- 相關(guān)推薦
我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足
我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足 隨著我市總體經(jīng)濟形勢的增長,物業(yè)管理行業(yè)也進入了快速發(fā)展時期。目前,我市物業(yè)管理企業(yè)已達400多家,從業(yè)人員近萬人。雖然與其他兄弟城市相比較,我們存在著幾點優(yōu)勢,但也還有很多不足之處。 一、我市物業(yè)管理行業(yè)存在的優(yōu)勢 1、建立前期物業(yè)管理招投標機制 為規(guī)范物業(yè)的前期管理,建立通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的機制。我市下發(fā)了《關(guān)于做好貫徹實施<物業(yè)管理條例>有關(guān)工作的通知》等相關(guān)文件對前期物業(yè)管理做了明確規(guī)定。并率先組建了物業(yè)管理招投標專家?guī),即沈陽市物業(yè)管理招投標評審委員會,主要負責(zé)主持物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)管理項目的評審工作。還聘請業(yè)務(wù)精,能力強的資深律師組建法律顧問團,為招投標工作的順利開展,打好堅實的法律基礎(chǔ),充分體現(xiàn)了物業(yè)管理市場競爭機制的“公開、公平、公正”原則。去年成功的組織了“中街北苑”等多個前期物業(yè)管理招投標項目。從而改變了我市物業(yè)管理的委托制為聘任制,打破了誰開發(fā)、誰管理的壟斷局面。 2、完善物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的審批、年檢制度。 為了加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》我市下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)沈陽市新設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)核定辦法的通知》嚴格按照規(guī)定對新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)進行審核。同時,實行分級審批制度,即先由各區(qū)房產(chǎn)局進行初審,然后再由市房產(chǎn)局進行審查。并不定期對物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)進行突檢,業(yè)已對17家臨時資質(zhì)期限已滿,尚未向市、區(qū)物業(yè)行政主管部門申請三級資質(zhì)評定的物業(yè)管理企業(yè),對其物業(yè)資質(zhì)予以取消。并對那些服務(wù)意識不好,只收費不服務(wù)、屢遭投訴的劣質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)進行警告。通過對我市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的清理、整頓,規(guī)范了物業(yè)管理企業(yè)行為、有效解決群眾投訴保證了物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量,凈化了物業(yè)管理市場。 3、組織培訓(xùn),提高從業(yè)人員素質(zhì) 隨著我市經(jīng)濟的持續(xù)增長,居民生活水平的逐步提高,這就對物業(yè)管理行業(yè)的服務(wù)意識及管理水平提出了更高的要求。因此,《條例》實施以來,我市與國家建設(shè)部物業(yè)管理培訓(xùn)中心,聯(lián)合舉辦了5期物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)班,全市物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理及具體工作人員共有1700余人參加了培訓(xùn)。使他們及時學(xué)習(xí)了《條例》的各項規(guī)定,掌握了物業(yè)管理的專業(yè)化知識,達到物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主雙贏。 4、開展組團整治工程,推進我市物業(yè)化進程。 為改善居民的生活環(huán)境,徹底改變舊住宅區(qū)臟、亂、差的舊貌,我市開展了組團整治工程。完善小區(qū)道路,達到路面平整,硬鋪裝為彩色方磚;設(shè)立景觀花壇和藝術(shù)小品;安裝鐵藝大門;建通透式圍墻;設(shè)立垃圾轉(zhuǎn)運站;經(jīng)規(guī)劃部門批準,建設(shè)收發(fā)室、物業(yè)管理及服務(wù)用房等。舊住宅區(qū)的硬件得到了完善,具備了實行物業(yè)管理的基本條件,逐步對舊住宅區(qū)推行物業(yè)管理。隨機對全市813個實行物業(yè)管理的住宅區(qū)進行調(diào)研,其中98年以前建成的舊住宅區(qū)占305個。物業(yè)化率達92%,規(guī)范化率達40%。物業(yè)管理這一新興行業(yè)在我市已逐漸的被工業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、商場、辦公樓宇等各類物業(yè)的管理所采用,形成了包括房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、小區(qū)保安、環(huán)境清潔、綠化、居民生活服務(wù)、等綜合配套服務(wù)的新體制。 5、建立物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)信用檔案 為進一步規(guī)范物業(yè)企業(yè)行為,提高物業(yè)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量,市、區(qū)兩級共同建立了系統(tǒng)軟件。這個軟件包括每個物業(yè)管理公司的企業(yè)基本情況、物業(yè)情況、企業(yè)簡介及自述、企業(yè)圖片、企業(yè)資質(zhì)情況、企業(yè)管理制度、企業(yè)財務(wù)制度、企業(yè)管理人員的情況等全部評細情況。此軟件的建立,將每個企業(yè)可以發(fā)布的相關(guān)信息面向社會予以發(fā)布,便于各物業(yè)公司自行查詢,更便于接受公眾的監(jiān)督,使物業(yè)管理行業(yè)能夠建立一個公正、健康的行業(yè)環(huán)境。 6、完善機構(gòu)建設(shè),明確職責(zé) 我市物業(yè)管理行業(yè)主管部門的機構(gòu)建設(shè)比較完善。市房產(chǎn)局物業(yè)管理處全面負責(zé)物業(yè)管理行業(yè)的指導(dǎo)、監(jiān)督,方針政策的制定及物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)事宜。市住宅小區(qū)管理辦公室負責(zé)物業(yè)管理活動的日常監(jiān)督、管理。這一模式的管理機構(gòu)設(shè)立,更便于對物業(yè)管理行業(yè)的管理。 二、制約我市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的幾點因素 一是《物業(yè)管理條例》(以下稱條例)出臺以后,地方制訂的配套法規(guī)、規(guī)章未能及時出臺,解決物業(yè)管理工作中一些具體問題,無章可循。上海已出臺《上海市物業(yè)管理若干規(guī)定》(草案),深圳市今年也即將出臺《深圳市經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等具有地方特性的規(guī)定,而我市《貫徹<物業(yè)管理條例>實施意見》、《沈陽市物業(yè)管理規(guī)定》仍未出臺。二是住宅小區(qū)綜合驗收制度執(zhí)行不利,措施不得當(dāng),造成住宅小區(qū)建成后部分配套工程不到位,物業(yè)管理用房面積、產(chǎn)權(quán)歸屬不清,共用部位、共用設(shè)施設(shè)備基礎(chǔ)資料不全等問題。三是部分街道辦事處、社區(qū)未能按照《條例》要求,組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,物業(yè)的日常管理工作處于無序狀態(tài)。當(dāng)前,依法成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會,這項關(guān)系到群眾利益、社區(qū)穩(wěn)定的工作,必須引起街道辦事處、社區(qū)的普遍重視。四是前期物業(yè)管理不規(guī)范,開發(fā)建設(shè)單位沒有依法選聘物業(yè)管理企業(yè),而是直接交給其下屬物業(yè)公司管理,“建管不分”的體制造成開發(fā)項目在規(guī)劃、設(shè)計、施工階段遺留下的問題,在房屋交付使用后逐步暴露出來,使買受人的合法權(quán)益受到侵害。五是存在個別開發(fā)商挪用業(yè)主的維修資金的現(xiàn)象,盡管市房產(chǎn)局、行政執(zhí)法局多次催繳,仍有部分滯留在開發(fā)商手里。六是物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)意識不強,部分物業(yè)管理企業(yè),過度追求利潤,不按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù),質(zhì)價不符;七是一些業(yè)主物業(yè)管理商品消費觀念不成熟,部分業(yè)主大會及業(yè)主委員會在選聘物管企業(yè)時,單純考慮價格因素,給后續(xù)管理造成較大的困難和壓力;八是部分業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立和運作程序不透明、不公開,部分業(yè)主委員會由于成員自身素質(zhì)參差不齊,職責(zé)作用發(fā)揮不理想,個別小區(qū)業(yè)主委員會不經(jīng)過業(yè)主大會討論決定就擅自選擇物業(yè)管理公司、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費標準、違規(guī)經(jīng)營公共設(shè)施等。我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足一文由www.panasonaic.com搜集整理,版權(quán)歸作者所有,轉(zhuǎn)載請注明出處!
【我市物業(yè)管理行業(yè)優(yōu)勢及不足】相關(guān)文章:
淺議我市玻璃行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展08-12
淺議我市玻璃行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展08-15
我市焦炭行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展調(diào)研報告08-12
我市焦炭行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展調(diào)研報告08-15
我市焦炭行業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展調(diào)研工作報告08-15
初中英語采用多媒體教學(xué)的優(yōu)勢和不足08-02
我市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀及稅務(wù)稽查、管理對策08-12
我市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀及稅務(wù)稽查、管理對策08-15
我市高考成績喜人08-17