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新思路 新舉措 新任務(wù) 新目標(biāo)
新思路 新舉措 新任務(wù) 新目標(biāo):
自分局成立了以來(lái)，我局工作緊密?chē)@XXXX高新區(qū)工作進(jìn)行統(tǒng)一部署。對(duì)不同時(shí)期的工作均制定具體的實(shí)施方案，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行工作調(diào)整，全局干部職工積極參與，達(dá)成共識(shí)，進(jìn)一步明確責(zé)任，加強(qiáng)配合，在XXXX高新區(qū)正確領(lǐng)導(dǎo)和市局直接指導(dǎo)下，全力支持XX高新區(qū)發(fā)展，形成上下聯(lián)動(dòng)、工作對(duì)接、協(xié)調(diào)一致的開(kāi)發(fā)合力，本著“圍繞中心，服務(wù)大局，唱響主旋律”。為開(kāi)創(chuàng)新的工作局面我局主要工作思路和工作建議如下：
一、健全機(jī)制，強(qiáng)化土地房產(chǎn)局隊(duì)伍建設(shè)（本站地址：找范文 http://www.zfanwen.cn）
為了進(jìn)一步健全工作機(jī)制在爭(zhēng)取政策與人員編制，使我局充分發(fā)揮土地的職能作用，切實(shí)抓好對(duì)整個(gè)XX高新區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。在明確職責(zé)，落實(shí)責(zé)任，切實(shí)抓好相應(yīng)的工作的目的是：一是全面落實(shí)相關(guān)政策，對(duì)XX高新區(qū)的發(fā)展的政策給予適當(dāng)照顧。二是進(jìn)一步簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，提高辦事效率，對(duì)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。從立項(xiàng)審批、征地建設(shè)、證件辦理，提供一條龍服務(wù)。三是落實(shí)我局工作職責(zé)，提高認(rèn)識(shí)，優(yōu)化服務(wù)。
我局希望XX高新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)與市國(guó)土資源局協(xié)商從職責(zé)權(quán)限與人員編制（相同縣級(jí)職權(quán)）與我局現(xiàn)有的職員組成XX高新區(qū)土地分局,業(yè)務(wù)直接辦理，具體如下：（1）市局調(diào)備10-15人要求綜合素質(zhì)高、業(yè)務(wù)能力強(qiáng)的。（2）職能（參考）
二、以吸引為重點(diǎn)，進(jìn)一步推動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)的資源整體性合理利用。
XX高新區(qū)自建區(qū)至今有償用地所取得的土地收益，按評(píng)估地價(jià)為XX高新區(qū)的起步發(fā)展提供了原始積累。但是隨著征地費(fèi)用的不斷提高，以傳統(tǒng)的XX高新區(qū)一個(gè)窗口對(duì)外協(xié)議出讓方式為主的有償用地所獲取的土地收益和逐漸減少的土地收益已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足XX高新區(qū)日益發(fā)展的需要，XX高新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模越來(lái)越大，資金缺口越來(lái)越嚴(yán)重。因此，如何加強(qiáng)和發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制在土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的積極作用，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)制與XX高新區(qū)宏觀調(diào)控的有機(jī)結(jié)合，促進(jìn)資源的集約利用，為XX高新區(qū)增加財(cái)政收入。而土地招標(biāo)拍賣(mài)是深化土地使用制度的必然結(jié)果，是經(jīng)營(yíng)城市的必然選擇。
我國(guó)的法律、法規(guī)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)的范圍有明確的規(guī)定和要求。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓?zhuān)梢圆扇∨馁u(mài)、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和住宅的經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)的方式進(jìn)行。許多地方認(rèn)真貫徹國(guó)家的政策要求，在土地招標(biāo)拍賣(mài)，優(yōu)化城市土地資產(chǎn)價(jià)值，促進(jìn)城市土地集約利用，加快建設(shè)，增加政府財(cái)政收入，強(qiáng)化城市在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的主導(dǎo)地位等方面取得了非常成功的經(jīng)驗(yàn)。我區(qū)在近幾年的城市建設(shè)中，在這方面也有長(zhǎng)足的進(jìn)展，將土地的供應(yīng)、土地價(jià)格的確定、土地使用權(quán)的獲得由招商局定位行為轉(zhuǎn)為市場(chǎng)行為，在增加X(jué)X高新區(qū)土地收益的同時(shí)，也對(duì)引進(jìn)項(xiàng)目的資產(chǎn)進(jìn)行了一次核實(shí)，從而對(duì)引進(jìn)的項(xiàng)目進(jìn)行篩選讓更好的企業(yè)落戶于我XX高新區(qū)。
我局提議:
（1）主動(dòng)進(jìn)區(qū)企業(yè)，由開(kāi)發(fā)區(qū)列出地塊實(shí)行公開(kāi)、公平、公正”為主要特征的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式進(jìn)行土地出讓。
（2）招商引資項(xiàng)目實(shí)行開(kāi)發(fā)區(qū)的供地政策。
三、盤(pán)活存量，用足閑置土地對(duì)區(qū)內(nèi)二級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)利用。
受?chē)?guó)家嚴(yán)控土地審批、用地計(jì)劃、用地指標(biāo)的限制等宏觀政策影響，大部分項(xiàng)目辦理征地手續(xù)受阻。如何解決項(xiàng)目占地問(wèn)題，成為各地方面臨的共性問(wèn)題。在堅(jiān)持用足、用活、用好國(guó)家宏觀政策的同時(shí)，視土地為“最大國(guó)有資產(chǎn)”，運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，充分發(fā)揮市場(chǎng)在土地資產(chǎn)配置中的基礎(chǔ)作用，確保了國(guó)有土地的保值增值。我們的作法：
（一）對(duì)區(qū)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行行象再造工程。在調(diào)劑區(qū)內(nèi)建設(shè)用地過(guò)程中，對(duì)XX高新區(qū)臨街企業(yè)改造為切入點(diǎn)，運(yùn)用資本運(yùn)作的手段，對(duì)本區(qū)內(nèi)一些企業(yè)進(jìn)行形象統(tǒng)一，將道路兩側(cè)用地進(jìn)行科學(xué)合理地規(guī)劃，從新樹(shù)立我XX高新區(qū)的形象。同時(shí)將效益不好的企業(yè)，予以淘汰出去。
（二）壓擠泡沫，科學(xué)利用。通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前不少企事業(yè)單位占地存在著“泡沫”現(xiàn)象，即“小單位大機(jī)關(guān)、小企業(yè)大廠房”。針對(duì)土地低效不合理利用的問(wèn)題，我們要切實(shí)抓好對(duì)整個(gè)XX高新區(qū)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一協(xié)調(diào)。對(duì)區(qū)內(nèi)所有的企業(yè)進(jìn)行土地使用金足額收取，使其充分運(yùn)用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段加以經(jīng)營(yíng)管理使用，集約高效利用土地的途徑。從而迫使部分用地戶將多余土地退回。
（三）對(duì)區(qū)內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的土地必須經(jīng)XX高新區(qū)同意，進(jìn)行新的評(píng)估后，并補(bǔ)交評(píng)估差價(jià)后方可轉(zhuǎn)讓。
（四）對(duì)區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地進(jìn)行再清理，進(jìn)一步規(guī)范用地行為，尤其是對(duì)改變用途的宗地進(jìn)行一次徹底的清理、處理使其規(guī)范化、合法化。
四、XX高新區(qū)土地利用規(guī)劃修編工作的落實(shí)
今年土地規(guī)劃要進(jìn)行修編以《土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章為依據(jù)，結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)際，堅(jiān)持以人為本、堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展，正確處理內(nèi)涵挖潛與外延擴(kuò)張、全面利益和局部利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益和當(dāng)前利益的關(guān)系，通過(guò)合理配置土地資源，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變土地利用方式，提高土地利用水平為主，我局配合省、市土地利用規(guī)劃編制修邊工作。
在土地修編上希望領(lǐng)導(dǎo)要充分與市領(lǐng)導(dǎo)溝通爭(zhēng)取按修編方案得到領(lǐng)導(dǎo)的支持。努力使修編后的規(guī)劃更具科學(xué)性、可行性和可操作性，服務(wù)于全區(qū)經(jīng)濟(jì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，
五、要徹底解決土地低效利用問(wèn)題。
國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格的土地調(diào)控政策，從嚴(yán)控制土地新增指標(biāo)，在這種大的政策背景下，就要切實(shí)轉(zhuǎn)變單純依靠新增建設(shè)用地安排項(xiàng)目的思維定式，著眼于內(nèi)涵挖潛，解決土地低效利用問(wèn)題是解決項(xiàng)目用地的有效途徑，是政府能夠控制的最大的資本市場(chǎng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，必須開(kāi)啟經(jīng)營(yíng)土地資產(chǎn)這把“金鑰匙”。不斷增強(qiáng)土地就是財(cái)富的意識(shí)，按照“控制總量、盤(pán)活存量、用好增量、優(yōu)化閑量”的總體思路，通過(guò)多種途徑顯現(xiàn)土地資產(chǎn)，挖掘土地含金量，使之適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要這是今后土地科學(xué)利用的發(fā)展趨勢(shì)。要從源頭上破解土地制約“瓶頸”，必須把“眼球”和“手段”從新增地轉(zhuǎn)到土地高效利用上來(lái)。采取壓擠“泡沫”、重新整合、動(dòng)態(tài)調(diào)劑等辦法解決項(xiàng)目占地問(wèn)題，有效地推進(jìn)了土地粗放型利用向集約型利用的轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了低水平建設(shè)向高效能利用的轉(zhuǎn)變。
六、對(duì)本轄區(qū)宅基地的管理
在XX高新區(qū)成立以來(lái)，我們所管轄區(qū)內(nèi)的大部分村民宅基一直沒(méi)有辦理過(guò)發(fā)放宅基證手續(xù)，在職權(quán)到位的情況下對(duì)本轄區(qū)符合條件的農(nóng)民宅基地進(jìn)行核實(shí)發(fā)證，其中有一部分非農(nóng)業(yè)戶口的宅基地，按有關(guān)規(guī)定 一定的土地
七、對(duì)XX高新區(qū)房產(chǎn)工作的具體施實(shí)方案
由于XX高新區(qū)土地房產(chǎn)管理局沒(méi)有房產(chǎn)發(fā)證權(quán)，所以一直是為客戶代辦業(yè)務(wù)。根據(jù)進(jìn)區(qū)項(xiàng)目要求，有些企業(yè)需要辦房產(chǎn)證書(shū)、房產(chǎn)交易、出租、抵押等工作及物業(yè)管理、房地產(chǎn)資質(zhì)審查，商品房予售等相關(guān)手續(xù)。望領(lǐng)導(dǎo)與市房產(chǎn)局協(xié)商，XX高新區(qū)土地房產(chǎn)局按縣級(jí)房產(chǎn)局相關(guān)職權(quán)開(kāi)展業(yè)務(wù)工作，從而更好的為進(jìn)區(qū)企業(yè)服務(wù)。
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