物業(yè)公司工作總結(jié)（精選24篇）
總結(jié)是把一定階段內(nèi)的有關(guān)情況分析研究，做出有指導性結(jié)論的書面材料，他能夠提升我們的書面表達能力，讓我們來為自己寫一份總結(jié)吧。那么總結(jié)要注意有什么內(nèi)容呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)公司工作總結(jié)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
物業(yè)公司工作總結(jié) 1
20xx年是xx尋求發(fā)展的一年。在這一年里，xx物業(yè)管理處在公司各級領(lǐng)導的關(guān)懷與支持下，始終貫徹為業(yè)主＂構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)生活＂的企業(yè)理念，遵循＂業(yè)主至上，服務第一＂的原則精神，根據(jù)xx的實際情況，在做好物管服務的同時逐步理順完善各項管理工作，使小區(qū)前期物業(yè)管理工作逐步走上規(guī)范化的軌道，物業(yè)管理工作取得了一定的成效，這與公司的領(lǐng)導及廣大員工的辛勞付出密不可分，現(xiàn)將20xx年的工作總結(jié)如下：
一、房屋管理
房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏、外立面破壞、樓宇結(jié)構(gòu)受損、房屋功能改變等不一而足的問題，無不是因為前期階段管理不到位而種下禍根、埋藏隱患，從而造成了后期管理服務工作的困難重重、舉步維艱，這一問題已逐漸演變成一個困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題。
為此，在裝修管理工作方面，我們針對業(yè)主與裝修管理專項擬定了＂裝修工作指引＂，就裝修單元的＂重點部位防水＂、＂消防安全＂、＂水電管路走向＂、＂自用設(shè)施設(shè)備安裝＂等作出明確的指引，讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項管理規(guī)定與要求，為后期的管理工作做好準備；從嚴把好裝修申請審批關(guān)，建立完善的裝修管理檔案，所有裝修申請必須提交裝修手冊內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙，并對裝修申請中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面從嚴審核，給出審批意見與建議。
建立裝修巡查簽到制度，安排各部門按規(guī)定對裝修單元開展裝修巡檢工作，對消防管理、違章裝修、防水工程按部門分工開展巡檢工作，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài)；定期組織開展裝修專項巡檢整治活動，對存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象，限定作出整改，并按計劃實施復檢工作，此項工作得到了大部份業(yè)主的肯定。根據(jù)工作的安排需要，管理處設(shè)立了裝修巡檢專項負責制度，該項工作由保安隊長組織實施，經(jīng)過相關(guān)培訓及各項準備工作后順利予以實施，取得了良好的成效。
二、小區(qū)安全防范工作
小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作，對保安人員定期進行崗位培訓，考核，制定了嚴格的崗位執(zhí)行標準，并堅持嚴格執(zhí)行了各項工作程序、巡更、巡崗制度。要求保安人員認真巡查，文明執(zhí)勤，禮貌服務，在前期裝修階段進出人員復雜，硬件設(shè)施條件欠缺的情況下，基本完成了公司安排的各項工作任務。
繼續(xù)執(zhí)行施工人員出入證正副證制度，定時定崗進行裝修單元清場，這在一定程度上極大地提高了安全管理的成效，同時更避免了延時裝修引致客戶投訴的情況，收到了良好的成效；為加強裝修搬運的監(jiān)管，避免違章使用電梯搬運裝修材料的情況，管理處實行了＂裝修搬運押金管理制度＂，自制度實施以來，材料停留在公共部位過夜、搬運過程中破壞衛(wèi)生環(huán)境、違章使用電梯搬運的情況基本得以杜絕；嚴格執(zhí)行人員及物品出入管理制度，施工人員憑證出入，其它人員進出須配合查詢與登記，拿出小區(qū)的物品均憑＂放行條＂并經(jīng)查核后才能放行，有了這些管理制度的嚴格執(zhí)行，小區(qū)的安全才能得到保障。
按消防管理制度要求，保安部安排專人每月定期對消防栓、滅火器實施專項檢查，確保消防器材處于良好的狀態(tài)，同時針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配置檢查工作，目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器；前期階段由于各方面的因素，停車場車輛出入管理較為混亂，通過鄧經(jīng)理主持召開專項整治工作，并安排落實相關(guān)工作后，所有進出的車輛均已憑證出入，大大地提高了停車場車場管理的.安全系數(shù)。
三、公共設(shè)施、設(shè)備的管理
小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的良好運行狀態(tài)與維修養(yǎng)護管理工作是建立在前期的接管驗收入及試運行階段調(diào)整磨合基礎(chǔ)上的，xx作為廣浩地產(chǎn)首個小高層住宅項目，由首期樓宇交付業(yè)主起，我們一直秉持的工作理念是：＂嚴把接管驗收關(guān)，密切監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)＂，為此我們建立起設(shè)備移交初驗復檢制度，如電梯設(shè)備的移交，由于各方面的因素，電梯的安裝工藝、設(shè)備的運行性能不如理想，但在驗收過程中，在公司各部門的密切配合下，部位存在未符合質(zhì)量要求的問題，經(jīng)過協(xié)調(diào)跟進，基本上得到了整改。
在物業(yè)管理的前期階段，由于設(shè)備處于運行磨合階段，同時由于其使用情況有別于正常階段，所以故障情況時有發(fā)生，為此管理處加強了與相關(guān)單位的溝通工作，對存在的問題進行專題研討，再根據(jù)實際情況調(diào)整管理工作重點，經(jīng)過努力，在后期階段，設(shè)備的運行性能得到了極大的改善；實施了設(shè)備定期巡檢制度，做到設(shè)備巡檢及養(yǎng)護工作規(guī)程張貼上墻，維修人員定期實施巡檢工作，并做好巡檢工作記錄，基本上達到了公共設(shè)備問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理的工作目標。
四、環(huán)境衛(wèi)生管理
環(huán)境衛(wèi)生方面，管理處制定了嚴格的保潔工作程序與巡檢制度，由保潔組長組織安排相關(guān)區(qū)域的保潔工作，并每天開展巡檢整改工作，經(jīng)過保潔人員不辭勞苦的付出，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生逐步得到完善，同時因應惡劣氣候環(huán)境，我們開展了專項的大掃除工作，全年沒有發(fā)生因保潔工作不到位而產(chǎn)生安全事故。
每幢樓宇交付業(yè)主后，施工單位的清潔開荒不到位，不能滿足管理服務的要求，在前期階段人員緊、工作任務重的情況下，管理處將每幢樓宇的清潔開荒責任到崗位，保潔崗位在正常開展日常保潔工作的同時，出色地完成了各幢樓宇的清潔開荒工作，為后期的環(huán)境衛(wèi)生管理工作奠定堅實的基礎(chǔ)。
前期階段由于施工的原因，造成停車場的衛(wèi)生狀況差、積塵較多，為此管理處對水景及泳池的廢水加以利用，定期對停車場進行清洗，在有限條件內(nèi)保持了停車場良好的衛(wèi)生狀況；在業(yè)主剛?cè)胱〉碾A段部分業(yè)主經(jīng)常將生活垃圾棄置于每幢的電梯內(nèi)及電梯前廳處，給環(huán)境衛(wèi)生造成了不良的影響，再引致其他的業(yè)主的投訴，管理處先是張貼＂溫馨提示＂，后通過保安與監(jiān)控確定嫌疑住戶，再通過物管人員多次耐心的解釋與說服后，隨意棄置生活垃圾的情況不再發(fā)生。
五、綠化管理
為了給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活環(huán)境，我們嚴格落實了綠化管理措施，根據(jù)xx小區(qū)綠化施工進度，配合公司積極做好綠化養(yǎng)護管理工作，設(shè)計制作綠化警示牌、綠化帶圍欄，使綠地基本無破壞，踐踏及公用現(xiàn)象；同時根據(jù)綠化的習性制定綠化養(yǎng)護計劃，定對對綠化施肥及修剪，通過綠化員工的辛勤工作，小區(qū)的綠化生長狀況良好。
六、存在的不足與展望
管理人員整體素質(zhì)不高，服務意識不強，實際處理事務的能力還有待提高；與業(yè)主的溝通不夠，了解不足，在往后的工作中應予以加強。設(shè)備、設(shè)施管理力度還需加強，以確保設(shè)施設(shè)備的安全正常運行，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響，引至業(yè)主對管理服務工作的不滿；保安管理方面仍存在人員思想心態(tài)不穩(wěn)定，工作執(zhí)力度嚴重欠缺的情況，需要在實際工作中作出改善。
在明年工作中，我們將吸取經(jīng)驗與教訓，努力提高員工的業(yè)主服務技能與管理水平，把工作做到更好。在新的一年里我們將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理工作，為使xx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)作出貢獻，為公司的發(fā)展添磚加瓦。
物業(yè)公司工作總結(jié) 2
轉(zhuǎn)眼20xx年又過去了，在上級領(lǐng)導及員工共同努力下，我較好地完成了本項目部上半年公司及客戶交辦的各項安保服務任務。
1、在勞動紀律方面，為了提高保安服務質(zhì)量，切實維護我公司利益和展示我公司良好形象，保證被服務單位有一個正常的工作秩序，嚴防各類突發(fā)事件的發(fā)生，為客戶提供一個良好的工作環(huán)境，在上半年嚴格落實保安公司各項規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行相關(guān)的、可行的獎懲條例，通過獎懲條例的執(zhí)行激勵了一些態(tài)度不端正的、工作懶散的員工，使得員工在工作中產(chǎn)生一種好學、征求上進的興趣，同時營造了一種濃厚的學習氛圍。僅第一、二季度組織員工消防培訓x課時、業(yè)務技能培訓x課時，組織消防演練x次，使每位員工熟練的掌握了消防知識、業(yè)務及操作技能，另外還起草了各種應急突發(fā)事件的預案。
2、在環(huán)境衛(wèi)生及宿舍內(nèi)務方面及時檢查、督促和進行相關(guān)的內(nèi)務整理培訓，使得員工能夠自覺的養(yǎng)成區(qū)域衛(wèi)生不定時清潔、內(nèi)務整理規(guī)范有序的良好習慣。
3、在安全上也加強防范，增強保安人員的責任感，不定時檢查他們工作，看他們是否養(yǎng)成良好的工作習慣。首先對攝像監(jiān)控室定期的進行抽查設(shè)備情況，查記錄，對記錄填寫不屬實嚴格的進行了處理，通過嚴格的管理使得每位員工都擁有了一份責任心和責任感。當然，其中也有的員工常常會產(chǎn)生對工作逆反的心態(tài)，甚至產(chǎn)生惰性，對這樣的'情況我們沒有先處罰，首先加強培訓，耐心溝通，同時通過多次組織開班前會、單對單溝通形式將惰性的局面整體扭轉(zhuǎn)。
4、業(yè)務拓展情況，年初至今半年時間陸續(xù)拓展x個項目，增加人員x人。其中這些還是靠實際內(nèi)在的一些東西就是質(zhì)量，形象、服務意識、素質(zhì)三者缺一不可。只有這三樣能夠長期的保持下去才能夠吸引大量的顧客眼球，才會有大量的“買主”。
20xx年來，每天都在發(fā)生著巨大的變化，一、二季度作為保安部的我們配合甲方迎檢x余次，檢查部門主要包括消防支隊、區(qū)安監(jiān)局、治安支隊、區(qū)分局內(nèi)保處，共查出問題3項，現(xiàn)場進行了整改，主要問題項。在工作中積極配合甲方，有問題及時協(xié)助甲方處理，在這一方面得到了客戶方領(lǐng)導的認可。同時使得客戶方對我保安公司予以工作上的肯定。
當然整體來看是不錯，但實際工作當中還存在著一些不足之處：
保安員對“保安行為規(guī)范”的認識了解還是不夠。如個別保安員在執(zhí)勤期間與不配合保安疏導安全出口的客人因為不聽保安指揮導致發(fā)生爭執(zhí)，嚴重影響了保安員形象，未做到“打不還手、罵不還口”的宗旨及顧客至上的宗旨，出現(xiàn)問題處理不了的要及時匯報，由上級解決。針對這點，每月必須對工作人員的行為規(guī)范、服務意識、以及各項規(guī)章制度進行陪訓，以達到完善管理要求。
以上是我的工作總結(jié)，請領(lǐng)導批評指正。
物業(yè)公司工作總結(jié) 3
20xx年，物業(yè)公司在廠部的正確領(lǐng)導下，緊緊圍繞全廠的中心工作，以提高后勤保障能力為宗旨，以追求服務滿意率為目標，大力弘揚三種精神，使全體員工服務意識有了新的增強，服務范圍有了新的拓展，服務舉措有了新的創(chuàng)造，服務質(zhì)量有了新的提高，有效保障了各項工作的順利開展。現(xiàn)將一年來的主要工作總結(jié)如下：
一、20xx年的基本工作情況
員工餐廳綜合管理水平有了較大提高。一年來，緊緊圍繞提高菜肴質(zhì)量和衛(wèi)生水平這一中心，加強了員工餐廳的管理，鞏固和提高了自助餐的菜肴水平。首先從采購源頭抓起，實行比質(zhì)比價采購，努力降低原料成本；其次通過精心制定菜譜，合理科學安排膳食結(jié)構(gòu)；同時在操作過程中大做文章，一方面抓規(guī)范切配，減少操作過程中的浪費現(xiàn)象，嚴格做到粗菜細做，細菜精做，另一方面抓烹調(diào)過程中的操作，努力做到大鍋菜小鍋做，使口味不斷變化。由于該班組不斷完善基礎(chǔ)管理，強化衛(wèi)生意識，一年來未發(fā)生一起食物中毒事故，經(jīng)市防疫部門抽檢餐具合格率達100%，受到有關(guān)部門的好評。與此同時，狠抓小餐廳接待水平的提高，一年來從理順內(nèi)部關(guān)系，調(diào)整技術(shù)力量入手，加強與服務部門溝通協(xié)調(diào)，多次安排了高檔次的酒席，受到領(lǐng)導和來賓的一致好評。
綠化管理工作實現(xiàn)了新的跨越。廠區(qū)綠化是公司確定的.今年工作重點，此項工程起點高、時間緊、投資大，在我廠歷史上是絕無僅有。為營造具有現(xiàn)代氣息的“花園式”工廠，把廠區(qū)打造成青株成帶、綠坪如茵，人與自然和諧統(tǒng)一的工作環(huán)境，我們發(fā)揚了團結(jié)協(xié)作精神，按照“整體規(guī)劃、分步實施、突出重點”思路，積極組織相關(guān)人員夜以繼日的開展工作，上半年共種植各類苗木30萬株，草坪9574平方米，工程費用經(jīng)有關(guān)部門審核為229萬元，每平方米造價為175元。下半年我們積極調(diào)整工作思路，以“投資少、品味不能低；價格降、質(zhì)量不能降”為原則，多次組織人員利用雙休日多次到外地采購苗木和景石，自行設(shè)計、自行施工，共種植苗木7萬多株、草坪6千多平方米，每平方米造價僅66元；與上半年相比下降109元，合計節(jié)約成本73萬元。此外，對老浴室和老花房進行了拆除，共移栽樹木棵，使全廠綠化覆蓋率達22%，極大地提高了公司對外形象。
公共設(shè)施的維護水平有了較大提升。物業(yè)公司承擔了辦公樓公共設(shè)施的維護和全廠的零星維修工作。面對新工藝、新設(shè)施，我們從提高服務意識和服務技能入手，定期組織人員維護和保養(yǎng)，每天安排專人檢查，責任落實到人，同時對餐廳用電線路進行了整改規(guī)范，對辦公樓過道安裝聲控開關(guān)，解決了長明燈的現(xiàn)象。在梅雨季節(jié)到來之前，精心組織人員對廠區(qū)、生活區(qū)和馬飲倉庫的下水道進行疏通，維修屋面3000平方米，擴建自行車庫480平方米，拓寬道路500平方米，為正常的生產(chǎn)生活提供了可靠保障。
藥房及醫(yī)療保健工作扎實推進。醫(yī)務所承擔著全廠3400多名員工醫(yī)療費用的報銷管理和全廠的醫(yī)療保健工作。今年我們首先加強了員工報銷的管理，與市二院簽定了離休人員住院費用管理協(xié)議，杜絕了不合理項目的費用支出；其次加強了藥房采購的管理，在確保藥品質(zhì)量的前提下，廣泛聯(lián)系藥品批發(fā)企業(yè)，強化竟價采購的力度，綜合采購價格在原來的基礎(chǔ)上下降5%，把實惠讓給員工，全年營業(yè)收入12萬元，利潤2。5萬元，藥品經(jīng)市有關(guān)部門抽檢合格率達100%；通過多次和醫(yī)院和保險公司溝通協(xié)調(diào)，減免不合理的支出，節(jié)約醫(yī)藥費用大約30萬元。同時邀請市一院和二院專家到小區(qū)開展義診三次，請弋磯山醫(yī)院的專家組織了一次健康知識講座，受到退休人員的歡迎。
衛(wèi)生保潔及環(huán)衛(wèi)工作再攀新高�，F(xiàn)代化辦公樓的衛(wèi)生保潔對公司來說，是一項新的服務項目。我們專門成立了衛(wèi)生保潔組，組建了一支有17名衛(wèi)生保潔員的隊伍，分成日班和夜班保潔，夜班保潔從下午18點到24點對辦公樓進行全面保潔，第二天能給我們的員工帶來清新整潔的工作環(huán)境。對日班環(huán)境保潔方面進行嚴格管理，責任落實到人，以現(xiàn)場管理和不定期檢查為考核手段，全面提升全廠衛(wèi)生保潔工作質(zhì)量。今年我廠重大活動頻繁，接待任務繁重，公司根據(jù)不同的季節(jié)，不同的活動及時布置花卉，給來賓留下了美好的印象。
員工宿舍區(qū)的綜合服務管理進一步加強。今年以來，我們以防盜工作和環(huán)境衛(wèi)生為重點，進一步加強區(qū)內(nèi)治安防范，值班人員嚴守工作崗位，堅持巡視制度，對部分違章建筑進行了拆除。上半年在雞毛山小區(qū)修建了370平方米的晨練場地，下半年又解決了二次供水問題，創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境。
此外，我們還進一步加強了辦公用品和固定資產(chǎn)的管理、嚴格控制計劃；加強了對車庫和浴室的現(xiàn)場管理，提高巡視頻率，杜絕了盜竊案件發(fā)生；進一步加強和規(guī)范全廠公積金、餐廳和藥房物資的盤點工作；加強和規(guī)范了財務基礎(chǔ)管理工作，對食堂和藥房的帳務處理，通過制定各項財務管理制度來規(guī)范食堂和藥房的會計基礎(chǔ)，理順了收發(fā)存的各項環(huán)節(jié)，明確了責任，為降低成本奠定了堅實的基礎(chǔ)
在圓滿完成日常工作的同時，我們根據(jù)年初趙廠長的工作報告，大力弘揚艱苦奮斗精神，狠抓增收節(jié)支工作。改變了以往請外單位加工制作設(shè)施的傳統(tǒng)，多次組織公司人員加工了馬飲庫吸濕機基架40個和車隊宣傳欄一個，節(jié)約資金約2萬余元；組織公司相關(guān)人員在夜間對購買的假山黃石進行過磅驗收，累計過磅黃石1397噸，為我廠審計提供了準確的結(jié)算數(shù)據(jù)，節(jié)約成本6萬余元；組織上半年考核較好的同志和優(yōu)秀積極分子清洗辦公樓大廳一次節(jié)約成本2000元。
20xx年盡管我們在后勤保障方面做了一些具體的工作，但離廠部要求和全體員工的期望還有相當大的差距，主要表現(xiàn)在：管理和考核工作不夠嚴謹；少數(shù)員工服務意識不強，工作責任心不到位；基礎(chǔ)管理比較薄弱，有些班組管理水平不高等，我們有信心在今后的工作中采取得力措施，認真加以解決。
二、20xx年的工作計劃
20xx年是“十五”計劃的最后一年，也是我廠深化改革、轉(zhuǎn)換機制關(guān)鍵的一年。在新的一年里，我們物業(yè)公司將在廠部的正確領(lǐng)導下，繼續(xù)緊緊圍繞企業(yè)的中心工作，抓住企業(yè)和職工普遍關(guān)心的熱點難點問題開展好各項工作，進一步創(chuàng)造更加整潔優(yōu)美、舒適方便、文明安全的生產(chǎn)、生活環(huán)境，為企業(yè)的快速發(fā)展提供可靠保障。20xx年將突出抓好以下幾項工作：一是進一步加強員工的思想政治工作，自覺增強服務意識，調(diào)動員工的主動性、創(chuàng)造性；二是進一步完善基礎(chǔ)管理，提高班組管理水平，加大檢查和考核力度；三是進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施的維修工作，使之更加規(guī)范，努力做到事前、事中、事后控制；四是進一步做好綠化養(yǎng)護工作，力爭在馬飲庫鮮花基地栽培4萬盆鮮花；五是進一步提高菜肴質(zhì)量，努力降低成本，不發(fā)生衛(wèi)生質(zhì)量事故；六是進一步加強小區(qū)的規(guī)范管理，防止盜竊案件的發(fā)生；七是進一步加強藥品質(zhì)量的管理，杜絕醫(yī)療事故的發(fā)生。
以上報告，不當之處，請指正。
物業(yè)公司工作總結(jié) 4
過去的20xx年，在我們物業(yè)公司上級部門領(lǐng)導下，作為物業(yè)公司保安部一員，以小區(qū)人、財、物安全防范為己任，以業(yè)主至上、服務第一為導向，認真做好每一項工作。為在新一年里將工作做得更好，現(xiàn)就20xx年工作體會總結(jié)如下：
一、服從了上級領(lǐng)導
作為公司一員，服從領(lǐng)導、顧全大局，才能使集體團隊發(fā)揮最大的能量。
二、迎接挑戰(zhàn)，履行了職責
自年初，在上級部門信任與支持下，安排本人在各領(lǐng)班輪休時帶班，這對于我來說是新的挑戰(zhàn)。為適應新的工作要求，在熟悉掌握領(lǐng)班工作職責、要求的同時，虛心向部門及各領(lǐng)班請教帶班之道，并在實踐中不斷領(lǐng)會。工作方法從嚴肅、說教向靈活、談心、關(guān)愛轉(zhuǎn)變，對工作中出現(xiàn)的問題和差錯，不隱瞞、及時上報、及時處理、有錯必糾、有錯必改、分析原因、改進工作。同時貫徹上級部門的各項工作指示。如要求車場管理員應及時檢查發(fā)現(xiàn)車輛存在問題（車身刮痕，特別是新痕，車窗未關(guān)等），及時通報車主或查看監(jiān)控錄像等處理方式，讓車主感受到小區(qū)保安員工作負責、到位、在上級部門督導下，各領(lǐng)班及班員的幫助、支持下，使工作順利進行，較好地行了工作職責。
三、遵章守紀，注重了禮貌禮節(jié)
遵章守紀是合格員工的`基本要求，是各項工作順利開展的前提。因此在工作中以遵章守紀為榮，并付實際行動，互相監(jiān)督遵守。服務行業(yè)，禮貌禮節(jié)做得怎樣，是服務水平的體現(xiàn)。工作中做到勤問好、多敬禮、態(tài)度熱情、行為規(guī)范。
四、正確樹立了服務意識
目前，社會上部分人對保安從業(yè)人員有某種偏見，這多少給工作帶來一些困擾，因此，保安員只有正確樹立為業(yè)主提供安全、優(yōu)質(zhì)、高效、服務的服務意識，為小區(qū)安全防范盡己之責，才能將本職工作做好。
五、不斷學習進取，提高了業(yè)務水平
部門每周例會：對存在的問題、解決方法及案例分析等是直接、有效的學習；7月報名參加了物業(yè)管理從業(yè)人員培訓班學習，收獲之一，進一步認識到：掌握、了解并運用有關(guān)法律法規(guī)，是提供有效服務的保障；利用業(yè)余時間，上網(wǎng)了解、學習相關(guān)物業(yè)管理知識。通過各種方式的學習充實自己，使工作能力有所提高。
本人工作中還存在不少不足之處，如溝通、協(xié)調(diào)能力還有所欠缺，執(zhí)行力還有待加強等。
20xx年，在公司“尊重他人、積極溝通、盡職盡責、不斷創(chuàng)新”的管理理念及“用心管理、用情服務、不斷為業(yè)主創(chuàng)造價值”的服務理念下，將為小區(qū)安全防范而繼續(xù)努力工作。
物業(yè)公司工作總結(jié) 5
20xx年注定是一個不平凡的一年，在國家局“深化改革、推動重組、走向聯(lián)合、共同發(fā)展”戰(zhàn)略的指導下，xx公司合并改制組建xx集團。xx集團的成立，不僅有利于工業(yè)“做精做強做大品牌、做實做強做大企業(yè)”，對于我們xx物業(yè)管理有限公司來說，同樣是一個發(fā)展的重大機遇。對于xx物業(yè)管理有限公司的一名普通員工來說，更是一種壓力和挑戰(zhàn)。
回首20xx年一年的工作，首先得感謝公司領(lǐng)導的正確領(lǐng)導和幫助，使我思想上不斷進步，工作上不斷改進。其次要感謝所有熱心幫助和支持我的同事，使我的工作得以順利開展。現(xiàn)將一年來我的工作匯報如下：
今年上半年，我在辦公室擔任業(yè)務員工作，主要負責各點收發(fā)和文件的管理和上請下達。這項工作看起來簡單，但真正做好也不容易。一要細心，文件的管理稍微不注意，就容易丟失；二要耐心，要耐心的向各個部門傳達文件精神，并傾聽他們的聲音；三要恒心。做好一件事并不難，難的是將每一件事都做好，文件的傳達有個時效問題。必須要及時的傳達給個點，并要做到持之以恒。正是因為心里面有這三顆“心”，所以我工作上從不敢輕心，盡職盡責的將工作做好。
下半年，我調(diào)到xx公寓，負責接待集團下面各個分廠和生產(chǎn)點來這里學習和交流的代表以及各個縣市煙草公司代表。這是一項艱巨和具有挑戰(zhàn)性的工作，因為這里是我們的“對外窗口”，代表著我們A的企業(yè)形象。服務質(zhì)量的好壞直接影響著我們公司的形象和聲譽。廠里領(lǐng)導也多次來這里視察和指導工作，今年xx月xx日，朱廠長再次來到這里視察，并表示“xx公寓的接待工作，是我們廠對外的一個重要窗口，具有非常重要的作用，來這里的都是各地的干部和骨干，服務質(zhì)量的好壞，直接影響著我們廠的形象和聲譽”。廠長的話使我們更感到了H公寓接待工作的重要性，也使我們覺得肩上的擔子更重了。但我們暗下決心一定要將這副擔子挑好！為此我們本著“服務為本、服務光榮、服務住戶”的宗旨，具體做了以下幾下幾方面的服務工作：
一、努力營造一個溫馨如“家”似的環(huán)境。
伴隨著xx廠的不斷發(fā)展壯大，來這里學習和交流的代表日益增多，光是下半年就先后接待了共440人。特別是今年xx集團掛牌，來這里的代表達到創(chuàng)記錄的210人。雖然今年H公寓中心客人多，任務重，但我們在服務工作中，嚴格按照企業(yè)領(lǐng)導的指示，埋頭苦干，以飽滿的精神面貌和責任心，努力打造一個溫馨的環(huán)境，讓客人有一種溫馨如家的感覺。
我們通過小黑板的溫馨提示，及時的把最新消息與注意事項以及24小時服務熱線告訴客人，及時解決客人遇到的各種困難。同時準備了個便民服務袋，袋里面準備了些針線、膠帶紙、剪刀、捆扎帶等日常生活小物品，給客人日常生活帶來了極大的便利。同時還給他們提供些力所能及的服務，比如幫他們干洗衣服、寄包裹、帶他們?nèi)ヵr花市場買花等。對于客人的困難，真正做到隨叫隨到。功夫不負有心人，我們的努力得到了客人的認可，不少客人在留言本上留言到在這里有一種如家似歸的感覺。溫馨如“家”似的環(huán)境——這正是我們一直以來孜孜不息追求的目標。
二、努力美化公寓環(huán)境。
為了給客人一個清潔、舒適的生活環(huán)境，我們加大了對衛(wèi)生的打掃工作，做到一天不定時的清掃，還不定時的查看18個房間、34個床位的衛(wèi)生，保證了整潔的地面和床鋪，清潔的桌面和配具。每10日對被褥進行一次一換、一拆、一洗、一裝的換洗工作，保證了被褥的整潔干凈。每一次客人住宿完，我們都要進行一次大的清掃和協(xié)助維修檢查工作，確保公寓設(shè)施的正常，為迎接下批客人的`入住做好準備。為了給客人創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。下半年還給每個客房添了兩把椅子和一張小玻璃桌和遮光布，并在桌子上布置了一盆水竹，這不僅增添了室內(nèi)的美感，更是送上了我們企業(yè)對他們無微不至關(guān)懷的暖暖春意。
三、改善客房居住環(huán)境。
為了更好的迎接集團掛牌來賀的貴賓，我們加班加點，從早上八點忙到晚上八點，在僅僅兩天的短暫時間內(nèi)，就將三人間變成兩人間，給客人提供了一個更為寬敞的居住空間。同時費了很大的勁將多余的桌子、凳子、床鋪從四樓搬到一樓閱覽室，那笨重的桌子、床鋪累的我們手都酸了，但我們顧不了這些，心里只有一個念頭：就是服務客戶、服務光榮、讓客戶住的更舒適。同時為了讓客人盡快盡早的洗上熱水澡，我利用周末休息時間協(xié)助有關(guān)人員更換了十九間冷熱水嘴噴淋頭，使客人在工作勞累之余，可以在客房舒舒服服的洗上一個熱水澡。這一切都大大的改善了客房居住環(huán)境，使客人在這里住的更加舒適、更加愉快。
四、加強了公寓的安全管理工作。
一方面對來訪人員進行認真的登記，有效的防止了不速之客的進入，保證了客人的財產(chǎn)和人身安全。一年以來有效的杜絕了客人財產(chǎn)丟失的事件。另一方面，加強了消防安全管理工作，每天都嚴格的檢查安全消防系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題及時的讓維修人員進行維修，杜絕了火，水，電等不安全因素。
五、在一年的工作之中，通過和客人的溝通，我也發(fā)現(xiàn)了我們工作之中的不完善之處，需要加于改進，具體如下：
�。ㄒ唬┛头啃畔⒒O(shè)施跟不上。
現(xiàn)在的客房沒有寬帶上網(wǎng)端口，不能滿足客戶上網(wǎng)的需要，給他們的工作帶來了極大的不方便。
（二）客房通信設(shè)施不完善。
客房沒有安裝固定電話，由于有的房間手機信號不好，給客人帶來了很大的不方便。
�。ㄈ┛头績�(nèi)沒有空調(diào)等調(diào)溫裝置。
有的客房在冬天還是比較冷的，特別是一些日光照射不到的客房，冬天更是偏冷。
回顧xx年一年的工作，各項工作之所以能夠圓滿完成，是和企業(yè)領(lǐng)導的正確領(lǐng)導分不開的，是和同事的大力支持分不開的。面對著客人一張張滿意的笑臉，既感到欣慰，又感到不足，欣慰的是自己的付出得到了廠領(lǐng)導和住戶的認可，不足的是自己的服務有些地方還不周到，還需要改進。
我請領(lǐng)導放心，在今后的工作中我一定更加嚴格的要求自己，以“服務為本、服務光榮、服務客戶”為宗旨，努力的把“三個貼進”落實到實處，在自己退休前的有限幾年工作生涯中，為H公寓的青春永恒貢獻自己的一份力量。
物業(yè)公司工作總結(jié) 6
忙碌而充實20xx年已經(jīng)過去，在20xx年xx月我正式加入了xx物業(yè)，從事行政人事管理工作。一年多來我圍繞管理、服務、學習等工作重點，注重發(fā)揮行政部承上啟下、聯(lián)系左右、協(xié)調(diào)各方的樞紐作用，為公司圓滿完成年度各項經(jīng)營目標作出了積極貢獻�，F(xiàn)將20xx年度工作情況匯報如下：
一、重點工作的完成情況及取得的業(yè)績
1、公司各類證照的辦理及年檢，與外部機構(gòu)的聯(lián)絡(luò)和溝通
20xx年我與相關(guān)部門合作，順利按時完成了公司證照的年檢，辦理公司三級資質(zhì)的升級工作以及辦理員工續(xù)簽勞動合同的鑒證工作，與區(qū)工商局、房產(chǎn)管理局、社保局等部門保持了良好的關(guān)系。
2、公司固定資產(chǎn)、辦公用品及勞保用品的管理
作為行政部，購進、管理和分配公司固定資產(chǎn)、辦公用品及勞保用品是部門的日常重要工作之一，目前倉庫物品做到堆放整齊、分類清淅，日常嚴格審查各部門的辦公用品的使用狀況，做好物品領(lǐng)用登記，合理地申購辦公用品，做到入庫、出庫相符。
3、公司印章、檔案及合同的管理
20xx年行政部根據(jù)公司印章管理、檔案管理和合同管理等制度，規(guī)范了公章使用登記流程，并對公司檔案和合同進行了全面整理，進一步理順了工作程序，規(guī)范了管理工作。
4、公司員工薪酬福利與績效考核管理
在過去的一年里，行政部按時完成了每月的工資核算，協(xié)助總經(jīng)辦根據(jù)外部市場行情及公司實際情況制訂了薪酬管理制度與績效考核管理制度，對員工月度工資及社�；鶖�(shù)進行了調(diào)整，在保證了員工權(quán)益的同時，使得公司的薪酬管理更趨規(guī)范化。
5、日常人事工作及員工關(guān)系管理
20xx年，行政部對所有員工入離職、轉(zhuǎn)正、續(xù)簽、檔案管理等工作都能按時按質(zhì)完成，以完成以上基礎(chǔ)工作的同時，日常工作中積極傾聽員工心聲，及時解答員工疑問，增強了員工對公司認同感與歸屬感。
6、協(xié)助公司品質(zhì)管理部、項目部、財務部等部門完成相關(guān)工作
行政部作為公司的`樞紐部門，20xx年積極協(xié)助品質(zhì)管理部進行了體系文件修訂等工作，并在日常協(xié)助各項目部、財務部等部門完成了資料的準備與報送工作，保證了公司的各項業(yè)務的順暢運作。
二、取得的進步
1、通過日常工作和與部門間的合作，了解各部門及各項目整體運作流程，感染和學習到了公司的團隊協(xié)作精神；
2、通過處理行政人事各項業(yè)務工作，不斷提升了自己的綜合工作能力。
三、工作的反思
因個人所負責的工作較繁雜，有時會存在工作的輕重主次沒有很好掌握，以致有些工作計劃進展情況未如理想，20xx年我將加強個人時間管理水平，提高效率，更加有條理的完成手上負責的各項工作。
四、20xx年本崗位工作的思路計劃及具體措施
1、繼續(xù)做好公司證照及公章的管理，保持與外部機構(gòu)的良好溝通；
2、做好固定資產(chǎn)、辦公用品及勞保用品的管理，優(yōu)化采購工作流程；
3、加強對公司檔案和合同的管理，在不影響效率的前提下逐步細化流程和記錄；
4、按計劃執(zhí)行薪酬福利預算，推行并不斷完善績效考核管理制度；
5、建立員工溝通平臺，通過招聘、培訓、轉(zhuǎn)崗等手段培養(yǎng)公司后備人才；
6、協(xié)助品質(zhì)部修訂和完善公司管理體系，優(yōu)化人員配置，提高協(xié)作效率。
物業(yè)公司工作總結(jié) 7
xxx物業(yè)公司根據(jù)市“關(guān)注民生、服務發(fā)展”群眾最滿意最不滿意物業(yè)企業(yè)評議活動方案的總體要求，結(jié)合所管物業(yè)小區(qū)得時間情況，把功夫下在努力提升隊伍素質(zhì)、全力打造物業(yè)管理品牌上，所管的世紀家園先后獲得中國城市標志名盤獎、省安靜小區(qū)、文明小區(qū)，中國石油天然氣總公司模范綠化小區(qū)稱號；東湖上城被評為省示范小區(qū)。
在物業(yè)管理上，我們主要抓了四個方面的工作。
一、抓服務意識提升，端正服務態(tài)度
員工服務意識得高低，服務態(tài)度得好壞，直接關(guān)系到服務質(zhì)量的高低。我們xxx物業(yè)公司始終把提升員工隊伍的整體服務意識作為物業(yè)管理的重要工作來抓，主要做法是：
一是抓服務標準，規(guī)范服務行為。今年，我們制定和完善了保潔、維修、客服、保安、收費等9個管理細則，把服務標準細化到人頭和崗位。為了抓好服務標準的落實，公司管理部每3天檢查考核一次執(zhí)行情況，每周召開一次服務標準落實例會，對執(zhí)行情況每個月進行一次通報，對執(zhí)行服務標準不力得單位和個人進行批評和罰款。先后有39個單位和個人被通報批評，有29人次被罰款。對執(zhí)行標準有重大過失或連續(xù)3次被通報的給予辭退，先后有12人被辭退。通過細化和落實標準，員工得服務意識明顯得到提升。
二是抓先進經(jīng)驗學習，查找自身差距。今年，先后3次組織物業(yè)管理骨干到長春萬科物業(yè)管理公司和八百晌物業(yè)學習取經(jīng)。每次回來，參加學習得人員都要對照先進單位查找自己得差距，撰寫學習心得體會，并進行對照整改。我們還邀請大學教授講授《人際關(guān)系與企業(yè)發(fā)展》等課程，提升員工的服務意識。今年舉辦通訊員暨公文寫作培訓班”、“文明用語、儀容儀表”、維修、保潔、保安和客服培訓班10期，全體員工受到一次培訓，極大地提升了全員的業(yè)務素質(zhì)和技術(shù)水平。
三是抓服務用語規(guī)范，開展文明禮貌活動。我們針對員工在與業(yè)主得交往過程中服務用語參差不齊的現(xiàn)象，對服務用語進行規(guī)范，制定了保潔、維修、保安、客服等崗位統(tǒng)一得服務用語。如保潔員在與業(yè)主打招呼時，根據(jù)不同的環(huán)境和時間，規(guī)定服務用語為：早上好、路滑請慢走、下班了、您需要我?guī)椭鷨�、我�(guī)湍鷶Q等。對維修人員規(guī)定了三輕一快，即走路輕、操作輕、說話輕、動作快，對維修工進屋后的一系列動作都作了細致明確的規(guī)定。還辦了5期文明用語及儀容儀表培訓班，培訓面達百分之百。在實際工作中，每半月進行一次服務用語考核，隨時進行電話抽查服務用語使用情況，對不按規(guī)定使用服務用語的采取扣分得辦法，沒發(fā)現(xiàn)一次扣1分，并與收入掛鉤，起到了較好的作用，現(xiàn)在，員工不僅自己嚴格執(zhí)行服務用語，還幻想監(jiān)督，形成了良好使用的氛圍。
四是抓辦事公開，落實誠信服務。我們在物業(yè)管理中倡導“誠信物業(yè)，陽光服務”，做到“八個公開”。即將管理局關(guān)聯(lián)交易得公費價格標準、市物價局規(guī)定得私費價格標準、公司營業(yè)執(zhí)照、服務承諾、服務內(nèi)容及責任人等制成圖板上墻公開，讓消費者了解繳費標準和有關(guān)規(guī)定；定期召開業(yè)主座談會，通過發(fā)放意見、建議、要求征求單和設(shè)立意見箱等形式，廣泛征求業(yè)主和員工對物業(yè)管理服務提出的意見和要求。今年共召開業(yè)主座談會6次，收到意見、建議和要求58項，屬于物業(yè)管理服務的25個立即進行了落實解決。廣大業(yè)主滿意達到98.9%。
二、抓服務質(zhì)量提升，優(yōu)質(zhì)高效服務
不斷提升物業(yè)管理的服務質(zhì)量，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務，是我們xxx物業(yè)公司一貫追求的目標，我們的主要做法是：
1、特色服務想到前�！皹I(yè)主想到的你做到了，是基礎(chǔ)，是常規(guī)；業(yè)主沒想到的你做了，才是特色，是感動�！蔽覀冊诠ぷ髦薪�(jīng)常教育引導員工做到“眼里有活、心里裝事”，對業(yè)主不僅要雪中送炭，更要未雨綢繆。針對不同住戶的個性化需求，在各小區(qū)門衛(wèi)開設(shè)便民服務窗口，增設(shè)事務咨詢、物品寄存、探訪引領(lǐng)、失物認領(lǐng)、節(jié)日慰問、愛心傘、便民車等服務項目。今年，主動為業(yè)主提供寄存服務80人次，咨詢服務276人次，慰問社區(qū)孤寡老人30人次，母親節(jié)發(fā)放鮮花6500余枝，安全宣傳活動6次，義務搬送秋菜8000余斤，返還住戶丟失的各類物品折合人民幣100000余元，張貼溫馨提示30多次18萬余張。特色服務拉近了物業(yè)與業(yè)主的情感距離，受到廣大業(yè)主的好評。
2、延伸服務盡到心。服務質(zhì)量永無止境，沒有最好，只有更好。我們始終把為業(yè)主提供最完美的服務作為追求得目標，在做好規(guī)定服務得同時，盡最大努力延伸服務時間、服務內(nèi)容、服務對象，做精做細服務工作。
我們還把服務內(nèi)容進一步延伸，幫業(yè)主義務送純凈水、免費看管戶外停車、義務婚慶服務等�，F(xiàn)在又把聯(lián)通收費站、洗車中心等引進小區(qū)，天氣寒冷，將下水道完全堵死了，導致了此次事故的發(fā)生。為了盡快疏通下水道，他用手一點一點地把堵塞物摳出來。由于憋在管中的污水壓力較大，在摳開的瞬間，糞便噴得他滿臉滿身都是。即使這樣，他從頭天22點堅持工作到凌晨2點多，才將積水排干凈，解決了住戶的難題。
三、抓服務效率提升，及時排憂解難
在物業(yè)管理工作中，僅有服務質(zhì)量還遠遠不夠，還必須提升服務效率。服務效率直接關(guān)系到物業(yè)服務得聲譽，對業(yè)急需幫助解決的難題，我們必須立即行動，用最短的時間為業(yè)主排憂解難，才能贏得業(yè)主得信任。我們在這方便做到了及時迅速。
二是隊長手摳坐便解難題。今年8月24日上午，奧林國際公寓一業(yè)主家的坐便堵了，奧林維修隊馬上派2名維修工前去修理。由于被堵死，維修的難度很大，兩名維修工累得滿頭大汗也沒有通開。維修隊隊李曼新得知情況后馬上趕到現(xiàn)場，用手一點一點地將坐便內(nèi)的污物摳出來，李隊長這種盡心盡力、不怕臟、不怕臭的.敬業(yè)精神和精湛的技術(shù)，使業(yè)主全家非常感動，業(yè)主說：xxx物業(yè)不愧是大慶油田的金牌物業(yè)單位。
三是及時幫助業(yè)主運料。9月6日7時許，奧林客服接到一業(yè)戶打來電話說，家里的地板等裝修材料都卸在樓下，由于電梯出現(xiàn)故障，運不上去。維修隊得知情況后，隊長立馬帶領(lǐng)11名員工趕到現(xiàn)場，經(jīng)過一個多小時的努力，把該住戶的所有裝修材料用人工抗抬的辦法全部運送到11層得業(yè)主家中。
四、抓家園文化提升，創(chuàng)造和諧氛圍
一是抓節(jié)日文化建設(shè)。為豐富業(yè)主業(yè)余文化生活，我們成立了秧歌隊、合唱團，每逢五一等重要節(jié)日，組織業(yè)主開展文化活動。20xx年“五一勞動節(jié)”前夕，在奧林中心廣場舉辦“迎五一、慶奧運”激情廣場大家唱活動，1200多人觀看了員工與業(yè)戶的精彩表演，受到業(yè)主好評。
二是創(chuàng)辦《和諧家園》報。為加快和諧小區(qū)建設(shè)，更好地傳遞家園信息、宣傳和諧文化，我們創(chuàng)辦《和諧家園》報，架起與業(yè)主溝通的橋梁，及時反映業(yè)主的心聲，每期發(fā)行8000多份，現(xiàn)已發(fā)行3期，深受廣大業(yè)戶的喜愛。
物業(yè)公司工作總結(jié) 8
一、工作方向
xx年度物業(yè)組的工作重心以全力為公司提供良好的辦公環(huán)境和強有力的后勤保障為工作目標。貫徹落實公司的各項規(guī)章制度和條例。認真組織開展對員工的思想教育和業(yè)務技能的培訓，增強員工工作的積極性及綜合素質(zhì)的提升，確保辦公樓的管理秩序正常。
二、工作目標
圍繞物業(yè)管理這中心工作，層層抓落實，爭取實現(xiàn)和完成以下工作目標：
1、做好辦公樓的設(shè)備、設(shè)施的維護和保養(yǎng)工作，切實保證設(shè)備、設(shè)施的正常運轉(zhuǎn)；
2、規(guī)范管理公司公共財產(chǎn)，認真抓好采購工作，為公司提供有力的后勤保障；
3、加強食堂秩序管理，優(yōu)化食堂的用餐環(huán)境和改善伙食標準；
4、做好衛(wèi)生保潔和園林綠化的管理工作，為公司提供一個整潔、優(yōu)美、舒適的辦公環(huán)境；
三、具體措施
1、加強水電、燃氣及設(shè)備設(shè)施管理
水電工堅持經(jīng)常性檢查水電線路，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，確保水電線路暢通，確保辦公樓工作及生活的需要。每月認真核對水電、燃氣表度數(shù)據(jù)上報財務部門。對辦公樓的.設(shè)備設(shè)施要做到多巡視、勤檢查，定期采取維護和保養(yǎng)措施并認真記錄，保證設(shè)備、設(shè)施隨時保持良好的狀態(tài)；
2、食堂管理辦法，嚴格執(zhí)行食品衛(wèi)生法。對每天購入的食品廚房
工作人員必須嚴格把好衛(wèi)生和質(zhì)量關(guān)，杜絕食品安全事故的發(fā)生。食堂工作人員嚴格按要求持證上崗并應定期作身體檢查。為規(guī)范食堂管理，提高飯菜的質(zhì)量。物業(yè)組將有計劃性的組織食堂工作人員進行相關(guān)的業(yè)務技能培訓；
3、切實加強辦公樓衛(wèi)生保潔管理和環(huán)境建設(shè)，對衛(wèi)生保潔人員要做到分工明確。在植物綠化的養(yǎng)護工作中做到科學管理，確�；ú荨淠镜恼：土己�；，
4、做好后勤物資采購工作，保證正常的物資需要。
采購工作堅持價廉物美，安全衛(wèi)生的原則。嚴格遵照公司采購操作流程實施，按時保質(zhì)保量采購各種物質(zhì)；
5、宿舍管理
公司員工集體宿舍采取專人負責制，物業(yè)組將定期對宿舍內(nèi)務和衛(wèi)生進行檢查和評比，全體物業(yè)組工作人員要牢記職責，樹立服務觀念，立足于公司發(fā)展，服務于辦公大樓的辦公需要，努力做好本年度的后勤服務工作！
物業(yè)公司工作總結(jié) 9
安保隊是物業(yè)公司的重要管理部門，肩負著小區(qū)的治安、消防、監(jiān)控、車場管理等多項安防工作，在這一年中，我團隊本著“業(yè)主至上，服務第一”的企業(yè)宗旨作好每一件事，站好每一班崗，確保了小區(qū)的安全并通過日常的服務與溝通贏得廣大業(yè)主的一致好評，在這一年里保安隊對工作有得有失、有好有壞，下面就一年來的工作做一下簡單匯報：
�。ㄒ唬﹫猿帧邦A防為主、防治結(jié)合”的治安管理方針
針對安保隊的實際情況，引導隊員與時俱進、提升素質(zhì)、轉(zhuǎn)變觀念。，安保隊教育隊員要有緊迫感、應具有上進心、培養(yǎng)精氣神、物業(yè)的管理服務不是高科技，沒有什么深奧的學問。關(guān)鍵在人的主觀能動性和責任心，是對物業(yè)公司的忠誠度和敬業(yè)精神、是對管理與服務內(nèi)涵的真諦的理解及運用。安保隊通過樹立優(yōu)秀標兵，激發(fā)大家積極進取，在完成項目給的管理工作和服務工作的過程中體現(xiàn)自身價值，并感受人生樂趣。通過思想教育工作，提升了隊員思想道德品質(zhì)，通過工作實踐的摸索時刻教育和要求隊員，并嚴格要求自已加強各門崗嚴格監(jiān)督，對出入人員、車輛嚴格檢查登記。
�。ǘ┳夥咳藛T及車輛出入證辦理工作
為了更好的控制外來人員以及車輛管理。凡在小區(qū)租住人員，必須要有園區(qū)派出所所簽的出租房屋治安責任保證書以及蒙牛本部開據(jù)的規(guī)范證明材料，需有人事部領(lǐng)導簽字、人事部電話、蓋公章后方可辦理，做好存檔備案工作，在辦理車輛通行證同時，嚴格、細致核對并索要相關(guān)證件存檔備案，有效控制閑雜車輛進入小區(qū)，更有效確保小區(qū)人生財產(chǎn)安全。截至到20xx年12月31日小區(qū)內(nèi)共辦理業(yè)主卡53張。租房人員辦理出入證157張，搬走（退卡）84人。現(xiàn)小區(qū)居住租房人員482人。小區(qū)西門進入的外來車輛輛，進入的外來人員共計人次。
（三）制定、完善夜間巡查管理規(guī)定
巡查時嚴格要求班長現(xiàn)場檢查值班情況，加大各區(qū)域檢查力度，巡查、嚴密防控，實行群防、群檢、群治，以確保小區(qū)萬無一失。針對特別區(qū)域?qū)嵭兄攸c監(jiān)控。巡查過程中能夠更好的發(fā)揮巡查作用，夜巡隊照明所用強光手電，全部自購，有效起到自愛、保護效果，巡查所屬區(qū)域責任到人，加強每個人的責任心，發(fā)現(xiàn)問題及時上報監(jiān)控室并給予相應處理辦法。
�。ㄋ模┩瓿筛鞔笮徒哟齾⒂^、煙花燃放工作
�。�1）加強各門崗值勤立崗形象，嚴格按照規(guī)定動作標準、統(tǒng)一。
（2）加強參觀車輛的交通秩序安全，確保參觀路線暢通。對重大參觀做到秩序井然，安排妥當、措施的力。
�。ㄎ澹┤藛T招聘及培訓工作
對新招聘的保安員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓，加大對在職保安員的'培訓力度，注重崗位形象、禮節(jié)禮貌、應急處理能力等多項培訓，從而增強保安員的工作責任心和整體素質(zhì)；強化服務意識，樹立“友善與威嚴共存、服務與警衛(wèi)并在”的服務職責，保安人員在做好治安管理職能外，還為業(yè)主提供各種服務，形成了一道亮麗的風景線。每周例會班長要將一周的工作進行總結(jié)，不好的方面要及時提出并改正，好的方面大家要借鑒學習。以及布置下一周的工作計劃。通過例會要讓每個隊員學法、懂法，遇有特殊情況不要盲目的去處理，多方位考慮。得到了全員的贊同。
（六）河道防汛、安全工作
1、巡查人員要密切關(guān)注河道有無人員散步及小孩玩耍。嚴格杜絕成年人在河道內(nèi)游泳。
2、對橡膠壩及河道水位情況要24小時監(jiān)控，（特別是下雨天）確保及時泄洪。
3、培訓隊員防洪知識及橡皮壩的操作使用知識。
�。ㄆ撸┖拥拦芾�、防護工作
1、進入冬季冰層未凍，禁止人員在冰面玩耍及溜冰，尤其師大學生。
2、橡皮壩防凍工作，根據(jù)廠方提供參數(shù)，適量加注氯化鈣保護壩體無損。
3、橡皮壩周邊破冰工作，對橡皮的維護。
�。ò耍⿸哐┕ぷ�
進入冬季后，除雪工作是確保小區(qū)人員、車輛安全的重點，根據(jù)天氣情況，認真開展除雪工作，制定安保隊冬季除雪工作規(guī)定，有雨雪天氣出現(xiàn)，全體安保隊員將自行進行除雪工作。
�。ň牛┓阑�、防盜工作
冬季草樹枯干，加強綠籬墻及小區(qū)周邊巡查，確保無火災發(fā)生；防盜工作小區(qū)周邊施工區(qū)域較多進入月末完工停工期已到，也是盜竊案件的高峰期，要求物業(yè)公司所有人員群防、群治發(fā)現(xiàn)問題及時上報，確保無盜竊案件發(fā)生，確保小區(qū)安全。
�。ㄊ┌凑丈霞夘I(lǐng)導要求，認真完成領(lǐng)導臨時交辦的各項工作。
以上是安保隊在一年中力爭做到、做好的方面�？v觀一年的工作，客觀的自我剖析，我們在下列幾方面存在不足之處，肯請領(lǐng)導的指正與批評，以待在今后的工作中進一步加強和改正。
20xx年安保工作還存在著以下的不足：
（一）門衛(wèi)工作不嚴格，有時出現(xiàn)根據(jù)人際關(guān)系的親疏遠近做出一些不符合程序的事件
�。ǘ┕ぷ髦袝r有松懈。（立崗敬禮）
�。ㄈ┎榭Χ炔粔颉⒉徽J真。
（四）形象問題。
（五）工作經(jīng)驗和相關(guān)管理知識需進一步學習、積累。（河道儲水工作）
20xx年即將過去，我們將滿懷信心地迎來20xx年，新的一年意味著新的機遇，新的挑戰(zhàn)。我堅信在公司領(lǐng)導的英明決策和運籌下，物業(yè)公司的明天會更好。安保部在明年的工作將一如既往，全心全意的為公司服務，竭力做好本職工作，為公司的發(fā)展貢獻一份微薄力量。20xx年即將過去，我們將滿懷信心地迎來20xx年，值此辭舊迎新之際，對一年的工作進行回顧，總結(jié)經(jīng)驗、查找不足，以利于在新的一年里揚長避短，再創(chuàng)佳績。
物業(yè)公司工作總結(jié) 10
20xx年1月18日，我物業(yè)公司進駐三期安置小區(qū)，這一年來，我全體員工團結(jié)一心，艱苦奮斗，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新，進一步完善和改進了公司的管理和服務質(zhì)量，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念、管理方法，以及嚴格的質(zhì)量標準和工作程序；形成了服務與管理相結(jié)合的專業(yè)分工體系。一年以來，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設(shè)、內(nèi)部管理、信息溝通、服務績效來展開一系列的工作。
對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變。
我物業(yè)公司自成立以來，管理理念經(jīng)歷了從管理型到服務型的深刻轉(zhuǎn)變，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài)，倡導了服務育人，業(yè)主至上的全新服務理念。我物業(yè)公司在發(fā)展過程中即使遭遇到了內(nèi)外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn)，但為業(yè)主、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內(nèi)涵不深，員工待遇過低以及成本過高等問題。今年開始，公司便審時度勢，著手狠抓安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設(shè)，提高公司的運作效率和競爭力。
品牌建設(shè)
品牌，以高質(zhì)量為堅實的基礎(chǔ)，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量作為公司經(jīng)營的首選目標。
一、貫徹按ｉｓｏ體系的`有效動作
公司成立之初便做好了質(zhì)量的策劃，明確公司的質(zhì)量目標、要求，以及所想達到的目標，以最合適的服務質(zhì)量去滿足業(yè)主及使用人的需要。一年來，公司始終把通過ｉｓｏ9000和ｉｓｏ14000的審核為奮斗目標，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關(guān)方面優(yōu)質(zhì)服務的形象。
二、形成以客戶滿意為中心的質(zhì)量體系
自公司進駐開始，一直把客戶滿意，業(yè)主至上作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質(zhì)量，提高服務績效。
三、建立天健物業(yè)零缺陷的目標
公司成立之后，經(jīng)過反復討論和研討，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷；操作零缺陷；設(shè)備零故障；安全零隱患的四零缺陷。明確了業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問題。
內(nèi)部管理
一、人力資源
人力資源是公司發(fā)展的重要保證。進駐之初，因處地特殊，故人員素質(zhì)偏低。但今年年初，為了提高公司的競爭力，我公司積極開展員工知識培訓，使員工成為一專多能且達到了顯著的效果。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術(shù)培訓等，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓。通過培訓，提高了員工的綜合素質(zhì)，改善了員工的工作態(tài)度，激發(fā)員工團結(jié)合作，大大提高了服務質(zhì)量。
目前，公司內(nèi)部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備，專業(yè)能力，綜合能力出眾的專業(yè)人才；能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。
二、規(guī)章制度
入駐之初，因公司剛建立，一系列的制度及考核都是空白的，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照以法為據(jù)，有約可依的原則，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責，管理制度及各崗位工作人員考核辦法。制度的出臺明確了職責，分清了權(quán)限，也給公司員工的日常工作指明了方向，提供了依據(jù)。
三、維修方面
去年小區(qū)入住之初，因趕工期，五棟公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作。從去年至今，我技術(shù)維修部共計收到業(yè)主報修單42多份，�？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設(shè)備設(shè)施還在保修期內(nèi)，故多數(shù)單子未能修好。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員，不分日夜的維修，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題�，F(xiàn)我處已承諾做到小修不過夜，大修不過三的服務承諾，可因各種設(shè)施仍然在保修期，致使好多維修事項我公司仍無法完成。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內(nèi)寢室之間電線錯亂的問題，在催修廠家無效的情況下，我公司維修人員用六天六夜時間全部調(diào)好，用實際行動解決了業(yè)主的怨言。近日，我公司又一口氣換下了四棟公寓20多盞燈炮以及30多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內(nèi)的配套設(shè)施的維修完好率達到了98％以上。
物業(yè)公司工作總結(jié) 11
這一年來，我xx物業(yè)管理全體員工團結(jié)一心，艱苦奮斗，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新，進一步完善和改進了公司的管理和服務質(zhì)量，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念、管理方法，以及嚴格的質(zhì)量標準和工作程序；形成了服務與管理相結(jié)合的專業(yè)分工體系。一年以來，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃、品牌建設(shè)、內(nèi)部管理、信息溝通、服務績效來展開一系列的工作。
一、戰(zhàn)略規(guī)劃
對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉(zhuǎn)變：
物業(yè)自成立以來，管理理念經(jīng)歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉(zhuǎn)變，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài)，倡導了“服務育人，業(yè)主至上”的全新服務理念。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內(nèi)外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn)，但為業(yè)主、使用人服務的理念也一直在沿伸，同時也得到了廣泛的好評。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內(nèi)涵不深，員工待遇過低以及成本過高等問題。今年開始，公司便審時度勢，著手狠抓安全防范、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜，勁拼品牌建設(shè)，提高公司的運作效率和競爭力。
二、品牌建設(shè)
品牌，以高質(zhì)量為堅實的基礎(chǔ)，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量作為公司經(jīng)營的首選目標。
1、貫徹按xx體系的有效動作。公司成立之初便做好了質(zhì)量的策劃，明確公司的質(zhì)量目標、要求，以及所想達到的目標，以最合適的服務質(zhì)量去滿足業(yè)主及使用人的需要。一年來，公司始終把通過xx的審核為奮斗目標，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關(guān)方面優(yōu)質(zhì)服務的形象。
2、形成以客戶滿意為中心的質(zhì)量體系。自公司進駐開始，一直把“客戶滿意，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經(jīng)營服務理念，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質(zhì)量，提高服務績效。
3、建立物業(yè)零缺陷的目標。公司成立之后，經(jīng)過反復討論和研討，認為要想做的獨特，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷；操作零缺陷；設(shè)備零故障；安全零隱患的四零缺陷。明確了業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的客戶需求，充分做好達到需求的各種準備，積極預防可能發(fā)生的問題。
三、內(nèi)部管理
1、人力資源。人力資源是公司發(fā)展的重要保證。進駐之初，因處地特殊，故人員素質(zhì)偏低。但今年年初，為了提高公司的.競爭力，我公司積極開展員工知識培訓，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術(shù)培訓等，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓。通過培訓，提高了員工的綜合素質(zhì)，改善了員工的工作態(tài)度，激發(fā)員工團結(jié)合作，大大提高了服務質(zhì)量。
目前，公司內(nèi)部已經(jīng)建成了較為完善的人力資源儲備，專業(yè)能力，綜合能力出眾的專業(yè)人才；能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間。
2、規(guī)章制度。入駐之初，因公司剛建立，一系列的制度及考核都是空白的，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照“以法為據(jù)，有約可依”的原則，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責，管理制度及各崗位工作人員考核辦法。制度的出臺明確了職責，分清了權(quán)限，也給公司員工的日常工作指明了方向，提供了依據(jù)。
3、維修方面。去年學生入住之初，因趕工期，四棟學生公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作。從去年至今，我技術(shù)維修部共計收到師生報修單xx份�？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設(shè)備設(shè)施還在保修期內(nèi)，故多數(shù)單子未能修好。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員，不分日夜的維修，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題�，F(xiàn)我處已做到“小修不過夜，大修不過三”的服務，可因各種設(shè)施仍然在保修期，致使好x修事項我公司仍無法完成。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內(nèi)寢室之間電線錯亂的問題，在催修廠家無效的情況下，我公司維修人員用六天六夜時間全部調(diào)好，用實際行動解決了師生的怨言。近日，我公司又一口氣換下了四棟公寓多盞燈炮以及xx多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內(nèi)的配套設(shè)施的維修完好率達到了xx以上。
4、保安方面。20xx年，在全體保安人員的共同努力下，圓滿完成了師生入住的安全防范工作，但隨著工作的逐步加深，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設(shè)施過差，人員素質(zhì)過低，專業(yè)知識不足等。為此我公司于今年年初進行了一場保安大革新。首先，實行淘汰制，淘汰了十多位原有的保安。其次增加配套設(shè)施，購置保安服裝。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階。
保安工作始終貫徹校領(lǐng)導的外松內(nèi)緊的方針。因?qū)W校處地的時間、環(huán)境比較特別。我公司嚴格實行來訪人員登記制以及憑證出入制。從去年至今，我公司共登記來訪人員多次，確保了學生公寓的安全。
在自身管理方面，我公司保安堅持一天一小會，一周一大會，進行交流與檢討。同時，開展專業(yè)知識培訓。從去年至今，共進行了六次專業(yè)知識培訓，二次消防知識學習以及一個多月的軍事訓練。同時實行嚴格的保安考核辦法和工作流程，以及不計名的考評制。獎勵優(yōu)秀隊員，扣罰表現(xiàn)較差的隊員。
在外來人員管理方面，我保安部嚴格控制外來流動人員，一律實行來訪人員登記和扣押有效證件制，且進行不定期的巡邏，確保了公寓內(nèi)學生生命財產(chǎn)的安全。同時因建設(shè)初期的施工較多，我們對違章搭建也進行了處理，規(guī)范和控制來訪車輛，創(chuàng)造了一個安全、安靜、優(yōu)雅的學生公寓環(huán)境。
四、信息溝通
一年來，我公司的信息溝通經(jīng)歷了從空白到完善的大飛躍。我公司目前有以下渠道與師生進行有效的溝通：
1、在每棟設(shè)立意見箱，讓師生對我們工作或態(tài)度有意見可提。
物業(yè)公司工作總結(jié) 12
不知不覺間，xx景苑物業(yè)服務中心入住xx景苑小區(qū)已近三年了。近三年來，xx景苑物業(yè)服務中心在小區(qū)業(yè)主委員會的監(jiān)督、小區(qū)業(yè)主的關(guān)心支持下，堅持以“以心換心、業(yè)主至上、服務第一”的企業(yè)宗旨，“全心全意為業(yè)主服務”的服務理念。通過物業(yè)服務中心全體員工的共同努力，小區(qū)的環(huán)境、綠化、公共設(shè)施設(shè)備的維護管理都得到了很大的提高，小區(qū)面貌日新月異，得到了xx市、xx區(qū)相關(guān)部門的肯定。xx年度，通過了“xx市市容整潔小區(qū)”、“xx市園林式小區(qū)”“xx區(qū)綠色社區(qū)”的驗收和命名。20xx年度，通過了“xx市綠色社區(qū)”、“xx區(qū)園林式社區(qū)”的驗收和命名，20xx年度，通過了“xx市安靜居住小區(qū)”、的驗收和命名。其成績得到了區(qū)委區(qū)政府及相關(guān)職能部門的肯定，也得到了小區(qū)業(yè)主及xx市民的認同。為了使小區(qū)業(yè)主更好地了解我們?nèi)陙淼墓ぷ�，特匯報如下：
一、狠抓員工培訓，提高服務質(zhì)量
為了保證xx景苑小區(qū)的物業(yè)服務質(zhì)量，xx景苑物業(yè)服務中心從入駐之日起。就制訂了嚴格的物業(yè)服務管理制度，物業(yè)服務崗位責任制及《員工手冊》。在《員工手冊》中，闡明了企業(yè)宗旨，員工行為規(guī)范，應急管理辦法，及獎懲制度，全面落實員工工作責任制；xx年度入住之日起，就以抓員工隊伍建設(shè)和素質(zhì)教育為重點，堅持每周兩次管理人員會議，每天員工工作點評，每周一次部門培訓，每月一次員工大會制度。狠抓員工素質(zhì)培訓和業(yè)務培訓。在素質(zhì)培訓上著重以形象、禮儀及物業(yè)管理知識為重點，以當月工作為素材，不斷提高員工思想、理論及服務意識。在業(yè)務培訓上，崗位為載體，不斷改進工作方法，提升員工服務技能和服務能力為目的。在培訓上堅持企業(yè)培訓與職業(yè)培訓相結(jié)合，理論與實際相接合。20xx年員工獲得取得物業(yè)管理經(jīng)理證書4人，物業(yè)管理員證書兩人，消防管理人員證書1人。網(wǎng)絡(luò)發(fā)票用戶操作證1人。20xx年獲得消防管理人員證書1人，四級電工職業(yè)資格證書1人。建立了xx首家物業(yè)企業(yè)網(wǎng)站，通過網(wǎng)站建設(shè)，加強了與全國各物業(yè)企業(yè)之間交流與溝通。通過加入xx市物業(yè)管理協(xié)會，得到了xx市物業(yè)協(xié)會的指導和支持。從公司員工到管理人員，通過與其他物業(yè)企業(yè)的交流和溝通以及xx市物業(yè)協(xié)會的指導和支持，不斷提升服務檔次；通過經(jīng)常學習和點評，保持物業(yè)管理隊伍的純潔性和旺盛的工作精神狀態(tài)。在物業(yè)服務工作中，堅持以“以心換心、業(yè)主至上、服務第一”的企業(yè)宗旨，“全心全意為業(yè)主服務”的服務理念的灌輸和學習，不斷告誡員工，我們從事的是物業(yè)服務，要將服務理念貫穿于整個工作之中。因而，提高了工作質(zhì)量和服務品質(zhì)。
二、近三年物業(yè)服務及收支情況
xx景苑小區(qū)在開發(fā)商建設(shè)之初，就樹立了品牌意識，所以先后獲得了“xx市十佳住宅區(qū)”、“xx市文明小區(qū)”稱號。但由于后期工作未跟進，造成了xx景苑小區(qū)很多不足。
20xx年，為了處理好xx景苑小區(qū)的遺留問題，物業(yè)服務中心不惜一切力量，加大資本投入。解決了景河水質(zhì)污濁發(fā)臭問題，對小區(qū)廊架、小橋、燈桿、柵欄、樓層過道刷漆、修復健身器材改變小區(qū)面貌、兒童游樂園，花臺、電梯轎箱門口磚、周界圍墻燈、樓道燈及聲控開關(guān)修復，改變物業(yè)形象、對路燈，燈桿，監(jiān)控管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)等進行了全面更換維修，提升了硬件管理措施。
為了美化小區(qū)環(huán)境，服務中心堅持以人為本，不斷對小區(qū)部份裸露地面、井蓋及花園內(nèi)凹凸部份無植物地段，進行移苗補栽，并向市政局要了一批苗木栽進小區(qū)，對小區(qū)枯枝、枯死樹木進行了修整處理及移栽、修枝整形、殺蟲、施肥，改善了小區(qū)綠化環(huán)境。物業(yè)服務保潔班組嚴格按照保潔流程對樓道玻璃、入戶通道青苔、氣表箱進行了清洗。并對長期遺留在樓頂?shù)慕ㄖ�，單元入戶遮棚衛(wèi)生進行了清除處理，極大的改善了小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。
針對停電時小區(qū)的缺陷，我們修復了自備發(fā)電機，針對地下室水泵噪音擾民，我們及時修復供水水泵，降低了噪音。現(xiàn)停電時自備發(fā)電機組能為電梯及二次供水提供電源保證，解決了長期以來停電時，8棟樓業(yè)主爬樓梯，高層無水用的困惑。我們還對小區(qū)供水、供電、供氣系統(tǒng)，經(jīng)常進行巡查，確保小區(qū)能正常供水、電、氣，保障小區(qū)業(yè)主居家生活品質(zhì)。
20xx年度，小區(qū)共收入物業(yè)服務費435560元，實際支出574470元，企業(yè)虧損138910元。
20xx年度，xx景苑物業(yè)服務中心，繼續(xù)以改善小區(qū)形象為業(yè)主服好務為己任，通過追討，訴訟等手段，追回xx景和物業(yè)公司欠小區(qū)水電費，業(yè)主裝修押金，預交物業(yè)費9萬余元。督促，配合開發(fā)商解決了長期困擾小區(qū)200余戶業(yè)主的屋頂，外墻漏水問題。更換了部分老化設(shè)備，消防蝶閥，滅火栓，消防滅火藥粉。及時修復電梯，水泵和地下車庫蓄水池及管道漏水，保證了業(yè)主的正常生活。加大了對綠地植物管護，補種苗木100余株和保潔衛(wèi)生管理，小區(qū)植物生長良好，環(huán)境整潔衛(wèi)生。加大社區(qū)文化活動開展，電影晚會，六一兒童節(jié)，青少暑期社會活動，慶重陽文藝晚會，小區(qū)形象大幅提升。增設(shè)圖書室，關(guān)愛空巢老人，增進了物管與業(yè)主之間的關(guān)系。
20xx年度，小區(qū)共收入物業(yè)服務費，日常維護費，電梯費，公共能耗費，共計61.8萬元；物業(yè)支出（員工工資，公共能耗，稅金，辦公費用，員工培訓費，為小區(qū)業(yè)主追收欠款支付代理、訴訟及差旅費，電梯年審，電梯維保費，電梯日常維護材料費，電梯配件更換，監(jiān)控更換硬盤錄像機、硬盤、攝像頭，門禁系統(tǒng)維護材料，水泵，加壓泵維修，因水箱爆裂改裝供水管道，修復漏水點，柵欄、燈桿、果皮箱維修維護，羽毛球場、游泳池、花臺、轎箱門磚維修維護，干粉滅火器更換藥粉、更換消防水閥、樓道、圍墻路燈及開關(guān)等維修更換。發(fā)電機消耗柴油，保潔用具、綠化、農(nóng)藥、肥料等支出）；共計64.3萬元，虧損4.1075萬元。
20xx年度，xx景苑物業(yè)服務中心圍繞小區(qū)物業(yè)工作，按照物業(yè)服務合同，進行檢查對比，拾遺補缺，加大了對小區(qū)公共設(shè)施的維護維修管理，水泵，加壓泵，電梯，消防泵，小區(qū)座椅，健身器材，柵欄，木質(zhì)涼亭，廊架，木橋，燈桿，單元過道墻面，屋頂及外墻漏水是本年度工作重點。六？一兒童節(jié)表彰，青少年暑期活動，關(guān)愛空巢老人，發(fā)放愛心門鈴，健康進社區(qū)，快捷服務進社區(qū)，方便服務進社區(qū)。保安，保潔，維修服務，綠地管理及小區(qū)綜合管理水平的提高，小區(qū)服務功能進一步完善，小區(qū)形象得到進一步提高。
截至20xx年度11月30日止，小區(qū)共收入物業(yè)服務費387035元，日常維護費165872元，電梯費83818元，公共能耗費39000元，共計675725萬元；物業(yè)支出（員工工資，福利，加班372405元，公共能耗【水電】200142元，稅金23222.，10元，辦公費用【含員工培訓費，廣告費，活動費】11318,9元，攝像頭，門禁系統(tǒng)維護材料12127元，水泵，消防泵，加壓泵維修18369元，電梯年審7400元，電梯維保費16560元，電梯日常維護材料費，電梯配件更換11383元，樓道、圍墻路燈及開關(guān)等維修更換7800元。清掏化糞池3800元，發(fā)電機消耗柴油8400元，保潔用具、綠化、農(nóng)藥、肥料4600元，土建，屋頂漏水維修24000元，公共場所維修用漆7814元等支出）；共計729341元，虧損53616
三、企業(yè)虧損原因
1、xx景苑物業(yè)服務中心從20xx年4月，入住xx景苑小區(qū)從事物業(yè)服務以來，應該動用大修基金進行的物業(yè)維修，如；電梯，水泵，加壓泵，消防泵，監(jiān)控設(shè)施，門禁系統(tǒng)，健身器材維修及材料更換，樓道，柵欄，燈桿，木質(zhì)涼亭，廊架，木橋刷漆，清掏化糞池等，均在物業(yè)費收入中支出。
2、xx區(qū)物業(yè)收費標準及物業(yè)服務標準，是根據(jù)《xx市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》渝價【XX】398號文件制訂的，20xx年《xx市物價局關(guān)于對xx市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》，渝價【20xx】778號文件中，仍明確按XX年確立的`物業(yè)收費標準執(zhí)行。xx景苑小區(qū)物業(yè)收費，是按xx物價發(fā)【20xx】23號【xx市物價局關(guān)于xx景苑物業(yè)服務收費試行標準的通知】確立的物業(yè)收費標準執(zhí)行，其標準也是按渝價【XX】398號文件制訂的。當初制定的物業(yè)服務收費標準，13年間保持不變。()而水、電、日常維護維修成本、員工工資，物價指數(shù)等，均大幅上漲。至使原制定的物業(yè)企業(yè)服務收費標準，已不能適應當前物業(yè)企業(yè)日常運轉(zhuǎn)的需求。
3、國家強制性要求繳納員工五險及合同工齡工資，物業(yè)企業(yè)的自身風險，應收按合同約定未收費用（二次加壓供水費，電梯樓層費），業(yè)主對物業(yè)費的拖欠，均加大了物業(yè)服務成本。特別是近兩年市場人工成本，電梯維保費用的不斷上升，xx景苑物業(yè)服務中心已不堪重負。
4.從物業(yè)收費上來看，xx新樓盤的物業(yè)收費標準為：每平方米1.20元―1.60元，因而過去的物業(yè)收費已不能適應當前的物業(yè)服務基本要求。為了保持和進一步提升xx景苑小區(qū)物業(yè)形象，xx景苑物業(yè)服務中心建議：
1、物業(yè)服務收費每平方米增加0.40元。
2、恢復收取二次加壓供水費每噸1.00元。
3、恢復收取電梯樓層費每層1.00元（四樓起計算）。
4、由于電梯維保費每臺每月在原有基礎(chǔ)上增長了150元，故電梯起步價每戶每月在原有基礎(chǔ)上增加5元。
5、車位停車費每車每月在原有基礎(chǔ)上增加5元。
6、增設(shè)特約服務收費項目；如家居室內(nèi)水電維修，更換及其他維修項目。
根據(jù)《xx市物業(yè)管理條例》第五十條、“物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定”的原則，為了進一步提升xx景苑物業(yè)服務的水平，必須確立新的物業(yè)收費標準，以適應當前物業(yè)服務的需要。
物業(yè)公司工作總結(jié) 13
在xx年的工作中，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑，結(jié)合xx實際情況，對全市的物業(yè)進行了規(guī)范的管理工作。具體主要抓了以下幾個方面的工作。
一、進一步強化單位的制度建設(shè)
今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度，每周都抽出半個工作日進行學習各項業(yè)務知識，要求每位單位職工都要認真做好學習筆記，同時也要求記好個人工作日的工作情況。另一方面在廉政建設(shè)方面，我辦嚴格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿、卡、要、報等情況，從提高個人的自身素質(zhì)建設(shè)出發(fā)，使之在工作中都要從服務廣大人民群眾的根本利益為出發(fā)點，切實做好自身的本職工作。為我市物業(yè)管理的發(fā)展做出應有貢獻。
二、建立、建全單位的檔案管理工作
(1)為進一步確保物業(yè)買受人的合法權(quán)益，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建設(shè)單位用房屋抵交維修基金的發(fā)生，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務上的溝通，制定了嚴禁的收繳維修基金程序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建設(shè)單位代收代繳維修基金的資格。
(2)為了更好地建立維修基金賬戶明細，細化維修基金賬戶管理，今年，我辦由會計及業(yè)務管理員一起到xx學習了維修基金管理經(jīng)驗。同時結(jié)合xx實際情況，將維修基金賬戶以棟分設(shè)賬戶，有的并以戶分設(shè)賬戶明細。從而為今后使用維修基金準備了有效的基礎(chǔ)材料。
(3)催繳“維修基金”的'工作：今年，在領(lǐng)導進行對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中，對xx使用房屋進行抵繳維修基金情況指出了不符合規(guī)定，要求整改。為此，我辦積極地向上級領(lǐng)導做出了匯報，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案。現(xiàn)正在實施當中。
三、業(yè)主委員會的管理工作
為便于住宅小區(qū)的管理，充分體現(xiàn)業(yè)主自制原則，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會。即成立了xx小區(qū)業(yè)主委員會、xx花園業(yè)主委員會、xx花園業(yè)主委員會，同時又重新審批了xx住宅小區(qū)業(yè)主委員會，并選聘了為xx物業(yè)管理有限公司進入xx住宅小區(qū)進行了物業(yè)管理。
四、來年的工作計劃
1、大力提倡業(yè)主委員會的成立。
2、嚴格控制好物業(yè)管理用房的配置情況。
3、加強宣傳力度，喚起業(yè)主及物業(yè)企業(yè)的法律意識。
4、進一步建立健全“專項維修基金”的收繳制度。
5、清理整頓全市的物業(yè)管理行業(yè)市場。
6、嚴格控制好新建住宅區(qū)物業(yè)管理的介入。
物業(yè)公司工作總結(jié) 14
物業(yè)公司成立以來的第一年，得益于集團公司和投資公司正確領(lǐng)導和大力支持，我們始終堅持著“提升員工素質(zhì)、提高服務標準、規(guī)范運營、確保盈利”的宗旨。同時，我們認真學習借鑒戴德梁行的管理思想和理念，并建立完善了各項管理制度。在xx年里，物業(yè)公司全體員工以高品質(zhì)的服務和規(guī)范化的工作標準，共同努力打造出一支精細作業(yè)、敬業(yè)愛崗的專業(yè)物業(yè)管理服務團隊。
公司獲得集團公司和投資公司的高度認可，取得了令人矚目的經(jīng)營業(yè)績。今年，公司實現(xiàn)了100萬元的營業(yè)收入，其中包括物業(yè)費收入以及其他業(yè)務領(lǐng)域（如四樓餐廳、停車場和零星維修）所帶來的收入。
xx年我們緊緊圍繞六個方面來展開工作：
一、加強制度建設(shè)，細化日常管理
為了使公司的各項工作走向規(guī)范化和正規(guī)化，我們結(jié)合秦電物業(yè)的實際情況，借鑒戴德梁行先進的管理模式，并建立了一套完善的管理制度。這些制度包括部門經(jīng)理崗位職責、主管職責、領(lǐng)班職責等，并制定了《物業(yè)人員禮儀禮貌》、《客服部運作手冊》、《工程部操作程序》和《安保部運作手冊》等78項管理制度。同時，我們組織了34次人員培訓，有效地規(guī)范了各部門的運作程序以及服務人員的儀容儀表和精神面貌。這些努力為提升公司的服務水平奠定了堅實的基礎(chǔ)。
在基礎(chǔ)管理方面，我們以整章建制為突破口，注重規(guī)范運作。首先，我們加大了對各項切實可行的制度的執(zhí)行力度，確保令行禁止，嚴格遵守。其次，我們針對現(xiàn)實管理中出現(xiàn)的新現(xiàn)象、新問題，及時修訂和完善各項制度，例如《訪客管理制度》和《夜間巡邏制度》。為了應對集團客戶在維修方面的特殊要求，我們商議決定采取先進行維修處理，然后由報修人員簽字的靈活辦法，使維修制度在實際工作中得到了應用。此外，在相關(guān)資質(zhì)、證件方面，我們先后取得了物業(yè)管理三級資質(zhì)、四樓餐廳衛(wèi)生許可證、地下車場收費許可證、二次供水許可證等，為公司合法經(jīng)營和規(guī)范管理打下了基礎(chǔ)。為了激勵員工，提高他們的工作積極性和主動性，我們推出了《部門獎罰制度》、《員工酬薪福利管理制度》和《獎金管理辦法》，以及員工晉升標準。這些制度的建立和完善使得各項工作都有了明確的規(guī)范依據(jù)，為進一步規(guī)范工作標準和流程提供了保障。
二、提高服務質(zhì)量，樹立良好形象
物業(yè)公司的產(chǎn)品是以服務為主導。我們始終將客戶滿意放在首要位置，并以提升客戶價值為出發(fā)點，為客戶提供全方位的服務。首先，我們通過參與培訓和實地考察其他物業(yè)企業(yè)的管理方式，積極學習兄弟單位先進的服務理念和溝通技巧，以此來增強物業(yè)人員的服務意識，改變他們的服務理念，提高個人素質(zhì)。其次，我們通過轉(zhuǎn)變服務觀念，積極傾聽客戶的特殊需求，并竭盡全力滿足客戶的合理需求。
為了加強和完善大廈的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。今年，工程部粉刷大廈墻面裂縫702平米，加蓋自行車棚一處，撤除東門通道危墻一處，更換室內(nèi)日光燈220個，加裝衛(wèi)生間通風窗56個，加固消防通道樓梯61處，清洗一樓大廳水晶吊燈3盞，xx年共接到客服部派工單1279張，100﹪及時完成報修。本著“客戶永遠是對的”的原則，耐心聆聽，禮貌回應，以最快的速度給客戶滿意的答復。xx年客服部共接到客戶投訴110次（網(wǎng)絡(luò)投訴54次），客服部100％（網(wǎng)絡(luò)投訴除外）及時解決了客戶投訴問題，客服主管人員針對客戶投訴問題的解決情況進行回訪，主動詢問客戶是否滿意。這一方法，大大提高了我們和客戶的關(guān)系，得到客戶的理解和認可。
在保潔服務方面，我們注重提升客戶的滿意度。為此，我們采取了一系列措施，包括規(guī)范保潔人員的儀容儀表和禮儀禮貌，細化保潔人員的工作流程，并統(tǒng)一清潔工具的擺放位置。今年，我們還對保潔人員進行了工作流程的調(diào)整，并為他們進行了清洗機器操作方法和清潔試劑使用技巧的培訓，以進一步提高他們的服務水平。在過去的服務過程中，我們的保潔人員發(fā)揮了積極主動的作用。他們發(fā)現(xiàn)并及時歸還了客戶遺失的手機、鑰匙和衣物等物品，共計6次。這種誠信和責任的表現(xiàn)贏得了客戶的好評。以上就是我們在保潔服務方面的努力和成果。我們將繼續(xù)致力于提供更優(yōu)質(zhì)的服務，以滿足客戶的需求。
針對餐廳管理方面，我根據(jù)以下原則進行運營：提供多樣化的菜品，確保高質(zhì)量，合理定價，以及優(yōu)質(zhì)服務�？紤]到集團員工和其他顧客的消費習慣和需求各不相同，以及用餐人數(shù)的多樣性，我們采取了以下措施來滿足他們的要求。首先，我們非常注重原材料的質(zhì)量。肉類是由國營肉聯(lián)公司供應，糧油由西安市雁塔區(qū)糧食局供應，蔬菜與西安金石大酒店選用同一個供貨商。我們在購買原材料時采用雙人復秤，并進行全面監(jiān)控，確保原材料的質(zhì)量和安全。其次，我們轉(zhuǎn)變了運營管理模式。通過考察創(chuàng)業(yè)廣場大廈餐廳、西安飯莊、西北飯店以及一些高校餐廳的運營管理模式，結(jié)合我們餐廳的實際情況，我們調(diào)整了飯菜的價格，增加了小吃的品種，提高了飯菜的質(zhì)量，取得了絕大部分客戶的滿意度。最后，我們擴大了營銷范圍。為了提高餐廳的經(jīng)營效益，我們增設(shè)了婚宴、會議餐等服務，并在周圍的高校、酒店和影樓進行廣告宣傳，以提高餐廳的知名度和吸引更多客戶前來就餐。通過這三個措施的實施，我們成功地實現(xiàn)了餐廳的收支基本平衡，并進一步提高了飯菜的'質(zhì)量。
另外，我們的物業(yè)公司致力于為客戶提供高效且貼心的特約服務。我們不僅提供免費的小件辦公用品維修服務，還可以幫助客戶運送小件物品并協(xié)助上下樓梯。我們希望通過這些服務讓客戶感受到溫暖和周到的關(guān)懷。
通過物業(yè)公司全體員工一年的真誠服務，為公司樹立良好形象奠定了堅實的基礎(chǔ)。
三、狠抓安全管理，確保大廈正常運營
我們非常重視安全工作。在年初，公司明確了消防安全、運行安全、食品安全和公共秩序安全為今年的重點工作，并進行了常態(tài)化管理。
1、消防安全：我們將消防安全檢查作為每周、每月的例行工作認真落實。安保部定期舉行消防演習，定時巡視排查消防設(shè)施設(shè)備，對存在安全的隱患，立即整改，確保消防設(shè)備安全無故障運行。xx年共更換滅火器302具，四樓餐廳補裝應急燈4處，加裝安全出口指示牌4處、滅火毯4條、補裝消火栓內(nèi)自救軟管7處、自救軟管銅槍頭13個，維修各類破損消防設(shè)備83處，整改室內(nèi)二次裝修后煙感報警地址與實際不符9處，完善消防設(shè)施與消防主機連接1處，恢復部分噴淋和消火栓供水，加大各消防通道的監(jiān)管力度，確保其暢通無阻。
10月28日我們特邀了一位西安市消防中隊教官，為客戶代表和物業(yè)公司全體員工進行了消防自防自救知識的培訓學習，并制作了專門的消防宣傳欄。此外，我們還向各客戶發(fā)放了消防自防自救宣傳單，旨在提高他們和物業(yè)公司員工的安全防范意識。這些舉措將有助于加強整個團隊的消防安全意識，確保他們能夠有效地自我保護，在緊急情況下做出正確的應對措施。
2、為了確保大廈的運行安全，我們制定了一系列的安全措施。首先，我們每天定時對大廈的重點設(shè)施設(shè)備，如天然氣管道等進行檢查，及時排除存在的安全隱患，并詳細記錄檢查情況。其次，在今年6至10月份，我們計劃對大廈供電變壓器進行三次全面系統(tǒng)檢修。而在11月份，我們還特邀了西安供電局對大廈供電變壓器的設(shè)施設(shè)備進行全面檢測，以確保大廈用電的安全性。此外，我們還每個月定期聯(lián)系維保單位對五部電梯進行全面檢測。為了保證乘客的安全乘梯，我們在每部電梯轎廂內(nèi)加裝了《乘梯須知》并粘貼“禁止依靠、當心夾手”標識牌。通過這些措施，我們能夠有效地保障大廈的運行安全。
3、為了確保食品安全，我們對餐廳的工作人員提出嚴格要求。首先，他們必須持有健康證上崗，以確保身體健康，不會給食品帶來污染。其次，操作人員必須嚴格遵守操作規(guī)程，確保食品在加工過程中符合衛(wèi)生標準。此外，我們要求炊事器具在使用前經(jīng)過嚴格的消毒處理，以防止細菌和病毒的傳播。另外，我們對采購的所有食品、成品以及半成品都進行嚴格的質(zhì)量檢查，只有確保質(zhì)量安全，才能讓客戶放心用餐。通過以上措施，我們致力于提供安全可靠的餐飲服務，讓客戶吃得放心、舒心。
4、公共秩序安全：規(guī)范安保人員形象，對安保人員進行禮儀、禮貌知識的培訓，提高他們靈活應對各類應急事件的處理能力。在維護公共秩序方面，嚴把一樓大廳進門關(guān)，安保人員主動問好，對于不熟悉來訪者，要求他們得到受訪客戶的允許情況下方可上樓拜訪。奧運期間，嚴格登記來訪人員，加大各區(qū)域巡查力度，確保大廈秩序安定、有序。巡視人員在巡邏中發(fā)現(xiàn)地下車庫客戶的車門、車窗未鎖未關(guān)27次并及時通知車主妥善處理。
另外，為了保障大廈內(nèi)客戶的財產(chǎn)安全，我們采取了對大廈大廳、車庫、各側(cè)門以及各層走廊的盲區(qū)進行加裝攝像頭的措施。通過有效控制陌生人員的流動，我們成功地預防了一年來物業(yè)公司發(fā)生任何安全盜竊事件。
四、節(jié)能降耗，實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化
在滿足企業(yè)正常運營需求的前提下，降低成本費用是實現(xiàn)公司利潤增長的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。經(jīng)過多次實踐和總結(jié)，我們開發(fā)了一套可行的節(jié)能方案，具體從以下三個方面入手：
1、為了節(jié)約能源，物業(yè)公司對大廈的公共區(qū)域照明和衛(wèi)生間熱水器供電線路進行了改造，并安裝了時間控制開關(guān)。這樣一來，這些區(qū)域的用電在上下班時間和節(jié)假日會自動關(guān)閉。尤其是針對大廈內(nèi)部空調(diào)風機盤管，統(tǒng)一加裝了時間控制開關(guān)，早上7點30分開啟，晚上18點關(guān)閉，節(jié)假日也會自動關(guān)閉。這項措施大大減少了額外的耗電量。與20xx年相比，到20xx年為止，累計節(jié)約用電達到了619214度。按照每度電0.9元的計算方法，共節(jié)約了55.73萬元。
2、在滿足客戶正常需求的基礎(chǔ)上，我們對每個樓層的水龍頭進行了出水量的調(diào)整，嚴格控制了工程設(shè)備的用水量，并且堅決杜絕了長時間流水、漏水等浪費現(xiàn)象的發(fā)生。通過這些措施，我們今年成功節(jié)省了40318噸的水資源。每噸水的節(jié)約成本為4.3元，與20xx年相比，我們節(jié)約了17.34萬元的費用。
3、節(jié)能方面：針對空調(diào)主機和鍋爐設(shè)備，要求運行人員根據(jù)天氣變化嚴格調(diào)整供應，以保證高端客戶如金石酒店的正常使用，并合理推行節(jié)能工作。以xx年夏季為例，雖然與往年同期相比氣溫較低，但工程部采取了分時段供冷措施，僅xx年相比xx年就成功節(jié)約了218104度的空調(diào)能耗，同時還節(jié)約了1914噸的水，總計共節(jié)省了20.45萬元的費用。在應對xx年的冰雪災害天氣時，我們需要保證客戶正常供暖，因此用氣量相較于20xx年增加了83944方。每方的增加費用為1.95元，總計增加費用為16.36萬元。
通過這三項節(jié)約措施，xx年共計節(jié)約費用77.16萬元，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。
五、啟動應急預案，有效應對突發(fā)事件
5月12日，某公司所在地發(fā)生了里氏8.0級特大地震，面對突發(fā)情況，公司立即啟動應急預案。勇敢的保安員毫不畏懼，迅速行動，在生死關(guān)頭將大廈內(nèi)的所有客戶有條不紊地疏散到大廈東西兩側(cè)的安全地帶，并迅速封閉大廈各個入口，確�？蛻舻纳拓敭a(chǎn)安全。同時，在集團和投資公司的指示下，公司負責人親自帶頭24小時值班，全程保障安全。盡管余震不斷，我們積極加強安全設(shè)施的檢修和加固工作，包括安全通道指示燈、樓門和扶手等的全面檢查和維護，還在每層電梯等候間增設(shè)放大本層安全疏散示意圖。同時，我們向客戶發(fā)放并宣傳《地震避險常識》和《余震晚期注意事項》，以穩(wěn)定客戶情緒，增強他們應對突發(fā)險情的能力。
面對群體性上訪事件，公司立即啟動應急預案，安保人員迅速展開行動，有序引導外圍車道及1樓大廳的秩序，以禮貌和耐心與上訪者進行溝通和勸慰，努力調(diào)解上訪者與客戶之間的關(guān)系，防止矛盾進一步升級，確保問題得到妥善解決。xx年，安保部共妥善處理了200起以上上訪客戶事件，4起涉及30至100人、6起涉及10至30人，22起涉及5至10人，81起涉及1至5人的上訪事件，為大廈的正常運營提供了有力的保障。
物業(yè)公司因為恰當?shù)靥幚砹藘善鹜话l(fā)事件而受到了集團領(lǐng)導的稱贊和獎勵，這兩起事件還被《陜西地方電力》（第五期）雜志特別報道。
六、20xx年工作計劃
在過去的一年里，我們公司在各方面取得了出色的業(yè)績。根據(jù)集團和投資公司的整體戰(zhàn)略目標，我們下一步將致力于實現(xiàn)利潤的穩(wěn)步增長。為此，我們將借鑒高檔寫字樓、公寓及星級酒店的專業(yè)物業(yè)管理標準，不斷努力提升物業(yè)公司的服務質(zhì)量，以提升整個物業(yè)公司的品質(zhì)。
1、加大物業(yè)人員的培訓，提高服務的時效性，進一步提高物業(yè)公司的服務標準。
2、為確保大廈室內(nèi)二次裝修的順利進行，我們需嚴格遵守相關(guān)審批、施工和驗收手續(xù)的規(guī)定。在施工期間，我們要特別關(guān)注消防安全、噪音控制、裝修垃圾清理以及施工人員的進出管理。
3、進一步完善、規(guī)范各部門的規(guī)章制度及各崗位的工作程序，提高服務的時效性。
4、評新創(chuàng)優(yōu)，創(chuàng)建省級“示范大廈”，通過ISO9000認證。
5、力爭在市場上開發(fā)新項目，開拓新市場，增加公司盈利，提高公司競爭力。
在未來的工作中，我們將主動承擔集團和投資公司分配的各項任務，并全力以赴完成。同時，我們也將注重個人發(fā)展，積極創(chuàng)新物業(yè)公司的管理理念，努力打造物業(yè)品牌，提升物業(yè)公司的管理水平和競爭能力，使其成為西安地區(qū)同行業(yè)中的領(lǐng)先者。
物業(yè)公司工作總結(jié) 15
時光荏苒，轉(zhuǎn)眼間20xx年已經(jīng)過去。在過去的這段時間里，我們物業(yè)公司全體員工在上級領(lǐng)導的正確指導下，以提高服務質(zhì)量為核心，以業(yè)主滿意為目標，努力做好各項物業(yè)管理工作�，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：
一、工作概況
日常管理
嚴格執(zhí)行24小時值班制度，確保小區(qū)安全。保安人員加強巡邏，對進出小區(qū)的人員和車輛進行嚴格管控，有效防范了各類安全事故的發(fā)生。
保潔人員認真做好小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶、樓道等進行消毒，為業(yè)主創(chuàng)造了一個干凈、衛(wèi)生的生活環(huán)境。
維修人員及時處理業(yè)主的`報修問題，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常運行。對電梯、消防設(shè)施等進行定期維護保養(yǎng)，提高了設(shè)備的安全性和可靠性。
客戶服務
建立了完善的客戶服務體系，及時處理業(yè)主的投訴和建議。通過電話、微信等多種渠道與業(yè)主保持溝通，了解業(yè)主的需求，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務。
組織開展了豐富多彩的社區(qū)活動，如親子活動、文藝演出等，增強了業(yè)主之間的交流和互動，營造了和諧的社區(qū)氛圍。
安全管理
加強消防安全管理，定期組織消防演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。
對小區(qū)內(nèi)的安全隱患進行排查和整改，確保小區(qū)的安全穩(wěn)定。
二、工作成果
服務質(zhì)量得到了顯著提高，業(yè)主滿意度達到了x分。
成功舉辦了多次社區(qū)活動，得到了業(yè)主的廣泛好評。
小區(qū)的安全管理工作得到了加強，未發(fā)生重大安全事故。
三、存在的問題
部分員工的服務意識和專業(yè)技能有待提高。
小區(qū)的設(shè)施設(shè)備老化，需要加大維修和更新力度。
社區(qū)活動的形式和內(nèi)容還需要進一步創(chuàng)新。
四、改進措施
加強員工培訓，提高員工的服務意識和專業(yè)技能。
制定設(shè)施設(shè)備維修和更新計劃，逐步改善小區(qū)的硬件設(shè)施。
廣泛征求業(yè)主的意見和建議，創(chuàng)新社區(qū)活動的形式和內(nèi)容，提高業(yè)主的參與度。
五、未來展望
在今后的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷提高服務質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更加舒適、安全、和諧的生活環(huán)境。同時，我們也將積極探索創(chuàng)新，不斷提升物業(yè)公司的管理水平和市場競爭力。
物業(yè)公司工作總結(jié) 16
過去的20xx年，對于我們物業(yè)公司來說，是充滿挑戰(zhàn)與機遇的一段時間。在全體員工的共同努力下，我們較好地完成了各項工作任務，現(xiàn)將工作總結(jié)如下：
一、主要工作
物業(yè)管理
對小區(qū)的綠化進行了全面維護，定期修剪草坪、澆水施肥，使小區(qū)的綠化環(huán)境更加美觀。
加強對小區(qū)車輛的管理，規(guī)范停車秩序，確保消防通道暢通無阻。
積極與業(yè)主溝通，及時解決業(yè)主反映的問題，提高了業(yè)主對物業(yè)公司的信任度。
設(shè)施維護
對小區(qū)的電梯、水電等設(shè)施設(shè)備進行了定期檢查和維護，確保其正常運行。
及時維修小區(qū)內(nèi)的損壞設(shè)施，如路燈、樓道門等，為業(yè)主的生活提供了便利。
安全防范
加強小區(qū)的安全巡邏，增加巡邏次數(shù)和范圍，有效防范了盜竊等違法犯罪行為的發(fā)生。
安裝了智能安防系統(tǒng)，提高了小區(qū)的安全防范水平。
團隊建設(shè)
組織員工參加各種培訓和學習活動，提高員工的業(yè)務水平和綜合素質(zhì)。
建立了完善的績效考核制度，激勵員工積極工作，提高工作效率。
二、工作亮點
推出了“一站式”服務模式，業(yè)主只需撥打一個電話，就可以解決所有問題，極大地方便了業(yè)主。
開展了“節(jié)能減排”活動，通過優(yōu)化設(shè)施設(shè)備運行、加強宣傳教育等方式，降低了小區(qū)的能耗和碳排放。
與社區(qū)居委會合作，共同開展了“關(guān)愛老人”活動，為小區(qū)內(nèi)的老人提供了貼心的服務。
三、存在的不足
在處理一些復雜問題時，溝通協(xié)調(diào)能力還有待提高。
對員工的培訓還不夠系統(tǒng)和全面，部分員工的業(yè)務水平還有待提升。
物業(yè)服務的創(chuàng)新意識不足，需要進一步加強。
四、改進措施
加強溝通協(xié)調(diào)能力的培訓，提高員工在處理復雜問題時的`溝通協(xié)調(diào)能力。
制定更加系統(tǒng)和全面的員工培訓計劃，定期組織員工參加培訓和學習活動。
鼓勵員工積極創(chuàng)新，提出更多更好的物業(yè)服務方案。
五、未來工作計劃
繼續(xù)加強物業(yè)管理，提高服務質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更加舒適的生活環(huán)境。
加大設(shè)施設(shè)備的維護和更新力度，確保其正常運行。
加強安全防范工作，提高小區(qū)的安全防范水平。
積極開展社區(qū)活動，增強業(yè)主之間的交流和互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。
物業(yè)公司工作總結(jié) 17
在過去的20xx年，我們物業(yè)公司緊緊圍繞公司的發(fā)展戰(zhàn)略和工作目標，以服務業(yè)主為宗旨，以提高管理水平為重點，扎實開展各項工作，取得了較好的成績。現(xiàn)將工作總結(jié)如下：
一、工作回顧
基礎(chǔ)服務
做好小區(qū)的日常保潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔。加大對樓道、電梯等公共區(qū)域的清潔力度，定期進行消毒殺菌。
加強小區(qū)的綠化養(yǎng)護，及時修剪樹木、澆水施肥，確保綠化景觀效果。
嚴格執(zhí)行門崗制度，對進出小區(qū)的人員和車輛進行登記管理，保障小區(qū)安全。
設(shè)施設(shè)備管理
建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度，定期對小區(qū)的電梯、消防、給排水等設(shè)施設(shè)備進行檢查維護，確保其正常運行。
及時處理設(shè)施設(shè)備故障，確保業(yè)主的正常生活不受影響。對重大故障，及時組織專業(yè)人員進行搶修，并做好后續(xù)的維護工作。
客戶服務
設(shè)立客戶服務熱線，及時受理業(yè)主的投訴和建議。對業(yè)主反映的問題，做到及時處理、及時反饋，提高業(yè)主滿意度。
定期開展業(yè)主滿意度調(diào)查，了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進服務質(zhì)量。
組織開展社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強業(yè)主的.歸屬感和凝聚力。
二、取得的成績
服務質(zhì)量明顯提升，業(yè)主滿意度達到了x分。
設(shè)施設(shè)備運行良好，未發(fā)生重大故障。
成功創(chuàng)建了榮譽稱號，提升了公司的品牌形象。
三、存在的問題
部分員工的服務意識和責任心有待提高。
物業(yè)管理費用收繳難度較大，部分業(yè)主拖欠物業(yè)費。
小區(qū)的停車位緊張，停車管理難度較大。
四、改進措施
加強員工培訓，提高員工的服務意識和責任心。
加大物業(yè)費收繳力度，采取多種方式催繳物業(yè)費，如電話催繳、上門催繳等。
優(yōu)化停車管理方案，合理規(guī)劃停車位，加強對違規(guī)停車的管理。
五、未來展望
持續(xù)提升服務質(zhì)量，打造優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務品牌。
加強與業(yè)主的溝通交流，建立良好的合作關(guān)系。
不斷創(chuàng)新管理模式，提高物業(yè)管理水平。
積極拓展業(yè)務領(lǐng)域，實現(xiàn)公司的可持續(xù)發(fā)展。
總之，在過去的一段時間里，我們物業(yè)公司取得了一定的成績，但也存在一些問題和不足。在今后的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷改進工作方法，提高服務質(zhì)量，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。
物業(yè)公司工作總結(jié) 18
今年是物業(yè)公司全體員工風雨兼程、齊心協(xié)力，不斷創(chuàng)新的一年；是面對公司一次重人事變革、人員調(diào)整、加快發(fā)展的一年；詩司管理目標、深化服務內(nèi)容，緊跟形式發(fā)展步伐的一年。三個月以來，在公司xx總及xx總的領(lǐng)導下，在全體成員的勤奮努力、恪盡職守、不斷更新中，公司始終堅持“服務一個項目，塑造一個精品”的公司宗旨，在上傳下達、服務質(zhì)量、內(nèi)部管理、管家服務等方面取得了豐碩成果。
一、基本情況
按照公司組織架構(gòu)及新領(lǐng)導班子調(diào)，物業(yè)公司現(xiàn)項目經(jīng)理1人、保潔技工4人、秩序維護部5人，增設(shè)樣板間管家3名，共計13人。幾個月來，物業(yè)服務全體成員緊緊圍繞為客戶服務這一核心，扎扎實實、有聲有色開展工作，針對東昌御府服務特點、人文環(huán)境、居住人群、周邊環(huán)境等不同特點，我們著重在解決新問題、落實上下功夫、求實效，幾個月以來，截止12月8日共接待客戶1015人。
二、發(fā)揮服務特色、提升物業(yè)品牌
優(yōu)良的服務方式是提升品牌的有效途徑之一。幾個月來，物業(yè)公司在提高服務質(zhì)量、建立和諧關(guān)系、創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)服務氛圍中加工作力度，完善工作程序，先后在東昌御府舉行了公司開業(yè)、樣板間開放、公司開盤管家一站式服務，進一步提升了品牌宣傳，提高了物業(yè)服務對外業(yè)務聯(lián)系和品牌推介。
三、加強內(nèi)部管理，充分發(fā)揮團隊作用
公司主要下設(shè)管家客服、秩序維護部、保潔部三個主要職能部門與崗位。在服務中，我們注重發(fā)揮團隊精神，力倡導服務理念，提升服務水平，幾個月的工作中顯現(xiàn)出了出色的執(zhí)行能力。
（一）管家客服部：管家客服部各項工作詩司的主線，面對廣業(yè)主服務、對上工作安排、對下業(yè)務落實等全面工作，主要通過管家人員進行協(xié)調(diào)、解決。幾個月來，面對人員流動較，崗位安排調(diào)整的實際，公司加內(nèi)部管理，完善內(nèi)部機制，對日常業(yè)務以區(qū)域為標準劃分責任責任到人為基礎(chǔ)。
�。ǘ┲刃蚓S護部：秩序維護部詩司發(fā)展的窗口，人員形象及工作責任心彰顯服務的特色。幾個月來，秩序維護部范圍調(diào)整人員，在思路轉(zhuǎn)變，人員調(diào)整中發(fā)揮了較好的工作場面，確保了工作秩序的正常運轉(zhuǎn)。做好工作，一系列的新辦法提升了公司外樹形象的動力。
（三）保潔部：保潔部詩司的名片。每天重復進行的工作彰顯服務質(zhì)量與服務能力。全年幾個月來，本部分人員團結(jié)互助，積極肯干，不怕苦、不怕累、不怕臟，顯出了較強的吃苦精神和服務意識。積極配合和努力工作，為物業(yè)保潔部贏得榮譽，體現(xiàn)了較強的團隊精神。
�。ㄋ模┕荆汗靖黜椆ぷ髟诠绢I(lǐng)導的親臨指導下，在耐心細致的工作安排中，先后在組織框架、人員調(diào)整、各部門管理，對內(nèi)對外業(yè)務聯(lián)接中發(fā)揮了重要作用。在各部門的銜接與任務安排中、在業(yè)務聯(lián)系溝通處理中、對內(nèi)業(yè)務梳理中，發(fā)揮了橋梁作用，在對物業(yè)服務區(qū)域重要事務處理、整體與建設(shè)中發(fā)揮了一定的作用。與此同時，繁雜瑣碎的工作顯示出了較強的工作執(zhí)行能力。
四、20xx年度主要工作
�。ㄒ唬�1、針對七月份開始業(yè)主入伙室內(nèi)裝修不斷增多的實際，公司加裝修管理、電梯設(shè)備維護管理及公共設(shè)施管理力度，贏造良好環(huán)境。
2、有針對性地組織各部門人員進行培訓與交流學習，進一步提升服務質(zhì)量、服務理念、服務意識的形成。
3、加強內(nèi)部專業(yè)人員培訓，提高對公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護
4、加工程管理對屋面防水與室內(nèi)起包戶的`維修與監(jiān)管，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。
5、加綠化整改力度，維護小區(qū)良好的環(huán)境。
6、繼續(xù)加對工作溝通與協(xié)調(diào)，力爭在本年度提升80%以上。
7、制訂實施有償服務細則及辦法，提高服務意識與能力。
8、制定各部門崗位競爭、獎罰機制，進一步提高員工的工作主動性。
9、加對空置房、裝修戶、公共設(shè)施的巡查力度以及對業(yè)主室內(nèi)玻璃更換、平開窗合頁更換工作，減少安全隱患。
10、全面做好停車場、營業(yè)房管理工作，保障業(yè)主順利營業(yè)與收房。經(jīng)過一年來的艱苦實踐，我們走過了公司轉(zhuǎn)型的起步階段，在新的一年里，公司全體成員主要以解決存在的問題為工作出發(fā)點和落腳點，繼續(xù)努力、克服困難、團結(jié)拼搏、開拓創(chuàng)新，為爭創(chuàng)2020年聊城市物業(yè)服務而共同努力奮斗。
�。ǘ┘訌娙肆Y源的培養(yǎng)與人才隊伍建設(shè)
要加強培訓和學習力度，以提高其業(yè)務素質(zhì)和整體管理水平；加強對高技術(shù)、高能力人才的引進，并通過培訓挖掘內(nèi)部技術(shù)潛能，發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)和儲備技術(shù)人才。通過與碧桂園物業(yè)共建物業(yè)管理專業(yè)實習基地，選拔優(yōu)秀畢業(yè)生，加強人才隊伍建設(shè)。
�。ㄈ�20XX年我們將進一步創(chuàng)新完善工作機制和管理模式，進一步強化內(nèi)部管理水平，繼續(xù)鞏固及完善現(xiàn)有各項制度，深化內(nèi)部機制，試行定員定崗定酬及費用制度，繼續(xù)實行小區(qū)經(jīng)營目標責任制及管理目標責任制，向管理要效益；依托城建，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，希望能在繼續(xù)做好每年交易會車管工作的基礎(chǔ)上，把進一步開拓物業(yè)管理新市場當作一項重點工作來抓，促使公司的發(fā)展狀況和經(jīng)濟狀況有明顯好轉(zhuǎn)。
�。ㄋ模┘訌娖髽I(yè)和社區(qū)文化建設(shè)，20XX年繼續(xù)將重點放在企業(yè)文化與社區(qū)文化的建設(shè)上，繼續(xù)完善公司的網(wǎng)頁、季刊，努力搞好小區(qū)的社區(qū)活動，把深入拓展企業(yè)文化與社區(qū)文化的建設(shè)作為我公司拓展服務深度與提升服務質(zhì)量的突破點，繼續(xù)推進黨風廉政建設(shè)和精神文明建設(shè)工作，不斷加強小區(qū)的物業(yè)管理工作，提升市場競爭力。
回顧公司的發(fā)展歷程，我們深切的感到，我們每取得一點成績是與公司領(lǐng)導的精心培養(yǎng)分不開的，每一點進步卻浸透著公司及全體員工的心血和汗水，融入了團隊拼搏精神與實干精神。公司給予了發(fā)展的良機和空間，我們要抓住機遇，安心本職工作，使2020年全面工作再上一個新的臺階愿聊城市信德物業(yè)管理有限公司更上一層樓。
物業(yè)公司工作總結(jié) 19
時光荏苒，2024年已過大半。在過去的這段時間里，我們物業(yè)公司全體員工在公司領(lǐng)導的正確帶領(lǐng)下，以飽滿的熱情和高度的責任感，為業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。以下是對這一階段工作的總結(jié)。
一、日常管理工作
設(shè)施設(shè)備維護：定期對小區(qū)內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等進行檢查和維護，確保其正常運行。及時處理設(shè)備故障，保障業(yè)主的生活安全和便利。
環(huán)境衛(wèi)生管理：加強小區(qū)的清潔力度，保持公共區(qū)域的整潔。增加垃圾清運頻次，確保小區(qū)環(huán)境干凈衛(wèi)生。同時，對綠化進行精心養(yǎng)護，為業(yè)主營造優(yōu)美的居住環(huán)境。
安全管理：嚴格執(zhí)行門禁制度，加強小區(qū)巡邏，確保小區(qū)的安全。對進出小區(qū)的人員和車輛進行嚴格管理，防范安全隱患。定期組織消防安全演練，提高業(yè)主和員工的安全意識和應急處置能力。
二、客戶服務工作
及時處理業(yè)主投訴和建議：設(shè)立24小時服務熱線，及時受理業(yè)主的投訴和建議。對業(yè)主反映的問題，做到迅速響應、及時處理，并跟蹤反饋處理結(jié)果，確保業(yè)主滿意。
開展社區(qū)活動：組織豐富多彩的'社區(qū)活動，如親子活動、健康講座等，增進業(yè)主之間的交流和互動，營造和諧的社區(qū)氛圍。
加強與業(yè)主的溝通：通過定期走訪、問卷調(diào)查等方式，了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進物業(yè)服務質(zhì)量。
三、團隊建設(shè)工作
培訓與學習：定期組織員工參加業(yè)務培訓和學習活動，提高員工的專業(yè)素質(zhì)和服務水平。鼓勵員工自我提升，為員工提供晉升和發(fā)展的機會。
團隊協(xié)作：強調(diào)團隊協(xié)作精神，通過開展團隊建設(shè)活動，增強員工之間的凝聚力和向心力。營造積極向上的工作氛圍，提高工作效率。
四、存在的不足
部分員工服務意識有待提高，需要進一步加強培訓和教育。
小區(qū)內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備老化，需要加大投入進行更新和改造。
與業(yè)主的溝通還需進一步加強，及時了解業(yè)主的需求，提高業(yè)主的滿意度。
五、未來展望
在今后的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷提高物業(yè)服務質(zhì)量。加強設(shè)施設(shè)備的維護和管理，確保其安全運行。加強員工培訓，提高員工的服務意識和專業(yè)水平。積極開展社區(qū)活動，營造和諧的社區(qū)氛圍。加強與業(yè)主的溝通和合作，共同打造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。
物業(yè)公司工作總結(jié) 20
2024年，我們物業(yè)公司以提升服務品質(zhì)為核心，以滿足業(yè)主需求為導向，扎實開展各項工作，取得了一定的成績�，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：
一、工作亮點
智能化管理：引入智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了報修、繳費、投訴等業(yè)務的在線辦理，提高了工作效率和服務質(zhì)量。同時，通過安裝智能監(jiān)控設(shè)備，加強了小區(qū)的安全管理。
綠色環(huán)保：積極推行垃圾分類，設(shè)置分類垃圾桶，引導業(yè)主養(yǎng)成環(huán)保意識。加強小區(qū)綠化管理，采用環(huán)保型肥料和農(nóng)藥，減少對環(huán)境的污染。
特色服務：根據(jù)業(yè)主的需求，推出了一系列特色服務，如寵物托管、家政服務等，為業(yè)主提供了更加便捷的生活方式。
二、主要工作內(nèi)容
維修服務：及時處理業(yè)主的報修請求，確保維修質(zhì)量和效率。對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行定期檢查和維護，延長設(shè)施的使用壽命。
秩序維護：加強小區(qū)的巡邏力度，維護小區(qū)的治安秩序。嚴格控制外來人員和車輛的進出，確保小區(qū)的安全。
客戶服務：熱情接待業(yè)主的來訪和咨詢，及時解決業(yè)主的`問題。定期開展?jié)M意度調(diào)查，了解業(yè)主的需求和意見，不斷改進服務質(zhì)量。
三、問題與挑戰(zhàn)
人員流動較大：物業(yè)公司的工作性質(zhì)決定了人員流動較大，這給公司的管理和服務帶來了一定的困難。
成本上升：隨著物價的上漲和人工成本的增加，物業(yè)公司的運營成本不斷上升，給公司的經(jīng)營帶來了壓力。
業(yè)主需求多樣化：業(yè)主的需求越來越多樣化，對物業(yè)公司的服務提出了更高的要求。
四、改進措施
加強人才培養(yǎng)：建立完善的人才培養(yǎng)機制，提高員工的福利待遇，吸引和留住優(yōu)秀人才。
優(yōu)化成本管理：加強成本控制，合理安排資源，提高資源利用效率。同時，積極拓展業(yè)務渠道，增加收入來源。
創(chuàng)新服務模式：根據(jù)業(yè)主的需求，不斷創(chuàng)新服務模式，提供個性化的服務，滿足業(yè)主的多樣化需求。
五、未來工作計劃
持續(xù)推進智能化建設(shè)，提升服務效率和管理水平。
加強與業(yè)主的溝通和合作，共同打造和諧社區(qū)。
不斷提升員工素質(zhì)，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的服務。
物業(yè)公司工作總結(jié) 21
回顧2024年，物業(yè)公司在全體員工的共同努力下，穩(wěn)步推進各項工作，為業(yè)主創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境�，F(xiàn)將本年度工作總結(jié)如下：
一、工作成績
服務質(zhì)量提升：通過加強培訓和管理，員工的服務意識和服務水平有了顯著提高。業(yè)主對物業(yè)服務的滿意度不斷提升。
設(shè)施設(shè)備更新：對小區(qū)內(nèi)的老舊設(shè)施設(shè)備進行了更新和改造，提高了設(shè)施設(shè)備的運行效率和安全性。
社區(qū)文化建設(shè)：積極開展社區(qū)文化活動，豐富了業(yè)主的業(yè)余生活。增強了業(yè)主之間的凝聚力和歸屬感。
二、具體工作舉措
建立健全管理制度：完善了各項規(guī)章制度，明確了各部門的職責和工作流程。加強了對員工的考核和監(jiān)督，確保各項工作落到實處。
加強安全管理：加大安全投入，完善安全設(shè)施。加強對小區(qū)的巡邏和監(jiān)控，及時消除安全隱患。組織開展安全培訓和演練，提高員工和業(yè)主的安全意識。
提升服務品質(zhì)：注重細節(jié)服務，從業(yè)主的需求出發(fā)，不斷改進服務方式和方法。加強與業(yè)主的溝通和交流，及時了解業(yè)主的意見和建議，不斷提高服務質(zhì)量。
三、存在的問題
部分員工的工作積極性不高，需要進一步加強激勵機制。
小區(qū)內(nèi)的停車管理還存在一些問題，需要進一步優(yōu)化停車方案。
與相關(guān)部門的.溝通協(xié)調(diào)還不夠順暢，需要進一步加強合作。
四、解決措施
建立有效的激勵機制，激發(fā)員工的工作積極性和創(chuàng)造性。
加強與業(yè)主的溝通，共同探討停車管理方案，優(yōu)化停車布局。
加強與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，建立良好的合作關(guān)系，共同解決小區(qū)管理中的問題。
五、未來展望
在新的一年里，我們將繼續(xù)努力，不斷提升物業(yè)服務質(zhì)量。加強團隊建設(shè)，提高員工素質(zhì)。積極創(chuàng)新服務模式，滿足業(yè)主的多元化需求。加強與業(yè)主的溝通和合作，共同打造一個溫馨、和諧、美好的家園。
物業(yè)公司工作總結(jié) 22
時光荏苒，2024 年已過大半。在過去的這段時間里，我們物業(yè)公司全體員工在公司領(lǐng)導的正確帶領(lǐng)下，以飽滿的工作熱情和高度的責任感，為業(yè)主提供了優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務�，F(xiàn)將工作總結(jié)如下：
一、日常管理工作
設(shè)施設(shè)備維護：定期對小區(qū)的電梯、消防、水電等設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，確保其正常運行。及時處理業(yè)主報修問題，維修響應時間短，維修質(zhì)量高，贏得了業(yè)主的好評。
環(huán)境衛(wèi)生管理：加大對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，增加清掃頻次，保持小區(qū)環(huán)境整潔。對垃圾進行分類處理，定期清理垃圾桶，營造了良好的居住環(huán)境。
安全管理：加強小區(qū)的安全巡邏，嚴格執(zhí)行門禁制度，對外來人員和車輛進行登記管理。安裝監(jiān)控設(shè)備，提高小區(qū)的安全防范水平。組織消防安全演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識。
二、客戶服務工作
及時處理業(yè)主投訴：對業(yè)主的投訴和建議，我們高度重視，及時進行調(diào)查處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。通過有效的溝通和協(xié)調(diào)，解決了業(yè)主的問題，提高了業(yè)主的滿意度。
開展社區(qū)活動：為了豐富業(yè)主的業(yè)余生活，我們組織了各種社區(qū)活動，如親子活動、文藝演出、健康講座等。這些活動增強了業(yè)主之間的交流和互動，營造了和諧的社區(qū)氛圍。
加強與業(yè)主的溝通：通過設(shè)立客服熱線、微信公眾號等方式，加強與業(yè)主的溝通和交流。及時了解業(yè)主的需求和意見，為業(yè)主提供更加貼心的服務。
三、團隊建設(shè)工作
培訓與學習：定期組織員工參加業(yè)務培訓和學習活動，提高員工的業(yè)務水平和服務意識。鼓勵員工自我學習和提升，為員工提供發(fā)展空間和機會。
績效考核：建立科學合理的'績效考核制度，對員工的工作表現(xiàn)進行考核和評價。通過績效考核，激勵員工積極工作，提高工作效率和質(zhì)量。
團隊凝聚力：組織員工開展團隊建設(shè)活動，增強員工之間的溝通和協(xié)作，提高團隊凝聚力。關(guān)心員工的生活和工作，為員工解決實際困難，營造了良好的工作氛圍。
四、存在的問題及改進措施
部分員工服務意識有待提高。我們將加強對員工的培訓和教育，提高員工的服務意識和服務水平。
小區(qū)設(shè)施設(shè)備老化，需要加大維護和更新力度。我們將制定合理的維護計劃，及時對設(shè)施設(shè)備進行維護和更新，確保其正常運行。
社區(qū)活動的形式和內(nèi)容還需要進一步豐富和創(chuàng)新。我們將廣泛征求業(yè)主的意見和建議，不斷改進社區(qū)活動的形式和內(nèi)容，提高業(yè)主的參與度和滿意度。
總之，在過去的這段時間里，我們物業(yè)公司取得了一定的成績，但也存在一些問題和不足。在今后的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷提高服務質(zhì)量和管理水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。
物業(yè)公司工作總結(jié) 23
2024 年，物業(yè)公司在全體員工的共同努力下，緊緊圍繞公司的發(fā)展戰(zhàn)略和工作目標，扎實開展各項工作，取得了較好的成績。
一、工作回顧
提升服務品質(zhì)
（1）強化客戶服務。建立了完善的客戶服務體系，實行 24 小時值班制度，及時處理業(yè)主的投訴和建議。開展?jié)M意度調(diào)查，根據(jù)業(yè)主的反饋意見，不斷改進服務質(zhì)量。
�。�2）優(yōu)化環(huán)境衛(wèi)生。加強對小區(qū)公共區(qū)域的清掃和保潔，定期進行消毒和蟲害防治。增加綠化養(yǎng)護力度，打造優(yōu)美的居住環(huán)境。
�。�3）加強安全管理。嚴格執(zhí)行門禁制度，加強對小區(qū)的巡邏和監(jiān)控，確保小區(qū)的安全。組織消防安全培訓和演練，提高員工和業(yè)主的消防安全意識。
推進設(shè)施設(shè)備管理
（1）建立設(shè)施設(shè)備臺賬。對小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進行全面清查，建立詳細的臺賬，明確設(shè)備的.型號、參數(shù)、維護周期等信息。
�。�2）加強設(shè)備維護保養(yǎng)。制定科學合理的設(shè)備維護計劃，定期對設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)備的正常運行。
�。�3）推進智能化建設(shè)。引入智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，實現(xiàn)了設(shè)備遠程監(jiān)控、報修派單、費用收繳等功能，提高了管理效率和服務水平。
加強團隊建設(shè)
�。�1）招聘優(yōu)秀人才。根據(jù)公司的發(fā)展需求，招聘了一批具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的人才，充實了公司的管理團隊和技術(shù)隊伍。
�。�2）開展培訓活動。組織員工參加各種培訓課程，提高員工的業(yè)務水平和綜合素質(zhì)。鼓勵員工自我學習和創(chuàng)新，營造良好的學習氛圍。
�。�3）建立激勵機制。制定了合理的績效考核制度和獎勵制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工進行表彰和獎勵，激發(fā)員工的工作積極性和創(chuàng)造力。
二、存在的問題
部分員工的服務意識和責任心還不夠強，需要進一步加強培訓和教育。
小區(qū)的設(shè)施設(shè)備老化嚴重，維修成本較高，需要加大投入進行更新和改造。
物業(yè)管理費用收繳難度較大，部分業(yè)主存在拖欠費用的情況，需要加強溝通和協(xié)調(diào)。
三、改進措施
加強員工培訓。制定詳細的培訓計劃，定期組織員工參加服務意識、職業(yè)道德、業(yè)務技能等方面的培訓，提高員工的綜合素質(zhì)。
爭取資金支持。積極向公司領(lǐng)導匯報小區(qū)設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，爭取資金支持，對老化嚴重的設(shè)施設(shè)備進行更新和改造。
加強費用收繳。加大物業(yè)管理費用收繳的宣傳力度，提高業(yè)主的繳費意識。對拖欠費用的業(yè)主，采取上門溝通、法律訴訟等方式進行催收。
四、未來展望
在今后的工作中，我們將繼續(xù)秉承 “服務至上、質(zhì)量第一” 的經(jīng)營理念，不斷提升服務品質(zhì)，加強設(shè)施設(shè)備管理，推進智能化建設(shè)，加強團隊建設(shè)，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的物業(yè)服務。同時，我們也將積極探索創(chuàng)新，拓展業(yè)務領(lǐng)域，提高公司的經(jīng)濟效益和社會效益，為公司的發(fā)展做出更大的貢獻。
物業(yè)公司工作總結(jié) 24
2024 年對于物業(yè)公司來說是充滿挑戰(zhàn)和機遇的一年。在這一年里，我們以提升服務質(zhì)量為核心，以加強管理為手段，以滿足業(yè)主需求為目標，努力為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。
一、主要工作成績
服務質(zhì)量顯著提升
�。�1）客戶服務更加貼心。我們建立了業(yè)主投訴快速處理機制，對業(yè)主的投訴和建議做到及時回應、妥善處理。同時，我們還開展了 “微笑服務” 活動，要求員工以熱情、周到的服務態(tài)度對待每一位業(yè)主。
（2）環(huán)境衛(wèi)生更加整潔。我們加大了對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃力度，增加了清掃頻次，確保小區(qū)環(huán)境干凈整潔。同時，我們還加強了對垃圾的分類管理，提高了垃圾處理效率。
�。�3）安全管理更加嚴格。我們加強了對小區(qū)的安全巡邏，嚴格執(zhí)行門禁制度，確保小區(qū)的安全。同時，我們還組織了消防安全培訓和演練，提高了員工和業(yè)主的消防安全意識。
管理水平不斷提高
（1）完善管理制度。我們對公司的各項管理制度進行了修訂和完善，使其更加科學、合理、規(guī)范。同時，我們還加強了對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，確保制度得到有效執(zhí)行。
�。�2）加強成本控制。我們通過優(yōu)化管理流程、降低能源消耗、合理安排人員等措施，有效地降低了公司的運營成本。
（3）推進信息化建設(shè)。我們引入了物業(yè)管理信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)了對小區(qū)的智能化管理。通過信息化系統(tǒng)，我們可以及時了解小區(qū)的各項情況，提高了管理效率和服務質(zhì)量。
團隊建設(shè)成效顯著
�。�1）加強員工培訓。我們組織了多次員工培訓活動，包括業(yè)務知識培訓、服務技能培訓、團隊建設(shè)培訓等。通過培訓，提高了員工的業(yè)務水平和服務意識，增強了團隊的凝聚力和戰(zhàn)斗力。
�。�2）營造良好氛圍。我們注重營造良好的企業(yè)文化氛圍，關(guān)心員工的生活和工作，為員工提供良好的發(fā)展空間和平臺。同時，我們還組織了豐富多彩的`員工活動，增強了員工的歸屬感和幸福感。
二、存在的問題和不足
部分員工的服務意識和責任心還有待提高。
小區(qū)的設(shè)施設(shè)備老化嚴重，維修成本較高。
物業(yè)管理費用收繳難度較大，部分業(yè)主存在拖欠費用的情況。
三、改進措施
加強員工培訓和教育，提高員工的服務意識和責任心。
加大對小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護和更新力度，降低維修成本。
加強與業(yè)主的溝通和協(xié)調(diào)，提高業(yè)主的繳費意識，加大費用收繳力度。
四、未來展望
展望未來，我們充滿信心。我們將繼續(xù)以提升服務質(zhì)量為核心，以加強管理為手段，以滿足業(yè)主需求為目標，不斷創(chuàng)新服務模式，提高管理水平，為業(yè)主創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。同時，我們也將積極拓展業(yè)務領(lǐng)域，提升公司的市場競爭力和盈利能力，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ)。
總之，2024 年我們物業(yè)公司在全體員工的共同努力下，取得了一定的成績，但也存在一些問題和不足。在今后的工作中，我們將繼續(xù)努力，不斷改進和完善我們的工作，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。
【物業(yè)公司工作總結(jié)】相關(guān)文章：
物業(yè)公司的工作總結(jié)01-18
物業(yè)公司工作總結(jié)12-04
物業(yè)公司工作總結(jié)模板03-31
物業(yè)公司前臺的工作總結(jié)08-08
物業(yè)公司前臺工作總結(jié)05-28
物業(yè)公司月工作總結(jié)06-07
物業(yè)公司工作總結(jié)范文04-26