、質(zhì)量、配套設(shè)施等欠缺，保障不到位。陳隨意性住房歸根結(jié)底只是為了保障中低收入的家庭居住而建，在其建設(shè)樓房的過(guò)程中，應(yīng)充分考慮到人民的住房需求。而中低收入家庭的住房往往處在交通不便的地區(qū)，這一方面是由于保障性住房建設(shè)起步較慢，而中心地區(qū)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)，且價(jià)格較高。
三、保障汕尾市區(qū)人民住房需求的對(duì)策
堅(jiān)持政府主導(dǎo)、政策扶持、社會(huì)參與、適度保障的原則，按照問(wèn)需于民、以需定建、分步實(shí)施、輪候解決的思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標(biāo)準(zhǔn)，探索建立符合汕尾實(shí)際的新型住房保障制度。到20XX-20XX年末，全市保障性住房覆蓋面達(dá)到20％左右，力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭（包括最低收入的特殊困難家庭）住房困難問(wèn)題得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難問(wèn)題得到有效緩解，外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。
�。ㄒ唬┍Ｕ闲宰》恳怨沧赓U住房為主體。逐步將全市現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運(yùn)行，統(tǒng)一歸類為公共租賃住房（以下簡(jiǎn)稱公租房），只租不售。通過(guò)建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對(duì)象基本居住需求。除已批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目外，暫停新建經(jīng)濟(jì)適用住房，將其供應(yīng)對(duì)象納入公租房供應(yīng)范圍。
（二）合理確定供應(yīng)對(duì)象。公租房主要面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)。
城鎮(zhèn)低收入家庭年人均收入線標(biāo)準(zhǔn)按照上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60％左右確定，由各縣（市、區(qū)）人民政府在每年的第一季度公布；住房困難標(biāo)準(zhǔn)按照家庭人均住房建筑面積低于13平方米計(jì)算，各縣（市、區(qū)）的具體細(xì)則可根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，按人均不低于13平方米自行確定。
�。ㄈ⿲�(shí)行分類保障。符合條件的`住房保障對(duì)象主要通過(guò)申請(qǐng)輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優(yōu)先予以保障。
新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員主要通過(guò)企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)建設(shè)的公租房解決基本居住需求。
（四）合理確定戶型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)。
新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。鼓勵(lì)各地積極發(fā)展建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。
公租房租金標(biāo)準(zhǔn)參照市場(chǎng)租金水平確定。
�。ㄎ澹⿲�(shí)行租金減免。符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，其租金按公租房租金標(biāo)準(zhǔn)20%—50%范圍內(nèi)計(jì)收。
�。┘訌�(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。市政府成立市住房保障制度改革工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)制訂全市住房保障制度改革重大政策措施，研究部署和指導(dǎo)實(shí)施住房保障制度改革工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要會(huì)同市編辦和市發(fā)展改革局、監(jiān)察局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、金融辦、法制局等部門，加強(qiáng)對(duì)全市住房保障制度改革工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和檢查督導(dǎo)。
�。ㄆ撸┑胤秸m然有資金籌措的難度，但為保證擴(kuò)大資金來(lái)源以及資金供應(yīng)的可能性，政府應(yīng)發(fā)揮市場(chǎng)、發(fā)揮社會(huì)各界的作用，由目前的直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理者，逐步以改變?yōu)楸Ｕ闲宰》咳谫Y的引導(dǎo)者、合作者和監(jiān)督者，這能解決民生的政治謀略。且政府應(yīng)發(fā)揮資本市場(chǎng)融通資金的作用，鼓勵(lì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、住房公積金等進(jìn)入保障性住房建設(shè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，與直接投資者和經(jīng)營(yíng)管理都共同實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)繁榮。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 8
住房是人們生存發(fā)展的基本生活資料，同時(shí)也是反映城市居民生活水平的重要指標(biāo)。分析研究城市居民住房狀況數(shù)據(jù)，對(duì)了解本地區(qū)居民住房狀況，探究消費(fèi)心理，預(yù)測(cè)需求走勢(shì)，制定相關(guān)政策具有積極意義。2010年7、8月間，我小組對(duì)內(nèi)蒙古地區(qū)城市居民住房狀況實(shí)施了一次專項(xiàng)調(diào)查。本次調(diào)查覆蓋呼和浩特、烏海、滿洲里三個(gè)市，按抽樣調(diào)查法和問(wèn)卷調(diào)查法調(diào)查，由調(diào)查員直接進(jìn)行調(diào)查，共獲得有效樣本90份，現(xiàn)從五個(gè)方面形成報(bào)告。
一、住房基本現(xiàn)狀
調(diào)查中，我們搜集了房屋類型、房屋成套情況、房屋建筑面積等有關(guān)住房居住屬性的數(shù)據(jù)，反映出本市居民住房具有以下基本特征：
（一）家庭房屋建筑類型以高層住宅為主。在房屋結(jié)構(gòu)及類型上。居住在高層住宅(7層-15層)中的居民占3.8%，居住在多層住宅（16層以上）中的居民占80.2%，居住在平房中的居民占6.5%。顯然，多層是居民住宅的主要類型。
�。ǘ┓课萁ㄖ娣e呈“中間大，兩頭小”的分布態(tài)勢(shì)。本次調(diào)查對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行了分組，數(shù)據(jù)表明：建筑面積在50平方以下的房屋占19.7%，51-100平方的房屋占44.0%，110-200平方的房屋占19.8%，200平方及以上的房屋占16.5%�？梢�(jiàn)，本區(qū)居民住宅還是以51-100平方的戶型為主，50平方以下的小戶型和200平方以上的大戶型比例較小
（三）在現(xiàn)住宅滿意度這個(gè)問(wèn)題上。對(duì)地理位置滿意或基本滿意的占67％；對(duì)周邊環(huán)境滿意或基本滿意的占69％；對(duì)配套設(shè)施滿意或基本滿意的占59％。
二、購(gòu)房需求意向
(一)居民購(gòu)房計(jì)劃。未來(lái)五年內(nèi)有住房需求意向的家庭占被調(diào)查家庭總數(shù)的20.7%，其中xx.27%的人預(yù)計(jì)在一年內(nèi)購(gòu)房，31.27%的人認(rèn)為自己可能在2-3年內(nèi)購(gòu)房，預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)購(gòu)房的`比例為55.46%。對(duì)于購(gòu)房后原住房的處置，55.46%的居民選擇自用，用于出租的占14.81%，用于投資的占10.21%，選擇二次購(gòu)房改善居住條件的占19.53%。
（二）住房套型面積需求。60-120平方米是居民住房需求主流，80平方米以下的需求量占40.1%。居民對(duì)住宅建筑面積的需求主要有以下特點(diǎn)：對(duì)中等和中等偏下建筑面積需求的比例較高，而對(duì)建筑面積較小和過(guò)大有需求人的比例較小，其中，建筑面積為60-80平方米、80-100平方米的需求比例分別為33.18%和41.42%，二者合計(jì)為74.60%，100-120平方米的占14.17%；而對(duì)建筑面積在60平方米以下的小戶型、150平方米以上的大戶型住宅需求比例較小，分別為
6.89%和4.34%。
�。ㄈ┵�(gòu)房首要考慮因素。購(gòu)戶者中，以價(jià)格因素決定的占58％；地理位置因素占45％；房屋結(jié)構(gòu)及套型占43％，配套設(shè)施占26％，交通狀況占43％。
�。ㄋ模┵�(gòu)房時(shí)間。一年內(nèi)購(gòu)房的占26％；三年內(nèi)購(gòu)房的占44％；五年內(nèi)購(gòu)房的占29.8％。
（五）購(gòu)房?jī)r(jià)格。認(rèn)為3000元以下/平方米較適宜的占91％。
三、分析及建議
�。ㄒ唬┯�83％的被調(diào)查者為改善居住條件而購(gòu)買住房，以投資為目的的僅占2％。說(shuō)明目前我市居民住房消費(fèi)主要目的仍以自住為主，投資所占比例較低，過(guò)度投資房產(chǎn)的現(xiàn)象在一定時(shí)期內(nèi)尚不會(huì)出現(xiàn)。
�。ǘ┍徽{(diào)查者當(dāng)中擬在一年內(nèi)購(gòu)房的占26％，三年內(nèi)購(gòu)房的占44％，五年內(nèi)的占30％。隨著住房意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)居民收入的提高，如果土地、金融政策趨緊，極有可能會(huì)改變目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡狀態(tài)，而重新形成供不應(yīng)求，從而對(duì)行業(yè)的整體健康發(fā)展帶來(lái)一定影響。
（三）準(zhǔn)備購(gòu)買多層占87％，高層的占7％。說(shuō)明目前居民對(duì)高層樓房接受程度較差，這顯然同節(jié)能省地的住宅發(fā)展原則有差距，這就需要政府部門在政策制定上，輿論宣傳上多做工作，引導(dǎo)群眾理性消費(fèi)。
四、評(píng)價(jià)
�。ㄒ唬┵�(gòu)買目的決定產(chǎn)品需求狀況。從此次調(diào)查可以看出，投資客戶相對(duì)較少，而第一居所需求的人比較多。準(zhǔn)備購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的高占72％；由此推測(cè)，我區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用房還有可能進(jìn)一步加大建設(shè)面積，用來(lái)滿足市場(chǎng)普遍需求。由于購(gòu)房用于第一居所的人比較多，在需求方面會(huì)呈現(xiàn)出在經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的基礎(chǔ)上，力求舒適的購(gòu)房?jī)A向。
�。ǘ┵�(gòu)房決策過(guò)程中價(jià)格成為敏感因素。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有74％的受訪者認(rèn)為“價(jià)格高”是目前邢臺(tái)市商品房存在的最大問(wèn)題，所以，在購(gòu)買過(guò)程中，價(jià)格往往成為最主要的關(guān)注因素，起到是否決定購(gòu)買的作用（58％的人將價(jià)格作為購(gòu)房第一關(guān)注因素），看來(lái)，價(jià)格仍然是目前人們心中甩不掉的“隱痛”。但是，在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行詢問(wèn)時(shí)，又有近六成的人群“認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)蒙古商品房?jī)r(jià)格會(huì)小幅上漲”，在本次調(diào)查中還顯現(xiàn)出：消費(fèi)者所能夠承受的購(gòu)房總價(jià)主要集中在15—25萬(wàn)元，這說(shuō)明，消費(fèi)者也在慢慢適應(yīng)市場(chǎng)的變化。一方面對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高提出抱怨和異議，另一方面又在無(wú)奈中認(rèn)識(shí)著價(jià)格的上漲，充分體現(xiàn)了消費(fèi)者在置業(yè)過(guò)程中交織著的矛盾和復(fù)雜的心理。
�。ㄈ┲行粜托枨筝^為旺盛。對(duì)于理想的購(gòu)房面積，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，集中在80—120平方米之間，對(duì)于小戶型的需求，一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，似乎體現(xiàn)了首次置業(yè)者的心聲“想要有個(gè)家，一個(gè)不需要太大的地方……”該區(qū)間戶型的特點(diǎn)較適合金字塔塔基與塔腰部分的客戶，既滿足基本需求，又能夠涵蓋舒適型需求，市場(chǎng)需求面積最大的是80—120平方米，承受最多的價(jià)位為15 —25萬(wàn)元，我們可以簡(jiǎn)單地推測(cè)購(gòu)房期待的單價(jià)在1500------1800元左右。
五、幾點(diǎn)建議
（一）調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加住房有效供給。抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有購(gòu)房需求的家庭中，年收入2萬(wàn)元以下的中低收入家庭占33.1%。近年來(lái)，政府出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策有效地解決了一部分城市低收入群體的住房問(wèn)題。但目前存在的房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)與消費(fèi)者購(gòu)買力結(jié)構(gòu)相錯(cuò)位的情況，使得一部分中低收入家庭既達(dá)不到購(gòu)買經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房的條件，又無(wú)力承受大多數(shù)商品房的價(jià)格，成了一個(gè)比較尷尬的群體。因此，應(yīng)該進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，控制高檔商品房建設(shè)，增加“面積不大功能全、價(jià)格不高質(zhì)量高”的普通商品房供應(yīng)，滿足中低收入階層的住房需求。
（二）積極改造舊小區(qū)，提升住房整體水平。通過(guò)本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在有購(gòu)房需求的家庭中，70.0%是為了改善居住條件而購(gòu)房，這也就說(shuō)明多數(shù)人是有住房的，之所以購(gòu)房是對(duì)原住房不滿意，不滿意的原因是住房功能不全、子女上學(xué)不便或是周圍配套設(shè)施不全等等。為此，可以通過(guò)優(yōu)化居住環(huán)境、完善配套設(shè)施、合理配置城市資源、完善住房改造機(jī)制等辦法達(dá)到提升住房整體水平的目的，多角度、多渠道地解決住房問(wèn)題。
�。ㄈ┘哟笮麄髁Χ�，引導(dǎo)居民住房合理消費(fèi)、理性消費(fèi)。調(diào)查結(jié)果顯示：有不少居民住房需求存在一定的盲目性。73.0%的人希望購(gòu)買80平方以上的大戶型住房，這顯然與國(guó)家提出的80平方米以下住房應(yīng)占新增住房建設(shè)總量的70%以上的政策相矛盾。因此，我們要加大輿論宣傳力度，積極引導(dǎo)居民樹(shù)立正確的住房消費(fèi)觀念和消費(fèi)預(yù)期；要及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，增強(qiáng)信息透明度，降低不合理的住房消費(fèi)預(yù)期；要引導(dǎo)居民根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行理性購(gòu)房，避免貪大求洋、盲目攀比和不切實(shí)際的購(gòu)房。
住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 9
調(diào)查目的：
高房?jī)r(jià)引發(fā)出的住房問(wèn)題，至今還是社會(huì)議論的一個(gè)熱點(diǎn)。輿論多集中在三個(gè)方面：一說(shuō)是管理部門失責(zé)，調(diào)控不力；二說(shuō)是地方本位主義，地方操弄地價(jià)，房地產(chǎn)商操弄房?jī)r(jià)，炒熱了房市；三說(shuō)是房地產(chǎn)商投機(jī)爆利所至。最近，社科院“藍(lán)皮書”提示：近兩年，平均每年近40條限令并未能阻擋房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的步伐，專家指出是因?yàn)椤胺康禺a(chǎn)業(yè)壟斷一直被忽視”。更有“統(tǒng)計(jì)失準(zhǔn)”說(shuō)，使我們難以作出正確的判斷。在眾說(shuō)紛紜之下，應(yīng)該直接觸及一下住房問(wèn)題的根源，在體制內(nèi)來(lái)查找形成今天住房問(wèn)題的成因和對(duì)策。
報(bào)告正文：
住房問(wèn)題已經(jīng)成為當(dāng)前中國(guó)城市居民最關(guān)心的問(wèn)題，主要原因是住宅的價(jià)格上漲太快，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，價(jià)格不斷上漲。顯而易見(jiàn)，我國(guó)的住宅政策、房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)了一定的偏差。面對(duì)著中情況，我們以當(dāng)今住房問(wèn)題展開(kāi)了調(diào)查，我們本次調(diào)查主要采用的網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查的方式。被調(diào)查的對(duì)象只要是各地的網(wǎng)民。問(wèn)卷公布后，有131人瀏覽該問(wèn)卷，有效答卷為52份。以下為調(diào)查的基本情況：
一、您將來(lái)想要購(gòu)買的住房總體類型？
獨(dú)棟別墅：28.85%花園洋房：23.08%
普通多層：17.31%小高層住宅：17.31%
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)人希望自己的以后能有擁有高檔的住房。這也是人之常情啊，誰(shuí)不希望自己能住上洋氣的小別墅呢。這也是很多人的愿望呢。房子對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)不僅是休息場(chǎng)所、能住就行，而是一輩子的避風(fēng)港、根據(jù)地，買房是件隆重而嚴(yán)肅的事情，往往選之又選。有些人買了一棟又想買一棟更好的。房子似乎是很多大半輩子都在奮斗的目的。因此，適合大眾的房子往往供不應(yīng)求，加劇了住房供應(yīng)的緊張。
二、對(duì)于您自己對(duì)未來(lái)住房的要求，結(jié)合目前自己實(shí)際的情況，將來(lái)能否購(gòu)買？
不確定：44.23%不能：25%能：30.77%
由該數(shù)據(jù)可看出，真正有信心能實(shí)現(xiàn)自己房子愿望的只有30%左右。中國(guó)的國(guó)民收入結(jié)構(gòu)是金字塔型：絕大多數(shù)的中低收入者和極少數(shù)的高收入者。這就決定了中國(guó)的房地產(chǎn)不能只瞄準(zhǔn)高檔戶型，而要兼顧大多數(shù)人的需求——經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。現(xiàn)在，我國(guó)有些城市的.房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)超過(guò)12：1，這是個(gè)什么概念呢？這就是說(shuō)，如果一個(gè)城市的人均年可支配收入為3萬(wàn)元，按一家三口人計(jì)，戶均可支配收入為9萬(wàn)元，則該城市每套住房的平均銷售價(jià)格約為108萬(wàn)元。買這樣的一套房子，不吃不喝也得花十多年。可以看出中資階級(jí)的壓力之大啊。能買的起一套小房就不錯(cuò)啦。
三、目前城市樓價(jià)普遍高漲，您怎么看待？
樓價(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，給市民購(gòu)買帶來(lái)壓力：48.08%；覺(jué)得樓價(jià)高，壓力過(guò)大無(wú)法購(gòu)買：40.38%；開(kāi)發(fā)商盲目炒樓價(jià)，不管百姓疾苦：36.54%；
雖然有國(guó)家政策控制樓價(jià)，但是還是過(guò)高：36.54%。
從以上數(shù)據(jù)顯示：幾乎所有的人都認(rèn)為壓力大，政府采取的措施也還不夠力度。最近房地產(chǎn)商中有一句挺流行的話：現(xiàn)在樓盤的利潤(rùn)率，已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。開(kāi)發(fā)商漫天的亂叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)高的嚇人。我們黨中央高度重視這關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的住房問(wèn)題，今年連下重手整治不規(guī)范的房市，可是個(gè)別地方政府免不了要陽(yáng)奉陰違。對(duì)于一個(gè)城市發(fā)達(dá)與否，從感性認(rèn)識(shí)上很大程度取決于此地高樓大廈的多少，一些官員為了有拿得出手的政績(jī)，免不了要支持、至少不反對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，某些負(fù)責(zé)人甚至借機(jī)大賺“灰色收入”。如果地方政府管的嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商敢這么肆意妄為的作亂么？
四、您覺(jué)得經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格在多少您會(huì)考慮購(gòu)買？
1500元/㎡以下：30.69% ; 1600-3000元/㎡:40.31%; 3100/㎡-4000元/㎡:28.77%;
從上可知，絕大部分人都是喜歡經(jīng)濟(jì)實(shí)用的。因此房地產(chǎn)應(yīng)多建一些適合中介層認(rèn)識(shí)可以接受的價(jià)格房子。這樣也能緩解一下住房緊張的問(wèn)題。對(duì)于現(xiàn)在的住房問(wèn)題，我們又改采取怎樣的措施呢？居者有其屋是民生問(wèn)題之一，而且是很重要的民生問(wèn)題。近日，溫家寶總理在新華網(wǎng)和網(wǎng)民交流時(shí)說(shuō)：民生是“十二五”最關(guān)注的事情，百姓的住房顯然當(dāng)列入其中了。
中國(guó)的住房問(wèn)題從國(guó)家包住房分配到百姓自主購(gòu)房，是改革。住房推向市場(chǎng)，能不能推向市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)十多年的檢驗(yàn)已經(jīng)證明，解決百姓住房?jī)H僅靠推向市場(chǎng)只是愿望，任何一個(gè)國(guó)家的住房問(wèn)題政府都不可能一推了之。
應(yīng)該說(shuō)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，不是短期行為，更不是一蹴而就的急就章。從表面看上去調(diào)控是擠資產(chǎn)泡沫，和國(guó)際環(huán)境流動(dòng)性過(guò)剩有關(guān)，實(shí)際上深層次問(wèn)題是居者有其屋的民生問(wèn)題已經(jīng)凸顯，沿著住房靠市場(chǎng)的單向思路，不僅會(huì)導(dǎo)致資源過(guò)度集中，還會(huì)引發(fā)社會(huì)新的矛盾，健康持續(xù)的住房機(jī)制將無(wú)法建立。
1.住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，國(guó)家要高度重視。多制定一些相關(guān)的制度，約束房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)。加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。
2.對(duì)超大面積住宅，實(shí)施類似于“計(jì)劃生育”的政策，向少數(shù)富人收取資源超占費(fèi)，用以資助城市中低收入人群。
3.加大經(jīng)營(yíng)性商品住宅用地供應(yīng)量，多渠道增加住房供給，緩解住房供需矛盾。
4.加快政府保障型住房建設(shè)，切實(shí)解決中低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
5.加大閑置土地收回力度，盤活再利用存量土地，增大老城區(qū)居住用地供應(yīng)量。
6.加快推進(jìn)老城區(qū)改造，改善人居環(huán)境。
7.加快用地和房屋建設(shè)審批，加快住房供應(yīng)。
8.開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)綜合整治行動(dòng)，創(chuàng)造公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境和規(guī)范誠(chéng)信的市場(chǎng)秩序。
9.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，創(chuàng)造良好的輿論氛圍。
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