萬(wàn)隆黑茶園縣長(zhǎng)辦公會(huì)議匯報(bào)材料

　　萬(wàn)隆黑茶園縣長(zhǎng)辦公會(huì)議匯報(bào)材料
　　
　　安化萬(wàn)隆實(shí)業(yè)有限公司于2013年5月成立，落戶中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園，是湖南華萊生物科技有限公司下屬的具有獨(dú)立法人分公司。萬(wàn)隆黑茶產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目于2013年元月份與縣人民政府簽約，選址在我鄉(xiāng)茶家、金竹村，主要從事茶旅產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目將“山、水、茶、旅”進(jìn)行了有效整合，依托中國(guó)歷代茶文化背景，展現(xiàn)安化黑茶文化的獨(dú)特魅力，實(shí)現(xiàn)文化與產(chǎn)業(yè)的高度融合。
　　
　　一、項(xiàng)目基本情況
　　
　�。ㄒ唬┩恋販y(cè)繪征收情況
　　
　　3月28日，項(xiàng)目建設(shè)籌備辦公室成立，并正式啟動(dòng)征地測(cè)繪工作。至5月25日，完成全部測(cè)繪工作，確定了征地勘測(cè)界址紅線圖，實(shí)際征地241.7畝。至11月底，下清工作已完成93%。
　　
　�。ǘ�）手續(xù)辦理情況
　　
　　該項(xiàng)目9月16日經(jīng)安化縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理辦公室審查，同意選址方案，出具了選址意見(jiàn)批復(fù)。同日?qǐng)?bào)縣發(fā)改局備案（安發(fā)改字[2013]162號(hào)）。9月27日，益陽(yáng)市國(guó)土局通過(guò)了《關(guān)于安化黑茶產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)》（益國(guó)土資預(yù)審字[2013]89號(hào)）。10月23日，湖南省林業(yè)廳核發(fā)了《使用林地審核同意書(shū)》（湘林地許準(zhǔn)[2013]1717號(hào)），并依法辦理了林地采伐許可手續(xù)。12月4日，益陽(yáng)市環(huán)境保護(hù)局下達(dá)了《安化萬(wàn)隆實(shí)業(yè)有限公司黑茶產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)》批復(fù)（益環(huán)審 [2013]28號(hào)）。至此，用地使用權(quán)的報(bào)批資料已全部完成。
　　
　�。ㄈ�）項(xiàng)目規(guī)劃情況
　　
　　項(xiàng)目聘請(qǐng)同濟(jì)大學(xué)和上海墨中規(guī)劃設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)黑茶加工中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、公司培訓(xùn)中心等進(jìn)行了布局規(guī)劃。方案經(jīng)過(guò)公司多次討論，初步確定了總體建設(shè)方案。近期將按程序進(jìn)行審查批準(zhǔn)。
　　
　�。ㄋ模╉�(xiàng)目建設(shè)情況
　　
　　10月10日，第一期土石方工程啟動(dòng)，開(kāi)挖土石方15.8萬(wàn)方，目前已完成70%的工程量。第二期、第三期土石方工程量已測(cè)算完畢，預(yù)計(jì)80萬(wàn)方，擬于近期啟動(dòng)，并于明年6月全面完成所有土石方工程。
　　
　　二、項(xiàng)目建設(shè)初步設(shè)想及規(guī)模
　　
　　主要建設(shè)內(nèi)容為：新建生產(chǎn)車間、科研綜合樓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展中心、辦公樓、職工宿舍、鍋爐房、變電所等配套設(shè)施�？偨ㄖ�面積13.75萬(wàn)平米，容積率為0.85，項(xiàng)目概算總投資3.08億元人民幣，資金來(lái)源由企業(yè)自行解決。其中工業(yè)用地191.7畝，商業(yè)用地50畝（以實(shí)際修規(guī)為準(zhǔn)）。
　　
　　萬(wàn)隆黑茶園將緊緊圍繞“茶”字做文章，建成中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園內(nèi)產(chǎn)、供、銷一條龍的黑茶產(chǎn)業(yè)化基地，使之能夠成為安化黑茶的主要集散地。園區(qū)建筑風(fēng)格定位為中國(guó)明清風(fēng)格，著力打造大酉溪風(fēng)光帶，再現(xiàn)唐、宋、元、明、清不同歷史時(shí)期黑茶文化發(fā)展史，彰顯安化黑茶文化的底蘊(yùn)。
　　
　　三、項(xiàng)目的效益分析
　　
　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)效益分析
　　
　　項(xiàng)目將建設(shè)黑茶加工中心廠房、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心9.13萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為2萬(wàn)噸，年產(chǎn)值8億元（按實(shí)際產(chǎn)能40％計(jì)算）；設(shè)計(jì)年貨物吞吐量為50萬(wàn)噸；建設(shè)純凈水和黑茶飲料生產(chǎn)線各一條，設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力20萬(wàn)噸，年產(chǎn)值4億元。園區(qū)項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)稅收0.44億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)0.6億元，項(xiàng)目投資收益率為25.5%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為20.21%，稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2.56億元，經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)稅貢獻(xiàn)率高。
　　
　�。ǘ�）社會(huì)效益分析
　　
　　華萊公司總部將會(huì)擇時(shí)遷入園區(qū)，今后公司的投資重點(diǎn)向該園區(qū)傾斜，萬(wàn)隆黑茶產(chǎn)業(yè)園的資產(chǎn)將作為未來(lái)上市公司的主要資產(chǎn)參與評(píng)估。整個(gè)園區(qū)可提供直接就業(yè)崗位450個(gè)，可間接帶動(dòng)就業(yè)近1200余人。同時(shí)，園區(qū)綜合打造旅游景點(diǎn)，使茶旅產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合，年接待能力達(dá)10萬(wàn)人次，其輻射帶動(dòng)效益十分明顯，社會(huì)效益可觀。
　　
　�。ㄈ�）生態(tài)效益分析
　　
　　黑茶產(chǎn)業(yè)園集茶文化、水文化、竹文化、園林文化、梅山文化于一體。利用園區(qū)的自然山水生態(tài)，通過(guò)文化產(chǎn)品的建設(shè)，將產(chǎn)業(yè)園富予較高的文化藝術(shù)內(nèi)涵，將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成生態(tài)園林城。
　　
　　四、優(yōu)惠政策請(qǐng)求
　　
　　該項(xiàng)目投資大，企業(yè)自籌資金困難很多。為了加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，盡快投產(chǎn)，為中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)項(xiàng)目起示范作用，請(qǐng)求對(duì)該項(xiàng)目實(shí)行“一事一議”，提供相關(guān)優(yōu)惠政策支持：
　　
　　1、關(guān)于規(guī)劃的確定。一是請(qǐng)求迅速確定中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園的整體建筑風(fēng)格，以便萬(wàn)隆黑茶產(chǎn)業(yè)園建設(shè)與之對(duì)接；二是對(duì)萬(wàn)隆黑茶產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃提供智力支持，迅速啟動(dòng)規(guī)劃報(bào)批程序，廣泛聽(tīng)取專家、領(lǐng)導(dǎo)意見(jiàn)，力求規(guī)劃的完美，并指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)；三是請(qǐng)求將萬(wàn)隆產(chǎn)業(yè)園的拆遷房屋納入中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園整體安置規(guī)劃，以便萬(wàn)隆黑茶產(chǎn)業(yè)園的拆遷工作順利推進(jìn)。
　　
　　2、關(guān)于供電供水設(shè)施及桿線遷移問(wèn)題。一是考慮生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、培訓(xùn)等用電需求，請(qǐng)求盡快啟動(dòng)1萬(wàn)伏高壓電力走廊建設(shè)；二是為保障用水需求，請(qǐng)求水利或城建部門迅速啟動(dòng)供水項(xiàng)目；三是請(qǐng)求移動(dòng)、電信、電力、廣播等部門將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的桿線納入中國(guó)黑茶產(chǎn)業(yè)園遷移計(jì)劃，并優(yōu)先進(jìn)行整理，保障施工進(jìn)度。
　　
　　3、關(guān)于行政規(guī)費(fèi)及有償服務(wù)費(fèi)問(wèn)題�？紤]到該項(xiàng)目良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，一是請(qǐng)求將工業(yè)用地的原始地價(jià)、行政性規(guī)費(fèi)打捆按每畝10萬(wàn)元進(jìn)行結(jié)算，商業(yè)用地參照開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)執(zhí)行；二是土建工程的行政審批費(fèi)用按建筑面積10元/平米的標(biāo)準(zhǔn)收��；三是有償服務(wù)性收費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。其優(yōu)惠政策的保障，既可以采取打包的形式一次性到位，也可以在企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收后，在縣級(jí)稅收所得部分中分年度以財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)的形式予以返還
　　
　　4、關(guān)于環(huán)境優(yōu)化問(wèn)題。懇請(qǐng)縣委、政府出臺(tái)更加寬松的投資環(huán)境政策，項(xiàng)目單位按政策規(guī)定在辦理報(bào)批手續(xù)過(guò)程中，除了必須繳納的費(fèi)用外，任何單位和個(gè)人不允許到企業(yè)收取各種名目繁多的其它費(fèi)用。
　　
　　5、關(guān)于部門支持問(wèn)題。一是簡(jiǎn)化審批程序，真正實(shí)現(xiàn)一站式辦公。二是企業(yè)在辦理工商登記、稅務(wù)登記、商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)等工作時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)予以全力支持。
　　
　　田莊鄉(xiāng)人民政府
　　
　　二〇一三年十二月十一日

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