公司借款調(diào)查報(bào)告

　　關(guān)于對大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款1300萬元的調(diào)查報(bào)告
　　
　　2013年12月，由×××、××、×××對大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款1000萬元事宜進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查，抵押物考察，并搜集相關(guān)資料。
　　
　　該公司現(xiàn)向我方申請借款1300萬，通過進(jìn)一步溝通，并補(bǔ)充調(diào)查、補(bǔ)充資料，現(xiàn)將情況匯報(bào)如下：
　　
　　一、借款金額、期限等
　　
　　1、借款金額：1000萬元
　　
　　2、借款主體：大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
　　
　　3、借款期限：3個月
　　
　　4、借款用途：用于向大理××機(jī)械有限責(zé)任公司支付部分股份轉(zhuǎn)讓款
　　
　　5、還款來源
　　
　�。�1）銀行貸款
　　
　　××公司已跟當(dāng)?shù)匦庞寐?lián)社溝通好，用新收購的工業(yè)用地申請1400萬貸款
　　
　�。�2）已售出房屋的按揭貸款
　　
　　××××小區(qū)新1棟目前已銷售金額33,993,784元，其中：首付款為17,393,784元，當(dāng)?shù)亟ㄐ邪唇屹J款為16,600,000元，將于春節(jié)后陸續(xù)放款。
　　
　�。�3）商鋪?zhàn)饨鹗杖?br />　　
　�。�4）其他渠道
　　
　　二、借款人及其關(guān)聯(lián)企業(yè)基本情況
　　
　　1、基本情況
　　
　　借款人家族父親×××、母親×××，另×××、×××、×××、×××等四兄妹分別控制大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、大理××物業(yè)管理有限公司、大理州××有限責(zé)任公司、大理××經(jīng)貿(mào)有限責(zé)任公司、××賓館、四川××貿(mào)易有限公司，另外，還參股大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等。
　　
　　大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于1994年，原名為×××房地產(chǎn)開發(fā)公司大理分公司，2003年更名為大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。公司注冊資金1300萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)。18年來××房地產(chǎn)公司已開發(fā)了×××臨街鋪面、×××街小區(qū)、×××路小區(qū)、×××大廈、×××花園小區(qū)，×××家園小區(qū)，×××雅苑一、二期等項(xiàng)目，目前公司正在開發(fā)建設(shè)×××雅園小區(qū)三期項(xiàng)目。
　　
　　該公司目前與四川**的×××集團(tuán)及另一家香港公司三家共同成立了大理×××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，該公司為一級開發(fā)資質(zhì)，目前正在大理市核心區(qū)籌建35萬㎡的城市綜合體項(xiàng)目，含：超高層地標(biāo)寫字樓、現(xiàn)代商業(yè)購物中心、城市精品酒店、高品質(zhì)高層住宅、小戶型公寓。另外，該公司下一個14萬平方米的住宅項(xiàng)目已進(jìn)入設(shè)計(jì)階段。
　　
　　2、資產(chǎn)及負(fù)債情況
　　
　　目前，除××雅苑、展興項(xiàng)目兩處在建項(xiàng)目外，另擁有兩處固定資產(chǎn)，分別為大理州××有限責(zé)任公司名下位于人民路的房產(chǎn)土地、大理××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司名下位于建設(shè)西路原大理××廠的房產(chǎn)土地：
　　
　　◆人民路資產(chǎn)
　　
　　土地：1481.02㎡，評估價(jià)單價(jià)7991.2元/㎡（532.7萬元/畝），評估總價(jià)1183.51萬元
　　
　　商鋪：237.22㎡，單價(jià)12.48萬元/㎡，總價(jià)2960.27萬元
　　
　　辦公、綜合樓：2533.74㎡，單價(jià)2683元/㎡，總價(jià)679.80萬元
　　
　　合計(jì)估價(jià)4823.58萬元。
　　
　　◆建設(shè)路資產(chǎn)
　　
　　土地面積：3363.45㎡，車間1573.76㎡，倉庫569.9㎡，辦公樓397.72㎡。
　　
　　該處資產(chǎn)價(jià)值估計(jì)在5000萬元以上（政府出8000萬收購，該公司不賣）。
　　
　　三、抵押物情況
　　
　　××雅苑新1棟項(xiàng)目是××雅苑小區(qū)項(xiàng)目的第三期，坐落于大理市×××南路1號，為A、B兩座高層。項(xiàng)目占地面積3189.00㎡，建筑面積43287.05㎡，新1棟規(guī)劃建設(shè)為地上26+3層，地下1層。共有住宅254套，面積為32847.64㎡。臨街商鋪面積為1726.12㎡，一層商場面積為2073.77㎡，二層車庫3027.52㎡。
　　
　　該項(xiàng)目修建方就是開發(fā)商自己，掛靠大理市第一建筑公司，工程預(yù)計(jì)本月24日左右封頂。
　　
　　目前，大理市該地段商鋪價(jià)格為2-3萬元/㎡，月租金為150元/㎡左右。
　　
　　四、抵押擔(dān)保措施
　　
　　1、用××雅苑新1棟面積為2073.77㎡的商場、153.31㎡商鋪?zhàn)鲱A(yù)售房買賣，并到房管局登記備案；
　　
　　2、大理州××有限責(zé)任公司100%股權(quán)質(zhì)押。
　　
　　五、項(xiàng)目可行性分析
　　
　　1、抵押物足值
　　
　　2073.77㎡的商業(yè)按1.5萬元/㎡得市場價(jià)計(jì)算，價(jià)值超過3000萬元；153.31㎡商鋪按2萬元/㎡，價(jià)值超過300萬；
　　
　　2、××公司股權(quán)價(jià)值高
　　
　　××公司名下資產(chǎn)價(jià)值上億元，抵押部分不到50%，剩余部分資產(chǎn)價(jià)值最少在5000萬以上。
　　
　　3、實(shí)際控制人×××為人低調(diào)、做事謹(jǐn)慎，且有多處資產(chǎn)，跟當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系良好，償債能力強(qiáng)；
　　
　　4、還款來源有保障
　　
　　5、先扣除一個月利息52萬元，(www.panasonaic.com)實(shí)際僅支付1248萬元給借款方。
　　
　　六、投資收益
　　
　　合同簽訂三個月，借款方先支付一個月利息共52萬元
　　
　　按三個月計(jì)算：1300萬元×4%×3個月=156萬元

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